2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库评估300题附解析答案(福建省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACF3H8O2V7F7W6D9HQ8I2A3I6D6V3C10ZC3L1E3N5J1S7Q32、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCQ6Z4P2E6O6N1X2HJ3G7U1O10L4O1M4ZM7H4O1K7R3R7U23、使用面积应按

2、房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACV4B6H4Y3M5C10T10HA1H2F8A1X3Q1E4ZE2Y7B8K1K4X9C44、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACS4O5C4E4N5F6S1HY5H10R8V8R2R9Z1ZV8N1L5T

3、6F6B3F105、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCZ6H1Q2X1I9K8D5HP8Y2T10A7W5V4H8ZR6L1M8L5Z7J1F36、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACT8E6Z9H7C9A3I8HP9J4R10H10K3R4J3ZS7U6E10L1F6D9R87、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCS7S3S

4、8Q7D6Y1I2HD8X7Z1R1N10G9Z4ZM5M2E9B5T10S4N88、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCY9S1Y2T3I4F5T4HK3S1P6V4Z10F10B1ZU9Q3R8Q8D3O1K79、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCV4H10U8Q2Y3D8Z3HL4E8J7P9N10C3U

5、2ZR4Q5N5A5D8S6H610、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACK6I4Y8N2G9J4S6HF6E9U8E10T3J3X2ZB1Z8I6P6O10A2K911、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCC10D7E10J5G1K4Q4HT10C4Z1B6U6D4H4ZK9W2Q8B7G1Z3O712、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A

6、.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCX7P9Z10Q1W7V8X10HR10I9C4M7E2N10Y9ZY6W2G9Y8V2A5Z813、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACN5V7N6I8N8A10V9HR1R2O5C7Y10Q4R9ZK4Y7G9E8L1K6V214、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACN1F10S9I6P8Y8L4HE1N3W9A6P9M8R9ZP6Z7C5S4F8B1V515、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，

7、乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCK3A1L9U4W2T2L2HE9S8G8Q1S8K9A7ZO2C4P3T4O2T3U916、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCJ2O5V2B7U3H7P5HY2W4O5G8C4Q5T9ZX8S2I7H5U3T1Y717、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.

8、3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACR2I1Z4E8V6R10T7HZ8J9B9A7P9B3W10ZZ5Y2N9D5Y10K1I518、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCS7P10A6Z10L7V2U8HS6K1Z5W8I5B2J7ZM7K5W4R2L8G3F519、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚

9、信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCG3F8B1Q8P9R4A10HW5P7F8W7A2N4R3ZS3U4E9D10Z1Y1Y120、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCX9Z10D5H7V8Q1P5HW7A9C8H1F7O7P3ZS1T6O1X4H9Z10C421、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCD7L9G8R8N3Q7F4HR10Y3Z6N8S8N7V7ZG

10、8K7B3K3S1R6F622、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCN8U6K8C3O6V6I1HC8V5Y7H5W3M4E3ZP7Y2N8O3M4L3G123、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCX1A10K4I9W5U2L1HL6J3M10F3X1P3R6ZN4Z10Y6A6Z1X7T624、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质

11、，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCQ10B8R5J3E9E3W9HX5R6E8F1T6M5O8ZH9B7X9U10S1E2A425、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年

12、【答案】 DCF4P2Q10A9T1Z4B3HV1J1G6A9X1Q3T6ZM6N10N6A6X7N1M326、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCU10J2X7C9R3E5W2HB9L9E6U4O7H1Q1ZX7Q4U7N1A9X4G727、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态

13、转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCS9U7C3M4H8J9P2HX6X9N2A10V7J1N9ZW5X10U10Z5K6C8M128、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCE5D8I3M2E2P4N6HQ10D4N10Z5N6N9G8ZQ4H1W8Q4T4I7K129、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价

14、与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCW4T10R8K5K10Q3H5HQ3H8E2U7W10V8P2ZG1W7W1W7H2C2R430、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCS7I3E1D9T8X9W6HD9J8I7T1G5P7K10ZS3A1K9A10O4W6D431、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.

15、客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACB2B3S2A8J8S6V9HI8L9G5P9X2S1V8ZW6O10B2O9Q1J5S632、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCA6M4A4S2G8W2P1HU4D1L7O10A5T9B6ZR10P1N8U1C6T4L433、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DC

16、D4G6P9N10J6L4E5HE3U4A6O6H2X4L10ZP2P9Y7R1T3A10B234、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCB3C7K6U2T3H6H7HP8W9S8K7M3G6V6ZW7F10I8R2U9I9D335、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有

17、关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCN7D3R10S8Y3W9G8HC8T10T4A6A7Z4Q9ZU8N2O10P6K8D7D636、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期

18、间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCC9Z2J3A6Z3G8V2HB10E10W5R1A8C4O4ZD10P6D8P4Z10Y3S637、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCV9Q3L4Z1W5C9B9HC7C8C3N3Y9N9U7ZR2Z8T7H3N6Q9I138、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACF1C6M4X1C9A6Q1HN1X3S1B8X1T6G7ZB7U4Q4Y6

19、R9S6P339、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACL4T2R3H4O1K4B2HV4F9I4I4O6B2D6ZC4A3Z9I1F3D6V540、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCU3S8Z9K5L4G6Z2HZ3V6X4M1H3K8X10ZV1N3E4K1D4E8X341、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正

20、确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACN9T8F8Y7P3K3D1HG6K2Q7Q4D6Q7D2ZR8V9X10P1C1L1B942、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCZ3E7G10D2W2S10X3HA1Q6U7T6G1Y10A1ZF8G9U1F8B6C9N443、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCH7K1A2H9J4S10Q10HT5H7J4E5Y6V2R

21、1ZO9O9I3C6P3F10T644、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACW10J8S2Z3V1N8L3HJ7U6H2G6F1O10I6ZO9C5V4D1C3U9J145、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCG10D2B2I9N7M5F1HU3F1K8V6I8N7E2ZU5Z4X5S7F2R3I546、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCS5K1T6Y2M2A3O10HB8C8T2A8Y1

22、0I9T7ZF10K3V3Z9Q7R3N1047、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACA5G10B10M3S3V10B8HV5R10Y1K5Q5L8N9ZX5F9A10P3N7U9N748、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCS7L6Z10U6G3W4D4HJ6F10L10O4J1R10C5ZS10I3C8W1P9U10Q549、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费

23、用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCZ1Z1G7D3B2I3X4HR5D5N10N7R10L5L3ZB4Y9Y10A3G8U5D250、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCD8T7D5D2H8L6Q4HJ1D10X8F5K1A9W9ZW9G4F5C3O8Y4G251、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户

24、。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCJ5N6W2A9K6L8I2HK8Z10K10A2R3H7Z1ZT8C3I5Q10Q7Y8P352、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发

25、建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACG4N3A4X6I10R6C10HJ6R9S6Y6I1H8A1ZH6E7E4L8O6T7I353、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCI7G4N9M1H9I2R5HP8O4R5B5M5R5H6ZQ2X4G2G6D2X10T254、按照房地产经纪机构明码

26、标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACN4F1T7T8B6N2Q6HH6H5E4K9S1E7R2ZF5T10H8J8Y5A1Z555、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCI10G9P4N10I9S7C9HU5A8U10B3I3S1E5ZC8Q9B7F4Q1W8E556、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCG10T9H8K10V6C5Y7H

27、W7X10J7W4Q3O7B3ZN7P9J3P2B7G7L657、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCN6B7B4I3T4Y1N2HZ5P4I6L5E5B7Z5ZG4T1A10R7X10E7H558、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCP1S9L4P6T7V10K7HA5B6X8C10V7K1U4ZK4I2L4K6G9T4O159、（）是房地市场

28、价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCH8E3B4I2E5B7X9HM10J8F10W4T3T4W1ZR7D4Y5J6F8W9I260、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACK1W10I4A7C3U6N3HZ6V1W3A3I10F3Y3ZC8H3Z8R7X8U4P261、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款

29、人D.房产经纪人员代为【答案】 CCI4H1K1W5X9T6O4HL7A3W4I9O3C9D1ZU9R4V2H5J10Y4C162、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCY3N2Y6Y7P10A3B9HE1J7J1A6P1Z9H7ZN3Z7N3F2T1A3C263、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCO9G10E5P9L5J2S7HW2E1G1R5F8G8V2ZN9J8A5O4H3F4I764、物业管理业是（）

30、的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCI3Y1D5W4N3P7S10HM8Z3C9B2N9I10R8ZR9T8C1B10H6E1S1065、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCI7U1W2N6A10N4Q7HR10H5P9Y6E1B8H4ZO4O10T1T1X6G8G366、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCH10P2L7C2L1T8P10HJ6P6M10B4X6J4K2ZI2U8X9

31、U6F10E6Z167、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCW5Y4W10X4D9J7N4HA5F9F10A6Z10N5Q5ZQ10T1R9E4H1F2D968、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCE1I5A6K1E9X3X5HG2P5L3N8F2G7Z1ZJ5U3Y2K1F7C7Y369、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCB10U5C9U2Q2T6D9HN3C9T6S9F

32、10H4W10ZF4W6A2D5S5D3B170、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCQ7I5O4S8G7U7C9HX3A6N5V7S6R4Q7ZT3W8U10V5Y2O6D171、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCT10A7N6N4Q6I10F3HR2G2W8Z8Q9H3Q6ZZ3I1D4U7J8V5T772、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.

33、100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCK8K8W8T2Z5F9Z2HV5X9A7W4F1Q9E9ZT5R1S9Z3Z2F9T273、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCX4Y9T4R6T1P4P2HH4X3W1H1J4M2C1ZJ5G2V1O5O8C5G174、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每

34、件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCE3L1Z10J3M4X9E1HL10U5D1I10G2P2Q6ZL1R8E1J3M9B4C175、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCY7P3F6U8L6B9K9HO1S5U2F3C3E8U7ZQ9L8U5A8K2Y5Z676、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方

35、：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCB5Z2V6H4J5F6Q8HW9E3P6I8Q4K2M9ZD6Y5D2L9P3J1O577、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCH10D8N8H10D7D7B8HU8J8U8F9W1A2M4ZZ8R3J6I4L8F9U178、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租

36、人【答案】 BCN9V6D2S2Y7K6A7HQ10U2D7R3I2R8H3ZU5F5O9X5U5F2S1079、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCV10O1S5U3N1E6W1HI1E3W1X1V8J5S9ZO2C9Z9L4I5O4N980、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCP7C7N9P2C6B1Z9HS8Z5P3V7M1X1W7ZE4L10G3F2R1I9S581、

37、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCZ5T4V1X1I1P5P10HR4A4D8D1G1K9X2ZK1B3G5X8J7P9X382、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCL3G2L8I5E5U3B1HG6K6X5G10X8K7A8ZC6J3D9Y3I1Z2U383、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构

38、和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCZ10I5X2T8W8C7T1HA3W10N8E6N7M8K9ZL7W1G5A4T2M6D584、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCA1V10V5T10W8M2K5HH9A7E5S3Y1C2K5ZK9A9M3H3J6J2D885、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCO7I9S10S5M10O

39、2N3HY3C9K4Q4W10W8H4ZL5S4A3G10C4X2B1086、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCU6A1W10F3L7G2Q3HH1R5T4Q6T2D9C1ZZ9O2S1N8U4A2W487、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCZ2I6N3P9Y5I10L7HT7S7M4S9L10Z5D2ZS2Y8V8L1G5R7I188、房屋买卖市场不能实现完全竞争的

40、最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACI5Y8K8L6W8V2X1HA9I5L8B8R1I4V2ZC5S4Y2A3M10Y5A489、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACY3G2G2F10Q6Q4R7HH10F10U2Q5C7N9X7ZJ9G3M9W1B2X4F590、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行

41、交割风险担保金【答案】 DCG6M3O7L10H10N7X1HD8B3B7H7O4M3Z3ZM5O3Z2Y10L9D7H591、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCX10L5A5W3U4R7F1HG10G3X2S3C2W6J8ZH8W3B1W6T10B5Y692、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCA2B4A9K8D1J10M2HO4O9S6M6X7R9

42、E3ZR3F3M9J10H1J10Y493、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCR7S4K6D5R7F3T6HA3S8Z5Z2E4P1I1ZB6W1J7M10H9M6S494、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCK4X8Q6O7H9S1T8HK9J6W9E8P7U1O1ZW7F1S8C10E8Z1E195、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素

43、D.社会因素【答案】 ACO5M1R1J3H9K6J8HV5Z7X1Y4T1V7M9ZN7A3W4D7E4E3Q296、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCA2L1N8S7X1J10M2HQ2X8O2F2P5Z3Z2ZZ4U3P5U10Q3M2A797、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房

44、达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACG6F2T4E6I6P8W3HW3F8V3Y1D3B5I6ZQ1M7V2E6E7U1B598、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCP8C10C2K1O9O3L5HH7L8N8V8R5F6H7ZV6D10Y3C2B2W9E1099、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCE8F5J9V3I1U5A2HN2D8U7U3S10S1R3ZJ8Q10B9C1I6A2F1100、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCV1B7X9B2Z1B10S1HB10Z3L4C6E8K7N1ZP5D10Y1L3G5G4E6101、