2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库高分预测300题（名师系列）(福建省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列各项不属于房地产市场的基本特征的是（ ）。A.区域性B.交易复杂性C.完全竞争性D.供给滞后性【答案】 CCB6E4O1T10E4F2I1HF7L7Y1I8O2O3G9ZT7U7J6A10P2L7W12、建筑策划方法的研究领域分为( )个领域。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCN7G2Z8R1J1B7P8HC1C10Y5T10V5H2Q7ZW5Q1G3F4B6J8R103、企业抵押经营贷款的特点不包括（）。A.循环授信B.贷款金额足C.提前还款灵活D.贷款年限较长【答案】 DCU5C3X3P8

2、A2T2J2HS9Q1M7A2B6D10O8ZY6D10O5X3U9O4K44、甲状腺乳头状癌的病理学特征，包括（）。A.肿瘤多呈圆形B.包膜完整，无浸润性C.光镜下以上皮增生、乳头形成为特征D.肿瘤间质有钙化砂粒体【答案】 ACY7S4L6Z8M4P5A8HK9H5P1H4Z9I3F7ZG2H9Y10E3Q6U5H75、新建商品房销售资料中的抵押贷款须知应由（）提供。A.项目的贷款银行B.房地产开发商C.相关法律人员D.房地产销售人员【答案】 ACD3R9P3M9K7F1F8HY2U1T7P10F9L7P8ZM4Q2C2U4M6O5K56、折页与楼书、3D宣传片、区域模型、楼体模型、销售物料

3、等，体现的是写字楼项目现场展示（）的要点。A.外围包装B.看楼动线包装C.样板层展示D.现场物料准备【答案】 DCM1Q2N1X5B5L7I5HE10U9L8G9Z8N9Y7ZQ8E6R6K4K7K9O27、以一个客户去匹配多套房源的配对方法，是以_为基础，以_为标准，房地产经纪人围绕客户需求将多套房源逐一与之相匹配的过程。（）A.客源需求、房源B.房源、客源需求C.客源、房源需求D.房源需求、客源【答案】 BCY6M6O4P9E6I9L10HF2K8O4Z5Q5Z7I6ZV1N3Q8L2M2Q2V18、甲状腺未分化癌包括A.髓样癌B.巨细胞癌C.梭形细胞癌D.小细胞癌【答案】 BCF8R9B

4、3Y4S10H7B6HX4H10R3R8P3K2P5ZG8A7Y4Q7L8G10B99、血行转移率可高达40%以上的是A.多形性腺瘤B.腺淋巴瘤C.腺样囊性癌D.恶性多形性腺瘤E.黏液表皮样癌【答案】 CCS9G5K2C10L4M4L7HP3J1O5G6J2C5E3ZR5B4Q4G4B3X4C1010、功能降气化痰，又能降逆止呕的药物是A.旋覆花B.白前C.前胡D.紫苏子【答案】 ACK4A9A7S2F2U3Q5HY6B5U5A2R10O3B7ZQ7K8Q7C6N3L1U311、房地产经纪人发现，该小区18栋房所有的房源比小区内其他栋号的要价都高，经分析，原来是在18栋房的正前方有一个很大的小

5、区广场，环境相对较好。这里造成房价差异的主要原因是房源的（）属性。A.心理B.物理C.法律D.位置【答案】 BCT2S4Q8C6P7Y6E8HJ7K6P9S4R1L7G7ZC3M6W4Y8O10S5N412、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拥有一宗面积为30亩的地块，规划性质为商业，容积率为3，建筑密度为40%。该地块周边有近20家汽车4S店、10家医药公司办事处。甲公司委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）进行项目定位、市场推广和代理销售。经调查研究，乙公司认为甲公司地块拟开发的项目应该包含汽车用品市场、商务酒店和公寓式写字楼，乙公司按规划要求和拟开发方案测算出土地开发总投资为2亿元，建筑

6、投资为8000元/m2。A.4133B.11333C.12133D.20340【答案】 CCJ7V8D9D5M4L2T2HG3K1G2Q3L2B7Y6ZK6R2K7H10B6T8E913、房地产经纪人最重要的工作是（ ）。A.信息传播B.销售策略C.客户积累D.住宅项目价格制定【答案】 CCN7A2R8S5P8U8K9HG7D9Q7E1F5Y2O2ZB4L10G2R1S2C8B614、影响房地产定价的因素主要有一般因素.市场因素和( )。A.政策因素B.经营目标因素C.供求因素D.项目因素【答案】 DCN2X8R6J4N1W10T6HR4N2L3M7E8R5I10ZP8E6V1U9Y4R6S3

7、15、编制房屋状况说明书的基础资料是（ ）。(2012年真题)A.房屋登记簿B.房屋所有权证C.土地使用权证D.房屋实地勘查表【答案】 DCF8U1H4Z5G8T9T2HR1E4R5K10Z5D2T5ZR8I7D9P3Z2Y3G716、下述炎症中哪种不属肉芽肿性炎症？（）A.麻风B.真菌感染C.阿米巴病D.粟粒性肺结核【答案】 CCT3Q3S7I8N7N10C5HM2L2A7D5T2Y2L1ZC8M4B4Z2B9M4Q317、可采用多种广告进行密集推广的房地产产品处于其生命周期的（）。A.引入期B.成长期C.成熟期D.衰退期【答案】 BCF4K7C8X4S5K2U10HA5U9L7G1R1A7

8、K10ZK5Z3K6L4K10Y7G518、为实现良好的销售业绩，甲公司针对该住宅项目采取的恰当促销方式是（ ）。A.在E市市区繁华路段派发DM宣传单B.在E市高速公路旁设立户外大型广告牌C.在高尔夫杂志上刊发广告D.在高档俱乐部举办酒会【答案】 ACW6N9H4K5Z7S6R5HX3F7K2Z2S10A2D10ZQ2P8W7U7J2G7O219、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富的广告媒介是( )。A.广播广告B.网络广告C.电视广告D.直接函件广告【答案】 BCW10K9I7Y7D5L1V5HD5X6Q1F4E1W10A4ZJ9A3P3S4I5L3F620、 房地产经纪人向购房客户推荐房

9、源时，错误的做法是（）。A.介绍房源基本信息B.指出房源优点C.掩盖房源重大缺陷D.提出对房源的专业观点【答案】 CCV10F7Y8B3R8C3W2HO5H3N8I2B8H6S3ZH10Q4J4X7S1A6L621、 某项目土地总投资1000万元，单位建筑面积施工成本1800元/m2，若总建筑面积10000m2，预期利润720万元，则单位价格为（）元/m2。A.3000B.3520C.3150D.3750【答案】 BCO9P10C8I9P1T3H10HR5Q7X2X9B3D2M3ZE3E9U5B9L8S1S922、（）既可以作为小面积办公空间，也可作为城市中心区家庭居住。A.商务公寓B.LOF

10、TC.写字楼D.商务综合体【答案】 ACG10U1W1F2U10Q1U7HU5K1R5S2J7F9O9ZN9J9K7G4M9J10Z1023、膜性肾小球肾炎可有下列改变，除外（）。A.免疫复合物沉积于基底膜B.光镜下见基底膜均匀弥漫增厚C.肉眼观肾皮质明显增宽，髓质无特殊变化D.嗜银染色见基底膜呈双轨状【答案】 DCQ6U9T8M7B9J1I5HV1Q2D2Q2I6E9S3ZC5A10V5Z10N5Y3J124、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发了一住宅和商业混合项目，委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。经与甲公司协商，乙公司为项目住宅部分的目标客户制定了置业计划；对项目商业部

11、分采取先租后售的方式促销。客户李某在项目交房前1年购买了一个建筑面积为400m2、总价为1152万元的商铺。经调查，类似商铺当时月租金为200元/m2。乙公司房地产经纪人张某制定的置业计划得到了很多客户的认同。(2011年真题)A.11B.12C.13D.14【答案】 BCE7S5I1B2V5P10R8HG1A10B10E3G4M1Z7ZN10H10U4F7U2I4E525、房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有访问法.观察法和( )。A.定性调查法B.抽样法C.实验法D.重点调查法【答案】 CCS5U4D6G6G10A7A7HG4F9H5C9X5X10U8ZA2Z6M2T3W6J3Q10

12、26、一种新型的房地产项目进入市场阶段，采取高价策略，力争在短期内赚取最大利润，这是一种()。A.稳定价格策略B.渗透定价策略C.撇脂定价策略D.心理定价策略【答案】 CCU3N6D3Z8P8D3W8HC8L10P10N9B1M9J5ZY8Q4H3K8Q8N7I1027、在()中，房地产经纪人需要在听话过程中对客户进行恰当地提问.A.投入式倾听B.系统式倾听C.鼓励式倾听D.客观式倾听【答案】 CCY4D3H7K8U5N6Z2HW10J5X7G8O6U9E8ZV5T7K1Q4Q2E1E328、下列调查项目中，属于房地产消费行为调查的是（）。A.市场需求饱和点调查B.客户实际支付能力调查C.房地

13、产价格敏感度调查D.房地产产品位置要求调查【答案】 DCQ10B10I7R5T4C7Z3HU4N4H3K3E6C3E8ZS8U1I4L8Z1V1S529、（ ）既可以作为小面积办公空间，也可作为城市中心区家庭居住。A.商务公寓B.LOFTC.写字楼D.商务综合体【答案】 ACK1B10F7B4L6K4C3HV8F4Q6O8Q2M2O3ZD3S6I7D7E4A6U530、房地产销售进入（）阶段，上门客户量会随推广策略和力度调整而变化，销售人员的数量也要做出相应调整。A.筹备期B.正式公开发售C.持续销售期D.尾盘销售期【答案】 CCM1F6B8Z9H10D1Y6HU2M4P10D3O1S7Q4Z

14、J3S2Z8V3U5G5V831、根据客户对物业需求的（ ），确定业务工作开展的先后顺序。A.系统性B.关注性C.急迫性D.有效性【答案】 CCZ7O9Y1I9F8B5X7HT7X2T7I9Y1V2C8ZX8V2K7P1D2C5O1032、采用房源信息公盘制共享形式的优点是( )。A.每宗交易需要两个房地产经纪人跟进B.房地产经纪公司确定分区边界比较简单C.利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性D.可以使每位房地产经纪人的生意面达至最广，工作效率得到提高【答案】 DCO8V10K5G8B10F4K8HM6L5V4H5S7D10U2ZU3D1N4H2Z8G10F133、抵押贷款时采取等额本息(

15、月等额)还款方式的计算公式为( )。A.本金资金回收系数B.本金资金回收系数+利息C.本金/还款月数+(本金-累计已还本金)月利率D.本金/还款月数+(本金-累计已还本金-税金)月利率【答案】 ACV8V2C9R1X10Y5A9HQ2H2R4X6B9L7T10ZC7M10Z10V9W6U4Z934、制订推广策略时，（）不属于营销推广策略。A.报纸广告B.网络宣传C.短信D.老客户推荐【答案】 DCO7N4Q9L7K2W5A10HX4I9I1H7E4C6Z4ZE3D5L5X7K6C2N435、每一套住房都具有自己独特的使用价值，这说明房源具有（）。A.法律属性B.社会属性C.物理属性D.心理属性

16、【答案】 CCG7F2G1B8E1Z6L3HT7W10C5Y9P2D6P1ZD1C4E4U10D9H7B436、下列选项中，（ ）主要目的是为了增加客户对项目自身的全盘了解。A.功能楼书B.楼体形象C.物业管理D.形象楼书【答案】 ACK4H6K1Z6P5E3V6HE1W9Q3Q2M9N6Z1ZN2E6Q8U10G8D5U637、（）是兼具住宅使用功能和办公经营功能的商业不动产。A.公寓B.商铺C.铺面房D.LOFT【答案】 ACS1S2Y3W5G7D6C1HY1S6E4Y10R4F6Z9ZL4U7A2V1I9P8R138、无论房地产经纪人寻找何种理由，都应该是()的，最好是租赁双方都很在意的

17、方面，切忌为了促成交易而编造不实情况.A.系统全面B.客观真实C.关键系统D.明确可靠【答案】 BCK9P2D7I8T6S6Z1HG5Z9U1U7Q9W10T5ZS2Q3V6T6S9N8A739、建立一个以客户为中心的记录和数据库，是为了对（ ）信息进行分类和系统管理。(2007年真题)A.客源B.房源C.市场D.交易【答案】 ACY3B5O4I1G10X8R10HW8L6L6A1J9U9X8ZN10F1S2B7F8N10A240、小叶性肺炎的并发症有（）。A.肺脓肿B.纤维素性胸膜炎C.肺心病D.支气管扩张【答案】 ACO1G9Y5Z2Y6J9R5HM8K7O2G10M3M8S10ZE10K

18、5O1R9W7S9O541、房地产销售一般根据项目销售量.销售目标和( )等因素决定销售人员人数。A.销售进度B.销售难度C.广告投放D.物业档次【答案】 CCC3Y10Z9T1B10L4A6HX1Y1X8G5I8T4E6ZU4L8Y4W1P7G3E242、购物中心由于核心主力零售店的招商较困难且招商条件放得较宽，在核心主力零售店经营管理上造成了（ ）。A.主力店恶性竞争B.竞争力低C.难以管理D.提成或租金收入偏低【答案】 DCQ8K9H7Q6Z6Y7A9HL7Y7N4F10T6X10J6ZR3V8P2O4A7D4X143、商铺投资合理的年投资回报率一般为（）。A.6%10%B.8%12%C

19、.10%14%D.12%16%【答案】 BCK6A10N9G5U8J4L3HU3W6J10P7K9P1J4ZM2W3F9Q3S10H6M144、计算土地增值税时，对既不能够提供购房发票证明，又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的，税务机关可采取核定征收办法，按转让二手房交易价格全额的( )征收土地增值税。A.1%B.2%C.3%D.5%【答案】 ACH1H2E7S2A8I5O7HY6L9M2M10J7I2Y8ZM5M10X9X3S3L6I245、付款方式是根据购房者的经济情况及银行规定来确定的，不属于付款方式的是（ ）。A.一次性付款B.累计付款C.分期付款D.银行抵押贷款【答案】 BCP5C3

20、Q5S2Q6X8M7HN1R5G4S1L5D5J5ZL10E1B8R8T5E8H846、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公

21、司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。A.给丙公司贷款的建行B.丙公司C.王某D.乙公司【答案】 BCU9A6L7J1S6P2S4HJ4U5J1D6Q8G5L7ZQ9H6F1R5X7K4G247、房地产经纪人带客户看房的时间一般控制在( )为宜。A.5分钟内B.1015分钟

22、C.1530分钟D.3050分钟【答案】 BCV10T3O3Q9H3Q4R6HX7D4N1T8N7F2I1ZQ8L1T5I5H1J5Q148、下列关于预约看房的表述，错误的是（）。A.预约见面地点应选择有明显标志物的建筑物B.与客户约见地点最好是在经纪门店C.约看房时间与实际看房时间相隔一天以上的，无需再次与业主客户确定D.经纪人与交易双方要约定具体的时间【答案】 CCF3M3J6O5A5I9W3HN4Z3G8T9O1U8I4ZV5J5O10Z6U2N2M249、房地产经纪机构应在最短时间内将潜在房源变成有效房源，这说明房源开拓具有（）的原则。A.及时性B.持续性C.集中性D.真实性【答案】

23、ACW4M7V9R7H3Y6Y8HO7I9G1E7B9Q7G3ZD7D8T5X1T6H6Y250、在（）目标下，开发商要求严格控制项目风险，以最快速度将房地产销售出去，尽快回收成本。A.综合收益最大化B.快速回收成本C.品牌D.效益最大化【答案】 BCJ3C5P6G7I6M7F9HO5J3A3F4E1E1Z4ZK7L5H8Y5A10X5N551、目前，我国大部分的房地产经纪公司内部采用（ ）达到房源信息共享的目的。A.私盘制B.公盘制C.信息公开制D.混合制【答案】 BCI7B9C10R10Q2I8H5HR9F8G7J9T10T9T3ZM8I6J6X10Z1Y6H752、23层扁平细胞，与釉质

24、形成有关A.星网状层B.中间层C.釉结D.内釉上皮层E.外釉上皮层【答案】 BCB7S7J4E2A3G9D4HF5P9R10F4W1S7N4ZY3L2X3Y2F8L9L1053、在住宅项目价格的制定步骤中，在市场调研后应进行的工作是（）。A.确定核心均价B.价目表的形成及验证C.价格确定D.推售安排【答案】 CCH8K3J3U6R4D6U1HV5S2O1J9M5O6Q4ZC8E9T5A5W10Z2C454、MLS系统的类型中，()是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。A.自愿性的MLS系统B.强制性的MLS系统C.全国性的MLS系统D.企业内部的MLS系统

25、【答案】 ACL9A10S3Z1U7G4N4HA9D5Z3V6K2S7L10ZE4N2V1N1H1Y9L255、（）是房地产经纪机构必不可少的重要资源，是其生存和发展的基础。A.客源B.房源C.营销策略D.房地产经纪人【答案】 BCD9P6Y4P3A1J2X9HX3E10R6T1L9X8J10ZZ10M4W1D4Z10Q10B456、房源信息由接受业主委托的房地产经纪人录入，其他经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联络方式只有该接受委托的经纪人拥有的房源信息共享形式称为( )。A.公盘制B.分区公盘制C.私盘制D.相对公盘制【答案】 CCC3B10G2K7M6M1V3HQ10S10P7G3U7

26、C2Q2ZZ10D10Z7J1M3Z6S857、根据（ ），客户表现出不同的消费特征，主要包括小户型客户、中大户型客户、大户型及别墅客户。A.购房面积大小B.物业管理范围C.置业目的D.经济价格大小【答案】 ACA5R3O1E8N2Z8J4HZ6K1F6F1E7T6O8ZX7E5L5Z9J2B5S358、市场营销组合4P策略是指（）。A.产品、价格、分销、促销B.产品、价格、渠道、促销C.产品、价格、服务、促销D.产品、价格、特征、促销【答案】 ACE5R7G2Q8S9F3T4HF9Q3T9T9N9M6M6ZE2G6N10C9L3Q4J759、自然销售新建商品住宅，其优点是（）。A.客户诚意度

27、高B.市场关注度高C.前期积累的客户多D.客户满意度高【答案】 BCZ4Z4J5P8U4O9O8HX8G1Z9U8Y8D6P4ZD4V1A6R6C9F5J360、下列各项不属于房地产市场的基本特征的是（）。A.区域性B.交易复杂性C.完全竞争性D.供给滞后性【答案】 CCR3E5X10K3C4J1P7HC9V4O7I1R5R8G10ZP10G10I7A1K7E7A261、属于肿瘤抑制基因的有（）。A.p53B.?APC.rasD.VHL【答案】 ACP2N7P2K1N6B2Z1HS9M7G2X6H6D3Y5ZO2Y10N8O2Q8D10E862、由银行与售房者单独签订的合同是( )。A.商品房

28、买卖合同B.住房抵押贷款合同C.住房抵押贷款承诺书D.借款合同【答案】 CCB4C9C3Q8X5O2D10HP7P1W7R6A6Y10H3ZM2R6O7G9L10G8W163、房源不仅包括委托出售或出租的房屋，还包括该房屋的（ ）。A.经纪人B.物业管理者C.户主D.业主【答案】 DCX7E10Y2D4H6A1A2HV5B8S10Y6O4Q5N1ZQ2T4N9Q6G7R8X964、房地产市场调研观察法不包括( )。A.直接观察法B.实验法C.实际痕迹测量法D.行为记录法【答案】 BCE8D10I6J10D9U5H10HX5Q8Q7T3F5Y8K1ZV9K2R5I5K7M2P365、房地产市场细

29、分的原则中，( )即细分后的市场在一定时期内保持相对稳定，以使企业长期有效地占领市场，利于企业制订较长时期的营销战略，减少企业营销风险.使企业取得长期稳定的发展。A.盈利性B.稳定性C.可衡量性D.可进入性【答案】 BCN3W8G7M7M5L4O7HN10M1H8O6O9P9L8ZP7E4L3O1B9H3R766、在房地产分销过程中，（ ）是产品和服务从供应商达到消费者的桥梁。A.房地产经纪人B.房地产中介机构C.政府D.广告商家【答案】 BCV6P2W7U1T6J3Z1HG1H7E8I5O6C3J6ZM9P10Q8V6F10C7T367、关于房地产卖点应具备的特点的说法，错误的是（）。A.卖

30、点能够展示出来B.卖点是房地产自身独有的优势C.卖点一般容易被竞争对手模仿D.卖点必须能够得到目标客户的认同【答案】 CCH2M1U6O3I1M6A2HL7R5M9I6Z7S2R4ZS8I10I8Y5S1H6A168、关于凋亡的叙述，下列哪项是错误的？（）。A.是基因调控的程序化细胞死亡B.凋亡细胞周围可有巨噬细胞存在C.凋亡细胞核固缩、棱染色质边集D.凋亡细胞周围多有中性粒细胞存在【答案】 DCI8G10F8H8Z7J9N7HF5V8I4H1V3Y3B1ZI10W6E2L7G9V10O269、该 甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司

31、决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。A.法人组织B.小业主C.自然人业主D.非自然人业主【答案】 DCS1Y7U4D9Q2V1Z5HR2D1L2S3J2X2Q2ZA1F8R9O9K6L2Q770、房地产经纪人最常用的沟通方式是( )。A.口头沟通B.书面沟通C.表情语言D.网络沟通【答案】 ACP1G2P8R1B3D7O7HE1U3G4I2D7E10Y8ZM1Y3W4Y1Z9X2T1

32、71、病理性钙化钙盐量多时肉眼呈（）。A.暗红色团块状B.黑色炭末样C.蓝色颗粒状质块D.灰白色石灰样质块【答案】 DCG6F1Z10S6M1B10K2HA7Z6D3L6S6C5S6ZE9A10A6R8J4D6F472、在房源信息共享形式中，公盘制的缺点是（ ）。A.房源信息利用率低B.房源信息容易外泄C.获得经纪服务佣金少D.房源信息时效性差【答案】 BCX4N5X8N10C6Z4K8HW1N2L3H6M1L7S10ZM6W2F10Z5M6S10L373、慢性淤血的后果包括（）。A.实质细胞萎缩或坏死B.水肿C.出血D.间质增生【答案】 ACC3Q5I3V10S1L4A5HT6T8L1M10

33、D6K6Y3ZG6V1K10R8K3K10P174、住房项目销售的最后阶段是( )。A.签订认购书B.购房款全部结清C.物业交付D.借款人与开发企业签订购房合同【答案】 CCI8E4U4S7G1R5U3HT5D7L6S2O1T9Z8ZF3G7B10P5N7T2V775、不符合葡萄胎临床表现的是A.HCG增高B.无恶变倾向C.无胎心和胎动D.双卵巢黄素囊肿形成【答案】 BCS2O5L1R3G1R7N3HK6A9Q6Y3D7Y9B5ZF1R4D6A2O9D9U976、房地产经纪人发现，该小区18栋房所有的房源比小区内其他栋号的要价都高，经分析，原来是在18栋房的正前方有一个很大的小区广场，环境相对

34、较好。这里造成房价差异的主要原因是房源的（ ）属性。A.心理B.物理C.法律D.位置【答案】 BCP2F5A3J3J4Q3W7HA2E5D1Z5A6H5H8ZZ1A8A7F10Z9H1T177、抵押消费贷款年限长于个人住房抵押经营类贷款，最长可贷()年.A.3B.5C.7D.10【答案】 DCE10J5N2E9I5J2M8HF5U8U10G1F7X1Y2ZM4A3Q10T3J7K10P678、（）是指选择目标市场，最终进行市场定位，为消费者提供完美的差异化不动产产品和服务。A.市场细分B.目标市场选择C.STP营销D.市场定位【答案】 CCO3P8N1F4H9Q9F4HQ4O4N5S4D4V2

35、L5ZK3N6M4V8Z5V3H579、房地产市场营销的对象一一不动产，既包括不动产实体，也包括不动产的（）。A.权属关系B.依附关系C.权利证书D.未来收益【答案】 ACK9N10X9W9U9Z10T6HQ6X8Y2Z7R4D3A10ZM5O10J7I5J3N3Y580、硅沉着病的分期主要根据（）。A.硅结节数量、大小、分布范围B.胸膜增厚情况C.肺纤维化程度D.肺的重量和硬度【答案】 ACG3F4G5E7W7C2J8HE5Z9G9O2E1T1K9ZL10V6W6H4P8W10O1081、李某看中一楼盘，欲购买其中一套总价30万元、面积100m2的住宅。假如你作为该住宅楼盘的销售人员，请回答

36、李某的如下问题：A.一次性付款，价格优惠5%B.首付20%，余款分两期每隔半年支付一次C.首付10万元，余款分两期每隔半年支付一次D.半年后一次性付款，无优惠【答案】 ACX9J7W7J5K3Z4I8HU3J4W8Z10Z3A2O8ZB1B10P8J6P2T8P682、采用电话拜访开拓房源渠道的方式的缺点是（ ）。A.比较费力，但可联系的人较少B.受时间和地点的限制C.花费时间较多D.容易遭受拒绝【答案】 DCG8B4Z1J5U7J7Z1HB4Q9Z8A5T8E4I1ZE9U4N7W10I6H2Z683、商业地产项目的特征不包括（）。A.收益多样性B.权益复杂与利益平衡C.赢利模式多元化D.受

37、政府干预较大【答案】 DCZ8J9K9W2C2W6Z2HJ3R7R6W6X8A1L2ZA3Q2G5K7V8K7J1084、购房者通过销售人员的介绍，选定自己购买的房屋单元后，需要以缴纳定金并签订（ ）的形式，来确定对房号的认购权、成交价格等事项。A.前期物业管理服务合同B.房地产买卖合同C.临时业主公约D.房地产认购协议书【答案】 DCA3U7J7E8N1H5B2HG7Y4O9G4I3K5W10ZN2K10F7B9V1W7W585、房地产经纪人与客户保持经常联系是为了（）。A.建立私人关系B.激活客户信息C.核实客户资料D.沟通市场行情【答案】 BCS10W8H6K4S1S1H3HO8P10R

38、9F6E4K1N9ZS3D3N1P4K9A7K486、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.过渡定价目标B.竞争定价目标C.稳定价格目标D.提高市场占有率的目标【答案】 CCD8H4A10T6X5L1U2HC9I1C3L6Y4D8Y9ZF5S6H9U7K1C3J187、患儿6个月，生后即有左侧上唇自红唇到鼻底处全层裂开。

39、手术若采用“旋转推进法”，其缺点是A.患侧唇高术后常嫌不足B.切除较多上唇组织C.鼻小柱歪斜畸形难以矫正D.有损正常人中嵴形态E.鼻底封闭不好【答案】 ACW4Q2L8E5C9F8M1HK1Z10C9F5W7L3E3ZL4Z6T5F4H10R10Y588、甲房地产开发企业通过投资开发各种类型的物业来满足各种目标市场的需求，则该企业在选择目标市场时采用的是( )。A.复合产品模式B.复合市场模式C.有选择的专业化模式D.完全市场覆盖模式【答案】 DCH10R8Y3F6G7O10M4HJ1G3W2H6M6Q9Z5ZW5K2X6I8I1K7Y689、在新建商品房确定均价的过程中，划定市场调查范围和重

40、点后应进行的工作是（）。A.对每个重点市场比较进行调整B.对交易情况进行修正C.对影响价格的各因素以及权重进行修正D.制作市场比较结果表【答案】 CCO6T9V5K3N2P9M4HU4Q4F4C4I9C2Y1ZR3A10F6T8A3C10G590、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（ ）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCF10M10G2A3M4C7F3HR4T10W3Z10O5U8D5ZM5Q5M6D7G8E8C191、下列选项中，（）就是商业地产项目引进什么样的零售业态，其准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。A.业态定位B.业态组合C.功能定

41、位D.规模定位【答案】 ACQ2I1W1J2P7O9Q4HM6B7Y7T2B5F5M4ZL7P6X7X4B1B10B492、房地产开发商交付新建商品房，不仅包括房屋实物的占有转移，还包括（ ）的转移。A.不动产权属B.不动产权证书C.不动产登记证明D.地上定着物【答案】 ACW4Y10H4P10O2L9F1HT2H10T4C1N1Y1A2ZL6Z3K4J6Q7E6H893、房源的物理属性决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了房源的（ ）。A.理论价格B.市场价格C.成本价格D.心理价格【答案】 BCP9O4M8G9B9S8O2HH5A9E5C4T4A10Y2ZL2R2G6N2H3N6J39

42、4、房地产经纪企业与银行合作，共同宣传房地产抵押贷款代办服务项目，从而争取到该银行办理房地产抵押贷款业务的客户，属于用（ ）开拓客源信息。A.人际关系法B.会员揽客法C.驻守和横幅揽客法D.团体揽客法【答案】 DCU4M4E3E7B10G3V7HM7X10I5W2K2L2K2ZS4B1K3T2U1Y7M895、铁锈色痰常见于大叶性肺炎的A.充血水肿期B.红色肝样变期C.灰色肝样变期D.溶解消散期【答案】 BCV7M1P1K8L4J3B1HY6N6B3T8X10S2V10ZA6E8Y4B9E3N7X1096、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。

43、该项目总建筑面积l0000 m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。A.WT对策B.WO对策C.ST对策D.SO对策【答案】 BCP3G1F3S6I6C4A4HV2C1O8G3L1X4C9ZA4R2H7Z10N6J2E897、在慢性炎症组织中，哪种细胞最多见？（）A.中性粒细胞B.嗜酸性粒细胞C.淋巴细胞D.肥大细胞【答案】 CCF6R4R6W1D2H7O

44、9HK4X6D6L4O10C8Q2ZS6N9R2P5L8I9R698、透明血栓多发生在（）。A.肾小球毛细血管B.脾静脉分支C.肺泡壁毛细血管D.肝门静脉分支【答案】 ACY10T2E7U10E3P5T8HI7E5T2D6M2U10L4ZW3N5X3F7G8G5W399、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到