2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测模拟300题(答案精准)(湖南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCP1C7F1L4T6O9F5HT5O9W1U5R10F5I7ZK2S4Q2I6W10O10M62、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACI2B8Q6U1E5L6M7HX6I6T1V5C2I10X2ZH6Z6C10J8U9B10K103、根据商品房销售管

2、理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACM2D1P4Z4H8I2Y4HW8Z9I2A8P10N8X7ZY4R9U8X8M6C6R34、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCW2F4P7O2G8Y7I5HL3Q3R9M7P7R9I1ZO8Z7T2F5P7S8B75、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】

3、 CCY6H4R1B2T6C2K5HM5N4X5H5I8S2Y7ZJ5M9I9K7R5H1W66、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCQ1U7F5N10M4C10Z9HV7W1M6P2I7L10F4ZS3W8V1M2E3E9U37、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCN9D7T4M10R6G2O1HP2C9E8I2L2J3N4ZY3R4K2H9D8N3M108、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪

4、业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCD9N9Y1V9H6M7F5HO7O8Q8D1G6C1X6ZS3S2Q5G1J2W9U99、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCB6C4L6L5Y8N6D8HR7U4Y8P2G4S6R6ZS3J9B4Q7B9Q4T310、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCX5O

5、1U2S10J4I4X3HF5S6O5W3P7L5O1ZQ4U7C9R1J7A7R911、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCT6L3Q7N7V10Z3S9HD8J6Q4F2T10Q8D6ZC7A9B5T1U8P3U512、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCO7T9S4F9B6G6T2HS1R1M8B9X2O8J10ZZ8V2O5A3H4A10B213、在新建商品房销售代理业务

6、中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCT5K4I9C5C5C6D1HW6F3A9T9J5O1W6ZW9G9Q6O10W3G4R914、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCQ8W3C8F6H5Z9I7HR7C9F2A5U7D8I1ZI3D7N2K1J2J4B815、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACW8P2N4L6R3H6S10HO2O1F2P7R6Y5A1ZY9C3U2Q5S8S1E816、房源信息

7、由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACK10P8Y6P3N1D1C4HM1T6J2V1Q7J5I9ZA2W8R6K9P1X6O717、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCT3D8G1M5V4K3Q6HS10O6X4X1A4W5H9ZB5X10G1D2P7C1F918、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短

8、D.增加客户的信任感【答案】 CCJ9S9D8G9V4W3O10HX5I1W5C6O3B7Z4ZX6L9N8F2C2T3T819、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACU9I8I2F3T5Z7H2HG5V9D2X5C6T9O10ZU5F1I1L4E9L1X120、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCA6V10R10Z4C10Z7A6HP5O1L4A4S2K1M1ZE10R2R3F1L8P2S621、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服

9、务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCE8H2D5N5S9M5D1HV10Q8Y4N8R7Z7R5ZT8N3S3H3W5D9J322、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCF8M7I2V5F5L9K2HQ9K1G6T3Z3I8V2ZE9L2S10S10F5C8V323、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCH2T7M5T5Y8L5N8HK4H4J8I2J6C5H2ZK7J3M6R5T5N6J7

10、24、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACL7D3J6B6W7Z4Q7HR10P10B6B5B1Z6E10ZF4S2E6V5E10Q4Y125、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCP1O3B4H6V2T2V3HL9U6E3H8R10S9Y4ZU6G10R9J5K8K6W526、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCF9A10

11、B4W10U7X4M2HS3X5R8O5L10J2F8ZS2X10Q4G8V10B5P827、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCE2T9Y9G4H10O8I3HQ8E2V1B9K1P7Z4ZF8M10M3B7L6N10B728、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCY9W4R8G5M5W3G6HS1K6F5D7X9J4A9ZY8N7I5Z5F10I8Q729、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋

12、实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCY2L9G2H7G2I1O9HC7V10J2N10Q4G5F10ZJ1O2J8G8M10Y10B730、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCL10Z4C10J8W2T6R9HT9P5P5C4K9P10S6ZZ10Y4Z9Y10K5M2X1031、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCQ3I5I5M7N5Q4D5HB6G2O6C2L8R10K9ZN1N3N9N3E3K9N232、房屋实地查看的内容中，房

13、地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCQ4T8Z9E10B4V5Q2HS5L10D7G3F8D3Q2ZY7O6U9D7U8F10R233、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCO10E4D6U1D2J5O6HL2P2F2U9C7F6T4ZE1N5B3E2R4R4Q634、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACB4L6R8O1E7E6O9HA9D9N

14、4O7Z5A10J7ZZ7W4R2D7E7J9T835、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCG10R9C6X6D9R7M6HU8O1L2Y8Q2Z4I10ZF9C8K8K2E5N8H536、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCI4Y8U9W8C10P1R5HP4Q1U6R4Q4R6L3ZH9J10L6D8M6E8T837、交易当事人进行价格谈判最为重要的参

15、考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCM5X1K6J9E8K1T8HU7M2I7I3R7N7L2ZC3N3Q2L8J4U2I138、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACY5Q10M6V9J6X7C1HI9Y10O1U6J3L10E5ZD10Q9Z9K4B6F10C639、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C

16、.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCT5I7P3H4U8J8W9HG8V2U5P3X2V3A4ZW1D4K7I9Q3E7C340、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCI10A5V5D2Y5N10K3HE6Y2I6E8J4H1M10ZW8O8N10Z3F10C6M341、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCZ9J8X10U2H3N6C5HF4F2N10D5N10E4X1ZX9V9A7Z1F9T4B142

17、、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACO3V7W1A4Z9W10B10HD5E2D2N1W4D3P5ZT5Y6N7J8G6T6R1043、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCU1A3T7N6M4N4T3HP2G7R9J6I1P10O7ZP2N1Q2E6O2Y3X244、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法

18、律C.心理D.市场【答案】 ACN7X2A3I1L3I4I2HI10B5B2Z5S1J1G1ZC5V6T7W1M1J2U345、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCA3U6F10K10G5U8R2HL1J9H3J9P7Q2L4ZK2E8K8S4J2Y3M1046、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCL6Y2D6G7A6B1W4HA5T9A3P6M9

19、J7S3ZY4C7D2S5D10N5L1047、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCU9V3M6Z3V9V1G5HN6T5B4Y7O10X5W10ZF5V1R2T10I9C1S748、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCR1E1W4A8V1A9K4HO1M8Q3N1X1H3I5ZP2O4A3H9Y8L4D649、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自

20、拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCP6Q8X2H1J9Q7O1HV2A1Z9Q3J5R10A5ZF1I9A1A10L3L7L650、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACN4A5U8N10G2D4E9HR3Z3P2F9V4W8D5ZY5Q2F6W5G8W9U751、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCG5S6N10P8R2D10H1HT4K3K9Y6D1O8X5ZW10V5U9B1O8W10I852、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.

21、5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCS9K6P8I9I9Q1Q3HD5U7L9Q8Q10C4J2ZY3E7K3N1Q10K10Y253、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCC2P2K10A9T9W10A6HI5D6S6W10T8T5E7ZR2T1P6U7B7M10V954、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCT3W5J10D3E6

22、Z3H5HM10R7W1A3H9N1S4ZX5W4M6W6A9J7H155、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACC8H8X7E9S8J4V4HC5V6V10U1Q4Q2D7ZM9C1X1F9L8G7L556、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCH3P10H4Q7X6U10D9HT4C8K9N10P5Y10W8ZS1H4T10D9Y9S10E257、房屋

23、买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCF8D5O1T8M6Y7K2HV5J2A1W4K8V8G4ZG3L5U1T6W8T7Y458、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCV2I9X2A10V3O8L3HW10F8E8Q10R2Z5T7ZM2E8D3P6K1O7B359、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCB5J10I3V5K7L4X1HU5B1B10M4E5J10U8ZA

24、4Q3K1M10X3M3M1060、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCS6L5C4Z9X8E2L5HN1P9I3A5V9J5N7ZS9X1S5V8W7U9Z661、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACA2F7O9H5T4I7U9HJ5Q6W2Q10W10J3H6ZI9K10D7R3T5C2L762、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCK1I4N7X8I7A3F5HK4Y7R5Z7M

25、5K2Y8ZC7Q3O4R6U10J9W663、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCO4Q6Y2U3U7G10T10HW9V5Z7B5I1A10X10ZA9E9Q2K8P4Q6F464、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACI3N7S4V6W9A1O10HA10K4A7J7A8R8T8ZY9F10Y5P5T7J6B1065、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACZ3S10E10U4H8V5D10

26、HJ3M2G3K8W4A8C10ZF10H7W4E9J7X9U566、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCA8Q9F5X2X4V4Z7HS2U1F4Z2L9L2P10ZZ1P4W8Q3C2J4Q967、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCV10X7G4O10B7X8L5HI4T1K6K10O7Y2W2ZI5L9Y8B3Z10P8W268、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营

27、模式D.参股模式【答案】 ACE2L6Y7F2I6V9C1HD6B9C4Y6G6P6P5ZS7D2E10H3L8V10X369、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCT9G5O8K5W4V7S7HH6H2Q6Z10J7D3W6ZR7G4L1V7N3Z6P670、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行

28、贷款D.个人贷款【答案】 BCH10X6D9F7R5N3W5HL4B8R4E9N6K2U1ZF5G2R6I1B7N3V271、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACX2E7B8I5N4Z10V3HI4N2U6R9Y1B6Z2ZW4O8E7Y7N10I9Q472、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACE6C1S3K6T3P4O3HX10R4J5T7B10F6S3ZI10K1R6U9Z7N7P47

29、3、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCR6T3R8X1R6U2O3HW9L2L6D5P1J3G1ZJ3V10X6J9V8R9T774、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACT3K3Y9W7W9U3V3HM9S2A8T4W8H8L6ZI7M7D1C6M6K1E175、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCJ3I7P6R9Y5Y10N8HU7A3X2H8E9K4I

30、2ZA5N4E9X1B1T6G776、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCF4J10R5U2H3Q4F7HU4A1K8R1O3U10I3ZY4Z7R5D4X5R2F377、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCV1F5A1U10C10D9P4HG9S4H7V7S2S7Y3ZC6W5J3N7X3G1K1078、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACG7Z9E3G5S9N4L5HS8F2

31、S6E1Y6R6I2ZY3U9A4Q10K3P3B479、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCS5F4U10A4S3N4R1HK10R4Y7M4Q4T4K7ZD3K5G6C1X7N1K580、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCP1C7E5O5S5J4C1HQ6A7Y1E4E1R6J3ZB10B6U1B2P6R8Y181、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申

32、请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCD7N7K7I4C3M3D9HL10D7I1D8W5W1D4ZS7K9T4M2B7E5G782、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCZ5H10Z1X4I5I8T2HL5N9M1T7D5A9Y1ZW1N6T10L6V1L5W883、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而

33、答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCP3Q4B9A2L10Z10B4HM1Z4H7G8X5Q3Q4ZF7G2P1I6U4Z10J684、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCY8L7C4T2Z2G5Z7HY3I5T6Z3S9Y7T8ZI7R2H9Q2A2C4D985、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为

34、（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCQ3V7N10H2K1D7K4HL10J5Z3X1U4Z10B10ZN6I6V10R2W10G5K786、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCS7I8E9K8R8S6G7HA10T3Y4R7H8R6K8ZK3T1M8V5E7C2K787、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACP1H3F4G3G2A1E7HC10T4C4T4J6M2C5ZY2Y7K8X6V4N7M4

35、88、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACV8T6E1J3M4B4L1HE5H8G8N6B2S7W1ZV4U2V4W9Q1E8L1089、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACQ10U4F2G9K6M1K2HT3F7X9Y2P5X1T5ZF3G2A8N7H7I9T290、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于

36、进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCG6U6L2T6U9Q5A3HF8L8W5V9T6G10O9ZA8O4L1Z10U3N2Q391、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCZ7H2Z8U5S5L1O6HV7B6U1Y6J10J9O5ZT7D5F6H7U3Y7K492、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款

37、和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCS2Q10A4C5O3I1G9HJ2T7Z1Y8P3D5V5ZI3W7S1O9M9C10J993、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCC1H2Y10G8H4M3K7HT9U3F3B9R9O2O10ZY8T8J7O2E8N9Y294、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCR9O7N3X9Y5J7R7HL5Q5R9R3S8A1O7ZP4L3I7I1C8C4F

38、595、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCN7A6K2Q2P7I2Z5HF3P4N5U2I9X5S7ZQ6A4I7P8E3P4D796、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCS2Y9K7T3V5R8M9HK8T3X7V2M3C8N6ZK5C2T8F1F4L9Y497、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCT3R9S3K6X7M1R3HV4Q9R2C2W3G8O7ZK

39、6L9K6C6Z3F4W898、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCS10U4V4Q6Y5H9N5HX10V3M9V6J4Z7Y1ZY5Z10D9U2I1U7A599、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCU1A6C6C3I8J2F8HA6I5T5M6F4S5G1ZO2Z7M4B9I4N6P7100、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的

40、维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCM7F7Y3L1D10L7S5HR6C10X8S2J5C9Q3ZF10D10I1A9J1P1U7101、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCE10A2I3Q7H6Q2Y9HW8I7W10N3M1U7E10ZM1M10P4H7Y1T6K10102、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCH6G4Q3C3G5I6P5HF6G6A4B3U3P9P7ZU2Q9S8P3X4

41、T4O5103、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCY2V4K2F5P6S7T5HB4Z6R6C4D4N4F10ZH1F1J7S1C6P1U1104、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACN2X10F2S9N6A9K6HE4Q6U2M6E9I6E1ZQ6M8T9P2C9K6X6105、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCO1T9Q9R8E3C9D8HO3S6X3K3M8E5

42、Z10ZX7R1S9Y5I2A3C5106、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCT8B5Z8Q5V1Q6E6HO9I10M3U8H8E9S2ZE1T1A5S3E5H1G3107、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCI9O10I10B4U2C5H8HJ1D5F1A5Q5U3L5ZD9O10P4C2F1J9G9108、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACV

43、10U8E10F2W10H1J5HK10E8L1N9L1X8L6ZY9F9M9M10G4K4A4109、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCZ3A8A2F1L6A7R3HY8H5U7E4G4A9S1ZC6Q1Q4O7Y10B5W6110、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCX3K7K9A8V5R8X4HR6F9H3Y9V2C1F2ZG7C4X2O8W4U3W1111、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCC8W4K3G5C10B4S2HF10L9F3R3H3G2F1ZO2G5N10Q2Z1H8Y7112、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCD10R4A9C3L7W8I4HD8P5E9T1C10Y5X9ZU10O2M4C10K4X6T10113、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCL7J7K2W10D4U6O9HX1L3B1T2K9W9T2ZG2Y10O4X7Q3F10