2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库提升300题(含有答案)(河南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。A.47年B.67年C.70年D.无限年【答案】 BCD8A1M1Q3O9N5H1HP9X6J8F6D4N7H6ZA7M5E2F5F5B3X92、狭义的房地产法一般是指（）。A.物权法B.城市房地产管理法C.城市房地产开发经营管理条例D.土地管理法【答案】 BCS1Z6U7B10M7E10I8HW3K2M6A6R3Z8O10ZP4Q7D1X6L3E5A63、在

2、实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的()。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 CCE1D1R8V9G6X2H4HG1N6S6K7J10B1A4ZZ4S8U5N2W5H2O104、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时

3、，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACZ4J10K10A6Z9V9J9HL6C3I3E9M4X1M5ZO1R9K6K3I6T2X105、国家对个人购买()mA.100B.90C.80D.70【答案】 BCM6B8J6Q7H5D9P6HU3J4Y9N8U7B9P3ZA2D4H8U9B3C1R76、关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。A.国有建设用地使用权可以通过土地或房地产租赁方式取得B.依法取得建设

4、用地使用权后，建设用地使用权人可以自行改变土地用途C.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定D.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分【答案】 BCO5S9P9W3X2G4M7HA10J6F8D6F7H9Y5ZZ4L5Y1O6D7Q2G57、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（ ）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCK5O2H6V8P

5、9U5S9HN7E4S2S9X4I7N9ZJ9A10E5T6D10U5A78、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（ ）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCR4P3N7P3J5N10F3H

6、U2B8N4U9A9T4D2ZZ5H6P8P3O3Z2Q19、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACI3D8L1A1X9K6K4HE4N1W10V6X5K3V10ZP4Y3Q1M3P10Y6R510、住房公积金汇缴年度为()。A.上年10月1日至当年9月30日B.上年9月1日至当年8月31日C.上年8月1日至当年7月31日D.上年7月1日至当年6月30日【答案】 DCC1W3Y4M5U6W2N2HL10G2V3O8Y5B8F9ZK9M7U9X4Y6N3U211、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田

7、以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACG3Z5Y1Z1W9F2E4HP1Q2H4A4U7C8Y4ZU5Z10W10R8W2P10R412、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCV7Y5N7F8O4N10P2HD2G4L

8、8Y6J3L10C1ZW10Z10T9F4L7Y9F213、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCQ4F9R2M5R10O6W5HY5W5R9W10V2R2S5ZK3D8I10L8Z4K6U314、对土地进行登记造册的是( )。A.县以上人民政府B.市以上人民政府C.县以上人民政府土地管理部门D.市以上人民政府土地管理部门【答案】 ACA5H10K5C4J8F3R2HN8Q8E10W1V6Q7B8ZY9M7U10B1H2Z3K215、房地产中介服务机

9、构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以（）罚款。A.7万元以上10万元以下B.10万元以上15万元以下C.1万元以上2万元以下D.2万元以上3万元以下【答案】 DCV9R9M1V2X3O8L8HB9H9V8A6P2D8D9ZQ4O6Y6J4P3D1F916、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门【答案】 BCL4H4A2A3X9Z8E9HZ5Z7P1B3J5T9W2ZV9I5C2T8Y8V9E517、商品房预售的条件之一是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上，并

10、已经确定施工进度和竣工交付日期。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCQ2Y6B7R8G5B3X1HN10U4F1D2N7X8A8ZR10G6E1F9K1Q8E918、关于慢性成人牙周炎的X线检查及诊断,错误的是A.测定牙槽嵴高度X线片上以牙颈部下1mm为标记B.主要表现为牙周膜增宽C.常见牙槽嵴顶与骨硬板模糊消失D.可能表现为牙槽骨的混合型吸收E.常用根尖片、曲面体层片【答案】 ACD8Z10S2M1L7N9L6HT4X6S9G8W9M4B7ZL3V7P7F8Q1P1V519、商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。A.预售人B.预售人或预购人C.预购人D.预售人和预购人【答案】

11、ACK8N10G1H8Y2M1O9HK7E10E8I6Q5I1T6ZD10M7P1W7C1C5H1020、对于合同内容不明确的规定，错误的是( )。A.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行B.价款或者报酬不明确的，按照合同订立地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行C.履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担D.履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间【答案】 BCM5Q8K10R5K2V8L6HS8P1Z10O7F7H7O1ZI5E10

12、B5L3B8K6Q721、租赁期限( )月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A.3B.6C.12D.24【答案】 BCN3P6A9F2F3W3B7HU8Q6P8Y2A5J7X4ZK6Z3B6G4V7A3I1022、房屋登记办法，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是 （）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。A.由房屋登记机构予以收缴B.由房屋交易管理部门予以收缴C.处以1万元以下的罚款D.处以1万元以上2万元以下的罚款【答案】 ACI8O3P1A7I4N3E1HY7H4D2V7M5J2V7ZG10M3W5G5U4I1X623、物业管理活动的依据是

13、()。A.业主委托合同B.房屋买卖合同C.物业服务合同D.房屋使用权出让合同【答案】 CCH6A1D7A10X9R9S2HH3P8S7M4S9B5P2ZM9B4I5P2Y7C10Z1024、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCV1X5W1F2L4F7C4HP9N3E5T2Z5T10A4ZK2J10O1Q7D2H7R725、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCS10D1Q8Y3H4C3G7HM3R10B2F4Z6V10Z3Z

14、C10S3H2F1A3G10X626、下列关于预期违约的表述中，不正确的是( )。A.预期违约也称先期违约B.预期违约是违约形式的一种C.合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任D.履行期限到来后，当事人不履行或不完全履行合同义务【答案】 DCH9J6Q3G2H1O3R10HZ10K3W8V6B4K1Q9ZM8Q4L9P8H8Z5T427、房地产登记制度中，()又称为“法国登记制”。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.契约登记制D.权利登记制【答案】 CCC7W9X8I9H2K6Y8HO1Q10L10K10E2E8Y1ZY

15、4M5Z9J4T6P9L228、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCJ8W4R8L3G3H2Z3HZ8G1Z2P2A5S10P7ZB6F6I9M6I10X9W129、直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.省人民政府【答案】 ACY9W9J8Z6Y2C10W5HW6Q1I7V7E7A4X7ZA6Z2B3U6B7D1W330、根据城市房地产管理法，未取得营业执照擅自

16、从事房地产中介服务业务的处罚是()。A.警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款B.警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款C.责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款D.责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款【答案】 DCQ6P10G7U9I8Y10B2HW8W4Y5W9B6U8F6ZE2M7Q6E10P6C7Z531、房地产登记制度中，()又称为“法国登记制”。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.契约登记制D.权利登记制【答案】 CCB5F5M7H5D6L6J6HC6M6I5V10X9B9M5ZI7O8I4V5X1Y8M1032、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（ ）。

17、A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCA4D9R8D3Y5R9D4HE4R7T9A7B4H8L7ZA9Q1B2A5G3G6D933、我国不动产物权的公示方式采取（）方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 BCL7O4O9E1D2H5S7HE5X7N8P1C8A10T7ZV10R1K2X5C1Y

18、2U734、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCN6H10J5T6T7I6G7HN4Y7X10F4N4L2H5ZJ4I3

19、T3C6P9V4H635、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCA1N7S7U10Y9F1W6HN9J7W7V3G5O7O5ZM9X4S1N7Z1Y6E436、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACO8C9E6E1H1Z10G6HO5O1X5Z

20、6P5Z6X7ZE4J3X3C3I4O9V337、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACW3H2D10S9Y10U6H5HS5N1I10R5Y8E3

21、A9ZZ10P1B5D1X2H4I838、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.继续观察B.给抗凝药物C.化验凝血机制D.手术探查E.局部热敷【答案】 DCE5Z5I9H3Y9C9L5HM8X6X2K7P1H3Y9ZT10X4U2P1J9D8W139、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，( )。A.由被代理人单独承担责任B.由被代理人承担责任C.由代理人和被代理人负连带责任D.代理人和被代理人都不承担责任【答案】 CCR2F9M9I2S1Y10V3HC3F9Y8D9Q10C6H7ZV5R1J7N3S2D5D640、齐某是甲市一位普通

22、职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCB6W4T3B3E3S6G7HB4N1U2K1B4P5N8ZU3Z9H8F8O9O2T441、以下无须缴纳个人所得税的是（ ）。A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内

23、居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 CCU9K6S2U10W3B10I6HB8J1H1Q2T6A2K6ZJ3M10I1O6R5X7P542、（ ）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。A.土地承包经营权B.宅基地使用权C.地役权D.租赁权【答案】 CCX5Q9T6W1Y1U2S4HW3O9S8S1E10P2B10ZD1K7C9Y3W9T1X443、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任

24、后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCS3Z2X1X7Q6P1L2HE2L1J9A5K7M1A4ZB1Y9X1Q3M7V7S844、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（ ）。A.开发企业名称B.销售地址C.代理销售的中介服务机构名称D.预售许可证书号【答案】 BCS7Q7K6G7U6E8E2HI5G6W6Z6G3S4T3ZV1Q2S9D3R7W5A545、收取房屋登记费时，住房登记一()住房为一件.A.层B.套C.幢D.间【答案】 BCF8V7H7Y2Z6Q2C7HG4N10C10R2F1F

25、1G10ZC5Q7B7S9W10C9J246、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 ACF5U4C2B4Y2H10K6HB4Q7L2M8C7N9L1ZM3I2Q7J6E7F7Y147、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购

26、住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCB8L1G5V2D2D8F6HU4I5K4C7F1T3Z6ZH9P6D6F6A6D5J748、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（ ）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案

27、】 DCG3G4E10X5O5I3R5HC3J7N7C9O9R2Q1ZP8P7N2O4J10Z8H149、前期物业服务合同自()之日起自行失效。A.公房出售单位全部售出公房B.业主大会成立C.房地产开发企业按计划全部售出商品房D.业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同【答案】 DCP4X3L5O7G5Q10G9HL9W2K2H7N6F7Y5ZF6S4K3C4W3J4I1050、关于商品房屋租赁登记备案的说法中，错误的是().A.直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效C.房屋租赁合同为实践性合同，只要双方当事人就主

28、要内容达成一致合同即告成立D.当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持【答案】 CCP4O8A6T7W8P6B9HT5S1R4E5X1S10C6ZD2F7X7X10A2X5P651、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无

29、效。A.办理变更登记B.办理转移登记C.办理注销登记D.不予受理【答案】 DCE4B10Q6S7K9P2S6HL3G1B3Z1S4W1P8ZZ5N1O7H1O2S4B1052、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCS8Q4S3T3L5B3S10HG5K6Z5F2J6W10V8ZS5X3B6R10N1G1Y553、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房

30、的高某。A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】 ACD6Q1A1K6G3U3T5HR8V5D2V3U9M2X7ZW9S4T2J9E2T10L1054、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人（）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCL9H2H3E7F1T3D4HJ3X2J8W5S9R7M2ZH9R5I10F2T2Q7R555、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料

31、的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCO3J10T9M10O2X10B9HV3I9L3K10O3A9U8ZV5C3U6H8P5M2U156、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 BCZ4T3X4S9S9X6F7HN2W4L4U9V5O10N3ZX8W4X10U4H6V8C1057、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2011年真题)A.县级

32、人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCT9A4K6T10F3S8W4HD2M7Z7D2I6S9Z1ZO10T1H5K5M2J1N758、购买经济适用住房满（ ）年，可以通过相关法定程序取得完全产权。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCV3S3D4Z8H5J9B2HR8G7N5S7O9L2B2ZM4T5D3Q7Y4D9T459、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得、财产转让所得，适用比例税率，税率为().A.20B.25C.30D.40【答案】 ACA7Q10B7S7I6Q9B5HN10N2G5G9X6I10N5ZE4B10

33、A8U2L10Q3W160、不动产登记资料的查询是实现（）重要作用表现。A.登记公示公信B.物权公用C.物权多变D.物权多途径【答案】 ACP9A2T7P6T4U4L10HW6H8V2M2E7V1Y10ZI3T6L5L4U5Z5M661、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼

34、盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCB1C1D9M10N9U8N3HP7C6R6R8D7Z1K3ZB1K6Q7F3B7G9H162、关于不同性质企业的房地产抵押规定，下列说法中错误的是().A.以中外合资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过B.以集体所有制企业的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定C.以股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过D.有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过企业的经营期限【答案】 BCE4V8M10C3C1A3Y7HG7O3A8T6M6Q6G9ZS6U2R8K1P2Z5G163、男，56岁。右颊黏

35、膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.直接皮肤血管皮瓣B.肌皮血管皮瓣C.动脉干网状皮瓣D.肌间隔血管皮瓣E.动脉皮瓣【答案】 CCP3F7N10D8T2O2Y1HE1Z4X7A3E7L1D5ZZ5L1K6P3D7T9Z564、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。(2010年真题)A.0B.360C.480D.600【答案】 BCT8W9U9O8J8U8I6HS4L2Q3C10W2F5I5ZT3X5I8D3B3W7B565、房地产开发经营业的特点不包括()。A

36、.风险高B.产业关联度高C.多件性D.带动力强【答案】 CCA5M1M1X3P8B8W2HZ8E1E4G6V10I2Z1ZG2I6X3W1N9I5C466、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。 A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.属于外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区相关部门或相关组织参加投标活动D.工程招标代理机构资格分为甲、乙两级【答案】 CCX5Z2U9Z1I7S1G2HV9R3L5Y9Y4L1A7ZI10H2G8J6Y9S9O267、下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是( )。A.房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直

37、接代为登记B.无人主张权利的房屋，登记机关可依法直接代为登记C.直接代为登记，应按正常的登记程序进行D.由于直接代为登记的房屋权属状态不明，应及时颁发房屋所有权证【答案】 DCW6Q10W5V7X8S6S2HN1V2T1D4I3Y9F5ZL7Q5W8T5S4J4T1068、承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当().A.在房地产管理部门登记备案B.征得房屋中介机构的同意C.征得出租人的同意D.与出租人重新签订租赁合同【答案】 CCZ4G10D3M6U3U1T1HK10O2Y9F4L6J3F2ZR2E8K8X1U6W9J169、土地增值税实行()税率。A.比

38、例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】 CCC10I4P1W4E10V8K7HL3B5M4A1T10U4O7ZT6G1N1B1M10U2O1070、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。 A.在建工程抵押权可以转让B.已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记C.已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记D.在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记【答案】 BCZ8J3B2F4B3H9R6HM8H7R9N3A7X2C6ZL1S7L7R7C9M9U171、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动

39、产交易安全C.减少交易成本D.为城市规划、建设和管理提供科学依据【答案】 CCL4W7N9E7T7G9P5HL4J4G6W9R4S9K6ZG4N10O4U3B10R5C872、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCU3X1X6N1E8N8M6HE5N9S10O6P5L1K2ZD6E4D7W2U7V7Q173、王某自营地下工业仓

40、库，应税房产原值为50万元，每年需要缴纳的房产税额最多为()元。A.4200B.5400C.2700D.3600【答案】 BCB4R8H9L10Z4L4J6HV4F10K4C4C4V10H2ZJ2P5S6P10A7Z2J474、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数（）以上的业主同意。A.1/2B.3/5C.2/3D.4/5【答案】 CCV1Y10Y1M8A6G1C8HH8A9Z4J2U9X6F5ZZ7K7Q10N5J4R7H575、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得

41、了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCG10I2W1X7X4L5B6HB7S9U2I6H10G6E8ZT7F9V9A10U8U5Q1076、（ ）是指房地产所

42、有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。A.土地承包经营权B.宅基地使用权C.地役权D.租赁权【答案】 CCS6F2A6R1H5X7E10HP7B5R7U10D7M8D10ZK7S3Y7V7I5F7U477、刘某2019年1月在甲城市工作并开始连续缴存住房公积金，其最早可以使用住房公积金的时间是（ ）。A.2019年7月B.2019年4月C.2020年1月D.2019年1月【答案】 BCH2O6A1T2X6J9F3HH5G8Z1G3D10B1B6ZZ6F4E1C4Y5V2Y778、以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋

43、权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以( )元以下的罚款。A.1000B.2000C.3000D.4000【答案】 ACM7K8R6J5N5A10X8HE2D4R1B7H1V10W9ZA10I2M4D2D3Q4G1079、契税的征税对象是（）。A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCO2I2R10F10I8W9Y2HE9C6U9H9T5A7M8ZG7I10K10A7G5Q4P780、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（ ）。(2010年真题)A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障

44、对象出租廉租住房的租金收入，减半征收增值税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】 ACE5G3L7N9X1P2M7HK9K9V5Z10T8A1R2ZK8L2M8Q7O1D9T481、住房公积金的存、贷款利率由（ ）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。A.中国人民银行B.财政部C.商务部D.中国银行业监督管理委员会【答案】 ACQ8F5J6Y6X7K5V9HM3X7L7G6U2V1R10ZS4X1O8N10W

45、6K7J782、下列不属于影响房屋租金的因素是（）。A.房地产市场B.房屋基本情况C.价值和使用价值D.房屋出租的个别情况【答案】 DCA9U4L6Q6M7N4Z10HM6C5V3I5L1E10S8ZC9M3K4Q5C3B7O283、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.房产税B.契税C.城镇土地使用税D.耕地占用税【答案】 BCE10S1N1S4L7U2W7HD6M6R7W2H3T5T7ZL4W10E8N10P2B9T1084、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）个人所得税。A.免征B.减按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】 ACC7T5P6F9P1S7J10HG10Z5W4J5D6J1B2Z