2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测模拟300题(有答案)(辽宁省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按( )作为计息周期的。A.年B.半年C.季度D.月【答案】 CCG6Y1W4K1Y9Y6Q7HP10P10G7V10M6B1Q6ZK3Q3D6U8H10V2A92、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（）竞争者。A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型【答案】 BCV5X4G5G3B7P2S3HQ1V9R10P4Q9I5P2ZT1Q2K

2、2S5J8F1S43、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（）。A.融资类参数B.评价类指标C.时间类参数D.收益类指标【答案】 DCJ9L10S2P1M6S7R8HP9P9G9V2V4P7J9ZM9K2U7U3V2L9M94、以下不是房地产投资信托特征的是( )。A.流动性好B.高现金汇报C.市场价值不稳定D.抵御通货膨胀【答案】 CCG3G9G4S7N9O10Y3HU9G10E10A2T5M2O9ZA5F3V5N8Q3R7P105、（ ）是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。A.工程造价B.工程量C.定额计价D.设计

3、概算【答案】 BCV1E10X3X3Z10E5V10HI4D9A9D7C6P5C1ZQ8P3F6R4A2A9N16、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。A.区域结构分心B.租买结构分析C.供求结构缝隙D.投资结构分析【答案】 DCK3P8U2D8Q9J3I9HP8L7O7M4A2T5M1ZY2G9X4O3U5R7J47、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。则其速动比率为（）。A.60%B.80%C.100%D.200

4、%【答案】 BCN6T8U7N10G5M6J6HL7F2P3K5M8Z1N10ZO9H3J9S9I10H4D108、设损益表中的销售利润为SP，营业利润为BP，利润总额为TP，净利润为NP，则以下关系中一定成立的为（ ）。A.SPTPB.TPBPC.BPNPD.TPNP【答案】 DCD4A1I6T1S8P2B9HM2A2N7F8Q7N9Y10ZL1E8B8N10M4Y10R99、偿债备付率可用于还本付息资金与( )之比。A.当期应还本付息资金B.当期已付利息费用C.当期本金D.当期应付利息费用【答案】 ACK2E2O10B10L8X7K8HU10Z9E2J10S5E2T4ZF6A3Y1I1L6

5、D8P510、当市场调查人员所需要的资料可能不存在，或者由于种种原因，资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，这时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的（）资料。A.一手B.二手C.原始D.基础【答案】 ACH2K10K3F10P8V6T8HB2E7P7T2W8J5U7ZN4R4A8Z3Z9G4P611、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCN4P7I8A5H8G2X5HN1F3X3K3E5Z3B5ZA7S10W10Q4U5S4J512、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。A.从净经营收入中扣除抵押

6、贷款还本付息后，就得到了税前现金流B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】 CCW8G2K1H5I1Q10X4HF1G10O10L7F2T9C5ZE5Q2E10N9C5V2U313、下列财务指标中，属于可通过资产负债表直接计算的指标是（ ）。A.流动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】 ACQ1V1J6G6Y1W9Y7HW3P3D1L3Y6S6G9ZD3A4B7C4D7D10L514、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定

7、性因素发生的概率Pi的取值范围是（）。A.Pi0B.Pi1C.0Pi1D.Pi1【答案】 CCW1E6D2P6R5F1Q2HA2U2K7N10D9J8D1ZR3K1G4U4C2I3U915、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800 元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20 万元，则商业贷款的最低月还款额为（）元。A.1297.91B.3584.01C.4881.93D.5158.71【答案】 BCN9F4W7S9I6K2B4HC3M1O2K10F9H8O10ZI7E

8、5M9H3K10D6H416、 四时感冒，恶寒发热不甚而无汗之表证，宜选用A.加味香苏散B.麻黄汤C.九味羌活汤D.升麻葛根汤【答案】 ACF7Q1T1I9I2E6O10HW1H9K9K5H6A1G5ZF5I2Z7L4R8E6Q617、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（ ）。A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACI1X8L4S3W6D3T5HF9M5F6E1Q10I3E2ZO2L8L4Q10R1S2M918、房地产的租金水平是由（）决定的。A.房地产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场的供求关系D.空置率【答案】 CCW7Y8W

9、8J8X3G9Z2HX3D6J3H7A3S9H6ZV8E7C3C10P7C1Q319、从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。A.投资B.投机C.信托D.储蓄【答案】 ACF8K1N6Z1P7P5X1HI1C9F3K1A10G3Z3ZK10D7L9G6N1G2Z720、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCJ2A7U8C5B7W8W8HL9H10R2T8M2D3H1ZY3M4J10L1R6V7N221、计算速动比率时，扣除存货的主要原因不包括（ ）。A.在流动资产中，存货的变现能力最强B.由

10、于某种原因，部分存货可能已经损失报废还没处理C.部分存货可能已经抵押给债权人D.存货估价还存在成本和合理市价相差悬殊的问题【答案】 ACQ5Z5V4X1F5H6E4HQ6E7X4M6C3M5O8ZR6W5R5E8T3J4E422、计算速动比率时，扣除存货的主要原因不包括（ ）。A.在流动资产中，存货的变现能力最强B.由于某种原因，部分存货可能已经损失报废还没处理C.部分存货可能已经抵押给债权人D.存货估价还存在成本和合理市价相差悬殊的问题【答案】 ACK10I4D5T1H10F5E7HT3T6Y7I10W9C10A4ZV10Q8K1E8J10C3S423、房地产开发项目的施工许可证由（）向发证

11、机关申请领取。A.施工单位B.建设单位C.监理单位D.设计单位【答案】 BCJ6V4K9D2N7A1Q8HM5A10Y9H6Q7I3W2ZN1K2G10I3Y8Z1E1024、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCD8W3Q4P8I5X7C7HZ10E9Z9Y6X1K5K1ZG3H6N6I3J1Z9A725、当计息

12、周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（）。A.名义利率大于实际利率B.实际利率大于名义利率C.名义利率等于实际利率D.实际利率小于名义利率【答案】 BCV3I7P5N8X5P6G7HH8C1Q6X5H7K7E3ZN2K2X5O8A3S6Z226、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCZ10C5I9W8P7W4E5HP6D8P1L10G6K9K9ZA4R10H8N7Y9F8F427、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万

13、元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为（）。A.37.5%B.75%C.150%D.113%【答案】 ACJ1N2M8G9P4O6S4HS3J3J10P3H6P8U1ZI2H10W2I4I4P1W928、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A.挑战定价法B.价值定价法C.成本加成定价法D.认知价值定价法【答案】 ACS8B10I9P9Z8B1R5HH1V2P7U4M7Z7V1ZG3M3Q3A3W1B9S729、房地产开发投资通常属于（）。A.长期投资B.中长期投资C.中短期投资D

14、.置业投资【答案】 CCP2M9M4Z2E9M5D4HT7K4U5H7X9O4E4ZH1F4Y6J9V4Q2T730、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高运营费用分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACP7G2K7O10F1L9Z8HU3A3B7I3D10S10J4ZN6E8F9N8N6R4H331、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】 DCK5I4N8K10T6Z8K2HJ9H9H4M4W10Q

15、7G7ZT3V8G5S4Y2B9W632、关于收益性物业的说法，正确的是（）。A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金C.在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中D.在出租率达到100时，收益性物业获得的净经营收入最高【答案】 CCG1E8D2T6V3Y7B8HC3A10E7C8R6E10L10ZR6O1I6S4V8I10O333、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为( )。A.12.55%B.12.68%C.14.75%D.15.01%【答案】 CCD5J1B3F7E8C7S1HY9N1B8T9W

16、10S5A2ZM6M2N10Z5I9X8P134、当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】 BCF3K9W2R6N5P1P6HR6I8Z10G10Q7Q8C7ZK6L4K8R6K3L2L335、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（）。A.交通的通达程度B.物业的规模大小C.人口的分布密度D.居民的购买能力【答案】 ACE5L9G6E6K4G1Y2HK2M4R6A4M10O5S5ZK4Z7S10C1O8H8Q636、债务融资筹集的资金具有使用上的时间性，需到期偿还，这体现了债务融资具有（）特点。A.短期性B.可逆性C.负担性D.

17、流通性【答案】 ACE2I8J8Z2B9Z3S5HG7R5H7O1D1M10A3ZX3M4Y2L9E9C9E737、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率=销售利润/销售收入B.销售利润率=销售利润/总开发价值C.销售利润率=销售利润/总开发成本D.销售利润率=销售利润/项目总投资【答案】 ACU7O10R9O1T2N2P8HY5I4M10M1S9S8L5ZO2J7I5Q8V3J7L738、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCW5U3I6D8F10T5N

18、5HZ6Z4F6T1H2L2I9ZI9Q7Z6D2F5N5V239、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCU8V4J4T6I6B8F3HA2B10U7Y6T7N7O4ZN8R2G9D8E2K5Q140、某家庭预计今后15年内月收入为12000元，如果其中的35可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（）万元。A.28.62B.29.16C.35.00D.48.24【答案】 CCM1W9K1X4I2B9J1HH4D9S7T3A6L2L8ZC8K9

19、B3T5A5N4F741、关于投资组合理论的说法，正确的是（）。A.投资者应选择毫无风险的投资组合B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消【答案】 DCQ10L9F1Z6N6O2W1HZ10H6S3V3Z7L5G3ZC6Z3J7A5J5Z10S542、五苓散的君药是下列哪味药物A.茯苓B.泽泻C.猪苓D.桂枝【答案】 BCT7X3W3E4U2X2E3HV4Z6O10S3K9X3G4ZY10Q8J6Z3V9P7Y343、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万

20、元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为( )万元。A.3.41B.4.05C.4.59D.12.59【答案】 ACY7D8Q2I5X8K9F4HH2M4T10F6E1O6P10ZF9M5V5R7X1T9X144、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（）。A.项目的交通组织规划B.项目构成及平面布置C.项目的建筑规划D.城市土地利用规划【答案】 DCW1W10R6P6M2M9B8HP4O8X6Z7W6N7B6ZW3R9G2M7Z8R4R845、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与

21、按年计息相比，按月计息要多付（）万元。A.2.00B.7.30C.8.53D.10.53【答案】 DCR6U10J9M8Z1I3P2HA1T10K2C5M2X1X2ZZ3B4Q3I4W10W4E346、财务评价是根据( )，计算评价指标，判别项目的财务可行性。A.市场平均价格B.国家现行的财税制度和价格体系C.社会平均收益率D.集团企业之间的交换价格【答案】 ACP1F2B5R1F5I3Y9HM6G10K8S9M6B6Y2ZK3T4M1R5I1A5C247、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（）。A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投

22、资者各方现金流量表D.资金来源与运用表【答案】 BCB4U6N6O6F5V9U9HA3A2Z3E8C10S4H3ZQ7Q8H6C10R10F8E548、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为( )万元。A.20B.15C.35D.50【答案】 BCH5A2V6C2O8J1L1HN3D6X2O8R1E9A7ZR9K9X7T7D5E10X849、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（）。A.空置率与有效毛收入呈反向变动B.通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响C.权益投资比率

23、高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加D.金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率【答案】 ACM5O4Y8I3D8D8K10HS3R1W9X9A4V7H2ZO10I4R7U1W4W6J950、混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的（ ）天内较快，以后增长逐渐缓慢。A.17B.710C.714D.1520【答案】 CCQ7E6T7E3A1E3E2HS1O10T6Z3E6B6K6ZY8K8L2V7N2D9P251、下列房地产市场预警指标中，属于考察房地产价格是否过度偏离其价值的是（）。A.住房可支付性指数B.房地产价格指数C.房价租金比D.量价弹性【答案】

24、 CCN1U10O9O3Q6L5S2HH9U2R6Z1I8Y1G4ZQ2Y4W4L2E6N1H652、当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】 BCC9R1I10O10G8U7F3HR2L6O5O8Z6O10E4ZT9W4B2X2T1D10O753、如果银行存款的利率为10%，为在1年后获得11 000元，现在应该存入银行( )。A.12 000元B.10 000元C.9250元D.9929元【答案】 BCT4K1Q9A6N6X5Z2HE3O6T8F5M2Y2A3ZF7X2X2B5V3E3R454、下列关于资产负债表不正确的是( )。A.资产

25、负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】 BCL7G7X8H9G2N2G6HB8M5O10D8J2C4Y9ZR7G1H1J5O4I10V255、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。A.社会平均收益率B.通货膨胀率C.国民经济增长率D.项目基准收益率【答案】 DCA3T9X10N9Z6F4T2HA6Z3N10O5X3H6V5ZL2

26、Y2U3S5P4D9M256、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为20%，研究费用一般占总投资的0.5%0.9%B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】 ACB9M7A10I6

27、X4M2N3HB5M6S4V1E2K9K6ZD9L3L10U10J5L7Z357、（）是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。A.差额投资内部收益率B.内部收益率C.基准收益率D.期望投资收益率【答案】 ACY7A7P10X7N3Q7L6HW7L5F3K7X3E3M9ZO8I6N8D6D4L6E158、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 CCW3I8I6E2P2N8I5HO9R9J3N6O6F10V2ZL9S5L9K5A10B9V959、下列属于房地产开发投资

28、的静态指标的是（）。A.财务内部收益率B.投资回报率C.成本利润率D.资本金净利润率【答案】 CCE5G10V6X1N10Q1R6HB7M5W9X6W3U3T3ZH7E6D7L7C6H9D960、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为( )m2。A.48.5B.49C.51D.45.5【答案】 ACU3Y1X8P10D10O3H4HJ6I10Z7P6B4N2N3ZJ1G1A7O9I6Z7D1061、为了得到有代表的样本，可以采用

29、（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 ACS2X5D4F8J7J9X10HQ9I1V5I8C7O6Z9ZE3T9V3O5E8K3N762、从市场营销的角度出发，一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照（）。A.房地产的用途和等级划分的B.房地产的交易方式划分的C.目标市场细分的D.房地产购买者目的划分的【答案】 CCB5K4V1C3P3K5Y7HT9T1P4R1F5I4Q4ZV9U10U6L10Z4U5B163、产生房地产价格泡沫的直接诱因是( )。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷【答案】 CCF7

30、I3D8T4A8Z5W2HS3J3E10Q6Y10G9S3ZC5H10E8W3V5K10L364、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动比率是（ ）。A.40%B.50%C.200%D.250%【答案】 CCR4I1Z4U1J10Z4A8HX4S6Y4D5G4A2N6ZE4C3T6D7K10R1M865、对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的（）。A.最高投资收益率B.平均投资收益率C.

31、最低投资报酬率D.平均成本利润率【答案】 CCT3K5F7N10C4I4E6HB8P2M5D5M6L5U4ZD8J8O4F9B8U8R1066、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为( )。A.11.07%B.12.45%C.13.59%D.10.78%【答案】 ACP6S4K6K10D8V10D1HS8U8C7C10T10L8S9ZW4O3C4S7T6Z5J367、某房地产开发项目采用20的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。A.小于20%B.

32、满足目标收益率要求C.大于20D.不满足目标收益率要求【答案】 CCI6R8H5A6I3R3W5HQ6S1X9B5O1G9U3ZA5R2B8M9T3I7A268、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（ ）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCL7G9Z7G5W2V9T7HF6N4H7U9P7R10C2ZM1W6L5D8S5B3S869、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为0.625%，则该抵押贷款的实际年利率为（）。A.7.50%B.7.56%C.7.71%D.7.76%

33、【答案】 DCY7P3H10K5Q10R8Q7HK6V6K5H5L7J7N2ZC10T4F1P4V5U3Q170、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（ ）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCL9C10E3S8T8R1D10HI7L10W4Z7C4W4G10ZW4W2W5T5S7Z10N671、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACF5E10N7Q6X8D8R6HV3I7K2X5R4S7S5ZC2V3O3A8W2T5Z472、消费者购买决策的一般过程包括五个阶

34、段，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCR6U2X9Q2C3O7Q10HS3S3G3I5A4T10M3ZA10L2C2J2K2X7K373、按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场细分的主要方式，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按照（）划分。A.城市内某个区域B.省或自治区所辖地域C.城市D.中国房地产市场【答案】 CCW10H5E9U10U1R2B3HV1F6D10W1Q6G5E7ZE7K7R6I8R7N2J874、房地产投资决策中常见的期权问题不包括（）。A.等待投资型期权B.放弃型期权C.机会型期权D.成长型期权【答案】 CCP5F8R

35、8W5J8J1A4HG10M9Y8F9G9V8K8ZL3Q2K10B1L6P1E275、下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（）。A.准备期B.建造期C.销售期D.经营期【答案】 DCF1I4C1W5L4Q4F10HN10Y2R9H7V8M6W4ZR2Y8N8Y2V7O1X376、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A.净经营收入有效毛收入运营费用B.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息C.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息准备金D.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息准备金所得税【答案】 ACK7S2J3C2Y6N7E4HN7P9C8U5Z

36、2H9E7ZG9Y2B8Z3I5D10E477、某房地产开发项目的占地面积为10000m2，规划容积率4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m2，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/m2。A.2350B.2937.5C.3250D.4062.5【答案】 ACN5G6K3R5H7S9X7HP3X9W6L9L1E8S7ZJ2P3L2C1A2Y3R878、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则

37、当年应计利息为（）万元。A.896B.910C.1050D.1099【答案】 ACW10H3W10N7M5K6Q7HO6Q5H8H4O5X4K4ZT1C10R10S9S7U2A879、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCJ10N5H6K3V8B5J6HQ4Q2M8W5L8E3X9ZX4M5Z3O2S2G2S180、存量在数值上的表达式是（）。A.报告期存量上

38、期存量报告期竣工量报告期灭失量B.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量C.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量D.报告期存量上期存量报告期竣工量【答案】 BCJ7C5V10Z10Y5L3S3HW7E10K5V7K6S4K9ZF6S10H4Y2W10S2C281、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。A.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7.52%【答案】 DCL5B2R3G6C3Y8L1HE6S5H7L4C6Q5L6ZW

39、8Y7G2Y9V2D4Y682、住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A.房地产企业债券B.个人住房抵押贷款C.房地产企业抵押贷款D.金融机构长期融资【答案】 BCT4A9W4D3J3L10C5HU6P2W4W7R7V6Z3ZY6Z9L4Z4V3K10X883、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房，贷款期限2年，年利率8%，按季计息，采用到期一次付清的还款方式，问2年后，他应该向银行偿还的利息为（）万元。A.38.47B.18.39C.25.75D.24.96【答案】 CCR6B5U3D1F

40、7W5K7HR5E4B10P10O6P7E6ZW8K6Q5X6W5G1N484、某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，该家庭应向银行还息为（）万元。A.39.34B.19.68C.20.38D.30.56【答案】 BCN3L6X3U6W3M1T4HT4S7E7H2Q9F1K1ZS1I5T1G1N3N7S385、关于预算，下列说法错误的是( )。A.可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥

41、善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 DCW6S10H8Y10Z8F8A3HJ9E8J3C1K9L10M1ZV2X3C9M9T9Q7N586、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（ ）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACA7B10F8F3I6O8S5HV5T1R7C10Q7B1S7ZL8K7K1U1C5L10E187、假设某房地产投资项目的折现率分别取i115%、i216%、i317%、i418%时，其

42、对应的净现值分别为NPV1300万元、NPV2100万元、NPV350万元、NPV4150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（）。A.16.67%B.16.71%C.16.80%D.17.00%【答案】 ACF6G5D8O5K5F7R3HU6X5K9L5M8P8G7ZG1Z4T3W3C9Y9S188、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】 DCV1Z4X5H8J5S8F4HQ2Q5K5H8P3T3V2ZB1M6X8M6Y4B6O389、（

43、）是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。A.土地转化率B.开发强度系数C.开发投资杠杆率D.住房可支付性指数【答案】 ACW6P5M5L10Y5U6W2HO4D7I6P10C6K9S3ZB7L9N2V2N8C6V690、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元，则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。A.1.07B.1.47C.2.07D.3.3

44、3【答案】 CCF7H4A7F2S1W6O10HS5X8N2G3M1M2D9ZG7U2P9P7M6H2A891、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万，2017年竣工的房屋建筑面积为80万，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（ ）。A.0.5年B.1.5年C.2年D.3年【答案】 BCL9N9P4V4Y6L5H4HE9K9X6E2X1E4M2ZT7X8P10C10Z5I10K692、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费每平方米造价指标建筑面积，属于（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.

45、概算指标法D.工程量近似匡算法【答案】 CCA5U1W4X8V1Z3Z6HS3W3J1N4Q10C3T2ZT5J5C4P6W9Z2Y693、下列关于成本利润率与销售利润率的表述中，正确的是（）。A.成本利润率是年成本利润率B.成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率C.目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关D.销售利润率=销售利润/销售收入【答案】 DCG8J5Y1R2I10N8A7HJ4J2V8S2I8L10Z10ZZ2V2I10O4K1F7U294、工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括（ ）。A.分部分项工程量清单B.措施项目清单C.单位工程费用清单D.其他项目清单【答案】