2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库点睛提升300题（名校卷）(辽宁省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、目前贷款金额最高一般不超过抵押房地产价值的（）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 CCY6H3Z4I4N2O2M8HT8W3Y7V5E7E10B3ZK7T2F8U4Q4B7U32、在客户积累的过程中，更重要的是（），以便更准确地指导销售工作。A.确定客户的经济实力B.了解客户的购房意向C.掌握客户的基本资料D.制订销售计划【答案】 BCL4A3X8K6K4J9P1HO3P8S7A5G5M9E7ZQ7L8L10A6N9V10P13、每一套住房都具有自己独特的使用价值，这说明房源具有（）。

2、A.法律属性B.社会属性C.物理属性D.心理属性【答案】 CCQ3W1G6E5E2C6V5HC1B8S10W3E8E10O7ZJ5G7A5A10Q8G6C94、釉质的非釉原蛋白质不包括A.釉丛蛋白B.鞘蛋白C.成釉蛋白D.非特异性蛋白E.釉蛋白【答案】 DCQ6G2X10S7Z3Z5K5HO7K4L10F5S5E8N4ZV8X3F10S7Z7R7S75、下列选项中，属于市场营销渠道企业中间商的是( )。A.广告公司B.咨询公司C.银行D.批发商【答案】 DCY3Q3N5T9E10I8I5HW1Q1M10I4L2N8O1ZX3E7Y7B8G8J9S76、房地产的购置一定要和客户的实际购买力和（）

3、相匹配，否则在银行贷款等方面会产生问题。A.目标物业B.消费信用C.需求程度D.决策分析【答案】 BCZ5X9Y4C1V8X5U8HG1I3Y4R9M9G9O8ZF10T2A5T4A10Y7U87、当白细胞和血小板下降到以下哪种情况时应考虑停用化疗药物A.白细胞310B.白细胞310C.白细胞410D.白细胞310E.白细胞410【答案】 BCD10R8K1P9U5A2T5HS4T7U10V9C8N9O1ZV6X5F7U10T9A2K48、某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，E房地产开发公司准备竞标开发。A.4400；4620B.4444；4620C.4444；6

4、296D.4400；6296【答案】 CCM6O10U5H4O8I5X1HR4S6R7U6P8M3E6ZX2F1T9I3N4F1T49、销售过程中的定金收取工作由( )。A.销售人员收取后，统一交给财务人员B.销售人员直接收取，财务人员开具收据C.财务人员直接收取并开具收据D.销售人员和财务人员共同收取【答案】 CCM4P10Z8I10K2O2Q3HA4H6G2U10I8Q5W2ZN5E7B6F7L2Z9A810、不符合液化性坏死的描述是A.局部蛋白质含量少B.局部蛋白酶丰富C.局部脂质含量多D.局部纤维组织丰富【答案】 DCQ9Z4R2J9Q4Z7B1HU4L8F5L8K8K10X1ZZ3D

5、6T6Q8K1W3X311、房地产经纪人与客户看房时最好能提前看房时间（）分钟到达房屋地点，以方便带其先了解周边环境。A.510B.1015C.1530D.3060【答案】 BCV6D8M1K1J4U7E3HF8I3B2I4P4Q7F6ZK2A8Q9Y10C4E6T212、某房地产开发项目的固定成本为3000万元，单位变动成本为1600元m2，销售价格为3000元m2。在不考虑销售税费的情况下，该项目的盈亏平衡点产量为（）m2。A.21429B.30000C.34300D.55714【答案】 ACH1W9J9A9B6Y4L5HY4V7F5Z8H8V9C2ZR5G3I5S2Z3R2P413、某临

6、街商铺位于市中心繁华地段，其面积约60m2，售价约150万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约为350元/m2，则该商铺的投资回报率是（ ）。A.14%B.16.8%C.15%D.16.5%【答案】 BCI8M2J2D9Q2K5O4HW2B2A2S2R7B10C9ZB7P1R6T9C3I1C614、关于2010年1月1日起，房地产营业税的征收，下列表述有误的是( )。A.个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的全额缴纳营业税B.个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的全额缴纳营业税C.个人将购买不足5年普通住房对外销售的，免征营业税D.个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对

7、外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳营业税【答案】 BCB4D1B4U5W3K1Q8HA10H3Z8Q5A2D7L2ZZ10D9H2Y4F8W4E715、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按( )成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。A.3个月B.2个月C.1个月D.半个月至1个月【答案】 DCF2Q3Q10T10V2G4M1HK7I8H9A7K4O6H10ZP3I7E6Y9W4G2W716、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投

8、入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.比较定价法B.渗透定价法C.目标利润定价法D.盈亏平衡定价法【答案】 BCD3L2H5P10A5U10H8HU4G9B10D8D1K1L5ZK7S3G2O6K9N7S117、房地产开发商或二手房所有权人采用直销这一销售方式，所能体现出的优势是（ ）。A.扩大了销售半径B.及时获得市场对产品的反馈C.销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度D.帮助其快速回笼资金【答案】 CCA2F10E9L8V3U6U6HP4B6W3N2X4L7Y4ZD3N4R3S4

9、X7I5H818、房地产增量市场属于房地产( )。A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.初级市场【答案】 BCU10N7L2L5S3T2C2HX1T9H6P5Y2B8H10ZQ10I4R4Q4J9N3A719、目前，我国大部分的房地产经纪公司内部采用（ ）达到房源信息共享的目的。A.私盘制B.公盘制C.信息公开制D.混合制【答案】 BCK4M3W4A7Q9W10A1HU2L9D1X3F7W3A1ZB8D6L2C9K2I5E820、下列关于抵押贷款还款方式的表述中，错误的是（ ）。(2009年真题)A.等额本息还款方式可以准确掌握每月的还款额B.等额本息还款方式适合购房资金宽裕的借款人C.等额

10、本金还款方式适合初期还款能力较强的借款人D.等额本金还款方式适合打算提前还贷的借款人【答案】 BCS3N3S2J10U4X5V10HI6D3Y7Y10L1Q10M4ZO6Z9E6V2A5C3P1021、甲状腺乳头状癌的病理学特征，包括（）。A.肿瘤多呈圆形B.包膜完整，无浸润性C.光镜下以上皮增生、乳头形成为特征D.肿瘤间质有钙化砂粒体【答案】 ACQ1T6Q4D4Q5R8L1HA1Z3V9R5V6Q2C4ZF9S4B6A4P4X10T222、肺梗死常为出血性梗死，其原因包括（）。A.双重血循环B.组织疏松C.左心衰竭D.动、静脉同时发生栓塞【答案】 ACZ2I5H1C5J2Z1M1HA10I

11、8A2K4E1Q6B1ZN3S4E8S4L7N7S323、男性，70岁，因上消化道大出血急诊入院。手术标本胃窦部黏膜可见一个巨大的火山口状溃疡。切面质硬，磁白色，侵入肌层。肝内可见数个小结节，手术切除一同送病理，诊断为胃癌肝转移，其病理变化是A.小结节由肝细胞构成B.小结节由印戒细胞构成C.小结节由假小叶构成D.小结节由鳞癌细胞构成【答案】 BCR10K6X10U5F2K2F4HE7Y8Q9C9I10K9U5ZG9U9J2A9F4A7I124、为实现最大利润的目标，房地产开发项目最为合理的价格和规模就是开发项目的边际收益等于（）时的价格和规模。A.平均收益B.边际固定成本C.边际成本D.平均成

12、本【答案】 CCJ10A10R3M1Z2U7S5HR1I2K7A9H8U2U7ZM7Z2F4F7F5K1M525、产品生命周期策略中，在（ ），销售价格应灵活机动，该降则降；销售方式应采用多种竞争手段，并加强售后服务；同时，应尽快开发出更新的房地产产品来占领市场。A.引进期B.成长期C.成熟期D.衰退期【答案】 DCE6S5G5U5A6N1K1HV6H10V10V9W5D10E3ZU6F1Y1W8V7J6U626、房地产经纪人对房地产勘查结束后，应编制（ ）。(2011年真题)A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋销售委托书D.房屋质量鏊定书【答案】 BCP6I6Z5C6H6E7I9HQ

13、7Z8X4Z5P9Z4P6ZG8W2G9T3M8Y3F127、在新建商品房查验与交接的前期准备阶段，房屋买受人需要准备的材料不包括（）。A.书面交房通知B.住宅使用说明书C.身份证明D.临时管理规约【答案】 BCC2I1F2R2A3S3S9HX5N4V9B3D10K2C7ZD6P3K7R2R4E7F428、房地产分销渠道的起点是（ ）。A.消费者B.房地产经纪人C.开发商、房屋出售者D.零售商、代理商【答案】 CCR10G8B6N3W7Q1U9HC4O4K5W4X9W7W4ZI5O6N6V5R10D5U529、某开发项目总面积为20000m2，固定总成本为3000万元，单位建筑面积变动成本为3

14、500元/m2，销售税费率为15%，保本销售价格为（）元/m2。A.4983B.6057C.7059D.5882【答案】 DCX9G5Z10F7F9G10I6HL1T7M4P2G8X5X6ZK7Y3Z7X3Q7Y5P730、（四）某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A房地产开发公司准备竞标开发。A.4400、4620B.4444、4620C.4444、6296D.4400、6296【答案】 CCI3Y7Q6A1O10E1H9HX10C4Z4M6P7F1S8ZW8R10M10B1M9Y6N631、关于牙源性边缘性颌骨骨髓炎的描述，错误的是A.常用下颌升支切线位片检查

15、B.骨破坏不明显，无死骨形成C.增生骨质边缘多不整齐D.CT检查骨膜成骨更清楚E.常起源于智齿冠周炎【答案】 BCB10S1D8L6Y3W7A2HI6G9N2R4N1D7L2ZS2M4U1D7Y2V3G432、制订推广策略是在（）明确后，可以制订后续的宣传推广策略。A.SWOT分析B.项目的市场定位C.周边市场竞争状况分析D.形象展示【答案】 BCM10P4O1R1Q5G3K9HZ8Y7U7N8T9P4P2ZR4T9P9Z9X3X7M1033、下列措施中不能提高房地产经纪人抗风险能力的是( )。A.树立风险防范意识B.认识可能发生的各类风险C.规范造作流程D.采用恰当的方法辨别并拒绝有风险的客

16、户【答案】 BCO9J1N9N10J1M1H5HS6E1X2W6Z8K5P5ZP1G10R8F6D5B3U134、 张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是65万元，但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。于是同意以60万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的（）属性。A.可替代B.法律C.心理D.物理【答案】 CCG9R9Y7R2A1I8R1HD1H8W5O8O4X1R9ZE9X5Y10Z7S8R6T435、住房抵押贷款属于( )。A.公积金贷款B.保证贷款C.商业性贷款D.政策性贷款【答案】 DCE10B6Y

17、8K7W6O1B9HM10L2B8B4A9J6O2ZM3E1P8Q2A5B3Q536、为公司内部或外部现成的资料是( )。A.初级资料B.次级资料C.一级资料D.二级资料【答案】 ACO7Q9G8O3F2X2I8HL7X8C9G7N3J2I2ZU4Q8C5H9G3W8L337、对销售人员的销售绩效评价方法一般采取().A.比较法B.分析法C.因素法D.类推法【答案】 ACS9R3C1T1T10Q8Q6HQ3S4B8V3F7E5L1ZV9A9K1C6L5X6Z738、胸膜不常受累的疾病是（）。A.小叶性肺炎B.病毒性肺炎C.支原体肺炎D.硅肺【答案】 ACA6I4A10N8V9T4B7HO3C6

18、J9S3D2F1N9ZF8X10T7T7D10B1K139、由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金而建造的一种住房是指（）。A.解困房B.房改房C.商品房D.集资房【答案】 DCP10S8C9P6G2U9Q3HZ3F10R10T2H7S2C9ZI4B1Y8O2T2F3C440、判断地块位置是否紧邻城市主要道路两侧，未来楼体位置是否便于吸引城市人流与车流的视觉关注，是指（）。A.景观资源分析B.项目四至分析C.路网情况判断D.区域属性判断【答案】 BCX7G1L10W7M6F7L2HF5O8X7U10B5Z2U4ZD4Z5Z6J6Z5L1Z941、亚急性细菌性心内膜炎所形成的赘生物的特点

19、有（）。A.较大，呈息肉状B.质松软C.常见细菌菌团D.赘生物基底部有肉芽组织【答案】 ACQ7J2Q3D4X10J2B5HO5U10C3M4Q8C7M2ZZ2O10T9M8A1E3T542、 为及时更新房源信息，房地产经纪人需要不断与委托人联系，这表明房源具有（）的特征。A.相似性B.动态性C.可替代性D.可操作性【答案】 BCT3T1G3D7J6H5N1HB4F8C6P2L1S10D4ZU3L6V7Z6V9H10Z843、某商品房成交价为500万元，评估值为450万元，贷款成数为7成，则贷款额为（ ）。A.350万元B.336万元C.315万元D.460万元【答案】 CCH3E2L9E3X

20、3T3K3HI1B4K3W8X4N3V2ZF10C6D1N2S3P3E144、适合在社区开拓客源信息的方法是（）。A.讲座揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.互联网开发法【答案】 ACQ7A6Q5E3D7P7P9HC1N1Y9F5A9O7X4ZJ5I5P3T3D6A6J1045、患儿6个月，生后即有左侧上唇自红唇到鼻底处全层裂开。手术若采用“旋转推进法”，其缺点是A.患侧唇高术后常嫌不足B.切除较多上唇组织C.鼻小柱歪斜畸形难以矫正D.有损正常人中嵴形态E.鼻底封闭不好【答案】 ACP8G7D10Y2R5M4L4HV9O3C8R7V8T4G5ZC1S4T3H2Z4B9N946、属于高度恶性非

21、霍奇金淋巴瘤的是（）。A.大细胞间变性淋巴瘤B.滤泡中心细胞型淋巴瘤C.免疫母细胞型淋巴瘤D.小淋巴细胞型淋巴瘤【答案】 ACI10T8Y5H8P2I3H10HF5W10V9O5D10D2J9ZU5K5G4H10E2F10J1047、下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是( )。A.居间B.代理C.包销D.行纪【答案】 CCE1B7X1B2F6P8E3HO10M8I10V2E7C1A5ZM3L6L2H8J6Z2M748、患者男，25岁。因“右下颌肿痛伴张口受限7天”就诊，有反复右下牙阵发痛及冷热痛近2个月。查：右下颌咬肌区肿胀，压痛不明显，张口受限，开口度约0.5cm。

22、口内右下第三磨牙近中位阻生，冠周牙龈红肿，盲袋溢脓，右下第二磨牙叩痛明显。A.局部冲洗B.抗感染治疗C.冠周切开引流D.拔除右下第三磨牙E.全身支持治疗【答案】 DCR7Q5T7H9G4N2S4HJ2F5I10Y1S3T9J2ZZ9N5D10W3X5F9F649、有购买意向的客户可能因为某种原因打消购买意向，这体现了客源具有（）。A.潜在性B.差异性C.指向性D.模糊性【答案】 ACB3T8U2Y10E4R9E7HX9C1W2C6J5D3S4ZG2M9O10R7U3W7E1050、房地产项目销售现场所展示的功能不包括（ ）。A.成功传递项目价值B.营造融洽洽谈氛围C.客户到达与成交便利D.形象

23、定位【答案】 DCS6L9J1A8I5U1K3HI6O10R2W3O7X1V6ZI1V1S4Z3V4V1T751、超急性排斥反应的特点有（）。A.可发生在移植后的几分钟B.供者和受者ABO血型不合C.受者多次接受器官移植D.移植器官广泛小血管炎【答案】 ACG7K3O1R10A8Q2C3HQ3S6K1H1L2B10K7ZO6F8Q3D6A6H4X652、最接近完全竞争的房地产市场是( )。A.土地市场B.增量市场C.存量市场D.抵押市场【答案】 CCX6R9V7Z3E5H1D8HG4I10U1P4V9A1Q6ZD6F7D2U2W6W8V453、（五）某新建商业用房的完全成本为2500元/m2，

24、开发商希望的目标利润率是完全成本的20，销售税金为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元m2，预计该物业的年总收益为400元/m2，总收益倍数为10。A.3000B.3200C.3500D.4000【答案】 CCF8Y7U9D1Z5R8K9HZ1Z3Y5U6F6P9L3ZO6T5O8U8R8O5D354、目前确定住宅项目价格的常用方法是（ ）。(2010年真题)A.成本法B.收益法C.假设开发法D.市场比较法【答案】 DCK2H10R10K10H2Z9G2HF6D9C1G4A3B10H1ZG4P4C8D4D5W5E1055、房源的初始委托价格是由（ ）决定的。A.业主B.购买

25、方C.房地产经纪公司D.代理人【答案】 ACX6N8T4Q1P5Q1W3HS5F10C2X10A5D3U8ZX9B5R2A1S9O3C656、通过对未全面完工的公共空间、电梯厅、电梯、施工现场等环节的过渡性包装，提升客户看楼过程的舒适感与项目品质感，采用的是写字楼项目现场展示（）的要点。A.外围包装B.样板层展示C.售楼处展示D.看楼动线包装【答案】 DCQ1Y9X8N1W4S4B1HY8X4A2S10B8T3G3ZP7W6W10G10L8F3D857、虽然每一套房屋都是唯一的，具有明显的个别性，但在现实生活中，人们对房屋的需求却并不是非要某一套不可，这表明房源具有（）。A.公共性B.变动性C

26、.可替代性D.流通性【答案】 CCH2H10S5M10W7Z10R4HZ3A9L7K2D2P9U1ZZ3H7U8Z1E9M2K658、下列关于等额本金的还款方式计算公式正确的是（ ）。A.本金/还款月数（本金累计已还本金）月利率B.本金/还款月数累计已还本金月利率C.（本金累计已还本金）/还款月数本金月利率D.（本金累计已还本金）/还款月数（本金累计已还本金）月利率【答案】 ACG6G10O9E4R5F1O10HH3G4A1H9T1Q7Q5ZJ3K2W9V6O6H10J559、房地产经纪机构可以根据基本标准并参照自己的()等方面的能力，附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务

27、。A.条件、技能、信用程度、经营成本B.条件、营业利润、信用程度、经营成本C.条件、技能、信用程度、营业利润D.营业利润、技能、信用程度、经营成本【答案】 ACK4G4U9Q10R1Q4Y2HF10C6P3R7F9N4T8ZI7Q4F1C3I9T1M360、关于“个人住房抵押消费贷款和企业抵押经营贷款的贷款政策和房款方式”的表述，错误的是（）。A.抵押消费贷款无论贷款额多少都要求打入第三方账户B.抵押消费贷款年限长于个人住房抵押经营类贷款C.个人住房抵押经营贷款的最低利率为基准利率上浮20%D.抵押消费贷款利率低于个人住房抵押经营类贷款，最低为基准利率上浮15%【答案】 ACO10O6T2W3

28、J10V10N6HT2B7P7X1S6J8O10ZW3K5N9R7I2A3E361、贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具（），并与借款人签订房地产抵押合同。A.贷款期限说明B.购房合同证明C.贷款办理程序说明D.贷款承诺书【答案】 DCP9C5C1V2X3L9O4HR2T9T1P7K6B1W5ZN10D4Y10J3I4C10V162、楼盘品牌策略最直接的体现方式是（）。A.楼盘本身的品质B.楼盘的概念C.楼盘的形象D.楼盘的名称和标志【答案】 DCT5J5Y4V6L5W8M4HH10W2F2A2V8W1A6ZO5F5Q6X10O2A2N863、心肌梗死属于A.凝固性

29、坏死B.液化性坏死C.气性坏疽D.干性坏疽【答案】 ACP1F8K1S9X5P9W5HF4B2K5Z2U7K4L1ZW10B2O5G2X8U5X464、（）既可以作为小面积办公空间，也可作为城市中心区家庭居住。A.商务公寓B.LOFTC.写字楼D.商务综合体【答案】 ACD6Q5J4Y3R1J1F6HZ6O8O3P9P4G8S6ZB4A7S8L1E5W2P265、某市风林绿洲项目一期，只有160mA.单一标准法B.综合标准法C.系列标准法D.复合标准法【答案】 ACO2E1O6Z7A4L2N7HX2W7Z3F3I3Z10H2ZL3P6I8Q3Z10B3I366、集中销售的方式适用的楼盘是（ ）

30、。A.常规楼盘B.产品、客户均少的楼盘C.对性质要求较高的楼盘D.客户少的楼盘【答案】 ACT1R4J9S4T5R9B1HT9U7W9A2A9J1Y2ZK1A10G1E2N7H2G767、同一胚叶分化成熟组织转化为另一种成熟组织的过程A.化生B.机化C.分化D.再生【答案】 ACF5M6X5R9B9I1J5HF2V5E9K1X3Q3H7ZH2X8V10G7E7I3A468、一旦因购房者不能偿还贷款，银行对房屋进行处置时，银行往往为尽快回收自己的贷款，很可能将房屋低价拍卖。该情形属于抵押贷款面临的（）。A.房屋贬值风险B.购房者房屋处置风险C.利率变化风险D.无力继续偿还贷款本息风险【答案】 B

31、CB4Q1Q1S2E9Y5X10HN5X7Z6F6G7A10S3ZD2C2K1X4R1O3W1069、 产品生命周期策略中，在（）的策略中应保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良，同时为开发建设新型的房地产做准备。A.引入期B.成长期C.成熟期D.衰退期【答案】 CCX6G9B4Q1M1N3V3HC3X5V2S2T9N7Q4ZX4S5G5Y10G6N2Y970、鼻咽鳞状细胞癌（）。A.倾向于破坏邻近组织B.倾向于血道转移C.最常见于鼻咽顶部D.切除后易复发【答案】 ACI6F6F8E9E6W7H9HP10T4J7A7G5O6S9ZD3C3S10G5J9N8G871、 张先生委托

32、该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是65万元，但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。于是同意以60万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的（）属性。A.可替代B.法律C.心理D.物理【答案】 CCS5W6Z6P1F4L2C5HY1M2E9U3X5N10P5ZR4Y4C10V5A8C10J972、在现代写字楼产品链中，（）是指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求。A.商务公寓B.写字楼C.LOFTD.商务综合体【答案】 CCO5J7O3U3P3N7S9HA7U4B1I1L1R6F

33、1ZU2D2J3R3W1L1A773、“房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具有（）的特征。A.区域性B.交易复杂性C.不完全竞争性D.供给滞后性【答案】 CCU1G8M1P3W2C3R9HZ6E3W1W6T7X1Y6ZO4S1P7L10A8B3B274、慢性盘状红斑狼疮的病理特征是A.上皮增生伴有异常增生B.上皮基底细胞液化变性及基底膜界限不清C.上皮萎缩、上皮异常增生或原位癌D.上皮角化层出现角质栓塞E.上皮明显增厚但细胞分化较好【答案】 DCF8Y8B1O9S7X10T10HX10Q10G9N2L1F6P9ZT6X10Z9S5D7P5E975、接待客户成

34、本低，信息准确度高，易与客户建立关系的客源开拓方法是（ ）。(2012年真题)A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.团体揽客法【答案】 BCM2T2L7K9M6X10V7HO3N4B10T4N4H2E1ZX4X7S7F8X4D6H1076、研究房地产项目的市场表现方式属于（）。A.市场定位B.产品定位C.客户定位D.形象定位【答案】 DCS3F3Q9Q6J2S8L2HQ1A8N6P2Y1I4H10ZI5U9K10Q8W1V3M877、女，40岁。近一月来始有左侧舌根、软腭及咽部阵发性剧烈疼痛，并向外耳道放射。吞咽、说话均可引起疼痛，夜间有疼醒现象，临床检查以上部位未见明显肿胀，黏膜色正常

35、无溃疡，服用卡马西平有效。最有可能的原因是。A.非典型性口炎B.三叉神经痛C.蝶腭神经痛D.舌咽神经痛E.鼻咽癌【答案】 BCM2E8D4U1O6G10O2HU10U10C9K4Q5L8J9ZS10L4F7X10H9Z2B678、某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定位。(2012年真题)A.写字楼区位状况B.潜在客户的核心

36、价值C.写字楼的运作模式D.现有写字楼客户反馈意见【答案】 ACM10G4A7I10G3N8K1HL3T10N6N9C7R9K1ZT4E10T9C1F8W6S779、天宗穴所属的经脉是A.手少阳三焦经B.足少阳胆经C.手太阳小肠经D.足厥阴肝经【答案】 CCE3E10V3K9Y3J4X6HN2B7X6Y6R2E2O3ZT1C10O1R6O8G6A480、关于采用集中销售方式销售住宅的市场开盘销售率的表述，正确的是（ ）。A.客户诚意度难以把握，开盘销售率不确定B.由销售团队能力决定C.由客户储备量和客户诚意度以及现场销售氛围决定D.新老客户同等待遇，前期积累客户容易流失，对楼盘性质要求较高【答

37、案】 CCX8U7K1A1J10B3F2HS5Q6V3G10K6T9Q5ZK5Y7D7C4Z7L10Q781、在（ ）目标下，开发商要求严格控制项目风险，以最快速度将房地产销售出去，尽快回收成本。A.综合收益最大化B.快速回收成本C.品牌D.效益最大化【答案】 BCH6D4W8Y1R6H7K6HA6M9Q4R10F6X8W9ZM5H5B7D9G9F4X982、在房屋交易配对过程中，配对成功的关键因素是（）。A.房源的质量B.客户对房源的喜好C.房源的数量D.客源的数量【答案】 CCI1I3A1G1H10J10Q3HR4E7D9L6C4T2W10ZO4F3E3V1H6Q6K183、下列选项中，不

38、属于市场营销4Cs理论要素的是( )。A.顾客B.回报C.成本D.便利【答案】 BCK8Y9B5H2C2D6A1HL7W4Z4O4U7N10H9ZR5Q10G6F5F9B2D584、小商户受主力商户的进驻和装修开展情况影响，使得商户招商进度难以把控，因此（）对于商业项目的推进有着非常重要的意义。A.合理的招商工作预期B.良好的团队组建C.合理的招商工作计划D.合理的招商工作组织【答案】 CCR7T2K3U6S2Y9J1HO7C8Y3D6K9V9T3ZE9A8J7Y8Z4Z4U685、房地产市场分析的层次中，()是对所界定的地理范围内特定物业(住宅、商业或工业物业)供给和需求情况进行的分析.A.

39、区域房地产市场分析B.专业房地产市场分析C.房地产项目竞争环境分析D.特殊房地产市场分析【答案】 BCH8V6W7I4D8W2G7HL1T10I9L5K1I5W8ZW5I1U7B10H9P4B1086、 某项目总投资为3000万元，建设周期为2年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的年限为12年，该项目的预期投资收益率为（）。A.7.01%B.8.3%C.10.0%D.12.5%【答案】 CCS7S9M4B8T2J8V3HW8U6A8I10I1Z8L10ZG5T3K2M9V4Z2B887、李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独

40、家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现李某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。A.指向性B.时效性C.潜在性D.发展性【答案】 ACP9E9A3H1T4J8M2HE6P5E9N3T4K6B3ZZ5D4N1X9C6M3B688、乳腺癌的发生与下列哪些因素有关？（）A.雌激素紊乱B.不育C.乳腺纤维囊性病D.乳腺创伤【答案】 ACQ5P3U9G7F10U4T8HB1C10Z9D8N1T5R6ZL1C10H1H2N5X2M489、房地产市场的特征是由房地产商品和房地产市场的（）决定的。A.专一性B.特殊性C.多样性D.竞争性【答案】 BCI8K3F6W2B5C1Y1HF5F4W

41、4L5D9P3Q6ZP3C2X2A6K4C10P890、小肠的功能是A.运行水液B.通调水道C.运化水湿D.泌别清浊【答案】 DCM3I7U2M9T8Z9M2HR8W10O7D8P1E4U9ZA9M2C8A9O1N4H491、肝细胞点状坏死的特点是A.肝细胞核碎裂为小点状的坏死B.破坏界板的坏死C.坏死灶仅累及几个肝细胞D.伴有严重脂肪变性的坏死【答案】 CCC6S9U1T1T5U10N10HU5Q1M8L1M10B5C2ZK4U3V4D6D5W4H992、贷款能否成功及贷款的额度，取决于（）贷款审批的结果。A.房地产经纪机构B.中央人民银行C.商业银行D.交易资金监管机构【答案】 CCI7C

42、2Q7K1V3N3T10HP8G7I4V10N6K1D9ZN10D9Z1Q4B1P9P893、某房地产项目参照同行业的价格水平作为定价的标准，这种方法是()。A.需求导向定价法B.竞争导向定价法C.成本导向定价法D.需求差异定价法【答案】 BCS6N3W2B10D9X4M3HO9G1H9J2N5P6X2ZZ8Z9Y6Q1P5F2R594、从建筑设计、材料应用到硬件匹配等各个方面，销售策划代理人员均需要清晰了解细分产品技术的应用、功效以及市场反馈等，这反映了写字楼特性中的（ ）。A.客户非个体属性B.产品技术性C.销售商务性D.运作专业性【答案】 BCQ9F10D9B8E6K3A9HH7A10I

43、10O5Q8P1G1ZY1J6P6H6K1R8L695、属于近部取穴的是A.耳聋取听宫B.腰背取委中C.痰多取丰隆D.失眠取心俞【答案】 ACQ10I8A5W6U8I10R10HN8Z5D9C2O6E1B2ZZ3W5T10Q7L3R2F996、常导致急性肾功能衰竭的肾小球肾炎是A.弥漫性新月体性肾小球肾炎B.弥漫性系膜增生性肾小球肾炎C.弥漫性膜性肾小球肾炎D.轻微病变性肾小球肾炎【答案】 ACM10P4G1D5M7X2I2HU4K9T6F10Z1R4F1ZL3B4O4U3Z5X5B997、房地产经纪人沟通技巧中，书面沟通的优点是( )。A.能充分表达信息传递者的态度B.信息的意义能够被充分的

44、理解C.有充分时间进行分析D.可以马上得到对方的反馈【答案】 CCV6C10L5V8C1N5P3HJ6I3I8C9Q8M5H9ZQ7C7Q4E1J4K9T498、房地产市场的特征是由房地产商品和房地产市场的（ ）决定的。A.专一性B.特殊性C.多样性D.竞争性【答案】 BCQ1E2S5X5D2X6E10HC8M8L5J8E3K6G1ZF2A4Q10U1Z5Y5Z699、在客户关系管理中，客户的当前价值是指客户（ ）。A.过去为公司创造的利润现值B.过去为公司创造的利润总和C.未来为公司创造的利润现值D.未来为公司创造的利润总和【答案】 CCC7Y5C10F2F7K8J9HM5O7M6S6T8B3Z8ZP7P9A5N4K6N2X10100、为了探索生活形态变化与都市发展之间的关系，应进行（）调查。A.收入水平B.消费水平C.购买水平D.家庭结构【答案】 DCN7Z4O9M4T3X3N7HI6L9T7M5O1Z4F3ZO5F1W4N10Y4F6U8101、个人住房抵押消费贷款的执行利率按照中国人民银行的基准利率上浮（ ）。A.20%35%B.10%25%C.10%35%D.10%30%【答案】 CCN5L7O2Q