2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库模考300题精细答案(江苏省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、地方教育费附加征收率为（）。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】 BCT4G1V5J10Y10T10V7HV7Z3S3H8P5P6Z4ZZ3B1P7Y5T9M1Y32、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建

2、立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACW2J3J4J6P3O3R10HZ10V6Y10C10E7U7E5ZR4T10C4Z8U3K3K13、在商品房买卖过程中，交易结算资金

3、的存储和划转均应通过（）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACW1T4D5M4U10V9Z4HE8L1J6J6A9B4H5ZY1A3A4S10N3W6E14、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照( )清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.抵押登记的先后顺序D.要求债权的先后顺序【答案】 CCL4T4G1O6L7A4O3HG7Z8W2O8F7P3U7ZP4U4K3M1I4Z6U55、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人

4、可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCW7Z9K5O3I10B7N9HP2I5X7X4W1U7M4ZS3K9A6B1P5M6P56、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()内未申请登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCI3N5K10U6V9C6C3HU1T9P8K9H4M8E10ZD2Y10E2V7T1I10G97、建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价 的（）。 A.30

5、%B.35%C.40%D.50%【答案】 DCB6A8M2O1L8B7M10HG8A10M4P6H10P6D8ZB9N4A4B5K2S2S68、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，不可以采取以下方法( )。A.实物分割B.变价分割C.作价补偿D.等价均分【答案】 DCA10U8F5G10F2F3D7HV7N4R5P2H10A3N10ZR1G8G6W7A8H8X39、不属于城市规划的实施管理范畴的是（）。 A.建设项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCR6F8A3Q7V4X9E6HO1J10V7L9M1Y7T8Z

6、S2Q4T10S6Y2U9I210、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（）。A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额【答案】 BCY2M10F4W6J1W9Q7HA9X6G4E3R4W2O1ZL10I4Y5A2A8M2V711、国有建设用地（ ）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 CCF2I4D1Y1I7S9N7HY3Q9R6N5X1V7P8ZF2B1M9K2Z6P1P512、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.物业管理业

7、D.房地产经纪业【答案】 DCD3A5F3V6W3E5L3HE8H6T7R6O4R6Q10ZZ6O2E6U3O6Z7J613、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.手术切除大块死骨B.局部加强冲洗，换药，死骨常可自行排出C.局部红外线理疗，促进炎症吸收D.不作局部处理，继续全身应用抗生素E.局部注射激素，以防瘢痕形成影响日后颌骨发育【答案】 BCF10B9

8、T2L1G6A7W5HA6O4U10Q3Q10Z7K8ZF2B5G4T5B7W2L214、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权()的原则.A.权责分明B.分管体制C.意思自治D.权利主体一致【答案】 DCO5H3C5Z2P8E9P4HF3D2N8N6L7W1W9ZL3T10O2L4G5Y5O615、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.国土资源部【答案】 ACQ7N4Z7L1G6Z3B7HS2U1D9S6L6H5F7ZP10Q5Q5V5O4L5N316、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可

9、以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCV3A6Q9N6X3H1X6HW8H1E3X9V1Z3I1ZQ3V10Q9M10F1M3R217、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要

10、是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCK8W5I9C9Z10M7E9HF3E5D6W7I5L9G1ZV8A1W4Q10S9A9E1018、发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用（ ）的罚款。A.一倍以上三倍以下B.三倍C.三倍以上五倍以下D.五倍【答案】 CCU4L5R3A4Z6F2B8HY6W6C10Z5O3B6M7ZA6G4W5W1G10B2R719、购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A.3B.5C.10D.15【答案】 BCN8C

11、2Q9H6Q1T10I7HX1N5Q9D9V2N2R1ZO5B7Q9N7E6Q5N920、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.参与牙颌面畸形的治疗B.为牙颌面畸形患者制定出综合的治疗方案C.术前排齐牙列、调整上下牙弓关系、矫正代偿性唇向或舌向倾斜的异常牙轴方向，为手术打下良好基础D.减少分块截骨，减少手术风险和复杂性E.减少手术后的复发F.改善术前的容貌，为手术的调整奠定基础【答案】 A21、房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率为().A.1.2B.7C.12D.30【答案】 CCH5E2V3M10B4T4H10HY5W2U10I6R8Q6U4ZG

12、7X5J1R2P6I5V622、对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知()参加诉讼.A.包销人B.担保权人C.承购人D.预售人【答案】 ACT1H2O3W6X6G6X6HD4N10Z7R3V8J4E7ZS4Y10M4P4T9J9H223、关于税收的强制性的表述，错误的是（）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCJ5L3I5G8T5F3F6HN7B8V4B9I5A3N7ZU10K6O1W1H2D8V624、建设工程在( )条件下，建设单位可以不用办

13、理施工许可证。A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500m2以下B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500m2以下C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以上D.工程投资额在50万元以下或建筑面积在300m2以下【答案】 DCV4R10J10B10C7O10K6HT4S2C3P7C6L8K2ZW7J8K10N7K1K8D525、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）d内不起诉，异议登记失效。 A.15B.30C.60D.90【答案】 ACC6Q2V5I5W9G2I5HI8U2B8W1V2C6C1ZS6C2B9O7X2X9W126、耕地占用税的征税对象是( )。

14、A.占用的耕地B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用的耕地面积D.占用的耕地的产值【答案】 BCK2Q5P3Q8X6B2I10HY5R2F3H6H1J8J5ZZ2V6S2O3K5E4A827、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACF3C5L8J4Y6I8H6HL4T1U8J6M5O4A6ZU10U6G8Y4Y6T2I1028、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没收不动产的属于

15、申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】 CCD7C9Z3X5F8H10A8HO8X7T3D5M3Y9R8ZX4T7Q3O8Z7V8F329、李某父亲于2015年7月10日死亡;7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请;7月22日将申请登记事项记载于登记簿;7月30日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2015年()。A.7月10日B.7月15日C.7月22日D.7月30日【答案】 ACL9W5P8B10F8N1O4HQ6L2X9D10L7I1P1ZU4Z3A6U6K7W3T230、业主委员会应当自选举产生之日起()d内召开

16、首次业主委员会会议.A.3B.7C.10D.15【答案】 ACR2J9E4P3Z8C10H1HB3N10V10M2R4D10S3ZV8V7U3L9E7X1F531、房地产中介服务机构的业务管理不包括（）。A.承办业务管理B.中介服务行为管理C.财务的管理D.薪酬管理【答案】 DCJ2U7S4O2U9E10G9HF9I6C9N7B9L7A4ZC6B5V7R2I4S6C632、耕地占用税的税率采用（ ）税率。(2006年真题)A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 ACZ2Q3J3B10E1I1P1HY4V7W9L6J2M6C4ZU2L8K3G8J4Z2P133、房屋租赁合同订立

17、后()d内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCZ9V6M5Z1M3Y4O7HU2J6U9N1W5B4T2ZL4K4B10G8J5F1U134、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（ ）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCB5D7I1A6P3N9X10HB2B2Q7Q2M1Q8P7ZD6H3G1N5G4K7O835、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民

18、政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACC5M10S3R1I9H7F4HK6Y10W8F8Q1L5P9ZH1L2C9L7T2N5C236、城市总体规划的强制性内容不包括().A.商业用地布局B.自然与历史文化遗产保护C.基本农田和绿化用地D.水源地和水系【答案】 ACW2T1A6G6G5F4W9HB6K4C8P10M9N4R10ZO4Z8C8T8Q2K1H537、属于房地产经纪活动的是（）。 A.房地产咨询B.房地产居间C.物业管理D.房地产估价【答案】 BCW8W5Y9V8K10H1D10

19、HX4V5J7I6L2P7O10ZF9Y8I7V8C3W7N138、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的()，应当作为抵押财产。A.税金B.赔偿金C.违约金D.保险金【答案】 BCQ7A2R6D5P2D10N9HW6O1Q4J2H8H7G1ZD6G2O2X4X4I1U1039、李某通过甲房地产经纪机构承租了张某的商铺，该租赁关系确定的依据是（ ）。A.房地产经纪服务合同B.物业管理合同C.房屋租赁合同D.不动产权证【答案】 CCM8R3W1L8B6M10Z4HK7F1L8G9O2K4D4ZR4X4D2M2E8J9K640、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）

20、万元。A.16、821、6B.21、624C.24D.100【答案】 ACM1V6K8P5B3X6R4HJ10C1G4F7D3I2U1ZW6E9C7F1L8W9C641、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（ ）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 CCS1A4S7P9L1F7P9HM10U3T7T7S8C1V3ZT4Z1C9Y8Q4R10H742、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是()。A.有关的原始登记作

21、证是限制查询的信息B.他项权利的设定时间是限制查询的信息C.司法查封情况是限制查询的信息D.任何人都无权查询限制查询的信息【答案】 ACT6K7X6N7A8R6M5HO4V8D2M6E1B6C5ZQ6M3Q1W8C2G8B943、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.55B.60C.65D.70【答案】 DCI2C1

22、G8I9M6L7T5HR4P8U5B9I8O2D6ZX5A9V8U1F4K1Z444、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 DCV5H6S1U10Q8H2E10HD5G8M3C1S2N1F2ZR10G8P6F7C8G4C345、关于国有土地上房屋征收管理体制的说法中，错误的是()。A.房屋征收主体是国务院住房城乡建设主管部门B.房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作C.房屋征收实施单位不得以营利为目的D.上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督【答案】 ACL9X1G8P3K7B1H6HU1H8I7K9

23、O5G10B5ZG2B5E5H3T2G4T146、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。(2011年真题)A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCY1S8Z4H10Q9U4N4HR8H3I4G8G4P1P3ZG6D1T2R2P8D4S747、以房、地合一的房地产抵押的，()为抵押登记机关.A.国土资源行政主管部门B.县级以上地方人民政府C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 DCM2F8J6M9G3C8J1HT1X5L8A9A7Q2B2ZJ1V3A4M7P6G2F848、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使

24、用权的是（）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非营利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCT5C1F9G1Z8Q9V3HT8Z9G10T5C9X9R4ZX2M10X9Z7B5H5H149、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCR5C1V4M10J5G7R8HE6O2E1P1P6E8Q4ZO2Y7A5E1M6J8J550、承租人在房屋租赁期间死亡的，可以按照租赁合同继续承租房屋的

25、是（ ）。A.朋友B.共同居住人C.共有人D.近亲属【答案】 BCS3C8E4S7O4L4N8HM10Q2N1J9R10J1F6ZW10T7E2A2P2R3J251、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在

26、拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCM3L2E2M4C6D6C8HF5K7P3F6O4C7U10ZO4J1R9N10C6A3Y152、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（ ）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCR3C7A7P10L8E1E3HV1R5L8P1I1V5N7ZX4G2Y2F5C5B8J453、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（ ）日内未作书面答复的，视为

27、同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCH10Z9X2M9Y2N10J3HB9H8W5S5L4W3C4ZI6L6F10X5O3F4S354、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。A.3B.5C.10D.20【答案】 DCT3N2P5J3E8L8A9HS6Y8D10N6J1C5O4ZY1S4C5G4V7R9N455、按房产余值计征的房产税税率为（ ）。A.1.2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACO1S8Z1S8Q3A3M8HV2W4C1K6O8V8A3ZG3T7O5A10F1J2B456、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.国土

28、资源部【答案】 ACR1A3U1U6L7C10D8HM5J6Z10S10D2O7T4ZV2P4Q3R1L8X7A657、（）是税收强制性、固定性在时间上的体现。A.税目B.纳税环节C.纳税期限D.法律责任【答案】 CCP1Q4N6F5D10K3J3HI7X7L2Q1Q1B10O4ZU1W3I8K2O8E4K358、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收（ ）。A.印花税B.房产税C.耕地占用税D.增值税【答案】 ACS10X1I3D5L8M7X7HP5E6G8R8K6U10D9ZE5N3Q1D4L6D2K259、以下关于房地产业的说法正确的是（）。A.房地产业与建筑业同属于第二

29、产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCC3H9J5J10T8D2E5HU7S3W1U5T10J1R4ZP5J2I6P7T3M10P260、契据登记制度的理论基础是（）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCM5P8C9S6T1Z7B6HV6U9P5G9V2E1Z9ZZ9G4S5N5L7L9R761、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请

30、购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCR1H5E5X4X5S9H1HE8O5M6P10P10P9W6ZG5K6M5Q3W3W7Q762、在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋( )。A.他项权利登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCB2E1G8D2D6R9G8HH10N1Q10M5N9O5X3ZR10E8D6M6G2K4H363、企业所得税的缴纳方式为（ ）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年

31、计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACU8C8V9X2K1M1R4HI9D8T1N10X7G3T7ZI3D1M4G3J9J7C964、征收国有土地上房屋的前提条件是（ ）。A.收回国有土地所有权B.开发建设企业的需要C.公共利益的需要D.收回国有土地使用权【答案】 CCW2N5F1W6S3Q5N6HB1H8U10M6Y9T9Y5ZV7S2N6S1R2T4C265、已购公房是城镇职工按照（ ）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCD5T10Y6R1G6Z2J4HU9K9Q6V8L7I6T10ZG2V10D5W9C4O6O766、出租人知道或者应当知道承租人转

32、租，但在（ ）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCF8Y9U7X7Z3F10I6HW5Z8F8N8D5S6S9ZX4Y8X5E1H9J9V167、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（ ）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACM4P9J7K8A2H7W6HF9P7O5B4E5Q6V3ZF7K5D9P7X10G3E868、下列不属于城

33、市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCD9Z5O5N8T1I8C7HW5P1W5C1X3T6N2ZX6X9U6D6G2C8V169、房地产开发企业拆除老百姓房屋后，项目转让之后能否保证()，是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标.A.土地交易安全B.城市土地合理利用C.国家的税费不流失D.被拆迁人的利益不受损害【答案】 DCG1P7O2J1U6I4A4HZ7R3G4A7B5U9Q7ZO7W6K6R3N5X1I6

34、70、根据（ ）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCQ10S4D5U10X1V3H2HT10O4U6H3U5A1N8ZW3G5I9D7O7G8Y671、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】 ACL3G5I5U1L3Y2A10HC1I2B4G8E8T10V6ZW8A9T10Y9T1P

35、9V172、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是 （）。A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 DCC5U1B3M7I9X10G3HA10D6J4K5B5L4Y4ZC5J3J4F8I2I9W1073、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失()为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCL7R4N8F9I6S3H3HL9G5B7O10R2W3R9ZS5D9S2M5D3L10W174、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是()。A.无偿性B.预付性C

36、.强制性D.固定性【答案】 DCA2K5Y1J6U2L5Q10HN6U7X6P5F9X7C9ZL5S5T2G2W1J9V375、工程建设监理的基本工作中，( )的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程投资控制D.工程信息控制【答案】 ACT5W3P6I5F10Q2I4HN10A3B7H10T6Q5E3ZD4K5N8G8U5B10P876、商品房预售许可办理过程中，开发企业需提交相关材料。经审查，该企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业。A.7B.10C.15D.

37、20【答案】 BCW3Y8F10U10L5F7Z5HH5V2A7I3T2H8Y5ZT9P5S5L8T2P2P677、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（ ）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCH1K10A7D2A4F6D3HZ3T1D10H7J3W3P5ZP7V4Y4L4U7P7U678、房地产抵押合同生效的条件是（）。A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACL

38、8X4P6U2Q10Y4P1HE4P1C5I9I8K8G10ZH8G5X8J3G1R8S179、土地增值税实行（）税率。A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】 CCV5O10Q7K2Q4U3H8HD5A6Q4B3Q2R1U10ZS1Q9J3Y5H3Q10G180、关于房屋租赁，不正确的表述是（ ）。A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】 ACA9E5O1O

39、7M9U7F2HO4U8F8W8Y8O4X2ZA3M2O4M8O3S1H881、程某与某房地产开发公司于2005年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元mA.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCO3D2U1Y7U6X7V5HY7D4V10A1W6L6T9ZR10N2H8R7B5U6A882、房地产经纪业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCT2Q4K4P1F7P1N7HD6L10C6Y7C5K7C1ZV8I2D9R7N2F6R783、关于契税减免规定的表述

40、中，错误的是（）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCL4O5M2A1Q9Q7T7HI6S4T8G2W10K10L9ZT10V2H10V1G10O10E1084、不属于住房公积金缴存对象的是（ ）。(2007年真题)A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】

41、 ACD2G5V7G5A4Z1Q4HT9V8X6R8U10W9K4ZQ10W2F7U1A8B5C285、（ ）是税收区别于其他财政收入的重要特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】 CCV9A8Z4N4A9X1E4HN10S5V9N2V6P4V7ZN3T7X2J10C6T7R286、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是()。A.房地产估价师B.监理工程师C.房地产经纪人D.物业管理师【答案】 DCP6L9I4W7F7U3S7HW10A2D6H1Z4M8L3ZH8P2X1V10Y9P2I887、房地产经纪人执业资格注册工作由()负责。A.人力资源和社会

42、保障部B.省级人力资源和社会保障主管部门C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCL7T5S1K3V6B6W5HT4S8E5A6P8N4I6ZR4G4J6X8F7M4T388、 关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】 ACF6K3B7N9C6D2G4HA7I3M5T8B6W5Y2ZH10M8O9X5O6C1M489、受赠人取得赠与人无偿赠与的不

43、动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（ ）的适用税率计算。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCL6H9U6G10R2E4K8HI3E8T7H5R7O10R6ZY3Q3O3E1M4D8X990、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCT5F9P10C5P7I6I

44、10HQ2G3O7I7D1W5M1ZA8D4O3Q7I7S4Q1091、房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起（）日内作出是否退房的书面答复。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCB4J3T8V2L5W6O10HF7K5C4M8Z5O3N8ZN5V8R9X5C8E7R392、我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括（）。A.试点探索阶段B.快速发展阶段C.全面推进阶段D.深化改革阶段【答案】 BCB10A1R6L3A4J2H1HB1R10G7O2S6Z7U2ZR2X3N6F9Z6M9F493、在国民经济产业分类中，房地产属于（）A.第一产业B

45、.第二产业C.第三产业D.第四产业【答案】 CCG2D5J8F7S2P6K5HQ6C1H7U5P10W2Z9ZL1Q9B1G5M8E10A794、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所