2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库自测300题(夺冠系列)(山西省专用).docx
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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、由于写字楼主流客户群的购买用途为企业办公场地使用,因此企业经营状况直接影响企业主或企业购置物业的面积需求与资金实力,体现的是写字楼项目代理销售的()。A.客户非个体属性B.产品技术性C.与宏观经济正相关性D.销售商务性【答案】 CCP1E2W10V6G8C7W2HS8G1Y6O6W7S8L10ZN6N2X9H9U10C3X82、计算土地增值税时,对既不能够提供购房发票证明,又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的,税务机关可采取核定征收办法,按转让二手房交易价格全额的( )征收土地增值税。A.1%B.2%
2、C.3%D.5%【答案】 ACR1E8V6W6S1Y5F1HV6D8I5I2O10I3V4ZS6W4M5B10I4H5D103、下列选项中,不属于市场营销活动宏观环境的是( )。A.人口环境B.政治法律环境C.科学技术环境D.企业所处的地理环境【答案】 DCP8Q7W9Z6D8P3N3HJ2E10K9V3B7J8I2ZZ4S3K10Z6V1T3N94、房地产经纪人与客户保持经常联系是为了()。A.建立私人关系B.激活客户信息C.核实客户资料D.沟通市场行情【答案】 BCA2N8Q8S2C4P4Y5HG10V6Z5Q10H4Z4I6ZS6S6R7W7Z9L7B75、主要的房地产营销渠道有房地产开
3、发商直销和委托()销售。A.报纸等媒体B.中间商C.网络代理渠道D.房地产服务商【答案】 BCC10M1Y6P3C5Z8M4HG8J3I6P9B10Z5T8ZM2E8V7L7V7M8I16、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑企业发展需求及资金周转状态,而并非简单的个人购买行为,这体现出写字楼项目代理销售的( )。A.产品技术性B.销售商务性C.购房(承租)客户多为企业D.项目运作专业性【答案】 CCI9O2G8E6Y4B3K8HX9S4X6V9W1U2K5ZB10F10V3A8S10V7J37、客源利用秘决中的“四十五规则”的含义是()。A.45%的潜在客户将转和别人做生意B.45%的潜在客户
4、一定会与本房地产经纪人做生意C.房地产经纪人要花45%的时间做客户维护工作D.房地产经纪人要花45%的时问做客源开拓的工作【答案】 ACL2V4J8H2Q10L2I4HL10Q6Z6C4M10M9M10ZH1U8I1F2B3A9Z88、市场调研应该遵循( )和科学性的原则。A.准确性B.客观性C.及时性D.有效性【答案】 BCE8U6X8Z4P3V2J3HE10T7M8O5X1B1Z10ZX10X10I6C3B2K3I29、客源开拓方法中,广告法的优点是( )。(2006年真题)A.时效性强,效果直接B.形象好,成本低C.客户成交效率高,成本低D.简便易行,信息较有效【答案】 DCW8M3Y9
5、B4B9I8R1HX3U9D1B4N3O2C7ZL1O2C7P6T4I2P910、下列哪一种肿瘤属恶性肿瘤?()A.侵袭性葡萄胎B.骨母细胞瘤C.无性细胞瘤D.葡萄胎【答案】 CCZ9M6L4E1B3Y8P8HY1Y6X7Q5P5N2U8ZL8D10P10P3F10C4W511、张某拥有一间商铺,并用该商铺向银行抵押贷款,抵押合同约定:张某如欲出售、出租该商铺,应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺,并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务,便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同,委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入
6、。后来李某找到王某,游说王某委托李某个人为其承租商铺,李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同,该合同的租赁双方均有李某的签名,出租方有张某的签名,李某向张某出具了王某的授权委托书,委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。A.李某个人不能收受“好处费”B.A房地产经纪机构收取的佣金应按合同约定的标准,但应当符合国家有关规定C.如果该经纪业务未做成,张某自愿支付给李某“跑路费”,李某就可以收取D.如果该经纪业务未做成,而委托合同约定:A房地产经纪机构仍可以要求张某支付从事该经纪活动支出的必要费用1200元。A房地产经纪机构据此收取了张某1200元【答案】 DCP6N5N6
7、I4U8O2E10HF3O7R6D10L10F6R10ZQ5E9W4Z8X5P10K112、下列选项中,能够影响写字楼建筑设计的要素是( )。A.公共空间尺度B.公共导视系统C.裙楼商业必要业态D.生态节能高新技术【答案】 ACH4I6N5G6M1I5T7HP3P4O4H5F6Q4G1ZH10M6V7C7F2I5J813、白斑的病理特征是A.上皮增生伴有异常增生B.上皮基底细胞液化变性及基底膜界限不清C.上皮萎缩、上皮异常增生或原位癌D.上皮角化层出现角质栓塞E.上皮明显增厚但细胞分化较好【答案】 ACP1A5J7A9A1Q3I8HK9K4H1Q3F7O3V8ZC7S1O7B3A5Q9G114
8、、单核巨噬细胞在局部增生、聚集而形成的结节状病灶称()。A.炎性假瘤B.炎性息肉C.炎性浸润D.肉芽肿【答案】 DCO9I4M7A1R6T7R10HR5N1P3S7D3C7N10ZA3A2A6S8X1G6I215、肉芽组织中包括下列哪些成分?()A.成纤维细胞B.肌成纤维细胞C.血管内皮细胞D.表皮细胞【答案】 ACD7K1N5J2U10T4P9HQ9P10K1D6Y7K8K8ZV7H8O7Y3O10J10J816、某家美食城为了吸引顾客,在招商版块上提出了要招面食、盖饭、烧烤等等不同风格的餐馆。这一招商原则主要体现的原则是()。A.商户的首选原则为高知名度主力商户B.招商目标要能够在功能和形
9、式上同业差异、异业互补C.核心主力店先行、辅助店随后的原则D.利益最大化【答案】 BCH10V4Q3D9E6R7L2HY9D6U8C5X8D1J2ZB9S1K4Y1S4T7K817、房地产销售阶段市场调查的要点是( )。A.市场推广调查和测评、成交客户问卷调查和销售难点调查B.竞争项目调查、客户需求和接触媒体习惯调查C.竞争项目销售信息调查、成交客户问卷调查和规划调整D.价格调查、客户需求调查【答案】 ACU10V4R10X2R7C9X2HH5S9R8J3O1Y3D9ZU4N7D9S4X10D6H518、女,34岁,开口前伸及咀嚼时左颞颌关节疼痛,张口中度受限,开口型偏向左侧,左髁突后方有明显
10、压痛,其诊断是A.左翼外肌痉挛B.左嚼肌痉挛C.左关节盘后区损伤D.左颞肌痉挛E.右翼外肌亢进【答案】 CCZ7H7X6G6V10N10X7HW1X6E4L3A4X7X2ZS3C1Q8I2F5N5C919、子宫体最常见的肿瘤是A.平滑肌瘤B.平滑肌肉瘤C.子宫内膜腺癌D.子宫内膜间质肿瘤【答案】 ACH2Y10W4J2H2M7F7HG10I7J10A7H3T5G4ZN7C8F1K7T10L4L420、在慢性炎症组织中,哪种细胞最多见?()A.中性粒细胞B.嗜酸性粒细胞C.淋巴细胞D.肥大细胞【答案】 CCK9B2J2T9R3Y10M2HY5Y8L7K5H9S7G5ZT3B7N5W2S5C2D1
11、21、城市商圈调查中,在( )的顾客占顾客总数量的15%20%,顾客比较分散。A.核心商圈B.次级商圈C.边缘商圈D.低水平商圈【答案】 BCD5J2R3I7I3E5A8HH8W3Y6F2W9E10J7ZM2X5V8I8C2O9B1022、心衰细胞是指心力衰竭时,肺泡腔内见()。A.吞噬红细胞的巨噬细胞B.含脂褐素的心肌细胞C.肺泡腔内吞噬粉尘的巨噬细胞D.吞噬脂质的吞噬细胞【答案】 ACU4T9E8E3Z2P3F6HG2Y2R3B1R6E2T7ZO5Z5Q1J6Y4X8D423、不动产登记委托人为自然人时,查看委托人提供的身份证件,境内年满()周岁的自然人应提交居民身份证。A.十四B.十六C
12、.十八D.二十【答案】 BCI10T10Z2V7Z2O2I8HR9I6K5O4O2T10M10ZU7A5S3F10S8K7H1024、下列关于房源和客源关系的说法错误的是( )。A.二者的关系可以总结为互为条件、相得益彰、互为目标三方面B.一个营销行动无法同时兼顾增加房源和增加客源的两个目标C.房地产经纪人必须以一方信息推广为重点,或为卖方经纪人或为买方经纪人D.房源开拓和客源开拓可以运用相同的营销手段【答案】 BCD6L10J10P3V6W8M6HZ7L10Q7J9E2P1H5ZT8U5H1Y8Y8M6Y825、项目定位阶段常用的调查方法有:座谈会和( )。A.讨论会B.二手资料调查C.实地
13、调查法D.成交客户问卷调查【答案】 CCH5L5R10G9X8E7A6HY9J8B9I5K5Z4S9ZT2R3Z7T2W8P4E326、符合肌肉组织再生的是A.骨骼肌肌原纤维部分受损不能完全再生B.心肌梗死后由瘢痕修复C.肠吻合后,肠壁可经再生恢复原结构D.肌型动脉吻合后,动脉壁可经再生恢复原结构【答案】 BCZ9M1M1K2N5D5A6HE9R9G6U6I2R2T1ZW8L6B8P1Z6K2S427、一般情况下城市核心商圈的顾客占顾客总数量的()。A.5%10%B.15%20%C.30%45%D.70%80%【答案】 DCP3N2O9C3S6G6I8HK1O1A2I5F2T10G4ZL8W2
14、W8G10O5H7B728、下列选项中,()是对经纪人提供服务的报酬,这种服务是经纪人为了满足委托人与第三方达成交易的具体目的。A.佣金B.信息费C.差价D.营业收入【答案】 ACA6N10O1N2H8O5N10HH8W4H2Q8D6Q10T1ZD10W4A8B4R9O5M1029、房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映是(),关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。A.市场战略B.平均收益率C.市场占有率D.安全收益率【答案】 CCB8Z10M8J7O6N4M2HW2R8N2N10N10Q2H9ZB10Y8P1Y10P4J1C730、()拟定后应由相关法律人员审核,销售人员必须了解各种手
15、续的流程及相关条件,并能在客户办理手续过程中进行解说。A.置业计划B.购房须知C.销售导示牌D.购房相关税费须知【答案】 BCW9V8W3D3B1G10F9HD10M3C1J7N4P5R9ZG9J8X7K1K8J8C131、下列营销成本中,属于销售促进成本的是( )。A.存货成本B.价格折扣费用C.差旅费D.控制和评估中间商费用【答案】 BCS10C6R6D10Q1Y7W10HY6Y5A2H7V2L10B7ZA8V1O5A8X5T7L932、下列选项中,()通常是影响房地产交易成败的关键因素,同时又是房地产市场营销组合中最难以确定的因素。A.战略B.计划C.价格D.目标【答案】 CCV5A2U
16、2N3O5W7V9HV5E6H2T5T5N5P2ZE5W7F7O8L6M9O733、 存量房商业抵押贷款流程的第四步为()。A.委托评估机构评估房屋价值B.银行审批通过贷款合同C.价款人与银行签订房屋抵押贷款合同(面前)D.办理房屋交易缴税及产权过户【答案】 BCU10P5I8H10D8V9P7HY4Z4I5G1H1X6I7ZC3O7W4E3Z10A8K234、推售策略的重要前提是()A.风险转移B.风险回避C.控制风险D.风险自留【答案】 CCC10B2S5W10T7O3G10HS2W6Q5V9Z10C1S1ZV4Z10F9O4O7V1H935、在房地产销售过程中,()是接触业务的第一线。A
17、.销售现场B.经纪门店C.实体看房D.现场接待【答案】 ACL4J4O5F8Q8F9W9HM1R4T7B8K8U7J2ZI1Z3B9Q8Q4U6T1036、房地产分销渠道的起点是( )。A.消费者B.房地产经纪人C.开发商、房屋出售者D.零售商、代理商【答案】 CCE6Q1C2B3L5T1F9HZ7C3E6X9T1A7X2ZU1H4Z7X9E9A10G437、应尽可能保留的牙是A.仅余B.仅余C.上、下智齿已正位萌出至正常位置,常咬颊,相邻上、下第二磨牙完好D.E.【答案】 ACR5Z3E6H5X10P4X2HF8I9C4X7S4X6N3ZP5V7D8J2W6O1J538、从某种意义上讲,决定
18、房地产经纪公司生存和发展的空间与潜力的最重要资源是( )。A.资金B.关系C.房源信息D.房地产经纪人【答案】 CCZ3D3O3D5Y3M3M1HQ10S2F5Q4F6L7Y6ZE3P6N4Q9F4H8O839、一般来说,得到一个新顾客的费用是维持一个老顾客所需费用的()倍。A.2B.5C.10D.15【答案】 BCE2I9J3M10G7R8V7HM7B4A1T3Y4Z2D9ZM2W5L6X8L3W1M140、某市风林绿洲项目一期,只有160mA.单一标准法B.综合标准法C.系列标准法D.复合标准法【答案】 ACU6F9Q3W7X8U1B2HH6U8N9W3W8W6H8ZM4K9C2H5X5I
19、9Q1041、心室壁瘤时,血栓形成的主要原因在于()。A.心室内膜粗糙B.血液浓缩C.涡流形成D.心源性休克【答案】 ACZ5N10B2A2M6W7Q10HD7U1F4T8H7Z7H9ZS7D4B10A8K10F10I142、对出租或出售房屋的权属审核,经纪人要询问客户是否取得的证书不包括( )。A.房屋所有权证B.房屋购买协议证书C.土地使用权证D.他项权利证书【答案】 BCH1C3V5E10D3C2O2HM7W6Y9V9G8D6P1ZQ2B1V7I3J10X10X843、抵押贷款时采取等额本金还款方式的特点为( )。A.每月以相等的金额偿还借款本息B.每月还款额固定C.可准确掌握收支预算D
20、.利息按本金余额逐月计算【答案】 DCI9F6I3L9G7T5V4HK7T8M5D7F2A4O5ZJ5L3B3D7I4Z5D444、()是兼具住宅使用功能和办公经营功能的商业不动产。A.公寓B.商铺C.铺面房D.LOFT【答案】 ACM5D5L4Z7A10A9W8HT9U9H10G6Y7I7I10ZW8Y7E7Q4U9F7F245、抵押消费贷款年限长于个人住房抵押经营类贷款,最长可贷()年.A.3B.5C.7D.10【答案】 DCR3D5W9K7X9U8L4HG10O9E4O7H3G3Z1ZX5U3K9O6J6E6J1046、现代客户关系管理系统是一种先进的管理思想和管理方法,其核心思想是将(
21、)作为最重要的企业资源。A.最终客户B.分销商C.合作伙伴D.企业客户【答案】 DCQ9D10Z10T8Z10E2Q10HW7X3T10Q2W10Z10K9ZO3W9B5N9B1F8A247、类风湿关节炎的特点为()。A.多侵犯大关节B.易造成关节畸形C.呈对称分布D.关节软骨面有血管翳形成【答案】 BCU7S4W1B5I9M1H1HR6J5Y7T5A5P8Q8ZS10R6K9E8O5X4R348、急性肾盂肾炎的基本病变属于()。A.纤维素性炎B.出血性炎C.化脓性炎D.浆液性炎【答案】 CCK8T3Y6F8D10G5N5HL8O2U3I9X8T5N3ZI7L5T4D5U4J5K749、开发企
22、业在交付房屋的时候,买方需要预交管理费、水电费、电视初装费等,开发企业同时代收( )。A.印花税B.土地使用税C.房屋契税D.房地产交易中介费【答案】 CCF10S9P8D2C6Z6R4HG1R1L4L5S5T1I1ZG1O1P8N4U6L6F250、房地产三级市场的供应方是( )。A.政府B.房地产开发商C.业主D.投资者【答案】 CCE1N10C10R10C5P10G9HE5U7K3R5R3N2X8ZJ10T4E10U8S4S3Z551、房地产经纪人为购房人制定的置业计划,作用在于展示()。A.付款金额与付款时限B.付款金额与付款方式C.付款金额与货币种类D.付款金额与贷款利息【答案】 B
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