2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测模拟300题A4版可打印(福建省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测模拟300题A4版可打印(福建省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测模拟300题A4版可打印(福建省专用).docx（84页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、以下属于房地产资产管理范围的是（）。A.制定物业策略计划B.设备更新财务预测C.室内布局与空间规划D.建筑设计与工程规划【答案】 ACG8Z7E8P3V6V9E4HV2J4M1U7T6U8M9ZQ3H3X2Q9A4A2R42、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 BCS9K7U7N3P2L6Y4HR8Y1F6S10W6A4S1ZJ2O2L9P5W2Q3D23、某家庭向银行

2、申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为0.625%，则该抵押贷款的实际年利率为（）。A.7.50%B.7.56%C.7.71%D.7.76%【答案】 DCA6Q3A7R1L9X3W8HW2O3C4V7D5N8L7ZE4Z8A7H5S6I10X74、单利计息与复利计息的区别在于（）。A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率【答案】 CCL3Q5D7U8H5H6N5HB6U9W6R3L4I6M8ZW9Z7V7X2J3V7U55、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如

3、对此问题进行调查，属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCU3B10J7X1W7R8B6HI10V8F2M9L1D10T2ZZ5Z8W3L10X7Z8L46、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括( )。A.调控土地供应计划B.城市规划指导C.控制人口D.税收调节【答案】 CCD10D3J5Y3N4Z2N10HO7B3R2L8V6V2E4ZC8M9S1I7Z4F1F37、不需任何刺激需求的费用，就可以实现的基本销售量，又称（）。A.市场潜量B.市场预测量C.市场最低量D.市场最高量【答案】 CCJ5J4M8P7N8S4M7HH1K6Q4R6Y5Q7

4、B2ZL8S8P1G2K3R9B88、当房地产开发项目用地面积一定时，决定项目可建设建筑面积数量的参数是（）。A.绿地率B.容积率C.建筑密度D.建筑限高【答案】 BCU5X2I3U3J1N6R9HZ4R1C4O4M3F1I3ZN1T10X9J1M8A6Q39、收益性物业管理中的收入包括其他收入和( )。A.租金收入B.绿地管理费C.保安费用D.能源费【答案】 ACD5B4U1P7Y7U5Y4HM3W5Y3N4G3I8B6ZU2A4Z9R9B7Z5V510、房地产投资方案经济比选时，各种可能方案中，主要存在着（）关系。A.互斥和相关B.独立和相关C.互斥和独立D.互斥、独立和相关【答案】 DC

5、F2L8H2S6N10T4L8HG5Z3S3Q5U5Q10F8ZX2X3P2Y2E5Y8V1011、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。A.区域结构分心B.租买结构分析C.供求结构分析D.投资结构分析【答案】 DCO2Z10J1F7A4L4X7HC2L2G9S6X9C4Q2ZR6Z1L5I1M4Q1A512、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACS8N1V5I6U3J6O7HJ6G4I8E10S4B5S6ZK9B4K

6、4N8Z7L2A513、“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面不属于“三个预测值”的是（）。A.最乐观预测值B.最悲观预测值C.最可能预测值D.最不可能预测值【答案】 DCS6P7Z9Y10P5H3C10HB10I2A8G6T9U9I10ZA9C4X10W7S9C1Y914、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最高工程费用B.最高租售数量C.最高购买价格D.最高土地取得价格【答案】 BCN7Z3R4L5R2V4D8HX1W3I5B8A10E2X1ZP6D3Z5F7Q10T10G615、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营，其中的40%为银行提供的抵押贷

7、款，其余为自有资金，经营期内年平均利润总额为1000万元，所得税率为25%，则该项投资的资本金净利润率为（）。A.9.38%B.12.50%C.15.63%D.20.83%【答案】 CCS7J4N10K9F7M8L9HK7V7C8M1Q4Z4O6ZH4P4C1L2Y10I6C716、开发投资的投资者主要是( )。A.赚取利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACR4E2R6Y8L1W3Z5HG9O7K2N3B2F8Y6ZI8X8Y2R4J7V1P617、下列属于会计恒等式的是（）。A.资产费用负债所有者权益收入B.所有者权益资产负债C.资产费用负债所有者权益收入D.负债资产所有者权益【

8、答案】 CCB1A1G4D8J2J4M7HK2L10P2G9G1M4I6ZP9H6J4K5K10Y6I118、房地产的租金水平是由（）决定的。A.房地产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场的供求关系D.空置率【答案】 CCB4I7S3Y10Z5A8A10HS7Z3R4Q1U7K4H10ZB10X8P10W10U4U5C819、（）不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。A.盈亏平衡分析B.敏感性分析C.风险分析D.保本点分析【答案】 CCT9V9G9L4G7A3O2HS3B5C1N4R4W3F9ZF9L10Q8R8T

9、3T1J420、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A.政府部门B.建设部门C.房管部门D.开发商【答案】 DCV7Q2G4V7Y1M4F1HT6R5Z9U4A2J9P7ZG2N9D4H2D8J9Z621、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACO4N5C3D5P9O9N4HG2Y7H3Z8N3C9I10ZN7Y9K9E8C7S6R622、以下不是房地产投资信托特征的是( )。A.流动性好B.高现金汇报C.市场价值不稳定D.抵御通货膨胀【答案】 CCH9B

10、9R5P6O9J1D1HH8L4O3O7V9R2O3ZX2V3R10W10L6I3B423、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。A.超额利润B.投资回报C.内部收益D.风险报酬【答案】 DCZ7A10S9R8R7L4F6HC5L3C6T8Y1U7V3ZM7Q10T7K4M6V8D1024、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。A.物业出租经营成本B.业主希望的投资回报率C.通货膨胀率D.同类物业的市场供求关系【答案】 DCO2V10R1Z6Z8I4X9HB1H2F7R6G10J5V7ZF5I3Z10G2O10W4R625、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市

11、场，一级市场是指( )。A.土地使用权出让市场B.土地转让市场C.新建商品房租售市场D.存量房地产交易市场【答案】 ACO5Q2E9R5A3D4K7HD10X4N5Y4Z5Z8P6ZI2I6B10F3B10I2F426、建设投资估算的精度在10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%3.0%，大型复杂工程约占0.2%1.0%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 CCB3D4G3F5Z3N1R7HL1G5P3G4A4X8S1ZN6W3M3I2Z8J4H827、关于房地产投资特性的说法，错误的是（）。A.区位选择异常重要B.不易产生资本价

12、值风险C.存在效益外溢D.易受政策影响【答案】 BCB10T4Q6F1J6E4K1HA9J6L5D10T5Z6H9ZA10U8V3X7Z7T5Q328、与其他投资相比，房地产投资的优点不包括( )。A.能够得到税收方面的好处B.能够抵消通货膨胀的影响C.提高投资者的资信等级D.变现容易【答案】 DCD6Z5B5Q1Q2G4K7HZ7H5W6U4J8G10J1ZP10D7M7Q7R2U2H229、固经丸中香附的功用A.调气活血B.疏肝理气C.行气养血D.疏肝养血【答案】 ACH7T3X4V5P10Q9A3HF4U7P8I4N8W6N9ZB10H1P10Q4C9T8O930、投资组合是（）的一个有

13、效措施。A.提高投资收益B.提高市场竞争力C.开拓投资领域D.规避投资风险【答案】 DCV9N10R8P1V6W7Z8HL2S9S10G1E4C9I7ZW8S9F5I5J1N6M531、在收集一手资料的调查手段中，开放式问卷调查适用于（）。A.因果性调查B.专题性调查C.描述性调查D.试探性调查【答案】 DCV10M6F1Q3Y4G9F8HK8U5S3M2B7I9B1ZX7L10H4J10U2V9M132、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 ACA2Y2F2N3Q7N10J6HQ5

14、D7Y10U5M10U9J8ZF10G2R5J1F3V10J233、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】 DCQ5I4W10H7V10S1G1HB10T8D1C8I10L7N5ZX4P9G3K1L6A5E134、在房地产开发项目投资分析中，用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿还计划的基本报表是（）。A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCU7T10A

15、5I10P10Q6R3HT3O4Q3U8P7H4L4ZV8P1E2J10V10N8W435、王某的住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期的还款额（）。A.逐渐减少B.逐渐增加C.数额相等D.先增后减【答案】 ACF5Z3O8B2U7Q10Y2HJ4T5D7R6K3J8O6ZF6S10E9M7U10U7R136、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于（）。A.选择专业化B.市场集中化C.市场专业化D.产品专业化【答案】 BCY1T10R9J1Y6B5G8HQ5G9

16、J6L4H10U2C7ZD5L3S6O2L6N3D437、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的（ ）。A.权责发生制原则B.收付实现制原则C.配比原则D.划分收益性支出与资本性支出原则【答案】 ACJ3Y10E10B4U10Y2G2HC3J10D8B8S5T3E7ZA3R4C6N5P10Q7N638、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCK6M7W1Y4T4X1N10HV9Q3L1S10S10S7F10ZK8R9O10S9N5P7J739、

17、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACD1I6E7K5C6U1A7HU2Y10N10D3U9G6M9ZG6I4L2G1S2L5M340、某家庭预计今后15年内月收入为12000元，如果其中的35可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（）万元。A.28.62B.29.16C.35.00D.48.24【答案】 CCF6U3R1J2V7B3O4HV2P3G3T9K2N2X4ZA3Y1P10E10L10N1A941、下列关于成本利润率与销售利润率的

18、表述中，正确的是（）。A.成本利润率是年成本利润率B.成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率C.目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关D.销售利润率=销售利润/销售收入【答案】 DCQ4Z9J8L9X3I3M4HN5U6B1F9U7R1V6ZL6D3E3P2M3L8C442、盈亏平衡分析结果显示：甲项目售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（）。A.甲项目强于乙项目B.乙项目强于甲项目C.甲项目与乙项目一样强D.不能确定哪个项目强【答案】 ACB5B8S

19、10A8E8C3L1HP1B7C3V5U9I8G8ZP9J4R3M1S10Y7K243、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（）。A.可逆性和可延期性B.可逆性和不可延期性C.不可逆性和可延期性D.不可逆性和不可延期性【答案】 CCO3N4F10R3X1J9J10HN4Q10N6L4I8I10B8ZI6D3A2G1J2S1Q944、下列房地产市场调查的抽样方法中，属于非概率抽样的是（）。A.整群抽样B.分层随机抽样C.简单随机抽样D.定额抽样【答案】 DCY10K10A5L5H4A9G5HG9A1W7N5A4L1I10ZR1W5P4F10R9U9J945、下列关于成本利润率与销售

20、利润率的表述中，正确的是（）。A.成本利润率是年成本利润率B.成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率C.目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关D.销售利润率=销售利润/销售收入【答案】 DCB1E6X1T10G7R6Q3HH9E1Q6A7N5G5U7ZM9D6B7K7V9R3H146、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的（）。A.0.2%0.8%B.0.2%1.0%C.0.25%1.5%D.1.0%3.0%【答案】 BCX9G2G4Q7Z9Y7U6HB8I7X1D9U4G2L2ZW3K3B6D3K2T9N547、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、

21、位置和界限。A.规划意见书（选址）B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证D.国有建设用地使用权出让成交确认书【答案】 CCF5V6R5Q6R5H2T7HT1G2P7P4Z3T8J3ZF4G8F8J4Z7C2V148、建设投资估算的精度在10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%3.0%，大型复杂工程约占0.2%1.0%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 CCZ2Q1Y10U8B7R10G2HB4K3Y10D6D3X7A1ZL5M8R10B9O6K5T749、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率，被称为（

22、）。A.吸附水率B.自由水率C.平衡含水率D.化合水率【答案】 CCF4K9F5O7O10V10U7HV6H5B5A2P10U2D7ZN4V6J10M4Z3Y10E150、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】 ACV7A3Z2A8H6I5X1HF4F9H1G1Z3T4G7ZN2T5Y1A8M6Y3J551、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，

23、这种估算的方法叫作( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 CCI6E3N2G8H2W3K2HL4A6C8S2Z9F9A2ZM2Z9R5V6G7X2G452、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACP6K3W5F4B8G9L2HZ1O8E3G10E4C8M5ZY1J3B3M4G7G9E153、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（）。A.名义利率大于实际利率B.实际利率大于名义利率C.名义利率等于实际利率D.实际利率小于名义利率【答案】 BCU4S7H5N5X2Y8

24、X4HJ3D7A4M4V6O2B6ZD5I7X8R2Q1W3V754、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACG1B2D2R5P10J1O9HN1H8Y1R6B1R7Z3ZG10W6W1H4T8W9B355、动态投资回收期是反映（）的重要指标。A.开发项目投资成本大小B.开发项目投资回收能力C.开发项目资金流动速度D.开发项目资金实力【答案】 BCX5B9A7D7I3G4D4HX5W1C3P1X3K2L1ZK9E1M6S4R9G5I856、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（）。A.服务市场B.合格有效市场C.有效市

25、场D.潜在市场【答案】 DCK7G1N9P2X9I6M4HB7A6E9W4T7O6N9ZZ5J8V7A1J3Y4N157、与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是（）。A.房地产投资更易变现B.房地产投资所需资金少C.房地产投资收益更高D.房地产能保值增值【答案】 DCM3Z1W1E3N1B10R10HT3A6E5B6N3E6I5ZO2F9W1L9M7C5O358、一般来说，人口越多，收入越高，房地产市场需求量就( )。A.越大B.越小C.坚挺D.疲软【答案】 ACU4U10G8Q8O7W10H9HI10S3S2G6A4C3I6ZB6N3A8E4A2Y3K559、下列关于定额计价

26、方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（ ）。A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单【答案】 DCF9T6S5N1Q2W5D3HV10T2H8M3G8J9J3ZC6Z4A2N3L4R3M660、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会

27、。这种竞争者属于（）竞争者。A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型【答案】 BCE9P4E3P4O6N1Q7HS7U2L6L6S2M8J4ZV2O4K8W8S4K10K261、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元，则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。A.1.07B.1.47C.2.07D.3.33【答案】 CCP6I5D7O4P5K7K1HT8J8X9G8Z5G4A1ZZ5S10F9B2E7O10F262、区域房地产市场分析侧重

28、于地区经济分析、区位分析以及（）等内容。A.项目竞争分析B.敏感性分析C.专业市场分析D.市场趋势分析【答案】 DCL3F7K2X10T10L8G10HP8F5L9I4Z9Q1N10ZK2T6S5Z7E10H7J463、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.变现风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACW7C5D1F10F9K5U7HD8F8J8N7R7D5T8ZR9K2V1V5H10N5G264、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理（）。A.建设项目用地预审与选址意见书B.建设用地规划许可证C.国有土地使用证D.建设工程规划

29、许可证【答案】 ACO1W5B6C2T10B2T10HK6E8Z8X2L10A1Z7ZN9J3O3A4U10I1W165、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（）确定是否进行投资。A.等待投资型期权估价B.放弃型期权估价C.成长型期权估价D.柔性期权估价【答案】 CCO9F4W9V4Z4U3Y5HN4Z10R6O10N2K4E1ZE7D2C2G5I1K5N766、投资者所要求的最低利率是（ ）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACU3G10K7I9K6W4T3HE9V8R1H8B2U10Y5ZP8A10Q9

30、M10L3Z7O867、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。A.社会平均收益率B.通货膨胀率C.国民经济增长率D.项目基准收益率【答案】 DCH4A9P5D4Y9B10P8HW2N3X4Y3P2Q6C4ZO2S10V4U6I1L10B268、一种产品价格上涨，就会引起另一种替代产品的需求（）。A.减少B.不变C.增加D.以上说法都不正确【答案】 CCO6Y8A2B4W4Y1H3HA10Y4L6M10U10B1V9ZI8V8X10S4I2B10S269、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACH4F

31、4D6O1F10K5Q4HY5S10D2Y2I5C6D3ZA7O9E5O2K6R2U370、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%【答案】 ACP7X9Q2V5G5F4O7HR6S3M7V7W3J8E8ZI4X3E10K9F2L1B571、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。A.102B.120C.108D.8

32、8【答案】 CCI8K8P6G5I6M4B4HW4I7D2T10S3G1E2ZT10K10O6Y2T3Y6S472、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的（）。A.上升B.下降C.不变D.不确定【答案】 ACS2Q3M6P4A9A7D9HI9F4C10C1U2I2N6ZO5Y4F4J10S7I6W873、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。A.财务盈利能力B.清偿能力C.资金平衡情况D.营运能力【答案】 ACP4J2P1K8D4A7K7HF6A7F9R1G6B6A10ZY1X5Q7J4X8L7B474、混凝土的主要性质是（ ）。A.水灰比B.水泥品种C.和易性D

33、.砂率【答案】 CCK7P4H7E10Z5J4Y8HC7Y10E1Z6L10X5Z1ZT1W7Q2E7N1Z2U575、房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括（）。A.对原材料的检验B.对配套设施的检验C.确立质量文件档案制度D.确立成本控制档案制度【答案】 DCE9Q7B8X8S10V10A10HE1S3J1O8B7Z1Z10ZX9P3Y9M2I1E7Y876、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】 BCX10Y10T6V4R3I4D5HA7Q8U5Q7P5X9C10ZX6W6P10Y4D3I1Q477、现金流入中不包括租金收入的是（）

34、。A.开发-销售模式B.购买-持有出租-出售模式C.开发-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租-出售模式【答案】 ACR5Q4V5O3R2R5D7HN9H1Z8Y4T6Q7X8ZE8O4R7M10H5S6K278、一般来说，标准差系数越小，项目的相对风险（）。A.越小B.越大C.越难控制D.越难估算【答案】 ACV7T3C5M7O7D5G10HQ3X3L2W2Y10H7Q3ZZ9J7Z5R3H9P9T979、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是( )。A.非理性预期B.价格机制C.容积率控制D.生产的时间落差【答案】 BCM2P6M9H6Y2O3S8HC7A9M5M6J7Z10G1

35、ZI5T6E2E2H4A2S380、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCY1L5V10V10I9N1V8HH4A1S7O8K3E3V2ZU4A1K3B6T8C7C781、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACW4Z6R3K5E10R5M1HF6P6U6O8J10V3R10ZR2B5P5R

36、5A6Y9K982、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为( )。A.成本加成定价法B.价值定价法C.目标定价法D.认知价值定价法【答案】 BCU3O4Z4V9C3X3V4HP10E5O2H6L9I5R2ZG8K4L10M3T7M5J883、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为( )万元。A.55.0B.38.5C.105.0D.23.6【答案】 BCC3P2G10A2L1S4B5HP6Z10O3L1B6N4Y10ZW6S10C2B10B3F4R284、

37、如果某建筑物的0.00030.800m，按照规定，其室内地面标高0.000相当于绝对标高（ ）m。A.30.8B.30.80C.30.800D.30.8000【答案】 CCV5A2L3K7I7F4E5HH3V9B1S10M6Y6G4ZS8J8H4H7M10F3O685、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。A.7.02%B.7.04%C.7.50%D.7.85%【答案】 ACU9L6L4G10N3O8V10HK7I1C8S6K2H1E1ZS9Z4Y3K8R3G8L386、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正

38、确的是（）。A.与财务报表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】 DCG2K9T2U7V3Q7I10HS5S5V3Q4Q3W7B2ZJ5A10U3J3M9H1G287、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在（）年内延续弥补。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCO8A10F6Q8Q10C4F9HL6N6N1M9S5M2O5ZU2Z6Q4F1G6S5D788、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大

39、小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCU2Z8H2F10R8W8F7HB5S8C8Y2B5J5N8ZD2P4A3A9N2O6E489、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流量为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCU9F9C4M6V4Q1H5HJ3M9S8X1S9I10P10ZL1U4A8Q8J10W1V590、对于能承受较低风险及相应收益水平

40、的长期投资者来说，通常以（）作为其投资对象。A.刚刚竣工的收益性物业B.进入稳定期的优质收益性物业C.未进入稳定期的收益性物业D.机会型房地产投资【答案】 BCQ7M3Q8D9W10D2S8HS2A8Q10S6N8T1H5ZR10T1S2B9C4V4G591、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为( )。A.11.07%B.12.45%C.13.59%D.10.78%【答案】 ACQ1J3E2B2A7S2C4HN6T8Z6C7X8I6L4ZR8N6N2E7B10K9E1092

41、、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。A.22.0B.24.0C.25.6D.26.0【答案】 DCY9I7W1T10J4Y1A1HF2F7H9P3K6J2H1ZV3W3W8R7P1C7Y293、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACC9E4A3J4U5V6N4HG8H6R6Y2R8E10F1ZK10V1S1U8T6D6Q294、在收益性物业管理中，资金来自物业收

42、益的大修基金通常由（）直接管理。A.业主B.租户C.物业服务企业D.物业管理协会【答案】 CCZ2R1Z10M5V9H4I8HN2D6Z8Y7F5H4J4ZX8B5S9X3Z3I6A295、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，则该项目的开发成本利润率为（）。A.45.05B.49.31C.56.86D.63.6【答案】 DCR10W5R6T8F9X10B10HL7M3F3T8T7C9K5ZN1B1E4T7G4U1J296、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（）直接管理。A.业主B.租户C.物业服务企业D.物业

43、管理协会【答案】 CCJ6W6M10M3I5H2A8HH6Q8W7B9N2L10Q6ZK3F1K8M9E5P2Z497、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000 万元，期限为3 年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息（）万元。A.2.00B.7.30C.8.53D.9.00【答案】 ACR1X1H5E2Y1L9U8HF8B1X9Q9U3O7I8ZQ1R9G1X2X1K9T398、房地产市场的（）特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。A.移动B.异质C.垄断竞争D.买卖【答案】 CCQ10I10L6

44、F4I8F1H9HG1B1S10W4O10T5J2ZW2N7B10C5F3D1X699、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCC9I2W7C9R4W2C8HC10Q6W7G6Z5A8P9ZM7T5E10Y7B6F5O4100、（）不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。A.盈亏平衡分析B.敏感性分析C.风险分析D.保本点分析【答案】 CCZ9E7Y3T4F5C1F9HR1I7K10F2K4X2R5ZF4A1E1E1O10I8G8101、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCT9O3B9U6N9S8D10HO4C9J2L