2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库点睛提升300题(附答案)(湖南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCI4B7F6B8L3X1W7HJ4W4W4R10V9M2W7ZY8C5V4D10I4S5X42、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACA2S9F2X3C4R1B3HS9Y

2、4E3P1Q7I7J1ZP9Y7A9A10C7R5O23、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCO4S9Q9E6P8S4T4HD7M6V5F5Q3D6A1ZH7E5W5C9R6R5I24、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACQ3F10P2X6F4Z3U6HE

3、4B5P9I3M2U10Z8ZK1A10V3M7V1Z4W55、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCY8G5Q2M2Y3Q10L8HW1J1M1Y8F7C7B9ZH3V10W7J6N8X4D106、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCS9B10C2M5I10B7Z5HU4N5Q8M6D6E2W1ZL1R2W4U6F1T

4、8I57、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCG2R3F6M3Q1K10J4HF4M8L3H3I1I7U4ZN6T1U6O8S10D4R88、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACF4P7L10S5F10T3A6HG3Z4I10K3T3F10M6ZC3Z8M2W7I10A7V109、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A

5、.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACZ4X3O10M2R2V2V9HY5A5U10B6Z5K7L1ZD2Q3J4O2S4O9O310、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经

6、过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCM1W4U6J5T5P8C1HG4D8Y6M3P9W8C6ZN1R7E4Y8H5R8C211、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCW3F7L2O6O7E5E8HU8R5T2B2D4P1N1ZY4S5O1I6I9V8F212、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）

7、。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACW7Q6I3Y5J9D3N5HX10Z6V9F1B10T4X8ZT9D10J6E7I1C8O1013、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCU3E7D9H8L6N8V3HE7W10O1K7Q6F9K6ZG6I8X3N9N4X1Q614、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCQ4R2X8C4E5X3M1HG1Q10J7R5M3U3O1ZL6X9D4V6L8U4B31

8、5、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCE9O9F4V9C7G5R4HZ1G5V3C10O10C4M5ZR3D9T10U3U9A4Y1016、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCS3N9K2B6U9E9O4HL3W4E5V8E6V6C8ZJ10A3Z6N3F4M9F217、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分

9、压供水方式【答案】 CCF9X5J2T1D2C6H9HN6K4E7R10F3A6U1ZJ2W5O6R2B2A1V918、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目

10、，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCT3A8G2Q2C1U2L3HR6K2T6Z6I1R4K4ZN6O10N5S1T8N4R719、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCV10P8W4X2V8E9V

11、3HM6L8Y4M10C1T7L6ZL4E10O1D3K4L6U220、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCK7W3N10E5X7C1Y8HP4E8W8D7V6M2U4ZQ7E6T5T9S9R8Q1021、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACX9T3W4U6P7K1B5HE5Z5N6V9T9M1A4ZP8L4Q6U2V1G8W722、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民

12、法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACU9I9J5T10W3U6C2HI7U2R10A1X9Q10T9ZS3X10H4E9M1Z8C723、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACW6E9F2E5Q6X1Z1HS3V1F6Y4T2Q4T7ZS9W5J3R3P6Y10P924、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）

13、元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCJ4Z1R5R9V7Q6W8HX7D10B7W2A9B10C3ZR2L5H6J9S8Y10U425、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCS4U7F6B7Z6B9X1HP1W6U3Z2L3J6S2ZD10S2D8C10M9D1R126、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCR7E1C5J3C3B1N6HW2O4Y9Z5Q6S8X1ZU2N6P6H3D2X9D427、王某于

14、2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCU1W8C1X8N8E5F5HD5V9P7Y4A4M4X9ZE8M1V2V9E4S9T1028、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACR5I7F6H8Y6S6N9HD7C8F3G6W5Z3T1ZJ10H7V10Z4U4

15、E10U829、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCU3A10R1L3X7F2V6HV6M2W9O5E6Q10V9ZD3D7F4J5K2M8Y830、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCN3N4H4M6O5Z6X6HX7U9V9C7X10R8O3ZP3D5N4X5D9Z1W831、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元

16、。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCO7C1Q5Y6O5Q9G5HI5Y6K9Y9H2T5W5ZG5S10T2E9W7H4H1032、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCB5K5A2M6H5L7P7HQ6R6A6M1V10F3V6ZU3W1I2J9R10X3Q733、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

17、A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACJ8M6G5E6V4I6Q9HD5Q7F8F2I8A9N3ZS7N1M5L7X8X1U334、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACL1M5P8Z4Y7T10L10HG8L9X9B7G1U4B5ZK4Q3I3U5E4L3M335、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCI9B9F8K6B9O4I6HE9Z1B4E4Q8Z4D5ZB10A8F10C1W4I2B436、A省B县人民

18、政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建

19、设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCI7D5E1K4E3M2Y2HG4M3J6H9Q10I8Z5ZJ2D3T7W3G7J6U837、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCB10G3H9W9E7K4N8HR7O8F8A9E

20、8J4F1ZT4B3R2X2J9X2W338、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACJ10W7A8S7Q3X4Y1HX8I10X7X3S8C2K4ZR10K1Y9F3F1D5P339、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCR10V6J8Z4O3W3J10

21、HL9E10G5W7I4O7Z9ZX2Y1A6M5W3P3B140、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACD2V1B7B4W10F8N2HZ10J3B7E6U7U3P1ZI3U8N2N1P8M1C941、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCA4I10B5J10X10L4U3HW7V8M6K4R3T5L4ZD8F7V4Z3D10L7O742、2017年1月，李某

22、将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCE2B3J5X1L10E4C8HB6U3N9C4I10H4F8ZD7B7Y1W3H6N9F543、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACR4E1R9T2O1I1K1H

23、T4Q4Q9T1Q6O8G10ZK7M7P6U1H9Z7I544、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCZ1D6F4M3H4L10H9HE6E3E1J3C5A6H2ZI6L4B8B8S9G1P945、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCZ4F7D10H2K2D8T5HL10U7T7M3T4M6T4ZP4Y4U5K1I2B3G346、在新建商品房交易中，定金合同或

24、定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCB9D8P4G6L2S3Y8HR8B1J5L2S9Y1P3ZM2Y9F8T10O7G9X247、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCX10W9P6Q9O3K5K7HT5W8N3U6C2C8E5ZB5X10I10R6T9E3W748、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租

25、赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCI7H7M8N3A2D4P5HX9F1N5D5W1U5Z3ZQ4Y8Q4C8V3T8I849、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基

26、础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCZ5I1C4K2T7G7R1HF10M5T2D8N10V2D8ZD9W1H2T3V10K10W1050、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCV4M3J8G7J10T5I3HP8S4L4G3K2Q1Q2ZB3Y2T10T3O8Z6Z851、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCD7U2G8G1H7E5V5HT2S7O3L9A10Y1O6ZT6J5A9F1I3H3Z552、当房屋租赁合同（）时

27、，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACO2B3N6G1G3C6M4HP3K7V4V8N3K6B5ZJ8L6O3Q4Q2O9Y653、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCZ3H3G4S5A7U5A9HE5Y4G9B4Q1J5L9ZF10O8W8N3N4F1X754、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签

28、订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCV2P3Y7D5O3Z9K8HE5E5R4S3Y9U2Y1ZV8R4D1L10G9L7Y155、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCG6C6W7F8Q4E2G8HR10I9S9J9Q8D2G1ZU9R2E3L1V1P3Y456、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCZ7X1Z3

29、F2Y3E9G3HL8I6J9T9G6I8I7ZT7P5C6F2Y5Y8K957、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACL10X10I2N4Y9B3Q9HJ3G9P7Q8D7W10O9ZK5Y1E3U9Q6N7P558、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCV6R1Y10A1O4G2G3HG2K8I8L3D8B8L10ZE8X3V1F1O4B8D259、下

30、列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACI6S6T10C7P1I10S8HJ5I4O3P2J1B1V8ZU7W10S7R2O7T1V260、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCE3D10Q2V10J5P7R6HD1E4P10V6Y7X8J7ZK3R1B2A2Y10H9J261、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案

31、】 BCA8L10C6Z9A7T1W4HM7P3T7C6M4R2M10ZL3F8S10D8A1R5I762、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCX6R8H6L2T3C5H6HT3F8H5P5G7U9K9ZJ3P10T1S6F6D6M463、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCU2Y7G7L4U6Y9D2HD10Y10F2T9R10M5P1ZX7N3H3D10W10U7G164、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的

32、是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCH10I2Z8L8J6J2B9HA4Y7G9A3R3P8W4ZJ3F4N5K3E7V4Z365、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCB1W6U3W6S3B6X3HD8U2K9K1B7F7L2ZP8N3S8Z1Z2K9W566、王某于2017年12月将一套自有房屋出

33、租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCC8D5B9W9W2A6C1HC4Q3C6F6P7L6U7ZE3E7F6I5P8P7U967、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCN1Q6X7P5C3J8T5HF4U9N3D4R3N2G3ZP7Z9P9K8G10D1D568、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交

34、易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCD9S7C7U6C1M1V10HU7T8W2X2C7O10P8ZY7R10L2W10B8N8D369、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，

35、遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCM2K3D3Q3Q5F4A2HD6G1N2Y7Y5B8K7ZS10S2Q6S9P1F3Z870、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某

36、与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACQ8C2J10Q6G3P7A3HJ2R2U5J9L5B4W7ZE10E10J6J5K2X1J871、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCK7H5P2R2W9Z10D6HF4H4Z6E8U8D10R9ZS9O2R8J2I2V5S872、关于押金的说法，错误的是（）。A.押

37、金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCG10D9K7Y8Y9X7J4HX9G7Q3M5U7U1D4ZY5K8A6P6H1J6R473、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCY4R5N6M3E1R4X7HB5Y2X5A1N2X2T5ZE1V6O4H6K4B10C174、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACK9P10C10K4A10A4A6HC2Z8C1K10Q6M1P6ZE6B3W3F7H

38、10X8M775、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACL2X5W10R3F8G6L5HD9G3E2B7Y1Y2U10ZD8J10M7N2H6S8B176、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCH1A4T10X3J9I10H2HA1N5R3V2T

39、2I5I7ZY3A8W3O8Y3A9Q377、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCZ4I6R6V10G5Z3L3HU1D6Z8F10Z10V6J9ZJ6P3J4M7K6Z5T878、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCY9F9B3Q5Z1X1L7HW2P10Y7J6D9P4N10ZX5L6C1C7T2P2G979、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BC

40、Y4R1D9Q9V6V1J2HO3L1U4S7N9A2C8ZJ5F7X8Q2G2E1B780、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACI1T5E4I6M9U10C3HY1V3R3B6R3K5P6ZF10X7Q5A1Q1Z6O581、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCN7T3A8Q7T3C5G4HE2W5Z4W7B5P8U2ZD7W7Y1C3O1L3Q182、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋

41、出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCG1L2T1L1K1D7G4HF8W8M5G4Z1C5I4ZO6E8F10V9K1C9K683、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCX5E9V7Q4S8W5Q1HH1I5C6G3C2E7P3ZD10L1U4V6D5E4D184、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCW4T4

42、Q3T4J10S4V2HW2P8Y10Y5D4H1M3ZJ3W4A7R2F5R10T385、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCL7X5F3D4M10B5Q9HU9E7V10Q2X7U2S8ZD7B7F5U9J7B5R286、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCQ2D9U5J6T3V1I7HV1J8F6O3W9Z1B1ZS1O10G2Q6G8L1B287、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5

43、月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCI10X4O1K4R2D3P1HT2Z5Q5Y3F9N2B6ZA8P1S6X10F9V5M388、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消

44、费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCG8M6M1S6D5M1F2HX7O7O1S6K1N4K1ZH7Y2Z5V5V8O5B1089、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCO1L8W8S4J4W10I6HW8G10G4M5I4X1B6ZD6D3Q8L4I10U7Z190、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCO9C5K8Q6F5P7I7HP9Z3I7F6W9U7D6ZH2T9I1X2U7T4Y991、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCH9I2N1S10C9I6I2HP3E2H10Y5H1H10T8ZT2T2C9J3V5Z7E1092、A省B县