2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库自测300题（名师系列）(辽宁省专用).docx

《2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库自测300题（名师系列）(辽宁省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库自测300题（名师系列）(辽宁省专用).docx（84页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在整个配对过程中，房地产经纪人都是围绕（）推荐一定价位和品质的房源。A.购房客户的基本信息B.购房客户的资金实力C.客户的房源信息D.购房客户的需求【答案】 DCM8L7Y2U10M3V1E8HD8X7R4M4Z8A7O4ZI7X4R10R9M4M4V92、客户在表达购买或租赁需要时均会有时间要求，这体现了客源的（）特征。A.指向性B.时效性C.潜在性D.昭示性【答案】 BCU1L9H7N9O4N9U3HP9X6S4N4M3M1X4ZL4H8X8D1L1B10Y103、房地产市场调查的目的可以通过探测

2、性调查、预测性调查、因果性调查和( )来确定。A.现时性调查B.定性调查C.描述性调查D.回顾性调查【答案】 CCV3Q4K3S8M1K10R7HY10F7B6U10W1E6N9ZZ6G8U9X5L2V6G14、既能降气化痰，又能疏散风热的药物是A.旋覆花B.白前C.前胡D.紫苏子【答案】 CCG4B4Q1D5K4X9R3HX4R8X8C7P2G5H7ZZ5U5P4Q5X5V4N65、下列哪项不是乙型脑炎的病理改变？（）A.胶质细胞结节形成B.脑软化灶形成C.脑实质点状出血D.蛛网膜下隙大量中性粒细胞浸润【答案】 DCT3P2T5G5Z4L10L9HC7S8Z8B9M7E2H1ZZ8A7R4C

3、9L10S4H46、下列疾病中，哪项属于化脓性炎症？（）A.干酪性肺炎B.小叶性肺炎C.大叶性肺炎D.支原体肺炎【答案】 BCV3U7E10W9I5X4M1HA7N9M7D10T10O4Q5ZS10S3M8K2P1P5U107、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满( )的，不予注册。A.1年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCL8X5S6P6X5I3S9HW5N1A6Y1U3Q2F6ZO10T8D5H7E8I6T68、在进行新建商品房销售前，除了准备好销售资料，还需要准备好正式发售方案，发售方案应根据（），以及与开发商沟通后的内容来制定。A.客户积累情况B.完善

4、的销售策略C.客户的需求程度D.合理的市场趋势【答案】 ACD3Q10G8H10H10H10P10HC8E2L10O9U8L8B1ZL3E7L9Y9C10G9P39、以下印模材料精确度最高的是A.琼脂印模材料B.硅橡胶印模材料C.聚硫橡胶印模材料D.聚醚橡胶印模材料E.藻酸盐印模材料【答案】 DCF4E1I4S6O2O6M8HD7C5K7H10R1D5Y1ZH8L9P3H7H10I3I310、付款方式是根据购房者的经济情况及银行规定来确定的，不属于付款方式的是（ ）。A.一次性付款B.累计付款C.分期付款D.银行抵押贷款【答案】 BCS5N3D2X10U5X5W8HL3W9I10G5H8O6O

5、2ZN2E6P5Y7L5G7J911、 核心商圈的研究指标不包括（）。A.市场分析B.附近商业的租金C.交通状况D.生活配套设施【答案】 ACV5T7I6Y4F5B9V1HJ5I10A10J5B6A5F2ZM7O1K3M3N10X7D512、在商圈调查中，（）是使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。A.现场勘查法B.访谈法C.问卷调查D.电话咨询【答案】 ACY6J8V10E1E3R2O4HZ3A8U8O5N7E10L2ZU9R4U10B1Y8N9Y213、适合在社区开拓客源信息的方法是（ ）。(2011年真题)A.讲座揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.互联网开发法【答案】 ACT8F

6、6T9G4I6R5N7HU4K7P5G7F8U9I2ZJ7U3Q4T5W7S6X414、下列哪种肿瘤与化生有关？（）A.甲状腺滤泡腺癌B.卵巢畸胎瘤C.肺鳞状细胞癌D.子宫内膜腺癌【答案】 CCH2B7E9U7U6A3J6HX1W2E2R4U6E5K1ZU4I10O3W1Q7P3U615、下列哪一种阑尾炎最易引起阑尾穿孔A.急性单纯性阑尾炎B.急性坏疽性阑尾炎C.急性蜂窝织炎性阑尾炎D.慢性阑尾炎急性发作【答案】 BCN10Y6M9L1C4C1C1HY4B10A5K5F5V5G9ZW7U7V5K2R1G6A816、饮邪停于胃肠者称为A.痰饮B.溢饮C.支饮D.悬饮【答案】 ACR2T4L3G4

7、I3Q5B3HP4K8B10R1A9N3W7ZU9Z8X3M4C4D6M717、客源开拓方法中，广告法的优点是（ ）。(2006年真题)A.时效性强，效果直接B.形象好，成本低C.客户成交效率高，成本低D.简便易行，信息较有效【答案】 DCU5T6S10W1S10D5H6HC9A9D6F10D2F10D3ZT2S7H6T5Z1D5D318、主要的房地产营销渠道有房地产开发商直销和委托（ ）销售。A.报纸等媒体B.中间商C.网络代理渠道D.房地产服务商【答案】 BCQ3U10C1Q7Y9I8P7HC5V3J6B8O9S9B4ZP5N1F4W4O8L3Z219、研究房地产市场特征涉及两个分解过程，

8、即房地产市场分解和（）。A.子市场B.房地产市场细分C.房地产市场综合D.房地产市场调查【答案】 BCW7J3O1J5J10D8I1HU5B7E1D8N9E10J2ZA9T7G10C1K10P9G220、房地产市场供给调查中，( )是对整个地区市场的调查。A.市场反响调查B.行情调查C.房地产价格调查D.建筑设计及施工企业调查【答案】 BCH5F8E7V9W5S3B9HU2H7H3M4D7U2N10ZM3H4R7P4D2M3O1021、单核巨噬细胞在局部增生、聚集而形成的结节状病灶称（）。A.炎性假瘤B.炎性息肉C.炎性浸润D.肉芽肿【答案】 DCT7E4V2M6N8H2F6HU2E10Q5Q

9、9H3V2A10ZJ6W8C3A8I2B5V822、在房地产定位阶段，市场调研主要是调研()。A.消费者的消费偏好B.消费者的购买能力C.消费者的消费偏好和购买能力D.竞争项目的基本数据和消费者的生活模式【答案】 DCM6I9K1P4I6C7U6HV1Z9I7N6O5D10W2ZM9Q8Z6T1X4W2V623、在房屋交易配对过程中，配对成功的关键因素是（）。A.房源的质量B.客户对房源的喜好C.房源的数量D.客源的数量【答案】 CCO6M9U8W6O4F8X5HJ5A1V2R8C7D5H5ZD6K4Q1G7I5J2E524、房地产市场环境调查中，()对房地产价格有外部性作用.A.社区环境B.

10、经济环境C.政治法律环境D.社会文化环境【答案】 ACJ5V6A5S4Q3U9F9HX3F9A8J7D1X2Y3ZZ1C2N6K1X4A6P825、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)

11、寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。A.甲公司B.经纪人吕某C.乙公司D.丙公司【答案】 ACE7B5Q4T10Z3F3I4HC8C7J3Z1I3I4J6ZT7D1Q8G8C4D9Q926、某项目固定总成本为50

12、万元，总面积为200m2，销售税费率为15%，单位变动成本为4000元/m2，则目标销售价格为（）元/m2。A.5454B.6218C.6871D.7647【答案】 DCG8Z6F6R9U6U5M4HB7Q5L8E10U7N7S7ZJ6T9Q9Y5A4Q6Q227、某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，E房地产开发公司准备竞标开发。A.4400；4620B.4444；4620C.4444；6296D.4400；6296【答案】 CCB1H5B2G5N7B7D5HS3N4E2J4J2I8M2ZZ10O3M10Z8R4M6O128、市场营销过程中的最后一个步骤是（）。A

13、.设计客户导向的营销战略B.理解市场和客户的需求、欲望C.建立营销性的关系和创造客户愉悦D.从客户处获得价值以创造利润和客户价值【答案】 DCQ6Z6G4G1L1W2O1HD9U8Q5X4J9F7D3ZK5I4D7C9X2D4V729、在签署认购协议书后，就不能随意进行增名、减名和改名，体现了在签订商品房认购协议书时的（ ）。A.房号销售与算价风险B.购买、贷款资格风险C.变更风险D.财产分割风险【答案】 CCH6P10H4A7F9L6H1HZ4K8W10D10S2A3Q10ZJ6O1N4D4T6G2M430、价格制定阶段的（）是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，同

14、时锁定竞争对手，提供决策的依据。A.推导核心均价B.市场调研C.推售安排D.确定价格策略及方法【答案】 BCC7U10R1F8B3X2X9HM3Q9U5D3A4A5K4ZU9X9R6B1Q2X3S1031、一个以体育概念为主的楼盘在2008年北京奥运会后不久聘请多位奥运冠军为其作形象宣传，该类活动属于（）。A.社会公益活动B.社区内活动C.引导教育型活动D.善用时势环境型活动【答案】 DCY8V3J2E8Q3S8E5HG8K4B10D7Y9Q4A6ZV9V4O2L3W5H10U532、一般来说，得到一个新顾客的费用是维持一个老顾客所需费用的（ ）倍。A.2B.5C.10D.15【答案】 BCU

15、6P8X1L5G7B4I1HK4T3V7W10C8H10B8ZT1B3B6Y10M3Z5A633、业种组合的模式不包括（ ）。A.并列式B.互补式C.衍生式D.综合式【答案】 ACS3W3J5Z3L4N10M1HY1E9Y7V6O9G8R7ZO6U7R6L2I2Z2K634、写字楼销售项目策略制定的出发点不包括（ ）。A.以市场竞争优势为主导B.以目标客户需求为主导C.以项目差异化特点为主导D.以投资回报率为主导【答案】 DCN10N9M3X10J2B7X2HD9S7N7H5H6F7T3ZC1Z7C8S4H1H4M135、人口统计变量和（）是房地产市场分析中应该选择调查的重要数据。A.环境变量

16、B.经济变量C.价格变量D.自然变量【答案】 BCY4E5O5J7D5B3Z2HW6Z10T9R8P7M2C8ZL2X5Z1B7O2O8G736、关于房地产市场调研描述错误的是()。A.房地产市场调研经常采用实地调研法等B.房地产市场调研具有很强的地域性C.房地产市场调研的主体侧重于消费者D.房地产市场调研的主体侧重于房地产产品【答案】 CCS8E2M6P9K2S3Q9HX9W3Q7A1G3D7X8ZT9G5P9Q7D2Q4V437、城市次级商圈的特点为（ ）。A.顾客的集中度高，消费额高B.顾客的集中度高，消费额低C.顾客比较分散D.顾客非常分散【答案】 CCV1H5L1I5W3R4Q6HX

17、10H1P6A4I2F8N3ZG6N3J5O8B6N3S838、商业项目业种的区分依据是（ ）。A.商品的销售方式B.商品种类C.提供商品的方法D.商品的功能【答案】 BCQ1C2E1X2L7X10K2HZ5N8V3P5M8B7G6ZH2N4V2S4B10P10V539、高血压病常发生的病变有A.肾萎缩B.心脏肥大C.血管纤维素样坏死D.血管玻璃样变性【答案】 ACI5F6P5R1T1Q5M6HO9E6Y10O5H1C9V10ZX3H5C7W3R4Y6X540、患者精神恍惚，心神不安，悲忧善哭，多疑易惊，时时欠伸。治宜选用A.归脾汤B.甘麦大枣汤C.丹栀逍遥散D.朱砂安神丸【答案】 BCX9S

18、10C8F4W6H2G9HN4B6V5I7S9Y5T4ZE4M6O9E2U10J2E641、女，45岁。A.切取活检B.切除活检C.淋巴结活检D.冷冻活检E.细针吸细胞学检查【答案】 DCU6M6N5G5L4P8F7HB4S8N7S8V6G3D9ZZ3W1A2S9E6O7H342、市场营销组合4P策略是指（ ）。A.产品、价格、分销、促销B.产品、价格、渠道、促销C.产品、价格、服务、促销D.产品、价格、特征、促销【答案】 ACI5G4I6W10Y1H2T3HN8C4N4X4Q2Z6V3ZM6Y9I3O6D6B10S743、在与业主接洽中，获取业主委托的首要步骤是（）。A.收集物业及业主信息B

19、.展示物业营销计划C.获取业主信任D.签订代理协议【答案】 CCF2C6H2G6S2G7N6HU5Q10S6L8V6B8B3ZT4S10H4K8X7X1X1044、引起急性肾盂肾炎的致病菌多数为（）。A.变形杆菌B.真菌C.大肠埃希菌D.葡萄球菌【答案】 CCK1T4N10R6M5Q10Y9HZ2X4G3N3Z10F8V3ZR2N2O4U6P9D5C545、某4岁男孩。发热咳嗽多日，近日因气急、发绀入院。血象检查：白细胞19.6109/L中性粒细胞85%；X线检查：两肺下叶散在灶状阴影，左下叶有片状浓淡不匀阴影。该小孩可能患有（）A.小叶性肺炎B.病毒性肺炎C.支原体肺炎D.大叶性肺炎【答案】

20、 ACU6B1G2C5Z5C8N5HY8B3A6O2G10A10K10ZA1H8T5S2B8S5Y846、釉质晶体的硬度最大的是A.不成熟乳牙B.成熟乳牙C.年轻恒牙D.老年恒牙E.没有差别【答案】 DCN2K3I2H5A4A9T6HS7J10E10D6O8E2A7ZZ1L10P5C9Q4Y10K447、针对购买需求强烈的并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCV8G10W5A3Z9Z4A5HV1M8Q5D9E7S8B10ZF6N2W10R8H3A2X948、市场营销的目的是为（）创造价值，并获得回报。A.生产者B.

21、竞争者C.客户D.政府【答案】 CCS7J5X1P8W9X5X8HF5Z6U5N3L5U10F6ZI2R5Z10C9N5B5I849、颏部；头顶；枕部；颊；颈。包扎双十字绷带应经过的部位是A.B.C.D.E.【答案】 ACA5M5P8R4L4V1Q9HO2U8X2O4U8H6A1ZH9L3C1X7F9D8Q950、痴呆的基本病机是：A.积损正伤，心神失养B.髓海不足，神机失用C.年老体衰，心脾两虚D.气火痰瘀，上扰清窍【答案】 BCV10F3E1W10R3G3S10HB6M1F10K2H3B9C5ZY1Y9H5D3C5V3J351、房地产产品的核心集中体现在( )，同时也是产品差异化竞争优势来

22、源之一。A.生产环节B.销售环节C.建筑环节D.检验环节【答案】 CCX1S8C7X7I4S1T4HH7Z5L4B8N1P10S9ZA3G4P4O6I8T8T652、某房地产开发项目总建筑面积为10000m2，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元m2，销售税费率为20，该项目保本售价应为（）元m2。A.4167B.6250C.10000D.25000【答案】 BCN9R1Q5B8S7H8O5HT6W5X9Z1B10M1B2ZR2W7L7N4W3O3Q953、（）拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。A.置业计划B.

23、购房须知C.销售导示牌D.购房相关税费须知【答案】 BCH1Z5P5F10U6L2U5HA2T7W1L8P4G7U4ZP9E8N7U7Q3P8W754、关于脂肪栓塞的描述，正确的是（）。A.脂肪栓子全部来源于损伤的脂肪组织B.直径20m的脂滴可栓塞于肺毛细血管C.脂肪栓塞主要影响肺和神经系统D.脑脂肪栓塞，可引起脑点状出血和坏死，是死亡主要原因【答案】 CCM4T2S1G9H8B3Y5HJ6X7T5L9S5G9Y4ZE6I6V9I6Z8E3M1055、关于牙源性边缘性颌骨骨髓炎的描述，错误的是A.常用下颌升支切线位片检查B.骨破坏不明显，无死骨形成C.增生骨质边缘多不整齐D.CT检查骨膜成骨更

24、清楚E.常起源于智齿冠周炎【答案】 BCL4R8T9Y5M5Z10X2HW3J4T2K6O7S4S1ZN1F2P6P6Q5Y6V356、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例原则上不低于（ ）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 BCP6X5Z9Q10Y5U9L7HF3R6G1O7A4C7E4ZB7V10Z8J9T6B6L257、关于房源信息的共享形式，说法不正确的是().A.私盘制的房源信息由接受业主(委托人)委托的房地产经纪人录入B.私盘制容易导致效率低下C.使用公盘制较容易使房源信息外泄D.分区公盘制可使房地产经纪机构确定分

25、区的边界明晰【答案】 DCG3R2V5A4D8D8Z5HZ4W3A9D7L1A6A10ZX4G8H3V1I3E2D358、客户的分类中，按()分类，可分为未来客户、关系客户和新客户等.A.与本经纪机构接触的次数B.客户的性质C.物业的价格区间D.交易过程【答案】 ACG2H3B2J8V6P4E10HM4S3E9K3S3G1G2ZK2M4Y4J5X6H4G959、转让房地产时，个人所得税征收范围是除自住( )年以上并是家庭唯一一套住房的可免征外，其余均为征收对象。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCS2O5D7S10W4I6X9HQ7P5Q8J5Y3B5N3ZO1C4Y1Z6S4X4W360、

26、客源是具有成交可能的意向购房或者租房的人，体现了客源具有（）的特征。A.指向性B.实效性C.潜在性D.可能性【答案】 CCF6F7M5M5R1Z4F10HA3C3D7S8T4Q2O5ZJ7Z3Z8J7N2W6H161、当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人( )。A.只能请求房地产经纪机构承担违约责任B.可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任C.可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任D.只能请求房地产经纪机构承担侵权责任【答案】 BCS6G9X10D4D2W4F9HJ4K6L6H6M1V10P6ZE9D2G5A6Z5E5L1

27、062、下列不属于房屋交验的重点的是（）。A.查验房屋是否存在影响日后使用的各种瑕疵B.结算相关费用C.保证房屋的顺利交接D.协调处理好可能出现的分歧和问题【答案】 DCI5G8O6E6Q2T2P3HR9S4K5D5F7I2F3ZK7J7G1O1O7J6O1063、符合萎缩的病变是（）。A.淋巴结结核B.Di George综合征的胸腺C.老年妇女的子宫内膜D.先天性食管闭锁【答案】 CCY5Q5I7S6H5M3P5HI8W8P3J3N9D6X6ZR9G3N9N2V2R9Q864、房地产三级市场的供应方是( )。A.政府B.房地产开发商C.业主D.投资者【答案】 CCW7Y1C2H9S5K1K7

28、HL8G9M10W6I2H9H2ZM5F6X10L6N4U3P565、企业的核心竞争力是（）。A.房地产市场的周期B.企业提供给消费者的有形产品或无形产品C.分析和判断企业所开发产品对市场变化的应变策略D.企业拥有的与众不同的资源和能力【答案】 DCE4X8Q9V1R2P10P4HT2H5W6D2E9U1S6ZM2G2N8V7O9U8N866、每一宗房地产居间业务活动中都贯穿了商品交易过程和( )。A.心理活动过程B.知识学习过程C.市场分析过程D.建立关系过程【答案】 BCD2D6L4I7Z7M6W7HV1W2K10A4R1B9I1ZH4G2A9L1A5Z5Q1067、李某将自己拥有的一套地

29、理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘察，填写了物业勘察表。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。影响李某房屋最终交易价格的因素为（）。A.甲公司的客源信息状况B.房地产交易税率C.李某对房屋的使用保养情况D.李某要求完成房屋交易的最终期限【答案】 DCR7D4H10T1S8O8O5HD4G10G6V2C10G10S9ZK5Q2P9J3P9O2T268、对房源的业主（委托方）进行（ ），这是保证房源信息时效性的重要手段。A.周期性访问B.访问信息的累积C

30、.访问信息的筛选D.直接接触【答案】 ACY10I1U8I9F4X3S9HA4T10K10P5P3F4U9ZH3L10Y8K10I5V4X169、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.10.2%B.12.5%C.14.3%D.15.6%【答案】 CCR7A2U6F9X6Q3M4HK3O2V10J1E6P9P8ZW5Q4O

31、3F10Q7Z3M670、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.比较定价法B.渗透定价法C.目标利润定价法D.盈亏平衡定价法【答案】 BCF3Q8L3Y2N5G5V10HD4D10J3H5F4M7M6ZW8G2I1J7W4F10M1071、开展立体广告攻势的先决条件是( )。A.项目区位B.楼盘档次C.产品定位D.资金实

32、力【答案】 CCF1V4G2Z1Y5K9H8HL10O10K7I8A8T7G1ZO5Q3E10L10S1R7C172、患者咳喘，胸部胀痛，咳痰黄稠，伴口渴便秘，身热烦渴，舌红苔黄，脉滑。治宜选用A.麻杏石甘汤B.桑白皮汤C.苏子降气汤D.三子养亲汤【答案】 BCK9Q6H4D5B2M3U7HG2O1F9W5Z4A5S9ZU2R5E4T4Y8Y4R973、房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经( )后才有效。A.双方签字B.房地产管理部门认可C.公证机关公证D.税务部门征税【答案】 CCT10Z4N2K9O4L3E3HA9N3G5R8Z8Z5Q9ZF5Y6W6C6

33、U4B9O874、混合细胞型霍奇金淋巴瘤的主要病理变化包括（）。A.纤维组织增生B.混合型炎细胞增生C.大量典型R-S细胞出现D.大量陷窝细胞出现【答案】 BCU9B2T6Q8H5S8V6HY8R9N9P4I1H2S1ZT5L2Q5X4K2K4I1075、可以出现肉芽肿的疾病有（）。A.风湿病B.麻风病C.肉样瘤病D.梅毒【答案】 ACC9B2V6X7G5O6W7HC9J4Q8C4M3O3W2ZT4B9S2Y8K3O2D576、男，24岁。一天前左颧部被他人拳击伤，经X线检查已除外骨折。但局部肿胀和疼痛明显，且见皮肤瘀斑。在其处理方法中错误的是A.早期冷敷和加压包扎B.12天后热敷、理疗或中药

34、外敷C.血肿如有感染，禁忌切开D.粗针头吸出血肿内的血液E.抗生素治疗或预防感染【答案】 DCZ9V6K6I9U9M1A8HV2U5S3Y3O3Q4B9ZT10L2S5R6L3Z9C377、贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的( )。A.50%B.40%C.30%D.20%【答案】 ACN1B7V10Y4A10C1N4HR9U2W5Z1E3T5R3ZG8E7X10T7A1J4F278、房地产定价目标中的利润为中心的定价目标包括最大利润目标和（ ）。A.预期投资收益率目标B.市场占有率目标C.稳定价格目标D.竞争价格目标【答案】 ACK4G9X6C8Z2S7H8

35、HY3T8A3K2J8Q5P8ZK7P6K10O1N9Q3U179、挖掘卖点的阶段划分为()。A.片区市场研究、消费者构成及购买行为研究、项目定位、挖掘卖点B.片区市场研究、竞争对手动态跟踪调查、消费者构成及购买行为研究、挖掘卖点C.项目定位、片区市场研究、竞争对手动态跟踪调查、挖掘卖点D.项目定位、片区市场研究、消费者构成及购买行为研究、挖掘卖点【答案】 BCA10N10U10D5F7C8J3HW9F9G5E8X4S8I7ZW4N3B2M8G3B9E580、借贷期限是指按揭贷款分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCA10N4J4N3

36、V4L5A5HT9T9I4B7Z10M7V6ZG2Z2X2Z6O6W2D381、业主会因担心房价可能上涨而惜售，说明房源具有（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.变动属性【答案】 CCL4H8V7G5H4Q3R5HJ1Q9D6X8Y1D6T10ZL7Y7Q1J4K8X4C882、借款合同应由（）填写。A.贷款银行B.房地产经纪人C.房地产经纪人协理D.借款人【答案】 DCZ2M9R3H9D2G7P4HB3C9F10I10M10Z9M2ZA4Q7A7A1L4Y8U783、限价房购房人取得房屋权属证书后（）年内不得转让所购住房，确需转让的，由政府回购。A.3B.5C.7D.10【答案】 B

37、CI9I1K6Y10J5A6Z5HN8Q8V4C4D4N10C3ZA10I2Y2G3K1I5P1084、写字楼的特性不包括（）。A.与宏观经济正相关B.客户非个体属性C.项目运作专业性D.高风险性【答案】 DCY4Y5Q5U10K5Z5Z10HX3A10K4D3D7C7J10ZT10S2F2N5M4U5H985、慢性炎症灶内巨噬细胞积聚有下列哪些原因？（）A.单核细胞持续渗出B.局部巨噬细胞分裂增生C.局部巨噬细胞被多种因素激活D.局部巨噬细胞寿命长并长期潴留【答案】 ACV9M9N5O1M1U1S10HH8Z9P5H9F1O2R7ZD4T6K2N1L4F6C786、乳腺癌淋巴道转移可累及（）

38、。A.腋窝淋巴结B.锁骨下淋巴结C.胸肌间淋巴结D.乳内动脉旁淋巴结【答案】 ACF9N8P8V5Q5M9K3HD9O8U8A7S10J9L2ZM2W3X10I3E6Z5Z1087、房源的初始委托价格是由（）决定的。A.业主B.购买方C.房地产经纪公司D.代理人【答案】 ACE4S9C10S2Y5M5N3HM3U7Z8X3X7R7C4ZN10V7E4M7I9S4K388、下列房源中，（）是房地产经纪公司中数量最多，同时也是交易量最大的一种房源。A.商铺B.住宅C.写字楼D.仓库【答案】 BCE8K6I8L9E6A6I1HB2P7E2L5M3N9M5ZW10X5M1U1Z5N1W1089、感染性

39、心内膜炎的瓣膜赘生物的特点是（）。A.颜色污秽B.体积大C.可见细菌团D.松脆易脱落【答案】 ACB7R1C7R3P5Z5S2HP8M6N5D10T10M3F1ZC2M3J10J8O2U10B590、下列属于等额本金还款方式的优点是（）。A.准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支B.适合还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人C.本金在整个还款期内双倍分摊，利息按贷款本金余额逐日计算D.在整个还款期内，每个月的还款额保持不变【答案】 BCP9N1E3L10B5M6L6HI6J9Q3D5F7R9B8ZM7H1Z9P1P6U9C591、信息的()，使得房地产经纪

40、业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛协作。A.复杂性、积累性、时效性B.共享性、积累性、时效性C.共享性、复杂性、时效性D.共享性、积累性、复杂性【答案】 BCS6V3L7N1D10N4L2HY4Z2H9B2A9J1B5ZX6N4K9K5J9M10G492、符合前列腺增生症的描述是（）。A.中青年患者多见B.多发生于前列腺内区C.可继发尿路感染D.常引起排尿困难【答案】 BCC6Q8O8R2R5E3B5HP9X8N8W6I1S10P2ZJ1Q2X7O10M4B1A493、下列选项中，( )是服务能力的保证，它体现在公司营业面积、装修布局、办公设备(电脑、传真、数码相机等)

41、、房地产经纪人数量等，还有一个非常重要的就是服务网络。A.房源B.专业服务水平C.信誉D.实力【答案】 DCU2F10J1D5V3P9G10HU9Y1H1W7S3N9E7ZX8N2T3J3P2L3H894、商铺按照（ ）来划分，可以分为铺面房和铺位。A.功能B.特点C.所在的地理位置D.方法【答案】 CCF6F6A8U3S9G5O1HU1I3J7M10F9J9A3ZQ1I7P1H6O1K7E1095、市场营销环境的构成中，参与到产品生产、分销和消费过程中的各种组织和个人被称为( )。A.利益相关者B.竞争者C.企业自身D.市场营销渠道企业【答案】 DCY9S9U1Z2G9S9U8HP10K6O

42、9M2Y10V1F4ZV2O3S9Z4G5H4G696、房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映是（），关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。A.市场战略B.平均收益率C.市场占有率D.安全收益率【答案】 CCT1R8Y6I4L1U7Z8HP2W2S2Q6L10Y10M5ZP8Q10Z10O7X2T6G897、在存量房经纪业务中，对于根本无法成交的客户群，房产经纪人应采取（ ）的营销策略。A.重点跟踪，提供周到而专业的服务B.与客户保持经常性的沟通C.在跟进服务过程中，不断了解客户的特征和需求D.将其列为重点培养目标【答案】 BCZ3A7Z8Q5D7K2Z9HU4Y4K1A5D6S9Y2Z

43、V6P1M7H5F9S1O398、某建设项目总投资60000万元，建设期4年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。该项目的预期投资收益率为（ ）。A.7.2%B.8.6%C.14.3%D.16.7%【答案】 DCA4W7E10H9G7J7I10HL1C5L4P5B3D3I6ZY10N4E3Q9P9X10X799、某家美食城为了吸引顾客，在招商版块上提出了要招面食、盖饭、烧烤等等不同风格的餐馆。这一招商原则主要体现的原则是（ ）。A.商户的首选原则为高知名度主力商户B.招商目标要能够在功能和形式上同业差异、异业互补C.核心主力店先行、辅助店随后的原则D.利益最大化【答

44、案】 BCM4U5X6T1Y9A7Q4HH9Y3L5E6M10J2A1ZT5G1H10P2V9U9A4100、在房地产产品生命周期策略中，引入期对应的产品是（ ）。A.节能型住宅B.双拼别墅C.塔楼大户型住宅D.数字系统控制别墅【答案】 DCW5M9Y10I9V10N9N10HH7D5E2C2N4H7J3ZL5J2X3W9S4D2Z9101、以二次或多次置业客户为主，家庭结构较为复杂，多为三代人同住；对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务的客户，依据购房面积该类客户被划分为（ ）。A.小户型客户B.大户型客户C.中大户型客户D.别墅型客户【答案】 CCJ3L1B9R10Q4J6H7HJ2C5M9V7W8Z1O5ZZ4L5Z7O10X9V9Z8102、运用SWOT分析法对房地产产品进行定位时，企业着重考虑优势因素和机会因素的对策是（ ）。(2009年真题)A.WT对策B.WO对策C.ST对策D.SO对策【答案】 DCQ1V6P10C2O7Z7V10HH10D3P10A4X9K4D8ZR9R4G4D2Q9M10H5103、大部分客户购买写字楼往