2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库评估300题(含答案)(贵州省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCQ4C6B5C3T9W2R6HQ1P8P6Q10F7N1S1ZN1J7H6T5P7R5C92、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房

2、销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACA4Y10L1J5C3M7H6HX6B5C5K6R4F1Z7ZX3O6R2Q4S9R8F83、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途

3、分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCV10E2A5P6G10P2P3HO9D8L10I3V9T3D10ZV6L6L6W1K6N8A44、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCR2S6T1V6O2U3N7HI9P9Y5Z3R4A10P9ZD9H9D5V1O5G1Z45、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一

4、件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCX9X8J8A7O2D4H9HO6G9P4F5R8O1D5ZD9F9N5V3O8D3E26、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCZ9H9U6Q10F2X1E8HE7O2T8M8J10Q9O5ZR5U9O8A9A3L7A17、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCR8Y7C7B4R4K1C7HB7G1Q1R2E2O6G5ZH7N4R3G10B3

5、D10W68、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCX2T10S7S2E7U4T4HP10O4V10R5V9B5W8ZR7E3F9P7Y10T3O59、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得

6、超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCO2C7R9F2V4Z4S2HA10B9J9W5M9G1C3ZC5K1D10Z6C5A6G110、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCL6N2A1R4G10B2A7HC1S5F8M3K5A2X10ZO3P9C1T3J10V3D711、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资

7、金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACI5L10F5F10D5F4F7HR6V5I5A1G9R4J6ZZ1A8I8V6J6D10N412、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCA10C10S10P5G5J2M8HO5V8B6D7A6A2T9ZH6V4B8C9Y1S2J813、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACA3M9Q8

8、C1L10K9O4HV4E7Y4T1P2O5B10ZD5Y8Y8U6K2E5J614、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCX2R8K6Q5E8V10D6HT8S7W4O2N1T4R10ZS1N7N4C9I6G8R615、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案

9、】 BCC4A6T5B1D5W4E8HC8R8G4J8N2K3X2ZW8S5I6K7Q3P5Z1016、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCV7U1Q4Q8M8I5C3HX9H3Y10V9U8M3T9ZR7Z2H10K2C10S4O417、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCL5M4H4U4M5D6Z9HK5R4Y8C3H7L10I2ZR2N3W7G4X8R1C518、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价

10、格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCS9B2E3C8Q7B4H2HA5X7V6Z9N5P9Q2ZK8S2A4H7S4N1Z319、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACN5T2Q9C5V6Z7A3HQ9G8W1K7D8L1L5ZT2Z9O2J7R4T10U220、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCM1C6C5J5L8H9V5HL4E5K8P9B2N5V6ZL4Y6R2A8D2Z6N321、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革

11、进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公

12、建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACS7E9R10L2L6X9Y8HX6O10Q6B2A10A4A3ZA4C9D2O2B5I10Y522、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCM4C9Z3Y4S6O2Y1HX8C6A1S7C8B10Z1ZR7C1N5Y6C8C8I1023、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACI2Q9L1I1Z6E7A1HG10S8S8

13、R6W1T10W10ZQ10Z8F10E6W2A5Z624、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACJ4J8W3X2N5L9Y2HF3L2R8R1Y5W8O6ZE7Q7I2P1N8F10R725、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCU1G8T10Z2R7D3A7HY5W9T4J4O6C2Y5ZR8L2T6I10P1C6B426、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.

14、满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCR3Z8I7F7W8C9U2HR1A5N10B1Y3V8Y6ZK5H6T1B2O9S10K227、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACA6N4U4D6H3A10B2HK3B8O2W1E6M6M7ZH8J5F9Z4K2C2U128、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利

15、率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCG1N8G7V9U4W10G6HK10Q6Y8X9Y10C1R4ZP2K3T5C7H5K6Q229、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCX1C9B5P7G7Z5I4HC4W10X6C1B7B7E2ZT8T5Q8I1L2N9N630、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCT3D10V8S2N3Y10G9HZ4P7A10Z8G4S8V2ZQ8Q2Q5W1A9R4H431

16、、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCG9P7D8J3V1L2E2HP10S5R7C8C10V5X2ZP10N10X10V3L7T2U232、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCO7R5R9L4O10H9K4HK2O4K5L10J7B2K5ZD10Y7R6G6D9K2U133、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给

17、了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCO4Q3U1R3O10Q10A4HR2T6O3Y3F6J10Q3ZQ2B7Y10A7J2R10A334、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCV3Y5G5E2O6Q6P7HO7I1A9T10I7A2F10ZA5N3B4M7L5B5N135、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACM4V8G9V4Y6G8J9

18、HX7X6W10T3I8Q8A2ZF9U5Z7T5S7J2H836、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCB8S7H5X4J7Q3O10HL1C8M5A10P4M3C2ZE9E2O9D6Q7P8U837、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCI4P2G3K6Y8Q7L9HS2P8H9D2

19、X3L4F3ZK8M3H8Z8O8D2X1038、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCM6F3N10X6A6M9N8HE7B1X4M8K9F7K4ZX10F1X4O10R1W7U439、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACM3F3M5G7E6D6T8HB8Q6I8S2B5T5M3ZH5M4D7Z10A4G7B440、抵押权的核心内容在于取得抵押物的

20、（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCL7M2J7F10K6P6A8HB6F7F8E6F5L3O9ZI6R3A9E3J5B4P941、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCX4S5A9P4T5D9L5HU7K3R8Z10G6J1S8ZE4F8N5B6K4E5S342、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCJ2T6A5Y6T5W5T9HO6J2B9P7K1C10H2ZQ8W7T4D5H10W8M1043、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B

21、.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCC9X6J7E3M3D7Y9HR7X6T9Z1Y9R7N6ZI8C8S4K4W8F2Z344、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCL2K5G1J6Y4Y8S8HV4K6O1Z3T8E7U3ZL9C10R2K10D8V7J345、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCQ7Z7J4S10W1E6D4HK1Q5Z1Y5Q9Z5G8ZO6N10X4K1G2U8S746、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照

22、批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCC4R5M9E2V7V3S6HV6N2V4W4Q5V5T8ZK2B3R4B6N7X1C947、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCZ7F2J8K6J10C8S4HG7O8M8W2B7C4C3ZN8A9V7T7B2S4U848、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某

23、转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCX10D5F8X1D7L7X7HL9O7T3Z6G4A4F7ZK1G8L5Y9N3N2O149、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCW10B7T9L2S8I8E6HK1W1E9A10M4F6F2ZH9D1G4N10S6

24、T7W950、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCY5L7T5A7M10B5Y9HB5K10C10J5H4M2E4ZT7G4W5E4Q9Y5Z1051、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCD3H1R8I10C10S9B4HJ7G2O8Z5R3E5E4ZB1F8R1N10C1K5G652、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACQ9A8Y2R7S8M6Y6HN7

25、S10H6Y9Z9X5U3ZV3X10C4Y9T8R1X453、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费1

26、00元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACO4F7A5A6I6R6V3HP8T8K4G9A9Z2L2ZZ2A4P9P2R9G4S1054、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCE4U7N3Q2Y1Q8W8HI10N3Z9Y4P3H7F8ZH6L7S7E8K7I10H855、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（

27、）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCX5V6L4G7L2W4N5HI2C9I9H3U10N1O10ZF2D7X9D2B10N8U356、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACI2I3U10J7H6F5P4HS9L4J10G9G10N5P4ZN8Z3T1Q5W8I1U557、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意

28、为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCS8P8J6N7U6I8U1HC3G5G5Y6R10L2K8ZV2D6Y3G6S2H4E958、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCN1Z10D3L7F1R2Q1HR5O5O1N8D9C8X5ZC10S2D3Q10Y7Z2O259、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCD4B8F6F8O9U7H1HO10D5K3A3K1L9L6ZT2F8F6D5Q1

29、0K5G860、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCT4I1U8I7D1Z8E10HP8S2K2S6B6L9V9ZX1I6M5F3B7J3M561、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACL3F6P8F3U6T4T8HW8R6M3K4C9G4U4ZE8M6F10T1F9E6E862、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCP2C1T2D5Q4C2G2HE5P2

30、S5H8H6J4T5ZR7I9V1L3I2A6E263、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCA2G10

31、X1N5O7P9F1HQ10C7Z3S4N8M2W2ZK6I5Y5X3T1W9X864、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCV1F3E4Y6Y1O9I5HY1L1C7G4J1A8H3ZY6B10V7C1M3K7R365、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACG7K5I5Z3J3F9W6HO2O10T3O5O2B2Z8ZC10R1C1X5R7J3N666、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办

32、理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCA6N5Y1A8X8A3F6HE4W10G3U7P8Y10F7ZV9F4Y9Z7Q6P8N567、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACB2T7R6M10E2L9K2HH3R3M6Q6B8F1N1ZD9Q4Q3P10Q9S3B968、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5

33、日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACF2S7L2N10W10W6D1HU10J10U4O7Z8D5G2ZH1B3Y1E4A4Y5G469、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCX3W3W1T5U1P9F7HN8S8Q10A1U1C9H1ZJ1R4N3V8C3G7E570、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCG4M8O9F6B4H8I7

34、HP9E9D9L8V1E2Y4ZA6U9C7Y4P4Y10L571、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCS9G4B5N10Q9N3M3HY5O2X3D9Z5P8A6ZI7J3X8C4I10E3D172、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACI10C3U10D6S6G6V6HM2N9Q7O2W8T1M4ZG10Y6T3T6O8C2X173、下列关于房屋基础的表述中，不

35、正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACO4Z9J5Z1E2P6P8HS2L4A7W7U6C4X6ZC2P8C8S2M5D3F1074、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCE2Q4G2W2I2I7S1HM2K9W7C2A5W10D9ZR6Y1S2G10F5O1O175、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D

36、.5.0【答案】 ACN1C2T9X6O3Y2U7HA8C5W9R6J9J2U7ZT7X1W2G4A8G4R376、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCF2M2V5U3F2F10S9HH2D8Z2D8F3I1E1ZG6S6S5W3P10R9Q677、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCO10H2Q2N9J1I4A2HN4Z2B4T8Y6N5T5ZI4S1S6K8R4F6Z178、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状

37、态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCK1G1F1T6Y6A1X3HT5U5S2A10B7S1L3ZW1K7G1Z5T1W6X779、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCR9K9A2T5Z3W7B5HD2O10X6H10W6H7U4ZL4D8K2J6B2Q10H280、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCE1L8X3N5C1U9H4HT6G8W1F2R1V10O5ZF10O5E6A7Q10U8D4

38、81、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACX5T6Q5A6R10Q9S3HM6P4N10B10M3J9H4ZP2Y1S4W4E9W4N982、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCK4R5O10F4U10S9D1HF5U1P4U7C1M7E3ZH4F3O1F8H4H5O583、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCF2G7L4L7J1W1T7HP4F7C3S9J10U

39、9L8ZA8K3T2C3G6X5H984、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCF5P9L1B2M10B5F3HN10Z3V1A7E3R10V9ZX9K6N9S7K6Z10B485、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCL9I8B5V2B6X6Z3HY6R6B1S10G1B3Q5ZP8B6Y3I10H9C9Y586、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CC

40、J7N10P9J10M10S5K7HD1V5V4M5X7Y5G6ZD2Y1J8R5Z3L6P687、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCF8U2W6F8Y9X9G2HC4S8L8V5K8D1X3ZR8N4G4W7I3H8K1088、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCJ10B3X5H10G3Y8S1HK2G4M5H6E8S9Z10ZK4K1M5

41、A10S3S8Y789、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACX8O10G8N7F1M10Q6HP1J8C4K4L5T10F4ZT2P6D8E6N6T6W690、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACO8X5U10I8I10M6H10HK9C8Z3S4D8U7P6ZG9P1A5E9F3D10C1091、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 B

42、CS7B4K4B5G3L1F8HL5H2Q5A7X9M9U9ZT9L4D1I10L9E8N792、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCQ5K9J7B2T6N6T2HR4W7B4K5T8B3I5ZE7I3K10Z1O9S6E993、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCL9W5D2V3G2Z5Y3HU8S2N8T7P3U8M2ZA9Z10Y3S1S8C2P794、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B

43、.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCZ7G5R6I6F10T3M7HL3P10C9I8J1J4M3ZK4Q9L3K7T9R10S695、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACQ4G4M9D10J8I9X4HZ3E10M6D2S8V3J7ZE10F9I9V3P5V7D696、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCP4V5W3S6J9I2I9HD6Z7N5Z4N2R4M2ZT4E7Z10R1H2V1B297、

44、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCK2G5H2N2H10A5N8HP5E1M6A1P9A7K1ZL8N3H5S8E2Y1A898、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCY2P1X5I5R6U6D9HZ9Z6V9A3D3F9N7ZZ2E4A1V1B8T9B499、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记