2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测模拟300题及答案解析(浙江省专用).docx
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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、关于房地产经纪服务佣金的说法,错误的是()。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCY6U9X2T8J1Z3E8HU8R10E7U8C2L5W5ZJ1H7D7R1N3C7T12、()是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用,并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCR6U1N10K7H7J3D8HM8E10P4I1S5
2、D6S2ZS6C2O6S3I9U10W43、按照房地产经纪机构明码标价制度,房地产经纪机构应()。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACJ4V7D10J5D1L6T3HY10X6E8A9F3D4U2ZH2Q7D4A1O10R6K44、出卖人(非居民企业)转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的,按()税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCO5W3C5F4Q2V7P4HV3M2H9A9F4E1E5ZZ4J5L6L10Q2J1U65、2017年3月,张某预购建筑面积为45m2的普通用房,总价50万元,
3、契税税率为1%。张某购买普通用房,应缴纳契税()元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCS6U1J7P2G4P4W3HR2Z4P3T4Z6K4A9ZM6L8Y7J5A4S2G36、下列影响房地产价格因素中,属于社会因素的是()。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACH8K9V9S5X8R4Q7HU4D6T2W1R8W6V6ZI9E9U9U1W5X1A87、下列情形中,不会导致租赁合同无效的是()。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.
4、出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCL2O1Q9Z6W4V10V6HE8L6F4D2O2R1Q2ZQ7K6Q7R4V7P10B18、在存量房租赁居间业务的签约阶段,房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外,还需要协助()。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCZ5Q10M8A10E1T10U6HF7L10T7L8N9Y10Y6ZO2F2O8V2K1W1Y19、通常情况下,房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋,对二者在买卖时的描述错误的是()。A.通常情况下,按份共有人可以随时请求分割共有房屋,并自由处分
5、分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时,才可请求分割C.除另有约定外,共同共有人处分共有房屋,须经全体共同共有人同意D.除另有约定外,按份共有人处分共有房屋,经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCG2L9I2Z5K3L4W1HS9Q10S2M5B4Q2D1ZM1X3A1N4G4T1J1010、下列关于新房市场和存量房市场的说法,正确的是()。A.按照房地产的档次,房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场,是指新建商品房
6、等房地产的初次交易市场【答案】 DCR3N5Z10M4M10W6Q2HG3A9K9F7K10G9Q1ZR1O5W4G9B3P2V911、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时,每增加一本证书可以按每本()元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCD1R8L1U3V6S7I8HV4A6J8H5B8P8G7ZV5N4G6X1X5O3P212、推拉窗的优点是()。A.不占用室内外空间,开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时,也可以开启窗户,保持室内空气清新【答案】 ACK9Q4Y2J9S6A8Z10HF10E8Q5B3R3H8L9ZT10H2C9M2V
7、10C3E413、房地产交易中,()是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCQ4Q2V7J2D8X6N10HH9I4A1J9W2U4O9ZO3C9M7N4N6J6M114、纳税人销售不动产,增值税税率为()。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACB1J8Q7Q6K5T8E2HC8F4B6P4U8W2B9ZS3M4A1H1U3C4A1015、按照()划分,不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCF5C2O4H6O8C3V2HQ6C8E2S1Z3D10E8ZB4H2R
8、6G3E7D2Q316、新建商品房销售中,对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是()。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCR6O4U8W9U2R10J9HL9T9Z9E6R10W9V5ZI2Z2A8H10K5O3Q617、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同,合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为()。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCV2L7J8W1D1C3S4HL2T10A1Q8B5X2R3ZI10P6B9I3D7Z4D618、经纪活动方式不包括()。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案
9、】 DCJ1K2M10U3P10V5K2HS5R7D9L8U3W1X8ZC9U5S8B6I2A4T819、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法,正确的是()。A.应签订合同,按约定收费B.应签订合同,但不能收费C.不必签订合同,也不能收费D.不必签订合同,直接按标准收取服务费【答案】 ACZ7T4T5P3X9L9D5HO10O1A6B8W2A7U4ZQ6U10Q3I7Y7E5L620、()是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCS8D9T7S4C10W2R5HW9F2K2D1E2C5L5ZI5K1O2L10Q8F
10、10U321、2012年1月,张某将其住房出租给周某,月租金3000元,租期2年。签订租赁合同后,办理了租赁登记备案。2013年7月,经张某同意,周某将该住房转租给王某,并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACK1W10L1E9M10U5W3HX4X6O6I10E4S2Q8ZK2B8O5O4U9W4I122、在存量商品房中,出卖人出卖房屋,应至少提前()通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCF3L5E4B9M9L5P9HO5C8J4K4V3U6Z7ZE6H3L9J6T7L2I423、以房产为主的房地产价格评估费,一般按照房地产
11、的价格总额采取()计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCE4D8J10H1D3Y1W2HA9W5P4F6G6K8C7ZB7E5W8V4K7H5O824、申请人为保障将来的物权实现,可以申请()。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCG4Z2O8B5B4O10U3HJ5T8I9Z6D3C1S8ZE9N10Z4N9V9U1C325、房屋继承权利人应该到登记机关办理()。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACK10I8J6P10W8G7A1HY5Q6X6M9Q3T9G1ZT10G8N8Y4O8M7F5
12、26、存量房中特有的价格是()。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCU7Y5J2R10T4T2V7HZ7O1O4U4P1J6B4ZC7T1N2P9C5O5G227、下列房屋交易情形中,承租人享有承租房屋优先购买权的是()。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCJ2M4Z9R10B4E1H3HL7S5R2P7L8G2C10ZP9Z6Z5I7U2D6J328、不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经()发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】
13、CCF6E1G6Y10L4Y10J8HG1H6D5A1D10C6H5ZT2S3L9R9G3G6P529、房地产交易资金的交割方式分为()。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCN6E6E2O2L5X8A7HH1L5A2P6C3B10X7ZF6L4E10W3W4C10S830、住房公积金的缴存基数是()。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCH2R3X4N5I1
14、Y7H2HC3H8P7E6M5Y5I3ZJ6R6G5W1X2S2O631、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是()。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCO3I2K2T2J6W8Y6HS3L9S3R10K5T9H1ZQ3M5A9U2Z1Z9E332、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时,应充分考虑()。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACL6N1Z4Y7D3X2R9HO7Y5U6L6J10O2P3ZD1R7T1Z1W6X1Y633、王某承租李某的住房,房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年,经李某同意,王某
15、将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某()年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACZ8Z6X9E6Y7T4P9HQ5K5J4X6W4H1C2ZB4M1C10X7F9O2C134、经纪活动方式不包括()。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCH1R9W8H9I5D10S7HH7Y7L9O10U9D5C1ZX8Y8S9L3Q4L9C1035、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款,银行给出的贷款条件是首付50%,贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是()。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACC10P6S6S10Q3
16、L5L1HR9F6Y6E5D3T10D4ZS4V4V7O3E2Z1U236、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时,可不提供()。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCZ3K9C8X4P8M2U1HI5W9P1E3M8A5Y5ZL10L8Y10Y4X7S6D537、当房屋租赁合同()时,出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的,人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACI9T6Z3H8K5L1P2HA5S7Z8M9Z6F5C8ZI2G9F1Q7E8O3S738、抵押权的核心内容在于()。A.转移占有权B.取得
17、抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCI9P1V6B9Z10S2O8HY5N3U9C1W7A2A8ZB4T5J3P3E1H4L439、土地和房屋抵押权登记的类别不包括()。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCA7V2C8V2N7Y4Z9HU6Y1A10C9G4G3L9ZP9U2D3N1G6W7J440、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的,原租赁合同()。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效,对新房主无效D.对承租人无效,对新房主继续有效【答案】 ACG9H7C10H9P9Z3H8HZ1A6L6F3J8M9
18、T10ZZ3H7G7Q3Z9O1K241、 下列不动产状况发生变化的情形中,属于应申请办理变更登记的是()。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCZ6Q9I2C8Q1E9G8HU6Z10H2W8A5X9T10ZU8K2J6A1P6Y3B342、在存量商品房中,出卖人出卖房屋,应至少提前()通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCK10A5M8V10N7T1M3HX4F8F4A3S8O2G7ZO3V1X5S10J2M9L443、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为()。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意
19、骗贷【答案】 BCK2R6K2O10V2O1F7HM4D4X5N7N1E3M4ZQ10N10P7C4K1K9G544、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年,年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。2015年6月,李某将房屋转租给张某,签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCW10R1Q3U10W7I6F4HF2F6G10Y10B6A8N8ZV2N9O5N2Y1E10U545、房屋产权人甲某,委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租,经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期自20
20、14年5月1日开始,为期两年,实际成交月租金500元。2016年3月,甲某欲出售该房屋,又委托丙公司销售,经丙公司联系,甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为160万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费,房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCM3E8T3X6D8Y9R9HE6Y4N2O6Q10L7E7ZL10G8Y7Q4F7Y1L746、签订房地产经纪服务合同的主体是()。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委
21、托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCC5N6O4N6J1F8U3HM3K3S7E5L9Y3R7ZY6H9R10C1P1S1F647、不动产登记时,应发放登记证明的是()。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCK9V9A3R3Z8M3B2HA4H1I1W8M2Y7Q7ZG4D10I1L4L6Y7X748、通常情况下,房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋,对二者在买卖时的描述错误的是()。A.通常情况下,按份共有人可以随时请求分割共有房屋,并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时,才可请求分割C.除另有约定
22、外,共同共有人处分共有房屋,须经全体共同共有人同意D.除另有约定外,按份共有人处分共有房屋,经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCL1Z2M6K2P10N9J5HO3U1W3Y6O5T4G7ZP6E9V6U3B6R6S449、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于()。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCF6U3M2O4U3K3B4HH3B7N2L1S4U5H9ZY9U10D1W3W3J4U550、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是()。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.
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