2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库评估300题精品加答案(山东省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、限价房购房人取得房屋权属证书后（）年内不得转让所购住房，确需转让的，由政府回购。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCE6O2M2N9C10V8A3HO9Z6O8J2Z3X9K8ZX9H2J2N7M8N1M12、不符合病毒性肺炎描述的是（）。A.病灶可呈小叶性分布B.肺泡腔内有大量渗出物C.可有透明膜形成D.肉眼观病变不明显【答案】 BCE2I7N10X9L1O3M2HR7H3J6P4O5H2I3ZQ4R7Y8P3A2Q1H33、合在社区开拓客源信息的方法是（）。A.讲座揽客法B.会员揽客法C.团体

2、揽客法D.互联网开发法【答案】 ACB4D1G1V5R1Q1A3HI9F7B4D2T4O3D5ZM3K9K7U9X4H1G94、虽然每一套房屋都是唯一的，具有明显的个别性，但在现实生活中，人们对房屋的需求却并不是非要某一套不可，这表明房源具有（）。A.公共性B.变动性C.可替代性D.流通性【答案】 CCG10I2H5R8X6W5V9HG8J6P6G5T8H2V9ZZ5S2N6O4R4X7H75、为使潜在客户变成现实客户，房地产经纪人应该根据客户的购买动机和需求，为客户提供（）。A.资金筹措渠道B.精致小礼品C.房源信息和专业服务CW1P1D7W2S6U2W9HQ2R1Z9B10K7U2B10Z

3、G3U10A9X10A1Q3V26、【答案】 C7、影响伤口愈合的局部因素包括（）。A.缝线B.坏死组织未被清除C.严重感染D.维生素的缺乏【答案】 ACG5T2D2R3Q5X2D7HR6N5Y7S5B6V10F8ZS9N6I8M1J6W6L108、可以出现肉芽肿的疾病有（）。A.风湿病B.麻风病C.肉样瘤病D.梅毒【答案】 ACX1Z6H7W5M9T8G10HC5M8Z10D10R4O4L9ZZ3J8V3T3I5D9G49、户外部分应由（）负责查验。A.开发建设单位B.物业服务企业C.装修公司D.房地产经济机构【答案】 BCL2C10W9D6O9F3D6HW7J8Q2E6U1R3E5ZG3K

4、1Q1L4Z2J3B210、下列选项中，能够影响写字楼硬件配置的要素是（ ）。A.幕墙材质B.公共空间尺度C.标准层设计D.建筑结构【答案】 ACS1O3R6I9G1N5S5HQ9U1A9R2Q1B9K1ZF3N7A10X7D7R7D411、新建商品房销售人员上岗考核通常由（）组织进行。A.项目销售经理B.项目策划人员C.项目负责人D.专业法律人员【答案】 ACK1U8B10N1M2L10P2HF2Z6I6U3D8O2P8ZY1N9H5J10S1J10S412、通过转让商业地产产权，短期内收回投资的赢利模式是（）。A.只售不租B.只租不售C.租售并举D.自行经营【答案】 ACJ9I9S2Z7O

5、1E9S8HT4Y9F8L8Q4I1R5ZR3T5E2G1V7T5M1013、下列客户中，对自己的选择较自信，朋友的影响较为关键的客户属于（ ）。A.小户型客户B.中大户型客户C.投资客户D.大户型及别墅客户【答案】 DCI5K7U2L9M7Q3O10HN3V2B2B6Z7M4X4ZF1Y9Y9E8E5U6G114、下列选项中，不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是( )。A.各级政府有关房地产开发经营的方针政策B.各级政府有关国民经济社会发展计划、发展规划C.国民经济产业结构和主导产业D.国际和国内政治形势、政府的重大人事变动【答案】 CCP8W6X3O4T4H8X1HS7B8Z7E4Y1

6、0K1A5ZN5Z8M2Y3R3X4K515、在众多招商原则中，异业互补的目的是（ ）。A.带动整个商场的顺利招商与管理B.降低购物中心竞争力C.要满足顾客消费的选择权D.加强经营控制力度【答案】 CCO6B3A2J4D7Z7U4HZ4F5M3G4R3T5O4ZD7R2M8L8E6M4G916、商业地产项目的市场调研中，对消费者消费水平进行调查的目的是（）。A.了解消费的空间和时间B.能计算出区域内的购买力C.能判断消费水平及消费习惯D.能了解消费的产品、消费所在的区域【答案】 CCE3T9S4I7Q5J4Y6HL1Y1C8R3B4Y10G9ZN4K10H1N5L9K4H917、在市场营销活动

7、中的工作中，（）阶段是房地产经纪人着重参与的阶段。A.项目筹划与地块研究B.产品设计与规划C.项目策划与销售D.产品售后与回访【答案】 CCP8R2D9Y7A7D5Y5HV10F5K9M3A3X4S10ZU5M5T6I8F8T10D318、一种新型的房地产项目进入市场阶段，采取高价策略，力争在短期内赚取最大利润，这是一种()。A.稳定价格策略B.渗透定价策略C.撇脂定价策略D.心理定价策略【答案】 CCT5H10B2I4F9E1T2HP4R6B9C7F1T10L5ZO6I7F9R6Y6Z1Q119、房地产经纪人为购房人制定的置业计划，作用在于展示（ ）。(2009年真题)A.付款金额与付款时限

8、B.付款金额与付款方式C.付款金额与货币种类D.付款金额与贷款利息【答案】 BCY9V6V7J6W1K6Z2HD2E5B9Q2K5F6U2ZQ8N6I7N6H1W2L820、通过转让商业地产产权，短期内收回投资的赢利模式是（ ）。A.只售不租B.只租不售C.租售并举D.自行经营【答案】 ACJ10R3W3D1L1L1D6HF9H5N5W1Y4Q4J3ZG7C4Q1X7M8Q8H421、同时考虑到消费者需要、消费者愿望、消费者利益和社会福利，在此前提下获得企业的利润的经营观念是( )。A.产品观念B.推销观念C.市场营销观念D.社会营销观念【答案】 DCZ2X1Q9Z10H2L8Z10HW7X8

9、W9J9M1L5M4ZH10F1Y7W8B5O3O322、根据现有市场产品的客户反馈制订适当的产品建议，将有效避免新产品新技术应用的风险，同时可在客户关注方面改良提升，增强客户认可度与市场竞争力，这是基于（ ）的项目定位模式。A.客户体验点B.项目既定市场定位C.项目运作模式D.市场实操案例反馈【答案】 DCE2M6A6U2F3E1G4HL6P2D4W6U10L7L4ZD9Q5O4P3A1E10Z223、女，45岁。A.切取活检B.切除活检C.淋巴结活检D.冷冻活检E.细针吸细胞学检查【答案】 DCM5K5V5J6B8N1X4HQ10U7L3N3R2J2Q2ZT4N7A9K7T7A3A524、

10、某患者因口内颊黏膜缺损行皮肤移植手术，对于供皮区的处理，错误的是A.如张力不大，可直接拉拢缝合B.应立即用温热生理盐水纱布紧贴创面止血C.油纱表面外加数层纱布与棉垫，再用绷带行表面加压D.用消毒油性纱布平铺于创面E.如发生创面感染，应湿敷、红外线烘疗等方法处理，定时更换敷料，直至愈合【答案】 ACT3J2A4M7J7P3G3HO1H1S1I3R4J3U1ZJ9O2W3V6P8V4U925、下列关于写字楼项目开盘活动造势相关内容的表述，错误的是（ ）。A.写字楼项目开盘活动必须在充分的蓄客准备以及前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办B.写字楼开盘活动应租用临近项目现场的高级酒店会议厅举行C.

11、商务感与高端属性是把握写字楼开盘活动调性的两大原则D.写字楼项目的开盘活动往往可以与产品发布会、封顶活动等相结合，增加开盘当日正向信息传递，提升客户信心【答案】 BCO6V9I7S3Y5M1C8HJ7Q7E6I9S2X7W8ZE5J6O10E5P6X2N826、在写字楼项目产品类型中，（ ）通常以规模化、高端化、多元化为其核心竞争力。A.商务综合体B.写字楼C.LOFTD.商务公寓【答案】 ACJ2W4Z2V5C1K1X6HL1Z3A4Z10Y5X4D5ZZ4N5E2B4O1G8T727、（六）某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回

12、收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.10、2B.12、5C.14、3D.15、6【答案】 CCL9N7J2U10B7R1K4HY8R8J3F1R10F5A6ZZ4Z3N9C2T2T7P228、房源信息的更新应注意的事项不包括（）。A.周期性访问B.访问信息的累积C.房源信息的循环利用D.及时剔除已完成交易的房源【答案】 DCQ3C2N3R9P10D5K6HQ3S9J2V5Q1U3V4ZK9G9F3O6L4M2L329

13、、房地产经纪人与客户看房时最好能提前看房时间（）分钟到达房屋地点，以方便带其先了解周边环境。A.510B.1015C.1530D.3060【答案】 BCN7Z2P5V9S10Y1S10HY8N5R3X5K4V3H2ZP5D2J6O3Q9V9L830、小肠的功能是A.运行水液B.通调水道C.运化水湿D.泌别清浊【答案】 DCJ8E5D6C1A4Y8B3HR2J10B10A5Z6J3G7ZE9D1I3T3E10I9W831、建立一个以客户为中心的记录和数据库，是为了对（）信息进行分类和系统管理。A.客源B.房源C.市场D.交易【答案】 ACO7E3Q3J1I4J4B10HT3G1W4E1U6O4X

14、6ZN7S1U7M2U2M5H132、原指由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间。在现代写字楼产品链中，指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求的产品类型界定为( )。A.商务公寓B.写字楼C.LOFTD.商务综合体【答案】 CCG2I1V8W5O3I3A7HM3G8U4L4C6T6V4ZN4G7H1K9B4U5I133、采用房源信息公盘制共享形式的优点是( )。A.每宗交易需要两个房地产经纪人跟进B.房地产经纪公司确定分区边界比较简单C.利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性D.可以使每位房地产经纪人的生意面达至最广，工作效率得到提高【

15、答案】 DCY6J8G9F7E8A3W1HU8U8L5U8R10Q1R8ZP3N3L7E4I9D5B1034、房地产市场调研的主要目的是（）。A.确定营销方法B.为决策部门提供参考依据C.优化营销组合D.便于开展营销活动【答案】 BCX6X8N9Y6X8I3W8HC9X6T6K1B6Y2I6ZT7L6N6E2E4V7T435、新一轮房地产调控政策出台后，甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）与附近社区居委会联合在小区内举办房地产知识培训，为社区居民讲解调控政策对房地产市场的影响，并向居民免费发放相关资料。此举获得了好的口碑，同时也登记了很多客源信息和房源信息。活动结束后，甲公司在处理登记信息时发现

16、，新登记的房源信息不完整，只涉及区位状况、实物状况和物业服务一方面内容，于是甲公司派人到该小区再次收集相关资料。A.团体揽客法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.人际关系揽客法【答案】 CCX4L5N1P5L1Q3I5HH10T10K1P7C4Q8X9ZC4W2N1X2V8B1U536、房源的概念是指()。A.待出租的房屋B.待出售的房屋C.已经出租或已经出售的房屋D.业主及待出租或出售的房屋【答案】 DCJ6C8A9F2O10L8N6HZ7N8K9R5P3G7X2ZY5C8T4K8Q10B5B137、符合子宫腺肌病的描述是（）。A.是一种良性肿瘤B.是子宫内膜腺体及间质的异位C.常有雌激素增高D

17、.患者常表现为痛经【答案】 BCZ5R2F8E10W9X5B3HM4A5M3W1G6C6H2ZK10G7I8Y4W7H8E938、逆行性牙髓炎的患牙能否保留，主要取决于A.牙槽骨吸收程度B.牙龈炎症程度C.牙周袋深度D.牙疼痛程度E.牙髓无活力【答案】 CCK6X3R1F1B2P3Z9HG1L5Z7D5S2S1C5ZN9G9N8H3E8H6J939、按照数据和资料来源的（），可将数据和资料分为一手数据（资料）和二手数据。A.指向性B.真实性C.原始性D.主体性【答案】 CCC4M9W10M1F3L1S8HR5Q9X9F1E2G2M1ZL1F6L10P7E1X7Q740、房地产销售一般分为销售准

18、备和( )阶段。A.销售实施B.售后服务C.广告定价D.营销策划【答案】 ACS3P9K7N1S5Y3I9HB7G4K8K1S8F10U1ZP10G3L4J6C2C6N341、房地产经纪人针对试探型的买房客户的正确引导方式为( )。A.提供最符合客户要求的房源B.帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等)C.提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向D.提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系【答案】 DCI7G1P6T5K3M2D8HU6Y5Y1Y9U5E5C8ZB6H1L1Q1E4J7J142、研究“如何找到房地产项目特有的、能通过广告表达的特征

19、”，属于项目（ ）。(2008年真题)A.市场定位B.形象定位C.客户定位D.产品定位【答案】 BCP6C4X8K6Z4W4Y4HH2N3C2F6M9X5X2ZF7T4U7N5U1S9E743、新一轮房地产调控政策出台后，甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）与附近社区居委会联合在小区内举办房地产知识培训，为社区居民讲解调控政策对房地产市场的影响，并向居民免费发放相关资料。此举获得了好的口碑，同时也登记了很多客源信息和房源信息。活动结束后，甲公司在处理登记信息时发现，新登记的房源信息不完整，只涉及区位状况、实物状况和物业服务一方面内容，于是甲公司派人到该小区再次收集相关资料。A.团体揽客法B.会员

20、揽客法C.讲座揽客法D.人际关系揽客法【答案】 CCV3S10H2O1K6E3P3HM7L5R3M5H8W3M9ZH3Q5E8W7Q6L9K644、主要向客户介绍楼盘和展示楼盘形象的地方被称为( )。A.售楼处B.看楼通道C.样板房D.形象墙【答案】 ACB10E8H6X5A5G3W1HP8J7O2I4D9C8Z10ZC7M7F8T3S1V4R445、可导致咳嗽少痰，痰黏难咯，口咽干燥的原因是A.痰热郁肺B.燥邪袭肺C.风热犯肺D.肺津耗伤【答案】 BCL1H5D9E9S5E4F4HG4J10I8G9J3R4D2ZW3C5A6T7V2O8R246、前列腺肥大属于（）。A.内分泌性增生B.代偿性

21、增生C.代谢性增生D.功能性增生【答案】 ACP8N5W7D2P1P4R4HW1Q3O1F9A6V4M6ZU2L4U4U4F7R10Q147、客源信息的开拓方法中，（ ）成本小，简便易行，介绍来的客户效率高，成交可能性大，这种揽客法不受时间、场地的限制，是经纪人个人可以操作的方法。A.会员揽客法B.互联网开发法C.人际关系法D.团体揽客法【答案】 CCF1U8X1I1J7Y10U10HV6Q1I8Y8H3H7A10ZI1S3W10R9X3L9Y148、房地产市场供给调查中，( )是对整个地区市场的调查。A.市场反响调查B.行情调查C.房地产价格调查D.建筑设计及施工企业调查【答案】 BCW10

22、J9Q1T8M5R7U6HL10E2U10V9R9Y6W4ZN6E9R8U7S10C6C749、房地产经纪机构的组织结构形式中，()适用于特大型组织，在采用时应注意扬长避短。A.矩阵制组织结构形式B.网络制组织结构形式C.分部制组织结构形式D.直线一参谋制组织结构形式【答案】 CCL1N4K4C5S1S9E7HU3X7U4T6X5N7A3ZE4V2E4X10D3L2S550、 一般而言，售楼书销售资料包括（）、销售现场资料及其他资料等。A.海报B.传单C.专家意见书D.调查问卷【答案】 ACO8A5N6P2D10F6D3HK4H9Y9Q5A7K10S10ZJ8J2Z7F5V8Q1W651、血虚

23、头痛的主症特点A.头痛昏蒙B.头痛隐隐C.头痛且胀D.头痛且空【答案】 BCD8L7N6Y10J5F7C6HK5A4O5W2T5K8Y2ZM7P8B8F7O7H4G152、下述凝血块中，不属于血栓形成的是A.冠状动脉前降支斑块处凝血块B.主动脉粥样斑块表面凝血块C.心肌梗死处的心内膜表面凝血块D.尸体解剖时心脏内凝血块，并与心壁粘连不紧密【答案】 DCD9I3V5K10B5C3E2HO10S2W6R1P4T6G8ZT3A7L7A6S6B7S453、原指由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间。在现代写字楼产品链中，指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类

24、企业空间需求的产品类型界定为( )。A.商务公寓B.写字楼C.LOFTD.商务综合体【答案】 CCO7D8N4Z10S5C5X6HL3U10K7I5Y8J4R8ZQ4C8D10L4W10S8U854、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.最大利润目标B.安全收益率目标C.最小利润目标D.预期投资收益率目标【答案】 ACF

25、8I4C5M3B2O4B1HU10M7G4B4E7X8Z5ZN9F5T1A1M8G4P555、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司

26、将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。A.代理不成功，不该收取5000元佣金B.代理不成功，可以按约定收取经纪成本费用800元C.可以约定甲公司对该办公用房是否存在租赁、抵押等权利瑕庇不承担责任但吕某应承担责任D.代理不成功，经纪机构不应收取任何费用【答案】 ACW9

27、U3V10P6M1U5Y9HX3F10P4P7S4I6N3ZV2F3Q6P8B5Z5F256、最易和肺转移癌相混淆的是（）。A.中央型肺癌B.周围型肺癌C.弥漫型肺癌D.大细胞肺癌【答案】 CCV4D2R10H9O3Q3T2HY6I2Z2V9P1U4K7ZT3S2P6Y10F2H10U557、房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行（ ）。A.突出功能优势及专业包装B.专业包装及定价C.专业选址及系统定价D.销售现场包装【答案】 DCW6C7W5H1K4K6G1HV6L7B9D4Y1T5B6ZE7F4X4R4F8L4S958、下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是（）。A.目标贡献预

28、计固定成本费用年目标盈利B.单位贡献量单位总量/目标贡献C.售价单位变动成本单位贡献额D.单位价格单位可变成本费用单位贡献量【答案】 BCM3O1T9L1E2I10W5HM3L6J3H3E6T1U6ZC7Y1L10A7U5P3X459、下列哪一种阑尾炎最易引起阑尾穿孔A.急性单纯性阑尾炎B.急性坏疽性阑尾炎C.急性蜂窝织炎性阑尾炎D.慢性阑尾炎急性发作【答案】 BCE7T3D3E6I3W8V5HO6D3O9N3O9B4K9ZK5P9B4T2Z2K6L1060、房地产经纪人提供经纪服务的基本前提和要求是().A.良好的个人形象B.标准的商务礼仪C.掌握5S技巧D.提问技巧【答案】 CCU1X5S

29、9A10R5X8A3HE8G5B3M1B6U8T9ZL5E5L1M6E4U9B1061、关于房地产市场调研描述错误的是()。A.房地产市场调研经常采用实地调研法等B.房地产市场调研具有很强的地域性C.房地产市场调研的主体侧重于消费者D.房地产市场调研的主体侧重于房地产产品【答案】 CCF2W1O5Z9C1Z6T9HO10V9O8D5S4P7Z5ZM4D3X10S1N4N5Q262、作为房地产经纪人必须在沟通中明确，看房的人之中，谁能起到决定的作用，或者说谁最具有决策能力，谁的决策是最主要的。该分析是针对客源信息中（）的分析。A.购买力与消费信用B.目标物业与偏好C.客户购买决策D.客户需求程【

30、答案】 CCL7L7A3L2X7H5W4HM9U5R7U5I7D9W8ZD2O4G4Z8Q2Z4G363、风险管理损失前的目标主要包括().A.节约成本和维持生存B.维持生存和持续发展C.节约成本和减少忧虑心理D.尽快恢复正常的经营秩序【答案】 CCY3H9Q10E6M4S3W6HZ9Z10P7P5A8N6Y5ZC7N3E4E1I8U2T364、房地产租赁业务是房地产经纪人主要业务之一。租赁房屋的承租方对房地产经纪人而言，客户群具有的特点是（）。A.集中性B.适应性C.固定性D.很大的流动性【答案】 DCQ2J4N9U6M9Y5S8HW4A1U4P4E4H6F4ZJ10L1W7K9J8D1J1

31、65、下列营销成本中，属于销售促进成本的是( )。A.存货成本B.价格折扣费用C.差旅费D.控制和评估中间商费用【答案】 BCQ5S7Y9W2M9K8H7HA4I3M3K3D9X7W8ZX10M9J2Z8G5B6Y466、房地产经纪人应把那些潜在的、创收潜力大的客户作为（ ）。A.近期重点客户B.短期重点客户C.中期重点客户D.长期重点客户【答案】 CCD3M1T1L10P3S10S1HD6B9L9S2D4O2V4ZM1E3Y1H10F3O2J267、购房客户信息管理的核心是了解（）。A.客户的购房能力B.客户的个人职业C.客户中的实际决策人D.客户的购买动机和需求【答案】 DCB2R10G5

32、H10G8E1L1HR3D10I1Z2L9M2V5ZK4M8U9I2Y6O8X168、风险管理是指对风险进行识别、衡量、分析，并在此基础上有效地( )风险。A.处置B.消除C.转移D.逃避【答案】 ACV10Q8Y4U9O3U5H2HO10K1O7K9U2H3N2ZW1G5Y9S6N8V5D1069、子宫体最常见的肿瘤是A.平滑肌瘤B.平滑肌肉瘤C.子宫内膜腺癌D.子宫内膜间质肿瘤【答案】 ACF10I4H4W7F4T7H4HK2H2D8K3W9Z9Y9ZB1D8D4B7S10T4W670、写字楼（）与住宅的不同在于细分指标的差异。A.区域市场分析B.项目资源属性判断C.宏观经济分析D.市场发

33、展态势分析【答案】 BCT5W10Y7T3H8K4R8HI10P10V3C3C4L5E1ZB2U8Y4N2X5K10L871、下列关于等额本金还款方式的表述，错误的是（）。A.在等额本金还款方式下，还款初期月还款额较等额本息还款法略高，但可节省整体利息支出B.等额本金还款方式的特点表现在本金在整个还款期内平均分摊，利息按贷款本金余额逐日支付，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度逐渐增加C.其计算公式为：本金还款月数（本金累计已还本金）月利率D.适用于打算提前还贷者【答案】 BCW6J1Y6P4X5I5F5HW3A9T10E8C6B7G6ZJ6N6N9I3V10C1G772、一般情况下，房地产

34、经纪公司拥有的房源（），其竞争地位就越有利。A.环境绿化越广B.价位越低C.数量越多、类型越丰富、质量越高D.区域位置越优越【答案】 CCL1Y9P2T5H7N6M4HC1A2Q1F4Z4F6H1ZD7Z5K10E6S5G6Y373、市场营销组合4P策略是指（）。A.产品、价格、分销、促销B.产品、价格、渠道、促销C.产品、价格、服务、促销D.产品、价格、特征、促销【答案】 ACK6G5D1M8E3W9P4HG3R9F6R1F1X9D7ZK9Z6C1R8A2F6L1074、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中( )。A.信息欠缺引起的风险B.操作不规范引起的风险C.承诺不当引起的风险D.产权纠

35、纷引起的风险【答案】 BCI6A6J4L4O4G5U5HG9N8K2I5L3V5F3ZT8N2M10Z8M5P7X875、价格制定阶段的（）目的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据。A.推导核心均价B.市场调研C.推售安排D.确定价格策略及方法【答案】 BCX10J8F6B7O7T7S3HI3V10Y9N6E9E4B10ZW6U8Q5F4B4S9S976、可以引起槟榔肝的原因有（）。A.上腔静脉压迫综合征B.缩窄性心包炎C.门静脉高压症D.二尖瓣狭窄【答案】 BCW9N9R4Q6J8U5P9HW2S3I5D8Q10Z3O9ZY3D3V

36、10E10K9I9P577、写字楼（）与住宅的不同在于细分指标的差异。A.区域市场分析B.项目资源属性判断C.宏观经济分析D.市场发展态势分析【答案】 BCB4V3E3W1K5O9J4HO5N7S7I3W9F7K3ZV4S7A9B5T3M3R478、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.比较定价法B.渗透定价法C.目标利

37、润定价法D.盈亏平衡定价法【答案】 BCV8B8G3S6P7V7Q7HL1G6T9Y1C10T8P6ZR8X3C5J5R1H10W379、房地产经纪人与客户保持经常联系是为了（ ）。(2011年真题)A.建立私人关系B.激活客户信息C.核实客户资料D.沟通市场行情【答案】 BCI8E4T10E3G10I8J4HB8V4E9X10R4F1J4ZN3J9O10O10W8O5P280、符合副肿瘤综合征的是A.恶性肿瘤引起的发热B.恶性肿瘤引起的贫血C.恶性肿瘤引起的营养不良D.恶性肿瘤引起的内分泌紊乱【答案】 DCN6B3Z5P1R7I6F1HT10Z7K6P4C1A3B5ZX8H2P7L4Y5R2

38、I681、写字楼项目进行目标客户定位时，根据片区现有写字楼客户的调查分析，将主流行业、主流发展规模、主流来源区域的企业作为（）。A.重要客户群锁定B.项目核心客户群C.游离客户群界定D.无效客户群【答案】 BCU5A6X1H10N6X3S1HI10A7Z3H3T3C6T1ZQ10L10M9B4G7F7S782、下列哪项不是乙型脑炎的病理改变？（）A.胶质细胞结节形成B.脑软化灶形成C.脑实质点状出血D.蛛网膜下隙大量中性粒细胞浸润【答案】 DCV1X7O4W5J9S5Q8HH9Z3Z3U3B9P5P10ZX8I8Z1O6R6F8M183、通过对未全面完工的公共空间、电梯厅、电梯、施工现场等环节

39、的过渡性包装，提升客户看楼过程的舒适感与项目品质感，采用的是写字楼项目现场展示（ ）的要点。A.外围包装B.样板层展示C.售楼处展示D.看楼动线包装【答案】 DCP1E7X4Y3X2F1R1HG6Z9H9N7K1P10B6ZG1N1H5Q6L7U8G484、（）拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。A.置业计划B.购房须知C.销售导示牌D.购房相关税费须知【答案】 BCM6B10O7J8W4U9F3HQ3J1B5U5G4A1O7ZM6U9R5D6F2G2R885、针对购买需求强烈的并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（ ）。(2

40、012年真题)A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCS9L1H3W2L9M8T2HR4Q9O8X9Z4R10X9ZV7M5E7V10T10I9A286、下列选项中，（ ）在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用，关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客，并实现收益。A.营销计划B.营销组织C.营销渠道D.营销方式【答案】 CCN10R8U2N3B5E6I3HQ6S1H8R5U2Z2Q5ZX6P10K9G5N7C6T187、下列选项中，（）通常是影响房地产交易成败的关键因素，同时又是房地产市场营销组合中最难以确定的因素。A.战略B.计划C.价格D.目

41、标【答案】 CCP5L5S3C6F7T5G4HU1M4S8Z3W5R7G6ZW2E2Z2G2F3W9S688、房地产营销模式中不常见的是( )。A.职能式组织B.集团式组织C.市场式组织D.产品式组织【答案】 BCM3M7X10T7W10I8G2HV6A7V5W9W10C5T7ZR9T3Y2U8K7N9P189、上下层楼面或楼面到上层楼板面之间的距离，称为（）。A.净高B.层高C.房高D.室高【答案】 BCI10W3A2E1L7P8Z6HT2V5G1D2Y5Y10L2ZC4Q10F4K3T4E4R390、下列属于等额本金还款方式的优点是（）。A.准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支B.适

42、合还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人C.本金在整个还款期内双倍分摊，利息按贷款本金余额逐日计算D.在整个还款期内，每个月的还款额保持不变【答案】 BCQ10A9Z7G2B3C3W4HB2W6P1P3B8X8X8ZT10E6W2X3Y5G3J691、目前，采用()方式管理房源信息的一般是小型的单店式房地产经纪公司.A.纸张载体B.计算机C.纸张和计算机结合D.计算机联机系统【答案】 ACW4C9P9F5K2N10A7HS4H1G2U3Z2M7K3ZW2K1J8D9P5Q1D392、影响伤口愈合的局部因素包括（）。A.缝线B.坏死组织未被清除C.严重感染D.维

43、生素的缺乏【答案】 ACR4P2V5T6L4X8K2HP6I10W3W4E6S4Q8ZG1M4C1G7D7F10C493、急性排斥反应的特点有（）。A.移植器官间质纤维化B.移植器官间质内多量淋巴、单核细胞浸润C.移植器官坏死性血管炎D.可发生在移植后数天内【答案】 BCQ9A8Y1G2C4C1O7HB10L8W3R7P5G4J3ZW7I9O7R1B6J8P394、关于房地产产品建筑策划定位法的流程，下列选项中正确的是( )。A.目标规模设定内部条件调查外部条件调查方案构想B.目标规模设定方案构想外部条件调查内部条件调查C.目标规模设定外部条件调查方案构想内部条件调查D.目标规模设定外部条件调

44、查内部条件调查方案构想【答案】 DCF1Z6X7G8C8B1F5HT9V2Q1M5U3W4C4ZC7C4G1H8V2D4R1095、现场勘查是商圈调查使用最多的方式，进行现场勘查的准备工作不包括（）。A.在勘查前确定勘查的地域范围、确定勘查的路线B.要准备好勘查的资料，携带相关的材料和工具C.在进行商圈调查的时候不要询问，避免侵犯隐私D.在进行勘查前，个人在着装方面要注意，着装要轻松、方便【答案】 CCH5D6N7H2O8G7W2HV1B1E4H3T9H5T6ZR9H9N5A8Y3X9L696、二手房客户信息管理的内容不包括（）。A.基础资料B.人品性格C.需求状况D.交易记录【答案】 BCX8D10W4E6Q5X2F2HB1F8A8B3L8M8E2ZG6K3G4P6P7A7L297、房源信息的（ ）非常强，因此必须不断对房源信息进行更新，以保证其有效性。A.系统性B.完整性C.时效性D.准确性【答案】 CCU5B9V6T10C5G7F1HZ2H5L8C2I5J4H9ZW1L5G3F7M5K1F898、一般来讲，在房地产经纪活动中，()是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括交易的数量、交易行情、交易方式等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。A.媒介居间行为B.指示居间行为C.买方代理行为D.卖方代理行为【答案】 BCQ10E1M8X2T4