2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分通关300题精细答案(江西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是（）。A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D.当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率【答案】 DCD10T9R5F4P3H1A5HD7N1Z4L1X10S2N4ZV4V2A4M1U7T9F22、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值

2、增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCG6E10P2C10U4I6C9HY2Z10N8Q9B3P2Z4ZT10X7V5M5L10P8S43、员工医疗保险和失业保险属于经营费用中的( )。A.人工费B.办公费C.法定税费D.保险费【答案】 ACC2H9O7R6Y1E9M8HH1P1J4R9O3E10B5ZF4Z2N6Q9E5Y2G104、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（IRR）与最低的可接受收益率（ic）进行比较，判别标准是（）A.若IRRic，则投资大的方案为优B.若IRRic，

3、则投资小的方案为优C.若IRRic，则投资大的方案为优D.若IRRic，则方案间无法直接比较【答案】 ACD10Q2M9F4Z7D3D7HK10J8R3Q1B5Z8D9ZI3K7A10B4V1K4I105、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。A.相关房地产类型的在建数量B.吸纳率分析C.相关房地产类型的存量D.改变用途数量【答案】 BCN4C3P10I3U1R10L3HL6G9Q5G2M10W4A9ZS8V1I1K9E3G9H96、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更

4、强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCI9F4M2F6Q2R1G7HH4V7V3W10R8R6P10ZT7U1V3K3H4J5Y97、从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（）。A.产品结构B.供求结构C.投资结构D.租买结构【答案】 BCZ10W1S4T2S9A5D2HI3X1A2V9K2Q6P4ZD1J9G3E5C7E1W68、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标建筑面积，属于（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程量近似匡算法【答案】 BCY8P3Y6B8U4

5、K4V5HJ8N9W6L9D4N7F3ZG5S9U2U3F9G8T19、消费者购买行为要受( )、知觉、学习和态度等心理因素的影响。A.年龄B.动机C.文化D.社会【答案】 BCY3O10U7N3Y4A2T10HI8Z7Q9D10G7Z10T5ZU7W7D8E2S5U2J610、某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为（）。A.5.0%B.8.5%C.8.74%D.9.00%【答案】 CCL6R7X8N3H9Z6P3HM5U2M9Q8J3J6V2ZD4F3T2G1V4X3X311、某单位以现时的楼价15%的

6、预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%，则其预付款的收益率是( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 DCC4O5A8I7R9C9K5HC1C10R2P2A5C8O5ZF9R2N10E1X1N8U312、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于( )元。A.10000B.11000C.7800D.9200【答案】 BCD10H5P9I4M1A4H7HM6Q3H7Q7C2J10D2ZB5Z3P8I5C10S4D513

7、、王某的住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期的还款额（）。A.逐渐减少B.逐渐增加C.数额相等D.先增后减【答案】 ACH4U8Q10Y3T4Z7C7HZ4R7O1K10F4L5F7ZK1J9Q10D4R7B2H1014、关于资本金现金流量表的说法，正确的是（）。A.把所有投资均视为自有资金B.现金流出包括利息支付C.不考虑信贷资金的还本D.只能用于计算静态盈利指标【答案】 BCV3U4A1G4P10F3S5HK9O8I1O1P4R1A8ZT9S3D9L10B7J9P415、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或

8、方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。A.区域结构分心B.租买结构分析C.供求结构缝隙D.投资结构分析【答案】 DCY3T4S2K4S9P5R1HD2U6U5J5M2Q9L5ZR1Z6O5C7Q1Z8P716、张某将现有资金存入银行，期望十年后涨1倍，若每半年复利计息一次，则年名义存款利率为（）。A.7.05%B.7.17%C.14.10%D.14.34%【答案】 ACF2M5Y3I5J6O10K10HR4P8C3R4A7H1Z2ZC2W2T6C9J4Y4W817、某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流

9、量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为（）。A.5.00%B.7.50%C.18.36%D.28.85%【答案】 CCV5W10N1Q7Q7R10Q4HA6N9W3U8A8L1C1ZZ6T10R9W8E10F3Z818、（ ）是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。A.工程造价B.工程量C.定额计价D.设计概算【答案】 BCN9H7E1Y4A2D9B10HO10I4N8L10O5S2E2ZH6Y6H3Y5D3H8D119、存量房地产交易市场属于房地产( )。A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.一手房市场【答案】 CCP7U1V3

10、Z5D7X5H7HA5K2V8N3V1B2X9ZO5G10W4W10I3O1U1020、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（ ）。A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%【答案】 ACU5K1T10B5E1T2E9HL3Q9P2N4Q6O8B2ZM6Q8K9E2T2P10R321、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。A.区位选择异常重要B.投资价值难

11、以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCN8C8M7C7X8A6Y4HA9B4O10P6R2T8I2ZP5M10U3X1J6P8V322、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCX9M8M6E10L5I3I8HC2Z2R8X1R10I8J4ZF2V1F6M8M1F10Y823、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（）确定是否进行投资。A.等待投资型期权估价B.放弃型期权估价C.成长型期权估价D.柔性期权

12、估价【答案】 CCS8J6E6D2B7O6U8HG4W10P8M2J10I2Y1ZI2Z6D5R10T2F5K1024、（）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.房地产价格指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者心理指数【答案】 CCS7U5B4C8C2H8I1HX3X7D4Q4O3R5F6ZC5U5W8Z4U5U8E825、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最高工程费用B.最高租售数量C.最高购买价格D.最高土地取得价格【答案】 BCB5E9X3C4M8Y9U10HX5K9Y3R2J8B

13、4T6ZW1E6B10U5G4R1X226、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A.净经营收入有效毛收入运营费用B.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息C.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息准备金D.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息准备金所得税【答案】 ACW10C7Q1C2I6W4W10HM5E6V3J2R10E5X4ZM8W9L6G10D7Q9A427、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期还款额（）。A.逐渐减少B.逐渐增加C.数额相等D.先增后减【答案】 ACU3X8R2B10F4J7O5HF6W8C8

14、P1Q10I3Z4ZZ8Y2Z1B8O7X9Q528、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCS3H10R10Z8M4V7J7HC5C2M9C7A3U1Z7ZS4Q4E6O3V2M5X829、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。A.企业利润可分为营业利润、税后利润和可分配利润三个层次B.经营收入销售收入出租收入C.销售收入土地转让收入商品房销售收入配套设施销售收入D.可分配利润税后收入未分配利润

15、【答案】 CCH9A2X5A3J9L6F2HW3W4U2P8I4D1M7ZQ10M10Y5E5R1I1D630、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A.利润表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.项目投资现金流量表【答案】 DCP9O1E3Z7P5L10L3HH6S2O10W6A3O5O2ZY10Z6L2L1A9V3A331、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（）特征。A.垄断竞争B.寡头垄断C.垄断D.竞争【答案】 ACE4X7L7L10X7G4H4HN4H7Y10W3B4M4

16、I3ZT7H2S1D9H9Y3Q632、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 CCW4S4R2X5L10H6Q1HO7B4N7V8T10J3I1ZQ5V8Z5C6C8D2X833、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。A.时间类参数B.融资相关参数C.评价标准类参数D.收益相关参数【答案】 DCG6G9P6R2B6R3L5

17、HC7D2L3B5O2H1Z10ZY5F3Y8N9Y8H10N634、下列各项中，属于依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目的是（）。A.征地区域农民自住住宅项目B.廉租住房项目C.医疗卫生用地D.基础设施用地【答案】 DCL6Z6H9N6Z2K1F7HY9J10D1G7U7D10Q2ZI2C10L8O1B3G2M1035、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.债务融资B.已建成房地产抵押贷款C.权益融资D.建设贷款【答案】 ACP10M10D7Q1X7J9J8HQ2S8C9A5T5Y6J1ZK1Q10C1W7B4N8W136、某笔总额10万元，按季付息的贷款，每季

18、支付利息为1400元。则该笔贷款的实际贷款利率为（）。A.1.40%B.5.60%C.5.72%D.6.09%【答案】 CCA2M3V8S1P1C10X10HP10T9P2E3Z10N8D8ZQ10N4G8V10M5T4B237、关于房地产贷款担保的说法，正确的是（）。A.担保能确保贷款得以足额偿还B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押D.贷款质押不转移财产的占有权【答案】 BCM4L10F1E3V1F7A6HB10Z2J10R8G5S3R5ZG5D8L1F1G10L8A138、2014年12月底，某房地产开发公司的资产总额为8000万

19、元，负债总额为2000万元，利润额为1800万元，则2014年12月底该企业所有者权益为（ ）万元。A.2000B.6000C.6200D.8000【答案】 BCS5V10Y5V5E3N2I5HJ10J4I4E5N8B6K1ZX7V1R2I2N4N4G939、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A.12%B.12.55%C.12.68%D.13.55%【答案】 ACX10Q1Y1J1T7Z9Y3HU10N1U8F5B2N6K2ZJ2L9O3P9Z9J2X540、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BC

20、F5S1S7H7N4L5C2HM2U8Q5R7I7F8J3ZC1D7V6Q4T7O2K341、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。A.甲物业投资风险大B.乙物业投资风险大C.甲、乙物业的投资风险相同D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小【答案】 BCL4Z1Z8L5A9P8C6HR9C1D10S10E2A8U7ZS6U7T2X3M2O2P742、张某购买了一间总价值为100 万元的商铺用于经营，其中首付款为总价

21、的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10 年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20 万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（）。A.8.17%B.13.62%C.14.00%D.23.33%【答案】 BCM3Z1C7O4Q2H9M3HE8A7J3K6D8G6V9ZG2R2E2V3D8A9A943、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理【答案】 ACQ9E7Q8I10M10O4K8HZ1Q4R5A7N5T1M6ZM3S8U8L7K1F7S1

22、44、单利计息与复利计息的区别在于（）。A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率【答案】 CCD1W5V3P5E2R4O8HM4F8X2H8C4Q1O3ZE1G6N10G4N7V2K145、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为( )。A.60%B.65%C.70%D.75%【答案】 DCV5E4Y2J10M7T5X4HG8O9V5L9V4B1J9ZP5X6S2G5Q4F3H846、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确

23、定因素的是（ ）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCW10W8D5N4G3O4E6HK2D2V9H8F9J5H1ZW5X1X7K10Y1J9N247、2016年末，某市住房总量为4000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房2750万m2，同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房空置量为150万m2，商品住房空置量为250万m2，则该市2016年末的经济适用住房空置率是（）。A.9.1B.12.7C.18.7D.37.5【答案】 DCS1O1C8C5O9Q6N10HB8L5U9F3H8F1X1ZG3O8G4A3N7L9B348、编制房地产项目招标工程标底是

24、由( )来完成。A.开发商B.承包商C.设计部门D.建委【答案】 ACJ6W7Z10N7N10N7J5HA2Q4W10L7Z5C10G6ZQ7G5H8Y3M1D3D749、下列各项中，不属于私募股权投资特点的是（）。A.投资期限较长B.资金来源广泛C.流动性好D.绝少涉及公开市场的操作【答案】 CCA1Q10X1K9O5Y5V8HK9X9L5Y3D5J5Q3ZJ5M8G2C7F2Z10K450、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。A.时值是资金运动起点的金额B.终值是资金运动结束时的金额C.不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值D.资金等效值是指与某一时点上一定金额的实际经济价

25、值相等的另一时点的价值【答案】 DCC7B5B9U7W6W7M3HI2F8V1K1N9W10N2ZM7V4G1O5A7W1K251、按房地产用途对房地产市场进行细分时，仓储用房市场属于（）。A.居住物业市场B.商业物业市场C.工业物业市场D.特殊物业市场【答案】 CCR3W10M10G1G3E8F9HN2Z6U1K4C7V4C8ZF1I5E8N8I2B7U852、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为( )。A.成本加成定价法B.价值定价法C.目标定价法D.认知价值定价法【答案】 BCQ7P9R2E10B9N6A9HX10D9E3E8S2Q

26、3F1ZL8D7O8Z3J2C5K353、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】 BCI8B3M6F8B10H9D5HR6D6V8U6R1H1Q6ZU2Y10C5N3B3R9L254、下列对箱形基础的表述，正确的是（ ）。A.箱形基础的材料可以是砖石砌体、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料B.基础底面形状为方形或矩形，适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础C.是由由底板、

27、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构D.由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成【答案】 CCV10W2Y9G3G9Y5R5HS10T4X6M3H2N7W8ZC6B3B10U6N1S9J255、房地产投资决策中常见的期权问题不包括（）。A.等待投资型期权B.放弃型期权C.机会型期权D.成长型期权【答案】 CCK6O2U4J5D10Q7Y3HP2R5Q3G5R6B3U10ZA6V9Y9E3S7G1J656、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（）。A.服务市场B.合格有效市场C.有效市场D.潜在市场【答案】 DCS2J7P4B1S1L10D1HL2Z5J6O5G2

28、K1R8ZS6J1T1M9B7H5B957、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（ ）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCO6C7T4K6I10T8N7HL9R5T9M1I2U10T1ZY9S1Z1P6Y2Z5E658、可行性研究报告正文的写作要点中（）是最关键的部分。A.项目总说明B.投资环境研究C.规划方案及建设条件D.项目经济效益评价【答案】 DCV9S4W7A8B7F6N3HE1L10E8V

29、9T7G2T7ZV5V8N7Q4L10D7R459、房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（）。A.物业管理和设施管理B.资产管理和投资组合管理C.物业管理和资产管理D.设施管理和投资组合管理【答案】 ACD4C8L9I9K10V2U4HU7O7N6K6Z5U5O10ZQ9W6O8X3E3U2N960、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。A.进入稳定期的优质收益型房地产投资B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资C.机会型房地产投资D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】 CCB4M7J10A4C6W9C3HD8M4Z2F10O7A3G4ZY4M2A7Y8X1C5E26

30、1、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。A.越小B.越大C.无法判断D.不存在关系【答案】 BCP5Q7W3U10L4I5G8HS3W5O1Y6Y3M3L8ZK10P4Q3F8T10T6K962、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（）。A.名义利率大于实际利率B.实际利率大于名义利率C.名义利率等于实际利率D.实际利率小于名义利率【答案】 BCK3B7S5E7N3T3I5HX8Q8W6F6K4W4L10ZL8U4V6A9O1W8P563、可行性研究报告正文的写作要点中（）是最关键的部分。A.项目总说明B.投资环境

31、研究C.规划方案及建设条件D.项目经济效益评价【答案】 DCL10W8E7N2Z6Z1H7HC7I5V6Y6T9L3K5ZA1N5T5B2Q9G4C264、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。A.吸纳率分析B.市场占有率分析C.估计项目市场占有率D.估算项目吸纳量【答案】 ACU8A1B6T1W8F8K9HT3F5W2A7Q9B6C4ZN3M4H4N5J1C8N165、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。A.房屋施工面积B.城市家庭人口规模C.销售量D.房地产价格【答案】 ACG5Q4C3S7U6D2T2HO1L7Q9X8D2D3I9ZZ10S5H7Q1J5N9I366、

32、（）是指通过收集初步的数据来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 ACB2H4S1O10O5J9H3HJ10N2R8T6Q1M7R1ZN10V1A2G8G8A3S567、一种产品价格上涨，就会引起另一种替代产品的需求（）。A.减少B.不变C.增加D.以上说法都不正确【答案】 CCN4A8Q8V4R7S8Z5HY8C3C1H2G2M1J3ZS8F10U8S5L4V5M1068、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据

33、和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动比率是（ ）。A.40%B.50%C.200%D.250%【答案】 CCO5P5L9X7K1C1Z4HM8Y10Z1D10A9A2B5ZK5Y1L10S1W10I5L669、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了( )元。A.994.37B.1016.81C.1255.16D.1387.24【答案】 ACO4F5Q5Y3C10F8K4HB1R5Q1F1V10P5C5ZM8Q10G9G5B2P5H470、某宾馆开发

34、项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40m2，总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（）万元。A.1800B.2040C.2100D.2380【答案】 CCH4N9N5J8F6S4L3HH3X10L8L10Q9U8C9ZO6F9Z1T3E5W1O671、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.创新性调查D.因果性调查【答案】 DCA9X7D1C6Z3K3I7HM8U3I4G7E10N7X2ZB1T7Z2R

35、9A7G7L672、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和( )。A.前期费用B.房屋开发费C.财务费用D.办公费【答案】 DCJ5B5S4U6B6Q4R3HA5K3S10P8R9S5U3ZM4Q10I8B6Y1S5O773、当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。A.毛租B.净租C.潜租D.直租【答案】 BCP5J7D7E3B8J4L2HJ9E2R6L3S2O10Y10ZV1D4G2B9B3B6K174、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的（）。A.人工费B.办公费C.法定税费D.保险费【答案】 ACX8

36、F2Q3P7T3Q7Y1HV5T8X3O9Y2D4N1ZJ8K8L7O5Z6W4O1075、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（ ）。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCO7K10M1M7Y2Z6H1HJ3N3P8B8M6I1X1ZQ5X2O4C10Y9N4J176、将借款本息视为现金流出的基本报表是（）。A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.借款还本付息估算表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCC2V6O4H9A2G4I4HA1B9R9C2N4X9S6ZO

37、4B5O5C10B10A1H977、房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。A.商品房建设投资B.置业投资C.土地开发投资D.土地一级开发【答案】 ACG3J4L2Q3T1C3W2HA1H9K7R1W6W4H5ZL3C9T9O6K4Z2R578、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m2。A.2420B.2438C.2447D.2503【答案】 CCL2K5S8L5P3T5S8HW4G10W2J10X2P7V5ZX2T7L6

38、O10O3B7Y179、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（）。A.比较风险B.收益现金流风险C.持有期风险D.时间风险【答案】 BCE4J5H1G2C6V3C10HB2Q4Z8R6P4O3V9ZB1M2Z9C2Q3J6C780、下列关于资产负债表不正确的是( )。A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】 BCV3G6O5B4

39、Y10J10C10HY7W10V1I10D9C1Z10ZG8E7G3M8Z6R5R881、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。A.挑战定价法B.领导定价法C.目标定价法D.随行就市定价法【答案】 DCW7U6M4T2C2L6H6HR1M8C7I2L7W5H6ZX4K10X2H3F1Q1W1082、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基给建筑的土反力或土压力称为（ ）。A.永久荷载B.可变荷载C.活载D.偶然荷载【答案】 ACT6T2M5W8O6V7R9HR10K7I1C9V1Z8L6ZG6O2I10S3Q6A1N483、某房地产开发项目的总成本为

40、80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（）。A.10.42%B.11.57%C.31.25%D.34.72%【答案】 ACK5E10P4L2F2O7E4HI2U7N9Q4R5M5L6ZN2U2J7H10N4F3C984、下列选项中，反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是（）。A.城市家庭可支配收入B.城市家庭总支出C.房地产价格指数D.城市居民消费价格指数【答案】 DCM1Q4A8V10A10B9Y2HL5O7D2O6V2W4Z3ZX5K8B8W2N10X10L885、某房地产开

41、发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A.挑战定价法B.价值定价法C.成本加成定价法D.认知价值定价法【答案】 ACY7L4Y3Y8P9J8E6HE6N1J8O6I10D1N1ZM1D4D1X10M4I5A286、某城市2015年初家庭总数为120万户，平均每户3人，户均年可支配收入为5万元，约有8的家庭打算当年购房，平均住房需求90户，则2015年该市新建商品住房的市场需求量是（）亿元。A.600B.48C.144D.4320【答案】 BCC8M3M5Q8M5E9D7HV9U5U3G10G9J6P4ZH3N9G6B6G

42、3J1M587、房地产投资决策中常见的期权问题不包括（）。A.等待投资型期权B.放弃型期权C.机会型期权D.成长型期权【答案】 CCU7T10L6R1U1V5J6HZ7E6Q1P7S6O10J7ZK5B8D10L3F4J8I288、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示（ ）。A.资产增加，所有者权益增加B.资产减少，所有者权益减少C.资产增加，所有者权益减少D.资产减少，所有者权益增加【答案】 BCE10G6J6D3C1D7H5HP8M9D7A10A4V5D4ZD1D8Q5R2A8A8R689、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。A.意愿B.途径C.能力D.动机

43、【答案】 BCL3Y2K1N4E4G1B1HY3F10S8T3Z9L7V8ZW4S7L2Q3J7J4C290、房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用不同类型房屋的（）租金来表示。A.平均数B.相对数C.合理D.期望【答案】 ACZ10J4I9V4L10K7E8HL2D4V1S3S3O6M7ZU2D9P3G6U9O6D491、房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（）。A.物业管理和设施管理B.资产管理和投资组合管理C.物业管理和资产管理D.设施管理和投资组合管理【答案】 ACZ9N9N8P2Y3B2Q8HO4W2L3X1G10M10E7ZQ10P10L7V9E4D10U292

44、、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年后的第6个月的还款额为（）。A.2277.4元B.2281.9元C.2728.8元D.2741.9元【答案】 ACA10F8Q4M4R3O8D9HJ3R10U4E9I9O9Y6ZN8U7M2G9G2D7S293、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15 天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（）。A.形象差异化战略B.人员差别化战略C.服务差别化战略D.产品差别化战略【答案】 CCE2C3U6Y8B1V10N8HL8Q2H7B10U9U4C5ZK4N9A7Q7X6K5Q894、房地产开发活动可以从（）两个方面进行考察。A.物质形态与货币形态B.投资资金量和预期收益率C.出租、出售或经营状态D.资金流通方式与对策【答案】 ACR2E6Y8W8W10P3W3HG7F1J9B9Z8B3S10ZR4N1K2S7Y7D6U295、房地产投资的弊端不包括( )。A.变现性差B.投资数额巨大C.投资回收期较长D.政府难以支持【答案】 DCF4L9P10P10R9B2H8HU2J3D7U5U4K7N4ZJ6Q9N3C1P1Y9E496、建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物