2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库提升300题(精品带答案)(江苏省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、根据城市房地产管理法，设立房地产经纪机构，应当向当地（）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。A.工商B.税收C.建设D.房地产【答案】 ACW3E2Q4W3X3K2M7HC2U6D9K8C2L5T7ZR9X6E5T8J9I5X82、（ ）是税收制度的主体。A.征税对象B.计税依据C.税收法律、法规D.税率或税额标准【答案】 CCN5O6R10L9V8T9B5HS8Y2M2U6Y9N9E1ZY7Q3C2W6T2S1F93、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合

2、同。王某应先申请该房屋所有权的（ ）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCD6X4N10P6Q1T4X1HR9I9H7X4X6T9O5ZJ10X10M1Q8G5M9Q104、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（ ）日内报相关部门备案。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCT7N10T3V5G4A1B3HO1J1U1N1J5X9B9ZC8Z6H2I8C9L9D75、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日

3、开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.55B.60C.65D.70【答案】 DCU1Y6H3G6D8D10F6HX2B9W6M5B4C7M9ZP5S3B4R2R4D10L96、第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，()不再承担相应的担保责任.A.担保B.抵押人C.抵押权人D.反担保人【答案】 ACZ3J5R1T1T6B9K6HT7T2N5S10P4K2H1ZO6Z1U10R1Q1L8P87、工矿区的城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.224

4、B.0.918C.0.6,12D.0.36【答案】 CCK8Q9M8Y4T3R1L9HW1V4D9X10R6C9K9ZJ5F10Q4V9T6G10A98、以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后()内予以退还，不计利息。A.5dB.10dC.5个工作D.10个工作日【答案】 CCU7N4C2P7I10V4N4HZ10K6F2V9C4Z5U1ZN3T6N3H9E6S6O69、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCY5I7B1J2Q4

5、Z1Z1HU4J10U3L4L9Z1R8ZY2G7R2H6E1L3E910、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCE3L2N1Z1F3J4U6HD3M3Y2N4K6N2Z5ZA8T9F4H4D8C8G311、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。A.后续

6、开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCJ1B4K3F5M2Z2B5HN5K5N6Q7I10M1V10ZP7G1G10O3E2U2G612、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（ ）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCS9N7Z7S5J2N9V7HZ7U7Z8W6Q2U8V9ZY6U2L2E2B7M7V213、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。A.房地产估价业B.房地产经纪业C.房地产咨询业D.

7、房地产服务业【答案】 CCK6A6V4V10N1I7U7HL4Q3O6V1I8C10L6ZG4K2E8X5X4T10V914、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 CCR7I9A7W9A3V3F5HT5F5U1J10L7T7B1ZW3N4U6X3O3W10J115、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 ACJ10R8I10E3N10Q6R4HS10W7J8X5N5L2V10ZE8F6C1S4W4I1A716、200

8、7年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.2%B.3%C.4%D.10%【答案】 CCW2T1A9X8F2O2B7HG8M7X1O9Z8T3E4ZU2C10Q9R1B6B5R117、关于小产权房的表述错误的是（）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】 DCX7D3I6V7U7C10E8HP2A8G4S8L8F2W2ZI7N1V1E

9、8D9E8H418、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCB3N5I1M7X10K1U5HV1U10Q9N7K7Y3Y9ZS1K5F1H3D10L5Y119、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地

10、产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCT6X6L8V9O2P9Q10HQ1W5Z3D5Z6A3F10ZS5V4S1G4D2W10W220、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由( )责令收回。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】 CCJ7J2V9Q10D9P6O2HK9F3M2S7L

11、2G10I10ZK10J5E10Y9S5Y7D1021、建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价 的（）。 A.30%B.35%C.40%D.50%【答案】 DCD10E8U1R3V8D6D1HR8P8V7H1S1N6X7ZF3F10B1C4X1I4C222、房屋租赁合同都应当采用（ ）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACR9N3O7D2L7U3B3HP8Q8R1L10U2K10L4ZP4T1C10C4T7T5B523、根据（ ）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C

12、.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCI8R1F4C8X9K5I8HV6Q6Q5S5A4N2Y6ZV7M8I6J9L10L8C224、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCP8V2M7D7V9C7L10HZ1Z9S10N2M4D6Y10ZZ9C10X8R6M3R1A425、下列关于商品房预售，说法正确的是( )。A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工

13、进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可【答案】 CCZ7Q6K5Z3S2D9J5HJ4T6Q2Q8I2P5Z6ZJ1V7H7X3N4T1H926、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（ ）。A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位C.应当先充抵收取孳息的费用D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】 BCE2R1K6O10Z3B1N

14、3HS2E7L1R10F9G6H7ZV8A6B4W1O9T7U927、（一）甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。蒋某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116 m2。蒋某

15、于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCD7D9F9I3M10A10E1HQ4Y2O5A5E1I4X1ZO2B10B7D4B3X10Q728、下列选项不属于建筑业企业资质序列的是( )。A.非专业分包B.专业承包C.施工总承包D.劳务分包【答案】 ACB9Z7X2I10N9G9K10HW2P6I1X2J8S2D9ZS4D4P7A3X10G8L629、根据城市房地产中介服务管理规定，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县级人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以（）的罚款。A.1万元以下B

16、.1万元以上2万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 ACU9E8W5J3W8J8B7HK8M4W10Q5I4U10C7ZN3T4G1T1V8R1F1030、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（ ）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】 BCZ4F6I4D7A10G1U1HF7E7V5P2H3Y7K2ZA3T7

17、A10W2A10R4J431、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（ ）。A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 DCK7E4N6D8A7Z7I2HY2U4U5T8R10L5P10ZQ8S2P2R6L5W4H232、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。A.登记机构下发权利证书时B.登记机构受理登记时C.记载于登记簿时D.合同签订时【答案】 CCT10J1A7V5I7P9G9HA7E5U8V5E5M3K4ZZ6P9J6K8N4H1B133、房地产契约登记制度的理论基础是()。A.

18、对抗交付主义B.成立要件主义C.成立交付主义D.对抗要件主义【答案】 DCU6N8J5M2C2H1I10HL7J5V10K7Q1Z8Y7ZA5B10Z1F8W2Q7N934、耕地占用税的税率采用（）税率。A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 ACE5S2Q2D4Q5H7Z4HA5M4A5Z7I7L1D6ZH4W10P2E7P9O4P135、出租共有房屋，应提交()同意出租的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCH6A7P3I4C8V8R2HB6F2Q4K6P2W1V9ZG4A1G10Z5H9J4Z236、已购公房是城镇职工按照

19、（ ）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCW3P5R7T5O7Z6D1HQ4V7Q8T6R8B7J3ZI10V10B8T10G2U8D737、拔除上颌第三磨牙时应麻醉的神经是A.鼻腭神经腭前神经上牙槽前神经B.上牙槽后神经腭前神经C.下牙槽神经舌神经D.上牙槽中神经上牙槽后神经腭前神经E.下牙槽神经舌神经颊长神经【答案】 BCK7N1T7U2R7N7Q8HB1P4B10L2H6D1A7ZA3H9O10W5G8Q10H838、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 BCX6L8T1D3D

20、9K6Z10HV10L8N10A8O1C5Z7ZN7Z4R8G5F1B10N439、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACG7I8J10C7X10R8P5HC3F10H7S3P9M10J5ZX10C9K8U6C8L2H340、宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.没收B.没收或者征收C.没收或者征用D.征收或者征用【答案】 DCI5O9U4Y2O6S6L7HZ7C5P1L7I6N10T1ZR6K6A1A2X5O7J741、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换

21、房屋D.自建房屋【答案】 DCJ4N10Y10Y7R1S3G1HD4U2B10B10B4Q2S6ZJ5X10W9C9J4I10I742、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCK1E8E9I10J1W2Q10HF4U7T9V5G4C10Z6ZX4K5D1R9I3T3Z343、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万

22、元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCZ4K7N7Q10L4G8W7HG6K4O10O2H9F6N10ZI5N8U7E10R8M10A144、关于物权法与房地产抵押有关的规定，下列说法中错误的是()。A.被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权B.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的土地所有权一并抵押D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押【答案】 CCH2K

23、5N4S5P4G10R9HI9Z1S3S7K6B10V4ZR9W1Z3J8T2T8X845、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意A.全体共同共有人B.23以上的共有人同意C.12以上的共有人同意D.一人【答案】 ACW4P10F1V4J7P8N4HR6U1F4S8C4Q10H5ZR7H2E6K1N3Y5Z846、预售资金可按（）进行核拨。A.施工状况B.建设进度C.资金充足度D.工程质量【答案】 BCD4B5Q10R3E4L4D2HQ9Z6D5F10Q10A8X10ZQ10J2X5S7X4M3Y947、牛黄的每次用量是A.0.02 0.05gB.0.1 0.3gC.0.2 0.5g

24、D.0. 5 1g【答案】 CCV8F2Y4U7I9S10P4HH6I10X2J5Y1H6K3ZO6T6B6J5Y3L9N948、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.原房地产开发企业B.拆迁人C.受让人D.监管单位【答案】 CCR2M3Y3G3C3Z9W6HO4V2A8Q6B7E8Y6ZF2F9L4J7I6Q3X149、物业管理中“制定物业管理方案”属于

25、物业管理()阶段的内容。A.策划B.前期准备C.启动D.日常运作【答案】 ACP3I8B1Z7R8X1Y1HC5R9I2J5K2C5D3ZE8W1A1H3C8X6Z450、目前，住房公积金缴存比例的最高限额为()。A.5B.10C.12D.18【答案】 CCU7Q1E8D1W9X7G3HV7C7R3A3K3F7A4ZL2M3L2M2Q1S3H151、房地产登记中，()是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 ACK7C1L8Q1I5D8C4HO10S1P2A2P1B10R3ZD6R6L3N3T3Z6R952、承租人未按照约定的方法使

26、用房屋，则出租人（ ）。A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】 ACD5S8Q9H8Z5Y3I8HD3H7K3Q5B2G10Z7ZV3O7B3F3X4C9F253、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCT4J3W5K1V8U5J3HI7V8Q1P2Q9

27、X6S5ZP5P8O1J9M8L2Z554、符合地役权登记条件的，()应将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书。A.房地产管理部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.国土资源行政主管部门【答案】 DCX2I1X9S1J10E8J8HI3B4Z3L5Y6L5M8ZF9H3B7V8B4Q4O155、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）。A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 D

28、CL7H4U9S4L7P6S4HH7C1F2X7X4Z6S7ZE4O9A10N3O1X6Y956、产权未确定的房产，应（）房产税。 A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCO8Y4Z6H10T8S6M9HK4R9G10H6H8M3R5ZE6U8G10M7N10B7D157、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACQ3V7S10D7X5Y5L10HJ6N6P4H4E5O7J5ZD1F5W6J10C6C4I358、

29、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得、财产转让所得，适用比例税率，税率为().A.20B.25C.30D.40【答案】 ACV10L1K6S2E5K9P9HA1B8W9T9B7M9G8ZV2M4Z10L7H2K2K559、不属于住房公积金特点的是（ ）。A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCB9E8R4G10S5B4R2HX7O7I7I1N7S10B8ZE7X5F3V4P1C4U360、下列（ ）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCX5U7M8L1D2D8S7HH4Z5T3M6R4C2K10ZT4W5D6S5H3S9U2

30、61、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_条内容和_个附件。（ ）A.11；6B.9；6C.11；1D.9；1【答案】 DCK2Y9G2P6M5D7W7HQ5I2Z4C9P4E10Z4ZX6S5P1C2R3H4I762、商品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（ ）。A.单元B.层C.栋D.套【答案】 CCG7M3U9X8H6I6W7HD9L5Y1Z2I2K1E2ZK4U9K10W3C6S10U663、土地登记由()登记造册，确认有关土地权利。A.国家发展和改革委员会B.国务院部委C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCY9R4R8U9D7B6I7HH6R2R5

31、I10J8V2D10ZO3I5Y2W9J9F8U964、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（ ）。A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCO10O1K9E8S2F7T9HT2J7Q8F7N10R6V4ZB10Q7G8J5C4N2V265、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求

32、有关部门确认李某抵押该住房无效。A.如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权B.如李某取得房屋所有权，张某有优先受偿权C.如抵押合同有效，银行有优先受偿权D.如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿【答案】 DCP9W2T6I9Q3D5E6HT3M7R8K9K7G2B4ZB3F2R7X6W2T5C166、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。 A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCT7O9P3T10P9E7A1HV10J7W2T7U2T9W1ZQ1S10S7S5U

33、2F3M367、关于廉租住房租赁管理的说法中，错误的是()。A.廉租住房只租不售B.廉租住房供应对象为农村低收入住房困难家庭C.实物配租住房的租金，按照配租面积和市、县人民政府规定的租金标准确定D.有条件的地区，对城市居民最低生活保障家庭，可以免收实物配租住房中住房保障面积标准内的租金【答案】 BCC5L1B1K8S3C8T3HI2E8X6I2E4R2H7ZA7U5Y8Z1G9K7W368、工业用地、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限分别为()。A.70年、40年B.50年、40年C.70年、50年D.50年、30年【答案】 BCD8H9R1Y6N1P6S7HR5S8V4P8X4D7O6ZI5

34、K6X6U8B1O4I469、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()。A.口头确认B.签字确认C.口头承诺D.书面说明【答案】 BCB2M4D5T2V1Q9V2HB10D4X2G8L1Y6F8ZY1X3F4G5H6Z10P170、关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（ ）。A.房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件C.房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书D.签订合同前，房

35、地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照【答案】 CCK9E8E2R6O7W1F3HF7L10Q1G5N9O9V6ZM1Q7C6M8T8X8L471、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCF5Y5R6Q4E5F3S3HR1Z2U8D3V6M7B10ZD3O2M9H9M3N7B672、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人

36、在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCT1T8D4Y8C7U9F4HW8U4T1C10E1T3H1ZY1Y6R7H9Q2E9Z1073、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的()倍，具体标准按照各地有关规定执行。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCG6S6U7C4X4X1N9HB3S7S6E9D10C1E7ZZ5U6B1M3T8I10C874、经（）确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。A.房地产行政主管部门B.工程质量监督部门C.工程监理部门D.城市规划行政主管部门【答案】 BCK4S6H3X

37、8Z6J4G1HT5N6R1Z9N6H8G10ZU6H4R3U8P8I4A875、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】 CCF5L6V10Y3M8W1K10HB7L3K9R4G3G1A6ZY5S5M5D9D10N6R1076、不属于城市规划的实施管理范畴的是（）。 A.建设项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCR9R4D6Y3L4J2Z2HL4B7I5R10J1K8T3ZT3J8Y9G2I8W9R577、 甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。

38、2001年1月该小区竣工验收。张某于2002年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCT1T2I2I7K5Q7U4HM2A4W1M5F5L8N2ZX8C6Y1G7U6N7Q578、对于符合要求的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACO2Q6

39、X6L6D7X5F7HJ10O3J10X1Y1X1W1ZY2R4F7Q10Q1Z4I479、集体土地征收和征用是既有联系又有区别的两项法律制度，其共同点在于()。A.不可返还性B.强制性C.民主性D.法制性【答案】 BCO5Y4M4H2V7L7U8HF6A9R10A5G1U9F7ZY1J8J7C9H7S7I880、物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。A.异议登记B.更正登记C.初始登记D.预告登记【答案】 BCE4D4L9K5Y4W9S4HN3W6C10V4U9F8D1ZE5Y7K6M8R8L3Y481、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押

40、权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCU10R1S8I2E7V10B10HC9I9V2J8V8S1N4ZM4V3I10N8C1B1N682、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行

41、专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCV10Y8N4I2E2G2V5HK8B10B2K4U2L5O9ZI8Y2T10B3L6C2W1083、下列关于房地产业的说法中，正确的是（）。A.房地产业关联度低B.房地产业不需要很多的从业人员C.在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业D.房地产企业是房地产开发建设的乙方【答案】 CCU6Q10G9B1Q7G6Z7HX4X3B10P2X4P2A3ZJ7J5F1D10T8N6A784、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积

42、金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 CCB3I7W3F3H7Q6B7HE8I2C4G3W6X1H10ZX1P7U10U6J8Y2A385、公共租赁住房租金原则上按照（）同地段、同类型住房市场租金水平确定。A.适当高于B.适当低于C.等于D.略高于【答案】 BCS4K1X4I4J7V6M7HQ1M4J10F2H8O8T9ZT5J8G9P3Y4Z2V686、目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在()以上.A.50B.70C.80D.90【答案】 CCM5V7V9R7S9U8Y9HR4X3P10K6H5X8Q6ZP2F6A10T2L5Q10Y787、物权

43、法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。A.异议登记B.更正登记C.初始登记D.预告登记【答案】 BCH9O4B10V4B7U1W10HT7Z4U6T2J6F7X9ZE4E1F3Z10B3C4N188、张某将房屋出租给李某后，又以此房屋作为抵押物与银行签订了抵押贷款合同。李某有权（ ）。A.不同意张某抵押并解除租赁合同B.继续承租张某的房屋C.要求张某解除抵押合同D.要求银行解除抵押合同【答案】 BCA7Z8L4V9N10K10D6HB5U4U2K10R1G7F3ZA2V9R6L2I3P4U1089、营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（ ）。A.减半

44、征收增值税B.按5%缴纳增值税C.免征增值税D.按11%缴纳增值税【答案】 CCX9X9F8K3B5N5S7HB2I9R6S7N3E5U1ZH7C5O7I10H8W2V290、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（）。A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.在建工程抵押D.一般房地产抵押【答案】 ACF9L9N6R10L1X1Y10HK6B3F2M7O8D10J3ZG6F3Z6D2O9S2Z491、预售资金可按（）进行核拨。A.施工状况B.建设进度C.资金充足度D.工程质量【答案】 BCL7R8X3Q8T5U8Y10HH6P2H3Y6L7H5Y10ZH2B1Q6J4E7Q5B1092、下列法律中，具有最高法律效力的是（）。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACO9I7X4Z7E8A1T7HD2Y8L9V5J5V7P8ZX6R3E2P7R10F5X693、土地使用者未如期支付地价款的，在签约时应缴一定比例的地价款作为定金，( )日内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCD5Q7S3Y4R8A3P8HB10T9Y9T7B8Z6Z3ZU9F9Z8Q4Z5K4A994、工程建设监理的基本工作中，( )的目的是