2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分300题（考点梳理）(河北省专用)17.docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、税收的本质是国家凭借政治权力，按照法律规定的程序和标准，()取得财政收入的一种手段。A.固定地B.无偿地C.定期地D.强制地【答案】 BCX9T6G7T9T2S1I2HS9K9A8S1U3G3K4ZI5Y3X2Y4M8R1A92、按份共有人处分共有房屋时，须经（ ）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCH9Q10F8U5W4P3I2HD3U4E4S5J1Y2M8ZG1R6K4C1H2D7V33、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高

2、偿还比率一般是（）。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCQ7K4C10P5T7Q5V10HG4S1D3F5U6K10B8ZC9S2A4Z2L9N7X34、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（ ）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCY7R3H9W7B7J9D2HM1H5X8Z4H4Q3Q3ZU3N2H4S1X7V10Q95、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见

3、：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.首先应用足量有效的抗生素B.无论有无脓肿首先切开引流C.手术摘除死骨D.首先给予大剂量激素治疗E.仅切开引流，加强冲洗换药【答案】 ACX1X6Q3M5S3S4B8HM4Y3Q4X6B10M2J5ZM9G6C10O6R5C4M16、商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供住宅质量保证书和（）。A.住宅功能保证书B.住宅环境保证书C.住宅寿命说明书D.住宅使用说明书【答案】 DCE7S9G3

4、I5N6U2Q3HQ9C1A7D2L8B5I7ZA9C2U5C4C10M5H47、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。A.510B.1020C.2030D.1030【答案】 DCS1J1T2W4E7L10T6HL8Q3L6S4W4J7R10ZE1N3X9M8O10L3M108、设立房地产中介服务机构，应当向当地（）管理部门申请设立登记。A.工商行政B.税务C.建设行政D.价格【答案】 ACC9W2X4E1E1P3D2HQ5E5Q2I3B10B5M4ZW7Q6E8E9O10B3I19、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权()的原则.A.权责分明B

5、.分管体制C.意思自治D.权利主体一致【答案】 DCF8P9K6U9F8W1I3HD1G7T3K8H4X6G10ZA8P2Q5J8N7E7K1010、工程建设监理的基本工作中，( )的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程投资控制D.工程信息控制【答案】 ACI8U6S7Q4M2V2Q10HL5T10A5W2A7Z8K8ZK3S4L5V7Y3Q8Q211、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。A

6、.54、00B.55、18C.55、62D.55、80【答案】 CCC4Q9M9P3X10C8Y10HO1F3T6M4Y9E6L5ZM2U8L4Q10H5M1W312、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月

7、1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCZ3E2V4W10N7W7B9HU2U6M5W1O3A7I4ZC5D2S9M2Z1H9N813、住房公积金汇缴年度为()。A.上年10月1日至当年9月30日B.上年9月1日至当年8月31日C.上年8月1日至当年7月31日D.上年7月1日至当年6月30日【答案】 DCL3O2W1M4M5J10P6HM6N1G2J6W4E8L6ZD6O10S7L8O10R7R

8、1014、我国现行房地产业税种中，()是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税.A.土地增值税B.房产税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 ACZ5O6J1N8Y6R3V9HL9H5Q10T6F2K1O1ZE2G4K2Q2C8D9L215、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCG1X7H4P10R8L7A5HU1D3J1J3K4G5K10ZO7C7D9T2F3E9S316、下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（）。A.房屋位置好坏B.房屋得房率高低C.房屋

9、是否为精装修D.房屋是否抵押【答案】 DCQ3S10O5V10L4H5U6HS1Q1V7R1M2J5I2ZG8O3C10D7V5F4C717、自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下 调到（）。 A.0.5%B.1.0%C.3.0%D.4.0%【答案】 BCH9E2J9E8G3Z4Z10HX6S1P4K4T10S10Q1ZY9J10R10N2J1U5P218、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行

10、租赁台同，应先确定（ ）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCG6M1R2Y5N7F1W5HQ7O3F3V5T5R7X1ZA5T7Q10M1Y6I8Z819、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCU9H1P

11、2P9H2E3U6HI5R1S10E5A1Y2T8ZK6L6V10U5K4P8Q1020、房地产业的行业类型中，（）主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。A.房地产咨询业B.房地产经纪业C.房地产估价业D.房地产中介服务业【答案】 CCN9I4A6F8L8E7T5HI6Z9J1A5S6J6S7ZK1Y7G2R1R2B2K821、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承

12、租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCN1G10V4M6I5N3S3HQ1E8H9C3O3F9K8ZR3A3L1D3E3Q10S222、在缴纳土地增值税时，纳税人隐瞒、虚报房地产价格的，则应当（ ）。A.处以警告B.处以一万元以下罚款C.按房地产评估价格计算征收土地增值税D.情节严重的，应当追究纳税人的民事责任【答案】 CCS2Q8X4F1E4B8A1HL6Y10I7C2Q8H7I9ZW5D6V2I6U3N4K123、下列关于房地产经纪人执业资格考

13、试报名条件的表述中，正确的是（）。A.最低学历为中专B.所学专业必须是房地产相关专业C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求 均为满1年【答案】 DCT9S1Y4E4I6Q1Z1HV10R10I3M7P6X9N7ZR10M7M5H7X7B5Q924、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心

14、申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCC2V3Q1U7N7B2E8HR4F6T7M5F10H1R2ZQ3B2V2E9W3N5A625、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地

15、产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】 BCQ8I6J3H2I8H5Q1HE1C5U7D8B3K7Z1ZS5C5W9A7K5S6H126、 国家对于（）租赁的管理，侧重双方当事人的意思自治。A.住宅用房B.保障性住房C.商业用房D.非住宅用房【答案】 DCM7Y10T6N4N1M3C1HJ1Q3M3L10G3D8J9ZH6J8Y3E6T7E1V827、国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（）监督。A.财政B.行政C.直接D.实时【答案】 BCC8Q3S7X2J1O9R1HE10W8B7T7V

16、10E3Q2ZJ9R4W4T6U7B1F528、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCE4K4L7L1M10D3I1HE4S4L7E2X3E8C6ZR5K5R8P8Z7M7E1029、民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（）。 A.被代理人单独承担责任B.代理人承担责任C.被代理人承担主要责任D.被代理人承担连带责任【答案】 DCB6T1I2P6R6Y2P7HP8Z4R3I1A8F7S8ZS4U8L2O3P6X10E830、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知

17、义务后，在（ ）天内明确表示购买该房屋。A.15B.10C.7D.30【答案】 ACW10T8A3D9J3M2K4HL7R8O9H8G8M1Q2ZY4N5E5A10K2M8H131、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCT1G7B8H10S4C7T1HE3W7F2R4A4S1B4ZO5L3F10W7W6E8U432、下列关于预告登记的表述中，正确的是（）。 A.预告登记仅适用于预售商品房的登记B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登

18、记的， 预告登记失效C.房屋预告登记只能由双方共同申请D.房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明【答案】 BCU7J2J9B8H5J2A7HA7L8P10F9P8G2K5ZU6Y4I2V10C4G10M633、销售房地产的税率为().A.1B.1.2C.3D.5【答案】 DCT5P4K1U5U6K5Q7HD8H9H10Q1O8W8P1ZY10L4H9S3W5C10Y834、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调

19、整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCN2S5M4R10U9R5Y6HW8F6U8T1B1X8A8ZF4L1Y8G9D3G5A335、下列行为中，应缴纳契税的是()。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋。【答案】 CCP1S4R4O1Q1L7D5HN5T7L9J6H6U10R2ZZ6S9Z3O6V3T9M736、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案

20、】 BCY1Q2C10U7V8E10D4HF3E9M5W5F5O4W8ZW3X9S3G2D7N2D437、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（ ）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】 ACL10U6V6J1R1Q5Y6HT3G4V9S3M4D8B4ZQ9H3S3C9F3Z3U738、房地产开发企业主要是（），要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。A.所有者和组织者B.从业者和决策者C.出售者和组织者D.组织者和决策者【答案】 DCK5V7U1J8C1V5K10HQ3K9W2O7A4

21、X7L10ZW6V10D8Q10K4B5B639、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】 DCE3O10P2E9G7L3G10HZ10L4H9V9G1H9S7ZS9Y7O5Y1Q10S2C840、在物业管理中，业主不具有的权利是( )。A.参加业主大会会议，行使投票权B.监督业主委员会的工作C.享有被选举权D.制定和修改业主大会议事规则【答案】 DCZ3V4S3O2E8U7

22、J7HI3K1Y3U2V9S5P3ZQ2B1Y5L7O1U3P141、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCJ3I7T3A1Z2L1Y5HG2D4Y10E6S4C9O5ZQ7T9P9K7R5F2F742、房地产登记制度中，()又称为“法国登记制”。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.契约登记制D.权利登记制【答

23、案】 CCE8N3A4I5X6H2Y6HU2C9H9J10Q10H3U5ZW7I2M10E5P9E2W143、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的()，应当作为抵押财产。A.税金B.赔偿金C.违约金D.保险金【答案】 BCG1V6W5J6T2S2X5HI2V6L3M5W6Y9M7ZW6E3W7P7Q7W9S844、房地产管理部门应当积极应用网络（），逐步推行商品房预售合同网上登记备案。A.管理技术B.信息技术C.硬件技术D.软件技术【答案】 BCJ2C8D1Q2M7I2K3HK1P7E9C5G6R1Q8ZX7B9L2F5V3S4I245、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。

24、A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCG4R7X6Y3O5Y2T4HF3Q6D9Y1A5G3Z3ZB5R3U5C8C6F9K246、房屋所有权人去世，其子女依法取得遗留房屋所有权属于（ ）取得。A.法律事实继受B.法律行为继受C.房产转让D.合法添附【答案】 ACA2X1A3V9I6L4H2HM7J8S1T3D10G10X3ZU8Q3X1K4N6O2K147、下列行为中，应缴纳契税的是()。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋。【答案】 CCZ7F5S4E6U7

25、S6S7HU5T10F2C4R2F1C2ZI9H2H6E5Y9F5A848、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCP7M7M2Y2L5F2C9HZ4S2Y10X7M7X6S6ZL1M10P1V2E6Z8R249、住房公积金管理的基本原则是：住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、( )。A.客户监督B.政府监督C.财政监督D.审计监督【答案】 CCX3B1W4X3L5Q1V8HL3A4G2Y9M9M3P7ZZ7B1E8X1F1R10I1

26、50、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)A.7B.15C.30D.60【答案】 CCW3Z1J10H7G1E10F9HN1T9N2Z6C5R9E4ZP8Z5V6H9K10T3U651、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.。居住在邻近城市的养子D.现

27、共同居住的儿子【答案】 DCW5W8D9A6Q1Z1I8HA3Y9V5G3V3B1X7ZY8H1Q3F3R7T4Y852、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.办理变更登记B.办理转移登记C.办理注销登记D.不予受理【答案】 DCK7N1S5R2C6J7L6HQ9X5A7I

28、10G10Z2S3ZQ3T10R3D1F10Y1Y753、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCP2K4R8U9M1Z1Q4HI4K5X5S2H4U2R5ZW6I5M1Y3K8Y7N454、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCB3B9V6M4S10L4S2HY4H4C8B9U4F4M8ZK5R4B2J8H7J1J655、 2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。

29、A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCG4X4Q4W1O8V2Z7HZ8G5J4C7R7J7R6ZZ6Y9L2H7I8V4T856、关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（ ）。A.房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件C.房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书D.签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照【答案】 CCQ7S4W1I3M

30、1H7G5HX3M2C10B6B10C7A2ZL3Z10J3M6R1D1T1057、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.产权不明确的房屋B.代管房屋C.公益事业房屋D.产权有纠纷正在诉讼的房屋【答案】 BCK4N5N5S7I2H6J4HZ8T5B1U1S5L3J8ZY4G9M3L4C4Z8S958、房地产登记信息的()为交易当事人提供了较大的便利.A.公正性B.有效性C.公开性D.客观性【答案】 CCW7D6K4Z1O5L

31、4R3HW7B7K2N9W4H6G8ZA6J4S8R3I7U5P859、公共租赁住房租金标准，实行（ ）。A.市场价格B.政府指导价C.政府定价D.按成本定价【答案】 CCL2S10J3L6B9D6W4HW3Y2L1L2R9X6M3ZA9D7O8E9N3T2W660、商品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（ ）。A.单元B.层C.栋D.套【答案】 CCZ5S9Z1A5T4T3D4HJ9L5O7P2E3R4P9ZK1N7P2O4K7U6G1061、商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷，应向购房人承担维修责任的是（ ）。A.房地产管理部门B.房地产开发企业C.工程管理单位D.施工单位

32、【答案】 BCN5M5J4S10E1N3G4HZ7T2M10L4P9H2S8ZX7Z10B4L3K4N8M462、住房公积金缴存比例原则上不高于（）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】 CCY6Z7J6M9D1P1T3HT7T4D3F6O10P6K4ZH2T5O7K9R8G9P363、县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.上一级人民政府【答案】 DCV5Q4P10A1I8F7M10HF10G3H10U6X2Q4U1ZU2I8Q8Q5U2P6F1064、县级以上房地产主管部门收取的房屋登记费属于()，应全额上缴

33、地方国库.A.主管部门集中收入B.行政事业性收费C.国有资源有偿使用收入D.经营服务性收费【答案】 BCP6K6L2E1V3C4I9HK10V10W4K1X6T8O9ZZ1Z5G4G8V5V2Y265、集体所有制企业的房地产抵押，必须经( )。A.工会通过B.全体职工同意C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 DCZ10L8X6R1T5O9G6HK2K2A10Z4Z1J4R6ZK4G8T10O3O6S5A466、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房

34、屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCB1A8P10R3T4H2F10HU9O3L6Z6T1G9S9ZZ3M6P4M3U6Z8G767、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WB

35、C1810A.手术切除大块死骨B.局部加强冲洗，换药，死骨常可自行排出C.局部红外线理疗，促进炎症吸收D.不作局部处理，继续全身应用抗生素E.局部注射激素，以防瘢痕形成影响日后颌骨发育【答案】 BCH5C8N4L3B9A5C1HK4T5K5Y7K4T3R7ZH7A7R2L3E2W2U368、商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷，应向购房人承担维修责任的是（ ）。A.房地产管理部门B.房地产开发企业C.工程管理单位D.施工单位【答案】 BCB6K1R4S9M6E9Q9HQ8P6U1R10U2E7J6ZN7M2U3O10S6L5I669、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产

36、开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房

37、价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCP4W1J4Q2V2P10J6HS7T4Y4B10L1F4G9ZT8F5R2V2Y3R5X770、商品房预售许可的最低规模不得小于（）A.套B.层C.单元D.栋【答案】 DCK4M5T4U3Q6V8V6HB7Z4V4I6J9R4C4ZY5J10J6V9M2A8D971、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（ ）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自

38、动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCW6N4N4V3V1Q3N6HX6W6W6H4C5T10M9ZB8Z9C9Y6X3J6N772、契据登记制度的理论基础是（）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCC2J3M6F1D6B3D6HY7G8E6N9D4P6G10ZM9G8O1Y8J1G6M1073、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售

39、许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCC10N4T7I6Z6

40、D9H4HZ7X9P4T7G1U7T1ZW4G3A7I10P3Z10I474、我国物权法规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。A.招标、挂牌B.招标、拍卖C.拍卖、挂牌D.拍卖、协议【答案】 BCV6R7U2U9I9W10H9HM6X5Q3R10R3M5L9ZU10E2K8V9U4Z10J1075、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运

41、营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCG10Q2G6G6B10D5T9HP5D10Z5O4Q9A7D5ZM6T2L10Z10M6Q7X976、甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。A.甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书B.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证C.甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主

42、管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证D.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证【答案】 CCT8C4K4V3A7R1Z10HU10V4V9Z5C9Q7O3ZY4Z10R1F5A4O3Z877、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基

43、价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】 ACN6S2X8Q3H6F1H4HA10P3K9H8M6N10W5ZS2K5K10U4F2T10G1078、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小

44、区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.出让B.租赁C.划拨D.转让【答案】 CCC7H9J8A7Z9U10O4HT8D3J3S5K6N6G2ZF10A6S5C8Q3E2T279、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCB6Q10E8N7Z4A2A10HJ6N9Q6R1T10O6V9ZP8K10S4Y5X7O1V480、自2015年

45、9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCF2H3M9G7R10T7Q3HA3Z3M6M7X9U5D4ZL2E10U8V9L1C9Z281、下列法律中，具有最高法律效力的是（）。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACK8U3X4B9L4G7C8HH6D7H4G1K1K8U8ZW5W4C6H10E1T6G682、契税的征税对象是（ ）。A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCT8X5J2Q4P6H9D6HU9I1J8J7C7Z3P4ZL6B8U4G6L9O6Y483、 下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACG2C3J7O1P10W4O10HN8P9W7C1O7O8D10ZG8H6G1Q8A6I4P984、关于房地产经纪服务合同（房屋出