2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分300题及答案参考(辽宁省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.上一级人民政府【答案】 DCV1C8R10I9U9E7O9HO6M5C10Q7D2R2K4ZA7E3Y8C6Q4F7C92、根据物权法规定，不属于担保物权消灭的情形是（）。A.担保物权未实现B.主债权消灭C.担保物权实现D.债权人放弃担保物权【答案】 ACL10F2W1N8B7V3Z3HF3W3D8H7X3X5P4ZR7G9J7D9N6K10B13、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗

2、用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCA6E4N4R4I9O3A5HF4Q6U1R7B6X8V3ZQ2G2K2L2W3O2B94、以下哪项不是中厚皮片的优点A.可生长在轻微感染经过适当处理的肉芽创面上B.能耐受摩擦C.色素沉着轻D.较柔软E.挛缩较少【答案】 ACK7O10T1Y5S9Q3B10HM2Y9H7A8H2Z5Q6ZO4O1S3I7Y9E2P35、根据城市房

3、地产中介服务管理规定，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县级人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以（）的罚款。A.1万元以下B.1万元以上2万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 ACL1T3V8S8V7T10J1HV8B10R8E9T4Y10T10ZT5Z4S3D8I8O2U26、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交

4、房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.2.5B.5C.10D.15【答案】 CCJ9Z7P3G3Q5Q1L7HV10F7T5L4B8F10A5ZO9W7R1Z8R10S3E87、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可

5、以出租供人居住【答案】 ACI4J3A10X6Y3U9F1HS7G6O6J9Y5D2O2ZZ4W9A8V4L1G5L38、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项

6、目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACT9L7W5K7W9Z9G10HH5U9T3B1L7Q6I1ZN4L4I2Y10R6O2A69、建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用，其中耕地占用税用于()。A.土地管理部门的各种业务开支B.菜田开发建设C.土地的调整和治理D

7、.土地开发和农业发展【答案】 DCS10R10O7B3E10M9L4HV1C5G1N10L1H4B1ZK1V1W6M9H1H7W1010、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACD6H4B3A5Z5A6L1HO8E2E9Q9U5M2B4ZF1B2Q9N8P4L5W511、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCO2S1O9T10B10Q9O4HP5R2K4D1D7A9R6ZO9B9J

8、2D7B3Y4C912、经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是（ ）。A.政府B.家庭成员C.近亲属D.共同居住人【答案】 ACC1V5Y8C4Q3N9Y10HT2V9D3X9F5V10H7ZF1U10W10N6V4Y1N213、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（ ）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 BCF9G5R4S8D6W8S8HH6N10H10X6A9N10T10ZW10H5P2N6K8D6V514、企业所得税的税率为()。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCM8M6Q9A2C7X2V4HC3H10U7S

9、3Q1R9D10ZU6H2B5I2X10W1Z815、招标人采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCE6Y8R8V7J9T5T4HK9N7W10S5G3S4A4ZL8Q5S10G8R6R8A716、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。(2012年真题)A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACS8U9Y3I8E5Z6A8HF9G10M4C9M1Y2S7ZG4M5D9D10P9W7Q317、房地产中介服务机构的业务管理不包括（）。A.

10、承办业务管理B.中介服务行为管理C.财务的管理D.薪酬管理【答案】 DCI9X10Y4O1R7F1Z1HT5C7S2N4I6R2P3ZF9N9R1Q7P9K3P1018、以增值额、消费税额为计税依据的税种为（ ）。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCZ10Y6T8Z3W4C2N3HQ1D6V9H1T1Z9P1ZC7Z10L10R8H4E1C419、印花税的税目不包含（ ）。A.购销合同B.产权转移书据C.营业账簿D.身份证【答案】 DCB3V4U6R3P4G4A9HK3X2U10Q3D10H8V1ZH3Q7X7Z7J2P4X1020、国有土地租赁是指国家将国有土地租

11、给使用者使用，由使用者与()级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCX9L7U8J9U9Q6F2HV1R1H9H3W6T8N9ZE4L6J6V1A3T9D621、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9目【答案】 CCU1Z10R10O1P7V1T10HJ6J7V2T7I8X8Z4ZX9J

12、9M1Z10X5N1G122、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（ ）。A.住房交易价1%B.住房评估价1%C.免征D.住房交易价1.5%【答案】 CCC9P9E3G8E7X1C2HP9M6U9S7W9M5H4ZT1L9P2A9V8M10S523、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。 A.不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付B.约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效C.定金和违约金只能选择其一适用D.定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款【答案】 CCS3I10Y1C8Y5O10L7HL4I1W5Q3D7S1O9ZN4E7V

13、9Q6Q1P6U224、印花税的税率为0.5的不包括（）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业帐簿D.技术合同【答案】 DCX7C7E2K9H8R8S9HA10S10K5B1T9A3W1ZO10O3T7T6J8M10E325、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的

14、B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.免征增值税B.免征契税C.免征个人所得税D.免征房产税【答案】 DCM1V1L10X9U7X6K9HW9Q7A3D5P7F5M1ZX10R9X1Q4O3E10P1026、镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须依法办理建设用地审批手续，涉及占用

15、农用地的( )。A.必须办理农用地转用审批B.可以办理农用地转用审批C.不必办理农用地审批D.视具体情况决定是否办理农用地审批【答案】 ACT2N3Y5C5Q4U10F7HG10K1U3U4M1G4W2ZR9Z10N3V2Z10T10S427、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACL4N5C10J8Y2C9J1HB6G8A10Y7R10I5C2ZG9M1D3Q5U7C1P228、房地产登记信息的()为交易当事人提供了较大的便利.A.公正性B.

16、有效性C.公开性D.客观性【答案】 CCK7E5Y6E7Q1E4R1HC8Z3W7B6W6A9F1ZM6O1U3T1I2A2W229、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行（ ）制度。A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 BCE7T5E9B2H7L10D9HS9V3I8H5M7N10R5ZS6I8T3J9W1A5X530、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 DCL6S2Z2C3S9V

17、3M6HN6O6M9E2N10T3O8ZZ2D2H8H9O9Z6E831、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCP6F4A3R7H4C8Y10HK2G9P1Q7V7I7E6ZP10N9K9G3U8E5N932、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（ ）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C

18、.40%D.50%【答案】 ACN2F2D5T7E9I4S7HF8H3L10Q9I9J8V7ZV3W6U5L8B5T4Q1033、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意A.全体共同共有人B.23以上的共有人同意C.12以上的共有人同意D.一人【答案】 ACI8A3U10B8C10Z10V9HN2F7J9H2E6B7O8ZH7Y4D7V4Q8F3D534、李某通过甲房地产经纪机构承租了张某的商铺，该租赁关系确定的依据是（ ）。A.房地产经纪服务合同B.物业管理合同C.房屋租赁合同D.不动产权证【答案】 CCA4Y1J5K7M10X3U8HG3X10U2H5R10U1R5ZK4U9T3T

19、6A7H10J235、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后( )。A.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿B.抵押权人可优先受偿后，在缴纳土地使用权出让金C.不必缴纳土地使用权出让金D.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿【答案】 ACI10R1W9G10X5Y8A6HA2L4R9P5D5A2S10ZF8A10N5L8H2X9L636、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCV9N1K7O8W3B3S5HP8E1P

20、8Z1X3O7T10ZA9R8I5S7J4K1H237、某小区项目于2015年12月初通过竣工验收，房地产开发企业于2018年3月15日将商品房交付给王某，则该开发商对商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期为（ ）。A.2018年12月1日B.2020年12月1日C.2021年3月15日D.2023年3月15日【答案】 CCH7Q4F4C4F1O2M5HE5M7I6I8H3X9N4ZG5X5H5F3E1N3Q338、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

21、A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCG5A4E1N4R3F3R4HJ3X6A5V2E9K3U5ZQ3L1N7D8F5E2N439、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的( )倍。A.23B.34C.46D.610【答案】 DCG1I2T4E6L1R5R9HT2P7R9F1M10Y5A3ZF3F7K7U3P2Y2K740、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。(2011年真题)A.432B.576C.864D.1

22、728【答案】 BCS7H4V2J9F4B9V2HQ10L5R10P4A2B10P10ZZ2V4X4R5Z7W5E341、地役权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.60B.30C.10D.1【答案】 CCQ8A3V7H9D7R2O9HD10X8D9J8D9V4D7ZA10H2S10P7Y1P4U1042、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（），责令停止销售，并可处以罚款。A.警告B.没收违法所得C.停业整顿D.吊销营业执照【答案】 ACC2S1W4U8M1F2C10

23、HE10X6P1E2B10R8V6ZY6B3D5J6T8F9Z843、关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是()。A.承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权B.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同D.承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋【答案】 ACY10Q1V9F10R3K9W9HH6A6Y7I5F2P6L3ZA1N3H8I8E2Q4J844、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。A.5B.7C.10D.15【答案】

24、 ACN3K6X7I4K7Q7W4HW4O1X5W8E6U8H2ZO1I4Q1Z1L4C7P1045、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCX1T10E3M10W1W7D3HX1F4E2H6F3T9K9Z

25、O3P1A9O6R2T7Z746、临时使用土地的期限，最多不得超过()年.A.1B.2C.3D.4【答案】 BCN4S9D1X4Y6E8A4HY1D1Z8R6K6Y5U8ZT9K5Q10K3X7Z1C847、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 ACB10U5P3N3N1E3X2HJ2W8F4W4Q6X10M1ZV1Q5N10J4D3O1F648、业主通过成立()管理共同事务，维护共同利益。A.物业服务企B.社区居委会C.业主大会D.业主委员会【答案】

26、CCZ5C7O10K3Z10P6J5HL3H7M8C10W7L8J10ZJ8Q2P7A4S5H10P449、商品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（ ）。A.单元B.层C.栋D.套【答案】 CCJ1I5A7G5M4S6D7HZ1O7C8Q10N8G7T6ZY1V8H10V8J3P1C450、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，

27、按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCY10V4Q5F6B2B4K1HX9B5B2G10A9V3X8ZI7G8C4R8A4G10T451、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（ ）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCK9R2A3B7M9U4F8HF8P2B6Q1Y4L4D3ZU10L8P5J1W7M10R252、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵

28、押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACJ1T8I6L5I1R9X1HG2N9O3D10K5D5S5ZP6S3B3D6D3K10X353、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换

29、的价格差额【答案】 BCJ10O3C2G4G10H5S6HR5Y3M9C7A3F3T9ZC5U1Y7I5L10T4O854、关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式【答案】 CCO4P5R6I

30、4W4Z3B3HT5A10F7Z3Q3J1X2ZQ9S10R6W9Q10D9O455、在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权( )。A.作价出资B.转租C.转让D.抵押【答案】 ACT10H5O7R6E4Z8H7HY10K7R3Z7H7L8S8ZC3A10V8Q7U1Y9O556、契据登记制度的理论基础是( )。A.对抗要件主义B.非对抗要件主义C.成立要件主义D.非成立要件主义【答案】 ACI7B8T10J1L9C8G4HY8D5O4T4X5P1F5ZO9R10D8E2S1S10V957、以下关于房地产业

31、的说法正确的是（）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCT5A9B3M5T1R9H5HH10C9F8B8I9U10V1ZM6O2E7H3T5O4B258、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCO5O1S3N5U1W4N6HH2W9W7W6W4R2C5ZO9K6C9G1A2Y3P659、不动产登记资料的查询程序不包括（ ）。A.查询人提出查询申请B.查询机构提供查询C.

32、查询结果的审核D.查询结果证明的出具【答案】 CCI3N8P5Z1L6T8N3HE8J1C4V4U1M10R8ZW2R8F3A7R1Z8A660、关于小产权房，表述错误的是（ ）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】 DCG2J2A10M9M3S2T7HP4C2F8C8T6E4I2ZK3M7A9K9N6I2F161、有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上的房地产估价机构资质等级为( )。A.暂定等级B.一级C.二级D.三级【答案

33、】 BCX2M8E10C6W6H10X6HK5X8Y4U9U3E1M2ZS6T4P7O1P6I4N562、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收人为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为（）万元。A.25.0B.27.0C.27.5D.28.5【答案】 CCF8W9G7C8C10J4G6HY8O2H3E6K10X2P4ZL1T5F9R4P5F10W863、划拨土地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括()。A.租赁收益B.土地价格C.转让收益D.房屋价格【答案】 BCZ1Q1B5U4X3Z9P5HR6J2S7H5S2Z8X9ZY2M4Y1C8R1S7C764、 房屋租赁

34、期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACD6Q1D1J7Z7S10K9HW1L5J10A2L9X5U9ZJ1Y1S9N5Q3S7U465、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（ ）。A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为

35、条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCW7Q8R5X5H4P5X9HO3A4V10U9L6O5D3ZX1N8U1Z9X9X7K466、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCG9X2N9S5B3A9R10HS1K4I8Z9E2C4

36、U1ZJ7C9D8U1O9H10B767、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得

37、，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.建设行政主管部门D.规划行政主管部门【答案】 BCB7V7W4F2M6V5H7HP5T6N8Q5I1O1Q4ZK2A5O2A2A1T7B268、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（ ）。A.停业整顿B.记入信用档案C.取消网上签约资格D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 ACY1C6A1C6F4J3H6HG6S1A7M6V10V6N4ZS4F6L6D5T6N6W169、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（）等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCS7Y10

38、Y7A4D9I6I5HN8J1L3Q6A9E5W1ZC8V9T5A4T5O3A670、某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 BCN5C5H1

39、0Q9S4B6E4HJ6V2J2G1C2X8K9ZW3P6K7F8H3Z10J671、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCA2G10I9S7A1T5Z9HG8B8F4V5G6J6H6ZT9K6X1A2Q4K7Z572、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应书面通知买受人.买受人有权在通知到达之日起()

40、d内作出是否退房的书面答复.A.3B.7C.10D.15【答案】 DCH8A10R10T5A1B6W10HB9K9U7G8Q7L4R1ZM10C4H4J3K6W8E573、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCG5F1F8O4A7C10H8HS3Z3V5Z3G3U8I4ZT1V7D3N7T1Y8P574、出租人履

41、行通知义务后，承租人在（）日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCS2V6V9J8I3I6O7HG5X2V7T10Q7E10S2ZF6R8T8P8B8O7V575、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为( )。A.甲级、乙级、丙级B.一级、二级、三级C.甲级、乙级、丙级、丁级D.一级、二级、三级、四级【答案】 BCZ10J2S4E7L9Q1V2HT1S3Y5N5C8I7Z6ZJ9M10B9T6A2P6I276、以县为单位，人均耕地在12亩(含2亩)的地区，每平方米征收耕地占用税()元。A.1260B.1050

42、C.840D.630【答案】 CCF3F1R8W8C5Y4B9HS5Q5F2S10V7C5Y4ZF3F4T4X10P1B7V377、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。(2012年真题)A.10B.20C.15D.30【答案】 CCU6X10V4D7X8L7H5HZ9R2D1R6O2Z6X4ZT9Q9Y5V10N8I7R378、产权未确定的房产，应（）房产税。 A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCN8N2S5H10T8K5S5HX6A4H9M9P3M1Q9ZD10H7J6Y2B10J2J279、（一）A

43、省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区

44、基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。.A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACZ8J8Z2M10M8E4E6HJ3C8D1J7Y3V5W5ZU5Z10R10S10R5F6E880、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失()为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCX6P6S8T7A6P2S10HN7F4B2D3C1A10S5ZU7C1Q3F6N9G5D581、下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是（）。A.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规

45、定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地B.开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的C.个人出租住房D.在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人【答案】 DCU4H10O10E2E4U5I5HQ8U5T5D10X3T2S7ZI4I7E1U9Z3A7K382、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（ ）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCN9P7H3C9O5T5S5HZ9X2P4D10G7M9A7ZE3Y5J3T1F3F1Y583、物业管理关系是指()委托特定的物业服务企业对其所有的物业提供修缮、养护、保管、看管等活动时产生的法律关系。A.承租者B.物业管理师C.业主D.房地产经纪人【答案】 ACZ8Y3H8M1P8K3E7HI1E7C10A9Q3O3F5ZA4Q3A1N1Y10U7D184、以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的()办理抵押登记。A.