2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题（名师系列）(云南省专用).docx

《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题（名师系列）(云南省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题（名师系列）(云南省专用).docx（88页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于土地增值税的表述中，错误的是（）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】 CCM10Z7X6R4X10F3V5HB9Z6S6U1W10T7Y6ZO4P3B1W5R4D2B82、 新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。

2、A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCA2F8N10S7E8F4S9HA1Z10G7F1V3M4N10ZA4X5I9Y1W3R5Z93、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCP1F8R1A5M7T2T9HD2M4I8G5J5J8Q2ZO8F5R9Q5V1Z8C34、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减

3、少交易成本D.为城市规划、建设和管理提供科学依据【答案】 CCW2W4X7A8U2K4V3HF4W10N10I10N8G4N1ZV6F7P6J1G5E1D35、物业服务合同属予我国合同分类中的( )。A.居间合同B.委托合同C.要约合同D.行纪合同【答案】 BCP2F10F3V8E7R6I4HI10W7T5J1J5Z4L3ZK10Z10K9E1Z8J1C16、除法律、法规另有规定外，以（ ）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。(2011年真题)A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCU10P10W3N9S6E4Y5HB5I10M9B5Y7L3O4ZJ8H1Q4I4Z7U2V2

4、7、关于土地增值税的表述中，错误的是（ ）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】 CCF8B4A1G10G2L6L1HS6G6L3Q3I2C5F6ZH3Y7Q7W2H1D10I28、下列关于预告登记的表述中，正确的是（）。 A.预告登记仅适用于预售商品房的登记B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日

5、起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C.房屋预告登记只能由双方共同申请D.房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明【答案】 BCA9F1K2R10O4S8D3HB3G6C10Q6I2K8R3ZD9P4P10Z9W3K3D19、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCO7U6A8D5U8U7A5HI8Z5Z10H4N9S8U9ZD6N2Q7G8G4U7T310、由于出卖人原因，商品房买卖合

6、同的标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCP7F9N9X5S5V6U5HG1K10T9L5P8T2C7ZR5V4M4X8P6J8K711、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCE1W9U10C2E4Q10I3HJ4U5H10W9X6J6I9ZH10V5K7H1O10J10Y812、确定房地产抵押价值的正确做法是（ ）。A.抵押当事

7、人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.抵押人自行确定C.房地产经纪人确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACI8L4H3S9I4W4M6HD4U6B9E10M10Q3V4ZV5D5I8X5L3E8E413、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让的程序为()核发房地产权属证书.A.转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人签订书面转让合同转让当事人缴纳税费B.转让当事人签订书面转让合同转让当事人提出申请，申报成交价格转让当事人缴纳税费房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估C.转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房

8、地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人缴纳税费转让当事人签订书面转让合同D.转让当事人签订书面转让合同转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人缴纳税费【答案】 DCF7Y7E9K1H8S3P3HV7U10D1T5D1N7E9ZC8X7Q1X3H8H2I414、职工上年结转的按结息日挂牌公告的()存利率计息.A.3个月整存整取B.6个月零存整取C.活期D.1年整存整取【答案】 ACH5C2N2B2A2N10R7HL3P9U1H6F2Y3D7ZK10D10R6I10R3D5L715、商品房预售人应当在签约之日起( )日内持商品房预售合同到县级以

9、上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCC2W10D5C6I6Z2W7HS6E5O7Y2H4T10D5ZV9P5B8E8I1W3Y1016、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()，并予以保留。A.以文字形式记载B.口头确认C.书面说明D.签字确认【答案】 DCT9C8F1D7T7B7Y9HV3G9D3Y9I2A4S5ZC4Z8H1X7N2D8D517、经济适用房必须满()，才能直接上市交易。A.2年B.3年C.5年D.10年【答案】 CCY3D6E6F8I6M9R5HW10J3Y5W1Q2E8S4ZV3X10E3U6I2G10Q1

10、18、不动产登记资料的查询程序不包括（ ）。A.查询人提出查询申请B.查询机构提供查询C.查询结果的审核D.查询结果证明的出具【答案】 CCM2Y5N9V2K7O9V5HE6L9M7X5F3T6W3ZG5U4R10H7K8Q10W719、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACG2U6P3S4K5F6G2HJ4O6K5S4L2S10A9ZQ9G1D2Z8L9B4Q220、甲公司负责城市市区危改地

11、块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 ACR1Y4W9M5P4J10Z4HQ1U4I2I8J6R1Y10ZY8J6H6M7C10F7U721、房地产转让的特征是().A.房地产用途发生改变B.房地产的坐落位置转移C.房地产权属发生转移D.房地产的使用性质发生改变【答案】 CCU6L8Y8N3V10Y

12、6R4HG8O1S1Z2V9T2V2ZL2A5G10C4H3N7P522、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（ ）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCN4O6D8G10K4N5U8HN2Z8J3M6L6R3C5ZU2F2B4V6A4I2H723、选聘专业公司承担专项经营管理服务是()的权利。A.物业服务企业B.业主C.业主大会D.业主委员会【答案】 ACK8Q2U9A9M1R2K8HB5L1G9O3L7U4I4ZG3E9Q3R10I7Y2T224、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款

13、利率计息。 A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACE3Q7V10A2B5Y8X7HI5T7X8U3X8K6K4ZB10Q7D2P4C3Z10Y625、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照( )清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.抵押登记的先后顺序D.要求债权的先后顺序【答案】 CCB8H4T9X2E6O10O8HJ6J7T10R7I3N3T10ZA2L9T9C2B7J6O426、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（ ），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格

14、进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCH4J7J6D4W8J7B5HB4S1U9X2T3Y5M5ZN10D10H1K4S10C5F1027、国有土地使用权招标出让过程中，投标、开标的正确程序应为().A.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标投标人在投标截止时间前将标书投入标箱招标人根据评标结果，确定中标人B.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加招标人根据评标结果，确定中标人C.出让人按照招标公告规定的时间、地点

15、开标，邀请所有投票人参加投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人D.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人【答案】 DCU3P6F4L6F10P10H2HC7B2L1K6D6M1C2ZU2W9E6V3N8K1C728、土地增值税实行()税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】 CCY9S4I1I6H4B4F5HT5L5W8O10T10Q6N1ZU10S1J4X3P8J10R629、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某

16、转租的说法错误的是（ ）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCJ7L9E4I4S10J3R5HT3K2B2X1O7I7Y3ZO9C8C9X6E6Z4V730、建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府( )部门申请领取施工许可证。A.建设行政主管B.土地行政主管C.环境保护D.发展计划【答案】 ACA3T6K9B5P9C5K3HQ3H5X5D8X8C8Z1ZC8A3Z4R6E4K8A731、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一

17、普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】 BCE7U5S10G8R5U1A10HQ6I10O8R3T7D4J7ZP7S10Y4O8J5C8Z532、在国民经济产业分类中，房地产属于（）A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业【答案】 CC

18、R10E9C1F9C10T5A8HL6W9E5U4V6R3E3ZM4K10D9E5K6H1X433、以县为单位，人均耕地在12亩(含2亩)的地区，每平方米征收耕地占用税()元。A.1260B.1050C.840D.630【答案】 CCL3C2R3B10T8U9Z9HV2X1V8S9O3L9L2ZG6A4D10H2J6S8G1034、（ ）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACD3H5H7G8D2M7Q4HA7L6R8Z9R9W2A5ZW2M1Q3P4Z3Q2W935、甲企业自用写字楼房产原值为2000万

19、元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。A.16、821、6B.21、624C.24D.100【答案】 ACB1O9L6I7G7Z6C6HD9F1J2V1D5H4Q6ZB10Z5N6Y8A6P4P136、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCA2G9U4Z3Z2P

20、9V1HB3Y9C9G5R2G1Q5ZC5T2L1S7B3V6X1037、住房置业担保公司为借款人提供（）保证担保。A.全部责任B.第三方责任C.部分责任D.连带责任【答案】 DCM7J4B4W2I6X1I10HK4P1W9W1R7O1V9ZY7T8P7O6D10D6Z838、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。(2007年真题)A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACG5P5S6V7F3H7U9HA3U3I10D10E7P5A7ZE5X2F6B4H1L3D239、下列行为中属于单务行为的是（）。A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产

21、赠与D.房地产互换【答案】 CCB3Q9Q1C5M4T10K7HS4C3M10Q9P8M5G4ZT7O6V3M1U9O6E240、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（ ）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCJ3P2F1I2L4V10T7HH9B10L2T9J7C3K5ZB1X3Z10P1P3F9M841、物业管理是一种与房地产综合开发的()生产方式相配套的综合性管理.A.标准化B.科学化C.智能化D.现代化【答案】 DCH8A8V4L3B4M1I8HH

22、7C3T5B8J6Z9Z4ZE2O1H9H4F3G4U842、下列用地，属于政策性免税的是（ ）。A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B.个人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】 DCN6I4M9N1M8S2N6HO2W7G2M10R2Y7H5ZL2N9D8Z7K2R3M243、关于房地产抵押的说法中，错误的是().A.房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同B.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权C.以出让方式取得的土地使用权，不可以设

23、定抵押D.以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权【答案】 CCX6R2F7P10S6Q7T4HT5E8O8Z7Y9X6S2ZU3C1W2S1U7N1C444、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（ ）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACI6H6A3Z1W3H9M2HR3C9R9T2K6W6C5ZI7O10M1H7U8E1D945、原

24、则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BCO4F4B7L5R9X3C2HG8D4A7Q9T5M1N10ZY2O1I4Z4M1R6L646、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（ ）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCF10G3D9S2I6T10Q7HQ4R2C3A3C2K5V10ZY10L4U2P4A8V2Z247、纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为（）。A.1%B.3%C.5%D.

25、7%【答案】 CCN8Q6W8H8J2F2U9HO10E7R3U3C6Z9C4ZH6G2K8E7I9D1C848、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCZ2L7O10A5E9R5R1HP7V5C3Q7F2A4W4ZU10J7V9R3G7T4D549、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部

26、及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.35天B.57天C.710天D.2周左右E.3周左右【答案】 DCO10Y1K9C6A7C2X10HU7M9M10W1K4P7Y2ZY5V6W6X7A5G2F450、国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是()方式的补充。A.抵押B.划拨C.转让D.出让【答案】 DCC9O1W4M10H4L4D6HV8X9Q6R10O1Q8D9ZC5C7U2L10O4B7V651、房地产的特性不包括().A.用途多样B.价值量大C.无限供给D.不可移动【答案】 CCV2

27、R7W8K7Q3G2G10HM4C6O2Q10N10F8W9ZV4X3C10U7O2X6V552、关于小产权房的表述错误的是（）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】 DCG5O2S8S8C8Y9H2HH4I2B8W1K4U10F1ZF1O8K6G10H2S2L553、建设单位应当自领取施工许可证之日起()内开工.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCU8A4O6U7Z3L10Z9HO5M8D10D10T3Z9P4ZL3O2M2Y4Y5D10Z154、对以

28、欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据城市房屋拆迁管理条例的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金( )以上( )以下的罚款。A.1%；2%B.1%；3%C.2%；3%D.2%；5%【答案】 BCV9J4K7T8C1G6Q6HR7U5G2I7Q1M8D9ZB7Q2N3L10C3W10X1055、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由( )拟订。A.本级政府B.省、自治区、直辖市人民政府C.住房公积金管理委员会D.中国人民银行【答案】 CCW7X1Q9H4B5D6O9HQ2X9M5S4J4O3J3ZO10X2F1H6Q3M10G156、如按房屋租金计征房产税，

29、其税率为( )。A.12%B.6%C.1.2%D.3%【答案】 ACH7N4Y4Z9Y9K2U5HS9X8O4L6N10H3A10ZX3Q8R4K6Y8K5A357、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCL3T1F3L8X2M3M7HW4Z8Q1W5K3G3O1ZP6I10K3F7J4A2I758、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种

30、原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.55B.60C.65D.70【答案】 DCF2R5L10F5U5O1Z4HJ1T5H8N9D6W1H3ZK1E6R1M3N10L2H1059、在物业管理中，业主不具有的权利是( )。A.参加业主大会会议，行使投票权B.监督业主委员会的工作C.享有被选举权D.制定和修改业主大会议事规则【答案】 DCO2X2I3N3O1L1W8HN3H3O7I5S2C3A8ZU6X10F9W5U2B4C760、住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。A

31、.中国人民银行B.财政部C.商务部D.中国银行业监督管理委员会【答案】 ACY7D2S7M1B3Z9S1HN8Q1E10C9S5Y3T3ZJ8U7P9H1H10B2N461、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCD6Z8K10Z9H6F10W2HB6E6E1J5K2Y8J5ZQ8E9E9V10F3P10I862、拔除上颌第一磨牙时应麻醉的神经是A.鼻腭神经腭前神经上牙槽前神经B.上牙槽后神经腭前神经C.下牙槽神经舌神经D.上牙槽中神经上牙槽后神经腭前神经E.下牙槽神经舌神经颊长神经【答案】 DCB1W3

32、Q3E7O2N4T9HM5O3H4N6U4D7E4ZL10U4F3T7E10D4S763、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCC6Z10P4G8C7E10K4HA1X9T2Y2A10M6O9ZH8H10L9A5C3H7D164、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（ ）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCB7X9C9M5C1A10R6HR5L7V10Y7S5O9A9ZH10O3R3G5I6B1A1065、房地产转让合同

33、的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（ ）。A.成交价格B.支付方式C.违约责任D.房产成本【答案】 DCH2T8I9Q2Q5Q8J7HA8T6D8S3U1O2I7ZX9G4R2K2B6S3G1066、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】 ACL3Q4Q7D2I4X3G8HZ9I4I1S10G2L10L2ZQ3C6M2R1T6U6U367、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。A.登记机构下发权利证书时B.登记机构受理登记时C.记载于登记簿时D.合同签订时【答案】 CCP5G4V8D

34、9N1C4L8HM1C6X9R8G6P6B7ZK6N8Y5E2N6K3M368、临时使用土地的期限，最多不超过( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCR7T8P8J5E9J1C8HT5A6B6K8E5U10W1ZV4W7H8T9S9P7Q669、在国民经济产业分类中，房地产属于（）A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业【答案】 CCD5P10C9R2W10F7S10HL3F10O9U3H2C7L4ZA10N9G1X1G3E1E170、城镇土地使用税应按照（ ）征收。(2012年真题)A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基

35、地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCI10O3G4A4H7S2G2HS1T6E7M5N3M3B6ZD8S7B6U5W10F2D871、负责二级房地产开发企业资质审批的部门是( )。A.国务院B.国务院建设行政主管部门C.省、自治区、直辖市建设主管部门D.县以上人民政府建设行政主管部门【答案】 CCS6N4D8I5W5S2G6HU3P8H5G1U5H4S2ZJ1Q9G7R5I3Y8S772、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCZ2M2A5T3W2J8C5HE5I6G1T6V

36、7K10B8ZH10K4H8X1V10Y10Z473、购买经济适用住房满()年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款.A.1B.3C.5D.10【答案】 CCC1P2E10M8Z3B6T1HH10G1B6A10Z1I3D1ZA4B9G4P3G6U8L674、房地产登记信息的()为交易当事人提供了较大的便利.A.公正性B.有效性C.公开性D.客观性【答案】 CCM2O6E2M2A2O6Y9HQ10S7Y7S1S2G1T6ZK1N8C7T1C7A1O875、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按（）税率征

37、收房产税。A.5%B.4%C.3%D.1%【答案】 BCX6P2X6Y8D3T4W1HE1J6N3Q10I2W2V3ZT1E5R6W6O5C7O276、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（ ）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCW4V9G6O2F5O5P6HC2X8B8U7G6M9S9ZV2Y2O6M3L5G7J177、我国现行房地产业税种中，()是土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税.A.房产税B.土地增值税C.契税D.城镇土地使用税【答案】 CCM10B5D10N5W1A10Q2

38、HI5W4I5G6W9C5P1ZG10I10U3T4K9X2V1078、未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。A.乡镇级B.县级C.市级D.省级【答案】 BCU5E9U9M6U8A4K6HZ4U7I1C4F8Z9T9ZO8O4L3M9R10H5W279、业主通过成立()管理共同事务，维护共同利益。A.物业服务企B.社区居委会C.业主大会D.业主委员会【答案】 CCD9I6S1U5Q7D7X4HQ6N2R8F1D5C10I8ZI9L7J5O4N8N5K680、印花税的税目不包含（）。A.购销合同B.产权转移书据C.营业账簿D.身份证【答案】 D

39、CQ8M3L4T9J8C7H7HM9M10X2W5J9W5C9ZD8S1S7Y3E9I10K681、房地产所有权具有的四项基本权能是（ ）。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】 ACO2Z4U9Y4X5G4P7HS5S5E4O6V4J4R3ZM4N7F4V7B10K2C682、国有土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.7B.10C.30D.60【答案】 CCD9F2F10Z3V7F5T5HN6H1V9W5T8Z6E3Z

40、F1L7L1E8N3R8F483、房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系是()。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产开发关系D.房地产行政管理关系【答案】 CCT1L3N5H2N3Z4D8HF4G5D1I1E10E8A1ZH6N2H6C9L4T4T284、以下无须缴纳个人所得税的是（ ）。A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 CCI6M4N10Q3B4F3G

41、2HM4W9M8A8G2M9E10ZT9Y6L5B8I1Z6X785、关于集体土地征收和征用的说法中，错误的是().A.土地征收的实质是强制收买B.集体土地被征收后就变为了国有土地，不存在返还的问题C.土地征用是一种临时使用土地的行为D.土地征用的实质是土地所有权的改变【答案】 DCI10L6L9Z10M10O1T8HA7X4Y4H10P3O10N9ZW9J9C1C5R5W2H1086、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACD2S8V5R9H8J9Q3HV4Q2A1R6N3B3Z5ZX7O4B9S4J5U4J187、甲开发公司按法定最高年限取得

42、了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权1年时建成一座综合楼，底层为商铺、二层为仓库。此时仓库占用的土地使用权的剩余使用年限为()年。A.39B.40C.49D.50【答案】 CCM9S1C9R2D3L1L5HO1P2G5M9Z9F1I2ZQ9K1H6A8K2F7G588、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 ACE4K6F6A3L10Y8B8HF5A7W7X10K3O5H7ZD1M4G2Z1D1R1Q889、对于合同内容不明确的规定，错误的是(

43、 )。A.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行B.价款或者报酬不明确的，按照合同订立地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行C.履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担D.履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间【答案】 BCY7G1Q8Q4N4F4L10HQ9S4O2Q1E9B4B4ZK2K8K6R5E4L2T290、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某

44、决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】 ACK1Z1H6P2X1F1F4HV8O8V4Z7S2W7A8ZQ9D6E9J6X4Q2L891、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCS6Z6Q6E5L3U4L3HT8G6T1M5M1B9R1ZK6E9S3Z9K7Z8M892、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。A.5B.7C.10D.15【答案】 ACQ10D8G5J6H10B1T10HQ1I3X4M9W7I1B5ZU4B2P8Q3P4Q6L593、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCQ8U6A8B9P7Q3O9HK9Y2K8V2Z6P3C6ZY8G1G7M5R2Q8D1094、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。A.3B.5C.10D.20【答案】 DCX3V7T10Z1R4E7O3HO6D2F1H7K2B8Y8ZG1O2A10J5X1D10O695、下列各类土地中，不属于国有土地的是(