2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库提升300题及完整答案(国家).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCK3G5P2M7Z8F7T4HN3A3S2V1M6I2A5ZE2H5U8D8J2Z5H52、国家实行土地登记制度，由( )对所管辖的土地进行土地登记造册。A.县级以上人民政府B.县级以上人民政府土地管理部门C.县市人民政府D.县市人民政府土地管理部门【答案】 ACI2L10Z8S4R4B9B1HW9D4Q7W4R6P8X5ZA7J1D10Q6A1U8

2、J63、以增值额、消费税额为计税依据的税种为（ ）。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCO10T4S6K9Y4U10Y1HV3O7M5F1E9L9Z3ZW1Y4K7M2A10V2U34、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地为50年B.厂房用地为50年C.大型超市用地为50年D.别墅用地为70年【答案】 CCB8Z6D10O3F10T5X2HX4R4H1X8D2K1M1ZJ5D3S8I3O5A6U95、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资()的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除.A.5B.

3、8C.12D.20【答案】 CCH9E7Z7Q7H7Q4L3HV10Q2B10T2D6O6W6ZS8U6F8Z3Z2D6Q36、住房公积金管理委员会是()。A.住房公积金管理的决策机构B.住房公积金运作的执行机构C.住房公积金运作管理部门D.运作管理住房公积金的主体【答案】 ACR1A8S7L2P4W3L4HM6C4W3E7E10E1V10ZY8G9E2V2F3I3R97、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲

4、公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。A.估价机构由甲公司确定B.拆迁估价时点为房屋拆除之日C.估价结果必须经甲公司同意D.李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价【答案】 DCU3Y6W2N7R3R7H2HJ10L9A4N1G3W10Z1ZH6U7C4U8O7K10Q28、下列不属于影响房屋租金的因素是（）。A.房地产市场B.房屋基本情况C.价值和使用价值D.房屋出租的个别情况【答案】 DCY10Y2Q10N8M9D1H8HR7T2T1Q3B7P4C8ZC2S9C6G4S1G1Q79、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将

5、该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCP8P8H7C4K2Q4A3HM1M6I3J6O6J6W8ZT10E1B7B4V10L4C910、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。A.公告不是房屋权属登记的必经程序B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书：D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有

6、权证时同时办理房屋抵押登记【答案】 BCM9F6Z8R10Y9J8Z5HH3B7C5L9M2O1I10ZO8G6H7C10Y3O10M311、土地增值税的征税范围不包括（ ）。A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCF2N1L3K10E1W5C3HW5H10C2A1V8S10W8ZL5K1S8E10J8Z10P412、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项

7、向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.25B.36C.47D.58【答案】 DCQ9T7J9V4E5K3M10HZ9V8D4X1L6P4E10ZL4R8J2G10Z10L4I913、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.契税B.产权登记费C.公证费D.律师费【答案】 ACW10W9A6G1Z8T9K8HK2J2U9R5S9O4R2ZF5V4Y6Y9

8、H7P7Z1014、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCY8O8E9A5Y8V3N7HH5I6Z3B6V4C9C5ZK9X6P2W10B6J10H115、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（ ）。A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】 ACT6U3X8L4T7E4N7HL2C4N2A3R7R1R4ZN8J6G6G9E

9、3I5F916、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCJ6Y2H3L10G2H1K1HP9Z7J6D3H6K1Q8ZA1E7V4H10J2I9V817、耕地占用税的税率采用（）税率。A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 ACE4Z5W8P9P2B7V9HM6Y6F1E6N7W7J7ZB6D10I10E8R1U7Z218、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为()时发生效力。A.生效B.成

10、就C.开始D.结束【答案】 BCY2T8G2F6G8W2A2HI7E5Y8R8F3V8E3ZO1V5R10F5R4I6I119、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACV4H7M1R7Y9K9V6HM9C5P7W3M1E4L9ZM3X1K1G6B7Y4F420、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答

11、案】 CCZ7D2P3S9O9O6E6HO10H3X8W4P1K3R1ZT10I6T8C10A2R10J1021、临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定。A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计单位【答案】 CCU5D3Q3X4W2P5V9HJ8O10S6T7V3I8M2ZN10D7I3G8L5D9L622、 关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、

12、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】 BCX2I6V10Z7G9V1Q2HD4H5K10E10H3G10X6ZY9X10K1E9T3S9B1023、住房公积金缴存比例原则上不高于（）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】 CCG2D8U5J9S1O5P2HZ4D2E6J8K9U4I10ZN7K1Y1H10F3G8Q424、商品房预售许可办理的程序是().A.审核许可受理公示B.受理许可审核公示C.受理审核许可公示D.审核受理许可公示【答案】 CCB2H6O6M4I6S5I6HK4M7Y9I7A9J6N10ZI6A10Z3L5P10H6Q325、港口、航道占用耕

13、地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税。A.1.2B.2C.2.5D.3【答案】 BCN1H3U10S7D7C8Y6HN10L8T10P5A6E3N2ZE4N8K1K5O7F6S926、（一）甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。蒋某也预付购房款并签订16幢602室的商

14、品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116 m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCZ6L3B5T2Y3Y1W8HO9Z7B8L7P5Q1J10ZG1U1V4L7T3S8H127、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。A.国有土地使用权出让市场是土地一级市场B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C.集体土地不经征用不得出让D.国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】

15、BCK4K3P2Y2U3B8S6HN8M7T4P5M10O6Y3ZJ3M10L5S7Y3D4Z228、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3%，则（ ）。(2012年真题)A.李某应缴纳契税3.15万元B.李某应缴纳契税0.48万元C.王某应缴纳契税2.67万元D.王某应缴纳契税0.48万元【答案】 DCU6P4T8V2W2S10K4HL9A4S6A2V10F3W6ZT1U7P2L2S5B8G829、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售

16、管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B

17、县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACL4Q6Q9G1T7J1M9HG8Y2I5U3V3I9D6ZF5K1U6L10Z3F9L230、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资()的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除.A.5B.8C.12D.20【答案】 CCC10R8L2M5M6Z3U9HY1Z9Z4O5Y1E10P7ZS7C10Z7R3J7F2Z431、以房、地合一的房地产抵押的，()为抵押登记机关.A.国土资源行政主管部门B.县级以上地方人民政府C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 DCX1F6O9U6X9S9I8HJ1K3U6E1K9A10S

18、4ZP10L4G5A3W5Y9K932、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租B.在抵押权实现后，李某与赵某的租赁合同对受让人无约束力C.在抵押权实现后，赵某如有损失，李某应赔偿D.甲、乙银行有权要求李某让赵某搬出，但应赔偿赵某损失

19、【答案】 ACX4I8W10L3H8K1X5HB3N2Y7R6A7Z6K4ZS1P3S3D1L6L5T733、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。A.房地产估价业B.房地产经纪业C.房地产咨询业D.房地产服务业【答案】 CCK8X1J6R8L4R7J10HM9S10N3O8O1M1I3ZZ5S8A2B8U5P5V134、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项

20、目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.55B.60C.65D.70【答案】 DCA1W4S5Q3J1H3B9HH9E2Z10O8T8E6L10ZO4D4S4G4T4N1S935、不属于住房公积金缴存对象的是（ ）。(2007年真题)A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】 ACX1V10Z8H2L9O5L2HF4V5R3P2T9I9R2ZM9U7I7F5D9I7I436、房地产业中，()主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、

21、养护、管理。A.物业管理业B.房地产中介服务业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 ACS4W5T2C3M9R7X1HQ1Q4L9X1K3P8K10ZH5H2W6C2S1P7L937、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（）人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】 CCA3M7X2X4C9P7Z4HB1L3D7J1K1X8P10ZV9T6Q8Y9F5I4L738、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（）。 A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C

22、.购房人有权选择退房或换房D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房【答案】 CCG6D10J4Q8J1K3U4HG6C10P4C5L4K10B2ZT7F7Y3H7Z6O7V939、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了()的具体规定。A.物权法B.房屋登记办法C.城市房地产转让管理规定D.商品房销售管理办法【答案】 BCR3P10D4H1R2G5M10HU10L8E9G9U6A6K10ZY9D9E7P10D1B3D440、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法

23、规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。.A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACT10S4H9E5Z2F7J3HA7M1T8

24、B3A1R3V6ZH2S1R1D4O7W6X641、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACU4U2D5B8F2G4V3HD9N9S9P1L7N7T5ZM6W3W2V2A2C4B242、城乡规划是以( )为根本任务。A.促进经济社会全面协调可持续发展B.促进土地科学使用C.涵盖城乡居民点的空间布局规划D.促进人居环境根本改善【答案】 ACU6K8E6A4S10N2T5HP7D5Q7G5X6N7Y6ZF7Q7W2P7X5I1Q343、参加房地产经纪人资格

25、全部4个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。 A.一个B.任意两个C.报考约定的两个D.连续两个【答案】 DCL8X3C8U9N8D8R1HF5W10B10K2C5V1B10ZQ8S4C3B6I7A10M644、从生理上说皮片移植几小时后即已基本成活A.2436B.4872C.3672D.2448E.1224【答案】 BCM4H8X10D3M1T1E8HS4D5R7F10P8K1V7ZI5T1V1E4E1J4N245、业主大会的执行机构是（）。A.居委会B.业主代表大会C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 DCI6C6B5L2J10U7B3HO5E5Z3K10B

26、5U7F6ZE7Z9T5O8A2A8U946、在缴纳土地增值税时，纳税人隐瞒、虚报房地产价格的，则应当（ ）。A.处以警告B.处以一万元以下罚款C.按房地产评估价格计算征收土地增值税D.情节严重的，应当追究纳税人的民事责任【答案】 CCE5J4J1M3J9G7Z8HU6P4N1Y1A3M9N8ZL10E5P5O2D1V3O847、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房

27、公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACW3G5C5V8B5P6G9HB2N8B4M1S1K6A3ZN2M3Z5W1I1B4H448、项目报建的内容不包括()。A.建设地点B.发包方式C.用工情况D.开工、竣工日期【答案】 CCP4R9O3W3F10I8W6HK10D10Y1O3A4X2F6ZL2D10T9J9R7F5U749、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。A.申请人身份证明B.房屋测绘报告C.房地产权证书D.建设工程符合规划的证明【答案】 CCO7D1B3B2W5Y1U9HZ1J9O2Q9A4E6N7ZX6O7R2C8F6U8P65

28、0、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCB4L10P8M5U2V5M4HI3E9Y10X1O6C9T6ZQ6Z9F5M8P7U3Q651、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（）人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】 CCU2D1Q3K2Y9N5Y10HA9J10D8X4C10V10T2ZO7N1R4L4W7D1Y552、下列选项中，与大型超市的土地使用权出让的最高年限相同的是().

29、A.工业厂房B.风景游览区C.商业住宅D.学校【答案】 BCK8Y3K5G4C2B9M10HC8K10T2G7R7K4Y4ZI9X5Z3X1Q6G1X453、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCQ6F4U4H7P9V7A2HS3L1U10M7M3A9J6ZS5B4I1U7M3T7U654、房地产所有权具有的四项基本权能是（ ）。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】 ACI4B9E5D2G4B1O6HY8U10Y2Y6B1A5P8

30、ZB2X4U6H6A5I7F855、县级以上房地产主管部门收取的房屋登记费属于()，应全额上缴地方国库.A.主管部门集中收入B.行政事业性收费C.国有资源有偿使用收入D.经营服务性收费【答案】 BCD7Q10H8C9M5Z4B2HY10U8T8M8S7L10P6ZH2Y1N6N7Q8B9T756、预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产()条件并取得商品房预售许可证。A.抵押B.划拨C.出让D.转让【答案】 DCR7U4M4D2V6P4Z10HS2I5W3B1L6O4X5ZD8L5C7N3K8V1F457、下列房屋状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖房屋B

31、.交换房屋C.离婚分割房屋D.扩建房屋【答案】 DCH10V7H8E5T8G6I1HP4E5H10B5R7F6T9ZV6N4I2C2D5W5S958、刘某要求房地产开发企业提供住宅使用说明书，他是在行使消费者的( )。A.保障安全权B.自主选择权C.知悉真情权D.公平交易权【答案】 CCQ7V7Q1C8Y8D10F6HA1X8E8M10F5V3I2ZI10W8N4Y10X1P1K259、集体建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照有关法律的规定办理()手续。A.注册B.核准C.审批D.备案【答案】 CCO9E7Z10Z8I2L7S4HC4M7E6A4W3J3F9ZW

32、6N5F4V9J1N6L360、“由市(县)房地产管理部门负责辖区范围内的房地产登记工作体现了房地产登记的()原则。A.属地管B.权利主体一致C.统一登记D.权责分明【答案】 ACN7Q6B4T4J4J4Q2HM3B5O8W5Q7X7F2ZD7L1W8U3A4G5T461、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得、财产转让所得，适用比例税率，税率为().A.20B.25C.30D.40【答案】 ACM7T5I2V4P6U10U4HF2T1N3E6S6P4D8ZD10Y4B1P9A5W8E1062、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人

33、民检察院D.最高人民法院【答案】 DCK5E8B8D9H8T10C4HB4A8O2P7R4U4O2ZN2A3Z7G10F8F8U763、房屋租赁合同都应当采用（ ）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACR1H1V3Y9F5B9V9HG10R4U2B10G4V6Z4ZJ10U5E10V5B9C1L464、下列关于预告登记的表述中，正确的是（）。 A.预告登记仅适用于预售商品房的登记B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C.房屋预告登记只能由双方共同申请D.房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明【答案】 B

34、CT8H5A3D10I7X10R7HC10R6Q3Z3W10Z7E3ZI8M3W8M7O3Q2V465、商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照()规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。A.国务院财政部门B.工商行政管理部门C.中国人民银行D.房地产行政主管部门【答案】 CCD10X1R1T3B4R9T10HO4N5H8G5J7V5K3ZO7P3J6V2B9R2U466、我国的住房公积金制度实行()的利率政策。A.高存高贷B.高存低贷C.低存低贷D.低存高贷【答案】 CCT2F2E3J8O5L3O10HG8W8Q8A5U9H3E9ZH2C6F6S6Y

35、3F8E967、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.省人民政府B.省人民政府土地管理部门C.市人民政府D.国务院【

36、答案】 CCB7F10F9A7Q8X8G4HJ7A9N5L8M9U1G10ZI5X8D5Y2W5U8Y768、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()d内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续.A.7B.15C.30D.60【答案】 CCJ6I6V8N8B3B4I4HD3Y6C8C8D4S10U3ZW7E4A10Z3Q1O1L369、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（ ）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCV2G8G6Z1Q1H7D5HC6K7Y4R6L1X9Y2ZT7F6B3Y8O4G9O17

37、0、在房地产买卖过程中，面积误差比的计算方法是().A.B.C.D.【答案】 BCF6C2I6W6J5V3W2HU3O10I3E5A4O2R8ZX7S4S10S6D10W8B171、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（ ）性质的不同来划分的。A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率【答案】 BCR2B8P3A5G7Q7R8HH3P10Q3G3O2U6U3ZP4P5R6B5L5N6P1072、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分阶段登记C.分期登记D.分地域登记【答案】 ACN4Y10B10F7F9N10H3HU1O1U10H5C8N4L7ZB5

38、F4S8R6T10P3U273、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的()，应当作为抵押财产。A.税金B.赔偿金C.违约金D.保险金【答案】 BCV3V4U9A3M4X10X3HG2Q10C2X9Z9R6R5ZK8V6L7T1E8R9M174、关于使用临时用地的说法，错误的是()。A.使用期限一般不超过2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用结束后恢复土地原貌【答案】 BCH8J5A10D10I2C8J8HU6A4T3T1H3C7J1ZS1X3B7H6F9Y5T875、房地产抵押合同生效的条件是（）。A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有

39、人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACU9M7Z3X8H1T5F2HA6P8J6S2L8N5B4ZA1J5L8D5V2W7B476、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格 的（）。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 CCA7U7S8X7X7W7B9HE3W10Z4U7M9Y1X8ZS3C3A8G2G2N7L477、设立房地产中介服务机构，应当向当地（）管理部门申请设立登记。A.工商行政B.税务C.建设行政D.价格【答案】 ACD9A4N10N8X10I10V2HQ3D5B6W3I8F2G2ZY7R2V3E1I

40、9P7A878、土地异议登记是在()中发生的.A.预告登记B.注销登记C.更正登记D.初始登记【答案】 CCC10J2K8J2Z8E9I10HK8J10P1V8W9O7A7ZF3O3J4L1Z2C4E579、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.房地产经纪人确定C.抵押人自行确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACJ5Y6Y2T7H7Y7A9HC1T10P5Q5J10P4Z5ZF2H3P8R8Y4Z5I180、（ ）是税收的关键特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】 BCB6Q7T3F9D10L8P6HE9S8E2C3Q6L7B

41、5ZB2V8W10Y5C10Z1J981、（ ）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。A.土地承包经营权B.宅基地使用权C.地役权D.租赁权【答案】 CCW2F3S9T6C4F4M4HU1Y6L1P5J5X3O10ZY9R5M1I5A9H3T782、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCX6S5A9B5L7X5R10HW5V9O2Z4X9Z2

42、W4ZV5M9S10N2I9I1M983、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCT2S8R10H10Y9R4M6HX7S9V3N5P5K1Q3ZU6D4I2N3A8R9V684、下列行为中，不属于实际违约的是（）。 A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACR1E1I7S8N3W1H6HW10L6Z3D7V4R4N7ZO1X8T6S10J9A8Q185、（一）2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块

43、土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCI9T5B2J7Z8S1O10HJ8B10V7M1U6F6L5ZW2E7B2T3E6K2Z586、国家实行土地登记制度，由(

44、)对所管辖的土地进行土地登记造册。A.县级以上人民政府B.县级以上人民政府土地管理部门C.县市人民政府D.县市人民政府土地管理部门【答案】 ACY4R5P3G10H3W2Q1HH1D9E9Y5V5R8I9ZG1D5S10K9S3F7B987、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.变更登记B.注销登记C.更正登记D.异议登记【答案】 DCM4L8J5N8M7U1O9HT6G3F8B8Q5C6Q4ZF3D3Y5E5M2W5Z188、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为200

45、0元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCV4L5R6D9R2E5S2HG5Z3Y5M3Y3I2U9ZO7J2D9X3T5J3V1089、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCV5N1R2D8B4M9I8HP4S7M8H6F3D7T7ZC1D1X10I3F1K10R290、购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCD6U9T2T1K1H3S5HJ8O1R7W6I3