2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分预测300题（考点梳理）(浙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示（ ）。A.资产增加，所有者权益增加B.资产减少，所有者权益减少C.资产增加，所有者权益减少D.资产减少，所有者权益增加【答案】 BCX7D4T2H8P3T6V3HK3N1W4B1M1O1V10ZB8R10O5D8A2C8V62、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房，贷款期限2年，年利率8%，按季计息，采用到期一次付清的还款方式，问2年后，他应该向银行偿还的利息为（）万元。A.38.47B.18.39C.25.75D.24.96【答

2、案】 CCB9F8D3M5Q8X6J8HW10B9Q6L8L2V10W5ZN4G4X3W8Y2Y7O93、 四时感冒，恶寒发热不甚而无汗之表证，宜选用A.加味香苏散B.麻黄汤C.九味羌活汤D.升麻葛根汤【答案】 ACW8B9A7F8G4E1Y3HD4L2N7M8D1N8D4ZZ8E4C5O6Z5F1X74、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析的阶段是（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCV4D6A9B5F3C4D3HM3X5E9G4E6M4Z9ZD1M9V2T5P10L5F85、房地产开发投资通常属于（）。A.

3、长期投资B.中长期投资C.中短期投资D.置业投资【答案】 CCD1T7C5M8O7E2S5HK4F10T6C1Y9T10J6ZH7D2R10D3R9X6B96、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程近似匡算法【答案】 CCM4K10H3F4E2R8L10HG5G10S6O6N6D7J2ZB8J5F4Z5X9Z8J17、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCX6S1X7X8X5T5A3HM8X10N

4、10S5C7C9H9ZK10Y6S8L7F4V4O108、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是( )。A.成本利润率B.动态投资回收期C.投资利润率D.财务内部收益率【答案】 BCJ9H8Q9L9T10J6R4HM4H5F7C1W2G3G6ZA1Q1I3Y2O3Y3I29、风险分析常用的比较成熟的方法是（）。A.解析法B.蒙特卡洛模拟法C.调查和专家打分法D.概率分析法【答案】 DCP7V1D3O9H9E6H5HP6M5S9G10Q1X10Y6ZW1E9J9G4O8B1F1010、某房地产开发项目的

5、年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。A.896B.910C.1050D.1099【答案】 ACW8P1B2R5X8T8C4HH10X1Q4J3E6D7O10ZQ7J3D7Y4A9R3J211、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是( )。A.提高抵押贷款利率B.降低抵押贷款利率C.降低首期付款比例D.通货膨胀率上升【答案】 ACW2N1K5M2B9G2H3HJ8P8C7Z9U9M4R3ZY2T8K1U8D1R2R1012、市场需求的预测一般需要从（）类产品

6、层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。A.三B.四C.五D.六【答案】 DCP2W1B2P1I10F9S6HX7E5I2V9O6A4S3ZN7R9A8Z9Z1S10K813、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。假

7、设开发法不可为房地产投资者提供的数据是（）。A.测算拟开发场地的最高价格B.测算拟开发场地的最低价格C.测算开发项目的预期利润D.测算开发中可能出现的最高费用【答案】 BCJ3N3I10S3M6Z2N9HT10B7N1G3K10O4R3ZE8B8T9I9D5L9X514、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.全面覆盖D.市场集中化【答案】 BCM5I6E6T9R8M10H2HW9S1Z6L3X1L7J4ZP10C10T9R8M2S9O1015、下列选项中，（）更能反映

8、房地产开发投资项目的真实经济效果。A.开发工作量B.经营利润C.经营收入D.投资数额【答案】 CCZ8X2S5K9N8Z5C4HN1T4X9G8K9X2P4ZG8S3I10I7B10L4P716、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。A.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7.52%【答案】 DCV2E8G4N5F6M4Z5HS4U5G5S9Q2G2S9ZW7U4O5D3M4J1F117、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要

9、适用于商品住宅开发项目。A.开发-销售模式B.开发-持有出租-出售模式C.购买-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租模式【答案】 ACJ2A8R9T1V10H2D8HI6Z9J7X1Q2U5U9ZH3P2J10Z1C4M4F918、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为( )。A.成本加成定价法B.价值定价法C.目标定价法D.认知价值定价法【答案】 BCI10F7A5Z2Z8G5Q8HT6T2S2W2M2W5M8ZT4W4A7H2S8J2E519、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B

10、.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACH1B2O3R4U6T8X1HJ2G4V10G5M4M7Q7ZR6P8G6M6T3E9X620、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的（ ）。A.权责发生制原则B.收付实现制原则C.配比原则D.划分收益性支出与资本性支出原则【答案】 ACV6H10Y9Z2N7C6C3HD2K6V6Y4M9S1Z2ZU3J10S3P6B10M8E1021、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案

11、】 ACE3S3E9Y8Z4F6D10HP2F8A7N9R5O7V2ZI7P6F7A5N2Y9Y422、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择概率分析使用的财务评价指标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】 BCP10M1D8P2O10I7F10HE10O1Z4I3E1D7J7ZQ9X2P5V1M5H2U323、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则201

12、4年该商铺的净经营收入为（）万元。A.29.70B.34.65C.39.60D.59.40【答案】 CCR10E5O3R7J8F1D10HK8K3P7O5A6E2B5ZO7K6A5J1J9Z8P1024、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 BCL4H9B9S6E3Z3G7HU8Y6U1B7I10K10H8ZX10U2C6C7F4T8B125、对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的（）。A.最高投资收益率B.平均投资收益率C.最低投资报酬率D.平均成本利润

13、率【答案】 CCH2M7W8S3G9Y10D10HX3L6P9V7R10S6Y7ZV10R5M7H4O8P6E926、关于房地产面积测算的说法，错误的是（ ）。A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 DCP5G4S7R4M3L10S4HL8V9I4G5Z5Z1Z7ZU7M6L5K4C1W8N727、地基单位面积所能承受的最大压力，称为（ ）。A.地基正常承载力B.地基最大承载力C.地基最小承载力D.地基容许

14、承载力【答案】 DCS4K6X8B3K2W1E9HE8B9F2E8V4S8J1ZC6H3H2P6Q3P4X728、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。A.确定调查方式B.设计调查问卷C.收集市场信息D.定义市场区域【答案】 DCM3O5S8D3J8F6S9HI10V2I10W3P1C1P6ZF9T9H6V9B3Y7O1029、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACS10I4U8T9A7C8Y5HY7V5E7U6D1H8E5ZD7U5D4H5D4M2M930、关于房地产面积测算的说法，错误的是（ ）。A.房屋面积

15、测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 DCE1H8N8L6I8Q10H4HA8V2E4F2W5W3U8ZU10V10F3N5I3R2V831、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。A.367.5B.382.5C.523.5D.543.0【答案】 BCQ8L6O9A10H10Y1B7HW3Z5E8

16、T5O9B5D4ZC3H1I2G7U5Z7G432、房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。A.商品房建设投资B.置业投资C.土地开发投资D.土地一级开发【答案】 ACI5V4O5H8J2W4H6HT6A2J4J6B2T10Q7ZO1P8A2C4M8P9N333、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。A.吸纳率分析B.房地产市场的商业周期分析C.家庭规模与结构分析D.投资购买和使用购买的比例分析【答案】 BCO5D5D1P1Z4W6R2HJ5M8Z7R10K7B3S7ZU9P7Q2Q7F5A9B134、关于融资

17、成本，下列说法不正确的是( )。A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】 DCZ7B6H9V4M2M5L7HI1D5I10A6S8H6A10ZB6R3T1S6B2O1Z135、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的( )。A.市场供求关系B.房地产管理部门C.业主的愿望D.建筑质量【答案】 ACD8V9U4S4N7U4M4HI1K5F2X5D6K6U1ZM8G1M8G

18、10G10J6K1036、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费【答案】 ACS3K6I5H4U10C6Z4HN3K2L9L4J3Z10F3ZW4A5N6K3D1R5O637、下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的是（）A.吸纳周期B.城市居民消费价格指数C.住房价格合理性指数D.房地产价格指数【答案】 CCB5P2Z7X6E2R1B9HL10K9L1H5X2F7H2ZD1D6F7O9N9M8X138、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。A.区位选择异常重要B.投资

19、价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCD4G8M3W9X4Q10J3HT1F3K10V8A4A6L1ZT3H3P10Z8K2H10G639、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为( )。A.成本加成定价法B.价值定价法C.目标定价法D.认知价值定价法【答案】 BCB5S4S4T10A5T9Y8HV5X10F2U8C9H6Y7ZO3P9D8P4T9T4V940、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元

20、，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 CCX8B9H9D5Q7L10D1HR3X8L9U9E3I8Y9ZT3E8D6K6G5A4L341、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.随行就市定价法B.价值定价法C.应战定价法D.挑战定价法【答案】 DCJ9L8U1R5N5B10R8HE9U10M9N3G9N8J9ZP6P5W9H6V5Q10I442、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价

21、格【答案】 CCN3K1G4V10F7K10U9HC9M6R6X2K7F7I4ZE2Z10J6D9G9F9V943、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACF3G5I7K8P3B2B1HF6N10I4G5M5N8C2ZX3N1Z6O8K6P5I744、计算速动比率时，扣除存货的主要原因不包括（ ）。A.在流动资产中，存货的变现能力最强B.由于某种原因，部分存货可能已经损失报废还没处理C.部分存货可能已经抵押给债权人D.存货估价还存在成本和合理市价相差悬殊的问题【答案】 ACD7O6P7A

22、3S7U4A10HG6Y6U2T9R8H5K4ZJ10C3D3F6H2P6K145、（）是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。A.差额投资内部收益率B.内部收益率C.基准收益率D.期望投资收益率【答案】 ACH8I8J6O10W3T5G8HG1Q6I5J7D1C4U2ZJ1G4T4U1P6P3Q646、规范房地产市场行为的方法不包括( )。A.产权登记B.规范交易行为C.建立房地产价格评估制度D.城市规划指导【答案】 DCE5G8O2B8R4J8A5HX9S9K8Q8K8D5D9ZR8O8G4Q1V9L3I1047、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（）。A.服务市场B

23、.合格有效市场C.有效市场D.潜在市场【答案】 DCU10K10O6T1V6J8V2HZ1Y7R1Q1P3K5R2ZW3D10U9S8G8H2W548、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。A.折旧费B.审计费C.金融机构手续费D.无形资产摊销费【答案】 CCN10V6U9D4D3S7N6HZ6G2G7Y10A1Q4L2ZC4C2E8V8Q3G1I749、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（）。A.政治风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险【答案】 BCA7E5B5Z8F10K10H7HR4B8P2

24、J7Y3Y9C3ZQ8G2C9N8P8O3G650、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（）确定是否进行投资。A.等待投资型期权估价B.放弃型期权估价C.成长型期权估价D.柔性期权估价【答案】 CCY7V4W8I1I8H7O8HM6A9Z7L2M1O9J10ZF9T9V1Y6F9J9R951、假设某房地产投资项目的折现率分别取i115%、i216%、i317%、i418%时，其对应的净现值分别为NPV1300万元、NPV2100万元、NPV350万元、NPV4150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（）。A.16.67%B.16.

25、71%C.16.80%D.17.00%【答案】 ACF9F8M8M6J6C3Y3HT6Z1L5S4H5T4Z3ZB9L6B9E10V7G3E552、小儿虫积，腹痛时作，面黄体瘦，肚腹胀满，发热口臭，大便失常者，治疗宜用A.健脾丸B.桃核承气汤C.肥儿丸D.补中益气汤E.黄土汤【答案】 ACZ4S9D2I5Z5X4E4HO7S1D5I8C2C9E9ZD2U5I10W2X7S4M953、设损益表中的销售利润为SP，营业利润为BP，利润总额为TP，净利润为NP，则以下关系中一定成立的为（ ）。A.SPTPB.TPBPC.BPNPD.TPNP【答案】 DCV5N9B1G5H4H6T7HG3F6J5Q1

26、V8L4N3ZV3V6L9G9B3Q9D1054、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCG6X7N6O4H7T2Y2HU2T4J8H7H2M5I7ZW4X7T5T1O10W5F1055、某房地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，预测销售价格为8000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。A.1.4B.1.5C.1.6D.1.8【答案】 CCD9M1R3N2E2W10J7HH2G10V3C6N5Z7Z3ZO2

27、L9V9E4B2Y2G456、工程成本控制的主要对象是主要费用的（）。A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】 ACI4S10S8D8G4E8H9HS6V7A9B4C7Y10W2ZH3A3M10V8B5P2S157、下列说法不正确的是（）。A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2C.在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上D.一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%45%【答

28、案】 ACN6I5F7C3R1J2H9HM10X9A9K10X9O1B5ZL9X3H4K1Y7M7K958、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（ ）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCG4Y2T9W10R6Y7J5HI4J5B3V5Q7J2R6ZP3W9Y6A3K7S6S559、借贷记账法以（ ）作为记账理论依据。A.会计法B.会计规则C.会计规程D.会计恒等式【答案】 DCK10D7S8R7H10T7V9HN4Z8L7T2Z1Q9D3ZK3E6U9D4I4E7Q460、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。A.获

29、利能力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析【答案】 BCR7S7X10K7B2F8K10HQ8M2A10P2F2N9O1ZF2R1U3I7K10A7O661、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（ ）。A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单【答案】 DCJ8C5M2Y6Z4

30、A8W10HK8F9R8F3L6W3U6ZW4M9A10P3G10C7U562、下列选项中，不属于投资机会选择主要工作内容的是（）。A.提出投资设想B.项目可行性研究C.细化投资设想D.寻找和筛选投资机会【答案】 BCX5I5V6K1L9W4Q9HS7C6L1K7J10A9J6ZB1C1Q9W3J7L3Z863、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是( )的影响。A.预期通货膨胀B.非预期通货膨胀C.成本型通货膨胀D.需求型通货膨胀【答案】 ACE6D6R8T1K8G8N6HG4H5L1W8H5B10H9ZM3X9M6B7G4I1X764、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金

31、为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为( )。A.12%B.19.27%C.17.18%D.27.10%【答案】 DCQ5P2K4R7Q6O3V4HS2I6U4O6I9Y8H9ZM10Z6Y3J10A10U5B765、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（ ）。A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降D.自然周期的第四阶段空置率上升

32、，租金增长率上升【答案】 BCI10G5N9I9N6G4Y8HQ2Q6C9A8D9H1P7ZL9B5A5B5H5M1U966、单利计息与复利计息的区别在于（）。A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率【答案】 CCH6J6J7E4P3E2H8HV4X8C10T9Y6I4Z8ZC5A10Y8G7P6U4X767、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内

33、部收益率之差【答案】 DCP8Z8S6R3M10J3D7HG5J2Q1Y2Y2C8O7ZW10P1Q4D9F9M5E268、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为( )万元。A.50.0B.92.4C.60.0D.98.0【答案】 BCZ8D6P1X3B4Z2K7HN9K3F10D3M6E2X7ZZ2I7K10P9I1R10J969、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值( )。A.下降B.上升C.不变D.不能确定【答案】 BCB2N8I2A8S7F3H7HY6Y8O3O9E8K2N8ZS10U6A10H8V3O1V570、下列关

34、于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是( )。A.项目风险越大，风险等级系数值越大B.贷款期限越长，期限系数值越小C.企业信用等级越高，信用等级系数值越低D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低【答案】 BCN3U3P3N2O7U3G8HJ9F7F3V7L5W8V6ZA7V2I4K1Y3B5M871、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于（）。A.选择专业化B.市场集中化C.市场专业化D.产品专业化【答案】 BCV2E5O2I9H4K5O3HX4G3S9R9X10J5

35、T6ZG3P7C8W10W9N6K372、城乡规划管理部门在（）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。A.规划意见书（选址）B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.建设工程施工许可证【答案】 ACP8N1O8M7I1C4S7HP9U7P8U2P9E6R8ZO5O2V7J2D10P10A273、小儿虫积，腹痛时作，面黄体瘦，肚腹胀满，发热口臭，大便失常者，治疗宜用A.健脾丸B.桃核承气汤C.肥儿丸D.补中益气汤E.黄土汤【答案】 ACH1G7T1Z10N8Q9C7HS10G9Z8K4A5E6S9ZT2O2E4P4G5F1A474、按房地产用途对房地

36、产市场进行细分时，仓储用房市场属于（）。A.居住物业市场B.商业物业市场C.工业物业市场D.特殊物业市场【答案】 CCZ4N7A10W5X1F5G5HW10T2Z8K1K7Z2B7ZN7Z5O1X9K7C3I675、在施工过程中，下列情形中，不需要开发商按照国家有关规定办理申请批准手续的是（）。A.需要临时停水.停电.中断道路交通B.需临时占用规划批准范围以外场地C.可能损坏道路.管线.电力.邮电通信等公共设施D.需要进行大量人工拆除作业的【答案】 DCQ7E3N5X9O7P8L2HH4L3W10I6K10W4Z10ZO1Z8A10P4R10E9S776、编制资金使用计划，应考虑各种投资款项的

37、（），要充分考虑预收款、欠付款、预付定金以及按工程进度付款的具体情况。A.数额B.用途C.发生时间D.付款特点【答案】 DCN1R9W2V10T5X4I5HM2X5U3O2Q1F6G10ZL3Y10F6W4A8K4Q777、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】 DCP4S8W10I1S7S2P3HR4O4I2L1W8K4F9ZS3K2B9A3T7B1D378、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C

38、.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCE8F5L7C5N7G9B4HT6I8Y8L4J1C2J6ZA5Z2H7V9J8W3Y279、（）是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。A.市场定位B.市场调查C.市场细分D.市场选择【答案】 BCH10F9D6W1Q6W10P1HL2P10V10Q5G1X8W5ZV9E9E6T2A2J7Q680、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（）。A.房地产开发投资B.房地产置业投资C.房地产间接投资D.投资于房地产投资信托基金【答案】 BCT10Y8F8E5I9A4I7HO3K6B

39、8J8P9Y4I4ZZ2E10O5V6X1S10P881、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（）。A.空置率与有效毛收入呈反向变动B.通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响C.权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加D.金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率【答案】 ACN2G7I1C2W3T3K2HT7Y6L9H1G4D6G8ZC7I3Z5S3X4U8J482、某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时，不必涉及的研究内容是（）。A.市场分析B.财务评价C.国民经济评价D.规划设计及方案选择【答

40、案】 CCZ9C9L9J2H3X6V1HP9C10Y7J4A8Y1S8ZA1T10X4Y9R6R8D483、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（）。A.市场需求上限B.市场有效需求C.市场现实需求D.市场最低需求【答案】 ACJ8P3F3L2T2R7R3HI5F9A7H7S8T8V3ZM5D6H1O6H3P9P884、一般来说，与长期投资相比，短期投资（）。A.风险较大B.收益率较高C.流动性较好D.投资回收期较长【答案】 CCY3A3P10E3H2G6M6HE4N7S2Y4H6E4V2ZH7S1R10N9B4P4E585、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法

41、是（）。A.目标定价法B.成本加成定价法C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 ACM3W6F6K10B2I6X6HD4U1P6X2S6T7Y1ZB5D8Z1L3A7A2Q686、某企业2014年12月底，净利润为1500万元，资产平均总额为6000万元，负债为2000万元。则该企业的资产报酬率是（ ）。A.20%B.25%C.33%D.50%【答案】 BCH5S9Y10N3X1F1I2HL9B5K9U9E2A2E9ZK4F8L3E4I5U1G887、下列选项中，反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是（）。A.城市家庭可支配收入B.城市家庭总支

42、出C.房地产价格指数D.城市居民消费价格指数【答案】 DCW7U1Y1W1Z6Q9J10HO3P4Y9C5G5M7Q9ZE4A1I8G10V6I4J788、（）是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资报酬率。A.内部收益率B.基准收益率C.期望投资回报率D.名义投资回报率【答案】 BCS8W2Y1U10Y9I4W5HD1K9K4U4F4M7J5ZO1Q2H7F4X10Q3F889、房地产开发项目资金筹措计划中应包括预售收入时，资金筹措计划要与项目的（）配合考虑。A.质量控制目标B.销售收入计划C.工程建设招标计划D.客户定位【答案】 BCP4I8E1N8C5

43、K3D6HU1L2K3C5Q6H2R4ZI9K6W4L8M10B3K590、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。A.甲物业投资风险大B.乙物业投资风险大C.甲、乙物业的投资风险相同D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小【答案】 BCC7D6E5C9O7P3O8HX5O7W2I8W6C9Q4ZU1M4Z2L6C7W7W691、根据国内生产总值的（）形态看，GDP是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超

44、过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额。A.价值B.收入C.产品D.货币【答案】 ACR10U7N6O8A6F7Q8HL8L7Q8G7A4H10A8ZG2G1L10Q9M9U8L492、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是（）。A.0.57B.0.74C.0.80D.1.04【答案】 BCD6D4V2T4Q7X6M9HX1L6B6E9K2T4Z7ZP3I4H3Q6E10C7F393、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）

45、的函数，即Sf（E，P）。若购买者非常满意，则（）。A.P0B.EPC.EPD.EP【答案】 DCQ8F3B6D4F10J8B10HE10Q6I1V3M4N4Q3ZI9T4G6S3S2N7M894、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（ ）。A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%【答案】 ACO8I5V4O3Q3T9S4HS2D9Q8E6W8S2Q5ZH10D3M8Y6C2S6D1095、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营