2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库自测模拟300题加精品答案(海南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、王先生有一套房屋，2016年可以售出价格为145万元，2018年可以售出价格为160万元。2013年5月王先生急需一笔资金，只得以142万元成交。引起该套房屋价格最终变化的是（ ）。A.市场信息B.出售心态C.新旧程度D.市场供求【答案】 BCV8D6P4W5U9H9Q6HD9D2Y2V7G7T6B5ZR1N7I9H8S9Z2I32、房地产市场搜集资料的途径中，( )很难为开发企业接受。A.交易双方当事人B.准交易资料的利用C.同业间资料的交流D.促成房地产交易行为的中介组织【答案】 CCF5R5E8

2、Z4D8F4C5HJ9G2M9U3Q6A6V2ZY8W1Q1W4A3M5O93、取得()，是从事房地产经纪活动的基本条件。A.房地产经纪人协理从业资格B.房地产经纪人执业资格C.房地产经纪人协理职业资格D.房地产经纪人从业资格【答案】 ACW5E5E4M8D3Y9X5HZ3L2P4J8I2X6H7ZR6H6B6I5B6Z8G54、关于签订商品房预售合同相关事宜的表述，错误的是（ ）。A.房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己的责任、加重购房人的责任，或排除购房人的合法权利B.商品房预售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示C.房地产管理部门应严格执行预售合同登记备

3、案制度，落实购房“实名制”D.未满18周岁的人士购房，所签的合同书要经过公证或认证【答案】 DCJ10X5T4Z7M6L4L8HJ9K5X4T8D3I2G3ZY3Q2E7R3C3Q8P45、癌细胞胞质嗜碱性增强是由于（）。A.蛋白质增多B.核浆比值增大C.核糖体增多D.胞质脱水【答案】 CCA10F2N4G10I10Q10P1HZ7Q9H5F9T9S10C2ZO7O1B7J10O2D10T96、房地产经济人陪同业主或购房人看房时，需根据实地房源查勘结果编制（）。A.房屋状况说明书B.房屋现场勘查表C.房屋买卖合同D.看房确认书【答案】 ACU6M3I5C7D6T5C8HZ10V8Y3V2K6N

4、8S6ZH7S4E2X8G1S8J47、商业业态指经营者为满足不同的消费需求而形成的经营模式或经营形态，其区分依据是（ ）。A.提供商品的方法、商品的种类B.商品的种类、商品的价值C.提供商品的方法、商品的销售方式D.商品的销售方式、商品的种类【答案】 CCL1L10B8B8K9N8Q7HF7I4Z8W1Q9M6K4ZL6O7E9D1O1Y2V98、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积l0000 m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销

5、售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。A.4590B.5294C.5765D.6353【答案】 DCA3F9H5Q3M1I5N4HO7Y3M7K1A6R4F1ZB7Y8H7T9H10K10H79、 以下不属于房屋继承和遗赠的产权登记需要的程序的是（）。A.办理继承权公证书或接受遗赠公证书或生效法律文书B.地税局核定契税（继承除外）C.在网上提交申请D.领证【答案】 CCO1J10U6J10V4G3Q5HE5D5I5Z6J9Z6D9ZY3U2G8B3P5V1H810、房地产市场调查方法

6、中，( )是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推断出一般性结论。A.重点调查B.全面调查C.抽样调查D.典型调查【答案】 ACD6U2L8E8A10E5H1HA4T7G10U8O3L7W1ZW6R6W7X6U6E8N711、对房屋本身尽量创造有利成交的条件，主要是弱化房屋缺陷，强化房屋优点，具体做法不包括（ ）。A.建议业主修复缺陷B.通知业主准备好土地使用证、室内家具清单及客户违约责任C.留意通风采光，空屋应常开窗通风，避免客户看房时呼吸不适D.建议业主清理家具，破败的杂物全部抛弃，体现家的温馨【答案】 BCC2A6X5U3N7J2N9HU10X5V3Y9Y5B10M9ZP8C6W8

7、D3E9K4Y1012、关于房源外部营销中平面媒体广告，下列说法错误的是（ ）。A.选择发行量大、知名度高的平媒广告载体B.广告投入应持续不断，每周67次，持续才能效果才更明显C.最好与房地产机构里其他经纪人集体投放D.房源广告撰写上标题鲜明、楼盘及房源信息简洁清晰、卖点突出【答案】 BCI1O8J10H5E6T2D7HV4L1X10W9Q7Y4N3ZZ8K8N4U2S10G7Y113、房源不仅具有物理属性、法律属性，还具有（ ）。(2008年真题)A.心理属性B.化学属性C.经济属性D.道德属性【答案】 ACL3V5S8O6V5T10T4HF7C5P4S2A10R8M2ZO6C7B5H3E6

8、P3G814、目标消费者分析过程包括市场细分、目标市场选择和（ ）三个步骤。(2008年真题)A.产品定位B.价格定位C.市场定位D.形象定位【答案】 ACX4R1E10F5Z3R4Y3HE5C4C2O7V2T7H3ZC8U6J5O4M8Y7Y215、房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括( )。A.固定薪金制B.佣金制C.福利制D.混合制【答案】 CCP9V3W5C10K10S4S10HZ8D3U7U4Q6G4F8ZP1J4F7V3H1W7R716、商业地产租赁价格制定一般采用()，并结合自身商业运营管理能力综合考虑.A.成本法B.收益法C.市场比较法D.综合法【答案】 CCO10S7I8T

9、4A9V8Q6HY8D8W1B5K4Z5Q2ZO3R1A5M9E3A7Q917、易患亚急性感染性心内膜炎的高危病变是（）A.室间隔缺损B.房间隔缺损C.动脉导管未闭D.主动脉瓣狭窄【答案】 ACJ3U4K9L3R8W10H1HV8E5C4A2X7N7K10ZI10C2C1Y5H2F7C618、房地产企业往往需要在确定总体定价策略后，根据实际情况确定其销售过程的过程定价策略。其中多用于期房销售的过程定价策略是( )。A.低开高走定价策略B.高开低走定价策略C.稳定价格策略D.波动价格策略【答案】 ACH8I5F1O5V2G7W4HO9W3C1R9K2E4H4ZV9M3L8L6O5M2L919、下

10、列关于商业地产项目的表述，错误的是（ ）。A.商业地产项目是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式B.从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式C.商业地产是一个具有地产、商业经营与投资三重特性的综合性行业D.按商业开发形式可将其分为“城市型”商业、“区域型”商业、“社区型”商业【答案】 DCD7L7J2P9H6X1U9HN5U7E9I3B3B1Q10ZF1W6Y6U2V4G7D720、商业业态指经营者为满足不同的消费需求而形成的经营模式或经营形态，其区分依据是（ ）。A.提供商品的方法、商品的种类B.商品的种类、商品的价值C.提供商品的方

11、法、商品的销售方式D.商品的销售方式、商品的种类【答案】 CCD3S7E4K6T10O4A10HV7J5F6Y6S7G2L3ZQ8H9S9S5F10V9R521、在新建商品房销售中，最终确定并用于销售的价目表（ ）。(2010年真题)A.不能作为当期交易的价格依据B.需要房地产开发企业盖章C.体现了不同房号的销售情况D.由房地产经纪人内部掌握【答案】 BCR8L7R2O2R2C7D10HX1P4T8T5T7Y4W7ZT8S5N2E1S7X5F222、一般推荐方式下，卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的（ ）。(2011年真题)A.20%B.50%

12、C.60%D.80%【答案】 ACU10Z6L3T5N3U5I4HE7L7P2T1L7M7O6ZB2W4U2G2Y1Q5X923、目前，我国大部分的房地产经纪公司内部采用（ ）达到房源信息共享的目的。A.私盘制B.公盘制C.信息公开制D.混合制【答案】 BCJ5J9N3X6G3R9O5HB9K6Q5A1U1L4F9ZV9X8N6G9E5U5O124、存量房市场具有很强的（ ），在存量房交易时，必须正确区分产权形式，分别对待。A.政策依赖性B.相对性C.差异性D.政策强制性【答案】 ACW7A10S8H6L10D8G1HD10G8U5O5A2A4L7ZB2P5I3I8L10A10Z125、具有直

13、接刺激销售，容易引起消费者注意与反应，能迅速产生促销效果的市场推广方式是（）。A.广告推广B.活动推广C.人员推广D.关系推广【答案】 BCD4U5M7A10E5C6F5HB8I5L2N2R2I8S2ZK2U6P1P2Q4C5R226、房地产市场营销最终结果，从房地产开发经营企业流向房地产购买者的不包括（）。A.商品B.服务C.土地所有权D.信息【答案】 CCY7F1C4S8I7T6B10HV5Z10K4M3L10D5R2ZP10L5Z2D1X1B4K427、房源的概念是指()。A.待出租的房屋B.待出售的房屋C.已经出租或已经出售的房屋D.业主及待出租或出售的房屋【答案】 DCL4V8K7P

14、7J8Z1M1HL9Y3C1G8V7G3S1ZB10W1Q2V3K1F3T128、下列调查项目中，属于房地产消费动机调查内容的是（）。A.地段要求B.购买意向C.户型要求D.经济收入水平【答案】 BCK7Y9D4Z8O10D6S9HY3D10M4E3V10T6M9ZC9R7V8U9Y8E9X229、通过转让商业地产产权，短期内收回投资的赢利模式是（）。A.只售不租B.只租不售C.租售并举D.自行经营【答案】 ACP2H4D2A1N5V7C10HX2M5N10N9H1H10S5ZC2Z10S3F8M9Z9M730、小商户受主力商户的进驻和装修开展情况影响，使得商户招商进度难以把控，因此（）对于商

15、业项目的推进有着非常重要的意义。A.合理的招商工作预期B.良好的团队组建C.合理的招商工作计划D.合理的招商工作组织【答案】 CCA1Q7C6S1U2O4S2HT2S6E7O4U8U7K4ZZ7O5L8V3B1O6D531、炎性介质包括（）。A.血栓素A2B.溶酶体酶C.TNFD.氧自由基【答案】 BCG5W6C8L1E1S8P8HH9Q9L10F10L4T2F2ZS8H7P3U7Y6U10W732、由于写字楼主流客户群的购买用途为企业办公场地使用，因此企业经营状况直接影响企业主或企业购置物业的面积需求与资金实力，体现的是写字楼项目代理销售的（）。A.客户非个体属性B.产品技术性C.与宏观经济

16、正相关性D.销售商务性【答案】 CCZ2G7R3F5S5S8V7HN6V9B1J6N7U7P9ZJ2I3P3S5E1N1M933、个人住房抵押消费贷款的执行利率按照中国人民银行的基准利率上浮（）。A.2035B.1025C.1035D.1030【答案】 CCY10F7W3F10F10M9X5HG5A8O2Q8H2M7C7ZL7Z10R5I10G7T4D934、实脾散与温脾汤均有的功效A.温阳健脾B.益气健脾C.健脾止泻D.温阳止泻【答案】 ACV4A6S10N5A1V7Z2HR9M7A9J2D7J4S5ZU2W8L4X7E7P7S835、狂病火盛阴伤证，治宜选用A.天王补心丹B.生铁落饮C.化

17、肝煎D.二阴煎【答案】 DCV10N9Z2L7S10S7H1HS10A9C9C10Q7G4F1ZP6Q3P8Q8C1E6Q536、根据征信业管理条例的规定，个人有权每年（）次免费获取本人的信用报告。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCW7U4V3Z6W9S4W10HS5E9U10F9Y4Y7Z10ZT3T9X6W3S5I8R837、不同区域的房地产价格水平、供求状况、交易数量等有极大差异，不同区域的房地产市场之间相互影响较小，体现了房地产市场的（）。A.区域性B.交易复杂性C.供给滞后性D.不完全竞争性【答案】 ACV2V9L4D7M10M3F4HF3H1G5Q8T1E4C10ZY3S4U4

18、B6H3S5C638、病毒性心肌炎的病理变化包括（）。A.心肌细胞变性坏死B.淋巴细胞浸润C.中性粒细胞浸润D.心肌活检组织病毒基因检查阳性【答案】 ACC6R7R3Z1T6H10N5HY10I8O8W2O9N9Z8ZE7B7G5D4L8A10X539、李某看中一楼盘，欲购买其中一套总价30万元、面积100m2的住宅。假如你作为该住宅楼盘的销售人员，请回答李某的如下问题：A.一次性付款，价格优惠5%B.首付20%，余款分两期每隔半年支付一次C.首付10万元，余款分两期每隔半年支付一次D.半年后一次性付款，无优惠【答案】 ACC10V5F7E8V7W1Z1HY6N5N5Y8Q7S6N5ZV8S9

19、S3Z10E7R6D940、张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。A.收取佣金200元B.签订委托协议C.收取3000元佣金D.发布广告信息【答案】 CCI4P8W5E10Z10R4U7HV4K10M5G4M4H9S7ZE6Z2C2U7B9G2M241、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后

20、用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.最大利润目标B.安全收益率目标C.最小利润目标D.预期投资收益率目标【答案】 ACX9P3Z2O2P10K3B3HM5E3H5N10E3U7O8ZP9I6H4I6H10V1U542、某家美食城为了吸引顾客，在招商版块上提出了要招面食、盖饭、烧烤等等不同风格的餐馆。这一招商原则主要体现的原则是（）。A.商户的首选原则为高知名度主力商户B.招商目标要能够

21、在功能和形式上同业差异、异业互补C.核心主力店先行、辅助店随后的原则D.利益最大化【答案】 BCW3O4H4Z4U1W10C4HR5X4J9V4U4X4I4ZO10P9J10J8Z9Y6F343、患者胃痛暴作，恶寒喜暖，口淡不渴，舌淡苔白，脉弦紧。治宜选用A.辛开苦降，缓急止痛B.温胃散寒，行气止痛C.健脾和胃，行气止痛D.理气和胃，缓急止痛【答案】 BCZ9J7R7M3H2Y9Q1HX5R6S4A3I10Y9U1ZP10D2Q10T10E5Y5A444、房地产市场供给调查中，( )是对整个地区市场的调查。A.市场反响调查B.行情调查C.房地产价格调查D.建筑设计及施工企业调查【答案】 BCO

22、2L5B9Q4C3R3G6HN4N2P2T4C10A3O7ZR7M3R9B4H10X1S945、业主会因担心房价可能上涨而惜售，说明房源具有（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.变动属性【答案】 CCY4U2N5S6A6I9P10HA4O8Q2G6B5A1N2ZC3Z6Y5Z10L6H10B946、在房地产销售过程中，（ ）是接触业务的第一线。A.销售现场B.经纪门店C.实体看房D.现场接待【答案】 ACK5Y2L2R8O9T3Y1HJ10I3O10R8E4B2L6ZM2N2W4J8O7W10T247、膜增生性肾小球肾炎时，肾小球有如下改变（）。A.脏层上皮细胞足突融合B.嗜银染色基底

23、膜呈梳状C.肾小球小叶中心硬化D.血管间质细胞增生【答案】 CCA6L6O7D7M1I8E2HT6Q5C9L8H10W1H8ZP7V8A3X4I7X10C848、在客源信息的开拓方法中，（ ）的劣势是成本较高、时效性较差。A.客户介绍法B.广告法C.讲座揽客法D.互联网开发法【答案】 BCZ10I1A2X10T5F1I6HV10F6P6Z4G2W9E3ZW1N6V6K8P1G1O249、进入持续销售期后的上门客户量会随着项目（ ）的推广策略和力度调整而变化，销售人员的数量也要相应做出调整。A.系统性B.阶段性C.有效性D.及时性【答案】 BCQ1G5L6J6W3C10B2HR4G2L7C9E7

24、V3Y10ZL6C7W6L3Y9Z6V750、关于（ ），销售人员必须熟悉每个单位房号与实物的对应关系，以及不同房号之间的关系，最好能够做到将其熟记，有利于在销售过程中引导客户。A.价目表B.购房须知C.销售导示牌D.首期付款表【答案】 ACX5P10N7V9Z9J5N5HD1L7C3W6T7A6N2ZB8F3F8P4H3J10W451、牙种植术的概念正确的是A.将未发育完成的牙胚植入牙槽骨内的手术B.将人工牙植入牙槽骨内的手术C.将异体牙植入牙槽骨内的手术D.将自体牙植入牙槽骨内的手术E.将脱位牙植入牙槽骨内的手术【答案】 BCM10E2Y10G6L5Y7F9HO2J3C2Y3F9I10B1

25、0ZS2N1Q5G8A8M10L152、下列不属于房源分类的原则的是（）。A.按级分类原则B.简单实用原则C.主次分明原则D.优劣性原则【答案】 DCV2C5E6Q6K6H2E9HX4W6P6I8Z9E6T4ZW3O6I1O3Z8V4Y1053、经纪人对客户信息进行（）数据处理，才能确保客户信息内容的准确和有效。A.完整性B.系统性C.持续性D.快捷性【答案】 CCL5Z8K5C1L6H7Q6HR5V7D10D7E10C1L2ZT8S1X10Z3X10S4M754、下列选项中，属于房地产市场营销活动市场反响调查的是( )。A.房地产子市场的销售状况与销售潜力B.土地供给量、房地产开发企业购买土

26、地的意愿、土地价格C.房地产市场现有产品的供给总量、供给结构、供给变化趋势、市场占有率D.新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品上的应用情况【答案】 DCI8F5N10F9A5K10U10HT6M4Y4X5T5G4A7ZL1T4K2M8L2B1X255、房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行（ ）。A.突出功能优势及专业包装B.专业包装及定价C.专业选址及系统定价D.销售现场包装【答案】 DCR6N6F7V7H5O2S1HC4E10A4L6U9B2F2ZC4O3T1B5W3K2Z1056、房地产市场营销的对象一一不动产，既包括不动产实体，也包括不动产的（ ）。A.权属关系

27、B.依附关系C.权利证书D.未来收益【答案】 ACY2S1E7U3H10E2A1HZ6Q3H6K9Z6R7X7ZU3J4X1E5P2P7C557、某项目总投资10万元，建筑投资500元/m2，若总建筑面积1000m2，预期利润6万元，则单位价格为（）元/m2。A.350B.420C.500D.660【答案】 DCK2N1N6B6L1G2Z10HX4S1O2G3G7S2A10ZR4G6C4B5V9M10Y658、 新建商品房销售中，最主要的宣传资料是项目楼书和（）。A.宣传展板B.销控表C.置业计划D.户型手册【答案】 DCP10U10K8W9X7L3P4HC4L10L9A10F3S8M8ZM1

28、0P4W8F3K6X4G259、某患儿出生时，一侧上唇裂至鼻底，另一侧裂至上唇中部，临床上的正确诊断应为A.双侧完全性唇裂B.双侧不完全唇裂C.双侧混合型唇裂D.双侧度唇裂E.以上都不对【答案】 CCH10T2K4G6N8W2Y3HJ5M7K10U3M4A6T10ZW1X8I5N1S6I3U260、计算土地增值税时，凡能够提供购房发票的，其扣除项目的金额将包括取得房地产时有效发票所载的金额、按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计( )的金额等费用。A.1%B.3%C.5%D.8%【答案】 CCU9X7A4T8A10F9S4HI5S5T9W10G2D6Y6ZR2T4A9S2L4R3A66

29、1、患者小便不畅，情志抑郁，胁腹胀满，苔白脉弦。治宜选用A.四逆散B.木香顺气散C.沉香散D.五磨饮子【答案】 CCS1B8N8K6F3O7S6HS3Z7U6H9C6O6R1ZN7I10B6Q2T4N6M262、下列关于“养客”的表述中，正确的是（ ）。(2006年真题)A.与客户培养关系B.运用经纪人的知识和服务使潜在客户变为真正的顾客C.潜在的客户需要时间去培养D.为客户免费提供市场信息【答案】 BCH7V4V2X8N6U6L3HC6R1F9W8U5K10R2ZU3A4P2Y9M8J4D763、腰膝酸软，神疲乏力，月经淋漓不尽，舌淡脉弱者证属A.肾精不足证B.肾气不固证C.肾阴虚证D.肾阳

30、虚证【答案】 BCG9E5T4O7J1L9Z2HK3C7O6B8X6P3H3ZF6O6T5I2L8S2R964、 房地产销售一般根据项目销售量、销售目标和（）等因素决定销售人员人数。A.销售进度B.销售难度C.宣传推广D.物业档次【答案】 CCN3P1W10Y9N3T8X10HW2W8X10E6U9K9T8ZA7K3O7T2Y3I1J265、腰膝酸软，神疲乏力，月经淋漓不尽，舌淡脉弱者证属A.肾精不足证B.肾气不固证C.肾阴虚证D.肾阳虚证【答案】 BCO3E5P7D5N9J10N5HR2D1W7M9Y3M3L6ZH1E10P6T3J5S8E566、房地产经纪人应以( )为目标。A.关注客户需

31、求，发展成为终生客户B.提高交易成功率C.赚取高额佣金D.提高交易数量【答案】 ACV4L9S4H6M6H4Q5HW4S5P2K4Z4G3R1ZI5Z2E6K7V9G3T367、产品生命周期策略中，在（ ），销售价格应灵活机动，该降则降；销售方式应采用多种竞争手段，并加强售后服务；同时，应尽快开发出更新的房地产产品来占领市场。A.引进期B.成长期C.成熟期D.衰退期【答案】 DCC2W9G6E6T8J7C8HR2S1R5A5X2A2T10ZQ1D10U1V7O5S2R668、验证价格策略是否合理的指标是（ ）。A.价值最大化B.客户价格敏感点的确定C.稳定的销售速度D.合理的价格信息【答案】

32、CCD3V8C9L5A7R10P10HW7L10T8X6J9J5N3ZJ2O3J2D2C6I4D869、下列关于等额本金的还款方式计算公式正确的是（）。A.本金/还款月数（本金累计已还本金）月利率B.本金/还款月数累计已还本金月利率C.（本金累计已还本金）/还款月数本金月利率D.（本金累计已还本金）/还款月数（本金累计已还本金）月利率【答案】 ACJ6E5I5H9F2A3V1HI5I5P3Y4J2M8G9ZX3D2K8Z5L4K10C170、房地产项目进入市场销售，首要条件是（）。A.确定核心均价B.需要符合预售条件C.合理的推售安排D.确定价格【答案】 BCP9R5O7Z5Q4A10L3HC

33、1S5H9D8K4Z2W3ZB10F9O8W4Q2P3Z671、周围型肺癌最常见的组织学类型为（）。A.鳞癌B.腺癌C.腺鳞癌D.大细胞癌【答案】 BCW1P3L7J2V5N1Z4HN6J10I1Z4U3Z3N1ZU1U2X4T9K6T8C972、贫血性梗死常见于（）。A.脾B.肾C.脑D.肠【答案】 ACB7Y9I8R5F7G8C3HL1M9R2M7Q6U2K6ZE4I8Q9L5Q9C7U473、微小病变性肾小球肾炎的主要病理变化是A.肾小球毛细血管壁增厚B.脏层上皮细胞足突消失C.系膜细胞及基底膜增生D.壁层上皮细胞增生【答案】 BCQ5B6J4R2S6D7V3HT7L7O9V1M7C2K

34、6ZD2F6O8V3G9T8P674、房地产开发商或二手房所有权人采用直销这一销售方式，所能体现出的优势是（）。A.扩大了销售半径B.及时获得市场对产品的反馈C.销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度D.帮助其快速回笼资金【答案】 CCJ3F3Q4V6M2A7U1HI10M10F8A4B4S7Q2ZM3Z3X4I8R2L5H1075、某项目总投资10万元，建筑投资500元/m2，若总建筑面积1000m2，预期利润6万元，则单位价格为（）元/m2。A.350B.420C.500D.660【答案】 DCV9H4L6G2R8C8V9HM3T7K8Q1R9R3L7ZF9B5K4T3E10H1V1

35、76、绒毛膜癌的病理学特点可表现为（）。A.是由滋养层细胞发生的肿瘤，主要继发于葡萄胎B.肿瘤细胞一般不侵入子宫肌层C.肿瘤组织易产生出血、坏死D.易侵入血管，多为血行转移【答案】 ACO6A4L9P7H9N10V2HI7V6X5W6D1J1W5ZU2Z2J1D2P1E8O1077、伤寒并发肠穿孔或大出血最常见于病程（）。A.第2周B.第3周C.第4周D.第5周【答案】 BCT7J6N7Q7J4F3G1HM1Q10E6Y3X5C8O4ZP1Z5I2E6F3P2L578、胃溃疡愈复的过程，符合A.肥大B.增生C.再生D.化生【答案】 CCV9V6P7Y1L2L6U9HS9S1U7S5P8U8V3

36、ZG2W5Z7O2N6S3I479、房地产经纪公司最常用的宣传方式是( )。A.报纸广告B.电话访问C.门店接待法D.互联网【答案】 ACV4V3A10K9X10K9N10HH2C3P7H8P1H7I7ZU10K9R2W6G1C7S480、个人住房抵押消费贷款的执行利率按照中国人民银行的基准利率上浮（ ）。A.20%35%B.10%25%C.10%35%D.10%30%【答案】 CCA5G4C5C6W8A1V3HW10E3G9I1P3G10U6ZQ3L6C3Q6Q5E3H381、直接影响项目的市场形象与客户感知的是（ ），因此开盘活动必须在充分的蓄客准备，以及前期一定量客户成交或准成交的基础之

37、上举办。A.开盘活动的场地选择B.开盘活动现场的人气与氛围C.开盘活动的现场准备和传播信息的程度D.开盘活动的形式【答案】 BCI5P2B8R8N1R9U10HR3S10P2P7P10U3Y2ZB2R6Q2J1J4Z5F1082、青年女性，停经3个月，近来发现阴道结节，镜检在凝血块中可见胎盘绒毛和增生的滋养层细胞，最大可能性是A.宫外孕B.葡萄胎C.绒毛膜癌D.恶性葡萄胎【答案】 DCE8Y10G3O8X6J5B3HJ1X6N6P10E3Y3I9ZI10U4O9L2O8S2A783、刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据

38、甲公司查询和分析，发现刘某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。A.4B.5C.10D.16【答案】 DCW9L10E7G10I9S7D3HY4E6U2Y5Y6N6P9ZQ5J8B2D7T3G1Q984、交通流量常能带来（），使人流驻留地点的商业价值提升。A.车辆流量B.经济流量C.人口流量D.环境流量【答案】 CCZ5I5I9Z10Q4C3D10HZ4V1M2P6C9C4G2ZX6O9X2E8O10Q3R385、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按( )成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。A.3个月B.2个月C.1个月D.半个月至1个月【答案】 DCF2B

39、10A5G8J7N5S2HA8J3G1W10V9E2C10ZQ10O10F10B5Q3H5F186、在谈判初期，房地产经纪人首先要判断().A.谈判的目的B.谈判的方式C.谈判的难度D.谈判的时间【答案】 CCB5Z2V2C3Q10L5N1HR10D6N1N3L7S2O6ZT3A10W3Z4Y1X4W387、房地产经纪人与客户看房时最好能提前看房时间（）分钟到达房屋地点，以方便带其先了解周边环境。A.510B.1015C.1530D.3060【答案】 BCH6O4U3W3S8W2T10HP6N4R1E3D1G1B8ZE4Y7O9O8M5G2Q188、病毒性心肌炎的病理变化包括（）。A.心肌细胞

40、变性坏死B.淋巴细胞浸润C.中性粒细胞浸润D.心肌活检组织病毒基因检查阳性【答案】 ACJ6L7A6Z10F5Q7C5HT5W5F3O4E9K5K7ZK8K1T9Q7F8B3V289、新建商品住房采取集中销售方式的风险是（ ）。(2011年真题)A.对客户没有约束力B.前期积累客户容易流失C.客户可能自动放弃购房D.易因流程不当引发客户不满【答案】 DCP9K4Z1V10G2T3Z5HI1S8D10G10F4Y5U3ZF2B8U2L7I1R10R790、子宫颈癌可呈（）。A.缩窄型B.菜花型C.内生浸润型D.溃疡型【答案】 BCS6Q7Q7O8E6B4F10HS10P6X2S10L6I2O1Z

41、P8F3K10N10Y3B5B991、（）是指受托经纪人只将基本房源信息推荐给其他经纪人，其他经纪人若有合适的客户须联系该房源受托经纪人进行操作，成交之后该受托经纪人和合作经纪人一般对半分佣。A.一般推荐B.合作推荐C.独家代理D.委托代理【答案】 BCY10O9Y4S6P9O4R4HK1G6W6Y10A3B1H7ZN3R5M10R1X2R2E292、借款人有可能在抵押贷款购房的还款期内出现经济困难而一时难以偿还抵押贷款本息，此时面临的是抵押贷款的（ ）。A.房屋贬值风险B.购房者房屋处置风险C.利率变化风险D.无力继续偿还贷款本息风险【答案】 DCU3Q1E2O9M9I2S3HE7B2J3L

42、5H5R7W1ZF1X1V4N4D10N7S293、一种新型的房地产项目进入市场阶段，采取高价策略，力争在短期内赚取最大利润，这是一种()。A.稳定价格策略B.渗透定价策略C.撇脂定价策略D.心理定价策略【答案】 CCL9C8D2W9A6L8Z4HV5P10I3W2J4E10N4ZA10J5G8H5W8J9I794、房地产经纪企业与银行合作，共同宣传房地产抵押贷款代办服务项目，从而争取到该银行办理房地产抵押贷款业务的客户，属于用（ ）开拓客源信息。A.人际关系法B.会员揽客法C.驻守和横幅揽客法D.团体揽客法【答案】 DCY5C7S4F9R7N4L5HS10M8T5Y3P1D7W1ZI7H7S

43、10F2W6W8F295、为了让购房者明晰购买程序，事前需制定书面的（）。A.价目表B.购楼须知C.置业计划D.购房相关税费须知【答案】 BCE6T9H8M8S1L7T6HH10N4Z4A6U6A10M9ZG8D3Q5S4P7L1R396、李某看中一楼盘，欲购买其中一套总价30万元、面积100m2的住宅。假如你作为该住宅楼盘的销售人员，请回答李某的如下问题：A.一次性付款，价格优惠5%B.首付20%，余款分两期每隔半年支付一次C.首付10万元，余款分两期每隔半年支付一次D.半年后一次性付款，无优惠【答案】 ACV3X1Z2C5B9U2M9HA3F8B1O2I10V2U5ZR7Y10K8S8E8

44、F10D397、某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A房地产开发公司准备竞标开发。A.4400、4620B.4444、4620C.4444、6296D.4400、6296【答案】 CCE10Q7H10F10W8R10X8HT2N9I6T5Y4E8I4ZQ7S2P8D7N5X1B398、（六）某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.最大利润目标B.安全收益率目标C.最小利润目标D.预期投资收益率目标【答案】 ACL8U5C4D3Q2M7L10HC4K1Q9W3T5I4W4ZV9U5I1P10C2E6F1099、房源（）关系到购买方（或租赁方）交易资金安全和消费者权益能否得到合法、有力的保障。A.信息的准确性B.经纪人服务态度的好坏C.价位的高低D.质量的优劣【答案】 DCK4O6Q3P8S10L2F2HQ4J1K2W9F3B8K6ZL8I10Z10U9D7H4N