2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题A4版可打印(山东省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、建设单位应当在物业承接查验协议签订后()d内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCF1L6Z10W5Z2L5S1HA2M7N10Q8B9N6G2ZG7U2R1G4X8S2C92、 在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCG1W6X10C7Z10R7G1HJ8

2、H8N4P4P5K9A5ZC6G6N10S9S9V5M43、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告 资格证书作废，并处（）。 A.警告B.5000元以下罚款C.1万元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 DCB2H7M2S6K4L4N1HP10P10G2G6B7Q2G2ZO8K8P1H9K9B3X34、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面

3、积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCL6T2M10D6S10K1Y3HK8K3B4O10A9Z7F1ZT1B2O9E9U8R4F85、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。A.已离异的前妻B.

4、在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCE1A9L1O10Y9U1K1HL2L5D2W7E6E9P6ZS10L10V5S10J6P1L106、 下列不属于房地产广告特点的是（）。A.较强的区域性和针对性B.独特性和时效性C.较快的收益性D.较大的信息量【答案】 CCH8G1F5A3N7S10A3HG1B8T7F8L7N1W4ZV3C8P2Q8K6L1M87、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的增值税、城市维护建设税和教育费附加合计为（ ）万元。(2009年真题)A.7.00B.6.00C.6.05D.7.05【答案】 CCM7L

5、5K2O5L9X5B10HN3N1K3S8A8N3N1ZX5J1U1X10L6Q10U108、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（）等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCZ8A7Y2B6W9S1F5HY10T8V10W6C9J6F2ZU2V10D7N8H9P6F109、商品房销售管理办法规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（）。A.吊销房地产开发企业营业执照B.吊销房地产开发企业房地产开发资质C.予以警告D.撤换房地产开发企业法定代表人【答案】 CCQ3I1

6、D8H8A9E8N7HE4K8T2I2T3A1V8ZU6O8J8E3O10Q3C310、房地产交易的管理机构不包括().A.房地产交易管理所B.房地产市场产权监理处C.房地产物业管理处D.房地产市场管理处【答案】 CCI8Y8B7O5Q2G1L10HN2W2J5D4J3O9G4ZK6Y4F1H8I9P4E211、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是( )。A.公开、公正、公平B.公开、公平、诚实信用C.自愿、公平、诚实信用D.自愿、公正、诚实信用【答案】 CCR8V10E6P7J7Z1L7HV4B6I1Q1P5K8K8ZO6A1L6H4I2C7R1012、关于房屋登记

7、限制查询的信息的说法，正确的是()。A.有关的原始登记作证是限制查询的信息B.他项权利的设定时间是限制查询的信息C.司法查封情况是限制查询的信息D.任何人都无权查询限制查询的信息【答案】 ACM6N2V8V8M1C7W9HQ5C8I1Z5X6P3X3ZE5R4M7W5O1Z8C413、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为

8、160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCA10L2U4X1I5X1Q6HD8H7M8X10C10H4C3ZQ2A1K3M3S7U3Y814、房屋征收的主体是().A.国家B.政府C.集体D.单位【答案】 ACU2P6M10E9K2K7F10HP2K8T7L3L3Z6V5ZG5S4E2T6O4W1G415、商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。A.预售人B.预售人或预购人C.预购

9、人D.预售人和预购人【答案】 ACK7I1S1R4Q1P9W4HT9V6Q1A9E10E7U10ZY10G2U10P1E6D10A916、 依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCT5D10P5V7H10A2B4HS6I3T9K3D2K9O3ZY3W5G8S5A4O10C317、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房

10、公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.是一种担保方式B.是对违约行为的惩罚C.可以充抵购房款D.能够与违约金同时并用【答案】 ACA10W3I9F6Y1S9J7HT6E10U2X2K7W10E8ZI3A8D10Q3T5U1K418、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（ ）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCL5P7Q6R8G8I8F5HG1I5J9Z7V4E8A7ZN2W10T5Y3W10I10K819、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开

11、发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.55B.60C.65D.70【答案】 DCV7N5C9L4Y1H2N3HM5T8Q1C1X7I8X5ZO7W2Y5L7H3G7D820、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（ ）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 DCB7U3U1D8R5Z8U5HV8J4K9Y2C10C1I2ZQ2F9N2E9D3P2A921、根据房屋登记办法的规

12、定，国有土地范围内成套住房，以()为基本单元进行登记。A.层B.套C.间D.幢【答案】 BCR1J10P4L4M6D10K4HY5B10O6B9R3B3F5ZH9X2W4W5I9L5Z222、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACG2Q9S8M7F4B10R5HL5I5W7S1B7Y8C1ZK7S2L5Y6B5M8S523、商品房预售许可办理过程中，开发企业需提交相关材料。经审查，该企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出准予预

13、售的行政许可书面决定，发送开发企业。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCJ9Z6Q5T7E2T7P9HG8E8D6W9B3H5D6ZZ3W2C2Z6T4R7E324、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（ ）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCV7P8F3Q2L2N9X1HW5R5B5E10X4Y6L4ZB1S4G5B1B2L2H125、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由()级价格主管部门协商有关部门制定.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACB3U10J3E3S4O7J5HJ3

14、R3D2S4L3P10W1ZH3R6A7I4X2R9G226、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。(2007年真题)A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCK9C3N2B5L3W3U5HO3M7Y8N3P6E8N3ZQ1D5U10S1M4Y3J227、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 BCG2B7H10T2Y10L5L10HC9T4R3D5U9G4Y9ZQ8R6M2J1J7S6Z728、下列情

15、形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是（）。A.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地B.开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的C.个人出租住房D.在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人【答案】 DCM2V5K4X9A8N5R7HY7V9V8J9H3W4Z8ZG8Z8T4V4L2O3B629、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办

16、理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACI5X3I4K9X3Z8H4HG2N4O7Z1O10G6P8ZX4U5A1M5E1B4C630、住房公积金的本质属性是( )。A.职工补贴B.职工工资C.职工津贴D.职工奖金【答案】 BCM4U1J8Q1O1G7I4HA7G9U8J8L7H1S

17、3ZS3D7V6Z6U5B7K231、职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为( )。A.公产B.公私共有产C.私产D.私产(部分产权)【答案】 CCT1F5F2G1N1F10J4HK6O4X1H2J5R2D4ZK6D7P8K9X8I3Z832、李某通过甲房地产经纪机构承租了张某的商铺，该租赁关系确定的依据是（ ）。A.房地产经纪服务合同B.物业管理合同C.房屋租赁合同D.不动产权证【答案】 CCP4M2O6B7U3M4W2HV5B4H1N9D10G7I1ZQ6F7J4V8C2I7K1033、出租住房的，应当以（ ）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足

18、最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCC6Y9X6O6E7I4C2HU5N10M6M5V10Y6N7ZI7V1A3Q4L10K2J634、城乡规划是以促进()为目的的空间布局规划。A.资源、能源节约和综合利用B.经济社会全面协调可持续发展C.人居环境根本改善D.土地科学使用【答案】 CCI9R9J1V10X6G8R3HN6J8H5H7K9H2J7ZK5X6W1R3P6V5I535、招标人采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCQ10R4P1M2U2O3M3HP1U9V7K5P1A1A

19、8ZL10F5C8M6X10L10C1036、划拨国有建设用地使用权可以出租，租赁时间超过()的，应办理租赁合同，合同期限不得超过出让年限。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 CCF6B7V6W3L7Z8M3HH1V6Q6F3K6W5T2ZH1P5D2V2J7X5Y137、土地增值额超过扣除项目金额50，未超过100的部分，税率为().A.30%B.40C.50D.60【答案】 BCN5F2L9T7G8G8T10HS10Z1O6H2L4X8R10ZS10N6C8J5C9X10Q738、下列活动中，属于房地产经纪活动的是()。A.房地产登记B.房地产居间C.房地产开发D.房地产估价【

20、答案】 BCR10H2M1Y5O4N6I8HA3D9K1L3M5W1M4ZJ10C1F5Y1J10X10X339、依据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是（ ）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 DCS1O6W3M7Y9V2H3HY8T4Z2Y9D10A3H10ZJ7T10X9A1X6L8X1040、（二）某市甲房地产公司（以下简称

21、甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 BCJ4I8I9S6M2Z3S7HN9T10X1S3I5Q3V9ZD1H5E5S9V4P3R341、工矿区的城镇土地使用税每平方

22、米年税额的幅度为()元。A.1.224B.0.918C.0.6,12D.0.36【答案】 CCM9H8N1F6X6C5W10HG5S8W4F4G1R2F5ZQ5Z3V5Q10W6H6D242、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30B.45C.60D.90【答案】 DCH4F8D1Q2L10J6C9HL7V1H7N8Y6C10A3ZR2F8Y8U10T4A6E643、从生理上说皮片移植几小时后即已基本成活A.2436B.4872C.367

23、2D.2448E.1224【答案】 BCW1R3X2R9S10G6U5HS3P9L8T3C7W7K2ZP3R7G9M8W4B7Z144、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCA10D7A6R8M2L1Q1HJ6N4H2B9G9T8F4ZJ10H9F8I9N3D2P645、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使

24、用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.30B.45C.60D.90【答案】 CCI8E3Z3U10G1F10I5HI3J8P3U4G7J9K3ZU1L1M10Z2K5V1Q346、对符合土地登记资料公开查询办法规定的查询申请，查询机关因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在()d内提供查询。A.5B.7C.10D.15【答案】 ACO3C9Y5F5D10Q5H9HW8Q4Z9U8Z7Y6C4ZM7P8F8R10B5Z10A647、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建

25、制度，报建的程序为()。A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表进行招标准备B.交验有关批准文件领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建进行招标准备C.领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件进行招标准备D.进行招标准备向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表【答案】 ACM2U9R6G4W5I10Y2HL5K6D2N6N9A5A2ZK9A7X2A3B7N8D148、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有

26、土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。A.估价机构由甲公司确定B.拆迁估价时点为房屋拆除之日C.估价结果必须经甲公司同意D.李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价【答案】 DCK8F6N7L9E5M2A6HB9W5H6Y1T3W3B8ZQ3U3C7R1Q8V9S1049、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（ ）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCR8D1G3Y1W9G10V1HX

27、9J8F10C10J5J3Y10ZU6A7N1J5K8T6W850、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（ ）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 BCT1P6R2M6X7B10X7HC3W1L10L6T10Y6Y1ZZ7B7W6M7C2Y10K1051、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应书面通知买受人.买受人有权在通知到达之日起()d内作出是否退房的书面答复.A.3B.7C.10D.15【答案】 DCL3G10D2Q5E1R8U10HM9S1M3D10H8E10F10ZU3A8D9N2O3P10P252、下列税种中，属于既可适用比例税率也可

28、适用定额税率的是（）。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCX6A6Y5J7T8H6U7HS2B5V10X1Y3L6Q9ZE6X5R2F10Q3D2M153、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处()万元罚款.A.2B.3C.5D.10【答案】 BCG6M3G8R9B6Z1D1HD2M7I4H7Z3C1E5ZD6M7T3P7O4A9P254、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的

29、全面性D.客户的资信和条件【答案】 DCZ9K8I6E1D3R8K10HP7M10E3K8N8Q2V6ZA8F7M1H8L6T2F355、房地产经纪人执业资格注册工作由()负责。A.人力资源和社会保障部B.省级人力资源和社会保障主管部门C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCN9V6N2P1Z8A6H8HV1O9O4Q5X4K4T2ZX5O7K9G10T10H6Q356、每年( )结息后，管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账，职工对缴存情况有异议的，可以向管理中心和受委托银行申请复议。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日

30、【答案】 BCW3G2U3R3Q8G10D7HV4E5M4N7X9U8C6ZO5V10S6P10X5V7H257、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（）。A.公正、公平、公开B.独立、客观、公正C.平等、主观、公正D.独立、主观、公开【答案】 BCH9G9E2W10X4O10G3HF2C6N5J9Z1Y10W2ZK10B4X3G4C8L4Z458、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（ ）年。(2012年真题)A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCQ7T1C9U10V6I4Y5HR7O9A4G4F2J8N2ZQ3P2O10M6D1F2N759、（一）A省B县

31、人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设

32、施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCQ7H9Z1V8J4O6S6HL7A4B8A5I6R5F2ZO4E3B8U6Z1S6E760、房地产开发企业主要是（），要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。A.所有者和组织者B.从业者和决策者C.出售者和组织者D.组织者和决策者【答案】 DCS7G1N7I9X8L2A6HZ8X10W10U1N1D8W6ZX5E6H10T1E8D2L661

33、、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCW8J5I2Z1Z9J6J4HU3J2P10X6U1C6A6ZO8J2A3Y10T10I3I862、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（ ），各地可向下浮动5个百分

34、点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCH1N9V2D9T2G3V4HB1M9Z3A7P3M5B1ZN6C5X7T8P10K3Q263、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有

35、权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACJ8X1N4R7Z1T1Y7HD2D4B4I8O6C4A6ZL10Q7V4T3T3Z6K1064、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告 资格证书作废，并处（）。 A.警告B.5000元以下罚款C.1万元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 DCD10W1I9V8N2L6D7HV8X2Y1E6B7A9F5ZI10F7T3A3V1U2J465、以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得

36、使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当( )。A.实行政府指导租金B.补缴土地出让金C.将租金收入上缴国家D.将租金中所含土地收益上缴国家【答案】 DCU6L2Q5J8R1G5Z4HU4E5M1T8S9Y7O2ZU9W4L8N10M2Y4U366、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意A.全体共同共有人B.23以上的共有人同意C.12以上的共有人同意D.一人【答案】 ACH8L7V7X6Z5K8C6HA5R9P8X4W2X1K6ZZ3A10O10Q8L8J1T467、下列说法错误的是（）。A.经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时，限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障

37、性住房转让手续费应在原规定收费标准的基础上免收B.依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费C.因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费D.住房抵押不得收取抵押手续费【答案】 ACI8P8J4E8R10D5H6HM10S4B8H4O10I10Z6ZT7K8S6H6X6D1Y968、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。A.下颌角B.喙突C.髁突D.升支E.下颌体【答案】 ACY3V4E1Q9W4Z1J4HX2K3I2S10R5K5C7ZW9H5K5Y5V9A10S969、反不正当竞争法不禁止的行为是（）。 A.假冒行为B.虚假的宣传行为C.销售合同中的

38、折让条款D.给予购买人回扣的行为【答案】 CCP8R2L8B5V9M1G6HL8H7Q1J3C4O3H8ZJ9J10O6F10A10D7Q470、根据物权法的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数()以上的业主同意.A.1/3B.1/2C.2/3D.4/5【答案】 CCL4A1E3B2D4H10O4HM5P1L3T7J7S4B1ZE7D1I4V6S3W1J1071、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。A.以国务院令形式颁布的行政法规B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范

39、性文件D.国务院部委制定的部门规章【答案】 BCY2J6L10S6F6E3E5HS4R3H9F4S1Q10Z9ZK8H7U2C4G10F9V572、长期租赁的最长租赁期限不得超过( )。A.50年B.40年C.70年D.法律规定的同类用途土地出让最高年期【答案】 DCW1D3S9K9F7X6P2HD5C8J7X2C10F4R6ZM10N9L9Q4Y3O6D173、住房公积金管理的决策机构是（）。A.工会B.职工代表大会C.人民政府D.住房公积金管理委员会【答案】 DCK7C2Z3D6T6V10G4HX2I2X8J7R4Z6L7ZY4I9Y5X5M2N5W174、申请房屋所有权初始登记时应提交的

40、材料不包括()。A.申请人身份证明B.房屋测绘报告C.房地产权证书D.建设工程符合规划的证明【答案】 CCV10N8K3Y6M10M10M3HT3R4L5A2U9V10D5ZU1I4D5N9D1U6H375、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACC1V7Q4H6I2M1O3HJ7S3F8J5U2V9Z2ZR1I5F5W8W9W1V176、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范

41、围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.有利B.等价C.平等D.保护使用人的利益【答案】 BCE5C2V2D7Z5J9D10HW6R10P8W3Q6K8J7ZG1U8J5S3Y5L10W677、某商品住宅楼于2010年3月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2013年3月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至().A.2014年3月9日B.2015年3月9日C.2016年3月9日D.2017年3月9日【答案】 CCY10K6U9J6Y2N6B6HF2P9O6X6H9Z9Z10ZE

42、1L6P4I7P2E6J578、下列不属于买方购买房地产的目的的是（ ）。A.收藏B.自用C.投资D.投机【答案】 ACH10B7I5C10O3Q8X6HI2X6T2R7S5D7A2ZY4N8G6R2X10M3F679、下列关于抵押的表述中，错误的是（）。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.公立学校的教学楼不得抵押C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产【答案】 DCK9Q6S3B4V3B5U5HN6Y9J1M3Y3V8E10ZU8N4B2N7I4U6R180、纳税部门根据

43、纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让收入（ ）的幅度确定。A.1%3%B.2%4%C.3%5%D.4%6%【答案】 ACJ4Q7W1X2P5B4Z5HS5L3O6P10H8K1X6ZR4I6Z3X8Y2P7O281、房屋权属登记时，房屋面积按（）进行登记。A.套内建筑面积B.建筑面积C.使用面积D.套内建筑面积或使用面积【答案】 BCD1O3Y1T4L4P5A3HT2R6K10N2Q6J8U3ZP5P5K9L8Y3T2Q682、茵陈蒿的功效是A.除湿退黄、祛风湿B.清利湿热、利胆退黄C.清利湿热、化痰止咳D.利湿退黄、活血消肿【

44、答案】 BCZ7T9K10Z7K6N2Q7HT6Q1L8O3D10D7T8ZD10C4S2M5L7C7O583、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。 A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 ACL6Q5J4V8W5R5T2HP6U10B8U3X5Z5B6ZN5F5G9Z3F7V4T1084、按份共有人处分共有房屋时，须经（ ）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCA3L9I6O2G5O10N4HR1W7U3M4V3L7A9ZT10R6

45、W8N4U5D6J985、出租共有房屋，应提交()同意出租的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCT3E7R9P5P10L5Z7HI8I9Q8S2V8J8B6ZE3G10X4R5P9V3Z386、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】 DCX1Y2J4U7C5V5I2HB5U7T5Z10F4Z6Z5ZR9G10J10K6Q4P5I687、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACD7K5L5J2R5E7O4HH