2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分300题有答案解析(山西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCP4K3E6J9Q3N10O9HY4I5C9K7K8F2K6ZX7G3J8E5N5O10B62、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACO6B5Z6I9Z3K7Y6HD3S5U1P5M6Z8F9ZZ7G2G1L4J3E2P43、A省B县人民政府为加快城镇住

2、房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营

3、业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACA2G6H9O10Y5Y3A7HR4L6H2P3V4B4D2ZS4L5N4I2Y3X9A64、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCZ8K4H8O8O10E4B3HI7P9W9P3E3I6P7ZE10O1A2F1D5I7D25、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

4、D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCF8D2A4O8K6J2W10HW8G2P2R5J8D9X1ZH1B5P4G2J8J5J96、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCK1R7R10K1E7M1M9HU3P4J8S3Q1H9Y6ZS8H7N3U4X9E7O107、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCQ8N4I4K4M3B4D6HO9P4H

5、10U6S10Y7G10ZO8N6I2V10V6E1P98、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCK8E2E3T2A3G3Z9HN10Q1I1Y3A6L10I6ZC7N2P1J8S5S8O69、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACY9Z5T10G4A7M7P7HU8J5L6U5M7P4M3ZW7H5T7A10W8U4B810

6、、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCA7Q4T7U4R4G9J3HW3B3I2R2T2U9Z4ZG10H8D8R1S8F3R611、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCE8S3O7V4D9I3D1HO8T9X10M8O10S3C7ZQ8R1I2G5E10Q2Y212、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应

7、充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACR6J2E3R9M10W2M6HB2A9W9C6H6W10E3ZX5C9G4T10S3O3H813、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACN7Y9T7A6L9I3D1HY8O5R9X2Q5C6X2ZS9P2Y9G2Y10B4H214、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCG1W6R9L7Y7O8B9HE6B4W10O8X2A10G8ZQ1U6O2K3Y3L7D715、土地增

8、值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCP2G5G8B6W7P9C10HX1S7C2P10H8K9D2ZP5L8M4N9L5U2T116、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCR1P7A2N4K10Q9I1HL5E3U3D6P9R10Q3ZF9O9S5X6F8M2S717、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售

9、代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCA8H8E2R1J1F7O4HJ9R4M2D6S9Y6W9ZP1X4A9M4A4I3N418、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCO1K5J2S8T4G8G2HA8Q1M8Y1T3O7T7ZL10Q8K7C1J10S9F819、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCT4D2R3O4U5B1Q7HP4U5V6K4Y4D1O1ZI5R9H5U1J8Z6L520、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）

10、。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCX8W1P8R8T2O4Z7HM1D8E5C3G3I6I3ZS7N2U5Y1B1C3K421、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACZ10S10Y9T8Q7J7B9HN10F2B4D2V1G8U5ZQ5Z9U5U1F9P2F722、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCD7Y2K6H8S9F4F6HR6O4W9D4Z10V4Z3ZZ4B1M2K3G1Z5Z423、李某在A城市购买了一套二

11、手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCM8R7B10C1A10Z7M7HB5H8Z10R7X9I3I8ZH3C3B10S8Y8S7H324、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷

12、款D.贴息贷款【答案】 ACC10I8I7V2S10V3B7HG3L1Z10I9K3Z8I1ZC9Z6T6C8V6Z1Q925、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCR10Q6H2P7C7W2C2HC6K6T6B9F4Z7U4ZB8Q6N4P6Y6L4C926、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACZ10R8J1S10G3Q8M9HF4L10N5X9G5T10P5ZM7I9

13、B10K5H7I8B1027、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCF7A8W5L4I3M9R5HC3V5O3G7Q9U9Q7ZT1D3H6T10T10P3C728、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCZ3G10Q4I6G3K10E4HO7P8N8E6B6M10G4ZW5Q6P7D3P1I2C129、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告

14、知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCR7C2R1J8B4R6I8HN4R10L10P3I3V4P1ZO2F2P3B5N7E1M330、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCN10Q8X6Y9Y6M6R7HA1H5P4T4P3W10G4ZL10R6C10F8P5N9I631、下列

15、关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCO3B1Q9L4E3P7L10HS6I6F1O3Z9P2C3ZM8R8S6A7X10J1S732、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCB2G9C1W4U6A9M10HY1S9K7E5A7V7A8ZB5E7F6W10B2H7V633、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.

16、签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCN9F8G7Y7I7H5G2HV3M3U2O9A8Y8C3ZC9G2K10D9Z3E3Z534、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACQ2Y4L1K4P8T9K9HF8K3M5Q7M4C8E5ZA7M5I3Y2L5P6M935、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCB10G8R2O8T2Y8G9HH7X4V4Q10Z7D9B10ZZ3W1K4X1B8O4Y5

17、36、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCY2G1O8O10U6U4N1HT6F7K10M3R3W1T9ZP5P4P2X10J2X4X737、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCB8H1S6N3N1N8P9HE1M4T10X10M10J4K9ZW10H2K8S10F2O10K138、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B

18、.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACU1R7U6A8D10I2U8HX1D4N3H10J5F1R8ZF3K8A4J2F8S1M1039、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACV1T10K3V8F10S8N2HZ10D7W2F5K3B3Y4ZY6M6C4J2I8R10E440、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCK3W7B10R1

19、I1I1W2HP1N2A9Z2L3W5K3ZQ4E6L5T5R3K9N841、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【

20、答案】 CCF5L7L6W9R5R1Q2HJ5J9C2O6T10X5N7ZX3O6C3Q8G4Q4D142、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCY8N10T4B5W8Z10W10HL9I1T10C2F8Z4M7ZI9E8W8U5T9G1E943、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房

21、租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCB9V5X10O8Q7S2A10HJ4M2M6S9R5E2L5ZX2D10R5I10L7U4T944、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACC10B2K6H8E8N1O9HP2X6T6N1G6H8P3ZL10B8M2G9T4W8A845、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。

22、齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCU1W7L9D10K10E2N7HM6Y10R10T4X10R6H1ZX10X10E7F5E6B8E446、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACK8F6J7T3F4P8X7HS9V7M8Y5K3X7T1ZD4L4G3C5Y2W6P447、按照房地产经纪机构明码标

23、价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACX1X6F7H4D7M4I3HS4S2B9J7C8I3N5ZR5N8X9I8C10Q2O748、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCS7P10D5C8I1R3V1HX3E10T7J3G7W7D10ZF3F9V9D3H1X7T449、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖

24、、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCB2P8L8D9W3Q2P3HF10R2B7U1I7C9S7ZW2M5I8T4D3E5R850、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCB4R7D3P6I10P7H4HY5G8Z5A7U5I2W6ZG3H9Y9V5A8S9D451、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCK3C8V9J10P9X2F9HA5P4D

25、2W1N10D3Z8ZA8N2T7F8D2D8C1052、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元

26、。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACN9Z2I3C9H6G9B6HH2F4X8K6P5U2M3ZR1Z10V5G10B7P2P253、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACZ7B4B2L9Z2O3V3HX7H4K7I5Q10E5W9ZC2R7X7T3Y10P3X454、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同

27、申请D.单方申请【答案】 CCO10D5U3W4G2J8C9HZ1Y8C5A4G1C7V10ZX1P3F1E9G8I9H555、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCC7P6X6H2Z2Q5C4HQ4J5B6F6R8S8K6ZB3U6T1U10W6P3P856、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCN8M10E10G4V4T6T8HG10U2Z6Y2B10U3X10ZP1C6T6V9C1P9H957、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线

28、系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACA10T9X6U5U3B4W7HG6E3N2C3I8V2A2ZN6L3R8H7Q6V9O258、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACJ3D6P3G9H7F1G4HC5X2U2V4X7B4Z4ZL6G9H6S3V4X7H459、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销

29、售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCR4T1C8O10T9M1B10HK10N4W3X8O5Y3O4ZZ8Q9K6W7Q4Z5M960、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专

30、项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACS2A9R8Q6P9P3R9HV5C4Q8C7D7N8D2ZB10Z8Q10J8L9D8Y961、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCF8X3M3D9G10O8P7HO7C2M9V7P3Q6F2ZG9H10D8H5H10S6F362、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促

31、成交易合同签订【答案】 DCP2K4N7W6X6O2P6HX3B5B7Q5P7J5P10ZZ7V10Y4X6M2V9L163、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCH7D4Y4B10I5D10E10HC9U6P10Y3G2N4R9ZS6O7Z6S6J2C3K464、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACO7O6Z1S3V7O10V5HS1F8M3L10D2U9N2ZE7A2R2K7T3Z

32、2E465、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCH1Y5K9Q7T7D5U9HK10F9B4X8H3T5I1ZT9G10N9O3J5L7W1066、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除

33、出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCM7F5U7E4F8F10C4HZ10R4V1N6H7F9E1ZQ2C1C8Y8J2H10H567、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACX7K6Q8K5D6W5P10HI9I1N8V8Q2P3R4ZG10R3B3X6Q4G10P968、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上

34、是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCP2B8M1G7M2Q1E3HX10J3N1B1E10Y10F6ZI1E4S7Y1B10L10E169、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCM5A1B2Z4P8G8N3HT4F8F10E1V2A9C2ZM3C1I2U10F7L7Q870、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【

35、答案】 DCG6C8Y10H5U3P2X10HF8D2K5U2A3D6X4ZB7E3C2T7V6V5L1071、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCK1A4P1M1T6K5J5HY8C4O4Z1K8Y4G6ZC10Z8U2L7U6D8I772、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACO7V9Y2J9U7I6M2HH3A5K7R1P1W5A8ZU7X3C10D7R1N3M273、签订房地产经纪服务合同的主体

36、是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCN1X4L3R10L1Z8A8HG4S2N9N10Y10J4C10ZG3N9G8E2P1N8D1074、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACK8T3L9G3K9F4R4HC5K6D9J10B4N6X2ZA7E7O10M10H5U9E675、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACL7H9J

37、4W1C6Y1L2HE7V2U5W2B8P3A3ZU6Q10R6R5X8F3J376、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCQ7P8I5G5T4K10B2HC9P4Q2P3S7J9Y2ZH8Q10D1T10F2H8A577、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCI10P9G10H4B8I6N3HV6C10G3H6K9R8J6ZP1N4X9B9U6K4H4

38、78、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACK1P6D10A2Y10L6M10HC6N2X4E1V10L4D1ZD1A7I7G7X4V9L879、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCL7E10W10D5L8D3W1HI8U2J8Q10F5C4M8ZM6R2S1D5H4W7W680、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不

39、可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCY9I10J5U2O4K7O5HY2D6K3M9M5R1O10ZS6I10Q10W2W2J1T381、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCC9E7K8B3X10E10I6HF4T7H10E3D10F1S9ZB5A10D7S6G5E10E682、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCY6E1K5P10K1F3W6HD5A3B8E2M9

40、C8V9ZT2T5K7V9X2W9Z983、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCV6K3M7Y7C4V2I3HQ2S1O2G6F8O9Y1ZF9R6Z7Q2F4A4B584、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCK4D4L5Q6G6W9C4HF7M8Z4L3H9D8L1ZQ2F2Z4R3Q5Y5X485、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定

41、给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCJ9F1U5I2K3J8Z6HA10Z7O9Y1C3M7L8ZW7N5Y9M4Q2C4C286、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCO9M6Y6R5T7U6P6HH6E1V2U5Y7A1K3ZG8E7H6F2T4N6Z687、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCU10M4O8R9X4G2S2HP9H8T1K6T6U10O5

42、ZC9H9V10A9K10N3K1088、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACQ8C1D4Y3I1H4E9HY5J3D7D2I2Z3P4ZQ7H1U10R8M1N5D489、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCB5S2K5W7F6O3N9HU5B8R3I3R6P4T2ZS4M1Y2Q9H10J8A790、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACK6Y6B7A7E10A6P

43、8HZ2A9N8O7S8D4J3ZL2W6E10M4J4M7U991、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCK8S3B3D1Z2B9D10HV1G5X8V4R4B2K5ZQ8V6K6N8Y5C8B592、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCT3H8Y6N8H2M5Q7HC6Z6V2E1L8X8O10ZU4D3S7W3F2W8W293、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分

44、析法【答案】 BCE6W1K2N4D7L5A6HJ8G8E4M6K4T4Q1ZJ6J10D9C5R7U4L494、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCR7R2L8X8S8D2Y1HA5H9D5P6E7H3Q9ZZ7M10U4E5I6L6N1095、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCM9X2C1R9D2E1P2HC4C4A8Z8H3P10M9ZX8X6L5U6M4E2S596、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCV8G9L7M7F9V1B8HS10A10G7O8O6I2L3ZN9N10Q10C4H9A7Y397、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产