2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库深度自测300题完整参考答案(海南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、最易和肺转移癌相混淆的是（）。A.中央型肺癌B.周围型肺癌C.弥漫型肺癌D.大细胞肺癌【答案】 CCT9T2Y5N6I4U9H10HH8O2N9Q9K2E2H4ZT6W9F6E4S8K2V22、抵押贷款的还款方式中，( )适合资金不宽裕的购房者。A.一次性还款B.分期还款C.等额本息还款D.等额本金还款【答案】 CCU10Z7P2I8G8T8K6HH10Q2N1T8H2F5A8ZC10J7Y9T2T9P8L63、某商铺面积约40m2，售价为95万元，在这个物业的周边，同等物业的月租金约是200元/m2

2、，则该物业的投资回报年限是（）年。A.7B.8C.9D.10【答案】 DCF7V1T1Z9J4A2R10HS8D1P4O5G3U5N9ZG8V3J2B9R8Y5I74、房地产经纪人应把那些潜在的、创收潜力大的客户作为（ ）。A.近期重点客户B.短期重点客户C.中期重点客户D.长期重点客户【答案】 CCB7F10K1O2T7E1W7HW2W8W10L7E4F4H5ZC1P10Q3N9K4G2B65、在房地产经纪行业，房地产经纪人在存量房交易过程中多起到（ ）的角色。A.交易撮合B.带客看房C.居间服务D.现场解说【答案】 CCB7A4B8S6A3A6Q7HB4V1D1N8E2Q10A8ZL1W5

3、K2O6D9R7J36、促成小户型客户购买的直接原因是（ ）。A.装修B.低价C.户型D.便利【答案】 BCS5U5P8N9V3G6W3HZ1N8Y10N10E4R1V9ZP8H5D2S5O7Y1B67、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例原则上不低于（）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 BCR4Y9J9E5B10K7H2HT2W8G3B5L10D8N9ZD8H4W8E6T7F5K48、基于写字楼客户的非个体属性，以及写字楼购买的企业行为特征，针对该类客户的项目销售各个环节均需明确体现（）。A.产品技术性B.项目运作专业性C

4、.销售商务性D.运营成本与效率的相关性【答案】 CCC8D10V6U7O6G4F6HM3A8W7E2C3J8I4ZP1Q2M10J7S2L2V59、某项目总投资10万元，建筑投资500元m2，若总建筑面积1000m2，预期利润6万元，则单位价格为（）元m2。A.350B.420C.500D.660【答案】 DCP2E5B5N8J4G7P5HF10A3C7Q10W6D6O4ZO7G3U3P9M9B5M710、下列哪项不属于癌前病变？（）A.黏膜白斑B.乳腺纤维腺瘤C.结肠多发性腺瘤性息肉病D.着色性干皮病【答案】 BCL9E9L7J2G9M5A7HH4T1X1W5R2O2I10ZT8F4C5K4

5、I2S9Y711、借款人有可能在抵押贷款购房的还款期内出现经济困难而一时难以偿还抵押贷款本息，此时面临的是抵押贷款的（ ）。A.房屋贬值风险B.购房者房屋处置风险C.利率变化风险D.无力继续偿还贷款本息风险【答案】 DCV8I1J1M8R3S7J3HU3S3Y1U8I5O9A6ZL3Y6Y6Q2U5I8L112、下肢深静脉血栓形成不易引起A.栓塞B.机化C.脱落D.下肢坏疽【答案】 DCS2W5Q5M4K7W5N9HJ10F5Z1S5I3V7X5ZA2G7W4Y10J5Y9W713、肺梗死常为出血性梗死，其原因包括（）。A.双重血循环B.组织疏松C.左心衰竭D.动、静脉同时发生栓塞【答案】 A

6、CH7A2S10C10C8Y4H7HL2A5W7E1Y2Q10S4ZK2Z2F6D10R10H10B814、患儿男，9岁。以“要求修复牙床裂开”入院。曾行“左侧完全性唇裂修复术”、“左侧完全性腭裂修复术”。A.右侧23之间B.右侧12之间C.11之间D.左侧23之间E.左侧12之间【答案】 DCU5F10T2R3C4P7F8HV7L4C7X10L7I1A5ZU5U8B3B1V10R2X615、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖

7、经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公

8、司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。A.甲公司B.经纪人吕某C.乙公司D.丙公司【答案】 ACU6X4N4V10R5Z4Z5HT6B7G7Y1P5U7G7ZU2U1F1N1S3I10E316、客户在表达购买或租赁需要时均会有时间要求，这体现了客源的（ ）特征。A.指向性B.时效性C.潜在性D.昭示性【答案】 BCW10Q6F6J9Q9Q9O7HH6I4Y5T3K6M1K3ZD9K1C5K9I5G2J517、编制房屋状况说明书的基础资料是（ ）。(2012年真题)A.房屋登记簿B.房屋所有权证C.土地使用权证D.房屋实地勘查表【答案】 DCP2Z1W1G7R7

9、T2Q4HZ5R10X6K9B6N10S8ZK1L9Q1I4G4F10U618、不符合白血病的描述是A.慢性白血病急性变以淋巴细胞性白血病多见B.髓性白血病比淋巴细胞性白血病多见C.急性白血病比慢性白血病多见D.急性白血病儿童和青少年患者多见【答案】 ACW2L3F5I8Y4N1D8HZ9A1X9A4X1G10Z10ZG6A10Y8F9U7D5Q519、甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性

10、，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。A.法人组织B.小业主C.自然人业主D.非自然人业主【答案】 DCK6D7K4M3K10E8C6HA5A5I2S1L5W6L6ZW6G8P2E7V5C10R120、下列关于抵押合同的说法，正确的是（）。A.抵押合同是抵押权人与抵押人签订的补偿性质的合同B.抵押权自抵押合同签订时设立C.抵押合同的变更事项需要抵押人和抵押权人协商一致，方可变更D.当主合同即债券合同无效时，抵押合同仍然有效【答案】 CCG9Z3X4L2E2L8B6HM4U1S1N2D7C2A2ZI7V8Q2F2I5U4T221、下

11、列关于还款方式的表述中，正确的是（）。A.等额本息适合的人群是打算提前还贷者B.等额本息适合的人群是当前收入尚可的中年人C.等额本金适合的人群是资金不宽裕的购房者D.等额本息适合的人群是资金不宽裕的购房者【答案】 DCN8X6F4Z1Y8J3G6HE10L7D3U9Q3A10H8ZF7S8B4L10U5D8P922、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存

12、在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。A.给

13、丙公司贷款的建行B.丙公司C.王某D.乙公司【答案】 BCC2P8Y5K5Z10U4V4HU10A7J3L8C2P10K1ZL2Z5R10D9A6Z9C523、决定商业项目功能定位的主要因素是（ ）。(2010年真题)A.业态B.规模C.价格D.客户【答案】 ACC4N8T4P6F9Y9O6HH2V2V6B2V8N7Z8ZQ1S8R9T10S1A8Q824、除了以产品效应和人物营销方案推进企业品牌战略外，也常常采用( )等策略进行。A.服务策略B.活动策略C.关系策略D.联动策略【答案】 DCA8N2B7I2D4P1H7HR4B8Z8E9B6Q4Q1ZA1T10P8A6Y9X2I525、存量房

14、商业抵押贷款的申请对象必须是年满（ ）周岁，不超过65周岁。A.14B.16C.18D.24【答案】 CCS4G4D4S5Z2X5U7HN9I6Z9Y5V5A1C7ZV6Q5G8C3M4K5U126、患者关节红肿，疼痛剧烈如刀割，入夜尤甚，伴有皮肤红斑，壮热烦渴，舌红少津。治疗应清热通络，祛风除湿，又需A.凉血解毒B.化痰散结C.养阴生津D.养血化瘀【答案】 ACQ4T1Q8A8S3V7V6HZ7S6O3X6U3M9Y4ZU4B3H4N9C1D1D327、写字楼项目的产品技术性与（ ），决定了写字楼项目运作的专业性。A.客户非个体属性B.与宏观经济的正相关性C.品牌目标的确定性D.销售商务性【

15、答案】 DCD8L7Y8M9R10K2I6HW7X7U6B1Y6I1F3ZW6Q4I8G6P1M7Z728、风湿病常有（）。A.皮下结节及环形红斑B.小舞蹈症C.脊椎炎D.脑出血【答案】 ACK8M4Z3O2J9B9T8HK3O7C1Y4A7M4H5ZA2W8C6G7B4K8Y429、房地产开发企业销售商品住宅时应该向买受人提供（）。A.住宅质量保证书B.住宅装修说明书C.住宅使用保证书D.住宅维修保证书【答案】 ACT7N10M1X9Z8Z1A6HI5N4P5O7N6S4W8ZB7X10F9I1I5W1K730、张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是65万元，但一直没能售出。由于张

16、先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。于是同意以60万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的（ ）属性。A.可替代B.法律C.心理D.物理【答案】 CCY10O7Y2T10J6L4F5HW5A8C6B10O7M6G5ZB10J4R7G7Z1K2F431、命门穴旁开3寸的腧穴是A.肾俞B.腰阳关C.稚边D.志室【答案】 DCR2Y6Z5S6T1K1T8HS6T2L4R3V6G1B3ZF4Y9U8J7P7C9D132、风湿病的特征性病变是（）。A.结缔组织的纤维素样坏死B.抗原抗体复合物在结缔组织中沉积C.肉芽组织最后形成的瘢痕D.肉芽肿的形成

17、【答案】 ACC6W4G4Y5F3M4A4HS6B8B1R1Z3P9K9ZM7E8N3Z6W6X10H233、房地产销售进入（ ）阶段，上门客户量会随推广策略和力度调整而变化，销售人员的数量也要做出相应调整。A.筹备期B.正式公开发售C.持续销售期D.尾盘销售期【答案】 CCU4L7Z4K2I2M3P7HJ8T1I8J3B3E7L1ZC5U5T5X8G1A3M1034、某家美食城为了吸引顾客，在招商版块上提出了要招面食、盖饭、烧烤等等不同风格的餐馆。这一招商原则主要体现的原则是（）。A.商户的首选原则为高知名度主力商户B.招商目标要能够在功能和形式上同业差异、异业互补C.核心主力店先行、辅助店

18、随后的原则D.利益最大化【答案】 BCE8E9T9J9S8L2V10HN2F8W3T3X9Q10Y6ZT3N7K10Y6H9R8D635、某房地产经纪公司采用的是基于互联网技术的无店铺销售模式，2013年2月，与6家房地产开发公司签订了合同，以某房地产经纪公司的名义负责销售商品房，并承担风险。A.专业推荐B.一般推荐C.合作推荐D.特别推荐【答案】 CCX5E5C9J1Q10K9J6HW7X9G5P6M1R7Q7ZW10A10Y4E2H10D10Z736、通常房屋保修的事项由开发建设单位亲自负责维修和处理。如果开发建设单位委托物业服务企业或其他单位负责保修事宜的，必须在住宅质量保证书中对所委托

19、的单位予以明示，保证购房者权益获得切实保护。A.业主大会成立之时B.业主大会成立之后C.小区满员之时D.业主大会成立之前【答案】 DCD8G7P10R9W5M5U4HL8Y9C4M1E4S1F7ZZ2H2Y7C5A6V1B137、慢性支气管炎导致阻塞性肺气肿的因素是（）。A.腔内炎性渗出物或分泌物聚积B.管壁充血水肿及炎性细胞浸润C.管壁结构炎性破坏D.闭塞性动脉内膜炎【答案】 ACK6G5F5Y2Q4M5K5HP7A4F2M2P7G1U1ZM2B2I2L6I6G9F338、客户的需求是有时间要求的，客户在表达购买或租赁需要时，均会有时间要求，期望在一段时期内实现客户的需求意向，可能是半个月，

20、也可能是几个月。这体现出客源的( )。A.潜在性B.间接性C.时效性D.分散性【答案】 CCV9S7C6O7T1G2Y7HO4Z3B8B1P4Q8R7ZJ2A7O2Y10L6B10S839、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.10.2%B.12.5%C.14.3%D.15.6%【答案】 CCJ3K10L3W1G1K2R

21、4HM9R5Q8P6B2D8K2ZW2V2H3Y2V2E1H940、（六）某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.最大利润目标B.安全收益率目标C.最小利润目标D.预期投资收益率目标【答案】 ACQ10G3Q6G5P1V4O7HD1C7N1R9T5S8Z8ZF5P7Z1Z1R7B5J341、研究房地产市场特征涉及两个分解过

22、程，即房地产市场分解和（）。A.子市场B.房地产市场细分C.房地产市场综合D.房地产市场调查【答案】 BCV5V5P10I8U6Z9C8HG4S3S1U2Y3O1P10ZB10B4N1I6V3N7R342、通过对未全面完工的公共空间、电梯厅、电梯、施工现场等环节的过渡性包装，提升客户看楼过程的舒适感与项目品质感，采用的是写字楼项目现场展示（ ）的要点。A.外围包装B.样板层展示C.售楼处展示D.看楼动线包装【答案】 DCW5O9T4R5F3M1P8HX3F2A1B6G3J10H7ZS3Z6C5M2Z8C10G643、张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人

23、刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。A.房屋特征B.广告费用C.租金数额D.佣金结算【答案】 ACB10L8L7M5Y6A7F5HK8L5Z10K9K1U10I9ZO9Q3I7O3V1M5E544、房地产开发企业若以获取最大限度的利润为目标，则最恰当的做法是（ ）。(2010年真题)A.确定较高的房价B.扩大开发的规模C.寻求合适的房价和开发规模D.制定合适的促销策略【答案】 CCH5C6M1F

24、1N8C4D9HK1F3C2G8B8F9R1ZO9Q9U4Q2Z2O1Q945、客户关系管理的最后一个步骤是().A.为每一个客户制定产品、信息和服务B.与单个客户交流，了解客户需求C.依据客户需要和客户对公司的价值划分客户D.确定潜在客户和当前客户【答案】 ACZ4U8N6E4R4R3D5HW3D10O4I7E7U10U7ZC4C7D4H10P10A10S246、既能降气化痰，又能疏散风热的药物是A.旋覆花B.白前C.前胡D.紫苏子【答案】 CCB2W10S7Q9V8I6G7HW6S2B8A10M2M8P10ZO3F5O9I7D9H5S547、在写字楼项目产品类型中，（）通常以规模化、高端化

25、、多元化为其核心竞争力。A.商务综合体B.写字楼C.LOFTD.商务公寓【答案】 ACJ6P10Y7F7L8R6U2HE4Z8L10S9V9P6D5ZU5W8I1W6O5L4C348、其发病与吸烟有关的疾病包括（）。A.慢性支气管炎B.动脉粥样硬化C.肺癌D.胃溃疡【答案】 ACQ2H4L6Y3J1C6U5HY4T8S7Z3C6F10J4ZP1B4O3V8A4O10B649、进入持续销售期后的上门客户量会随着项目（ ）的推广策略和力度调整而变化，销售人员的数量也要相应做出调整。A.系统性B.阶段性C.有效性D.及时性【答案】 BCL3B8F8T3A4W4J5HQ7Q7R6L5A8S6W4ZY1

26、Z10A2L2Z3P9E1050、下列关于等额本金的还款方式计算公式正确的是（）。A.本金还款月数+（本金累计已还本金）月利率B.本金还款月数+累计已还本金月利率C.（本金累计已还本金）还款月数+本金月利率D.（本金累计已还本金）还款月数+（本金累计已还本金）月利率【答案】 ACZ10P4P4W10D10F10T4HF2C1A4Q1T4R7D7ZT6A7B9F10M7R8Z751、客户购房时通常对面积和价格等有明确意愿，这体现了客源具有（）的特征。A.潜在性B.时效性C.指向性D.不确定性【答案】 CCJ4F9O8M2G10Q5R2HU7G7U5X10F4X10K10ZX10A4Y2U4D5C

27、10M1052、关于存量房居间经纪业务在委托合同签订环节佣金负担的说法，正确的是( )。A.由买方支付B.由卖方支付C.买卖双方各支付1/2D.卖方支付1/3、买方支付2/3【答案】 CCK4E2R7Z4K7W3Z5HG1G4I5B8F8J10R4ZS7U6B2Z8R4N7V453、李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现李某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。A.提高佣金水平B.节约客源开发成本C.增加公司业务来源D.缩短业务成交时间【答案】 BCI5Y1P1R1P5R3G6H

28、O2X7K1G2X9D3G1ZL9S3B8D2F9V2L454、 某项目总投资为3000万元，建设周期为2年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的年限为12年，该项目的预期投资收益率为（）。A.7.01%B.8.3%C.10.0%D.12.5%【答案】 CCD5X6V10R7W4W1C6HY3R10W5P10A8M1Z8ZN6A9D9V1R2F1X455、关于房源和客源关系的说法，正确的是（）。A.先有房源再有客源B.先有客源再有房源C.房源和客源的开发不可兼顾D.房源和客源互为条件【答案】 DCY1J9Z1B7V3X2A10HO3R3G3J10I2B8G10ZE8P2T7T8W7V

29、6O656、符合肌肉组织再生的是A.骨骼肌肌原纤维部分受损不能完全再生B.心肌梗死后由瘢痕修复C.肠吻合后，肠壁可经再生恢复原结构D.肌型动脉吻合后，动脉壁可经再生恢复原结构【答案】 BCS5S9U1O6D10B8K10HZ6H5D9D8F5P2H7ZS1N7L10Q3J6E5I657、存量房经纪业务基本流程中，()是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环。A.物业查验B.佣金结算C.物业交接D.客户开拓【答案】 CCH9U4K1O3O4Q10Q9HO1M2J10N1V6D8U10ZD7K1J10Z8C7C8O1058、乳腺癌的发生与下列哪些因素有关？（）A.雌激素紊乱B.不育C.乳腺

30、纤维囊性病D.乳腺创伤【答案】 ACO3D6S4L6K9H6D10HT6I9H2X5K10U2U6ZA3E2Z8K4Z2I7Y759、客户信息是房地产经纪公司和经纪人的宝贵资源，只有()才能发挥其价值，促成交易.A.有效分类B.合理使用C.准确定位D.安全管理【答案】 BCT5M8X3G6R4P1D3HD10N8H7L3H8N2E5ZP4X8I2C10T7D7D260、下列关于中大户型住宅客户的表述，错误的是（）。A.以二次或多次置业客户为主B.置业目的多为改善居住条件C.对价格非常敏感D.家庭结构较为复杂，多为三代人同住【答案】 CCY9O2W4W9P3G1J1HA6R1J7M2N9Q9J1

31、0ZL2S1T1M10T10B8N1061、折页与楼书、3D宣传片、区域模型、楼体模型、销售物料等，体现的是写字楼项目现场展示（ ）的要点。A.外围包装B.看楼动线包装C.样板层展示D.现场物料准备【答案】 DCW2J1U1S3Z6O2L2HL8O9J1A4D8U4L8ZS5Y5Y7N5X8T5E562、下列选项中，能够影响写字楼硬件配置的要素是（ ）。A.幕墙材质B.公共空间尺度C.标准层设计D.建筑结构【答案】 ACU7S5L5X10P7E5N2HP5M7M4O6D2H8Z7ZW4V8F1S9L6C3T963、在市场环境基本稳定的态势下，除正常考虑项目投资回报与回款速度外，在写字楼项目前期

32、的产品类型选择与市场定位时，往往趋向于、领先于或差异化于市场现有水平的档次定位与产品设计，体现出写字楼项目运作的（ ）。A.综合利益最大化目标B.品牌目标C.快速回收成本目标D.其他目标【答案】 BCK4O9I6E3O1G5Z7HL7U9L10I8T3H10S3ZG9H2J1U1A2D2V564、固定桥修复中其固位力主要取决于A.固位体与基牙摩擦力的大小B.各轴面向切方聚合度大小C.对颌牙咬合力量的大小D.固位体组织面面积的大小E.两侧基牙长轴倾斜度的大小【答案】 ACK7U1M8Z4J5Y9V5HP5V4W7J8S8B1S4ZY3I9A3R6N10K1U165、下列关于变动成本定价法的计算公

33、式不正确的是（）。A.目标贡献预计固定成本费用年目标盈利B.单位贡献量单位总量/目标贡献C.售价单位变动成本单位贡献额D.单位价格单位可变成本费用单位贡献量【答案】 BCW8R3E8U9L1G5K1HD6G2E3K7N8K2Q10ZT10L2R9X10Z4F8Q366、下肢深静脉血栓形成不易引起A.栓塞B.机化C.脱落D.下肢坏疽【答案】 DCX2L10Q5R3K9L8T7HJ8L4B3I7A2T8X8ZN3A4U7R6U4C1A367、项目销售预热期的推广主要是整个项目的()。A.产品推广B.形象推广C.客户推广D.价格推广【答案】 BCW10I9I2K9Z9G6U3HQ9B4P3A9U5V

34、1B8ZF8Q1U4F7N4G10S468、（二）高先生首次来到某商业地产项目的售楼处，一开始就问销售人员小李很多问题。小李了解到高先生在某镇开了一个小工厂，对中央政策及国内外大事比较关心，刚好销售人员小李也挺关心这方面的事情，所以彼此在沟通上无障碍。在之后的几次电话跟踪过程中，销售人员小李除了致以问候之外，也非常认真地解答了一些疑难问题。高先生表示很感谢。第二次来访时，销售人员小李根据第一次向其推荐的房号，再次加推了几个房号，建议到时候可买两个小面积铺位，投资的风险会小一些，效果也会明显一些，高先生表示很认同。发售当天，销售人员小李早上通知了高先生，高先生迫不及待地开车来到了现场，结果也跟销

35、售人员小李预想的一样，买了两个商铺，并且加一个公寓。A.10B.12C.15D.21【答案】 BCX7S10X7R3T7J10D8HA3M7Y1A10C3X9S6ZK2V9H4A9X10K3D869、下列不属于商圈调查方法的是（ ）。A.现场勘查B.访谈法C.网络搜集信息D.个案调查【答案】 DCH1N4C10K7Z7Y6V2HD10P6Y7K2U7B9G6ZL6K10T9R7J5U8S170、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了商品房销售许可证后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了房地产认购协议书，与年龄为25岁的刘某签订了商品房买

36、卖合同。A.项目建设依据B.商品房销售依据C.付款方式及期限D.保值增值的途径【答案】 CCX2Q9R10Z10C3P9A4HS3Y3K6R1A8S9M8ZA3N9M5G8A1F8Z771、前列腺肥大属于（）。A.内分泌性增生B.代偿性增生C.代谢性增生D.功能性增生【答案】 ACA10K10B8C1L2I6F8HM6M8M4K3T10E6J4ZK4H6F4R2R6T6A772、诊断肉瘤的主要依据是A.恶性肿瘤细胞弥漫性分布，并与间质分界不清B.青年人C.异型性明显，有核分裂D.无包膜【答案】 ACT10K7V2O3N7F10H6HK7B2Q5H2P3Q3Z8ZW7I9Q9E5E7K1R107

37、3、伯基特淋巴瘤的特点是（）。A.多见于非洲儿童B.一般不累及外周淋巴结C.由小无裂细胞恶变而来D.伴有组织细胞反应性增生【答案】 ACA7V4O2F3G8M7X7HI7U7D6T10Y4G6M3ZG9V5N2X5Z9C10V774、 张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是65万元，但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。于是同意以60万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的（）属性。A.可替代B.法律C.心理D.物理【答案】 CCH2O1R4S4V5H2K9HS2Q8F6Y7J6J3I3ZG3V6T8E4Q6

38、Q1S1075、房地产项目进入市场销售，首要条件是（ ）。A.确定核心均价B.需要符合预售条件C.合理的推售安排D.确定价格【答案】 BCZ6S3U7G5A5X3G10HG3X6M8U1O9V1Z7ZM5Q3R2Z6F1M10F576、 任何商业地产都不能忽略当地的经济发展水平和地域特色，因此商业地产项目的定位要（）。A.与城市发展方向一致B.适合本土化C.适合商业模式发展态势D.坚持差异化原则【答案】 BCF1Y6G2Q2Y5D8T6HK10T10J1G4B7D3V7ZE4Y5T1K6U6K2J377、房地产开发商交付新建商品房，不仅包括房屋实物的占有转移，还包括（ ）的转移。A.不动产权属

39、B.不动产权证书C.不动产登记证明D.地上定着物【答案】 ACI8P10Q5B5I4D1Q3HW2B1E10Y4M7F8O5ZD10N8I7I10N4S1H278、绒毛膜癌的病理学特点可表现为（）。A.是由滋养层细胞发生的肿瘤，主要继发于葡萄胎B.肿瘤细胞一般不侵入子宫肌层C.肿瘤组织易产生出血、坏死D.易侵入血管，多为血行转移【答案】 ACK7X5X2S6Y5X5E4HB2D1Z9N2J7D7Y4ZU10A10W9M5P4B10E579、客户的分类中，按（ ）分类，可分为潜在客户、老客户和新客户等。A.是否接受过本经纪机构的服务B.客户的性质C.物业的价格区间D.交易过程【答案】 ACT6V

40、3Y5L9S2K7F10HU3U7I1B4Y1I10Y1ZX1N8A7E2G1D9F780、在计算单笔住房公积金的贷款最高额度时，家庭月均收入应扣除（）。A.债务利息B.物业服务费C.一定额度的生活费D.房屋登记手续费【答案】 CCH3H9H1D7F9E4T9HD7P6X4Z4Y8H2K7ZB5R4B4H6L1V8O881、业态组合定位需考虑的因素不包括（）。A.能聚集人气，形成商气B.要适合市场的实际需求、消费者购物习惯、周边商业状况C.要做到同业差异化、异业互补，避免内部竞争D.要有利于企业发掘新的市场机会【答案】 DCE4Q4S7P10M10V5S8HV10T3B2R8O7C10C6ZU

41、1X10X10Z2R3A10R982、一般情况下，房地产经纪公司拥有的房源（），其竞争地位就越有利。A.环境绿化越广B.价位越低C.数量越多、类型越丰富、质量越高D.区域位置越优越【答案】 CCE4U1Q3Y3H6L6Z5HL4C5B8X2Y1D10V4ZA8C7J9C5O9P2B183、讲解片区的规划、项目规划、项目定位、小区配套、主力户型、交楼标准说明、物业管理、楼盘相关合作公司介绍等，主要结合的是（ ）。A.项目楼书B.户型手册C.销售文件D.宣传展板【答案】 ACZ9S7F2F10N4U4Y8HL1K2K1L7N7P8Q2ZE3E5Q5K6H2S10V984、大叶性肺炎的病理特点有（）

42、A.肺泡的纤维素性炎B.支气管常受累C.可合并中毒性休克D.可合并肺脓肿【答案】 ACS10W7I2V8I1I5M6HX1E5I9I1N8A10J10ZO5P3S3U2Q6Y8S885、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.10.2B.12.5C.14.3D.15.6【答案】 CCB6P1L7E7O10E3K10HC4X

43、10H10V6C8B9I3ZU9C1Z1G3M7U6B886、当房地产经纪人实地勘查一套住宅房源后，发现该住宅所有权证所载面积小于实际面积时，该房地产经纪人正确的做法是（）。A.删除该房源信息B.建议房源业主提高出售报价C.向房源业主隐瞒以加快成交速度D.向房源业主说明并在房屋状况说明书中标注【答案】 DCM6T1H5X1H8H5M3HF1W7Q8N10H8V5U5ZS1E7W8T4I3O1S687、一般来说，首次向银行申请贷款购房的被称为首次购房人，根据规定，其贷款首付款为()，利率为基准利率.A.30B.35C.45D.20【答案】 ACZ2L6S10H10I5V1U6HZ10U10B7N

44、4M2E8M9ZR3K7Q4K7C3J4B588、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拥有一宗面积为30亩的地块，规划性质为商业，容积率为3，建筑密度为40%。该地块周边有近20家汽车4S店、10家医药公司办事处。甲公司委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）进行项目定位、市场推广和代理销售。经调查研究，乙公司认为甲公司地块拟开发的项目应该包含汽车用品市场、商务酒店和公寓式写字楼，乙公司按规划要求和拟开发方案测算出土地开发总投资为2亿元，建筑投资为8000元/m2。A.4133B.11333C.12133D.20340【答案】 CCV10U8G4U8N1R2Z4HQ7F2J9X3O4E6I2ZK1

45、0X7R3H4Z5P6C389、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例原则上不低于（ ）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 BCJ9E2L10F10I10V5A5HE4V6B6Q8W10W7M8ZW6F4Q3F4S5V7R1090、市场营销战略属于( )范畴。A.职能战略B.总体战略C.促销战略D.成本战略【答案】 ACE5U3L1P10O9L6G6HS7F4A6Y1J6R4U9ZW3Q8K10R3B9W2X1091、前列腺癌患者血清中增高的物质是A.酸性磷酸酶B.碱性磷酸酶C.甲胎蛋白D.癌胚抗原【答案】 ACF10T6P9C10S5I8U3HC5X8E10D2W2G2P7ZJ9X8A1S8M5N1W992、房地产交易未达成时，对于买受人存