2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分通关300题带解析答案(海南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为

2、116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCH9G7O6I3P2G3J10HB7R6S2T10B8D3Y10ZO3C10Z3U3Z1L5Z62、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（ ）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCY2K7V6M8L6Y4B5HA6W4Y10H7F7W4U4ZC7W7F8J6P1T5P33、“由市(县)房地产管理部门负责辖区范围内的房地产登记工作体现

3、了房地产登记的()原则。A.属地管B.权利主体一致C.统一登记D.权责分明【答案】 ACX7Z8G8Z2C5M5F10HQ9T4Z9J10E8R5F3ZZ2E7W10G2V9L10B104、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权B.如李

4、某取得房屋所有权，张某有优先受偿权C.如抵押合同有效，银行有优先受偿权D.如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿【答案】 DCC4Q9L4G1K4I9G4HH9I9I10R3U5U6S3ZE10O10F7B2C4L1O45、（）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。A.物权法B.土地管理法C.城乡规划法D.城市房地产管理法【答案】 ACK1Y2M3K10G9N8T8HR5W10Q4U4A10V1O4ZY8J8M7T2B9Q4Y16、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面

5、积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACE7P10Q4D2C9W8Q2HQ9O9S8D6T8P7T6ZW9S2A5B8U7L9V27、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房

6、屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCS9S7V10K8D10V1N5HK7D6E8O9S4X4L10ZS1P8G6I7J9K3S28、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。(2006年真题)A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCQ7V3C5S4G1W6F5HO8P3Z2B5Z4X9X8ZE7M9L4N6X1K7A59、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（ ），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的

7、市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCI5E8E2J4M9Z2F2HM5A5L6E2F8U10Y8ZZ5J10P8Y5U3Q8R810、对个人按廉租住房保障办法规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（ ）。A.土地增值税B.印花税C.个人所得税D.增值税【答案】 CCP6Y2I6H9I7G5K2HV10J6J5Z3U1F6M8ZV1C9I9F3M2Q10T511、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约

8、定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACN4T7H10W2B3S4D5HF7C2G10A7R9W8Z10ZI7P2F7E3F3Z6Z112、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。(2012年真题)A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCC3O4Z1F5G7U5T6HK1X5X4F9P7C2T8ZE6C4B10W8L4C8U713、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、

9、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.35天B.57天C.710天D.2周左右E.3周左右【答案】 DCX4T10I1V5L7P10X4HR6N10V9T8V10O7W2ZX4N3V4G6N7M7N414、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理( )。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证和建设工程

10、规划许可证D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】 BCQ9A1V10X4A6L4H7HF5S9J8U6N6O4N5ZS3U10I8R1M9Z2O415、国有土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.7B.10C.30D.60【答案】 CCA3V7M9B1S4E8L2HY8H6H5D9A1B8J1ZE7V9M5F9R9P6L416、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（）年。A.35B.38C.510D.1025【答案】

11、 CCQ9V4K5K3R10K9T1HK2H7U8E8D3J2C10ZW3D10U6D2Z4D7Y117、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由（）负责。 A.人力资源和社会保障部B.省(自治区、直辖市)建设厅C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCJ2F9Q6M1M4L3H6HR3D3H6C3W10S6F2ZX8G5N3W2A7C7K618、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（ ）。A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCC9L10H9M7E1N7F6HB2B5C7V6A8K4D10ZS3C2U10A10M2L

12、1X519、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋权属证书工本费()元。A.0B.10C.40D.80【答案】 BCZ10F1Z1N5H8A1I5HK5G8W3P8H10R9Q3ZU8Z10Y4O1D9L8L320、国有土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.7B.10C.30D.60【答案】 CCG9V2V10A6P9G1J5HC10Z7E9F9U7C1N3ZC2B5M4U6O6F2T821、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.3至5C.6至8D.10至20【答案】 BCJ6

13、X3D5M4C4F7U7HM6J6V8R2H8H5W6ZP6B4K2R7A3Z7S1022、李某父亲于2015年7月10日死亡;7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请;7月22日将申请登记事项记载于登记簿;7月30日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2015年()。A.7月10日B.7月15日C.7月22日D.7月30日【答案】 ACW7V8K7S7L8D6F6HM1P2D8R8Y2K5V5ZR9A10E4O7O8E5M423、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住

14、房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 CCX9I6T5E10B3C5M4HO2G4I10L8Y1F2V6ZV9Y8M9T10J1D8H924、关于调整个人住房转让营业税政策的通知属于()。A.行政法规B.行政规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 DCO7Y7Y8I2A8U9F4HP4X4O10Q9G7R10L1ZX2I6J7R2Y9C3P625、业主大会、业主委员会作出决定应当告知()，并听取其建议。A.房地产管理部门B.物业服务企业C.开发企业D.社区居委会【答案】 DCM4L8H6B3O1Y4V6HO2R8G2H10O10R3R6ZP4

15、J8K2L3K2P6M226、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（）天内明确表示购买该房屋。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCP3O8P8F5D7S7A6HR5S10P4J9F4X7E3ZF9C9X4M4A6Z5T627、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证

16、D.建筑工程施工许可证【答案】 CCO10C6T10O2W7U10U8HS4I1V1A10C5V6A6ZW10Z1W7O2S10A1P828、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCA7U5B4V8D2S10W3HX8F1K5Z2P2T7U8ZY3T1J3B8V2S7S329、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。A.房地产咨询B.房地产服务业C.房地产中介服务业D.房地产经纪业【答案】 BCZ7I4N

17、6W7L10X10M10HZ1P7D1H2Z2A7X7ZC1Q6Z3W9A8H10D630、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCS7Y5Q10I4E1L4C8HO7T10N8K4Q2D10X10ZT7A4K4E10B9C2Y231、（）是我国最早开办、规模

18、最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCW3B10D7P6G8L3R1HO1R6G4L6X6B5L4ZP10H6O7W2K9M5O632、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCE3R7L1S1T8J6O3HN3S8F10B1Z5T4N3ZA4P5T8Q10C9X2Q133、不动产的一般抵押权登记不包括（ ）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】

19、DCX9C9Y3H10U2B9L3HE9R6H4S2A3H4Y7ZW3U5G4S3E3E8A234、从生理上说皮片移植几小时后即已基本成活A.2436B.4872C.3672D.2448E.1224【答案】 BCL9F5I6F4B9C7A2HI1V10Z9J4H7B1J5ZH5K5E9T4V3V2O1035、担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的（）倍。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCL1B9L7Q4C1X3B6HT6L10H5C3J10O1G3ZV6T10N7B8M8T2B436、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有

20、住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCT5E3H8C2D1X5D4HM3I9L9D4C1J10Y8ZU1E10A7D7Z3P8W137、商品房预售的条件之一是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCB4R10L6T2S5A5I2HP8H4Z6D4P5K5P9ZT1H2P2Q3E3M1F938、税收制度的构成要素中，()是税收制度和政策的中心环节。A.税率B.纳税人C.加成和减免D.课税对象【答案】 ACK7U

21、2Z6F8U4E10Q6HU1M7S10D5P4D1W8ZP9N3O2Y10F4R2I339、关于集体土地征收和征用的说法中，错误的是().A.土地征收的实质是强制收买B.集体土地被征收后就变为了国有土地，不存在返还的问题C.土地征用是一种临时使用土地的行为D.土地征用的实质是土地所有权的改变【答案】 DCD9C10K5F4D3F8U7HF9N3P2S4F5H3P2ZJ5M6P7C9N10N10Z1040、出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款()倍的赔偿责任.A.1B

22、.2C.3D.4【答案】 ACO10H10E8R10F7I3F3HB2W10F7V10R5M3R9ZP8R3W8M3E3W2X141、省、自治区人民政府所在地的城市和直辖市的城市以外的城市总体规划应经当地城市规划行政主管部门审核后，报（）审批。A.城市人民政府B.上级城市规划行政主管部门C.同级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治区人民政府【答案】 DCB4O9K2B5S5N5E9HA6H3W4R6Z2T3L4ZI7T7J3T10R2O4K842、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（ ）。(2009年真题)A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.

23、对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACJ1E7T3R4W1M2Y7HI7M8H6P1D3W1K2ZY2J9C10G5R4S5C843、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积寺以上的业主且占总人数 （）以上的业主同意。A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4【答案】 ACK7G4D8U5K8G9C2HW2O5U2Q5W1Q8G9ZO1U8C1W9R5I8F144、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）d内不起诉，异议登记失效。 A.15B.30C.60D.90【答案】 ACY7B9N9H10I10R1M4HI8Y8Z7N6O2

24、L2O9ZK4G2Q3Q1U7O6U1045、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，( )。A.由被代理人单独承担责任B.由被代理人承担责任C.由代理人和被代理人负连带责任D.代理人和被代理人都不承担责任【答案】 CCJ3T7E1E9L9A10N9HJ2D9U4A9Z4Q7G3ZO4U2Y7R6F9G5I746、厚朴可用治A.风寒湿痹B.风热湿痹C.寒饮伏肺咳嗽D.痰饮喘咳【答案】 DCN2Z2Q10W9Z8F10D4HW5U10M2D1K4X2I7ZW1H5G9I2I5X3F747、公共租赁住房租金标准，实行（ ）。A.市场价格B.政府指导价C.政府定价D.按成本定价【答案】

25、CCZ5E4J5C9A3H7V3HQ8V5A6L1J9Q7H7ZU7U3J9O7F1V6Q148、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（ ）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCJ2R2Y6I2Z3E3J5HF2O10O4Z10Z4E3T2ZE10Y5O10S3Q8P9G649、 新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCG5T9U1F10R9B5M2HJ1R6O10T7C6E1L3ZS7A1

26、0A3X6O2O7H250、税收的本质是国家凭借政治权力，按照法律规定的程序和标准，()取得财政收入的一种手段。A.固定地B.无偿地C.定期地D.强制地【答案】 BCU2B8R1R4T10B5I10HA9Q4F8S8F5W3Z3ZS9H2V9X6H4L9B451、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，( )。A.由被代理人单独承担责任B.由被代理人承担责任C.由代理人和被代理人负连带责任D.代理人和被代理人都不承担责任【答案】 CCM8W10L3G6H9P6M6HJ5L2Z1N10D1M9H5ZG4T4G5U6V2P7F552、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某

27、住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.69、12B.69、36C.69、60D.72、00【答

28、案】 BCV10J9M3M4Q5Y7C2HC4L7D10S7X10Y4W1ZY8B10W1Q2U10O7Q953、根据关于房地产中介服务收费的通知，房屋租赁代理收费，按()，由双方协商议定一次性计收。A.租赁期限长短B.租赁房屋面积大小C.代理服务成本高低D.半月至一个月成交租金标准【答案】 DCX8F2Z7K10T5O3V6HO3A4F6K5G3W6G3ZB6R9Q9B4B8A10J854、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（）。A.房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系B.建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方C.建筑企业是投资开发者、策划者、组

29、织者，承担发包任务D.房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务【答案】 ACP3Z1V5M10P2J2H8HJ2R4R9N5M5N5R3ZK8E1P2Y1S10P3O455、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的 是（）。A.屋面防水为1年B.电器开关为1年C.地面开裂为1年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCY8I7V6S7Q1A9T6HM5D3B8O6A1N2N2ZJ7C6C10Y7K4A3P1056、拔除上颌第一磨牙时应麻醉的神经是A.鼻腭神经腭前神经上牙槽前神经B.上牙槽后神经腭前神经C.下牙槽神经舌

30、神经D.上牙槽中神经上牙槽后神经腭前神经E.下牙槽神经舌神经颊长神经【答案】 DCF1Z7S5N4B7Z10P6HK3L9J1R4L10C6P5ZZ7P1G8N2K3D3Z257、商品房预售的条件之一是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCK8Q4D6R5O10G4H5HG7T8I6F3C10C9N10ZN8Y9U3N6D8H10I958、关于房地产登记的体制，下列说法中错误的是().A.我国现行的不动产登记体制是房屋和土地统一登记B.房屋与所占用的土地密不可分，房地产登记应当一并

31、完成C.我国房地产登记中，一般是土地使用权和房屋所有权登记分别在土地部门和房地产部门分别进行D.物权法规定对不动产实现统一登记制度【答案】 ACR8A2X5Z8K2E1T2HC6F9U4O4H3S6Q4ZB5R8I9C9Q4Y5P959、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACJ7T1X4N6G10S4S4HQ8D4C6J8P8T6T6ZC8G10L2F7J6O

32、9B360、国家实行土地用途管制制度，控制()总量。A.农用地B.未利用土地C.政府用地D.建设用地【答案】 DCZ1K7G7V4I10L6C2HV10C8I9X2G1T3X10ZT7I10R3J6C5B8G161、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（ ）。A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.在建工程抵押D.一般房地产抵押【答案】 ACB8E3A6Z2Z5I10P4HW6M6Y4H6F9L6X9ZZ7O8I7Q10Q10K8B162、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营

33、业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCH2I8D6T3W6E2C10HI10K2C2C10R1M7V2ZZ5P1Y7U4A6S4X963、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（ ）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCZ8V4K2W2Q7V10M6HR2A3N8G7O5N1U7ZO2Q2F8S8Q9H7

34、M664、全国房屋权属的确权、登记、发证管理工作由( )负责。A.建设部B.国土资源部C.各省自治区、直辖市人民政府D.各地房地产管理部门【答案】 ACM7L2L5C5G2Y9O9HT5L6X6G7N3J10G2ZF8J5E8W8H1G3U1065、土地总登记是由()对符合总登记要求的宗地予以公告。A.国务院B.国土资源行政主管部门C.省级地方人民政府D.土地管理部门【答案】 BCJ9B1W10W5P2S6K1HL3B6S7G3Z1H5G9ZF9N3D9K2S10L5M866、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5

35、个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACV4U10C8F6L8Y4V7HL10K8C5G8G6P10J10ZR9Q10S8T7U4R6M1067、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。(2006年真题)A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】 ACF3F10O9I10E1L8W10HA3Z6H10P2G8K5R7ZZ2Q8D5K2Z6D3V868、房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系是()。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产开发关系D.房地产行政管理

36、关系【答案】 CCO7N9Y6I8S10F10H4HF7Q10T3H5I10I10O4ZT5S10G7H10B5G4U169、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCH7O1C2Q6L5K2S1HW2J3Z2T8V1C9G3ZD3R2E7R5V9J8X870、物业管理条例属于（）。A.行政法规B.政府规章C.部门规章D.国家强制标准【答案】 ACG1X2I7M5V10P10E3HN8J2J1U6F10V6H6ZK1K6F4V1E3C7J971、2016年4月，张

37、某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（ ）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCP6A1L9L8Q6A4B10HM7B5C3R9T4E1E8ZT8C8G10H5K5G8X372、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，法律没有规定或者当事人没有约定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起()内行使。A.1个

38、月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCI1U4M10S5G10J3F10HZ7G4Q1A5F2T5V9ZK5N1W2T3P8H8U673、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为（）年。A.38B.40C.48D.50【答案】 CCH5N10H10G8M9R10D9HH10V5M8D4L9E8O6ZP2Q8C3J5F3X6P274、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以（ ）为标准适当减少违约金数额。A.违约金超过造成的损失30%B.违约造

39、成的损失上浮30%C.违约金超过造成的损失50%D.违约造成损失的2倍【答案】 ACR4M7D8T1O8F1L4HI7J7W1P10W3Y9F1ZH6B3P9I3A8H1Q1075、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（）等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCJ7I10C7R3M9S3H10HF7V7U8C8O1Z9V10ZL2T6O3N7W9Y1X476、以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的()办理抵押登记。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府D.国土资源行政主管部门【答案】 ACY2D3J

40、8X5F9L5F3HS4M1Q2W7P3L5Y1ZU2G6A2J10U5U1W477、房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 CCV10G7A9N1D8O4J9HV8G7Z4S10U6I5B2ZF9O1J9S10G2H6B578、出租共有房屋，应提交()同意出租的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCJ4O5V9H8P6T7N1HX1T10Y

41、2L1X1K9J1ZW9R6N5Y7U1Y2E679、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCL10B4B1A2H5Q7G6HF8F10M4P8H7C10L2ZH3H1F1Z3D1B6U280、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）。A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位C.应当先充抵收取孳息的费用D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】 BCW6D7E6E3B3T8R1HX10O10T8R8M3H1

42、T7ZZ6P1T3Y4R8V4D381、我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法是().A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.城乡规划法【答案】 CCT1K8X5P7G7T3S6HA6W4P5K8I3V6A10ZE1Y6S6M1Y7U8Z782、工业用地、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限分别为()。A.70年、40年B.50年、40年C.70年、50年D.50年、30年【答案】 BCN7W2L2A8N4Y1S7HJ8U5A8R8Z7A5S4ZZ5W2C8J7G7H3O583、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登

43、记。 A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCT5C7H2C9O6I3M1HZ2S5B1P8W4Y6D4ZI5B8H1E10H8Z9R684、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（ ）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACR7Y1P8V4F2E9J9HP4I10R8H3Z5O2W4ZP2T6Y4D2I2E1M285、前期物业服务合同自()之日起自行失效。A.公房出售单位全部售出公房B.业主大会成立C.房地产开发企业按计划全

44、部售出商品房D.业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同【答案】 DCJ10N7U4O2C9E2V3HH10L10A2U4X10Z10R10ZZ8V5F8P1D2T10C686、下列关于房地产经纪人员执业资格有关规定的表述中，正确的是（）。 A.房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲，组织命题和 考试B.受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册C.房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业D.房地产经纪人的执业技术能力要求有一定的外语水平【答案】 DCQ4B2P5J8G9T8Y3HV2U1Y3X5R10F6M6ZG9W3V4P5Y7Q5X587

45、、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCD9R6I2O5T8K6L10HW9S10W7U9O4C3Q10ZI6F1Z3I4I6B4R488、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。(2006年真题)A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】 ACL10U8N8L4W8S2J10HS8I2G4B1Z10U7E8ZG6Q3I1M1K4I7U989、以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以( )元以下的罚款。A.1000B.2000C.3000D.4000【答案】 ACR7C3P4K1L8Y1C9H