2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分通关300题带答案解析(湖北省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCJ9L9G8R2U3K1S7HJ1I7N1B4O4E8W9ZK3G6U7H2H7L3Z52、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是()。A.互换B.以房屋出资入股C.房屋合并D.租赁【答案】 DCE6X6H2Y3E9E9S3HT5O3D10X3H9H3S1ZY3H4L8X5P7R6V23、以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的()办

2、理抵押登记。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府D.国土资源行政主管部门【答案】 ACK2Z1I7P4P2O10Z1HQ6D3J6D8M9L7K8ZI5K10U2I4L5B3Q24、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCR1M2D8T9U3Y5O5HD4F3G8J4T2Y7P9ZZ7W8K1R5N

3、10D10E105、合同解除根据行使解除权的主体可分为().A.双方解除和单方解除B.出租人单方解除和承租人单方解除C.协议解除和合意解除D.法定解除和非法定解除【答案】 ACN3X3K10K7W4A4B5HQ3Z6A2B3L5O1N4ZU4Z8U1F1D2Y1Q26、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当

4、地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCW2S2I2U5X10D10C5HM8B10F9G3M9Q1Y6ZN4N8C5U9A9A9V47、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销

5、售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACX7C7S8S4F6F10F4HO10D2U8P5T1A8E2ZH3S3G8S4D2S4U108、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权

6、转移登记的是（）。A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACF3W4R2E4E10K5O6HM9I2C7V2M3G9G7ZV4Y1D10P1D4Q4I19、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为()时发生效力。A.生效B.成就C.开始D.结束【答案】 BCD10G2F3H7N9H1N6HE3V10N4K8B1N4H9ZY7Z10J8X8B5O1W110、可以决定续聘或者解聘、重新选聘物业服务企业的是()。A.社区居委会B.业主大会。C.开发企业D.业主委员会【答案】 BCQ4C9F1D8K1G1X1HO4P9V7K3G1N8I4ZU8A2H8E5B5V1W111、土地

7、增值税的征税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCP7I8D5R7L7X8Z4HZ4S7J9G9C2A6X1ZO4Y2B9L6O10A5R712、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照（）的原则，择优决定。A.公正、公开、公平B.公开、平等、自愿C.公正、公开、平等D.公正、公开、透明【答案】 DCY5A10G6N7G5A7E1HX1B10E4Z3D9X1R10ZJ4B6V1A4S9X7N1013、商品房屋租赁期限不得超过()年.A.5B.10C.15D.20【答案】 DCZ8A5V2G

8、9O4F4N6HV7Z1H2T5V4I4C5ZQ6F6F1E6I4W8C914、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（ ）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCY1X1Y2Z7N1O1U4HU9K5I2U9V6C5U9ZG1N3B3Z1B4Z9X815、房屋只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题( )。A.申请质量部门认定，确属房屋主体结构不合格的，均可申请退房B.可要求维修，但不可要求退房C.居住未超过一年者，可要求退房D.居住未超过10年者，可要求退房知识点 房地产开发项目的质量责任制度【

9、答案】 ACO6Y9S4C6X9Z3R7HZ2L4E5G8L4C6M2ZR7B9I5D8T8T8S516、（二）周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.代理B.居间C.经纪D.代办【答案】 ACU7Y4V8V2E2B3U8HV5A6V7P2P1S1I10ZN3C1S5Q1Y5F9D317、关于房地产抵押的说法

10、中，错误的是().A.房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同B.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权C.以出让方式取得的土地使用权，不可以设定抵押D.以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权【答案】 CCE3O10W7B7G9Z1Y5HY10N5M10X7N4B9C9ZC3Q7E10R5P1L8I218、被撤销的民事行为，从该民事行为（）无效。A.被撤销时B.被发现时C.开始起D.造成损害起【答案】 CCZ10X10D5T7K6Y8R10HF10G9Q5J9G10S3O2ZN1S3C2C10G

11、4L7O419、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以()罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【答案】 BCH9O7X9E8W6D6V4HP2Y2Q5N10S1V10K6ZG6F3G8C4M7Q6G320、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是( )。A.契据登记制B.要件登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCO3B6C9H4J8R3Q1HN10N3F2D2O2W6G2ZW5Q2D6N10I5U7P721、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约

12、定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCV4O5W3E7J4B5B7HO8G4V3L3C5I2R5ZH1I9W9E7I2T7V1022、下列行为中属于单务行为的是（ ）。(2012年真题)A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCY4K10E8A4E8B5N4HK2P1

13、W3F6B6N4U9ZG3I9R4W4G5Z2U523、交易结算资金的所有权属于（ ）。A.房地产经纪机构B.交易当事人C.交易保证机构D.交易结算资金账户开立银行【答案】 BCZ3F3V7G8Q8D2Q3HL4O6N6P10R10F2E10ZN7S3Z7Y6S1Z10A1024、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCG6W9V7X7M5V2D10HR9K4U1Y2C4H6O6ZR4N8F4K5N1O2B925、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。A.土地

14、初始登记B.土地注销登记C.土地变更登记D.土地异议登记【答案】 ACP1N2I4Y6N3Z1G4HE6U5X4B10E3W7H8ZY2O10W8V9W2J8O426、以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以( )元以下的罚款。A.1000B.2000C.3000D.4000【答案】 ACV4K4M10T5D3M9N2HO2P1N2L1B7W10K2ZJ9Q1C9B6Q10U1T227、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACC5H10N5I5C4D10I

15、3HH3S1S8S5M6Y1W6ZS10E8J9G6E10V5I628、根据城市房地产中介服务管理规定，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县级人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以（）的罚款。A.1万元以下B.1万元以上2万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 ACB1G5E10P7U8M9O5HM4E3F8F4R4F4D6ZV6M8P10Q8W4G6J629、以下关于房地产业的说法正确的是（ ）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的

16、从业人员【答案】 BCO2X7I5D1X1A5A3HJ3Q1H8R7C1E3S5ZS10M1H8O3P7F6Y730、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】 CCP2G3P5V6T1S7N5HK2A9I7D7O8M8K2ZW3D1V10I1M8K6C231、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCT6Y2C4X1W7Q7O7HK4T4D3Q8F9D10N7ZI7K5T4H3I8U1G732、下列说法错误的是（）。

17、A.经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时，限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原规定收费标准的基础上免收B.依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费C.因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费D.住房抵押不得收取抵押手续费【答案】 ACA3K1G1B5L3Q5L8HX8M1U1O6M6S10W9ZP3N2L5F3Q6E10U733、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（ ）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移

18、登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCX5V8Y3O6O1J9D6HQ10I2I8L5N6O6Y7ZD6J2J3D5I9X5A334、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴

19、纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCC6X3U6A9I1Y3P9HS8S9D9P7P3J9U4ZU5I1W8W6S5N10M435、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（ ）。A.需办理出让手续，应由转让方缴纳土地出让金B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】 BCD3T3S1D1M7V5O2HU5Z3H10X5E1Y7X10ZP9E10C10S4M6Z8P536、下列

20、用地，属于政策性免税的是（）。A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B.个人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】 DCI8I2G9V6U1D8K1HC4D10S4J8Q2P2W2ZF7T2Y9M4I4O10C537、房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.A.异议登记B.更正登记C.预告登记D.初始登记【答案】 ACM2T4D9A2T7M6B7HU10O6F9I7J10D1U6ZH5R7P10W4V7K8X338、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收

21、到书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。A.5B.7C.10D.15【答案】 ACI2G1O1U4D7G5S4HM7F2S1H3C1V3D9ZM3N7U2U3Z4H3M639、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准为每件（）元。 A.10B.40C.80D.550【答案】 BCV7P6W5A3E2A8E6HC6S6J2M4K4U6Q5ZM1V2T7R3T9I10U440、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、

22、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构隐藏答案收藏标记反馈【答案】 ACS5G10H2V1V1V7M2HM7O2K8I8J1M7N10ZB7B3A3N7A7Z6U541、职工可以提取住房公积金的情形是（）。 A.迁往异地工作B.大修自住住房C.购买商铺D.支付物业管理费【答案】 BCN3Z5Y5R2R2P7M2HV5C3C2N6Q6L7G3ZM2I7L9R2H9N2U142、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（

23、以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACD10E10U2J8H5B2L9HI10N8G2C8H9F7N9ZW7W4R10Y5D6V10O1043、公共租赁住房的供应对象

24、主要是()。A.农村低收入住房困难家庭B.城市低收入住房困难家庭C.农村中等偏下收入住房困难家庭D.城市中等偏下收入住房困难家庭【答案】 DCF1S6P3Z7P6T6R5HM1Z3A7E9B3Q6C4ZZ4O3E5O10V2M1P1044、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（ ）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 ACZ1S5J8M6F10X2X4HI1G3A3D9J4W1V7ZE5D10Z3K3C8H3H845、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.交付使用之日

25、B.竣工验收合格之日C.商品房买卖合同签订之日D.买卖双方协商的日期【答案】 ACC1D1N7W8M9I8M9HL2R5Z4O10Y1G3A7ZM9Q8A3P6Z7U1F846、游离皮瓣发生血管危象时，以下最有效的处理方法为A.拆除部分缝线B.保温、加温C.手术探查、必要时重新吻合血管D.给予扩血管药物E.切开引流【答案】 CCI8N1V4E2T3Y8R8HD10E4P9C5A5G6D1ZH8O10F4W6V3H1L647、下列行为中，应缴纳契税的是()。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋。【答案】 CCF3J8C4R8B

26、3Y6X8HN10J9A3Z8Q10G5L6ZO7W5D4B8L8Z4F148、国家实行土地用途管制制度，控制()总量。A.农用地B.未利用土地C.政府用地D.建设用地【答案】 DCV1W1B1S5S9J10I5HC9T7X8W8B4A4K1ZJ8K2O4Z9N7Y7F849、 按房产余值计征的房产税税率为（）。A.1、2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACC6P2Z6Y8B1F8Z2HC5K5N10H2H8J3I2ZM1Q6B3U10Z6E8K650、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（ ）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.40%D.50%

27、【答案】 ACA3W3F10O9Y8G9N6HP6Y10Y2J3R10N10H4ZT9O10T1E9S2Z4J551、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本()元收取工本费。A.10B.20C.50D.80【答案】 ACN4A10M4Z2N3B6H3HV10I10H2P7P6Q5Y2ZS2Q8B5H10F3Q6D452、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCX9M1S3C4Y5J2G1HB4E5H2V

28、1K7N2X9ZC7Q4Y10J5A4Z5P353、城镇土地使用税应按照（）征收。A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCK8U1D4J1E9Q4Z3HL3D10U3S2R4W7I4ZZ2A7K2P6H3F5W754、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资

29、效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCP1A6Y6S4K2Q1V4HV2J9P4J10M5D7R3ZV8Y9L10O10I8K8Q455、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置并考虑成新度【答案】 CCU6M9A10I9A5X2T4HG4C3J3B1X6S1E3ZZ4I6D9F7R10B6I256、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租

30、金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。(2011年真题)A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCB10R9E3T5D10K4R4HY5L3L1A4J8E6C8ZK4J7U3T1Z6M1X257、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30B.45C.60D.90【答案】 DCC7Z4Y7Q9O3M9Q9HY2Q5Z7Y10K2F6T4ZC2A5I1N5N3F10P258、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。A.3B.

31、5C.10D.20【答案】 DCX5Q9L9A5A5O6M4HK8I10N7S8W7T4X8ZR7H5D9T5K3O9K859、土地使用制度将实行双轨制，即()两种制度长期并存。A.土地使用权无偿出让和土地使用权抵押B.土地使用权无偿出让和土地使用权划拨C.土地使用权有偿出让和土地使用权抵押D.土地使用权有偿出让和土地使用权划拨【答案】 DCB7B6I5Q3X2S2K8HH4M6W1P1O10N6S8ZS4H4I5N7F10G10P260、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑

32、疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.首先应用足量有效的抗生素B.无论有无脓肿首先切开引流C.手术摘除死骨D.首先给予大剂量激素治疗E.仅切开引流，加强冲洗换药【答案】 ACO9Y10F5H2X7T2F5HP6U1Q10F3T4Y5A1ZV3N1D6Q1G5W10P861、下列关于商品房预售，说法正确的是( )。A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

33、。这是商品房预售的条件之一C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可【答案】 CCY7O4K2U5E10A10B10HH7F8I4N10T5G3P5ZY9W5G8T5P3J6H862、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCB6A4A2J8B2L5S8HL1O9M1K5O10I2R7ZK9Z5A3A1P6O9Z863、下列关于

34、房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是( )。A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人B.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收到任何预定款性质的费用D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售【答案】 CCX1J10E1C2Y10U6Z3HD2N6T6L7A2L8X6ZS10V4A8L6D2C5N664、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部

35、D.县级以上人民政府房地产登记部门隐藏答案收藏标记反馈【答案】 BCT3X6N2L6C1L10W7HZ6W8G9W2Z2Q2S2ZW10A7H5Z10C8B9X965、关于房屋租赁，不正确的表述是（）。A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】 ACH7X3W10N6P1A8S4HN3Y5T9A6P2A8C1ZU8A6B7Z9N8M6F1066、如按房屋租金计征房产税，

36、其税率为( )。A.12%B.6%C.1.2%D.3%【答案】 ACU3Q10E8T7I8K10Q2HT3A6U7R4Q7D9E7ZW6G9O1C10B8I1H467、 按房产余值计征的房产税税率为（）。A.1、2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACR8I8U3H9B10S1C9HU5B8O6X7D8Y7R3ZZ2H7Z1N2I9S1L168、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收增值税的税率是（ ）。(2011年真题)A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 ACT5Z4R3I4M7V6L5HL2X10S10O7G2L5I6ZH10Y10O7X5U9Y7W469、出

37、租住房应以（ ）为最小出租单位。A.单元B.套C.居室D.原设计的房间【答案】 DCD8S7T10T2S10Z5L7HI1E8F9B7S8O9V10ZY9K10A7W5Y7Y8C370、房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查，()d内未作书面答复的，视为同意受理。A.3B.7C.15D.30【答案】 BCJ10M2O9C10J10C7J2HT7G8V9D9T3I9A2ZH5W1A9X1R6W1X271、商品房预售广告中，不得涉及的内容是（）。A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理【答案】 CCH4V6F2N6Q6S6H4HO2G8O5H2P10I5Q3ZK10O8L7

38、I9B6D10D372、原则上，土地登记由土地所在地的（ ）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BCO1U8H2F5K10L10W1HV3X6J2E10Z8D4K9ZI10K2Y2B2A3Y4Y873、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银

39、行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.建设行政主管部门D.规划行政主管部门【答案】 BCK3G6U4S4O8S6Y10HS2X4H3P3G6D6E2ZS5Q9V6U4K3G5H974、住房转让手续费，按()收取。A.住房房间数量B.套C.住房建筑面积D.住房使用面积【答案】 CCV9Q3B9P9J7I2L5HB4V7U8X2L6M8X3ZA7G8L2L2Z8F7

40、S1075、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（ ）。A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额【答案】 BCF3A5F5C2E3Q7Y2HN1U10P1T5C4L4I5ZR4I8I2R5X1X10C976、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（ ）年。A.35B.38C.510D.1025【答案】 CCW10T2I6C9K3I4V5HC6P8X9G6B5M7H5ZZ8J9Q4Z9G3Y4F377、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，( )是物业管理的三个基本特性。A.社会化

41、、专业化、市场化B.社会化、公开化、市场化C.公开化、普遍化、市场化D.社会化、普遍化、市场化【答案】 ACZ6L7V6R9K10R8Z4HK9M5N2J10P2I4M10ZY4U2D7D3X9D5P978、工期超过1年的建没工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合 同价的（）。 A.25%B.30%C.40%D.50%【答案】 BCU1D5K6X6G5G8F7HN1Q4I6T6Z4A3O10ZP4U5H4R7Y6L4F179、下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案】 DCJ6H7F6G10A6A

42、6K9HC9Q10M8L2A7S7I6ZF7C5L3D1T4T2G580、按份共有人处分共有房屋时，须经（ ）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCL3T6J4N2T5H9H6HN3T9R6F4I1I5U10ZW10W3H4O6U9F8Y581、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACR2X2L1K3X1M10C10HJ5T3L1H8I4P4F1ZQ8T6P6R10H6A7T182、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登

43、记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】 CCO6Y2Z2G2F4T5S7HU3C3U9K7S8X3X1ZI3K10C4R2J9I5S883、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（ ）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】 DCG2L4F9K10J5I3Z5HX4S6Z8Q3N7D1W5ZA5S6S6T3F2U2I784、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（ ）。(2010年真题)A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，减半征

44、收增值税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】 ACU1R4L3T2B2A5P7HJ2U4H4P8P3J4P5ZV10L8R1R1T8V1S385、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.受让方和转让方各缴纳一半B.转让方与受让方协商缴纳C.受让方缴纳D.转让方缴纳【答案】 CCK8Y1M3C9Y3L7J2HW7Y2B3R4L10P3W8ZI8R9B5K4N4W1A586、房地产交易的管理机构不包

45、括().A.房地产交易管理所B.房地产市场产权监理处C.房地产物业管理处D.房地产市场管理处【答案】 CCH9N9C1L1C10F2V8HZ6J9Z8S10Z5D10B3ZL8L10C6L2K6F10S1087、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.占用抵押物B.扣押抵押物C.与李某协议折价或以李某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款D.要求处分李某抵押的房产【答案】 CCI5O10O6L4I9O9J5HD4N3A8T6N7E8T9ZA8J2I4G10B4Y7N1088、商品房销售管理办法在房地产法规政策体系中属于（ ）。