2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分预测300题含下载答案(河北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。A.潜在毛租金收入物业内全部可出租面积最大可能租金水平B.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入C.有效毛收入潜在毛租金收入其他收入D.净经营收入有效毛收入运营费用【答案】 CCV6V9E2D8T1Z10Z1HG9R8I6O10V6J9H8ZE2Q8X3C6A6Q5O52、某房地产开发项目采用20的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。A.小于20%B.满足目标收益率要求C.大于20D.不满足

2、目标收益率要求【答案】 CCW8I2S8N4R2U1M2HO2Q9W7Q6Z5J6F2ZE8E2Z4Z8R6V8Y83、下列不属于项目进度管理的程序的是（）。A.进行进度控制和变更管理B.编制进度计划C.实施进度计划D.施工现场的调研与分析【答案】 DCS5L5S6M1A5K6K4HE1T3G2F7U7R3Z10ZP10T9V2H8S10U8O64、下列说法不正确的是（）。A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2C.在国际上银行一般要求

3、流动比率维持在200%以上D.一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%45%【答案】 ACT5Y4E7U3A8C4G9HL6Q8U10I3K8X8U8ZC8Y2R2J8B8L1C45、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。A.扩张B.适度扩张C.紧缩D.稳健【答案】 ACX2J8V5W6Y5O6Z2HL10N7P9J4X10U2U5ZO6V5M2R9Y3M6B16、房地产开发企业税后利润应首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取公益金D.向投资者分红【答案】 ACW9N9S7

4、P5G10R8R2HM2I6K4S9A3V7I9ZH1R9T1O7X8E3J107、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.创新性调查D.因果性调查【答案】 DCS7Z3W5S3F7Q8K9HP7R4L10B3D8K10V3ZU1J6R10M6T3U2N108、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（ ）。A.9%B.1

5、2%C.12.5%D.15%【答案】 DCR4O1P7R5V10K3B1HO4M9Y9T4K5E10N1ZS4K1M7X6T3W10L99、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7%，当年只付息不还本，则当年应计利息为（）万元。A.717.50B.721.00C.724.50D.735.00【答案】 CCI1K4Q2H4A8L7X9HO1N1M5H3I6D1G5ZO5K10E5J4R4M8R610、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（）。A.房地产开发

6、投资B.房地产置业投资C.房地产间接投资D.投资于房地产投资信托基金【答案】 BCS6E6Z7R8Z5K9F8HC2Y9M10L3L5C10O6ZE8V10X3L1U4L8E811、对房地产资产进行全寿命期的管理，通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和 ( )在内的房地产管理人员的责任。A.定资产管理B.变动资产管理C.房地产投资组合管理D.投资管理【答案】 CCF9S8Y8G5T10U5C4HN10F10Q9R10D4R2O2ZE5Z5X2N1G1G2G212、房地产开发项目资金筹措计划中应包括预售收入时，资金筹措计划要与项目的（）配合考虑。A.质量控制目标B.销售收入计划C.工程

7、建设招标计划D.客户定位【答案】 BCU6E7L5J5I4I3Y8HN7U4E7Y10W1F9O7ZI5C4V1O7Y4R7R313、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCZ5F10C2N8M3O4E5HZ9H8J4R10L5J3A2ZU5T9E5B2S2N5S114、下列不属于竞争导向定价法的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 DCX1N10S9N3P7L7D6HE7A7O1H3K1T9U6ZO6T1M5X6X5Y7L1015、有三个互斥方案，不可以采用的比选方法为（）A.差额投资内部收益率B

8、.净现值C.内部收益率D.等额年值【答案】 CCJ8B4I10U10F2Z2I7HC8P10N1E9K2H10R5ZJ10Q5A3W7X10D3U916、当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】 BCL9C8X10I1M9J10T4HU8I4I1F5M8R4Z5ZE1F1M6F8E7U6G617、对收集的资料进行分析找出差异性最大的细分市场，是在进行市场细分的（）。A.调查阶段B.资料整理阶段C.分析阶段D.综合归纳阶段【答案】 CCK3Q4O10K5P7Y4M10HA8C9U6J5L1M5F4ZK2Y3T5U6E10S9C218、为了得到有

9、代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 ACW3Y3T8N4J7H3O9HB9M1W3X10V6P9B8ZC7W6Y7U10N3D4U519、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。A.避强定位方式B.产品差别化方式C.对抗性定位方式D.重新定位方式【答案】 DCS10E8U9I10T10Y2T8HM6H6C6E4Y6Y8A7ZA9Q1A3V5Q6D2S820、在进行市场调查时，第一个原则是要采用（）的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。

10、A.科学B.客观C.准确D.全面【答案】 ACV3X5Z9S4P4O1S1HL10T8I8F1G7N4Y10ZA6G4E9T5E9A2V121、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费每平方米造价指标建筑面积，属于（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法【答案】 CCG6K6G9L10O5W4G10HB9X2J8I2O3L1O7ZK7W2M6D4T10H4H622、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.净收益现值抵偿全部投资【答案

11、】 BCV3D7S3L5Y4P6J6HA10J5P3H3J9X8N1ZB3P3W8P6V7C6B223、房地产泡沫产生的基础是（）。A.投机需求膨胀B.金融机构过度放贷C.房地产市场中的过度开发D.土地资源的稀缺性【答案】 DCH2G7C1T10L2I9G5HR7R3K4N9E1G7U4ZH8T9P10O8Q3C8O324、编制资金使用计划，应考虑各种投资款项的（），要充分考虑预收款、欠付款、预付定金以及按工程进度付款的具体情况。A.数额B.用途C.发生时间D.付款特点【答案】 DCI7A6X10E8Y7H4L6HD7Y1W3E6N10B3Y4ZY9X8B10E2R9R7V625、关于收益性物

12、业的说法，正确的是（）。A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金C.在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中D.在出租率达到100时，收益性物业获得的净经营收入最高【答案】 CCP2Q8X8V4Q8T1Y3HG7V6N5C2S5T4S2ZO9F10I7M9O7K2T426、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年后的第6个月的还款额为（）。A.2277.4元B.2281

13、.9元C.2728.8元D.2741.9元【答案】 ACF2O6X4J9N4H9Z1HH10A7E10E4U1E2O7ZL8T1L4B10O4D5A827、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率，被称为（ ）。A.吸附水率B.自由水率C.平衡含水率D.化合水率【答案】 CCC10P6Z8Q5A3M8M8HL7W10M6Q3Q5F1N7ZV4E5U5I6I1Y2Y228、某市2013年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。A.1年B.2年C.1个月D.2个月【答案】 BCR3Y3H1L5E9Q6E2HO9R5O1B1P8G3L4ZM5W2M5K2B

14、2T9Z229、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。A.最低可接受收益率原则B.不行动原则C.备选方案差异原则D.最高可接受收益率原则【答案】 DCT7C1W2V2D7N6T10HC5P8X4P5F9C5Y9ZX10Z6N2C2A7M3I530、下列影响消费者购买行为的因素中，属于社会文化因素的是（）。A.社会阶层B.信念和态度C.生活方式D.经济状况【答案】 ACL4A10M4W8C10E8J9HO2B3V5I5G5K5D1ZH10O6X6A10X7M8R931、建筑构造中的条形基础适用于（ ）建筑中。A.砖木结构B.砖混结构C.钢筋混凝土结构D.钢结构【答案】 BCI

15、8B1V8F4G1L4C9HD1A7P10G3Q10F10Z5ZD3H4E2L10P4W6I1032、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值。A.利润为零B.最高运营费用比率C.最大费用D.允许的最低经济效益指标【答案】 DCY4I10I1P6X9B5W6HE1A10B7O3V9Y2R5ZT6V9X5H7M7R7W633、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。A.利润为零B.允许的最低经济效益指标C.最大费用D.最大利润【答案】 BCR1S7M7Q9A8Z2Z6HS7B7W4B4O7S10T9Z

16、Y6K1F4E9B1T8P334、以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是( )。A.开发商对市场预测的偏差B.建造商的参与C.开发商间非理性行为D.开发资金的易得性【答案】 BCN2E5M2G3Z6X6V5HO10E7D8T5V8I7U2ZQ5Z10K1D10E5I1N535、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 CCA9E3Z1N8K9T1G5HZ10W5Z6I4W3Z10Z9ZN10M2W7G3V1K10W736、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。A.从净经营收入中扣除抵押贷

17、款还本付息后，就得到了税前现金流B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】 CCX3U6P10H6A5H4R6HS5W3L7U3M1M10R7ZN6B3C8Z5X10K8C237、当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】 BCE6Q6P10F2X8X6L2HP8H8H8T10B4J2Z2ZX2P7E6Y4R4A3A838、以下不是房地产投资信托特征的是( )。A.流动性好B.高现金汇报C.市场价值不稳定D.

18、抵御通货膨胀【答案】 CCS9C3E10E8Z1W8L9HH3N7Z1I9J4X4O2ZD7T6S4D8R8N4H239、编制资金使用计划，应考虑各种投资款项的（），要充分考虑预收款、欠付款、预付定金以及按工程进度付款的具体情况。A.数额B.用途C.发生时间D.付款特点【答案】 DCN6W8Y10V1H2F6G8HT5M5V2M3X10G1M6ZF10H6F9Q7C2V6G440、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是( )。A.零售商的财务能力B.零售商的声誉C.零售商的组合与位置分配D.零售商的经营内容【答案】 BCK10T5V8H8K5G4W9HN8S4G9C3

19、D8B10C7ZC10H4C1C4V2V3V141、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.2.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCR3Y10S3I4Y4A9M2HR5J10O8Z1Z3I3L1ZZ2T6H7M10E1W7L742、“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面不属于“三个预测值”的是（）。A.最乐观预测值B.最悲观预测值C.最可能预测值D.最不可能预测值【答案】 DCG1V8H6A

20、10X8B7M8HQ10B2C4T6Y10U9D3ZY5H10N2V2S6E3S143、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重【答案】 BCF1T4T10D3C8Q10E1HW3X4C2A9L2I3P10ZK5P5S9K2O7Y4N644、当利息周期小于1年时，则实际

21、利率( )名义利率。A.等于B.大于C.小于D.两者无关系【答案】 BCE4J5K10K10V10D5A3HW10O8X8Q2P9D1O9ZC9M4T9N3I9H9J545、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCH8N7M7R4P6G2N3HF10W10U9N7E2H8S10ZA4B7M3Q1X2N4O146、国际上物业管理行业的专业资格，是（）。A.注册物业管理员B.注册物业管理经理C.注册物业管理师D.高级物业管理师【答案】

22、BCT3E9R10W10D4Z2Y1HV1V7R8N2G5L6R5ZA10C5M2P4T8H8F247、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.没有租赁条件下的正常市场价格B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和C.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值D.张某与王某实际达成的带租约交易的成交价格【

23、答案】 CCR7H3Y8V7Q6Y3C5HE6B5F5Q4A4B4M5ZG2G8K7B5G6Y1I648、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCU8C9G5H4S8T2K7HB1X10P5B1P7G3N10ZD6G9D2J3G3Z3L249、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于（）。A.国内外市场环境调查B.技术发

24、展调查C.市场需求容量调查D.竞争情况调查【答案】 CCB6L10L8Y9P2A8I8HQ2I5X2M4W5S1H2ZO2N5T1V1N7H6M950、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.28.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCW4A3R3W6W9O3D5HF10R6A8B5N4D10B3ZJ7O1A1Y6J2S1X351、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产

25、市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析【答案】 CCX1V4O2N3D1I2A1HA10R1W4M5Y6Q9L3ZB9J4F1V6F10G10T552、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.随行就市定价法B.价值定价法C.应战定价法D.挑战定价法【答案】 DCY7L7V8L4Z2B9U9HF3Y5A2P10U2I6R10ZI2M10P2B5B8O8R453、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是( )。A.获利能力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析【答

26、案】 BCY6G6X7V3N10E7C4HR9M1Y9O9O5N9U7ZY3S7U5S4G8K10S354、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCN2L5N8B8R5I10O8HO8X9T8O9O6S8M4ZW2J8Y1I10D3B3H955、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由（）负责实施。A.开发商B.土地储备机构C.建筑商D.土地一级开发企业【答案】 BCY6J4K7P5O5Q3D2HK5A10H10O1B1J7O5ZE3G5A4A1

27、L8U7L156、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（）万套。A.8.10B.9.30C.10.80D.11.70【答案】 BCC8R10A2O1C4G2O1HO4T4M9D1L9O2B1ZU3P8N5C7H9H5J757、根据消费者( )的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。A.购买习惯B.购买心理C.购买动机D.购买行为【答案】 DCR10U10R4G6Q6B9U7HT10S5Q7T9Y10X8W6ZO10T6A8Y2Z1H2V158、不需任何刺激

28、需求的费用，就可以实现的基本销售量，又称（）。A.市场潜量B.市场预测量C.市场最低量D.市场最高量【答案】 CCD10Z5Q5J6X1D6E5HG4P4O5W2J7C10B4ZD8R8I4O2G10X10U759、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCZ3B10W2R4O5F8A1HF5K1P5T9P1R6W1ZJ7B2T2K6G5Z2G960、投资组合是（）的一个有效措施。A.提高投资收益B.提高市场竞争力C.开拓投资领域D.规避投资风险【答案】 DCW8G3F8S9A7L4S4HN

29、6P3Q8L6F3E9Q10ZW2P4R10M7A4R1M961、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。A.越小B.越大C.无法判断D.不存在关系【答案】 BCX7T4F1W1U6M5S6HE7L5K5G9H4O2E7ZD5V1F5N8P9S2K962、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为( )。A.12%B.32%C.24%D.30%【答案】 BCV5P9O7V10H4O9Y2HT2S6L1

30、0B1A8S5V1ZY3B8B1Q10R5W2N563、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCH10U2B2R6I8H7D8HQ3K5U6O4B7W1S8ZZ1E7D8J10X5V4L164、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCJ10P5T10S3H4N10G7HI9X6I4Q2Q2S2C8ZX3V6L4U8O5B8R665、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未

31、完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 DCS4U5H2H1A7A10O9HF4U9T9Y2R2R1H5ZE6I3X6K5P7O2U566、下列不属于利率的影响因素的是（）。A.平均利润率B.借贷资本的供求关系C.通货膨胀率和预期通货膨胀率D.内部收益率【答案】 DCT1T6N1H3B9H2B2HC3O3L10T6M7D9M4ZI10O10M1P8B7C10U667、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的，是为了（）。A.抵御通货膨胀的影响B.提高资本金的投资收益水平C.提高全部投资的平均收益率D.降

32、低借贷资金的资金成本【答案】 BCW2W2N4S1E8D7J4HU9Z10Z8K9N3H10H10ZZ4G2A9S3Q2U2S868、下列关于资产负债表不正确的是( )。A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】 BCW8N9U4O1H6C2Y10HF10L3W3U10B8Z4X1ZT4P4F7X7Q8R3N669、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押

33、品是（）。A.商品住宅B.商用房地产C.经济适用住宅D.出让国有土地使用权【答案】 ACN6M4V8R2E9D7V4HR9Y4B6M1A3F3Y7ZX4M5G1B5T10G10J570、相对于现金回报率来说，( )中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。A.投资利润率B.投资回报率C.资本金利润率D.资本金净利润率【答案】 BCE5Y7J2I2C4R5G1HN4O6U3Z10D10I3S6ZC2H2I4N10Q3S4Z171、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为（）。A.10%B.20%C.25%D.30%【答案】 ACI8F

34、1K6M10F6H3K10HO3O8E6E5Z3G10K1ZW10C1V8T8M9H5G572、个人住房抵押贷款属于（）。A.权益融资B.债务融资C.开发投资D.置业投资【答案】 BCA6S10B1X8S7I1K1HO5D3N2J6H9H6Y7ZU10R4Z9G1J8D6Y773、证券市场上的资金供给者是（）。A.证券发行人B.证券投资者C.证券监管机构D.证券市场的中介机构【答案】 BCS7H10K5K8O8I7S1HY9X2W9Y6I5M1D1ZN3J4X3E1D8W8A274、下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（）。A.宏观金融政策B.家庭收入及其分布C.家庭生命周期D

35、.资本市场发育程度【答案】 BCZ7P8V3C2H1Q10O1HX3T8Z7R7Q9Z7H1ZL1C10P8Y3Y6T3E875、关于收益性物业的说法，正确的是（）。A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金C.在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中D.在出租率达到100时，收益性物业获得的净经营收入最高【答案】 CCA1W9Y4G8W6L6M1HB5H3Y6A6B10D4O3ZG9J8E4D5M7B1P976、按投资的（），可将投资分为生产性投资和非生产性投资。A.投资对象B.投资回收期C.经济用途D.投资形

36、式【答案】 CCI2J10Q1V2Z8O8S10HD3B6Y4X4Z7F6Z5ZU6T6O2G2T5Y5T177、一般来说，人口越多，收入越高，房地产市场需求量就( )。A.越大B.越小C.坚挺D.疲软【答案】 ACP1P8B8R5A1X2K10HN1N3G8W9F9G6V9ZJ7E6Z3J1D5E9Q578、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（ ）。A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成B.评标委员会成员可以为5人C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】 BCG5T10V2B4K4Y3K8HF1J7A9N

37、9T2G7G9ZK10V6X8D6N7X9B279、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和( )。A.资金收益B.项目规模C.经营状况D.项目风险【答案】 DCD6S6U5H4U10O7B4HG9V5J2Q1R10D5X3ZQ8S2W5I2U3W4C380、下列不属于利率的影响因素的是（）。A.平均利润率B.借贷资本的供求关系C.通货膨胀率和预期通货膨胀率D.内部收益率【答案】 DCG9T10B2R7W3G9Z9HO2U7X6S4Q3Q9L6ZS6I2I10X4A8G8V1081、某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，年平均资产负债率为60%，则该

38、企业本年度的净资产收益率是（ ）。A.5.6%B.9.3%C.14.00%D.16.00%【答案】 CCQ8B5Z5C9X9W4N9HI2Z6D10Z5Q6T4Y7ZS10E5I3A5A7P1L682、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A.挑战定价法B.价值定价法C.成本加成定价发D.认知价值定价法【答案】 ACP5W4Z5Y6O10A4D7HT9X7D7S10D3P4T8ZO7R2R2O10N2K4F1083、一个房地产开发商要获取销售许可证，他要找的部门是( )。A.房地产学会B.房地产行业协会C.房地

39、产管理部门D.政府【答案】 CCO8N8K10G6D5C10F3HP9M10V8L8C2A5D7ZM5C6W10Y7T1I7F884、（）是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。A.政治环境B.资源环境C.技术环境D.国际环境【答案】 BCL1J5J4V5P4A5L7HY1O9P4Z10O1X3S7ZE1Q6M3H7V2Q1I485、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。A.判断竞争者反应模式B.确定竞争者战略C.确定竞争者目标D.识别竞争者【答案】 DCQ6K9T4C7B1S6L1HQ10K6M7T9B2J1W3ZG3W5M1U1I10

40、S1J286、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是（）。A.一般投资机会研究B.特定项目投资机会研究C.初步可行性研究D.详细可行性研究【答案】 DCY9L5T10W9K7V1B5HZ4Q7S4Y3H7U3U1ZU4M7F5E1L3S9W587、工业建筑设计的评价指标不包括（ ）。A.土地利用系数B.厂房展开面积C.厂房有效面积与建筑面积比D.单位面积造价【答案】 ACP9O8Q2C2P1T5B8HD1Z1F7Y3D4X3P10ZY7J5F10V1U3J6I188、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。A.利润为零B.允许的最低经济效益指

41、标C.最大费用D.最大利润【答案】 BCP3Y4H9S9C6H4C5HR5W6G2G4I7V2N1ZV5T10R6F1T9T4J289、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的（）。A.1%B.2%C.3%D.8%【答案】 DCI3E10H4O8V3S6K3HW7G2H4H10H7I6O4ZD2X2L3Q6M3G10J490、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。A.扩张B.适度扩张C.紧缩D.稳健【答案】 ACO8R1P3B2X1C6A6HT3T1I1A7Z3P2G6ZC3Z2G8T10V9C7R591、对置业投资

42、者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（ ）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACP5J4K3N3R4I9R9HL1F1B10T10J10O1B1ZW5O10S5Y7M1C6N992、各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是（）。A.净现值B.净现值期望值C.净现值标准差D.净现值标准差系数【答案】 DCZ5C6V5M1S7O3X3HY9H3Q6G9W6M3T6ZA4A4K8N8L7S1M993、假如市场的整体平均预期收

43、益率为15%，一个投资项目的相关数是0.5，则其预期收益率为( )，A.10%B.15%C.5%D.9%【答案】 DCZ9O10X7M8I2C2G1HD3I6G5U9Y4C6K4ZY1D10F5G2I7I9C694、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。A.进入稳定期的优质收益型房地产投资B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资C.机会型房地产投资D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】 CCM1G4U10T9G5B4G7HB9L3B2C1S2H9W6ZR9U1G1H9H6Z8F1095、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。A.利润

44、总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACD8J10B5S8H1T5B8HF9S9I5M6P4H1Y1ZM10B5E1Z1K1L1F996、不需任何刺激需求的费用，就可以实现的基本销售量，又称（）。A.市场潜量B.市场预测量C.市场最低量D.市场最高量【答案】 CCA9Y5W4S5J5S1F6HV6L1U7E2Z6P1H2ZT4S10G4W1M2I5I797、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5 人以上单数组成，其中经济、技术专家不得少于成员总数的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 CCQ4W6I10B3L5K6L4HL6A4C6X6P8B10P3ZA1P9N4N2N2E3P998、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。A.367.5B.382.5C.523.5D.543.0【答案】 BCW6N1P9E5Z8J8E4HY2O9Z9P1I1N3V3ZA9K2Q3Q2F5I9K899、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为( )。A.12.55%B.12.68%C.14.75%D.15.01%【答案】 CCL4B6