2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题精细答案(甘肃省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCZ3E2K3I7X2I9R2HZ7T1P1Y5Z8R2V10ZO1W6W6V10Y7Q7P12、（）是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。A.任意拍卖B.不动产拍卖C.动产拍卖D.强制拍卖【答案】 DCU2C8I2Y6Y9M2Y4HW2L7Z7S9N6Z10O2ZF4C1H2A1X1R7X73、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取

2、得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.43.00B.44.80C.48.00D.50.00【答案】 CCX5W4G5W

3、3P9Y8F2HT1J7U3D3B8T2I10ZT6N2W6U7V6F3O64、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，( )。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6 个月申请续期D.应于届满前1 年申请续期【答案】 BCM4M4W9M3X4G9Z5HT2R7K6F8G3K1S6ZE1C6C1B6I7X3V45、评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCU1F10E10Q7F5B8X5HF1Y6J8D9D6R3I8ZE10U2K6O10G3L4U16、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。A.

4、廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACF9E8R6N5W10U7J10HA6V2D10M3E6D3G1ZH3M1J7K2N6N9D27、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCD2V1M7P2G4A3J6HE3B

5、3W3T3X8T5F4ZE9Z9D10L4N7E4C28、下列各项中，不属于留置权特征的是（）。A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权B.留置权是债权人留置债务人动产的权利C.留置权是一种法定的担保物权D.留置权是一种用益物权【答案】 DCR8Q3A2O6G1B8F10HG9T6C9Y10M3M6P9ZW6V1Q5T4A3Z6Q99、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果( )。A.直接归于该他人B.直接归于该行为人C.由该他人和该行为人按约定分担D.由行为人代该他人承担【答案】 ACX5H7F8W9U2X2I2HX8W1W5Z3O2S1C5Z

6、X8B5E6L9A6J8B810、下列不符合房地产转让程序的是（）。A.房源核验与购房资格审核B.草签转让合同，办理合同网签备案.申报成交价格C.提出申请时房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费D.按照协议（合同）约定将交易资金存入监管账户【答案】 CCU7N10G4N7N8N3G2HX9F5P7F6I3H5Q1ZV10H10Z3L3P2L1Z711、下列文书中，不属于要约邀请的是（ ）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCC1G4M1E6S9X2J7HE1Y4X5Q10G7L3I9ZM7P5Q3B3U6U3T212、（ ）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的

7、主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象【答案】 DCX2C8L1G10W4Q9D2HV8D8H9A6U7M9S7ZF4O9W5B5Z6I4V1013、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCP5Y4J5H9W2K2W8HX9P3E8J8K10H6P9ZO8P3D7W3U10C5K314、等成本线又称( )，是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数

8、量组合的集合。A.企业预算线B.家庭预算线C.单位预算线D.社会预算线【答案】 ACB4B1X3P5R1D5R6HA3Q10P9S9K1Y6U7ZK1S1A9R9X9I9L815、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCG3G1J6Y2F1F1L4HJ8Z8T7C9K8R8D3ZT7G10N2E7N6I5N416、王某取得房地产估价师执业资格超过3 年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时。A.30B.60C.120D.150【答案】 CCW10F10Y3W9P2U6N3HX3I1S1A4P7I

9、2P8ZE1F3Z5S9N5V9O1017、李某2013年3月8日因发生事故失踪至2015年3月8日下落不明，其妻子刘某2015年3月9日申请法院宣告其死亡，2015年4月9日法院发出寻找下落不明人的公告，2016年4月9日判决宣告李某死亡。李某丧失民事主体资格的时间是( )。A.2013年3月8日B.2015年3月9日C.2015年4月9日D.2016年4月9日【答案】 DCD5Q9G9Y1M3J6R8HM9F2A4K7X4I8E7ZX6Q9J3H7K7F8W818、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国

10、房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCD7J4D3F9E7K3Z9HI10K2V4Q3U6M3R4ZC9N7G4O1G3U8A319、建筑安装工程费用中的财务费，属于（）。A.措施费B.规费C.间接费D.直接工程费【答案】 CCR7W10V1F3L2Q1N7HL1K8L5E1R10R5N10ZL10Z1R8R8A10S6Q520、由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是指物业管理的（ ）。A.规范化B.市场化C.社会化D.专业化【答案】 DCL5F3D1J1V3W2B8HI3T2G9O1S2X6I1ZL5L9L8U6Z4S2J721、（2013年真题）挂

11、牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（ ）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCV8T7M7O10E3M5V5HA7P8T3S4C10K1R6ZM4E1N1D8A7I6E622、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCB5G3H8K7M4X5P8HS6A1P5E5B4S2M7ZX6U7A3W3F8K9M523、（2013年真题）城市控制性详细规划由（ ）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACX6S7Z3Y2T7T9

12、C9HV3G9L8F3A5U2Q8ZZ8F5W2L9H3S2T324、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是（）。A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.申请业主与房屋所有权主体不一致C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书【答案】 DCZ5F7L1Q7S3D7U10HV9K6U9Q2E8H2M2ZE3I3L9W8K5I4I1025、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于( )。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 BCO9M10N1D7U6B2Z2H

13、D5W2Z7J6X6Z6Y2ZV5Z4A7W6V10V1L1026、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2

14、012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.580B.780C.1300D.1500【答案】 BCZ5V2L7U2V1S3Y2HR7K8Q7E6I10S5O2ZJ4D5J3E3B8G7X927、以下关于廉租住房的表述中，不正确的是（ ）。A.财政投资，实行土地划拨和税费减免B.以低租金出租C.套均60m2左右D.向城镇低收入住房困难家庭供应【答案】 CCT8Y2Z2X3B9R8U10HD10

15、O2R8D2E4G10N3ZZ8P3D9W8B8K8A828、(2016年真题) 下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCB10I9I1Z2Y5Q8A2HN4L4N7V10W8A5Q8ZL3I1F5G3I4T5N329、房地产测绘的申请人主要是（ ）。A.房地产测绘部门B.房地产管理机构C.房地产权利申请人或利害关系人D.司法部门【答案】 CCK6P8L4H8C6S9X7HH6W5Z5W10R4C4E4ZC3C3T4C1J8Y2Q130、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m

16、2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】 CCM5W10O9U2L4T1D2HN9E6A7E9P9C9I1ZX6U9C6B8J6X7H231、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（），或者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。A.25%，25%B.1/3，25%C.1/3，30%D.50%，50%【答案】 BCB5F6A7G9

17、C7J4D6HF6B6C3W1L3M1F10ZY7Q4Z4D8H10W7F632、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCT2I6L5F9C4M8V9HA4N9M5L3X7Y1L8ZU7G9V1H1P4E6H433、下列财务指标中，属于通过资产负债表直接计算的指标是 ( )。 A.速动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】 ACY9C1L1X2Z2T6K8HH9U4Y8T8O10S4H9ZS8T4K8J6L9Y1Q334、房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理

18、房屋所有权登记D.入住【答案】 BCT10K8C8F6Y1T9L7HM8L5R7P4F10A4H9ZF6S3W2O9Z3Q4M735、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV10D8Z4B6M10J7X4HU2O5V7R9E2T7I8ZK3L2O6F7S8M5O936、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延

19、期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCA10K5A3X8J9V1H1HU3J7G3G2X6Y2N10ZX10A6V5C1T2E1O237、房地产开发项目策划属于房地产（ ）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 DCM7P3V1A4W5F10K9HY10N9P6N6U3Q5I8ZC7D7M7R3U10R5O1038、2010 年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业（）。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零

20、【答案】 ACP6Z7U8F5W4C8U5HI2L4W4N1D9T8C9ZY4Y2T3A6L9L5J239、设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACG7N6Y3H4C1O7F4HJ4W8Y7P5V3I3C3ZY6L1C7Y4M9B1W640、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是（ ）。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位低于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】 CCK7Z2D10P3K7Z6I6HS6E9N2Z6Z3Z3E2ZL4Z

21、9Y4M5G2D4E1041、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】 BCH4S9X1Y9K5H3B9HA6E3U7Y8D4R1T9ZH1K4I7J4H2W2V442、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.检察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCB10B7Z2E1A5B7G9HY8F2D1S5A2G4Y7ZS2J2E1T10J4T1Y943、2017年

22、1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】

23、 BCN7A10H8G3J8H4R5HH10R2S3G6M2P5M2ZB7B3A8D7K9E2Q244、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是( )。A.当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同B.意思表示真实C.不违反法律D.不违反社会公共利益【答案】 ACQ10G8R10O3I9S1S9HU4P2A2A8S10J5A10ZD7Y4J10E9F7P3H1045、对于共有房地产的转让，需要其共有人( )。A.全部同意B.超过50%同意C.超过2/3同意D.有人同意就行【答案】 ACO10P10Q3J4U9D4E5HZ4K9L8L9Y8M8B9ZT7F7S8F9Q1W1X846

24、、（2015年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（ ）之日的市场价格。A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】 BCX8Q5X2B8Y5N8X6HM7D8N5I6Y2U9V9ZS4H9D2D9B4T2Z747、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是( )。A.地方性法规B.政府规章C.部门规章D.自治条例【答案】 BCV3Z3H2P5T10A7M1HS1N8Z8Q5K7H7D6ZV5U5X5J10S8L9J448、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是( )。A.微波B.短波C.中波

25、D.长波【答案】 ACL3I2G7Z7H5K6B6HJ2R3Q9G10Z6L8T9ZJ8I2C8X9O2R6M449、我国土地用途管制的核心是（）。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途【答案】 CCY7O4V2W7P4E6P2HS2A6T2R2O7F3D10ZA2E2F6A4E3X3X450、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCQ

26、4E9B10Q3X2I8D9HW2E5G7N2H5L1C1ZM8D3H6R7L4N6C451、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为（ ）。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】 CCR8V10F3P1S9Y3G4HN9P10M4D4E9N4Q8ZQ4Q1G4F6X10C7Q552、生活污水的主要特点是( )。A.富营养化B.含氮、硫、磷高C.含污染物多D.含金属碎屑多【答案】 BCQ10O8S9G10N4V9H9HK2D4C2B2G4B1K5ZU10I3J5G3D1K9D45

27、3、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是（）。A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 DCJ4C3N1C10E6I5I9HR6B2E1H7S1R9T6ZD5U9G10I6A7L2O254、经济适用住房管理办法规定，经济适用住房购房人拥有( )。A.完全产权B.全部产权C.60%产权D.有限产权【答案】 DCJ7C2E2C3B5C2Q5HZ8J10F4B1M2S1K6ZU6R6E3E5X8P5Y955、依照土地管理法等有关规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，( )日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACG

28、2Q5E4N8I7C8O2HD7V6D6C10V6R1M1ZM2G10R2N6J3E6Y656、城市水污染的主要来源是（）。A.工业废水B.生活污水C.农业污染源D.固体废物【答案】 ACQ9R7K9Q10K9S10E2HA1M1Q1T3X10X5N9ZZ9D6V1S5X2K1Z857、下列关于一般房屋登记程序，正确的是（）。A.受理申请登簿B.受理登簿审核C.申请受理登簿D.受理申请登簿审核【答案】 CCG6L2E4L10C5A10O9HI3C7N2L7M1X7E3ZW1E1O1V3B2I3E858、建筑材料强度是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和( )强度。A.抗磨B.

29、抗脆性破坏C.抗腐蚀D.抗剪【答案】 DCV4Y5Y1B10C2C3B4HE5R5Z10G7E7Q8Q9ZN2N7A9X10P6N4B859、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当( )。A.根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿B.货币补偿C.产权调换或货币补偿D.产权调换【答案】 CCX1Q8T7K5O1A1M5HS3Z6Y8L10O1Y6I8ZV3I9V9D5E1K5H360、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小

30、区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市20092012年度单位住房公积金缴存比

31、例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：A.60B.80C.100D.120【答案】 ACQ7T2R8K3B8E5C9HB4Y3C3T4Q8X7P4ZF7B7U5Q10T1N5V561、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于( )。A.用地控制指标B.环境容量控制指标C.建筑形态控制指标D.城市设计引导及控制指标【答案】 BCX1M6X9R1J4A3R3HI10W10Z2K6G6G4G8ZF1G1J5D3A5Q10W762、自2016 年12 月1 日起，对房地产估价机构实行备案管理制度，对符合规定的，( )主管部门应当予以备案。A.县级以上房地产B.城市房

32、地产C.省级住房城乡建设D.国务院住房城乡建设【答案】 CCQ4A9I10Q5D2I2Q7HJ4I5K9C8Y1F8N2ZJ5J5L9F3X2N8R663、集体土地未经依法( )不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 BCK1Y2F7Q7G8S9Q9HF8H9T2N9Q3W9J8ZC4Q5H7S6Z3I4L864、（2010年真题）转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（ ）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCR8N2M3R2F9W4U5HG6F9X10G7U5I4P5ZK1C4I2Q5E7X

33、10S665、（ ）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋建筑面积B.房屋共有建筑面积C.房屋产权登记面积D.房屋使用面积【答案】 ACT6K9A10B9L1D1T8HO2F10S1O1Y4A4D3ZL2P5N3Z2Y1Z8A766、人均耕地不超过l 亩的地区(以县级行政区域单位)，每为( )元。A.1050B.840C.630D.525【答案】 ACG3C4N6C7V1W1F4HQ7W7J7Q3P10O8F10ZN8Q5K6S5F9V7D767、下列区域中，对环境噪声限值要求最低的是( )。 A.医院B.疗养院C.商场D.住宅区【答案】 BCB7D1J4Z3T4C9P5H

34、O1Y3S4O8E3N5B2ZW8X5R7B5H6U1Q868、利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经( )业主同意。A.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数1/2 以上B.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数2/3 以上C.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数1/2 以上D.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数2/3 以上【答案】 DCB4I8I1G3M2N10L9HZ9C1L8O2E2I1R2ZT10R8L10V5E8V4I269、关于投资项目资本金的表述错误的是( )。A.投资者可以转

35、让其出资B.投资者享有所有者权益C.投资者不得以任何方式抽出D.投资者可从项目法人处获取利息【答案】 DCB6C8H2X7B7P8D6HJ8B9P1Q2K7D5C10ZJ1E5V9P7Y8N7I270、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.需求曲线已向右上方移动B.需求曲线已向左下方移动C.需求量已在需求曲线上向下移动D.需求量已在需求曲线上向上移

36、动【答案】 BCA6A10I2K6M3K6J2HL9O2X6Y8X6C7D3ZL8A3C8D9Q6W6G671、在发生 ( )过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。A.银行信用B.商业信用C.消费信用D.民间信用【答案】 BCG4T5I5Y2G4V5T2HX10R7Q2P8R9I3N5ZK7F8Z5P2T4R10S1072、营改增之后，北京市个人将购买不足（）年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。A.1B.2C.5D.7【答案】 BCT2W9D8N9M1T8Q6HT9F1N6A8N7M1C8ZV9Q10C3V1H8F1F973、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，

37、征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACF8Z4K10B5L1T2H1HI1E5Z9D5S6L1X4ZM1J9P5V8X2E1C774、下列不属于建筑安装工程费用的是( )。A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用B.设备基础、支柱、工作台、

38、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用C.为施工进行的场地平整而发生的费用D.土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用【答案】 DCQ3D9O3Z1Q5C6T10HG8D2E3F9I5T10H10ZX3E10H10M1S7A2I375、 环境污染中固体废物按照来源，可分为（）。A.有机废物和无机废物B.有害废物和一般废物C.城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物D.颗粒状废物与粉状废物等块状废物和泥状废物【答案】 CCK2J5V2B3E10L4O2HW3W10I7P10J10Z5M7ZV2V1T2P4S4H3G476、20

39、12年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收人B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】 CCM5X1Q2V5T6A2K7HO10G8K4R9G8Y2L4ZP9R3C4U3W6P8G277、房地产转让应当以申报的（）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.成交价格D.挂牌价格【答案】 CCY3W4X3R1C5F3N1HB4I10F3I7V3Y4B7ZS9H5R5M6R7M9W178、非居民企业在中国境

40、内虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，其应缴纳的企业所得税适用税率为（ ）。A.30%B.25%C.15%D.20%【答案】 DCB8T4Q5G2G6A10M7HH4W1E7Y7Y4Y10N4ZD7J2V8X3D10K10J979、(2013真题) 下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCH7B4G10Q8Z7U7T9HH2B8X10D4A6C3S9ZF6W1D6D8D2M3F480、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是( )。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师

41、执业资格考试实施办法【答案】 BCC10D7F1M6A6G7E3HA3O6V4D5W7K3B8ZD4C9U7L8I9Q1J181、(2017真题) 商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACD4S4B5I10C6E8Q5HD3R1G7P1A10O9J2ZY2T8L7S6D6Z8C682、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCB6W9Z4Y8L4F8J4HN8C6T1R1U5B4F2ZB1O2R10X10B4A2Z283、住

42、房公积金属于（）所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位及个人D.住房公积金管理中心【答案】 BCM1F4W2J5E8I1D8HR3V1F7K10O7U6H3ZT7N3M5X1B4M10S784、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（ ）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】 CCF5F3Z2J5G9U6A7HW10U10P5A9E7X10T3ZO7N5U6R6X6Z6A385、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCC9Q1V3V9E9D8A7HM4H9I1

43、Z10Q10Y6S10ZR9T8Z6K7U3S3K786、我国现行建筑安装工程费中，用于施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整费用，是指( )。A.分部分项工程费B.总承包服务费C.暂列金额D.计日工【答案】 CCV3M8J7T5L7H1Q7HV3J7W2D2I5U8F7ZF7V5J6P10N7G7A387、下列关于施工许可，表述正确的是（ ）。A.施工许可证，应当由建设单位协助施工单位申请B.工程投资额为300万元的建筑工程，可以不申请办理施工许可证C.中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证D.对于建设工期不足一年的建设项目，到位资金原则

44、上不得少于工程合同价的30%【答案】 CCI3R4F6Y2J2J9X1HF6T5S6T1V1R7R7ZW6S5E10V9F1G6C288、城市规划区内集体所有的土地出让，应具备的法定条件是（）。A.由国家先行征收B.先转让给国家C.经集体土地所有者同意D.经集体经济组织2/3以上的成员同意【答案】 ACQ4V6S10E7X7P6V7HH3J4U5F2B10Y7K6ZJ9I1G7X3D5M1B789、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，

45、该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.可以要求双倍返还房屋总价款B.可以要求支付房屋变更精神赔偿金C.可以要求双倍返还房屋面积差额部分价款D.有权退房【答案】 DCK6L4P9G10O2I8W7HR7Y1R4B6Q4S3M9ZI9X10X2I4N10J8P990、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区