2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库模考300题附下载答案(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率为28%，受阻损失为2%，运营费用为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为56万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。A.86B.26C.126D.70【答案】 CCF9B8A6K10J6W3F3HF6N4D7Z4N1F9U6ZF6S2I1B6I2K2J42、某房地产开发项目采用20的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。A.小于20%B.满足目标收益率要求C.大于20D.不满足目标收益率要

2、求【答案】 CCZ5C8Y3U1B5M9M3HL3L10F9K9L8N3D5ZX3O5Q9P6J8K3T103、财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年（）现值累计等于零时的折现率。A.净现金流量B.累计净现值C.净收益D.内部收益【答案】 ACV4D6E6X2O7R4H2HA5V7C1X3F9C10E8ZH2S4P3Q7K3E2J54、投资组合是（）的一个有效措施。A.提高投资收益B.提高市场竞争力C.开拓投资领域D.规避投资风险【答案】 DCE8C6V7E6O8T8S9HH9F3J1R3V8Q6P1ZY3X10M1E4B10O6A95、产生房地产价格泡沫的直接诱因是( )。A.土地稀缺B

3、.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷【答案】 CCC2E4N4I1R3T1O7HI10Q1V8J3K7C7Y2ZH7I6K8D1Q1C3U106、采用工程量清单方式招标的，不需要在招标文件中公布的内容是（）。A.工程量清单B.招标标底C.招标控制价D.评标办法【答案】 BCR4Z9L4T1N1S3Q2HZ1Y8C7C2S2O1F3ZN6V9U2B9G5X6Y67、关于预算，下列说法错误的是( )。A.可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出

4、C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 DCU10Y4I7U2Y5T7K7HT9U8E2K9L1W6L6ZY7W3X2A2Z6H5C38、在利用期望值法进行项目风险分析时，分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后，需要做的是（）。A.计算各年净现金流量的标准差B.计算净现值大于或等于零时的累计概率C.计算各年净现值的标准差D.计算各可能发生情况下的净现值【答案】 DCF4A3S3F7U6A7R2HF1V6M8C9S6F8N5ZT4S4L5C10B7Y1O79、在政府授权开发企业负责实

5、施土地开发时，由（）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A.政府部门B.建设部门C.房管部门D.开发商【答案】 DCU10F4L3W3L6V9F5HR7C7V8E1U5Y1P5ZV7H7J10V10W2B1G610、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年后的第6个月的还款额为（）。A.2277.4元B.2281.9元C.2728.8元D.2741.9元【答案】 ACX4P2K9Y6N7T2G2HX1V4V3P3N6G9G10Z

6、I4D5V4G1Z4K7K511、下列不属于项目进度管理的程序的是（）。A.进行进度控制和变更管理B.编制进度计划C.实施进度计划D.施工现场的调研与分析【答案】 DCQ3T3V7X7H6B5P4HM10N7O1P9H6F6C6ZT4F10V8B8H9C7J712、某城市2010 年商品住房施工面积为1000 万m2，其中从2009 年跨入2010 年继续施工的面积为300 万m2，恢复施工的面积为200 万m2。该城市2010 年商品住房新开工面积是（）万m2。A.500B.700C.800D.1000【答案】 ACF3N2P7W3J1K1L9HW9C2R4G7Y3K6V5ZL9U8S1G8

7、A6L4C213、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的500万元为年利率7%，期限10年，按年等额还本付息的抵押贷款，2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元，在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。A.10.37%B.12.00%C.20.24%D.20.74%【答案】 DCY9G8A4U4Y7T5A5HF6G1M4P4U1X4Z4ZC3J1W3U10Y4J3J1014、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。A.区位选择异常重要B.投资价值难

8、以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCH9W6C4B3C9I1F4HG3K6F6W5V2L1K10ZU9O5P6J1Z6Z9S715、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 DCB2R3X4F3O8F3M9HG8S2C6E9M3W8V5ZU5I1G8K2B1S5C416、某市2013年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。A.1年B.

9、2年C.1个月D.2个月【答案】 BCJ1L3X2H9V7X5G5HG7C8Q4O9F1D6W4ZE3W10H8H8C3U9E917、按投资的（），可将投资分为生产性投资和非生产性投资。A.投资对象B.投资回收期C.经济用途D.投资形式【答案】 CCG1X1X7T3L3U8P1HS9P1T7V2N5A2R6ZU9E9F1F4H1J3C1018、消费者的购买行为不包括（）。A.习惯性购买行为B.单一购买行为C.复杂购买行为D.化解不协调购买行为【答案】 BCO6G4R8W6Y1U2W9HK3D5C5K10W7N9Q5ZI1J5H7C7P7L3O519、2011年末，某市住房总量为5000万平方米

10、，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2011年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCV2J7B1V3K9G4F4HS1B9X4E5S4D6D7ZU1H4M7G1N1M3J1020、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于（）。A.国内外市场环境调查B.技术发展调查C.市场需求容量调查D.竞争情况调查【答案】 CCQ8J10M4A7P5Q10U3HD6L6K7T8Q4U8E10ZS1Q4C1P2V9V10O421、某家庭向银行申

11、请了一笔年利率为6.5%，期限为15年的住房抵押贷款，月还款额按0.4%等比递增，若该家庭第10年最后一个月的还款额为3044.54元，则该笔贷款最后一个月的还款额是（）元。A.3853.10B.3868.52C.3883.99D.4187.36【答案】 BCD1G7W10Z2Y2R7D2HB8P9C4B7C8Y6S6ZR7X4Z2W4R4S9M322、某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。A.378.49B.678.22C.779.14D.804.73【答案】 DC

12、G5O1J1S8U4U8I2HV9Y1P8O10O7F6M9ZK7M8L2F1I2Q9R1023、当房地产开发项目用地面积一定时，决定项目可建设建筑面积数量的参数是（）。A.绿地率B.容积率C.建筑密度D.建筑限高【答案】 BCZ3I9R6J1G5P4Z6HV7M9E9J4R6V10Z6ZZ5E6K9D2U8L4Q624、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 CCC2L1A

13、8V7K2Y4R9HY1V1A10Z2P9T3F4ZY3T10U9E10M7B8E725、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（）。A.市场需求上限B.市场有效需求C.市场现实需求D.市场最低需求【答案】 ACO7H2I3Q8O10I1B4HX8O9X5B8R4A1Y9ZS8Z1K7V9K2R2L926、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为（）万元。A.330B.450C.650D.700【答案】 CCO2D1Z6O9A4K3X10

14、HP7L3L7F6O8P4H9ZO7P3A10E4Z1P3C127、产生房地产价格泡沫的直接诱因是( )。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷【答案】 CCN4K6C6U3S5P9I8HU7N6K8Z9Q9Z8C2ZZ7C9B9I2G9X5I728、开发商应当自工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。A.14B.15C.28D.30【答案】 BCW10P3Q9V7G4K7Z4HF4L2E1G8K9V9S4ZB3C5A9W4I10V4T529、房产用地面积测算时，需

15、计入用地面积的是（ ）。A.公共使用的排水沟B.市政道路C.权属不明的巷道D.房屋占地面积【答案】 DCI10G3Z5Z8Q10M9A4HE8M4H10M7D3X7L3ZA10H3L8I1N4G5A630、（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.住房价格合理性指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者信心指数【答案】 CCQ9R9H4A9M7W10V5HL9T10X7Q6X1P6R5ZM8Z7S2E6S10C3M131、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者

16、投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（ ）。A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%【答案】 ACG4L4T9A8M7X5H1HA10R9D3F2P6L3J7ZH5J2Q7S7J6S5T932、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元，则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。A.1.07B.1.47C.2.07D.3.33【答案】 CCQ4K1

17、Q6U3O10I8M5HC3C2Y4R1P5Y7E9ZQ1G5W2Q2Y2A5U533、某投资者于2014年1月以500万元购买一写字楼用于出租经营，其中200万元为年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款，其余由投资者以现金支付，2015年该写字楼的年毛租金收入为100万元，空置和收租损失为毛租金收入的10%，年运营费用为毛租金收入的30%，写字楼年增值率为3%，则2015年该写字楼的投资回报率为（）。A.12.39%B.15.38%C.16.25%D.21.13%【答案】 CCM2B1Z5X9I9A10X5HV1U1M3K8Z8G5Z8ZJ2P6T4I9P8V4V234、某房

18、地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%。银行的贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。A.1.82%B.2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】 CCH10Z5N9E5P1I6D7HM10J8F6W2W4P6X4ZH3X2V9I8H1J5Y235、债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和( )。A.自有资金B.企业资金C.预售期房D.债券融资【答案】 DCI1D3I5T9S8T2U2HZ3I10H7I3Y6E6S9ZI9C1Z5U8X8W1Q936、下列关于房地产面积测算，表述错误的是（ ）。A.用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的

19、测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.用地面积测算以丘为单位进行D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 DCI3E5Q8L9Y2L2N10HQ9D5Q1F6E9N4U3ZZ6X8L2W5A1B7W937、房地产开发投资通常属于（）。A.长期投资B.中长期投资C.中短期投资D.置业投资【答案】 CCD4C4N8J10W3U2A9HJ8S3E8V4E4N7A6ZS4N7G7B2B5J4M438、如果银行存款的利率为12%，为在5年末获得10 000元，现在应该存入银行( )。A.5674元B.2000元C.6250元D.8929元【答案】 ACK7G2H3X

20、8T4N5B1HO10Z6C2G7K9R1A6ZQ8D7T7B9I7B8F839、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCH9Y8O5J7C1S5K8HP3V4Y1S4V8F9H9ZJ8Y8P7G2C5Y3I340、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（ ）。A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式D.定额计价方式

21、是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单【答案】 DCR10O9K3A7F8Q7T6HQ1R2Y4L9K8B3N9ZX3J5F4T5T3J6L241、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析的阶段是（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCI3S6X3J9A1N4M3HE5F6V10B10L9V5L1ZZ6J4G3S4H8I9K742、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产资产和经营投资，是按照（）的不同进行划分的。A.物业用途类型B.投资对象存在形式C.房地产投

22、资主体D.房地产业经济活动类型【答案】 DCJ3T3Q10N6X5X8A2HB5N9X9G2F1A9O8ZD6F4C10W10W5R6W643、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（）。A.5.77%B.6.00%C.10.00%D.14.40%【答案】 ACI6Q4H9P1J3M10A3HT10Q2X10K7F6N1O10ZK8R6M3I8I4S5C844、下列选项中，不构成房地产市场供给垄断性的原因是（）。A.广泛的经济外部性B.房地产市场供给的异质性C.土地所有权的排他性D.土地的有限性【答案】 ACS10L9F9C8H5I1P2HC5S9D8L8J10R4G9ZL3K3O

23、2H3M3W5K445、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 ACG1W8G6G7K1F6O1HJ2O3O10R8J7H6D5ZW7F1S6N2B1F7D746、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程近似匡算法【答案】 CCK2P10W10X8B1V3I9HD1P4V2N5T4T10Q9ZL3V9L3H2C1V10C147、关于债务融资，下列说法不正确的是( )。A.信贷融资和债券融资是债务资金筹

24、措的主要渠道B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷C.企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为35年D.利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”【答案】 BCB1D6P5V7N1E9I10HZ3E8R8O1D7F2P9ZO2Q7X1S5H4F3C1048、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（）。A.房地产开发投资B.房地产置业投资C.房地产间接投资D.投资于房地产投资信托基金【答案】 BCT5E9P6P1X1I10Q4HO7M7P8Y1U10A7N3ZG5R5Q5V7J4M4E749、某投资

25、者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是（）。A.8.80%B.12.00%C.14.67%D.20.00%【答案】 DCJ7F8L10H7V6C7H7HU10J10B2G1J6W9N10ZC9F10V5A6Y7U8T550、计算速动比率时，扣除存货的主要原因不包括（ ）。A.在流动资产中，存货的变现能力最强B.由于某种原因，部分存货可能已经损失报废还没处理C.部分存货可能已经抵押给债权人D.存货估价还存在成本和合理市价相差悬殊的问题【答案】 ACA9B

26、9A8W10G1Q9Q7HD8D3U1Z3Q1W4Z9ZS8K1J1E8H2C6A751、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（）。A.成本利润率是年成本利润率B.成本利润率是开发经营期的成本利润率C.投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率D.投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率【答案】 ACC9V4S7W8D5G9A8HM4A3A6F3P6I5A3ZX2T7N4A4N10F1X852、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 AC

27、W9V5H8F10L7M3K8HI6W5C3Y7H8I5E1ZT9K4D7M7R6G7L653、某房地产开发项目采用20的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。A.小于20%B.满足目标收益率要求C.大于20D.不满足目标收益率要求【答案】 CCG8Y9Q1B9T5A8S7HX9J3J4P6I1X3Q8ZN7Z2B4C4F6F2Z154、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCN1K9H9O2C5L1Y2HB1E1N7C8G6B9Y6ZR8D1A5J6Z8X1P155、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售

28、模式来说，两者的共同点是（ ）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACE9B10F10F5I3W8B7HJ2O10N9L1Z10J3D7ZF7K1N5F3F9X8D256、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的（）。A.变现风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险【答案】 ACI8H3S8V1V8Y8A1HW10J5D7I4F10Q10C4ZZ8A3G

29、1O1R1I5K1057、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元，则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。A.1.07B.1.47C.2.07D.3.33【答案】 CCU1U6D6O6F3D6E3HU10J9P10C8I3Z2V9ZT3D10V7I8B9H2M558、证券市场上的资金供给者是（）。A.证券发行人B.证券投资者C.证券监管机构D.证券市场的中介机构【答案】 BCZ1D3R10J1O3L10X9HU7K4Z9J8D4Q8E10Z

30、T2D10M8M10N10S3R159、下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（）。A.与财务报表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】 DCH4I5U7E7E6K2R9HK10I7C5E8I6T7F6ZO1L3H3D3F5A1D260、下列关于资产负债表不正确的是( )。A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、

31、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】 BCH4U9Y2Y4N2R9Y3HN7X6T1U9V7J8X9ZJ8L3N5Y6C7E4N461、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的( )。A.损益表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.全部投入现金流量表【答案】 DCL8J7X3C1G8G3D9HB8Y1X2C4H7C8D8ZC8C5F9C10S3B8S262、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACC8D

32、8X7M10L2V1J4HI2M4O4C9A7M10M2ZW1W3I2Z3Z6L5V863、（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。A.市场供求风险B.通货膨胀风险C.利率风险D.或然损失风险【答案】 BCM9F10R3B5M10G1A7HV8R3X6R1O2M9M2ZH8R5P6Q8C3O3V264、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCP2T4I9B8I3

33、P3F6HO4R6O5S2O3C6Y8ZF3J6F1W4O8K2M965、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。A.规划意见书（选址）B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证D.国有建设用地使用权出让成交确认书【答案】 CCG8W3B8V2L10A4S9HV2F2O10K5N9F10T4ZA10P7N9N6L9S3R1066、从市场营销的角度出发，一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照（）。A.房地产的用途和等级划分的B.房地产的交易方式划分的C.目标市场细分的D.房地产购买者目的划分的【答案】 CCW3N7S4P4M8O8X5HY4A1I1D1B5

34、Z4V1ZH4E4M10M1B2D9W667、下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（）。A.开发商品住宅B.开发工业厂房C.购买优良区位的新竣工物业D.购买繁华区域的成熟物业【答案】 CCZ5P8B7Q4G3S4E2HE4Q6Z4Y4J5A7E1ZI4P7P9A4T8S1B668、某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为（）。A.5.00%B.7.50%C.18.36%D.28.85%【答案】 CCJ5X8V4N10

35、B1Q5C3HX2Y10C4G10A8V5E6ZC8G4H9K7W7E4N169、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程近似匡算法【答案】 CCN3K6O10E9Z3E1S1HV9C6D1Z1M1A1J3ZI9H7Z5D2P5S6N870、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 CCT8D2A10Y10T7V4P8HT7L1L7T2X10E8M3ZF2D9T2L2F4V3G871、房地产属于不动产，销售

36、过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，这主要体现了房地产投资风险的（）。A.政治风险B.变现风险C.机会成本风险D.市场供求风险【答案】 BCT8I10Y8P4B10T2I8HN4V2K6G10D2E7L5ZI8P1Z6H3A5W9B872、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是( )。A.所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究B.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到5%，所需费用约占总投资的1.0%2.0%C.初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，

37、主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析D.在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等【答案】 BCJ3G1R7A7W1Q4M10HS10G3E3B8V7M7J5ZR1P10A6J6U10Y8O173、债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和( )。A.自有资金B.企业资金C.预售期房D.债券融资【答案】 DCF2V2I5K4M8J8R3HF2N4X7F5E4C3U9ZY10W3Z4O6V1D9M674、纳入储备的土地前期开发

38、、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由（）负责实施。A.开发商B.土地储备机构C.建筑商D.土地一级开发企业【答案】 BCR9H5R5X6P6K3N8HJ4B10B5W5V9D4P6ZE10P7F8J9A9Y6G675、某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为（）。A.5.00%B.7.50%C.18.36%D.28.85%【答案】 CCY5Y9S3S10G6W6T1HP6R2X5F10X2P7D6ZI10R4S8R7Q

39、2K6Y876、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押、保险等市场的划分方式是（）。A.按照房地产的用途和等级划分的B.按照房地产的交易形式划分的C.按照地域范围划分的D.按照房地产购买者目的划分的【答案】 BCK1H8A7Y6J2N6B8HV1B5Z9R7O4N3U8ZI10C9S2K9G2P1Q877、关于房地产市场，下列说法不正确的是（）。A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁

40、、抵押等交易行为D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成【答案】 BCJ3S7M3N6R7Z6E1HC5E6D3S6H6U5O5ZV8S8D7Q8K10V4P578、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（）阶段。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCD7C4O2K3A10E3Q5HY1A2Z1I3J10I4P8ZX8Q9A2M6A5Q10J479、在

41、房地产开发项目策划中，资金结构分析与选择的主要内容是结合项目的（）来设计资金结构。A.产品组合方式B.开发合作方式C.销售代理方式D.市场定位方式【答案】 BCO1S1F8C1N7Q3F7HU3M4A3L2X1N5Q2ZD2X5S7X3X10C1Q380、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（ ）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCN7N2B5I10L9S4N1HK10K1I8Z9L3C1J6ZA6Q9T10N3N3G8F281、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上，报告期总量上期存量+报告期新竣工量( )。A.报告期灭失量B.最低销售

42、量C.工程量D.盈亏平衡点量【答案】 ACN2E4M3X6A10V9P7HZ9S3A6X3G6O2S8ZC6E6S6J4R2D9Q482、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与（）的比率。A.总开发成本B.项目投资的资本价值C.项目总投资D.总开发价值【答案】 CCZ9O4B9A4D6Q8A10HD8K2L8H7G1A9F9ZJ1L10K2B10O8W5J483、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。A.基础设施建设费B.土地增值收益或溢价C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCG1R2O1Y2B4R4M

43、1HV6A1A7P10K1L3O7ZO7Y10Y1V1I6O6F184、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。A.毛租金收入B.潜在租金收入C.经营收入D.净收益【答案】 ACP10H9V9H5K5F4S4HE10J9L10W10A5A4U9ZL2D10V9H8E3T1R1085、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与( )。A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】 BCE10I8H2T7D2F9C10HU6J10Z10U8D6P4H3ZV1J5H8E4D7K3H686、下列选项中不可以用于土地储备资金的是（）。A.土地出让

44、收入中安排的一部分资金B.向银行业金融机构举借的贷款C.国有土地收益基金中安排的资金D.经财政部门批准可用于土地储备的其他财政资金【答案】 BCB7Q9K6B1R1R7X1HS4Z3E4X3W7Y2E9ZI8C2U3B2Q10D10Z387、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%。银行的贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。A.1.82%B.2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】 CCD1F2J7A1J9Q8M5HU8O9Y8O10L1R7P1ZX10A7B3W4K6H7G788、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客

45、是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.剩余3年租期、月租金为200元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和B.剩余3年租期、月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和C.该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格D.剩余3年租期、正常市场租金与180元/m2条件下的差额在2006年10月的现值之和【答案】 DCX10F5Z4W7T1K3T3HI9G10W4R9D3X8T5ZA10P2S4Q9L3K9M889、某房地产开发企业在目标客户群中，调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅，这种调查属于（）。A.试探性调查B.推测性调查C.因果性调查D.描述性调查【答案】 DCL10U7I2S2N10P4A4HN8O9V