2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测模拟300题带精品答案(山西省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.3至5C.6至8D.10至20【答案】 BCU6Z8A4E7M8U4W8HJ5L2T6A9C7S6G2ZX7O8X1U1X10Q4H102、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。A.47年B.67年C.70年D.无限年【答案】 BCS4A6L1Q9C2S1D2HK10Y7D10C2B9Q10K4ZG5J8Q7L9G4G3A33、（一）胡某是甲房

2、地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCI8D9U4C6A5E8Y2H

3、L4F6X6Y4R10A9U10ZN10P9F6L2I8U7S34、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCX1E10W4T3E8M10G9HG10L1Q6T4Q6Q3G10ZL4M10B3F10B6Y7B105、房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建

4、设、建造房屋过程中产生的法律关系是()。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产开发关系D.房地产行政管理关系【答案】 CCU10F7G6X7M4E3E2HN7G7Q10B5E2E5N6ZQ5Q7V6Z7T9Q1X26、甲状舌管囊肿穿刺液可为A.红褐色血样液体，经久不凝B.微浑浊的黄色黏稠性液体C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】 BCE8A7W5M5M8X1M6HJ10F2E1R9U9O5U8ZS1O4B6X5V8D6K47、住房公积金管理的决策机构是（）。 A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.金融主管部门D.

5、财政主管部门【答案】 BCP5N7G6O2L5A10T1HH5C10F8O2S1K5X10ZO8C1X10U5N4M10E28、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCV3E6H7O9C6G6S2HK7C6T8J5C2L9H2ZZ4T4H10J6H8N4R19、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 CCS10B9D6H1C5J4J4HF6V3E5Z1L7V6H2ZS7U8T10R2C8V1X710、下列属于房屋租赁

6、合同自然终止的是（）。A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCA8F1O8M1Y10R9P9HM7F7P4P5Q7Y8V2ZI6R10O4V9R8E5G311、业主大会自()之日起成立.A.所有业主入住B.物业服务企业成立C.首次业主大会会议召开D.社区委员会会议召开【答案】 CCI10U1Z1M8A8N7Y5HE6Y2T6A7T2N1E2ZU6Q6M10Q7R10C4Z112、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签

7、订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCH4M2E6D7G9Y7D7HM9G5N4G6F10W2B7ZU1U4Y9G6I8J6S213、从事建设工程活动，必须严格执

8、行基本建设程序，坚持()的原则。A.先设计、后勘察、再施工B.先勘察、后设计、再施工C.先设计、后施工、再勘察D.先勘察、后施工、再设计【答案】 BCD10G4H7W6W7X8E6HG9H2H1R10U4A1N9ZZ8F7O7R3P4T5O814、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACG7K10E9X7S9I4C8HG5P6R4B8O10G5B9ZK3H10K7P8Q8H2N615、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆

9、迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCN4G5Y1E8S7P10D2HU10U10U3C9T3K10Y8ZP8X7H7C7N1O2Z1016、下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式C.以

10、房地产抵债的，不属于房地产转让方式D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移【答案】 CCP7S4J4F7Z5Y7L6HW2G6O10E7S8E8H7ZW10A5M10B2J2U1Y117、房地产登记中，()是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 ACE7V7D7M5J1H6V3HH7M4H8M10S6Y5J2ZV6L2P2Q6S3X10L1018、城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市()。A.黄线B.紫线C.蓝线D.绿线【答案】 CCU7P3G9D5Z9Z5T7HK5T6Y1Y3R7I3

11、Y2ZX7Y5F3K7O7R7C619、公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴交：售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的( )。A.3%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCS1B5D9Q6D7U3T6HG2T6R1D5Q9G8Q7ZY2K8V8C7G7B1A720、城市总体规划的强制性内容不包括().A.商业用地布局B.自然与历史文化遗产保护C.基本农田和绿化用地D.水源地和水系【答案】 ACG10K2O1P9B3A9K9HU1L10A8P9Y8F1B8ZG10I3M1A7R5L9F921、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的

12、合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.为城市规划、建设和管理提供科学依据【答案】 CCS4S7N6O1K9E3T3HN6L4D3A4V9O8H4ZY5N7S3I10W7P4M1022、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场

13、价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACZ8C8A7E6J4J9B7HT6E4F8G10G9K9G4ZX5A5Y9Y5L10D8N823、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了

14、王某。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACT4Z8R5F2F8U3D2HQ9N1Z6W1N9T7S9ZT1Y7S4I7V1I4O324、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（ ）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A.7B.10C.12D.15【答案】 BCA1E1R6X10H8U2B2HV2G1N2M2B10T1K3ZQ7H2R7Q1M8E2G825、国务院( )行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。A.咨询B.招标C.建设D.规划【答案】 CCP4Y10B4M9G9T3C8HN6L8D2B8Z1J4I4ZT1L10T3K10

15、H5J3A926、关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式【答案】 CCR1E10D4X4Y7C7F4HM2N8K4T4Q4P8I7ZY2O3X1G5P3Q4E127、关于将已出租的房地产抵押

16、，不正确的表述是（）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】 DCZ2K1C10P1V9T1Q8HV6O10G2M7F1U7Q10ZE3V10I4E6F3E1O228、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收（ ）。A.印花税B.房产税C.耕地占用税D.增值税【答案】 ACA8Z9J3G1Q1I10L2HM1M4D9B10D10F4K7ZB6Z6V7Y1O5N5N129、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的

17、活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCX1Y5L7G7P1Z8H10HU9E6F1M7M4L5N10ZO3F1Y6N2W9Z6P930、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证

18、时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCA9L2A1S10J7U7T7HA8W8C5I10J8B1B5ZV8M4I9H4W5O8U531、发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用（ ）的罚款。A.一倍以上三倍以下B.三倍C.三倍以上五倍以下D.五倍【答案】 CCC5I1N6Q9E8J10T8HW1K9G3M10B8W8Z6ZX2G7L2Q6S9Q7I932、李某通过甲房地产经纪机构承租了张某的商铺，该租赁关系确定的

19、依据是（ ）。A.房地产经纪服务合同B.物业管理合同C.房屋租赁合同D.不动产权证【答案】 CCN7Y2J10A3M1I8H10HG7U3Q10V1C4J4H3ZS8N10J2I10I4D7K933、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2008年真题)A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCF10I5Y9N8R3X2G1HA9L7N1Y1F2I7O7ZE6D9A6N6I8B8Q934、房地产经纪人的责任是( )。A.促进房地产业发展B.为委托方提供真实可靠的信息C.诚实信用D.客观反映房地产价值【答案】 BCW6T

20、2A4T1W10G9F5HJ4L1D9Z8B2Y2F7ZW10X6U9Q1D8F3C835、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。A.房地产估价业B.房地产经纪业C.房地产咨询业D.房地产服务业【答案】 CCJ4P10Q4L7E5I4G1HV9O8H8U4X1L4F4ZD3K4K6T1O9N4R436、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产抵押B.房屋租赁C.房地产典当D.房地产转让【答案】 CCR2Q4G8D1D7X10N8HT2K2U10Y10D3T10P4ZS7X2C10C

21、9M5H2S437、Z字成形术，两皮瓣的侧切口与中切口成60角时，中轴长度可增加A.75%B.55%C.100%D.45%E.65%【答案】 ACK2A6R10E10W5K3F1HI9O8R7T6Z8W4I2ZG3X6K4Z10Y7W7M238、住房公积金实行（）。A.免税政策B.强制性征税政策C.所得税政策D.营业税政策【答案】 ACL7S3H6U1S5T6Z7HK10L2U2Q1U4Z10V6ZL5B4L3Q8J10L7C339、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（ ）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCU10C7H2J6

22、S5I8H4HJ6Z2R8T4Q9Q6E6ZF6H8Z6O5X8R7M240、商品房预售人应当在签约之日起（）内持商品房预售合同向登记部门登记备案A.10日B.15日C.30日D.60日【答案】 CCU4E5V6Y9I8V10G8HJ9W9V8Z9N4X10N9ZT5G10F2J10M5X6V1041、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王

23、某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCW10T7K6C8L6B6K7HS2J5J5I6B2W4P9ZP5X4H4X1Z2D6E842、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.93B.93.3C.101D.104【答案】 CCB3D7Q1W10U10L9B8HF2M6K4L8J1I10M4ZA1P9H3F2F5O5R343、以下仅不属于限制物权的是( )。A.所有权B.抵押权C.使用权D.质押权【答案】 ACP10I2H10S10N7B5T

24、7HK7K3K3V10R4U4J5ZL4T2M3G1E1Z6Q244、关于使用临时用地的说法，错误的是()。A.使用期限一般不超过2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用结束后恢复土地原貌【答案】 BCU3T6J1W9V5C3Y1HJ5K9X5X1H5X2B9ZL2J3C7B5E10U4N845、申请人民法院强制执行征收补偿决定案件，申请机关对不予受理的裁定有异议的，可以自收到裁定之日起()d内向上一级人民法院申请复议.A.3B.5C.7D.15【答案】 DCE4W1S2G6V3R8E3HJ4U9G8I10S3P1T3ZS9L6U5A5F9O6A446、如土地使用权出让合同约定

25、的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为()年。A.60B.50C.40D.10【答案】 CCZ6J5V9Q9Z10D9E4HO10J10R7X3Y10C7D7ZM6P3X6P2H10Q8K1047、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商

26、可以适当调整【答案】 BCU9V4U1V2G10A10E1HL4O3B10X10Q9U9N5ZB6L4G9T10I2H2Q1048、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCT3H6A10I6P1B5I8HL6Z7B4F8B6D4I7ZV8B1I3B3M7L1F249、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单

27、价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACD2V2L7U9D4Q4Z2HL3A4W4B6R5G4V5ZK3U3G4L1Q6O3E450、关于房地产成交价格申报制度的说法，正确的是（ ）。A.应当向价格主管部门如实申报B.如实申报是交易当事人的法定义务C.申报价格是缴纳税费的唯一依据D.房地产经纪人可根据客户意愿灵活填报A项，城市房地产管理法规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房

28、地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。B项，如实申报房地产成交价格是交易当事人的法定义务，是房地产交易受法律保护的必要条件之一。C项，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。D项，房地产经纪人在代办有关交易手续时，应坚持如实申报，不可迁就当事人意愿瞒价申报，避免可能的房地产交易纠纷及由此引发的含税收征管在内的一系列法律责任，防范执业风险。【答案】 BCG6M4X10G10X4P6Q8HE8P9H8G10I10K1S1ZF8Z3D1D6W3G9O651、下列关于在建工程抵押登记的

29、表述中，错误的是（）。 A.在建工程抵押权可以转让B.已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记C.已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记D.在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记【答案】 BCY7J7H2Q6N7E8T10HH10V2V2P2R7G6K2ZA2S2M4Z4U9U10Z152、我国城市房地产管理法规定，以（）方式取得的土地使用权，可以设定抵押。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCK9W10R6W7S9A6O3HN6F4V2T6N3T5Z4ZX3G9K1O2V8V10W753、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商

30、品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCY8J1B9Z3U6Q5V8HJ4T2L10Y1D3Z3V5ZC8Q9H6P1M4G5U854、房地产开发企业违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款()以下的罚款.A.1B.

31、2C.3D.4【答案】 ACY7N2F3Y4V1K1J7HM10A3H3U9B2R9M6ZA5O1Z6R8I4M4B855、关于房地产开发经营活动特点的说法，错误的是（ ）。A.周期短B.投资大C.风险高D.回报率高【答案】 ACW4K7C7W6D6K4D7HF3O5V4J2E9Y1F6ZF9J9V5A7K10V4H156、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现

32、房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCY6S9P3B2E5F5O5HB10H8M7O1T4H1Y9ZT3K1W1F1C2V9R257、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（）A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制

33、D.托伦斯登记制【答案】 CCK10G3K10P5Q8Y9Y7HX3I3J7J4J1T7L1ZB3R4U8R4M10J6V558、下列说法错误的是（）。A.经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时，限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原规定收费标准的基础上免收B.依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费C.因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费D.住房抵押不得收取抵押手续费【答案】 ACI5F4H4T5C7F6W7HH8E3G5Q10C4W2R3ZF1B4C7L3L10X5J559、从2001年1月1日起，对个人出租

34、住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCV4C2T4L4K10V9Q2HR1F3Z6U5N7A9B3ZI2D10I9R3I8R9U560、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。A.下颌角B.喙突C.髁突D.升支E.下颌体【答案】 ACX6H5W3S3R3I6H3HA4G5U7Q3Y5C7I5ZT5F3C10A7Q8D2V861、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实

35、行“低存低贷”原则【答案】 CCO8H6W7Q8T5N8R10HN3C2N2S1E5H10G8ZI4A2W2P5P9K1G962、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（ ）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCE6L10M5P1U8J1D9HD8P7V8X10A8V10T5ZC7J4V5F7H4D3K263、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，( )是物业管理的三个基本特性。A.社会化、专业化、市场化B.社会化、公开化、市场化C.公开化、普遍化、市场化D.社会化、普遍化、市场化【答案】

36、ACL4L3A5X5T4K7Y6HT7G4T5A8P5H9H5ZD10M4I9U1T2E6A864、申请房屋所有权变更登记时应提交的材料不包括()。A.申请人的身份证明B.房屋测绘报告C.房屋所有权证书D.证明发生变更事实的材料【答案】 BCM3N6L10H2Z1T6E2HM2B3T9H4A6O5D3ZP10G6B10L6X9R8I565、公共租赁住房租赁合同期限一般为()年.A.13B.35C.510D.1020【答案】 BCS2O4H2T2A7H5R9HI9D9M4W1L6B4B4ZT9U10F1N3F6L4F466、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。A.40年B.50年C.

37、70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCO5A7G4U8E6C4C8HE7F2A8L4W6R3N4ZZ4G6N4R5H1D7W567、李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCL4E1V1I1O7W1I2HH2G9V10P9W1Z5X5ZG8X6U1R8G8F9B268、我国物权法规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价

38、的方式出让。A.招标、挂牌B.招标、拍卖C.拍卖、挂牌D.拍卖、协议【答案】 BCS10C10L2J8F6U1K8HY7L4F8O7K3Y2J9ZX1H5C6J9T8R2R169、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。A.出租人的住所B.出租房屋的租赁期限C.出租房屋的周边配套设施D.承租人的身份证件种类和号码【答案】 CCC1G6P5S10Y3E2M4HL4S2P10X3Z1W6Q9ZB4Q3N2H4I7L6R970、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCT6H5J8V10B10K7N3HQ8W1P10I8L3A2U5

39、ZE10D10W2B4K4P9E271、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门隐藏答案收藏标记反馈【答案】 BCS10L10X8L1L9Y5Z1HE5I10O7Y2A8D5X4ZX5F3Z5N9P9G7K472、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（ ）。A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失

40、D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCQ7I1U2W10M7G2I3HV6I4P7H5N1D10V10ZY5J6N5N6E8M9W573、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCV1X10P5Z7H1F9V10HU3H10Y6Y8H3O6X2ZL7Y4G8S5O8G1N574、商品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（ ）。A.单元B.层C.栋D.套【答案】 CCC5D4T7E4H2G8C4HJ10D2O7A7V9H7

41、Y6ZG3E1X1W4F1Q3A275、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在( )的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.二审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACK9Z7G9K3C2S1Z7HK8R3S2C9O1T5Z9ZY5K10U8B2V10V10B576、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCF6A9Q5T5Q9N1Q4HI4G9G8Y6B7X9J6ZP4W9T5G5O1V7V1077、甲房地产

42、开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.69.12B.69

43、.36C.69.60D.72.00【答案】 BCV8Z1P2I6B9U8T9HO2N8W9J10U3P6C8ZO5G1K7I9X2A1T378、按合同法规定，房屋租赁期限不得超过（ ）年。A.20B.15C.10D.30【答案】 ACK10B7Q5X5K3K3A5HX1C9R7Q6L10R6I8ZZ2B10V5F3T8P10U279、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程

44、中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCT5V8E3R1O2S2S10HS6X7J6Q2G10X1D6ZR4G7X4Z10R8P7E580、纳税人不在城市市区、县城、建制镇的，城市维护建设税的税率为()。A.1B.3C.5D.7【答案】 ACY10W8Z10A2C6J3P3HY8Y3C3W3O3Q4X2ZP4G4P4U4T5Z1K281、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的 是（）。A.屋面防水为1年B.电器开关为1年C.地面开裂为1年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCV2X1N

45、9C8K1H7M7HZ3C7I2P4E8P2M6ZC1I1F9X5X7V4Z882、省、自治区人民政府所在地的城市和直辖市的城市以外的城市总体规划应经当地城市规划行政主管部门审核后，报（）审批。A.城市人民政府B.上级城市规划行政主管部门C.同级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治区人民政府【答案】 DCO7B10L9G2H3G6P10HN8J8Y1D8J4O9D1ZT9A5L6K8M5W2C683、工程竣工的验收工作，由()负责组织实施。A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计单位【答案】 CCT5X1L1M4Y6G4T5HJ9E9M2A2Y4V5D2ZE6W4S9C4T8X6I284、刘某要求房地产开发企业提供住宅使用说明书，他是在行使消费者的( )。A.保障安全权B.自主选择权C.知悉真情权D.公平交易权【答案】 CCZ5S4L8B3F6B4W3HN5R10Z3N9D1X7O1ZK1N7W4Q3Q3C3W785、商品房预售许可办理过程中，开发企业需提交相关材料。经审查，该企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起