2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库点睛提升300题精品含答案(辽宁省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、土地登记的一般程序为().A.申请受理记载于登记簿审查发证B.申请受理审查记载于登记簿发证C.申请记载于登记簿受理审查发证D.申请受理审查发证记载于登记簿【答案】 BCD4Z2V1J8P7L3O5HL4L2F9R4Y5D6K6ZJ4Y9E5K7M5J4J32、下列关于预告登记的表述中，正确的是（）。 A.预告登记仅适用于预售商品房的登记B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C.房屋预告登记只能由双方共同申请D.房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不

2、发放预告登记证明【答案】 BCW7Q6U9O3H6K6Y5HD8J1R8Q9N7K10Q2ZL6X6O2I3O1S4X103、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（）记载的事项。 A.申请书B.证明材料C.房屋登记簿D.法律文书【答案】 CCK3F1I2J6P8B6X4HN3F10I2B9Y6M3F2ZG6I10L3N2M1G6B54、国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 CCU3A1J5X10C3H4F2HS1H6Z9Y8W2R4W8ZG2H2I2F2U2J4U45、房屋租赁期内，因买卖、

3、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（ ）。(2009年真题)A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACF10H3U1K10M9J5C2HN2K10J1A1U9T10R2ZZ4O10V2X7Y7R1U106、临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定。A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计单位【答案】 CCR1S5U8S10U10N4F2HO10Y1B7Q9B7L6S1ZN4Q3J3I10P8T4I47、房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回翊格证书或公告资格证书作废

4、，并处()。A.警告B.5 000元以下罚款C.1万元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 DCL10F1F3L1W5M5A5HF9K1P1Y1B10B3A3ZG10F10O3F5P9W9L68、下列行为中，应缴纳契税的是()。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋。【答案】 CCE1U9M9S8K7C1V9HL9M5V10F9E4K4M3ZJ8D7W1Z2T2J10B89、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部

5、门【答案】 BCU3E4E8I1V7G1O1HC2N10Z8A10G6O6Y3ZT6B6J2X1A6F10E810、与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现，这体现了房地产所有权的（ ）特性。A.完全性B.恒久性C.绝对性D.弹力性【答案】 CCJ9W3E4Y2J4A10U8HC3X5H7O9Y10L5F3ZZ9Q2F6Q8S7X2D611、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实

6、结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACR1X5J1N4Y3Q9G1HT9R8E10K2B7M1G6ZQ8W8U9V1L10U10B312、 下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（）。A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构D.

7、施工单位组织工程竣工验收【答案】 DCN6O9Q4V8D3B5U10HZ5U3H2Q1N7T7J9ZN2X3X5U1J5I5P513、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCE3X7Z8D1A7R1U7HO8X2S8O7C7C9Z8ZH5F4

8、E5E3J4H2A414、纳税人在城市市区的，城市维护建设税的税率为().A.1B.3C.5D.7【答案】 DCP9S1G9G3W2N6W3HD3A6D2D10P5Z5I4ZF2G9Q2P2B4N8C115、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员

9、向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.93B.93.3C.101D.104【答案】 CCG4W7L4A10C8F2W6HR6N4H4M4V2F4B7ZU1I7N10I4F4W3Q116、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李

10、某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACQ3L7Y2G1I1E5N7HR7T6T10F5Y2T6G3ZF6N4P10O10H3M10T417、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年( )，按相应档次利率确定下一年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 ACX4Y7A10K9S7A4X8HJ7P6S10J9P7O3S6ZZ2P8Z3S1G3I3Z918、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（ ）。A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案B.房地产开发

11、企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】 ACS6B10S8N3W1Y10L4HC4M1I3N10H4P2R9ZW2L3A6N9V5R4X519、出租的房屋有权属争议的，则（）。A.承租人可单方面解除合同B.承租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D.出租人可单方面解除合同【答案】 ACO6P2A2U2Y4H9I3HJ1N10Y6L7N6R9E6ZN5Y2U7R5P9B8B

12、120、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCY6R1D9H5L1J8E10HL4M1P3C1F2U8A9ZO8A8K8N3V8K5T321、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（）。A.使用面积B.共有建筑面积C.分摊的共有建筑面积D.分摊的共有使用面积【答案】 CCK9V3A7O1W10G8A1HC7R6P3A7Y3F10C10ZP8M7R7U4X5M10X922、按合同法规定，房屋租赁期限不得超过（ ）年。A.20

13、B.15C.10D.30【答案】 ACA8J4K2A4W6Y8I10HI8U6X2S8W7H9P1ZW4Y7P6U5M6N5H623、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地 使用权出让金应由（）。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 BCK9O2V2N5Y8I4X5HY3V7Z7T4V7H9A6ZE8C8M10D1W2W3O424、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCC4Y3F6U9T8O9S4HO7P7W

14、2Z7A10K7I6ZX4C7B7X7H3R4L225、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCZ1J1N2U3Y4L6M7HO1F

15、9K8F9J2W5Z1ZA1G1L9L2Y10K9U426、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（ ）。A.开发企业名称B.销售地址C.代理销售的中介服务机构名称D.预售许可证书号【答案】 BCI5V7L1O4Y9J10Z2HQ5U1O7X4V3R8V6ZX1S3Y7C3E10R9C127、建筑业是物质生产部门，属于().A.第一产B.第二产业C.第三产D.第三产业和第二产业的联合产业【答案】 BCQ4M7S4J1M2C6T3HS3V7G1E8B10B5X8ZJ9V10E3B5A10Z1Z528、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益

16、为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCA10X2O9L1E6B3E4HS8C10V10S9L2G5M8ZQ5N10J1W1X5G2D329、个人住房公积金贷款利率于每年()，按相应档次利率确定年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.10月1日【答案】 ACO9V5L4Y8Y3N1W9HK2M6V6V3D8R6Z9ZO1W2W6P1L2E9E930、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。A.出租人的住所B.出租房屋的租赁期限C.出租房屋的周边配套设施D.承租人的身份证件种类和号码【答案】 CCR5Q1W10W9E9P6E4HV5D3K4T10Z2J6T6ZN1S

17、4B10E8I1C1D531、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的( )倍。A.23B.34C.46D.610【答案】 DCI1A3L10Y1Q4B1Y1HB3Q7G8W9F1J4K10ZM10D2Y2Z5R9X4J532、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。A.13B.12C.23D.34【答案】 ACY4I5I9N1J5Y9A3HR1C2C1P5R2M3J5ZP1C5P3E7S7D4W133、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中

18、，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.省级人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府C.市、县人民政府D.国务院【答案】 DCR10W1X2C10V9C8R1HU10S6X7B5A7B9H10ZX10U8J8M2F4P2Q834、房地产法律中，()重点规范了城市建设用地布局、功能分区和各项建设的具体部署，控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施建设。A.城乡规划法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.物权法【答案

19、】 ACW1W7S9H7C9W4Y7HP2E7W3J10Z7Y7F4ZU2O9O5A4Q6Y3X735、根据财政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计( )计算扣除项目的金额。A.2%B.3%C.4%D.5%【答案】 DCG3Z5S5G5U8D9Q2HZ10C7C2U5R1X6I5ZZ2R6G10V9I3K2Y536、我国现行房地产业税种中，()是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单

20、位和个人征收的一种税.A.土地增值税B.房产税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 ACG9J2K3D9K5P10V1HO4U2S6M9B10J1C9ZC1A9R7E3C10K7O737、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（）。A.使用面积B.共有建筑面积C.分摊的共有建筑面积D.分摊的共有使用面积【答案】 CCY7T8F1Z4N2Q8A3HT3Z7G4J9Y10H4P10ZE4C3R6K4J9O8H738、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。(2007年真题)A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋

21、擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCM6I1Z2Y8X4U10U8HV2F2R8B7R6W9V10ZO3L6U1W2A9F4V439、办理合法建设手续的，扩建造价费由（）负担。A.提出方B.受益方C.出租方D.承租方【答案】 CCM5P4U6D9S5R3K9HL9O1Q4A2P10Z7M1ZB2D9O2Y1A4V9A940、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（ ）。A.租赁用途B.租赁期限C.租金交付方式D.租金标准【答案】 DCQ3X10X5N4N9W4L7HW8F5W2N7Y8O2W3ZG10C8R10Q5L2V7Q241、王某在中国工商银行申请的期限

22、为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（ ）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCB3O8Z5T7F4B2O7HY6M8U10M7V1F1J3ZJ4J9V9K7W7E3E942、转让权属有争议的房地产，可能影响交易的()，因此在权属争议解决之前，该项房地产不得转让。A.真实性B.合法性C.有效性D.公平性【答案】 BCW9X3Z6Q8X3E8Y2HA1G10K2X9X9

23、I6L7ZC8P6R1E5G7P1K743、下列经济活动中，不属于房地产业的是（）。A.房屋勘察设计B.房地产开发经营C.物业管理D.房地产中介服务【答案】 ACM2L5I2M7H10I9X4HJ5V2Q10V2Z5J1F7ZN3J6S5H1O8N7S844、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5

24、年【答案】 DCA1V6B10T6Q2Q1C3HY10P6J9C10V9A2I9ZU2S1J4B2T9J5E145、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房产税B.契税C.个人所得税D.城镇土地使用税【答案】 BCB10R2E2I6B6U1V9HS6C5X1X8L3O4B6ZQ5J5Y10L9D6G9K546、当事人以约定

25、的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.30%D.35%【答案】 CCD8T1J1V1P8Z1E10HE3M1X8P6Z2K9Q9ZD7K2M5J8G5L7C347、下列产业中，属于第三产业的是（ ）。A.农业B.建筑业C.工业D.房地产业【答案】 DCA6O5O9Z1J2C5K10HP5M5J9D6U7B5T2ZK3D7O1F3V9N5K548、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款（）。A.1万元以下B.1万元以上2万元以下C.1万元以上3万元以下D.2万元以上3万元以下【答案】 CCH10A

26、10V6L9J3C4E3HH3N7V10W6J8L6E4ZN7N4G7C6Y4R5C349、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCJ3Y1R9B3O10A9O6HF8D5N5J2F8S4X3ZE6X3E1F10P7Z4E350、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。A.3B.5C.10D.20【答案】 DCM6D4I8Q1E9S8O1HG1K5J4J4J7

27、M10P4ZM9M3P10C2W10N4K651、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租B.在抵押权实现后，李某与赵某的租赁合同对受让人无约束力C.在抵押权实现后，赵某如有损失，李某应赔偿D.甲、乙银行有权要求李某让赵某搬出，但应赔

28、偿赵某损失【答案】 ACN3X3U9S7Q2R1K4HI5K7O3L6C8Y10I7ZO4S2M1N9J8P3N652、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCB1K3T5W7D2N10L4HJ1U10K1Y1M2Q7G4ZB9X3A9B8Q6B8A1053、被指定的经营者借此销售质次价高商品或者滥收费用的，应当没收违法所得，可以根据情节处违法所得( )的罚款。A.1倍以上2倍以下B.1倍以上3倍以下C.1倍以上5倍以下D.1

29、倍以上10倍以下【答案】 BCJ1P9L3Y5C7N2N10HQ3F3I4J10F5Q2A2ZA5I5Q4E5C8B9K254、下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是()。A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行B.评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底C.中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成D.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人【答案】 BCV10Z3G6L1Z8A1K9HL5X2Y2T10D7

30、A10A6ZA5S5K9R5U8Q10Q255、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为（）年。A.38B.40C.48D.50【答案】 CCC8C6B3V8I7K3F8HI5P9L6E3B9E1M9ZV5L7B4E7C5S7S1056、房产出租的，以房产()为房产税的计税依据.A.承租人收入B.出租人收入C.租金收入D.市场平均租金【答案】 CCZ10Y9B1Q10N8W9Z5HM7T6N1D2U10H9K3ZD4K9K8Q3G9K9A157、房屋登记费向申请人

31、收取，住房登记收费标准为每件()元。A.10B.40C.50D.80【答案】 DCO3G7I7L2L3T6T9HK9B3M6M6H4C9Q10ZV1X5R10T1M8J2A558、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCK2X6A6R6Z3D9D5HB2K10M2R6F10B5D3ZI2C5T7R4T8A8H259、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACQ5R4E8N2

32、B7F6L10HB8F3O5B1V1K3U6ZN7G5J7P1C9S8C960、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCI6X1D9K6G1J10L9HH3K2J6U5Y1L7K1ZB4Q2H10F5X3X5P561、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布

33、实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACH7J2

34、J8O3A10Y4H3HW5Q3G3E4Z4S4Y2ZZ4A9Y6Q1B3W3G862、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是()。A.无偿性B.预付性C.强制性D.固定性【答案】 DCJ2Z6K7I3R7J6Z7HS3L1A4W10L7U3S7ZO9G7Y2H3H9I10T963、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACR7A7J3N2L4M6W6HB5A10H10O10D5E8X5ZJ8J4X9P9V7J5W464、关于使用临时用地的说法，错误的是()。A.使用期限一般不超过2年B.可以修建永久

35、性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用结束后恢复土地原貌【答案】 BCV7R10P10Y8C4F10R4HD7T10I7T10D9G5S3ZV8C10E2V8C3L2L265、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.3至5C.6至8D.10至20【答案】 BCC8T7W7N7A2O7D10HX5Z5S10T7H3D9C9ZO2R10H2J9A9G2N366、商品房屋租赁期限不得超过()年.A.5B.10C.15D.20【答案】 DCW8W4E10Z10H3R3S9HW1R10R9B7V8K8B10ZB9P10B8J3Q6L7N567、土地增值税实行()税率。A.比例B.定额C.超额

36、累进D.超额递减【答案】 CCP6V1O5R7O7H2H1HR10V3P7A6W3Y2Z6ZG2E4I5S5G3D9J668、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。A.3、0B.4、5C.7、2D.12、0【答案】 ACG7J8L9A9N5G5F7HP5I7J7V7A5Q10N7ZN1F2Y8S6C3M3Z269、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）d内不起诉，异议登记失效。 A.15B.30C.60D.90【答案】 ACI1D7V4R10A5T10E6HZ9E3L

37、8B9X8O9R6ZW5A9T8U3D9V6I470、()为房地产经纪人执业资格的注册管理部门。A.国务院B.建设部或其授权的部门C.人事部或其授权的部门D.国土资源部或其授权的部门【答案】 BCY5S8Z7I3X6C8H8HQ7S7U6A8D5O6T9ZJ6O4V1H7V1T2H771、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（ ）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCV6R7G6L1O2M5I5HW6T1I6E5T

38、3C7U6ZM2G4Q6I2P9L8B872、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。A.公告不是房屋权属登记的必经程序B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书：D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记【答案】 BCA6X3I9M9O3S5I4HB9T6D3J1W8I3U4ZB2U4G5A2K9B1H573、对建筑区划内物业服务用房，所有权人记载为()，但不颁发房屋权属证书。A.

39、物业负责人B.全体物业管理人员C.业主代表D.全体业主【答案】 DCT3Z3O9B9J2N3N1HF7X10L4Z4C7L1K1ZH6O6V1D1A5N10C574、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。(2007年真题)A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCJ2B2R10V10R4F10H7HD4C8D10T1D2I3A7ZR7Y9P10F4Y4G2E875、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即

40、为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（ ）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 ACQ7V1Z7J8N1U9K4HX5G5Q5R5K8U4N5ZN9B10O8H2I1X9C1076、下列关于临时用地的表述中，错误的是（）。 A.使用期限一般不超过2年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCL10G3I8V10N9L4J7HK9J6O4C10I10T7C4ZY3B4A2V3N1V9B1077、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民

41、主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCC5H5E6H6O8Z2P3HI4A4G6V10N3T2E4ZM4N9X8L1N6G1L278、划拨土地使用权出租，租赁期限超过( )个月的，应办理租赁合同。A.3B.6C.12D.24【答案】 BCD6T6F8K9M10K7R9HC2M6A10K6M6J6T6ZL5Z6U10W5H3A5O279、未办理不动产（ ）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D

42、.预告登记【答案】 BCT9C7O3S4J5M6R3HZ6V7D3E1X10Y2G5ZE4P3T9E7F4J6R680、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。(2007年真题)A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCK2F6J5Z6I10K6L6HF7F6M2C10D7T4D1ZJ5I10U5T3V10X10B1081、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在（）内通过应试科目。 A.一个考试年度B.任意两个考试年度C.报考约定的两个考试年度D.连续两个考试年度【答案】 DCX3G9G2E6Y4M1K4HL4R1

43、C10B3Z7Z4E6ZA5G1V7R10E6U9G482、 国家对于（）租赁的管理，侧重双方当事人的意思自治。A.住宅用房B.保障性住房C.商业用房D.非住宅用房【答案】 DCO9Y4D8G7A2A1O1HM9G7Q3U7Q5R6U3ZG2S8L1B5R5G9U483、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。A.国有土地使用权出让市场是土地一级市场B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C.集体土地不经征用不得出让D.国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】 BCJ7D2Z8P2K6V9W6HG1Q3N5M5N1U10A3ZY5Y7D4N

44、7B1E8B784、选聘专业公司承担专项经营管理服务是()的权利。A.物业服务企业B.业主C.业主大会D.业主委员会【答案】 ACB3A10V8Y6C4G9T8HO10H1B2E10O5M10P7ZV3P7M2J2P4O6Y785、以下可用于眉再造手术的是A.刃厚皮片B.全厚皮片C.薄中厚皮片D.厚中厚皮片E.表层皮片【答案】 BCQ2G10L10D2D10I8M6HA4J6S6O8I5V9M3ZW1W6Y1F10G9K4O586、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（）。A.应税房产原值1（1030）1、2B.应税房产原值1（1030）1、5C.应税房产原值1（2030）1、2D.应税房产原值

45、1（2030）1、5【答案】 CCY9Q1F9Y6R4T10D8HM3K2T8I5S3C6B5ZD3F10Z10X8Q2F8D487、 关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCF5R2H8Q10Q5D10D4HR3I9Y3E4M8B8U7ZL5H7Q7X8A6E4M188、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCE8I9M4R7L1R5Q1HW8V3W7Z7F7I10E5ZN7N4I2