2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库提升300题精细答案(吉林省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACP10R5E10Y5R10S3I5HH10W4F6D10P2V7X1ZX8H5T4A9W10F10B32、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCH1Q3V5K5N3E8L2HV8Z4M2C5C8M2M6ZC9F9G1W9B2E8A93、如果房地产经纪人协理张某出具

2、的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCC6Y3O3I3O7J1W3HW6B5S2Y5J3L9I7ZM3R9U6G8T7U2M104、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCR4L5S6Y1V10O9X3HV9Q1Y3C10R3R10W10ZG5O4I3T3M6C2N55、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最

3、高的【答案】 BCY6R2O7C6F3F6H5HL9Q2S1P5U2O4P2ZZ4W3S4Q4C6K8I36、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACN1

4、0R10B2C4J1Z6K7HI7T8H1O1J4I3R10ZP6U10I8I5I7B6P77、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCP1N2G6F1I6E3Y4HG5P7M2R10O2I10F8ZY1Q1Z6K7U3F5N108、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACG4A5B1D4K6H2H7HJ2S6C6C8S8I7M7ZV7S6P7U7X8E7L89、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACN6P5J4C

5、6M9X8F3HD1K4W8W4D6A6I6ZI1H4E3E5M10I6M510、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCH7C3T10H6G5R1K2HV8E5O10X8F7K6S3ZJ3P3W2N2C7Q1A411、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCW9H2C4N7F7S1M4HH8F2B3T5P1H3J9ZC6S5C9U3M3O2A512、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充

6、条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCR1R6R4L3V2N9M7HT1T1A3B7V6N3H7ZY10O8T4L2K4P6E913、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCN1U7E9R5A7D7P10HB3V6S10B8P2M7G10ZD8J9W6D3D8X7K914、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCG7J2H1N6I1H7I8HO9P7F10U9P8V2L7ZM8L

7、2V10R9J3F10B715、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACB9M4Q5Y4J6W6U1HM2C2S8A8L3W5X4ZV1G4R2N2T5L5V216、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACU7N3V1D2O2M8G5HU5H6P5K2Q1I3O3ZS7R8T7C8C3M2Q317、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】

8、CCV10W9C3I6X1I4F4HY10Q7P10M1D1I2U3ZN3C2X8R9H8J3E218、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCY9T2W2E6M1J4A4HE10V4A2H9U9M8W2ZE4W4N4N6N1P6E319、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCA4L2

9、S3U7T4Q2Z7HH4M1J2Q1A2J10X1ZW8M5Z5Z7R6C3V820、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCX2T9D4H7G9P1X1HX8P7F5A9D2I10W3ZK5O10G1G3I4Q2B821、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACV8D4L1M3R6S4S6HJ7I6R6S4E2I2Z6ZS2H3S7L6B9A5T122、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经

10、纪业务【答案】 ACR1D9R7Q8Q7T7J7HE9Y7I6C3W7R4O6ZU4R10V9F7D4K10C923、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCC7Q6G3C2T8R4O5HH4G7M6M7V10Z1Y4ZT5Y2A8B2R2T7I524、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCA4V7L2J9X1E3G2HX1I4C7M3B4Z5V2ZY9I7J4F2E1F2L225、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距

11、离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCQ2X9H10U7L9U8J7HG4G6Z3W7K5C2X3ZF8Z3B5X1U6D3X226、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCI4K6Y10T1O1L5X2HC4W3O5L9M10W3I5ZI7H4G1H10H2E5A127、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCS3T2B1T3W7K

12、1B9HX10C8N4G1Y10B2S5ZP10T8U1O5Y4Y9O428、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCG8M2B7R1B4Q4Y8HN2Z9A7T10Z2F4S10ZB5R5K9J5Q10Q7B929、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行

13、，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCS8Q1G1D3X2D1K1HJ2A10Y3S8I9Z4X5ZZ4F1K7O6F6V8P830、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCW1D1Z9A3G4I6F5HD3S9T9R3O10Z1H10ZT4A6L8I10T6Q4E131、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCO1O1I10C8U8Q8E2HE2S1V10H10K6G4Q7

14、ZD5B5F1Z6L7S1L432、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCM2H8N8Z2G9C6P1HG5Q7E10H7Z6X7W6ZX7R8G4P2O10I7F533、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCX1G6I4H8K9L1T10HY9D1L2S6I2P5O6ZM8S10E10J8O2U10S734、房

15、屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACO9E3G1M3V4Y10A3HW8B5W9F5P9K1P7ZR5K2I10V5O3X8H735、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCN9I1P10B6O7I6L1HN5B2I6Q4P3Q9V9ZP9N7K6D5C8A2Y236、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 C

16、CD10W1U7E4H7H4U7HM4J7L6C5K8Y4C8ZL7H7Y10V8Z3A6R937、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCY2U9E10K6W8G10O10HH5F5Y8N1R4V5M3ZO4O5P3Y3S2X9Q1038、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCG4K8L10U3F1F8Q4HP1J1S10L7U4J8M5ZN6F10Q3D3I3Z2V539、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定

17、的代理人D.中间人【答案】 DCJ9C4D4W9P7O7O6HB4Q2Z6R8S5N6G5ZH7W10S6X2J3Z2K640、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCP6A8V1O1L7K4E1HE2H6R9G1G7W3F2ZE8H2C8D10S10U7Q941、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCO6Z6N8C4N4P10P6HF6

18、S9T5J5Q3O5S2ZI1N7W7B9C5K5D742、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCT10B10B2G5V10Q7Y9HC5B7D4X1Q8T5R3ZJ3T2R7H9N4Y4T943、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCE2W4Q5Y6K10J4I4HV9L3M6A5P6V2G1ZQ1I1V7G2Z9X3Q944、在房源推荐

19、中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCA5X3O4W6R4B9N7HA7W4J5T1Q6L8Y9ZZ5F2S5Y5M10Y9M945、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACT6G1K2Z9H1I10T3HY4A4J4R9O3C10K7ZU4U9S4I7X9X6M546、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCG3W2W8U5A4K2N7HI9Y3E7R5W8P5H3ZM3J1L7A6O4L2O947、房地产

20、交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCE2H2B4U1X9W5U6HH2R6C3U7G7V2R6ZD7X1O10E4E3H3C648、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCF2A8K5X1O2D4L4HW10S2Y7Z1K9E2F7ZN10K4R7Z5S7E6A749、经纪人带领客户

21、实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCK3G6Q7G10I7W4A2HP2S8W3R5E3A2P9ZH5O7N4C6U6V3X350、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACY7T9N9O1X3V3G8HH5L3Q5P10P5D6U6ZG10J10J5Q9U3E9U351、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其

22、他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCQ10K5N10G4F4J1X7HU8Q7X3I1A2W5H6ZW10S6J7A10D9G3R952、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCB9K6A9J4K4F3T2HH2M7S4U10N9I5N9ZI5W6J2L9O9G2S653、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】

23、 BCZ5H7Q1M10X5L6V5HO8E2O1S4I5D5I5ZW8A6J6P9D10C10R754、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCD10O6L4E6Y1D4G4HB2T2X1I1O7B2J10ZQ9Q10X1F9B6S8P855、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCA5N7V9T8V1L7Y9HO2S10R9W2Q5D10O7ZW9K6D4F1A2E8V956、房屋

24、租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACS7O9O2T3F4F8U9HH2V3O7Y5K3L8X5ZO1H10Z6G9F6A9S157、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACH6J4Z1F2S4V9P5HV3B6X2R8B9D7Y9ZS10D2N3X5F3H6K1058、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACO9H2K7R4L3B1B3HD8F2Q7I

25、3X6Y10E5ZJ9L2S4T1R2H3W659、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACB9S3B2V5J7B7C9HU6B10C5N10C5B2Q7ZP7X4P9U6U10V4R760、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACV10F6C10S7P7A3W8HQ10Y6H6L9R4X10H2ZD9H3L2F8I7R1C861、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是

26、（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACJ2E5Z6N4F3E4C4HF8L7A2M5X3M7K5ZH10M4Z10F8O8D10N162、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCT9X3D8A3C7D6K8HP4Y7V9V10P3M8E9ZR10G3E9B8T7S6X163、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCP4Y9V6T8J8B1G5HL

27、6Y4J3J8L9D3Z8ZL8M9C10G2I7H2T964、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCL6N2F3Y9G9P7M6HW9Q6W3X10E9F8W8ZP7A6P1Z1C2P9C165、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCX7W8Z10H5N6Q7M4HR7O9T5N9E1J4S5ZP2G10X8P5C2Q5I466、房屋租赁合同订立后

28、，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACT10R7I8X3C9E9D2HE5S8G7O5H3T10F6ZG9R2G8X6H2Z1S967、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACT9I8C4X5T2X9G8HZ8B8V1D6U4X7L10ZQ7B1E5B1K7F10C468、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的

29、合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCK8D10J9A4D5N8C1HZ3U5W2Z8G6Z6O5ZE3J5T4X8U1C4P469、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACL9F10R7E2R5U3H8HD3J7B1P3S9Z10G10ZN10S1Q3Y3Y10T4C870、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACV2R4K3O10Y10E10D5HF

30、8W8R2X5R4N8R6ZE5A5F3M8T2R2I471、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCO3F5J8P7X7A8F7HP10A2C4U10X2K2E2ZN2F9F1A6A8V8J472、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCQ7F5U4M5B8D1P2HA5N2Q1B2B8Z9P4ZV2W10T6O1F5T10F273、下列关于订金的描述中，正确

31、的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCU4R10F2H5K8X3B4HB5O4V7M3M7T2L1ZG4S4G10I3Q10P4K574、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACW9W9A9C3O5P8G7HS1Y9N6H10J9G3N8ZO1X2X9L7C2S2X375、存量房交

32、易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCE5V7L1C1W5K9K4HK9U8R5U3G3M6X7ZD7W7J1K3R6K3S676、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCV5Z2F1D6L7F7C8HD2L10A10P2D8I9E4ZM8O4B3P10E3Z5N777、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【

33、答案】 BCJ7P4K3S6S8S9O7HW8H7J2I3X7M10P2ZP4Z4O3J4E3Y6Z878、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCC4B2G3Z9I6W4V6HZ10K8E3L9D9Y4Z6ZP1F8P1K10J6N7V179、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACS9K2Y8L10S10R1L4HK9O1L6B6O8B6D7ZB8B7T7D4I4T3C880、下列关于带领客户实地看房过程中的要求

34、，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCT8I4Y4N8Y2P2G3HN3E2V4T6E7Y2B7ZI7L10D1F1M8G5M481、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCR1A4Y9Y10C5M9V7HX10P2Z1I

35、3V3L1M2ZH1R7H4R5T9O9K382、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACT8V9Y1O4P6T9D5HY8J9A7F5G9I2S4ZE2M8O7L10Y5T7H783、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACI8R9G4F1Q4W9O10HB1P1B3H6K9V7P4ZD3Y5T2U1J3S5P1084、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款

36、【答案】 CCN7T5T7O8J2R6L9HH6A5G6E1W7S1H6ZH3B5L2J6K9F2C985、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACD2U7Z8G9Z6U5K6HI8P6B10M6O10C10G5ZI7C10V5W9L6Q10K786、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACP10S8G8Z4V9E8Q9HT9Z1I7W3H1Z5

37、K8ZG3G3V7R8R9W5Q587、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCE4T4W7H3B1G6W4HF5G3Q5W7C3P9U3ZB10Y8N3I1W6Q2U788、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCG5P4L2Q

38、2R2F10N2HD3M8G1Y3Y1B4F2ZB4R3J9G1B4Q10Q189、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCF4D8S9V2D2U7Y2HD1H4C2B7F2B7L5ZT2B5G9S1H6X6T290、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCE5B3U5V4L7K5L10HA3E6P3E5R3D9D3ZN10P7W8B4B10P4K89

39、1、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACG7V7S10G8T9I2V2HQ4N5C4Y8N2V3D6ZH10N1O6I3Y6L5Y592、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCF10E2S1H7V3L9G2HR2H5G3D10R9D8B5ZL1M7F10D3M2O9Z393、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方

40、式不用在合同中明确【答案】 BCZ5J10U10Z5H8W6B5HX9Y10V7L2V7Y7X3ZP5D3W9J6M10S6I694、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCL2V5O8B5Q5M5Q4HC5U9F9U7S4P1O8ZS2P3R10Y8R5Q10M995、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担

41、任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCF5J9K10P10U6A5E1HL9W4Y9N8I8C6K5ZN6S6S1S3U8R6B896、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买

42、卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCS3V9S5L6J7B3F10HX9T4Z6R2B9J2T4ZO1H7X9O8C6Y6J1097、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签

43、订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCP5L7L4U8L7Y1O5HC10X9E5X4J9T9Q10ZO7W1V2G7B5C9T998、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACH1D3I5O4M8N6H8HW7G6O10W2O7Y3H7ZU4W4M3Z7G3Q10

44、P199、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCU7T4V3A4A5G5N10HM10A10A1Z1W5M4P6ZG3G1F7C2T1Q5B2100、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACS1O8E3P6N5B3J6HU1Y10D9B2T5Y10L10ZR2M8I1T7O1K2I5101、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACA2J5R7G4K3G8O4HK8G1E2M10E2P2U6ZF5Z1Z5P4V8X8Y8102、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCW10A2P3W7P9F4I2HW