2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分通关300题带解析答案(安徽省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。A.获利能力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析【答案】 BCV7W7N8K1E4U1I3HD10P7P3C5O9W8S8ZE6T10Z5T4H3A1M22、下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是（）。A.持有期风险B.时间风险C.周期风险D.机会成本风险【答案】 CCL8I2W2T10D6U7Z2HS8P7M2I4X4K5P2ZF4A1U8H7X4P2Q53、房地产开发项目施工现场的安全由（）负责。A.建

2、筑施工企业B.监理企业C.房地产开发企业D.施工合同中规定的单位【答案】 ACO3A3D5I9H5L4Q3HQ5S7Z5X3D9S2E1ZQ5Y7G5X1Y7M6K44、收集一手资料时最普遍采用的手段是（）。A.问卷B.座谈C.电话D.邮寄【答案】 ACN9U9E7M9O1Q5J5HO2N4N2G10P5I10T6ZV5W9X9F4G1H5K75、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。A.利润为零时B.利润最大时C.允许的最低经济效益指标D.允许的最高经济效益指标【答案】 ACE4B4N3M9V9G10Z5

3、HE1T2A8R8Y7O10Y4ZR1C3S4T7T10J2D36、下列各项中，属于竞争导向定价的是（）。A.目标定价法B.认知价值定价法C.挑战定价法D.成本加成定价法【答案】 CCH5N7X4K6O2R9Y5HT4F8N6V6J8O10V8ZF3W8Y1Z2K6J5S37、房地产开发项目可行性研究是（）阶段的工作内容。A.投资机会选择与决策分析B.项目招标C.工程建设D.项目租售【答案】 ACA2P1U6F7X5Q3R1HC9V2R9M10T1X4R2ZU9W7X8V3T7O8V98、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法

4、C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACV4Z10V8B5E9P10D7HD2A5G9Q9M5F10L6ZS7F1C5B9F9I2Z109、增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除允许扣除项目所得的金额，允许扣除项目不包括（）。A.土地使用权的费用B.土地开发和新建房及配套设施的成本C.土地所有权的费用D.土地开发和新建房及配套设施的费用【答案】 CCA6R9V3J7F5U7C9HM6W9C9Y7K7K1K2ZR4U8G3W5F4T1W210、（）是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。A.差额投资内部收益率B.内部收益率C.基准收益率D.期望投资收益率【答案】 ACS9M4

5、V9P7F10X3I7HP10Y5A8I2Q10N3R8ZY1L1G4M7X7B7G1011、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。A.购买习惯B.购买心理C.购买动机D.购买行为【答案】 DCA10X9J7X2Q3R4C3HE9J2L7X7V2F5Z2ZB7I4X4C9G8D1R712、个人住房贷款包括商业性住房贷款和( )两种类型。A.企业住房贷款B.等额本金方式C.政策性住房抵押贷款D.等额本息方式【答案】 CCC8R3H2Q8W4A6F8HU10L2Z2H3Z3J1M6ZK9T9L1C8T1D2X513、从市场发展的实际情况出发，

6、判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（）。A.产品结构B.供求结构C.投资结构D.租买结构【答案】 BCB4N8I3F2L9F7R6HF3A2X5M7E7M7S9ZH6J9Q8G10G9F8J314、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（）。A.成本利润率是年成本利润率B.成本利润率是开发经营期的成本利润率C.投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率D.投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率【答案】 ACY6M8H3W2F4D2A10HK5D2P6X1I3Z6V1ZB3R7I4U7Q8C3K615、下列选项中

7、，（）更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。A.开发工作量B.经营利润C.经营收入D.投资数额【答案】 CCN1X5H4Y7C6C2Q1HF1H8E3R2V9K4E2ZQ3E10J7C2T1H6C816、某写字楼月潜在毛租金收入为100 万元，月平均运营费用为60 万元，月平均空置率为5，月平均租金损失率为2，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 CCB9D5R6R1S4E3N9HQ7O9J4F4V8J1M6ZQ4L1D4D7M8V1L517、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审

8、查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（）。A.操作风险B.法律风险C.信用风险D.管理风险【答案】 DCK6Q5O4E7E7X8B3HP10S7R3A2F10Q8L8ZE5P2C6B6R6B1R818、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重【答案】 BCU8Q8B9K

9、6I8J6X3HX6R2H2G7H6C6W2ZZ2Z3H7L6I6G2I1019、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。A.社会平均收益率B.通货膨胀率C.国民经济增长率D.项目基准收益率【答案】 DCJ8Q1S7G10O5N6P8HE9M5F1G9A5X7E3ZM1H8I10X6B7K1Q420、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（）。A.成本利润率是年成本利润率B.成本利润率是开发经营期的成本利润率C.投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率D.投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率【答案】 ACW3

10、Q9Z6I4Y7P4Q9HR8M3U5X3N1W5K4ZB4P2R5A5F9N6R421、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】 DCE3L8I1L4X2L7B8HW5L1M4V10V10I9F9ZN8G6T8Z5B1C5G822、在估算某教学楼的房屋开发费用时，按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资，这种估算方法属于（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程量近似匡算法【答案】 ACA4P7E4C5T5I10F5HW9

11、V2V6S6C10K1A4ZK4W3G9O4B5D9Y823、（）业务模式下的现金流出包括购买成本（含购买价格和购买税费）、更新改造成本和转售税费，现金流入主要指转售收入。A.开发销售B.开发持有出租出售C.购买持有出租出售D.购买更新改造出售【答案】 DCH10B9W2W3P9O7B2HZ1Q6D4G9O10P7Y1ZY9S2A4N1C8R2L624、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为( )万元。A.20B.15C.35D.50【答案】 BCM7R7P2K10G3A8E5HE9N8V4T6B9X7W10ZZ4

12、M7S1B1Q3Y5I725、（）是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价。A.负外部性B.正外部性C.强外部性D.弱外部性【答案】 BCA9E4M10T6M8X5P10HU6M5T4C10Y9T4S9ZL1L3H8C1G7E8J626、房地产的租金水平是由（ ）决定的。A.房地产资产市场的供求关系B.房地产资产价格C.房地产空间市场的供求关系D.家庭收入水平【答案】 CCO7D2R10B1N4P2W4HS3G8D3F5Y7R10S9ZA10P6S2P10R3L10S227、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的( )。A.市场供求关系B.房地产管理部

13、门C.业主的愿望D.建筑质量【答案】 ACX7C7A7M8J3Y7G1HQ1N5C7R6B9M6S9ZP4F8E8I2H2K10U328、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（）。A.建筑师B.结构工程师C.设备工程师D.造价工程师【答案】 ACO9M7O2K6I5L5Q10HE3U9P7I6A6Z10P2ZN9D5P3I7G10T1D129、先近似估算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 CCH6N6E7U9W5X7K8HZ5G

14、5F8R6D6N2O8ZK2L3R3X2Q6U1Z530、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为（）。A.37.5%B.75%C.150%D.113%【答案】 ACB6A2Q1E9C1E10V6HJ10J4X2Z10H6B3H7ZH4K9P6K10Z1Q8O731、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.

15、1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCY6W7Z7D5T1X3U7HJ9X1J4O3Y7I8E4ZE9C4X7U9I8I7E132、房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。A.施工单位B.建设单位C.监理单位D.设计单位【答案】 BCO3E4N8J1U6V2P2HY1E10N2K1T5I9M4ZE1U2F9E5D9B2S733、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法【答

16、案】 DCH7Y3V6Q10R10V9I7HA2C1E10J10X2X2Q5ZD3R1K8B1B1O7M134、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（）。A.保值性B.增值性C.异质性D.弱流动性【答案】 CCB7P4F3X8X7D9D7HP1A6H2P1L3B4P4ZK7G3X1O9J1V7Q935、某房地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，预测销售价格为8000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。A.1.4B.1.5C.1.6D.1.8【答案】 CCP2O8H9B6C10Y6T8HZ5L7

17、I3U4H3Z9S1ZT2B1R5L7T3A4R736、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6。则房地产投资的预期收益率为（）。A.4.42%B.8.11%C.8.13%D.9.54%【答案】 BCV7V7V6K4R8A9V6HA6W6N5V2D4B1G6ZJ4T6E5S10N4F1Z837、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（）。A.总投资估算表B.经营成本估算表C.投资计划与资金筹措表D.销售收入与经营税金及附加估算表【答案】 CCT9N5L10E1F7Z3M9HT1P10B7R3C1F10

18、I7ZE10A5H6L4Y4M3X838、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（）。A.建筑师B.结构工程师C.设备工程师D.造价工程师【答案】 ACQ3S6C2G2U3M3P3HR4Q4T7H5A1Y4Y3ZC1H4A5Z2G1W2A739、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为（）。A.37.5%B.75%C.150%D.113%【答案】 ACN7E2M3J7P7S6G1HU1L8B6A2P8U7T9ZG3Y

19、5E10R2W7G9L840、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于( )的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 BCL8I7T8D5V2X1X2HH4G2H8F6X3U7K10ZZ3R3L7E2N10X1C941、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACU3S5M4R4Z7K5B3HY2I7P5K5F3Q3K2ZN10I10V4S6K6Q10H742、建筑

20、构造中的条形基础适用于（ ）建筑中。A.砖木结构B.砖混结构C.钢筋混凝土结构D.钢结构【答案】 BCJ1K1K3P7N9C5R8HU7D4F9O2P9L4U6ZO6B1Z4L6I5L2U643、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地（）的70。A.评估价值B.实际价值C.投资价值D.出让金收入【答案】 ACO10T4U6P4L4O4M5HH3Y10Y4G10E8R9Q4ZJ4B9S7N5A8R6H944、关于预算，下列说法错误的是（）。A.可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可

21、以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 DCX8V10G1O1R9R3Q3HI9M6P7Z6O1X5E8ZL10F3N8I1L6M7B1045、判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于（）阶段的工作。A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 ACO4L10Z3F3J2G6T7HI2H6H2S8W3A1D8ZN7P5R5M4F4G5E946、房地产市场需求指标不包括（）。A.国内生产总值B.空置率C.人口数

22、量D.房屋空间使用数量【答案】 BCE4Y4I2D8R8R9P2HA5H4O6Q5R2M3B9ZJ7C9W10J1H1V1K647、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。A.零售商的财务能力B.零售商需要的服务C.零售商业物业的组合与位置分配D.零售商的声誉【答案】 DCC6A6J6U3L2X3G7HO3N1P9G8Y8U5D5ZO7R8B3N9F4I8D848、假如市场的整体平均预期收益率为15%，一个投资项目的相关数是0.5，则其预期收益率为( )，A.10%B.15%C.5%D.9%【答案】 DCM1X2Q5V7S5P8F5HM10P5T3I10B4

23、O8R4ZK10K4L10F4O7F10C349、物业管理的核心工作是（）。A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境【答案】 BCD6E6B5H2N5Q1O5HU2Y7A6K4X3Y10B7ZK1F5C10U10R7C3I350、某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为（）。A.

24、5.0%B.8.5%C.8.74%D.9.00%【答案】 CCR5C7Z6X8F10N1I8HO9H3H10O1Y1P10S10ZZ9Q5X3S9U4A5A1051、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（）列出质量缺陷清单。A.开发商B.承包商C.监理工程师D.使用单位【答案】 CCO6Q6P7P8Z9T6R10HI9X3J3E9Y6A6A8ZI2S9X5Q10V7N10D1052、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为( )。A.60%B.65%C.70%D.75%【答案】 DC

25、W5T7P5L2N10U4W6HI7W6G1Q4N8N8B7ZY3Y9D7A7D8I7N953、在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是( )。A.简单平均法B.移动平均法C.加权移动平均法D.指数平滑法【答案】 BCY1P8G9C10P9T5K7HT6Z8D7M7Y10Z10O5ZB5S3F3F1P6A2C954、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【

26、答案】 DCG1S3S8E2H7A7C5HB10U5H10L3C3Z8L1ZD9W3I4F9Z5T10Q755、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（ ）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】 DCU2Y9C6P1S10H4R10HN9C1I4I1B8F4E10ZA10B9M2T6V6C9F456、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCZ7P7O4T5B10Z3G9HL1F4X5Z3Y4P6T9ZQ1U2N10K4F3P7X957、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。A.吸纳率分析B.市场占有

27、率分析C.估计项目市场占有率D.估算项目吸纳量【答案】 ACT2E5O3H10I9Z3J7HP8O4U10D3V8R2D10ZT9F2R1Z6G5K9W958、（）是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。A.土地转化率B.开发强度系数C.开发投资杠杆率D.住房可支付性指数【答案】 ACG2Q8O9U2P1K6I7HC7U4E3B8K5X8V5ZD3R2T5V9X1M3J259、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均

28、税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为( )。A.12%B.32%C.24%D.30%【答案】 BCV9Y5D8W6C5M7L7HV1J9G8U5D1Z6U2ZJ9Y6M5R10Y7G6S760、一般来说，（）对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。A.政治法律环境B.经济环境C.人口环境D.社会文化环境【答案】 BCE5P4W1A5Z9B9P3HF9R1O10D1H8C2A5ZZ2B1Q10T10M3I10Y1061、某家庭以抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6，以每月5000元等额还款。该家庭于第

29、9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。A.7019.53B.7972.34C.8524.15D.8587.65【答案】 BCY1P4F10F5J6M3B2HN10B4N10S7P9T3D2ZC2Y9J9D10C7A7S162、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（ ）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCF6P9A10L10E7H5J4HD1Q1P5W4W5Y1S2ZJ7G

30、1V4Z6F5R6Z763、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的（ ）。A.权责发生制原则B.收付实现制原则C.配比原则D.划分收益性支出与资本性支出原则【答案】 ACG6D4O10Y3V8Z1L6HU8V10P9H5B7E6J3ZI4P9D3S8F9P5R464、个人住房贷款包括商业性住房贷款和( )两种类型。A.企业住房贷款B.等额本金方式C.政策性住房抵押贷款D.等额本息方式【答案】 CCZ9B9Z10Z1M3D2O9HG8B4K1R10D8G2X1ZA3D4A7D2P3K4W965、某房地产开发企业向购房人承

31、诺，在签订购房协议15 天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（）。A.形象差异化战略B.人员差别化战略C.服务差别化战略D.产品差别化战略【答案】 CCZ1U3P6F2E10K10N3HH2K7Y1Y10U1T4V7ZA2T1V4J8X9E4F1066、房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，这主要体现了房地产投资风险的（）。A.政治风险B.变现风险C.机会成本风险D.市场供求风险【答案】 BCD9G1J1M6N10W5L2HJ2I4Q10A5B8E3J10ZA1Z1D10L10M8M6X467、下列房地产交易活动处于房地产一

32、级市场的是( )。A.房屋出售B.房地产抵押C.土地使用权转让D.土地使用权出让【答案】 DCU8V4F6C9T1N9T3HU2L7D6X8N8R5R10ZR2L6B6B1U9Q9S1068、 复元活血汤的病位是A.胁下B.头面C.小腹D.少腹【答案】 ACA9X1S1O2Y2H2L2HT4M8Q1M2N10M4R8ZV2B4F1N8Y5Y6A269、以下不是房地产投资信托特征的是( )。A.流动性好B.高现金汇报C.市场价值不稳定D.抵御通货膨胀【答案】 CCF7P7M2M2O3Z6U5HU5K5S7W3G1M8K2ZW6X8U7K8P5V3R570、财务分析不包括（ ）。A.偿债能力分析B

33、.平衡能力分析C.盈利能力分析D.营运能力分析【答案】 BCS7N2H5N9W7E10D2HN5W9C10P7O1V2H1ZT5J8Z8B10L5D2O1071、开发项目全部投资的内部收益率表明（）。A.项目投资所能支付的最高贷款利率B.将未来收益或收入转换成现值的收益率C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】 ACN1E10T10R8B8I1R4HB6I2O9R5Z8Q4D6ZU1P3B5F5X10L5Q372、与其他投资相比，房地产投资的优点不包括( )。A.能够得到税收方面的好处B.能够抵消通货膨胀的影响C.提高投资者的资信等级D.变现容易

34、【答案】 DCX6B7G6B9T10W6J1HM1G5A1R6U9P6T2ZC1H1F5E8R1A4V373、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（）。A.空置率与有效毛收入呈反向变动B.通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响C.权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加D.金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率【答案】 ACT8L8J10J4O5Q10O6HO9B2H10R6P3I1D1ZD4A7C5U6W2B2F1074、（）业务模式下的现金流出包括购买成本（含购买价格和购买税费）、更新改造成本和转售税费，现金

35、流入主要指转售收入。A.开发销售B.开发持有出租出售C.购买持有出租出售D.购买更新改造出售【答案】 DCH10K2U3N4L3Z2Y9HV4I7E8K2Z3Q3G10ZZ6H4I9W10A6F6B975、判定房地产投资风险因素发生的概率属于（）阶段的工作。A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 BCA1F5Z6O8H6P2X7HO5L8K6U3B3A2J6ZK10Z2X5M2D7F10C976、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（）。

36、A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 BCL7D1D2M9B5H8B3HH10E7C9S5M9Y4Q4ZJ7V10Q8M5A4N7P977、按投资的（），可将投资分为生产性投资和非生产性投资。A.投资对象B.投资回收期C.经济用途D.投资形式【答案】 CCL7P4N10U4N3S5D5HX3M2S1Z7Y9J10U8ZX10Z7T3G7C6Y7T578、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元

37、。则该企业流动比率是（ ）。A.40%B.50%C.200%D.250%【答案】 CCG1R2R10A8X7Q4Q8HK10N8N8T10P1Q5B5ZN7O10T8A3F1T3N479、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是（）。A.市场集中化模式B.选择专业化模式C.产品专业化模式D.市场专业化模式【答案】 BCB1F5J10E7D3L4C8HY5U4J4I3K10D4R2ZW5W1N5Y8D7K9D480、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。A.吸纳率分析B.市场占有率分析C.估计项目市场占有率D.估算项目吸纳量【答案】 ACH6C8L3Q1T1N2G3HX9X5A

38、8Z4N2M5Z5ZD5T10Z10E7V1Y8O1081、某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%，则其预付款的收益率是( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 DCT8S7C10V6R8T5H7HE4J6E7F7B1Y8R1ZI4V10P9G2G1S8O1082、（）是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.公共配套设施建设费B.小区物业管理费C.基础设施建设费D.“三通一平”等土地开发工程费【答案】 CCH10H2I4F7X6V1R6HJ8U1P4O2W10O4C5ZL1U9M8Q

39、8K10N2X183、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房，贷款期限2年，年利率8%，按季计息，采用到期一次付清的还款方式，问2年后，他应该向银行偿还的利息为（）万元。A.38.47B.18.39C.25.75D.24.96【答案】 CCM8H8E3D6N7C6P2HF2E7Z8D1I4W6Z7ZX8H10B4V10E3M5C1084、投资估算的精确度为30%，研究费用一般占总投资的0.2%0.8%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 ACZ3Q6T5V3E3U1B6HB6W1U6W9W10K10L4ZJ6I1P2B5T1

40、0Z1S285、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。A.毛租金收入B.潜在租金收入C.经营收入D.净收益【答案】 ACH4P5K5W1I4J8O4HM7B8E8B1D2I10U1ZE4U5B5F1O6W9Y686、站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去( )。A.管理费B.财务费C.经营费D.所得税【答案】 DCI5F4T9K2W9W9X2HX3U5H1A7U3G5I9ZX7D6P9W9C10S1M287、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺

41、在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元，则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。A.1.07B.1.47C.2.07D.3.33【答案】 CCD6I1N10P4B9H10Q8HT9T6Y3T2N9Y3I10ZX8Q9C6S3B7L6O888、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（ ）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACK10S3V10H10L6K10J3HV

42、6I10N6P5D8B10S2ZL4I2R10M5D3J3N189、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括( )。A.调控土地供应计划B.城市规划指导C.控制人口D.税收调节【答案】 CCN2U7X2I8J6K3C2HM5I8W1E10S1A3N5ZG2F6I3T4Z6A9I190、房地产开发活动可以从（）两个方面进行考察。A.物质形态与货币形态B.投资资金量和预期收益率C.出租、出售或经营状态D.资金流通方式与对策【答案】 ACH10P5D8D6T7C10V6HZ8Q10O1H8R3C3T7ZH2A2G5B4H6A10B491、下列的会计恒等式，不正确的是（ ）。A.资产权益债权人权益

43、所有者权益B.资产负债所有者权益C.所有者权益资产负债D.收入费用利润【答案】 CCC4O5R7S8G10V4Q3HD6E9V7I10P5F1Y7ZV6A1H8J9V5N6D1092、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为( )元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】 ACK6A5G10B10G1B7U3HS8P3Z3G10D10S9N2ZL1E5K7L1O10N2D993、每宗房地产的市场价

44、值不同，是因为房地产具有（）。A.用途广泛性B.异质性C.弱流动性D.长寿命性【答案】 BCH2S3Q10D2C8V2G5HH3X9I7V5C2G2Q9ZC7K10M4Q7O10U10Z494、相对于权益融资，债务融资的特点不包括（）。A.长期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 ACW2R9U2Z1W6K10A2HU7H6E4X7V4N1L5ZE6V2S5H7N3V4L495、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于23个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题【答案】 DCL5T6O4B8U5U1Q9HH10H1B7A2E8E3A1ZC5D5O2E9T3E5J996、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（）。A.土地储备B.销售方案的细化C.建设项目的质量控制D.申领建设用地规划许可证【答案】 CCI1C5I2P3D2R8B4HK6R5N7N10T10F5U8ZP7T2O4S8P3Q8N897、对于开发持有出租出售模式和购买持有出