2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库评估300题及完整答案(贵州省专用)100.docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.初始登记D.注销异议登记【答案】 DCO3D7E6I2N3Y2I7HU4A7O10E7L3R1L5ZM7K3T7H10T7M1J12、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了

2、首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCI5X2L10Y4Y9K8A1HZ4I10B9K8X7J8F2ZP10Q6D8M7S5L8Z43、因承租人擅自变动房屋承重结构而导致解除房屋租赁合同的，可由（ ）。A.出租人单方解除B.租赁合同登记备案部门责令解除C.承租人单方解除D.不动产登记机构责令解除【答案】 ACH5L1C9O8G7V7Y1HJ7C8H3D2Q4O7O10ZD5R10I2J1O8V7S74、商品住宅的业主交存

3、的住宅专项维修资金属于()所有。A.业主B.房地产开发企业C.建设(房地产)行政主管部门D.物业服务企业【答案】 ACZ7A5Q3P3B2K9O4HA7J3I2I9P9P3G8ZK6D7R5L2O8Z2L45、对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据城市房屋拆迁管理条例的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金( )以上( )以下的罚款。A.1%；2%B.1%；3%C.2%；3%D.2%；5%【答案】 BCG5V6D2P1J3L10N7HI6V10J7K7Z3X4F4ZT1G9F2T8U9P9O46、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁

4、业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCI2S6M1Z2T9F8I4HR8T9T1V10Y2V6R8ZE5A10Z4C1I9G8F17、房地产抵押合同生效的条件是（）。A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACI9C4B7Z3R8P2O5HA5I8M9H5L2A9K3ZX2X1X4V1F4X

5、8V58、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.变更登记B.注销登记C.更正登记D.异议登记【答案】 DCU1R5F4D3P3K3R5HV3R1F2Z9S9Z8O8ZX5E7I1B1W4G8Y39、土地总登记是由()对符合总登记要求的宗地予以公告。A.国务院B.国土资源行政主管部门C.省级地方人民政府D.土地管理部门【答案】 BCM7F4F7V1C2F5I10HO8G1F1T8T4N8D10ZZ1Y2U3A2I3G7I210、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】

6、BCM6P9J7F10Q2N8K10HJ4Y1G6B5E9P1W7ZZ7P2B4N10L5J3A1011、将违规的互联网金融从业机构列入（ ）。A.严重违法失信企业名单B.停业整顿名单C.征信系统违法记录D.互联网金融风险专项整治重点对象【答案】 DCG7A3U8T8N6Q9Q3HL9U7D2D5P8I5Y4ZF6I2B7Z1K3O2J312、国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由()方式取得的。A.划拨B.拍卖C.出让D.协议【答案】 ACA1Z5A1Z4K6W10G5HM5H10D6R7J9U1P6ZI1K7D9U8K9N7T313、下列不属于不动产登记目的的是（ ）。A.保护不动产权

7、利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCG9Z3V8K10O7S8K5HV5W3B4I5E7V10Q6ZO8P2A5R3Q6G10S714、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACP8Y9J1J3X2P4

8、G10HF2M7B1I1K7M2P3ZW4V9X1B1N10C1L315、房屋权属登记时，房屋面积按（）进行登记。A.套内建筑面积B.建筑面积C.使用面积D.套内建筑面积或使用面积【答案】 BCE1R2W6G4H10F1S2HL6L10L9R3K6P7T2ZM5V6Y8B2W3J9Y516、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACU3C8D4D6E8E6C4HK4J3H9Q10S10L8R8

9、ZL8V3A8P5G8C7P417、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2011年真题)A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCD9N7V8G9Y6A3V2HG9K9O8D9M2D4U2ZF8X2U6K9X6B3J718、无效合同从其（）时起没有法律效力。 A.被确认无效B.履行C.订立D.谈判【答案】 CCP3H10P10O10G4O10Y4HS10R3A9Z6H5P9G8ZG7O8U9D9T1F9T1019、物业管理关系是指()委托特定的物业服务企业对其所有的物业提供修缮、养护、保管、看管等活动时产生的法律

10、关系。A.承租者B.物业管理师C.业主D.房地产经纪人【答案】 ACO2U10W9K7Q6D7Q7HR7C6H7T8Y5E6V9ZL10O6E3T6B1W2K720、物业服务合同的订立、变更、解除是在业主与物业服务企业双方()的基础上协商一致而达成的.A.诚信B.自愿C.公平D.平等【答案】 BCI1W4W1U7D1R5B2HM3L7Q1B10A10G8Q4ZG6O3M6R10Z3B4S921、皮瓣包括A.皮肤表层B.皮肤全层及皮下组织C.皮肤全层D.皮肤全层及部分皮下脂肪E.皮肤全层、皮下组织及肌肉【答案】 BCQ5H9I4V5D1P2S10HS7S10U8O6G3H1W6ZG1L3H9P5

11、Z3V1B422、房屋登记费向申请人收取，住房登记收费标准为每件()元。A.10B.40C.50D.80【答案】 DCB10B5L10M8H8K8R2HU9K4B6H8Y3X7Q6ZN7N7A2Z3R8Y6E223、土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，()d内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCW2X10W5W8K2T5D1HP4G3S8E6C5P7Y1ZX10Y5N5B4Y10J3N524、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C

12、.7D.10【答案】 BCW2H8Y2V1N5X3N2HZ2L7T10Y2L6R3Q6ZD1J7C10Z4Q2N8K225、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACT5U2B5B7M5B7U3HF6M4Z9G1F4X3O1ZO6O4L9T2F4D3K326、关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（ ）。A.房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件

13、，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件C.房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书D.签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照【答案】 CCC1D10K9A1R4R8Y2HD5H9J8I8W9Z8Q6ZS2V1E5R5A1W1K827、租赁期限( )月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A.3B.6C.12D.24【答案】 BCL3B8I7P5B1T8O5HP8G7M10C3R10D1T3ZW4W4O10Y1A4B5K328、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括()。A

14、.土地补偿费B.安置补助费C.征地管理费D.青苗补偿费【答案】 CCJ3V5V4Z8N1E5M10HC8Q6W3G6J9O7N3ZG7R3F2T6E2S7G429、按担保法规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCA7Q10C10S10Y9W9T6HV4L6C3U1Z5D7P10ZT6T7D8S10F4J6T330、印花税的税目不包含（ ）。A.购销合同B.产权转移书据C.营业账簿D.身份证【答案】 DCL7A9V8R4L9E9Z10HX4K1X3V7M8T4L10ZQ7Z5H9I2A5D7N131、税务机关发现交易双方申报的房

15、地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（）。A.重新申报成交价B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C.书面说明成交价偏低的原因D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金【答案】 DCY2U1I9A5U6Y2O6HQ2I3Y6L2G6N10H7ZE7Z7J2T8A2H2Z132、建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价 的（）。 A.30%B.35%C.40%D.50%【答案】 DCP7J6J10X3W4Q3F9HN9G9J5V6G6T9Y2ZB5Q1Q2Z4W3F1F433、房屋所有权，是房屋所有人()地支配其所有的房屋的权利.A.公开性B.

16、强制性C.独占性D.排他性【答案】 CCY5V5Z2D10V3K6N3HC1R2D6I5P6G8T10ZM6H1W2Y10Q4H2O734、A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCP8X7M3L6D5D10W3HS10U2Y4W2A7G3H10ZG9J6A8U8Q1R10V135、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土

17、地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.原房地产开发企业B.拆迁人C.受让人D.监管单位【答案】 CCD7I9V3R3C7M6C6HM9B2D9J4Q2R7F9ZX8Y9K8G5B3F10U436、领取房屋权属证书，权利人应按（ ）缴纳印花税。(2012年真题)A.申请登记时的房地产价值的0.3%B.申请登记时的房地产价值的0.5%C.申请登记时的房地产价值的1%D.每件5元【答案】 DCL1

18、0Y8C5O9V6R9C10HK5E2Z4O1Z10G3C8ZC3G1A2C2B1Y8X337、国有土地租赁期限在（）以上的，应当由市、县级土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3个月B.6个月C.9个月D.1年【答案】 BCV4J1L9R9I1A3Q9HX6V2Z9Y6T5V7C5ZH1T1J5U2R8T9X538、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区

19、到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.93B.93.3C.101D.104【答案】 CCK2J10I1B3E5H9A1HK8A6A5U8W1P7M1ZL7V4E10Y8K1H6W539、房屋毁损、灭失的风险

20、，在交付使用后由()承担.A.中介机构B.出卖人C.出卖人和买受人共同D.买受人【答案】 DCB8C10G7P8U7E9R5HX10Y2Z4G2U5L9W7ZZ8B8P3I10L7I2K240、根据房屋登记办法的规定，国有土地范围内成套住房，以()为基本单元进行登记。A.层B.套C.间D.幢【答案】 BCK1E9T6P3H3B4H1HT5D4L9L4R8X2G7ZH6L5S1T7Q8N1J941、城镇土地使用税的计税依据是纳税人（）。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】 DCM2J10Z1R5T5R4B5HA8H4L3N4Z7Q2I4ZQ2N5N

21、3V6S5Y2X642、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACQ7S4W5N4B10B10X3HJ4J3J9I2J10X4I10ZE4N10Y5Y10O3N6V743、关于纳税人转让房地产的说法中，错误的是()。A.纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益B.转让房地产是指转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物产权的行为C.转让房地产主要包括通过继承、赠与

22、等方式转让房地产的行为D.纳税人转让房地产所取得的收入具体包括货币收入、实物收入和其他收入【答案】 CCV10W6W8D10J10N10Z1HF4S7J4V7Y8C4F6ZN1T7U7I3O10J2S844、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。A.最低学历为中专B.所学专业必须是房地产相关专业C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求 均为满1年【答案】 DCW2J3Q5C9C7V6E5HI6Q4U10V9C4Q7T6ZW8N4J3Q3U3R3S1045、城镇土地使用税计

23、税依据是纳税人()。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】 DCP4W9V1G8I2Z3H1HH9N5G5U2I3F4C9ZT8V7T9H5M9H9G446、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCO9V5T2F4M9R7G9HR7K3H10V6C8E8Z7ZJ4J9M9R2S9L5O247、以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是

24、()。A.该宗土地使用权已使用年限B.出让合同约定的年限C.出让合同约定的年限加上该宗土地使用权已使用年限D.出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限【答案】 DCL3W1A9T6L3J2B4HX2K1M3E2J9D8H8ZT9J5U2X7Z2Z5N348、张某将房屋出租给李某后，又以此房屋作为抵押物与银行签订了抵押贷款合同。李某有权（ ）。A.不同意张某抵押并解除租赁合同B.继续承租张某的房屋C.要求张某解除抵押合同D.要求银行解除抵押合同【答案】 BCT5T6Y3A7Y6B9Z3HK1T10Q2Y4X7P1S9ZD10V5B1B9K1I7T649、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房

25、地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACN7Z7C8J9D2G3K6HU10L4G6H3Z9H7R10ZK8X3W1C9F10I2P650、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACP7C9A5H8A9V7M9HS9W5V6L10R5B6C8ZA7T2I1I6V10J6K251、土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，()d内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同

26、约定，收回土地使用权。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCZ7P7N1A4O8J6C1HW1J5H10S1B4A7W10ZV2U10E1Y10Z10N2P1052、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 CCQ5O9X2B1Z3Q2U3HS3Z7H10O2H7N10G8ZF4H3B4F9W8O8M953、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材

27、料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCT7C1H1M3N7A2M8HP1V1N7Z4F8G6H8ZN1Q7W10V1B5T3S654、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（ ）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCR10T5P1D7N7X6D7HO6W7D7S

28、2T5V7L5ZZ9T2N1J8N5J5C455、治疗外感风寒表证，兼见恶心呕吐之证宜选用A.麻黄B.紫苏C.荆芥D.生姜【答案】 DCE8A2G1S2V6F3E8HZ10S7H4X10F2U6A4ZY8R1K4X4M8Y4R756、征收土地实行()审批制度。A.一级B.越级C.两级D.分级【答案】 CCG9P10R1R9H3V1S5HP3G4O4I1S7K8C8ZH4H5H10U8J9Z8N957、根据（ ）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCE8O5I7R1O9F3E4HH8

29、V8Y7F6Z8P8U7ZB4I2T4C2X2H2P858、国有土地使用权出让的方式中，()出让的特点是自由度大，不利于公平竞争。A.拍卖B.招标C.挂牌D.协议【答案】 DCY1N4N1F9S2O8I3HU5H7Y9Q3E6K2Y3ZH2G5L4C8T6V6K759、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)A.7B.1

30、5C.30D.60【答案】 CCG3C8L6W3Q4M6L5HE9F5O10U3U5Z5A5ZS4M7H6H10J7G9N260、发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府主管部门颁布的()。A.土地所有权证明B.产权证明C.业主委托证明D.预售许可证明【答案】 DCE3W7B3M4R6I2T8HF3V4Y10B5D10F7V1ZT5H5I4A7Z8J1E861、国有土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.7B.10C.30D.60【答案】 CCA6T3L4D4D5U1K4HH10J2T4Q

31、9J4H8U10ZD10W9E9V9V10L1Z362、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCO4I6S8O4R1J3Y9HN10D5E6K6P4P2P8ZR3K4H10J8B7C4G563、销售房地产的增值税税率为（ ）。A.5%B.5.5%C.3%D.1.5%【答案】 ACV10A7V5P8U6I10J5HZ5Q8S9Y9X1Y8S8ZG5M8H10G6U3P5Q764、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应书面通知买受人.买受人有权在通知到达之日起()d内作出是

32、否退房的书面答复.A.3B.7C.10D.15【答案】 DCM2H4B4O9R8H3I10HD5E2V3C10E10U8O7ZO9W8Y2U10L9K1J565、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCI1B5G4A9F9J1E2HG5B5Z8L8L8I10O5ZO6T4J9C7C10Z8Q866、城镇土地使用税实行分类分级的幅度()税率。A.超额累进B.超额递减C.比例D.定额【答案】 DCQ6L6R8F8K8C9U5HG6Y3H5F6S5O8U2ZO6U1M6F7W5X5X767、以土地使用权为出让方式取得的

33、房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（）。A.剩余年限B.已经使用年限C.法律规定的使用年限D.出让合同规定的使用年限【答案】 ACW9Q6D7R8O5G10A10HN5V3O6X7E2M2F3ZF10E6L3A9Z2N5K468、关于物权法与房地产抵押有关的规定，下列说法中错误的是()。A.被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权B.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的土地所有权一并抵押D.以建设用地使用权抵押的，该土

34、地上的建筑物一并抵押【答案】 CCE3M10F2C1L1F10L7HJ6M3R7L3A1S2G4ZV7V1M10G7U9H5E469、商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供住宅质量保证书和（）。A.住宅功能保证书B.住宅环境保证书C.住宅寿命说明书D.住宅使用说明书【答案】 DCC4U9A7Z4U10H10P1HY6C2G5W3R5V3E9ZL10P10O6Y5S8P7S470、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCV10V4V3X2P10M6S8HJ9X7V5G6U9B3H10ZQ8T4W5D7K2O4U371、受赠人取得赠与人无偿赠

35、与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（ ）的适用税率计算。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCZ1H1L2N1B1L10M9HJ10F9U5F9V9T1Z10ZK9U3F8V7T9L1D372、负责二级房地产开发企业资质审批的部门是( )。A.国务院B.国务院建设行政主管部门C.省、自治区、直辖市建设主管部门D.县以上人民政府建设行政主管部门【答案】 CCA4Y2Q5M7G1G8U5HH1O2D6J10S3J10X4ZP6F2L7D4L9H9A973、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年

36、限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCU7C2M5K1J3J10Z4HF7N10F3U10U5C9Y2ZV8P5B6U1P9K7D174、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批

37、准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCO4R2K2C1J6Z6E10HH5I7E9V1K3O1V5ZH6I7N2Z10R4I3B175、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收人为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为（）万元。A.25.0B.27.0C.27.5D.28.5【答案】 CCL8P10B2U5W9C7S10HO9L5F4L4F3R5T5ZT2B8J10J4K1J6T776、购买经济适用住房满（ ）年，可以通过相关法定程序取得完全产权。A.2B.3C.4D.5

38、【答案】 DCR10Q4I6I7Y7A2Q1HM9I1S9G1H10M9L10ZS1M3W8A8S8K9V677、房地产抵押合同生效的条件是（）。A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACS5M5V10J4U9V5X5HB8V8M4Q6V2R10O8ZG5M10Z4U2L9V7U478、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分阶段登记C.分期登记D.分地域登记【答案】 ACV10U8O6M2A10F2G5HO4N1Z10P9R4A3C7ZX1M8Z2Y3I8R10H379、

39、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准 予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。 A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 CCL4N4B5E7T3V7G10HQ10O2N3P1N2T1G6ZQ8I4U2B6N7B5O680、 下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。A.专有部分的所有权B.建筑区划内的共有部分享有共有权C.共有部分的出租权D.共有部分享有共同管理的权利【答案】 CCT6B4C3A9P5N8E5HL7A5A6I3J5X7V3ZB10G10C6N7I2D3P781、自2008年11月1日起，对个人销售或

40、购买住房暂免征收（ ）。A.印花税B.房产税C.耕地占用税D.增值税【答案】 ACT2X1G3K10B3W5F3HV6E1C10M3S8P3X8ZC8V5C1V10V2Z5T982、房屋租赁合同为（ ），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACO2N6W10M9A10L4R5HX5C2M1U1S6O4V5ZU8Z2G7Y10J6T2R183、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在（）d内出 具估价报告。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCX10B8O2P7H8N6F6HK3K10W10Q2

41、T4E10R7ZJ8I3G6I1V1D6L1084、工业用地、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限分别为()。A.70年、40年B.50年、40年C.70年、50年D.50年、30年【答案】 BCC3Y2W1T4H9P9A10HS8G10B10D7J1L8D6ZP2E4R7I2A7W8N1085、以房、地合一的房地产抵押的，()为抵押登记机关.A.国土资源行政主管部门B.县级以上地方人民政府C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 DCC7D6W9L6D5B3E5HQ2W10A6O9H8X3Q6ZZ6G2P2S8J10E8S886、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。A.注销登记主要

42、包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】 CCR8B9O2D7Z9N9L7HZ10P4H2F6S6C2P3ZD6L3Z10E3X4T5G787、国务院( )行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。A.咨询B.招标C.建设D.规划【答案】 CCS9X2G6V2L10H8U3HU7W9X9Y9D9Y6K6ZF4A8U8W7M1V5Y588、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明 理由。延

43、期以两次为限，每次不超过（）个月。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCD6T2W4D7Z3U1X1HU9R7I8P6B7I1P6ZD5M2L7P1H7U9Y989、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCE5T2Z3G5F10Z4B1HA3W6U8E6E2O4Q7ZU9B5I7K6E4L1T1090、房屋权属登记时，房屋面

44、积按（）进行登记。A.套内建筑面积B.建筑面积C.使用面积D.套内建筑面积或使用面积【答案】 BCV7M8U9O4E3V5O6HZ6O10M9U1U5I5U3ZW7V1E2C9Q3F4A391、（一）甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。蒋某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买

45、卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116 m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCT9V1X5R8M3H8J8HY3U8M9K9B5O6X5ZK8G6S2O9G4Z4V892、关于房屋转租，不正确的表述是（ ）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCD7E10F9B5G1J6C10HV8B3Q1K5V2V1R5ZV3E2F2H5B10