2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测模拟300题（各地真题）(浙江省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCG7S10D3N7P6P6Q6HM5T4C10Z4M4Y6N3ZA8O6A6V9U6T6K22、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCF6N7H5Y5U3Z6O2HM7X9C6S8E5S2V2ZL5L7D2D3W6C6O13、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预

2、约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCJ8A3X9S2K2H7K4HF10M6F2C4P2R5X1ZV7Z4G2V10Y9N6J24、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCE10N7N2G5T1E1X6HH9J8G8G4F7C8T6ZT10S1M9J4H5L8B85、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCA1V4W3J4H2E8F8HM2Z5K8F5Z10B3D2ZX2J8S8E5C1

3、O10G26、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACQ6T5Y2R5Z7U4C8HJ6J4I4O4F5G2O9ZT4H9A8L5P9L6U27、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACX6K8L5G3G1A6E4HW2R5X1V9T1F4A8ZN2E10Z1L2J10M4V88、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACI7Y

4、9Q4G9I5R9T2HS10O10T7R10V8Q2X10ZC10K5Y9E3S8U3F99、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACU8Z8L4O8I5C9Q2HJ3I3G8T7R5X9W2ZL2A6N8N3T5Z10Z1010、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCE8F7N5Q1V4Y1S3HA1B4H2U6O6J2Z1ZJ3H6S3X3F7X6I411、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACW9X6V6O1D3G6C4HZ

5、2H6Q1I9Z3B4E9ZW4F7C1Z8U3Z10J412、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCD3H8N2B4H6W3G1HK9U7O10Q8A6T3B8ZV10F5A10C3J3O3N213、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCR5U2N3D10Q6A4K1HQ7H10Y8M1P8Q2F1ZQ3U1F7F9N7B10F114、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实

6、物状况D.房屋购买价格【答案】 DCI10G6M1G4A5I1P10HG8C2Y6V6H5P8T1ZL7I7Z9S8K2G9J815、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCS10I9X3E2U10N6X10HG3B4L8V1F5Z4V5ZB9W4C10Z1P2Q5J216、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCE6U6A1E3S1B5W7HN2G3G2W1Y6J5O1ZW6W3U3J7J10G9L217、押金不适用于（）中。A.租赁合

7、同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCZ8W7I3O1O5T10R6HB4W9F6F6F8E4X1ZL1T2R3O6B3G10N318、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCS8R3P7A9W2O5B9HB3E2T2D5C9V2C2ZJ4A5G7L4J1W8M219、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCN5P8M8H9C7R3O9HM7Y10O5

8、N7M6L4I5ZQ6W7Q9X7H6I10A620、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACF3I4K6B9C10R2W1HA9J4X3N1Q8B9C4ZG1G5P1E1C2U7Z921、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCN3A8Z7I8L9T6Q5HA6U5C8T3P10U2K4ZA9W9G7N1I7B2V322、房地产经纪机构和

9、委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCY8X4K2K2H5R7G7HN5T9Y10L6E2E9G5ZG10V2W6O8G10Q4S423、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCW8D2O10D8M7P2K9HI10E5Q5L1T9C3O8ZA1O2U6T9B4U4A224、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCV6E10V

10、8Q8E4H10Q1HH2Z5Y8C8W10E3W6ZE4J9A6O8L8B8R725、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCA1Z1O2D1I4H8O8HJ7D4R7K2B4E2P8ZP6X1Y7L6J7P10I1026、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCW3H10H8U5A1Z5A3HA6F1G2X4O9N3Z3ZQ7M5A9G2I9E4U927、房地产经纪人员在

11、发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCR1X2Q6A3I10S4Q1HO2H4R5X4O5G6A7ZD7V5M6Y1S4Y2V128、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCV5J7A3S1T5X6Z1HR1C7T8P4L1G6C8ZB2M9U10U3R1N2K229、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCO6U10R7L9S4E9J1HB1O1U3G2M2J6

12、V6ZA10G7P9H6F7X1K830、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACL8I5N6J2O8M10Y1HF10J3U7P3P5W2V5ZT6V1V5G1G7B8P531、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACV8I7Y3Q7M5P10H3HY7E5V5L4Z8L5H9ZB6A8I5A3C7R2V332、关

13、于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCJ2J2E1B10G9R8Y6HY9E5I3B3D7K5V7ZY5N6Q2H2I5K2N433、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCW6U2M3T1W9T4S2HK5H9M2I1C1A6D5ZW7N9W6O8H3L8C534、在客源开发中，（）策略是

14、指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCM10Y6T2P8T4L9A7HK5B8I2E4I4U10U4ZO6B5Z5Z5J2T1H1035、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACC10Y2Z8W9F10H3K10HS3A10K8E6O3K5N3ZA10G6F6A7L7T5G336、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初

15、期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACB5E10A8I1H1O9G3HX3K5Y4G5Z1T5G8ZD6W10M7P4Q4X3E1037、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACG2W7J7J8V8J8W10HQ4K8O6M8N9M8E6ZZ8F4Z7R5Y9N5M838、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCM10T5B10X4J8C9G6HR9M3V6O9A2K9H9ZQ7S9O4M7W1X8M739、

16、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCO9S7X6O7Q9B10C6HI10K7Y6O4H1R10V2ZI2O7H6P5I10X2V1040、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCH9A5W10S10R7P1E1HK6I1L6Y4Y5A10N7ZO2B1F9V5J9H3D541、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCJ2X9S5G7Q8T9L5HA3Q3H9E9X5Q5E4ZM5Z6H7W5B

17、4T6S542、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACD3V1E8T6R1F6I1HR4R4S5P5K10Z4B7ZA2L3I2C9L6M9X243、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACT5U8E4Y2F5I2Q7HS6D5L8Z6E4V3C5ZQ1H2G1W5C3W9R544、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.1

18、2月【答案】 CCA1X9K2H10L6R7J2HH2Q3L9B4Y8O5Y4ZL4V8H9E4B3Z5M545、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCI9D6D6L8P5K9W7HH7K3D7U6A5O7I9ZD5I1Y8R4I3E3S746、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCE8L8M8U2Z7I9L1HQ8A10N6P6N6O3E10

19、ZG6G5F2Z5M9L7U547、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACG9T2C3I8L6W1V6HU1R2J6Z8P6G8R2ZJ2K8B4T2D8G7S148、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCW8N3G3E3O5U1G1HM5W2K4O5Q1S7X5ZC3N1E1Z3B9Z7N649、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成

20、本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCV10U5P5Y9S1R1W2HL9D9L1C7Y10M9P7ZB8O2N1Y4L7G3P950、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCA8D4S5A8Z8O1X1HD3A3H10W1Y9Q5G7ZQ10X8K8C8I8D8E351、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACJ9X1E4F8K10Q7I7HB9Z4R9W8L6G5J4ZU3N6T10E5T7B10F352、房源的权属状况属

21、于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCI5O7M3C1P10O2O9HM3H2D10J4B3N6R3ZD7C4G4R4N1B7R553、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCZ2S4H8V2A10U2M3HU9I7D8D10X4N1K5ZC5M10X9T6W8U2Y254、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简

22、称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公

23、司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCH6D7Z9K9Q8H2I7HZ3J7S9R9U7J6X4ZP3B7Y2C5G6V8L555、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCP7W9K7A8B10X2H4HW2Q8M3O1U5F9E3ZF8C6M7N10H2K6P456、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCL1M4R9Q10R8F6L3HN2K4C10O3D8C3O8ZV1S8V4X3L9Z9O757、不动产登记

24、程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCY4R9Z5Q1J10G5U9HA9O2U3Y7K3H1K6ZQ6V8S8P3F8Q10K158、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACE8B9T3I8S7R4I4HW6C4V1V10F5H2W8ZH6L2R6D9E9U6J859、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCC5C1P5F6I2R6S3HK5B10C9W

25、1R7T6K8ZD2E4J7Q7K9A10O460、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCW8L4K8C3R7D1C3HB8Z5Z3A1T6R3Z9ZD5O10T9O4C9I1J661、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCO1J8X2G6O2J9D5HN9G5W6T5S2I1O10ZE2W10I7V9R6T4F262、客源信息得以有效利用，发

26、挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCZ1D6U2N8I6M2R5HP6X3R10Z7M6V7R7ZG7J9M4Q2W5A6V1063、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACQ5Z3W4V1N7R2O1HM10A2K10H10L6B6A2ZJ7P2G1O9G4V1E264、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCQ5T9P4T1L6L6I

27、4HK3R7P6V3M8P2R4ZZ7G8E3D9V2J6T1065、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCV8E10T8Y8O4A3A9HY10M2M8W4L9C6R1ZJ6P6T1V8J4D10U166、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCL4Q6N10S3W10U6V5HN10F7D8M4J2L5E1ZH5R2J7K4S6H4B867、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套

28、贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCK1R6J7W6T9V3K8HY7V2Z6P9G2H10L7ZB5U4C7T8Y6D2O468、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCC4M10U9C5X4Q5V9HZ2U3D4G10M4E7D1ZT8A1L8Q9Y5D10K669、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCX8A6

29、Q2U9V5L5N5HO2A9D5B8Q8J8P7ZJ5M4U10U1I5J4X870、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCQ3E6F10O7M4Y10X9HG10A6K10B4R9B2X1ZP7G5R10P7H10D5D671、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D

30、.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCV8V9Z10C6S10X1J6HX10J3G1J2E2G3O4ZA8L4I4Q2X6K9B1072、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCN10C2H1B1Q3Y5L2HK6K2R6D7I6B8Q9ZU9C3M10V3C8Z10S773、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCV3F5F7E10K4Z4I7HO3V2A4T10P6F5R4ZR9L2L2C6K6M8R

31、274、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCI5B4K6P8V2E8A6HK2G10E1G3U7D7K6ZH9R9A3X2B8A6I975、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCB10U4G8X3Y6Z5M9HW6F6R4D3B4S5M9ZC5S4T3U10I7J3G376、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCZ9Z9J4R5W9Q1N1HG10R2D3U5X8Z7N9ZC1N3

32、H1J6Y10J10J677、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACK9U8V2C4F8E1X1HI7H7H6J9H3Q6V1ZK6O1G6P2A10R1W578、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCT3D9D10R8G4H2N6HC5N6M9F7E4Q1M4ZA4K9L10Y2G2H5O10

33、79、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCM8P10Y4O9N8B6J10HS3J7X4Y8N2K6V8ZI6S2B1W3K8T2X880、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业

34、的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCT4A6N7L8B8X4L3HA9L4F8J10S6V3R3ZQ6W2U9C6J7K8Q681、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCQ5A10Y9X6C10G8Q6HJ2T8Q10T8Q5Q

35、9O1ZI9V10N2L6U6L7P682、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCX6G6L9Y9N1W9U1HD6S1F10X9N1A9S9ZD3P10V8D5E8P6J983、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCT3E1T2T1U5I6D7HX3V7J2O1H5X9

36、S3ZP6P5U9N8G5S4G184、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCU2T9Z6Z9Z6F10Q2HG6J10O6Q8O6S6E6ZE1E4M6A7E9Y1O1085、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。

37、王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCC1G5Q2S6Z9I2O8HP1O9W3H4N1L8I1ZQ3J9E7J8K9Q4V786、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCM7K1

38、0T9K1C9L3I5HF5Y8R6O10R7A3T8ZM5N8U8B5X4H5F387、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACB9W4Z1P6D9O6W3HW2V3X2O8K5D8W8ZL5R1G7F8G5S7J788、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCD7S3X9R3W6L6K7HG9D9X3I9U3N7L6ZP9A4V7Y9H8N6Z689、下列各种信息中，不属于房地产交易信

39、息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCK10A6D7P8G9K1Q4HA10A4I9O7M4Q8G4ZY2O6H2E8U4D5Y590、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCJ4E2V3D3D6S10V4HN7G3F10H10H1D9W1ZK10O5H7D4T3B2H291、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.

40、居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACV10U7R6V1X5H2N1HB6W6K1Z6B5R10R3ZV1F7C5J1I10T2Q592、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCV4M7G7D5C8T6A6HX2H1E8X1O2C4M5ZG2U3M5K4V5Z3U893、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCO7S6K3C10Z5S2Y7HM5K5K10E8R1Z2

41、I5ZW5S10G3O5H4O9C494、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCU6Q6P2Y2P9A10O9HN6U5B6Z3L1K7A2ZC6N2M3Y6E10R9M895、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCQ6H6V4F5M10W10C6HD9K3H3P9P8K8U1ZJ7A6Z6W8Y

42、5X3M396、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCU8F5E6F7J4J8T5HS8W7J3U9Q3Z5Y3ZO9Z1S7L2W2J10H297、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCU6Y1Q7W8P8R1O5HN1E4Y6G2P1T10Z4ZA2B10Y3R9N3A7F798、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCZ9K9F3M6A3P1Y5HZ

43、1L3T8C3Z8X4P7ZR6U5U9J1F9V3N999、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCO4J8W10P6K5J5M2HR5S9U7F7X4X4K2ZM3Z3I10S4R6D5P7100、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCB1T6O7K7T3E6V5HW1S9V2W2I9R4A3ZT1I9N10Z2R4Z7T1101、在房

44、屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACX10P1I4A6B9M3P4HV8T6U2K5W8R8L6ZN10V2R4I2H8J5U9102、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCY10D7U4O4G10F6Q3HD4U5Q2U2I6X6T5ZQ7L1Q9H2O5Y10G10103、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACY5E2U8S2M3D3O9HS3N7A5M7V1I5P10ZT6G7Z5V9A6U3P1104、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCU3W7R4Q10N2L8A2HA8E4C2Y8S1I1D10ZG5B10Z7X9P7K9E9105、下列房屋权利人的房