2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题精细答案(河南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种（）。A.长期投资B.短期投资C.风险投资D.金融投资【答案】 ACB7M3J1G9O2C1S9HT6W2G10A8T6V10N5ZP7W6K5U4P4C9E82、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACQ8A7Y1Q9O6F9D4HE5F3O7T3W1T9M1ZW1Z9G3X10D1W6L93、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中

2、占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（）征收。A.土地出让金B.占用面积C.经营收入D.销售收入【答案】 BCR3X2F8U2C4X3F4HL3R6P9C5O4G1Y1ZV7E10O8H7A8P4I24、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（）竞争者。A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型【答案】 BCZ1R8N10S10D1O4B8HD2J3U3Y7C5Y1S6ZR10S8B10I3R10G3H95、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（）。A.可逆性和可延期性B.可逆

3、性和不可延期性C.不可逆性和可延期性D.不可逆性和不可延期性【答案】 CCC10U8R2I9N9L8P5HL6W1S1G4S4Q5W1ZO5T3S9Y7U2D4A86、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCC1X3S9B5F7C7F6HU5P9V5B2Y8X4U9ZR9T6F8T6E8V7H57、关于投资组合理论的说法，正确的是

4、（）。A.投资者应选择毫无风险的投资组合B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消【答案】 DCH8Z8L4J9Q9V9F10HF1T9Z6I3Q4D4E9ZV10A4Q4K10N6D1J108、一般来说，标准差系数越小，项目的相对风险（）。A.越小B.越大C.越难控制D.越难估算【答案】 ACA1J1N6L5V8H3E5HX10U8S3N4U6K6D8ZD5G10P7P4M7V5Z89、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】 ACI5F6

5、P9I4N10F7C4HG2K7A7S8K6Y5V4ZS6K8N7I4S4I4H410、关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是（）。A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目【答案】 CCN4N2I7T5L10L2X4HY2R3M9B7P10Z5L2ZY1N1S3J1R2C10X511、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（ ）。

6、A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACI2O9V10P5E6Z2Y2HC9J1G9Q8W1Z10Y9ZV1Z8Z7O9H10Z7X212、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业( )的统计。A.平均价格B.加权价格C.抽样价格D.成交价格【答案】 ACC6T9P6S1Q9Q3O6HW5M8Q1D2Y2T1D8ZS9Q10U10U4R10J2F813、某房地产开发项目采用20的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（

7、）。A.小于20%B.满足目标收益率要求C.大于20D.不满足目标收益率要求【答案】 CCD7G7C5P6V10R8R3HG3K8K5S6W1V5N2ZL7C7O4H6R7Y4H414、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资（）的特性。A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造D.存在效益外溢和转移【答案】 DCM2U3E2Q8T7P5W1HX10O9M1A7B6E8L4ZG3E1T4U1Y2D2S815、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用

8、为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为( )。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 BCG8W2S8C3E1K8P4HK4O3V3O4P8G6W10ZO7V2X4B2O6W9X716、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用（）A.财务费用B.折旧费C.摊销费D.修理费【答案】 DCT4V7T2T6P8E3T6HT3O2M1D3J7L10H8ZF3Y4P10Z3U5R10O717、贝母瓜蒌散中配伍天花粉的主要用意是A.清热润燥B.清热散结C.清热排脓D.消瘀散结【答案】 ACL1U10M6M4V3O6R4HP8K8P8

9、W6E2X6M1ZC7Q8X7B5R1Q3S318、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值( )。A.下降B.上升C.不变D.不能确定【答案】 BCC7O10J2K6H10W6L2HW1T8V10W8X7P4K3ZM5L9F7B7W6A1A919、对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（）。A.地价B.建造成本C.贷款利率D.资本化率【答案】 DCF2S5L8C8H9A3C2HZ2X7Y8Z1J9H8W6ZU2K3C8M6X4D3T620

10、、下列不属于项目进度管理的程序的是（）。A.进行进度控制和变更管理B.编制进度计划C.实施进度计划D.施工现场的调研与分析【答案】 DCW1R4S4O2F2I3U6HM9U4J4I6V1V10L2ZJ4N6A1B6N1U5S121、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为( )m2。A.48.5B.49C.51D.45.5【答案】 ACP2S6H9E9O2R3K5HO10S5P4T4A8D3A1ZC10N4R7T5B1M7O922

11、、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用的方法是（）。A.单元估算法B.单位指标股算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 DCT9N8X2A3P1H2I7HC8N4N8N7C6R9E9ZP7G8O5R3R2P4M223、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCG7V1U8A8S10X5H10HD3N7T1Q8Y1L9A10ZA3N1H9S5R10K5Y724、下列影响消费者购买行为的因素中，属于社

12、会文化因素的是（）。A.社会阶层B.信念和态度C.生活方式D.经济状况【答案】 ACT4G7Q10F10G10J3V4HX8L8I9U2V2I6F1ZF6R3Z4H4Y10L9O1025、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与（）的比率。A.总开发成本B.项目投资的资本价值C.项目总投资D.总开发价值【答案】 CCR2H5U1O4L7N5D9HR4M2O5M3J2O6K5ZD8M4K7X2R2M4H1026、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押、保险等市场的划分方式是（）。A.按照房地产的用途和等级划分的B.按照房地产的交易形式划分的C.按照地域范围划分的D.按照房地产购

13、买者目的划分的【答案】 BCI4O2O10X10L10T6Y6HA6C6A3C6B6W8K7ZR4F9S7Y7N3E5V627、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法【答案】 BCX7T4K6L1F4Z4D7HK3I1W9B3K5N7C8ZU1Q9E2C5W9F5J528、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A.净经营收入=有效毛收入经营费用B.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息C.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备

14、金D.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金所得税【答案】 ACK4B5X4L6R2F4R8HF9T6Y1N5Y1N4L7ZG8X6I9I10H1D2C629、在现金流量表中，不应该出现（）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCI8Q8L10R8B5G1P8HD1X6H4X9V10A9Y7ZK5K7I7T3X8B5V330、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。A.商品住宅B.商用房地产C.经济适用住宅D.出让国有土地使用权【答案】 ACD7F6I9E1B3U6N8HA3X5Y4J8H5U9R2ZT7E10Z10Y2G7D9B431、为适应房地产市

15、场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（）。A.认知价值定价法B.成本加成定价法C.挑战定价法D.领导定价法【答案】 BCA6Q9F3P7A6I4U10HR4T1I3T8Q2C6W3ZE3I3B6Q10W8W1A632、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了( )元。A.994.37B.1016.81C.1255.16D.1387.24【答案】 ACZ8Y1F8S7F1U10L4HS6Y4S10W10R1F9Z5ZL8R7M6M9M10H8F1

16、33、如果开发商将建成的物业用于长期出租，则其角色转变为物业所有者或投资者，在这种情况下，开发商要进行有效的物业管理，以保持物业对租户的吸引力，延长其（），进而达到理想的租金回报和使物业保值、增值的目的。A.投资周期B.自然寿命C.自然周期D.经济寿命【答案】 DCW3C6D4Z3D3J6D3HC1D8E6L4U2O9B1ZQ6X1D2B9B8V9R134、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCY2E5N3L3G5W10N5HV7A10V9M2N1J2S7ZN4U9D7P2Q10M8M335、由于自然原因、社

17、会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（ ）。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCQ8X5J4V2Q8U2E9HV7R5I5J10D3Z5F9ZF2Q6L10E4I1P4W736、（）是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。A.一手资料B.二手资料C.原始资料D.基础资料【答案】 BCS2G2V10H2N6I1X7HS7T2I10W3O5O10Z4ZD8N8B6K2A3Y7I337、房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，这主要体现了房地

18、产投资风险的（）。A.政治风险B.变现风险C.机会成本风险D.市场供求风险【答案】 BCW10C8Z7F2Y4U2E3HW1V9V9Z3C9A4S4ZO1U3Q6F10T7O7E738、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和( )。A.资金收益B.项目规模C.经营状况D.项目风险【答案】 DCQ4U2R2I8R2K6N4HR5J8Z7J2Y7P2F1ZG9C5Q1W7C2I1O239、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调

19、整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCC6Q10L10R9G7I8K10HV3K1P10H6Z7M4M5ZS6Z4U6Y8E7I3T240、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACT10Q9T1N4Y1F2M8HB6K7T2O9H3P1H3ZG7Y1X1Y9T7J3R441、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。A.购买习惯B.购买心理C.购买动

20、机D.购买行为【答案】 DCN10T9R8E5D1A10A6HG3G7D1N3T2Y2Q1ZC8W5R4F1L2O6C142、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（）。A.出租率B.基准收益率C.成本利润率D.财务杠杆比率【答案】 ACK10D6Y5B9C2W8B4HK1H10Z8W3W2O9R1ZG7E7K6Y10N1D6I1043、房地产市场的（）特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。A.移动B.异质C.垄断竞争D.买卖【答案】 CCL7A2Q8U10I10G5Z4HD10T5W9X7A10Y7K3ZM1P7Y4

21、I3S9N3S444、开发商应当自工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。A.14B.15C.28D.30【答案】 BCV10G8M7D3I1L1X2HX8Q7F9O1M5Z10W7ZD10P6H7I4Z8S6M845、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以（）。A.提高投资收益B.降低系统风险C.降低个别风险D.使投资毫无风险【答案】 CCS8E6W1A3R2S8J10HJ4Y10A2L9T9Q7P10ZF7V5T10Z2F2T2W846、将短期借款视为现金流入的基本报表是

22、（）。A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.借款还本付息估算表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCF4F7H9Z9Q6T8X7HR3U6G6Y8D5O4Z3ZL4J2N2K8R6O1R1047、消费者受多种因素的影响而具有不同的消费需求和消费行为，所购商品千差万别，从而使消费者市场具有（）的特点。A.分散性B.复杂性C.伸缩性D.季节性【答案】 BCK3X3J6W9N3T9M10HZ1V9J7L4F2I5L10ZO7U3D8I10V9J3D248、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（）。A.开发商B.设计单位C.承包商D.监理单位【答案】 ACJ3W

23、8C4D10Q5K10R8HG3T8V4H7H3T7A7ZV3L8P10I5Y10L9H749、下列征收补偿费中，不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCX9B3X1H2J3F5R9HJ7B5D5A5C10T4K10ZK2F10N5K8Q3S2V350、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我

24、国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCQ8Q1U2Z1L6M9O8HI1P8Q8J3O1K2V5ZO7Q8L4Z2N2M9I251、财务内部收益率(FIRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计( )时的折现率。A.大于零B.等于零C.小于零D.无关系【答案】 BCT1U4U1U2H2J5G1HF9D1L2I8X2L6P6ZQ1L5N5X1B9A8M852、假设某房地产投资项目的折现率分别取i115%、i216%、i317%、i418%时，其对应的净现值分别为NPV1300万元、NPV2100万元、NPV350万元、NPV4150万元，则依此测算的内部收益

25、率精度最高的是（）。A.16.67%B.16.71%C.16.80%D.17.00%【答案】 ACU4T7E7N6U10N9I8HC3F9V1X7V9H7G6ZS1Z8M6W2N7J9K453、如果某建筑物的0.00030.800m，按照规定，其室内地面标高0.000相当于绝对标高（ ）m。A.30.8B.30.80C.30.800D.30.8000【答案】 CCH8N4C5M8G4I7S4HE6S3F3Q6J2R4C9ZJ2H6G6I5T2C9U354、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是（ ）。A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程【答案】 BCL7F7

26、I8M4G10P8C7HY9B2P1K2I10N4U2ZW5W5F9Q8I3M9L555、某企业2014年12月底，净利润为1500万元，资产平均总额为6000万元，负债为2000万元。则该企业的资产报酬率是（ ）。A.20%B.25%C.33%D.50%【答案】 BCT5J10B8G3V10F1D7HP9Y6A4Y5J1V2E5ZE2G2O1W4R6G6F256、市场定位通常要遵循的步骤是（）。A.识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位-制定发挥核心竞争优势的战略B.识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略-企业核心竞争优势定位C.企业核心竞争优势定位-识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争

27、优势的战略D.制定发挥核心竞争优势的战略-识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位【答案】 ACX2R3R7T3N1N5Y3HY10D4N9M1X6H6C6ZI6Q1B10H4C6B7Y457、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（）。A.存在效益外溢和转移B.易获得金融机构的支持C.具有保值增值性D.可提高投资者的资信等级【答案】 CCD6R2E6E10N1V6V10HC7X6S4U5R5J3R7ZC9V4B3F9A7D1U358、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地（）的70。A.评估价值B.实际价值C.投资价值D.出让金收入【答案】 ACK

28、4V5I9Z8G9D9C8HT3H10X9H8U5U2F7ZP6I3D6D5M4N10C459、房地产投资的经济效果主要表现为( )。A.销售收入B.开发利润C.成本利润率D.投资收益率【答案】 ACA4B3C1C9C3I9E2HO7J1T2H1P4R10G6ZX3Y6B3R4J3O9R360、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元，则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。A.1.07B.1.47C.2.07D.3.33【答案】 CCL3W

29、2M8T8M4J5Z4HL9U5U3G9H4M7T8ZS6Z1T10Q6I1I1L161、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。A.观察法B.实验法C.讨论法D.问卷调查法【答案】 ACZ9D4W3V4Z1N4U9HQ8H6P2Q10C10G9T10ZL9T7X8F4Q6Q5X1062、房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用不同类型房屋的（）租金来表示。A.平均数B.相对数C.合理D.期望【答案】 ACC7Z8N2X5H5I1S5HU8R8L7J8G7P1Y5ZR8S1Y4R10H4W5N1063、房地产产品出售、出租

30、时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 ACA1G8Y3R2D3D10K9HV1G5M9M6S9D6T9ZL10W6R6T4B8Q4B664、在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是（）A.建造费用B.融资费用C.其他工程费用D.专业人员费用【答案】 BCM10Y10B3T2K8P1I3HT6A3V2T9X8Y8L1ZP4J6L2L7H9M5R865、以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是( )。A.开发商对市场预测的偏差B.建造商的参与C.开发商间非理性行为D.开发资金的易得性【答案】 B

31、CP2Q4Y2J7X2C6Y8HX3G2R7L7B9K3O3ZX5Y8P1G1H1S6K766、房地产投资项目盈亏平衡分析中的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。A.利润为零B.容许的最低经济效益指标C.期望的最高经济效益指标D.最可能实现的经济效益指标【答案】 BCL7N3Y10Z10W10M2E7HI5G6C9U10E8I9Q7ZW1D1D5X2W1P6X1067、关于资本金现金流量表的说法，正确的是（）。A.把所有投资均视为自有资金B.现金流出包括利息支付C.不考虑信贷资金的还本D.只能用于计算静态盈利指标【答案】 BCN9F2W5V10D5T5F

32、1HT3A2B4G9P8L4O6ZD1Y1Y1I4G9Y9F568、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACK8U3A9C7W5J10E5HW10O7Q10J2I10O8W1ZL8Z3B3G3Z9U7O669、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营，其中的40%为银行提供的抵押贷款，其余为自有资金，经营期内年平均利润总额为1000万元，所得税率为25%，则该项投资的资本金净利润率为（）。A.9.38%B.12.50

33、%C.15.63%D.20.83%【答案】 CCP3C9Z3H5H4P8R4HE4R3E7M5B8R8Z4ZD10A8C4Q3J8J1V270、在房地产开发项目投资分析中，用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿还计划的基本报表是（）。A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCG1N9K7R1Z10Z2C10HI2X10P6F7K10R4G10ZE6Z4M1C3F7C5K771、开发商应当自工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门

34、备案。A.14B.15C.28D.30【答案】 BCT2G6F2A10Q3U1J10HL4Z9D2X6S2H6P4ZJ9U9X6E8H6V6L472、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCO1Y4X6F10K10M4D6HZ2Z4C5C4O2T5I8ZX6E8J3W2J7S3X973、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（）。A.认知价值定价法B.成本加成定价法C.挑战定价法D.领导定价法【答案】 BCE8Z1V5N5T4S2E4HF1Y2R3E9Q8K1R6ZP4J1E1O8S6

35、J6J674、下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（）。A.开发商品住宅B.开发工业厂房C.购买优良区位的新竣工物业D.购买繁华区域的成熟物业【答案】 CCL3G2C7W8P1S4H10HI1P7T3S5Z9U9L2ZI4Z4K2X9B7P7Q775、下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是（）。A.发行公司债券B.权益型房地产投资信托基金C.发行股票D.商业银行贷款【答案】 ACP1G9W8P8U4J10L2HI2Z8T6V1P1D6Y4ZU6G2S6T1P10A8U176、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于

36、（ ）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCQ9V9P8P5T5G10X4HT7N8R10U1L3P8Y4ZR7S3Z9J8G9Y3S977、直接投资的特点是（）。A.资金所有者和资金使用者不能分离B.资金所有者和资金使用者分离C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志【答案】 ACU6W10C10N8H6S1J1HZ10H8S10A8T7E1Q6ZA2G4Q10Z4Z6Q2A478、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12%，贷款期限为20年，按

37、月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.2.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCT4L4Q9G5A10G6X10HX5J6E5D4B8S10C5ZY9M10O7Z2S5I2Z979、下列房地产市场调查的抽样方法中，属于非概率抽样的是（）。A.整群抽样B.分层随机抽样C.简单随机抽样D.定额抽样【答案】 DCT10O9M7U2N7X2N5HB2N5A8I2K3E4K6ZI10M7L7O8F8Q3G380、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（）分析。A.需求B.供给C.竞争D.市场占有率【答案】 ACB6Z2C9

38、Q5Y9X10D9HM8V9S7A10D1O10G1ZB10I6H9U5O2F2C881、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 CCY2S1V1B10F7N1L8HQ9G4G4H9B9E4G1ZA5X6C7L4X5Z1R282、（ ）是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。A.工程造价B.工程量C.定额计价D.设计概算【答案】 BCG10N5K6Y8Z4E6H8HS9T9V8L9V8J10U8ZV4K9E1B8A6H7D383、（ ）要求企业提供的会计信息应当反映与企业

39、财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。A.可靠性B.重要性C.可比性D.谨慎性【答案】 BCX9W10V7X5K6N6Q6HD3O8C10D2F8P10Z6ZF7B8S3F6J3P4B384、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营：购买资金中的500万元为年利率7%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款；2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元；在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。A.10.37%B.13.00%C.20.24%D.20.74%【答案】 DCC2C10N9L9U5Y7L10HQ1U10K

40、1O10V7V2G10ZH4J10V1P7U7R4M185、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。A.102B.120C.108D.88【答案】 CCY6X7H4Y1Q6N3V3HE10G4K8C2O10X2U10ZO6W1J10W4H2C7C286、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。A.利润为零B.允许的最低经济效益指标C.最大费用D.最大利润【答案】 BCP5I7F4Q2D6Y7X8HH6W3P3R8J10H7C1ZZ1N2Y8H6Z10D6W587、某承租人的基

41、础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为( )万元。A.20B.15C.35D.50【答案】 BCI8O7J5V8Y9J8W6HZ6Z8Z5Q7W7T8L3ZR8C6I1T4F1U2J188、某银行发放了一笔年利率7.5%、期限15年、按年等额还本付息的贷款，若年还款额为36000元，则该笔贷款第10年的投资回报是（）元。A.10923.89B.12673.39C.23326.61D.25076.11【答案】 BCO3W4Z2U8Q4P9A4HJ4Q2U4B4D6J4A8ZD2D7G1A3O10N4Y489、王某住房公积金贷款采

42、用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期还款额（）。A.逐渐减少B.逐渐增加C.数额相等D.先增后减【答案】 ACI8I6X2L5U5I10J3HP7P2I3R4A8K8I4ZZ10K4U10E10E7W10B490、某开发项目的成本利润率为80%，开发周期为4年，则该项目的年成本利润率（）。A.等于20%B.大于等于20%C.小于20%D.小于等于20%【答案】 BCB5L7F6Q10D10Y4A9HI9T9C6F5U3L8K3ZE3B5M7D9K6K6T491、按投资人控制投资资金的情况，可将投资分为（）。A.生产性投资和非生产性投资B.直接投资和间接投资C.长期投资和短

43、期投资D.金融投资和实物投资【答案】 BCY10X7L9S7G10Y2O6HY5M10T4Q8L1N5D7ZI4V10C1V5F9N6R292、判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于（）阶段的工作。A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 ACB10H6J7K7R4X5P4HD10R2H7R3P5H10J9ZC6S7J1T8T3G2J793、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（ ）。A.私人权益融资B.私人债务融资C.公开权益融资D.公开债务融资【答案】 CCY2M10Z6L8G7O6X6HA1Z1K5C10H4Z2U10ZR3H9B7Q10N4I10Z

44、1094、治疗甘温除热的代表方是A.参苓白术散B.补中益气汤C.六君子汤D.香砂六君子汤【答案】 BCQ10P8C5N7D4P8P9HI10S2T9X1A6V8W4ZI1F10V7W10S9B4U1095、下面不属于不可控制因素的调查的是( )。A.市场需求容量调查B.市场营销因素调查C.竞争情况调查D.消费者调查【答案】 BCK7Q2S1G3P5L5F4HF7R9N1T2D9L1X6ZA4T1Q1R9Z2D4F196、关于房地产面积测算的说法，错误的是（ ）。A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 DCT4I5O4K2V6K9O1HH4S5E9W1T2E8M2ZR5C5U7F8X10D1W497、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。A.区位选择异常重要B.易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCV8P5G6K6P1Q6U9HN10Q4E8H1I3N4J7ZB3U5T9Y9P5T3T598、在