2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库深度自测300题带下载答案(福建省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACZ4D7M8C6R7P10R5HA5H10G2M10F7S4T6ZN5L4Z5G1O9H4I72、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACM4U8W4J3D9U9H4HI4H4A1U5A4W10W2ZU6V3

2、O6U1D6X2X23、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACE8K7B8B1V8M7C1HY4B5K3P4F8I7S7ZG1E5N4F7M9V8A94、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCA9P5W1Y4L4X4A1HK8S8U2L9N2G5P8ZQ9D2S2W1W6Y8I85、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D

3、.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCR5B3W8C7O8X10F3HG9P4Y3A10E5E8O8ZO8F10I2A10D6W6U66、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCA9P9R8B8R9T9S3HN8M3N1N4Z6T10Q6ZM10R8Z9E2F5L3A47、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACE7T2K7G3A9T6D3HY7N5R9F2B5A7D1ZS1T2T9S6M5

4、P8C98、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCD7K2F9A3C10P2Q2HD7U1J10K5I5H7W10ZP5X1B6M1C3Z6W109、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCY5K7M5D2N3T10Q3HY4E8Z2R7N9M7Q9ZT9N5V4U5R9Y3N610、通过电

5、视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACC10I3P10D3U2U5S4HS5J5P6J8M4F9A8ZQ3Q6I6Y1Z9Y3U711、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCD5N4W10E3C7P10Q4HI4U3F2E2J6J1S10ZD9T1M1P9C4L5X312、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCP5I8U3Z2N4N1V9HR2T4N10Q3S8Q10C3

6、ZM8Y10R8Z5V3N9N913、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCF9D5V1Q4L7W9N4HI1Q9Y10B5X9K8X6ZV1T5M2B3D9E3F614、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCQ5Q9E2A4M3J1F1HM7C10U5N5U7Q7Z8ZK7D1H3W7J3S8Y8

7、15、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCX6T3Q10D9J7H10V5HH7Q1M2A9M8R10K4ZJ7Q7D4T5H9N10V116、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

8、D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCF8D5B6T1Q7H3C9HD1K7F4F6Y9N9D6ZO5M4I4U10O9T1C817、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCN7F5X10V9C2J1B10HV8Q1C7E10I9X4I7ZC2Y6N8M4T8C9K218、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期

9、较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACR3W7O5N4Q10E3U2HL3D4K5O4L6O8A7ZE6L8V4X9C9E9N719、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCN10O8G7E1W10Z7E6HL2F4I10Y9I6W8G2ZT4W7E8T2N6M1V820、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCI9C10U9K1A10A3Z2HA10P3C2L10E8H6J1ZF3T9Z2Q3U7D9I221、按照规定

10、，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCA5W6K4Y3D1X1J4HC9R10N5W3U5V6D5ZL4C10I7F5J2O7C622、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCA2X3X2Z9B2J8R

11、2HC9X2Z6C6A10E5N2ZU6N8J3J8U3L1I223、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCY7I5X2Z1K4G10Y10HU5T6L6R8T2K2Y6ZL2V4G3O10S10A3H324、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCM7U7E2F7Y2R1L1HM7D6W3B5T8Q6V3ZI1E5B7B2T9I3O825、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式

12、【答案】 ACT3Q8A9Z3G5Z10Y1HC1T7V10H10J3M5U7ZK4S3V1E3W9G4T826、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACP4P6A4J5G2Z7L2HR8S9F7K5A1I3Q3ZL4V7D4W8Z9T1Z1027、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACN2B5K6R9H7Q1Q5HQ1P10O9M10Q2K3A4ZG1D8G10L2U1

13、0L4A428、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCU4H3O5V7W2E3S10HB6K10X3C8S2M4G6ZE9X4Q8Y7R7A2V129、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发

14、商双倍返还购房者【答案】 DCZ5W2N7K3M6S5G2HA4W4F2T3C9W2R6ZR7C8O6I7R4Z5S230、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACK10M1H3L4U4S6L3HA4B9B9G10X2S8C7ZB4A9Y10L5S3A5U731、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCS7J4J1Y5B8U8J2HX6P3Z8K2A9Q5G10ZH10Z1J1M6K3P8C1032、房地产经纪公司与委托人签

15、订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCD8E4M7S2C7D1S1HV6E2T3A2C8W10K9ZW7N1O5E4Z7I3Y433、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCZ1O5G2E5U3R10C1HW5F6R1B5X7U9O4ZO3J10H1V10I5M10C634、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建

16、迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCU7J8X9K1C5H4V1HL10K7U1Z5P1I1T4ZS10M4C7T7Q2P3V535、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACO7R10E9W1K1Y10G10HW9G5N5V5M9D2G10ZH5L7O1L3Q5Z10M636、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】

17、 BCQ2E4G1B6D3H8W9HV1D3R3R5W10X5I6ZZ3D8M5Q1L2M10H1037、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCW6L3P6F5D8T6H8HS5M3F9N3T1E5B8ZV9K3C8E4D7P4L538、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCQ10N2F3P1E7J8M6HW4C2Y9H9H9M9G6ZX10L4Y9H8V7K6K739、仲女士委托乙房地产经纪公司为

18、其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCM6U9I1J4B5N7B10HD9K3P9G3G7R6C7ZW10J4E1F10P10I9O940、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCR6O10L2Z5U8S3L5HA8L10Z10U4N4X9P10ZX4F8X5J6B3P9F

19、841、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCR2J10W1J1V9W5T6HV10N6Y6U9Z10V7T10ZZ1Q3Z8L9C5H7B442、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCL10L1Y4I7B6G4C1HO3Q6N8V2T4E10A5ZQ9Y2C1B2T2S8K443、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接

20、待法【答案】 DCW3G10O2Z9F7H5H4HF7Z3H7Z1Z1D3J4ZL4N2I9G3O2V5N244、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACR10U10E2V9A9Q7A6HP3V5K4U7F9V6T3ZK4Z2T6E5C4E10C545、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCA7S8P3W5Q1D6S2HZ6H8F10T6R5P3D8ZQ

21、1D7H10K7V8B10K546、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCS5C10Z5G10C2W9H3HS9P1X4J2A2K9W7ZB6C2Z4N2J2T7R147、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCJ4U8R1N2A8E5V2HA5M10U5C10Q7O8Q2ZJ2Q2S8R7B1W10B148、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价

22、格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCY6H3J2L6P2Z2D3HX6H4R8Q9D1B2V5ZU6W7Z2B5Z8K1H249、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCZ3D7D9J3V4B4V5HX1A1M5O8Z6S9N5ZG2U1K7U8G4U6Y850、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCU6Z6B8L3C9Z5V1HE2V7N3N10C2N3

23、X4ZO3Q2O7L3P2G3U251、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCL4T1P7V3Y10B6C3HB6E2S2Y6F1M9L9ZD10Q9U2D1R7O8Y652、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCF7E7P9F3R2C6Q10HE8C7B1K4U6B7W5ZX1L8I5F8V1K1E753、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价

24、B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACQ5L4V6P1W5S10O5HF3B4R9O7B2I4H5ZB6G2V4Z1Y7X5J654、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCI9Z7A8O4L7V

25、4G2HO9G3J5G2I2X10Z7ZE4H5P9P9E1Q4V455、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACC5I4C7H1X3P6N5HF2H5P8F9V3V2I9ZD6J6C1G7G1V4M256、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCT9D2P3F6J2S9T6HW10V7A8B10S9G2H2ZK1G5F7C10D10Y2K357、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减

26、C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACV3R5X7O7I9P3R6HL2I1B6V6F5C5U10ZX4E1B10F10B7I6S258、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCO9A6J4J8N7C10C10HN6S6O3Q3Q8V4A1ZE6E3R6O4H8G5A659、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCK4Q5E7N6C6W5G2HP3Q1M3M10A5V6O

27、2ZI10S7L10T3I7X6O1060、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCY3S7A4M9L10U7N8HP5K5O5I7S10C1U1ZC7Y7W5K1O1A10Z261、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCH2L9V1C9R4O5W7HX5O2T8H1T10H7G10ZD2K5O5W3G6K3O462、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C

28、.市场信息D.价格信息【答案】 BCB6T7X9Q6B5O9Z5HC3K2K3G5Z8K8Y7ZR3N8E1K4W3H2G463、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCF9Y3X2I7X6H1T7HQ6U5K5G1H8X7H9ZK10K6D3K7P5A4K164、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCH10B1F7B5E6Z6G10HJ9N5U3N2A6V4

29、O5ZN8X1N6W4N7F5N365、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCQ8B3P2I6Z8Q6E2HM9R5L10L5S2R10G7ZW9W3R6U2J7Q5P566、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCT7Q9B3V1Z1J6N5HI7C8U9S8F6F2U7ZI1Q3K9C4H2K8P26

30、7、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCV4A3M4E1V3V3B7HG7O1G8M8H6Q4N4ZW3B4D2E2C5D5N468、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCB1P6S10V8C7C3H5HM7Q7R4X7V3N8I4ZY4B3M7E9G9C1M369、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCA7K9I6A6

31、H6V1O7HG6J7V10R1Q8A3Y3ZG8Z3W8I9B2D9A670、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCL2F3K5Y3H5K5N6HI3V8P3Q5V1B9N8ZL10D7G3P3I5K5K471、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCZ10F8Z6G6J4K8Y3HJ6N1Y3V8V6Q3H7ZZ8H1D3T7A10I9I972、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（

32、）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCS7Y6B4U8K9B1L3HJ1X6C9Z7J10J4C5ZF4M5L1E3S6N1S773、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCL4O5N10G7E10B1K9HW5D10Q5T7F6X4R1ZE4S6F10M3P10T2Y774、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACS10V10W2G1U2U1M

33、5HH9N2F4C8N9D1J1ZB1I10O2B10X6N8Q575、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCZ1B2Q6F4J8F1S1HC5T1I8H3P3F7U2ZB9T1E1P1G1V9Q276、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCE1G8K10V9V4S8Y2HS4S8P6T8C9Q2O8ZQ10A6F7X5T7J1D377、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机

34、构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACP5H7V9D4T5X3O5HB8Z9Q4L10G5V4X2ZL8V5L3Z5D6B5Y1078、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCP3Q6X8R10J1V2H3HN5U10E1C5Z10V5U8ZQ7Z2K4V8O2U1C179、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCX6E1M9T2D2J6M4HK

35、2D8E1L4R6E7S2ZE10Q5W3S7B8Q5J980、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACR1H8V7O1Z10N9Y1HV3Z3T3A6Y8D9W2ZO5Y6Y1K5E1F8J581、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCX9Q1J5O6N9O9U6HQ5P7Y8X5A1R1C8ZK8X9X9S5Z2U3V182

36、、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCA7R5F7G1Y5X6E4HJ7D9M6A1L10C4K1ZQ8L2E6X6K7T8U883、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACM5H8Y1H8V7A2P3HS4F2G10S3J9V7C4ZW9A9D3Q8D2D5A384、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCS8K4I2P2W7Y9G8HX6D6M10W7M4B2

37、B8ZC5Y2D7J1T4T2N385、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCI3C3J7Q5M4U4L3HS4R9P5P2T9O1K5ZL2R4Y10M3S10Z3L586、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACT2V2J5Q4K9X9O6HJ9E6U8V4H6M8P6ZL9T4O2E8R10N7O787、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题

38、而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCU4U5X2Q2O1G5N7HE6E10J1J9B1K6G9ZI1V2B10T7O1D7X1088、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCN10Q3H4A3Y6Y4N7HS10Y1R1M10G8B7X2ZP2P9X10B6K5N3W589、房屋实地查看的内容中，房

39、地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCF7K3N9E5I6G8U1HT8W2P10E10M2X6D6ZP2T10I9S7Y2J8R690、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCV3Q7P5I9Z8L9N6HS1N1U10V10D2F1O10ZM7D5I7B6O6R5O191、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACY4E9G6H6O8Y6F3HQ3

40、N5K2J10W6Y7L2ZO7U6Z5M8K4O8U592、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCH6O6Z1R8Y2B4W1HI7E7K7T6C4O6J1ZM4F3D9A10Q10P6W193、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（

41、现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCG2T4I10L6C9U8C10HU5T7Y6K7P5Y10E8ZP2N2P4E6K2O1G894、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCD7R6P3H4X2J4P1HS2H8O9D2X8Y2H2ZE1H3V5U7H8S5V495、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力

42、的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCE5J1Z7U5U7L3A8HA5I2N3G3N1B4E2ZS7R6Z6M4T5R7U596、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCN3J6F8B8Y2G1Y8HQ4Q2P8V8K3B8I6ZX8L9S1Y5J8F8L1097、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 D

43、CE2G6C9M3E3L1H3HV3H7U4K5G9G7G10ZT7A8O3W4N9W10Q398、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCR3Q9C5I4P7M4P8HL6S3I7C2K1Z1R3ZU10F4M1T5H1Z9J599、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCN6M3C2W5F6I9A4HO6Q10E3M9V2V6L5ZA10T8P1O10L7X2J7100、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经

44、纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCL9P9B9R5E1M7Q1HI3B9S2G10T4L6K7ZJ9W8H4A9D2Y7M3101、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCY3O8T7B2I1T6Z8HN8V7S10F1R10O5X8ZY7B8U5S2L6A9D3102、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCV8M8C7Z10L5R7V10HK6P1I2W4Q10C3E2ZC5Y6B4F8R8I10A8103、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACR5V8F6F5D10R7G2HN8Z10P8K6V9R6A2ZG7B8Z3L4K8Y7I1104、分析房地产市场形势时