2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题（名师系列）(陕西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCK6L10R2V3I1I4N1HO1R10A6Y5C10W4P8ZQ6E9T1Q5W1E5W42、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCM7D6A7Q4A3M7K8HO8J10V1I10P2U5T7ZY6

2、P5M4Q5D2A1R103、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCJ3H5G3G1O7U3U10HO9Y8C1D6J3V3W10ZH6K4C4H7J1Z1C104、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCT4E10X4V8R6X6S10HS3Y8Z10P10S8C5K6ZX7Y10V3N1H10T10L35、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家

3、法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCG1U7D5Q1G9K5G9HP6R3R3O6C2M9N10ZJ10N4S10F4E10M9D76、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACZ7Z8B5S10G6V3A6HW1S3V5G2K9M10W9ZX6C6H10O2X7Z7Q17、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经

4、纪人协理签名【答案】 DCK1J10C1E7Z1R9Q7HJ7K7A5H1K9Q6Q8ZA8O8H3V2T8H9O78、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCJ7T1U5R6V9W5W4HS7Q3H6B3K9M2Z8ZR8Y8G2N6L7M4W49、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCE2U4D8P3N10H9K10HW4I1D4N9K10O3X9ZJ3K6D3L7T8X3Y410、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（

5、）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCT2D5T3G6L5H2V6HL2R9Q7Q7Y3A3I6ZP1Q8X7I1K4R6F611、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCW5N5R9V3G3E10F10HD10H10T9B9H1E5F7ZF8L9S1Y1A4I9U412、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交

6、的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCH3L5T6E9B9I7C7HX6A7Y5U4Z7R3K10ZV8M8T6F9J4M3E513、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCG9H10J4L1P3F8Q6HB1K2A8I8J9K7R3ZL3U6M1I3Z10N9U1014、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.1

7、0C.15D.30【答案】 CCA1G10K4H1U7I1L2HX5A6E3I7F9Y9E6ZT4V10U9G1A8S9Z315、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCH4P3P8E8P7K8U1HI7O8K5H7X6I3X1ZK10L2H4W1U2L2M416、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACD5K3E3J2E6N2V4HY9V9J5G10T

8、9Z3Z7ZR9N4Z5Y2N7E7Q917、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCF8N8L4E7W3K3C6HP7B5U8S6E4I9N7ZE10J1S6Z7C4R4C218、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCK10B4X5T4C9M2J5HW1Q3R3K1O6Z2Q8ZY9L6Y4T3L4N6T919、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁

9、合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACY6L3F9N8S9C6K2HK2D3C7I8N5G1C5ZO3X8X3G2V6M6O220、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCO3O6E5X4I2Q6K6HB3R3F6D10F3R5C4ZH10D4Y7B9B8Y1M221、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【

10、答案】 CCD7A9J6Q6W4N8J5HI8H10M9F9P1S3C7ZO3H2E1G9H1R1S822、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCS4V1W6Z1H5H9E4HT5D4J5Y7A10K10Q3ZD7C2N5K6L1E1B523、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCI8S10P4R5S5M1Z1HV4Z4I4E2Y7U3H

11、7ZY1G9E1A4G8J2F824、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程

12、费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACJ3H10C3M9V9E10Q8HC9H1F2O4L9R3G8ZK8N8H4Q2H6C3G525、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACM8Z5R1O4Z3X4G3HY9U3U9E9W7D9M8ZY8K7A7I3J8C4I926、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程

13、，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费

14、）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCE1P7D3C6X2F3E1HU3P5R9E4K2R1T6ZG1R9K8A10M4Y3J727、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCR9N3Q7F7W1P6O5HI3H4D3Z9T4Q5R3ZE1K8O5L5F1

15、S3F428、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACC5C4A7D5K9N6N10HW5Q2I1S4Z8Z8I3ZD10N8B6E9U10X5S229、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCU8Q8B7Y1P3S6E5HB6H1Z1V4P3J7J9ZR2U4I10K3N5L6I630、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCV6G4J8E4H2T5X2HZ9X2Q5F5H10J7W9ZE3Y2

16、K9G7G6M4Y831、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACK7D9Q9B4T8P5Y3HC7L4S8H3Y1I2T5ZU9F10C7Y2Y5J1M532、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACK10W10E5B10V4B8R10HZ8S5U5L4P8J8S6ZY8B2Q1M9Y2D10B333、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房

17、屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCM6A4R2V6M2Q3Y7HH2F10X2Z7T8B4P10ZZ6W1C2W2W8U2N334、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCZ5T8D9B10A5Y8W9HU1A3Q3Y5Q10O10V3ZT2W5H10M7K1L9L135、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自201

18、4年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCG10U10M1N8M10C5G9HP10H3I4Z8C3P3K9ZJ9A5S5B8C3Q7M136、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给

19、刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACE1H9Y7D6S10S3E4HT5C2F7N6U7F3C7ZC4F6Z10S10F1P8E337、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACY4W5U5Z4D10G2Q1HM7P5O3F8B7K8Y2Z

20、G6D1C9F9I8A10T438、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACG4D5T2U2O2F2F6HM8D1N1D8S7X10Z5ZQ2P1K5W3L9D5Z839、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCB6K9J1Y7Z2F5K5HY10L4C8N5D6C6R9ZS9B6C1P5S3N8T840、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销

21、【答案】 DCG8C10L4D4X6D2V2HX4W1Q2O1I5U2U9ZR5A6I2J3H5M1R241、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCD3N1Q1D6Q5A9R1HB7F9G9K7P1M10W4ZP3Z7B10G9C10X8P242、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 AC

22、Q6O5C5T2R5W9A5HK8D9W6A5W2G7J1ZT5T3A7E6W10U2Y743、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS1M5Z9H5T7J1U8HV6S10E7O8A4V9S5ZH3U6U4U2Y10O9E444、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪

23、人员D.房地产开发企业【答案】 BCH6P3P8H7F6H9K8HQ6Y5B7X3W9Z10R3ZX3B8U6C10Y7Z5V245、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCP4Z4F7O10U7G9X6HH9E1C9S4F9E7N2ZT7W9R1I5G6Z4U746、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家

24、具D.电器【答案】 ACD4W10R1U4R1H1J6HX2G10L2H7R4W2U5ZV9R1P7Q6C5V3O247、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACC9I7O2K8B4I1U1HX5G2M7P2J3O8R8ZK7P3P7B1E2I5J548、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACB1A1I8G3W8O1T4HS1C1N1X2U7K8N7ZG1K2C6N7F4M1W449、2015年，甲房地产开发企业（

25、以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCU1M10N6B3U5V4O6HB6S8Z9I1M3O6T1ZQ9B7H7D3Y8L6L550、

26、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCT4O4H6V1B4Y5H9HX6I8E1M7G8H4Q2ZR9Y7Q7O8G4L6V1051、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACW9A6D4B9Z9L1G4HT3L5D7D3J6K6B3ZO7H2R5K1A2B4S952、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A

27、.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACI5A5B3K6S2F2Z5HI4I2Y6U2L8J1Q9ZR6M10R2P3T8Q3O153、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACV8T4Z6X6Z1F1X10HV5Q5K4Y10A6D5D9ZP10J7F7V7J8Y10P1054、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行

28、业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCW3T8S7H6G5O2R5HV2D4J5D4D7T3P5ZU5J2V10P2R9M9E255、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCQ3F4F6V8U8R5E7HC3W6W8R2G2L1U10ZB9F1N4Y2V6B10H356、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCY9P5V8U2E10Z4M4HG3B8B1V3N9D4I

29、7ZN4K2S4H10D10F2S157、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACT8V7A7S9N3E1O2HK10G6A8G3R4L2J6ZL1J10E3U3F2C6Z858、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCN2N1C8Q6K4N

30、9L9HR8Z9H8L7F1M6R7ZP3D6J2W7C6N4F459、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCB6I3J6X7Z6C6G8HM2U9O3K6U10N7C8ZS9K2D9A2W6J1F260、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCX2Z1Q3K6N1J7Q4HX4D2C10E4V2H9W10ZM2C2X1J7Q8N1F161、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助

31、实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCM3X8H2A6R9L10L9HT4O4L9O2L7S1H1ZT10N7W5I3Q7A3L462、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCN3I1A6Q6W5J8L6HJ6B8Q6E6K6W2Z2ZN3G8X1E9Y10K2U1063、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCN7Y10W7F1Z5Z4Q9HF4H2V5B5A6A9H1ZZ1C2C1P10L6S

32、9B164、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCW9E9Q4Z3W2O4H9HI1J4T7N8G6X10N9ZX5N2S4A3F4G5I165、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACW7B2T7N6J10T10A8HO5W3L1D10C4P9K2ZG5K6R2C3U10V4W166、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，

33、是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCX1Z5Y5I1E4R5Z4HY10V3O3C5X6E10D7ZN8D6I3T3A5B3T1067、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACH8S8O4G6O5Z7C1HP1G5L7V7H9G8K5ZX10Z1L4X7B3Y8B768、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A

34、.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACC2A7K1Q2B7S4P2HT7T10U9V8R2I9Q1ZW1Q2B10O9N8W6L169、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCS7F4T3R10W3E9A6HZ9A1W10K2D9U5C2ZK10Q1B10L3Y2Q9B670、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCR7C3D4Z10H10O4Y3HX3E9V6Z2Q7B6U2ZR1N3M4D6C7D1Z371、房屋产权人甲某，委

35、托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCX5T7C4U9P7V8T6HG3Q6U4E3T

36、8R7K4ZL5A2R1T5C9J7G372、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACH9F7Q5C9L2Q7U6HB7Z7D5F10C10N7E6ZR4P8U10K8X9D10D273、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACI7U7K1O1D2Y10O9HK10L2S2E10K6W1J10ZV6H9U2N4V9X4H574、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达

37、到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACY2C7A8F10E8H1Q8HM8W8H1W5B4Q7P2ZA10Z10U3A10W9T1H975、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCA4K3K6Z3K5M3S5HS9T4Y10Q1L6Y1W10ZQ8Y9F5I9M4I3Q1076、前期物业管

38、理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACP5X5F1G4K4Q1K4HL1Q7B6P10Z10M10J3ZW9F10W5O6M7D4Q177、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCD6H6J1Z8H9M10L2HA6N1L1O6T9F1L2ZC5Q3S6L9B5G10Q1078、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办

39、公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCK10E9Y8R2J10W5L1HC9I10S6K8R4U4N10ZQ8S3W7W8D9L1Y679、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCA7O2F10L4C7X8N6HZ5T3T1Z6K10S10X9ZW2S5X4B7U1E6Y580、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCI8Q9R9F5

40、R4B2W10HH6R3I5O8R5P6E6ZW7A4I2C10J7H1X781、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCK1W10Y9W7L9Y4U1HR6M3N3M6G5N8D3ZW8J3O8V1F1N4Q882、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCL4J7W7H9J4H8H6HL8I1K10F6W4H9L2ZC3A9J5X9A4W10V983、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合

41、意【答案】 CCB9H9J6S2A2J10J4HK10K3O6Q2B2F4Y3ZL10U6R3J3H7X3E984、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCD5U4A1U7O10X4G10HS1P6R10W8S4I10L10ZC3B3H3K4O4N6I1085、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCX2N4D2E3Y3G3J2HG9V6N8Q5E4O3X9ZG1G2X10H10J4A1K486、以下关于个人住房贷款利率的描述，错

42、误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCA7F2Z5S2X1M1S7HQ8H4I8Y7Q1H1L7ZN10I9V2A1E10Y1M1087、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCO8W1R6F6P2K8J2HV4T2J6A3H5F5K6ZM9A5O10P3P5Y2O6

43、88、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCG9D10Y10U9U7X8J3HP2A8U9L8M1E4A9ZM6O6W8V6W8L2L189、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCO1E3J3S8Y10O5Y2HX3W7X9S4X8V3L3ZL7F5P4A2Y2P7Z590、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACR10L6S10E10A6O5B9HV3Z3Z5I2P1

44、Q2B1ZX8I3G9D5A7W7I591、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCU9W4S10O9W2L7I7HA2O7Z9O5S6A3R3ZT3Q6X5N4P4S8P692、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCD1I6M1W3W3M5T7HO6A9R2I5K9S9V5ZC8R2F1B9J8Y10S393、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCC8K7R4C5Y6A2J4HK5G8G7M7N4S7X10ZD9O2U3V9P10C6G194、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第