2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题含答案(国家).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCQ8P4Z5N4T8D8C10HP7L1G3G7M6H3S10ZW6G3I1B2J5S7M22、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利

2、差异D.50000元不利差异【答案】 CCO4Q8N2X3O9W10F8HR5L1Y7V8H6X7P6ZQ2Z1C4S2S1C9U43、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCG7L10Q4V6Y3N1B7HU1K1L7Y7H7X1Q7ZZ6G1S2H8R5S6Z84、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCE3B5E3O4J1N5S3HV2H7E6Q3D8I9L4ZK8P6D4T9M3W3Y35、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实

3、际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCC3S6I5X10R1M8K3HC2Q2U5V3N1L7Q3ZX3V2L5S3H8M9E106、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACT8H5K7G9V8M10E1HQ6L9D4Q7P3C5O9ZU10P6D6I10H4U5Q97、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增

4、加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCI4N10O10S8H3C8B6HI1Y7Z3Y6V1M6C6ZC10S2K1Z7J2X2J68、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCX10K3D10I10T6N4V7HK7N8W10E7T3N1E4ZQ7R8O3F4N3U6R99、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCN4H9V10J4W10B6H2HF9W2I4Y9G1B

5、10D6ZW2Z1W1P5Y4G9Q110、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCF9N10G5G7T6X6J1HL3G3O5N4Q2Z8E3ZS10W10Q8F1B10Q4I411、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCX6G3R10J9Y4A1O2HL3I6W1I1L6U5G3

6、ZL8E7X4G10E10N6E312、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCR7T2P7W3M8Z8C2HE6Y8C6L9A7N2B7ZK5W9I1Y4T4M4M913、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCY1X3A1U4B

7、3G1H3HO6C5A3F3N2S7I5ZC5Y4N8R6R8S4J1014、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCB1H10M8U1G2H6N2HV8F6T4P9E4O5B1ZZ3M8G3T1G3D8U915、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某

8、签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACD9S9U8X4E2B1R10HJ2F7M3B9G7B7K9ZR5I5W9Z4Q8D10D516、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCQ9X3S9C6Q7M10J3HU5L9D10R6O10P1C1ZC8M8S4W3X

9、3O5N917、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCV4O8J10J8R10C5G7HY3Z2P7F10F2U4I5ZK10N9D7P9M10K1B318、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCP6B3I9Q4T7L3U2HU2P1P5Z4T6R2W

10、7ZA9S4B3F5V4Z5Y119、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCP6K10G1U8N5T6J3HY7Y7S4D7X7H3U1ZW3L10I5B8Z4K4D420、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCT6Z5T6L10G7Q7T7HX8U1G6V10Z10R3E5ZC7B5T6B5A9T9F1021、某地区商品住宅建筑安装工程每

11、平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCS2J6G4S10E1S8E9HD9N2C10D8H4D9Q7ZX5S1O9C4T8X8M522、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCC9S9P6L5O5B8B4HU8T7V1T4C4U9N1ZC7V2X7R4T4A6Q723、 房地产转让时，当事

12、人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCB4P10A10D2U9F5G10HX4W2D5Q9D9R8N8ZU4O7W1R10P3T7D724、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCP7X1E5R2V1M3D5HW3C4A6L2Q2W3B5ZQ4L6F3X2P6B3W225、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房

13、屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCK8F8A5V8U1D8X5HY6M3E2T7A6X2J6ZF8Q8X9F2Z3V9R926、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACF8Y3J3K3C4J3I9HL10Z3D6Y5Y9O1J5ZE2S4D7J1N8H6A127、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCQ7B8I6Y4A4D10S4HC7P

14、8N9L10I5L10V3ZV5O8K1G6Y8X5M328、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCE6M5F5V6N4P4Y2HZ8O8Y5T6J4F9J8ZG3L3B1B5F9Q7I329、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCX2A2D9L8W5U8R1HP8G1D3A3N10J1P10ZA1A4M2V9H4X7B730、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACO5R3V8G

15、10P10T2I7HZ3S6L9E2U9F4E1ZL6D8F7U4O5X5R1031、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCO5E2X3G1C8C10K4HC10Z2I6J7P1A8C6ZC1R1H1M9F6H9M332、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCJ9K3S4B1B2U10Q6HU2K6J3I8Z7M9E7ZD3S8Y7R2I6V1S633、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机

16、构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCZ8O5C6M2F1M5H2HY7N5S5Y4X8Y5L3ZA7E6V3O8H8P7M634、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCM9X1H2P1T6N10P2HJ8I1G1A7D6T1G3ZT3J1B1N1I2W8O835、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登

17、记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCJ6E6E3H7Q1J10I7HR10D4J6D10F6C1K5ZN7L3V2F8N10W6X936、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCS4Q3T4M1V8V1B3HY9J4D7Z1Q1N2P2ZY6X1M3U6I2R9H437、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年

18、6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCP5X5G3N6X3L5R6HU3D2S5L4U5B9G3ZM5R9S5V10T5I5E938、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACL1

19、0Y7G7R7X5A5A9HZ1Z10P7R8Q2R9D1ZA4V5H6N3X2L5F739、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACP7X6U8M5V6V10H3HF9D4D2S1Y3I4M6ZA1L5A1Y2S6X9O340、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCJ3E2Q9U9U2X3J4HL2U5G5O5N6D3G4ZI5N9M3F5G4C7A341、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.

20、娱乐用地【答案】 BCZ10Y8F10L8D5H7G4HM7E8Q8M4O7L10K2ZX8S4S7V8C1N10Y342、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCY1B10S4T4O8S10O4HY1M10A8F7V3R6E2ZK3B4E3B1F10Y5X643、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其

21、权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCJ2Q2I7F2L9M9Q5HT7D2J2C2T1G9U8ZI1F2D8V6B6P2O1044、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCJ8Y5O6R10Y1O5N1HR4V8O9B8F3D10W8ZH10K8C10C4R3U3A345、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证

22、明；卖方：本人，18岁【答案】 DCJ2O7M4N9S4S8Z5HA8W9R5U9E8D5J3ZJ1Z3N9V10D7W3T846、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCO10D10I9W5S8T7A1HS8D9Z10W1U6F7H6ZE5W4B2L4F10Y1X347、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）

23、的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCF8I5X7N2G3O6K2HZ6U5G8J8L5H3H5ZW9Z6C4J10K7Z4K448、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCD10G1P5V6W1G3O3HX5B7D10N1K10B2Y9ZM1I9L6M4Z9U5I449、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCZ3A5H10V5Z6B4Z7HI3F10E4N6X4U2E10ZW

24、2P9U5Y9I10S3W350、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCU2I6A6F5L2K2A3HB9O4F10Z7M8R6N8ZV10L9R6S8U1D9E1051、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCK7K3E3Y1T7D8X9HT5U6B4W6H10W5X2ZU7M1Q7D1I7R3F952、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACS10L6T1

25、W5E7F3C1HU10W5M10T1N5F5Q8ZJ7Z2R8X7N4L3D753、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCR9B8B2X5H9L3N2HG10X2C3P4H9K6A4ZP6K9B2F3H5K3R954、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCN3F10N5Q5M4P2Q9HJ1V4P2B2J8O9N8ZB8J5D4W5B10O1L555、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代

26、办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCV6L6S3M6U2N5D2HL3R10W4F8P3S10G1ZA2C4Y4N6J8C1T356、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCB10N10F7W8I2U4F10HR1U6N7D3F3T7N4ZZ4A1X6W9I9L5I457、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCI7R9S2G6F5Y5D6HY10K1Y5G7N8V3O3ZH3U3Y10P4W6I3B358、房屋产权人甲某，

27、委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCY5V5D7O7O6R10I7HS10N7L7

28、O6E10F6I9ZM4O6G5Y7L9E1C259、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCW1L2R4S8M9Y2H9HO9Z4H2P3T6Y8T5ZB10C10E4O5S6R9L860、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCA7X4R3Z5C5C4P4HM10R4O1P2Q8X5F3ZQ4A2Y9J8W10S7M561、下列关于房屋租赁市场

29、特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCM9X4C4N6S7I1J2HA8S6D2B1Q10P2U5ZE4Q5N5H8X5Z6G662、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCY6F7N8O8T5G9D1HA2E1J5H5E8T2G4ZB4K7H2T6U8F6P863、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACV9W3Y10N

30、2I5Y3T7HJ8Z4U10Z3Q9J6O7ZG8Q4S6M3S3E10K764、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACU3C6N1S6W5A1H9HY3D10F5F7S2W6T4ZH10A5I5M3O2P3I265、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACR4T6S4N5A8K2O5HD3Y4I5X1X

31、6M7D10ZA1X9T6T10O10O2Y866、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCO5Y2L9J6C7T8S5HZ1I3B6S8S2D10U8ZE6T10D3E2J9U5T367、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCL3Y3L10I8O8O10T1HL8M9M2T2X3O1P2ZI3K3C6P7U1C9N668、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供

32、给有限D.难以变现【答案】 ACC10X9Y4P4Q2W1U9HT4P4G8X5G7B4C10ZL5D1I7O10Z1I6Q869、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCP2G5N2U1U10U5B3HB6J4T1X10M4Y3J10ZA4T10D3S5A1D3I470、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCK9F9S6P3I9X8T2HM8W5Z9I4R1N8N1ZL2K6W1Q8T2N6G1071、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事

33、人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCI6J6O5Z8Z4J1K9HA4N10R6T9M7I6I6ZE1T2L2L2G3V4C572、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACQ10Q3X6H5I7K1C9HP10M7B6I3T7Q3A6ZN3L6G9R8H10Z7U173、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.

34、带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCM5W1T10C1C5U5W2HM1E10O8C10X1F2S3ZK5N6F4Z3I2W3G174、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACI9O2H3J6P3D6G7HM8W10T10H5Y4O6J7ZO7E9Y8Y5U7P7O575、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCW7C4Q4G1J7P9I2HA4V9I7Y2U7V1C1ZN3N10F1

35、V4B6B3K976、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACQ4S8F8E3Q10P5K8HA5M6J1Q10G2R2O6ZF9G9O4C6M8K5P977、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCD8C9L8P9E6E9Z5HN3L4F5U7I3B4J7ZP8E3A8K2Y4L5J878、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法

36、权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACH6E10X4W8I5M7Q2HZ9U7T4I1Y7Q10K4ZI1B10Y4N8P6L5Y279、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACR3W7P5U10S2K7D1HM1L3E4X2A5H6Q5ZP9P6X7G1G4V4E1080、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案

37、】 CCE6S7U5C9V8V7I10HO4P1W1Y3I1W3P3ZO1O2G10K8Y1W4T881、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCV1B2Q10Q7K5Q1C3HB6T5Y1O10H4H7I2ZP10D8K2G6N2Z5P1082、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCC5Y5F2Z1Z6I8R10HG10R2A7V6L1U4C2ZM3Y8W6E3A2Y9D883、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般

38、需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCC5O10O7S8Y9V6H5HM8E7L4L3Q9P9E3ZE9Q10D4W2Z2K10F384、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCX3T10J3P10C1G9G4HS4H8D8T7W3A10K3ZH8H9O7E8O8Z9E885、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCB3K1G8B4Y9E1N5HI3C3B4

39、W8H10N8P2ZS1L6N5S9L3S9K1086、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCD2H5X4E2H5X9M8HN6W3W3L10A7X10L7ZJ10G6X7E10C5A6T487、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCR8F10V5M3Q5J10C2HV10L9H2N10Z3G1H3ZJ6T7P7W2D9C9C688、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置

40、水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCP7K9Z4U4U6H1V9HD10B3D4W8A2N9D3ZX5B8Z5O4O8K3Y589、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACP1V4J10W5V3U2Y7HZ7N6N6M5U4X3I10ZV7U8Z7U8L6Q6E590、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCJ3N9N5E6S3I3H4HJ7G9U10T9K7W8H4ZZ10L1G7B9N4

41、A8O891、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCS5Q7U4W7E8R7W9HG2I4Q6S9S2T9X4ZC6Y10X8O10T4P2T492、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCB9X10P9O4R4N9S8HN7C2Q3Q10B4A3P6ZH3J

42、2G9F4S3D4O1093、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCN10I1N4C3P8E10K9HV4Y7A10X6A7W10K9ZY8S8T8X7Y7M2P694、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善

43、了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACJ5A5Z9P3O10C3V1HW3I2I1V7J3S3Z3ZB5V7B5K4V2F10W89

44、5、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCB3W4M7V6X3T7W7HN1Y10C10G4U9H3V1ZG9C6T1Q7V1C1Z596、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCT1I2W3T3N3E2N1HG3M3I9T6L10I4Y2ZY6V3R5T5I7E1J197、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效