2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库评估300题及答案下载(国家).docx

《2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库评估300题及答案下载(国家).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库评估300题及答案下载(国家).docx（84页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（）。A.与财务报表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】 DCD4U3X2R5C6J4F5HR10Y2L8J10U10N1J1ZS5T10G5Y7J6Y7C32、在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制的报表是（）。A.财务计划现金流量表B.利润表C.资产负债表D.经营成本估算表【答案】 CCS4C10X8C3T1R5Z1HE7B7F2I1D9O9H4ZE10

2、O3B7B4L5Q5J33、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。A.16B.18C.20D.22【答案】 BCP5O8Z4J5H3I5L4HN4S7I3T7W4M10N4ZE5S10P7S9P5G4J84、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCI1U8N1B3U8V7Y4HG2T1L5H4J8L6B5ZV2B2A3U2B9O3S65、下列关于贷款担保的说法

3、，错误的是( )。A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】 BCR6D5W1X2P2J3V8HA10S8T9X2Z9T7L9ZM1N8A9R2N9J7U106、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期还款额（）。A.逐渐减少B.逐渐增加C.数额相等D.先增后减【答案】 ACW2A1J4H8U1U2X3HO10T6R6Z10T10I8I2ZD5H4B6P7F5C3D17、与购买

4、股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是（）。A.房地产投资更易变现B.房地产投资所需资金少C.房地产投资收益更高D.房地产能保值增值【答案】 DCC6L1R2N3I5P2A4HA10T6F2G5A1V4X8ZO7G3A4J5H5X6P48、“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面不属于“三个预测值”的是（）。A.最乐观预测值B.最悲观预测值C.最可能预测值D.最不可能预测值【答案】 DCD3N4W9F9G8P5Q1HY8W9F3M10P8U4B8ZM6Z9G2O5D1X9E29、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2

5、（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。A.3000B.5000C.7500D.8000【答案】 CCL3G10W10N8D8W1M8HM3G10D9O7L1A4X3ZM3E10K7J4G4D8G910、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCR1P8A1X7W2H2F4HQ1Z9B2J9O1G1A4ZT2S6I9R9Z6M9X611、下列引起资产和负债同时

6、减少的经济业务是（ ）。A.将现金存入银行B.购进一批材料，货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款【答案】 DCV3P5I6T8M9H5Y8HT6T10V3X5X10P9V4ZV8A4C8N10S9S6F712、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.空置率取值偏大B.报酬率取值偏小C.运营费用率取值偏大D.租金增长率取值偏小【答案】 BCG6N4Q7D1E10X7E8HA2C5A5K9T7R5T10ZI7O3A10P4Q3U8L313、某

7、收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。A.22.0B.24.0C.25.6D.26.0【答案】 DCM1J8U7S10M6U10V1HK5U4M5H2W5I4Z7ZZ3C8T2K3B9S3T714、某城市2015年初家庭总数为120万户，平均每户3人，户均年可支配收入为5万元，约有8的家庭打算当年购房，平均住房需求90户，则2015年该市新建商品住房的市场需求量是（）亿元。A.600B.48C.144D.4320【答案】 BCL2T6U2T1Y4T3Y8HI7Y9D8P4

8、A6K5W8ZL4B3R7H9V9N2E615、下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（）。A.准备期B.建造期C.销售期D.经营期【答案】 DCD4D9W8N7H4B9H6HL5W8W6W4T1P5U2ZF7X6F6R10Y5J8S516、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A.政府部门B.建设部门C.房管部门D.开发商【答案】 DCG8O2Z1Z4P3K2J10HR6V3D3R8M5Q8L4ZK6P9I5V4S2P5Q817、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（）。A.满足购买者使用要求B.购买者

9、支付能力C.物业预期收益D.物业用途【答案】 CCU6Z3I3W5V1C5L3HT10R9Q4Z4C4W1S1ZM4B8X7F7G2M10V918、四磨汤的功效A.行气疏肝，散寒止痛B.行气降逆，宽胸散结C.行气疏肝，宽胸散结D.行气降逆，散寒止痛【答案】 BCC9B1K9H7W4Q9E4HC7O1W2M9G4Q5T8ZE1U3T4I10D7Y2P719、某企业2011年12月底，负债总额为400万元，利润总额为200万元，资产总额为1000万元。则该企业的资产负债率是（ ）。A.20%B.40%C.80%D.100%【答案】 BCV5Y1T1P5O8R5K5HV8A6P9A2L9Q6M5ZQ

10、4N1K9F10G4O8X320、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是（）。A.商品批发价格指数B.城市居民消费指数C.城市居民消费价格指数D.商品零售价格指数【答案】 DCB4Y10M8J9F6V5A9HO4S2U4Y8H9T7R8ZD10S5E6S4E8W8H821、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的( )弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润【答案】 ACR7L4P7V6B2J1K4HG3P9C2K2W6D3E3ZB6Y8M9Y1P2Z5H522、银行为某家庭提供年利率为6%，按月

11、等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【答案】 ACQ3R4G4P8H1D3I4HB6L8J10D9J3K7V8ZE7C7Z3A1N2O3Y1023、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCU7R4D9F4B10K9Y1HY1O2Q3C2R4H7T4ZQ8R3O4Z5M6U1E724、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（）。A.下降B.上升C

12、.不变D.不能确定【答案】 ACP6G9X10Y1I3H3Q3HI4B9M7J2V9E1J4ZZ4Z1P1Y8Z10G3R725、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力( )。A.资产负债率B.内部收益率C.流动比率D.速动比率【答案】 BCJ3V6S5S7H5E4Y4HW8F1D1H6N6J10Z10ZK1T6K6B4I8M5N626、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（）。A.下降B.上升C.不变D.不能确定【答案】 ACL5Q1H8F9G3J6A6HG10S3Q9A3M10L3L2ZW9S10Y8L7T4W10F727、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债

13、收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。A.10.3%B.7.17%C.9.75%D.8.59%【答案】 CCN8L9T5Y10G7I1R6HM1E6Y8L9Q1X1D9ZD9A10Q5H5Z5A10U328、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。A.10.3%B.7.17%C.9.75%D.8.59%【答案】 CCH5N2X4X6X9F3Z5HX8W3V7B6N9A3M2ZT10T9E9K8G10L2T1029、国际上物业管理行

14、业的专业资格，是（）。A.注册物业管理员B.注册物业管理经理C.注册物业管理师D.高级物业管理师【答案】 BCD5N1X4U6E2X2H8HO2G1D9S1T8D2S10ZR1M1S9F3C1M10W530、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，则该项目的开发成本利润率为（）。A.45.05B.49.31C.56.86D.63.6【答案】 DCN3A8W9N3X6F7M10HD5F6X4J10E2V9G5ZG8J2P10F5B2D2C431、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上，报告期总量上期存量+报告期新竣工

15、量( )。A.报告期灭失量B.最低销售量C.工程量D.盈亏平衡点量【答案】 ACO8V7U4E2A6I5H2HH9L3S10J8R8F9S7ZC3M6R2V4D5Z1A1032、下列各项中，属于依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目的是（）。A.征地区域农民自住住宅项目B.廉租住房项目C.医疗卫生用地D.基础设施用地【答案】 DCV6X6H7V3U4K3K8HA10K3L4C3O9O6K5ZU7K3G3U9Q2B4S833、消费者受多种因素的影响而具有不同的消费需求和消费行为，所购商品千差万别，从而使消费者市场具有（）的特点。A.分散性B.复杂性C.伸缩性D.季节性【答案】 BCB7D

16、5G9U9D5R1L1HT4M7H10M2F8F2A2ZK8R6E3A3K9R9L234、投资者所要求的最低利率是（ ）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACL6L10O8T8D8A5O8HS6U1X8M4M3V2H1ZV3Y8U5M1B6A1I535、下列关于资产负债表不正确的是( )。A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指

17、标【答案】 BCI5D7C3O3X3A1Z2HQ10E2O9V5V2O7H4ZV1X3W5M4N8R1I236、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（ ）。A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】 BCB7R8Q9N9S3H5X5HM3D9A6C3E6J5J8ZN9K10Q10P6P7F4M537、建设投资估算的精度在10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%3.0%，大型复杂工程约占0.2%1.0%，该阶段为（）。A.投资机会研

18、究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 CCD2O5K9N5J5U8G5HC3X8Q7T8O7K1I10ZF6J6A6Y7X10H6S538、某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为（）万元。A.11.41B.11.49C.12.41D.12.49【答案】 CCO7V1Z3F8B1Q5E3HW10I6H5R1N6F7B3ZS9U7Q3T4O6S7J239、在估算某教学楼的房屋开发费用时，按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资，这种估算方法属于（）。A.单元估算法B

19、.概算指标法C.单位指标估算法D.工程量近似匡算法【答案】 ACY7D3E2Y4J9C8C5HQ3U5M1T3C7U6U6ZW10W2B1I9S3D8U340、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的（）。A.上升B.下降C.不变D.不确定【答案】 ACW1E6X2Y2F5O3V2HQ9U5J5X6J8R10Q2ZK4I7O8E7D4O9P141、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.甲乙丙B.丙乙甲C.乙甲丙D.乙丙甲【答案】 BCH9W7I8Q9R

20、9Z7R2HO9O7Q9N7S2L5N7ZM4E4M8O9W1W5J342、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。A.出租B.自营C.经营D.销售【答案】 DCK7I7D4D4H8J2O9HQ7A1M8X9P2X1S3ZR2B6M4V1V2Q7S143、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.人工费用B.固定费用C.变动费用D.材料费用【答案】 CCN2Q5I2V6T2H6W4HG1B9Y4X2D1O2I2ZP2A8V1L2Y6V3O544、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。A.更适于进行长期投资B.变现性

21、差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCS1Z4O6I2V5T3R4HF9O6N8R2N1F4U5ZN5U6X10V10O5F8C445、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果( )，则开发项目在财务上是可以接受的。A.PB小于或等于PCB.PB等于PC.PB小于PCD.PB大于PC【答案】 ACP7M8A1I8Y9T8X10HD6O5P3W3R5W7U7ZU9A6I10Z8L4H6H646、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的( )分析。A.财务盈利能力B.清偿能力C.资金平衡情况D.营运能力【答案】 ACR2R2N6T10P8M4A5

22、HF1N7U6H4L4K4D3ZO3K5G7F9G8G6V247、房地产开发项目可行性研究是（）阶段的工作内容。A.投资机会选择与决策分析B.项目招标C.工程建设D.项目租售【答案】 ACP3Z3H4Z7P4K4Q5HT3L8B7N10C2A6V2ZZ5Q3O8K3D8I10Y448、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有( )。A.位置固定性B.各异性C.适应性D.相互影响性【答案】 DCP4G2H3H1Z5R9Z3HL7U6C1R2N7N7J10ZT9T1B4A5M2Q8K549、混凝土在持续荷载作用下，随时间增长的变形称为（ ）

23、。A.抗侵蚀性B.抗碳化性C.和易性D.徐变【答案】 DCV6Z3R9N8A8S3Z4HI10G5B1W4I1O9F8ZF8H8N1L5E2M4H150、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（）战略。A.形象差异化B.人员差别化C.服务差别化D.产品差别化【答案】 DCG3T1P3Y10E4Q5U10HB10W1A1H9B3L1F8ZS6K2W6X3D7Y2K151、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高运营费用分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACD9G10B7P1D4N9C6HH6D1J4T4I4L2A2Z

24、H6J4C2U7Y9M5U752、基本报表中，反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的是（）。A.投资计划与资金筹措表B.项目投资现金流量表C.财务计划现金流量表D.投资者各方现金流量表【答案】 CCH3R3M3T9W6O7F6HK8T10M10O7Q5R1E8ZG5U7L6M6H4K7G953、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制（）。A.现金流量表B.利润表C.项目总投资估算表D.资产负债表【答案】 CCC1P2E8Z3R1Y4D2HN2I9H6F6G9Q1Y2ZX10L10E4U9J7I2A354、房地产项目的临界点分析

25、，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值。A.利润为零B.最高运营费用比率C.最大费用D.允许的最低经济效益指标【答案】 DCI6G7D3A10H2Q9F3HZ6O5B9Y10G9Q6P7ZV10G6U9M2Z6Z3V255、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以（）。A.提高投资收益B.降低系统风险C.降低个别风险D.使投资毫无风险【答案】 CCV5B7K3H5J4X1J10HX8Y3N1G9S1I9J4ZR10X1U2B5D5Y6B556、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（ ）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BC

26、E6U4L3J5S7P9O4HT4R7M9F10I3P4H5ZH10T4W3F7F9O5A557、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCO9S5A1O8A6V9R6HM7O7P10Y7P8C9S1ZB2N3Y4G5E9I5A858、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低利润水平D.最高土地取得价格【答案】 CCI2S4B10W5Q6G7O4HH9Y8O3M1M5J6G6ZB6P10D9B5B2B8O659、为适应房地产市场波动，某房地产开发企

27、业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（）。A.认知价值定价法B.成本加成定价法C.挑战定价法D.领导定价法【答案】 BCW9T8L7H7Y2Y8C7HB7B8B2F1E4A9M8ZR5K3C4I5X10M10P960、下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（）。A.集体土地中的宅基地B.依法收回的国有土地C.依法收购的土地D.依法行使优先购买权取得的土地【答案】 ACH10V5K4N9D3W7K4HH7G2K4R1J2C9T4ZR10B4Y4J6F1J9T1061、关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。A.潜在毛租金收入物业内全部可出租面积最大可能租金水平B.从潜

28、在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入C.有效毛收入潜在毛租金收入其他收入D.净经营收入有效毛收入运营费用【答案】 CCO7P1Z3C9Z5U8M4HH5Y10B1J7Z1V8Q8ZD2L6Z10F6S6J3I1062、下面不属于不可控制因素的调查的是( )。A.市场需求容量调查B.市场营销因素调查C.竞争情况调查D.消费者调查【答案】 BCR3C2U1F3W10E2L7HF9U6U9B2O4W4J8ZM6J8O9X1L2A9M763、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。A.年度运营预算B.资本支出预算C.长期预算D.短期预算【答案】 ACN7F6V

29、8X7L2J4X10HM4F8E10V7G10J3T2ZS4J8Q10B7A8R6S764、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 CCG3O6F5Q2P7T3G8HM2D5X6R10O5P8Z1ZQ3B7Z7V2F3Z1P665、房地产开发项目通常采取预售期房的方式筹集资金，使得房地产开发项目的流动负债数额较大，流动比率相对( )。A.较低B.较高C.不高不低D.为零【答案】 ACM2X10

30、F7B7F3W3C7HH6O4S4Q1P5H9S1ZZ1J5N4A2U3F3Z366、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（ ）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】 DCH9F7M3F6Z4N2J8HI1C6N4K10E8B1O7ZS4H3V7G1X6A1U267、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率

31、为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。假设开发法不可为房地产投资者提供的数据是（）。A.测算拟开发场地的最高价格B.测算拟开发场地的最低价格C.测算开发项目的预期利润D.测算开发中可能出现的最高费用【答案】 BCB7H1M8S5R1D5V3HH5T10X4N4S2R3V1ZC3N6E5D7Q2S10X1068、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACW1K1U9V4U4B9O2HZ4V10E7R9Y3Z3S3ZV1B7W2M5W8

32、Q4P569、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（）万元。A.39.51B.49.39C.49.96D.62.45【答案】 CCD3J7I9M7O8X2W6HE7V6D4D8V7A8M3ZI8Y6S1K2N9F9A770、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为( )元。A.2277.4B.2281.9C

33、.2728.8D.2741.95【答案】 ACP9K3Y10D10S1G7W1HZ7U2M9T5Z4P8M4ZR8B2Z8H5B1X7F871、某房地产开发企业在目标客户群中，调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅，这种调查属于（）。A.试探性调查B.推测性调查C.因果性调查D.描述性调查【答案】 DCK3I6M2G1L5A10Q2HX8B9K6P7U5M1O9ZL2M2I10Y6L5G5F772、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（）导向定价法。A.成本B.购买者C.竞争D.市场【答案】 BCK1N3Z9D7M8S3B6HL7F1G6D2M7V

34、10J9ZP1T4W4B4X10S3R173、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。A.商品住宅B.商用房地产C.经济适用住宅D.出让国有土地使用权【答案】 ACN3T4F2V9M8E9L7HX9S2U4K10G8E3H7ZR6Y10O5B9C7D5N174、开发项目全部投资的内部收益率表明（）。A.项目投资所能支付的最高贷款利率B.将未来收益或收入转换成现值的收益率C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】 ACV6U2I8A5J9J5L4HY1X5E8P10T8S3R6ZA9G4J8L7M3R8Q275、下列关于房地产空间市场和资产市场之

35、间关系的描述，正确的是（）。A.资产市场上的供给是由空间市场决定的B.资产市场上的供求关系决定房地产租金的水平C.房地产市场大部分时间处于一种均衡状态D.在均衡状态下，租金和价格不发生变化，价格与重置成本相同【答案】 DCS9W8Y4S7N1S2A1HE3B2E2T10A10V9O4ZI1R7Q7K3W9I1E476、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（）确定是否进行投资。A.等待投资型期权估价B.放弃型期权估价C.成长型期权估价D.柔性期权估价【答案】 CCU6F4N5X6I7I4O9HJ5A9Z3W8V1A3D3ZM6D10R9G

36、3M6Y8N777、国家提高贷款利率，会( )。A.抑制房地产需求B.增加房地产供给C.增加银行风险D.导致房地产实际价值折减【答案】 ACH7Z7E2S6T3T5T5HP5C3F1L3D5R4D6ZD9K8Y7L4V4Q7V978、 复元活血汤的病位是A.胁下B.头面C.小腹D.少腹【答案】 ACG3W2R4E2Z10K2R3HS8Q4Y6C7E8V8Q3ZW10V3E9N3Z4C7O679、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法，正确的有（）。A.通货膨胀导致折现率下降B.房地产增值导致折现率下降C.通货膨胀和房地产增值对折现率的影响大致相同D.通货膨胀和房地产增值是两回事【答案】 DCN1J

37、4I8M7V9L7S6HM8H3D6D2Z5T7C7ZK9M6E5N8A4T4E680、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCJ6O7S7X4P10J4N2HB10L9F3D10H2I9U4ZB3W9G10E7P1J4X381、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACV1W3P3W3Z9T9I3HZ2Q1T10H9Q9E10F1ZH7F10

38、M2B3U6X8Y882、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%。银行的贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。A.1.82%B.2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】 CCB7V6Q10Y7W2O6G2HB5O9R7J10F1E6R10ZZ3Q4C3M6R9J3O1083、房地产开发投资的经济效果主要表现为（）。A.租金收入B.物业增值C.股权增加D.销售收入【答案】 DCM2W8P6W3P10Y8R2HO7E6K8R10J3K9U10ZQ5F5P9I8E3A10V784、商品房开发市场通常是典型的（）市场。A.完全竞争B.垄断竞争C.寡头垄断D

39、.完全垄断【答案】 BCP10M2E4L3T9L3E2HW1E4P2Z9O2A3T1ZQ7N2N2B4N3H9S1085、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（）。A.本次贷款的月还款额/月均收入B.（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入C.（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）/月均收入【答案】 CCA9O5Y1X2S7P10L10HD2W4G6E6V1T1G2ZI7A1Y9T1Z6I7C1086、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地

40、产价值（）。A.下降B.上升C.不变D.不能确定【答案】 ACQ5Y1R6V5X10X4X3HP5H3W6H8L10N1Y4ZK4O5G1D8C9J8Z287、在估算某教学楼的房屋开发费用时，按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资，这种估算方法属于（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程量近似匡算法【答案】 ACR9W2V5N5O7Y3N10HL5S6B8R4P7H6X5ZF1P7I1M2Z4Y1G188、某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营，其中的60万元为银行提供的年利率8%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款，其余为自有资金。若该商铺的年租金收入为3

41、0万元，不包括还本付息的年运营费用为年租金收入的25%，所得税率为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。A.8.48%B.13.56%C.15.00%D.22.50%【答案】 BCA2S6Q8A8D5G1S2HF1E2Q9K2W10L2O5ZT5A4F2Y3C10E8N789、房地产的租金水平是由（ ）决定的。A.房地产资产市场的供求关系B.房地产资产价格C.房地产空间市场的供求关系D.家庭收入水平【答案】 CCH9W4E2I10Q8H6K6HF7F5A2W10A8R3C7ZP9S1U3P8A1I9F690、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。A.土地费用B.前

42、期工程费C.房屋开发费D.管理费用【答案】 CCU8W7M5X5H9D7F5HQ8W2R2L8O8I7R5ZP2N3D6P7E3X1K791、关于资金时间价值的说法，错误的是（）。A.现在的100 万元与5 年后的100 万元的价值相同B.现在的100 万元可能与5 年后的148 万元价值相同C.现在的100 万元可能与2 年前的121 万元价值相同D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较【答案】 ACP5A10A4X3R1I9Y8HX8I3L9P6L9E1M2ZB1F3S6W1A1T1A492、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（ ）。A.消防栓系统B

43、.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACR3H5B9U10H1K1X5HF7T2I3Y5A7Y4W6ZG7Y1I4S9I2E4G193、相对于现金回报率来说，( )中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。A.投资利润率B.投资回报率C.资本金利润率D.资本金净利润率【答案】 BCY3M6X2E5V10N9H8HX3D9R8B1L4G5W7ZJ8M7U8B4T4Q2Q394、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。A.流动比率B.偿债备付率C.利息备付率D.资产负债率【答

44、案】 DCG10G3T5D1F7L10I8HD8P3J7J4U3A8O10ZU2H8S9W5Y8I4W1095、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。A.2040.82B.3451.83C.5089.01D.6666.37【答案】 BCT4W7A1M5K9L3Q8HP1R2L8V7I2M2A6ZM2H3A1X7R1G5H196、混凝土的主要性质是（ ）。A.水灰比B.水泥品种C.和易性D.砂率【答案】 CCC5B8O1E2V2U7W1HQ1K4J8W10T7N8W4ZW8D4D6Q7O9T2Q197、在会计信息的次要质量要求中，（ ）要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。A.谨慎性B.重要性C.及时性D.实质重于形式【答案】 DCZ9U7R1Y1L8R8A10HL10K10Y9W5L5Z7C4ZR8F1Y3L10D10I8T498、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期还款额（）。A.逐渐减少B.逐渐增加C.数额相等D.先增后减【答案】 ACM2X6R3V3W8C4R2HO6