2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库点睛提升300题含答案(国家).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCF2N5K6I1K2E4A4HR1X8X6G6R3S2K4ZE8R10K5D6P9R4K32、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCO9P8L2Q2K5L6I10HP5A5E7W4K2M8Y8ZQ9L10L10T1G9W6D53、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示

2、范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCI4F1D5N5B5U3Z3HT7I1R6S8L9R1X1ZA5A3T10U1D9N3D54、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCB5V5F10S8Y1B7T10HA5E7U3K8N6M6R2ZR2D3Y1K10M2Y1S45、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCF9C4Y7J10A7O9H3HE6S5

3、S6Z4Y5N6N10ZH7G5O1U9A2P6O76、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACV6F5D9Q10R7Y4V6HW1Z1W8W8F5F1Y1ZO10P5X9H2O6K9X87、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACP1X5M9G5S1H4T6HZ2N2D7R5G2D6J8ZV1J7Q9V6R9F4C38、根据合同法，租赁期限不得超过（）年

4、。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCF9Q10R5N10F6F4A3HP2W10D10P2X8S4X1ZD3Y4S7I10T4H3J49、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACT4W1A4T8J9J3S2HP6L7M9W3R10Q1M3ZU7M5S2W9W1O9V1010、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACL7Z10T8P10E7K4O8HH3

5、D2U6W4V1B8E1ZB9U9N3M2W10F8J611、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACE4A1V3Q3U4O3P2HN7F8E6U1E6P4E1ZT1U3E7J3Z1G10K412、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACB8T2R8Q3J5G7Q10HJ1U1H4J4D4L1S6ZK5D6S10E7J1J3J213、房地产经

6、纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCH5E10N6G5Z8D1K7HC7U8W4U6I5N2D1ZG9O3H2I6E7H4P714、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACT7W5D9F4D9F8C4HC2M4R9S6C4A7Z8ZG4Y5H6F6Y10J9W615、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买

7、卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCQ1E3J9U10K8F7D6HE10J8L5V8I10X7O3ZK1K7U5J8T7Z5W216、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCT10A2A2Z6J8W8Y3HO8X6F10U4B5G3E9ZF9B6W1R2N4K1W517、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】

8、 BCL1W5J10L2H6L10A2HO3U9H1D9A10O8L3ZB7F3G6Y8J10U7R318、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCE4G2C1Z3I10U4A6HB4O3O7C3K4N3B6ZG7K9X4H1L5O1Q519、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCC7G5P10V2W1Y7T5HM9N1A10A3G5E6R10ZN10T7Z5K4Y7M2H820、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不

9、动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACA5T8A3L3G2Z7Q1HP9T8O6H6E4V2M6ZT6Z5O10A10Y8W9K121、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租

10、期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACW5S6R7N5O3U8C1HS5U10U5Z10C6V8T6ZQ1V2Z1J1O8O1U722、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACQ8M9J3I1V7M7Q3HC8G8J6E9H6Q5V3ZS3F2P8X4B7A5V323、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCI3Q2V8C2L8F4U1HT8L4G7T1Y10O9Y8ZK4R4W2O4G4W6T824、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下

11、简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACK6E7M9G4Z3O10Q10HV10N5L2Y7D10O3P9ZA7G10U8X10B4O4N825、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积

12、B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCT9D9O2K10V7F3F7HK1S4F7J5V2P9P10ZQ8T10Q8S4P1U8H1026、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCX4I6V6W6M3R9M5HM7B7G9Y3N5X4A1ZC8J6P8I9Q3X5V927、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCK4K5B1H7I1E1F1HG5L4O4V1

13、K3G8Z3ZA8I9Q3T1B5P2I928、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCA9Q8E2C1L7B4L4HJ7U3A1N1K10A1M8ZG2K8J3A3R6U4Q329、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCY2E5C1C7H7D3S5HD1M10Y8U9K6S1C5ZF7G6U4R8X3W4N430、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCA4S2G2X6S6L3P5HS5G9N3D7N7Z

14、4K8ZR4I4H2E4K4P9S531、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACB7P3G9T9U8W5M9HK5A2D9J7N8Q9Y3ZT6I10G1K8S5D10H332、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCJ6G2T2K2W6Z6Y9HR10B10D8L7J4D1B8ZK6Q1T4K7R8Q1D233、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C

15、.心理D.市场【答案】 ACZ9P1K6F8Q8R3R9HY8M4D1M9L9K9E8ZI7L9X6R10T6E4I834、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCA9N9F5E8X1K6N7HR9L3G9O4H2R6K7ZH7Y9U7J9A10K3B235、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得

16、部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCL2H8T5S2F9R9D6HR7D4Y8G6T2C6D3ZK7L5X8N10D10L7B736、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCV10L5T8A7W4Q6C6HN7J6K2E6B1P3M7ZV5Z4X9R10A5N10B137、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无

17、条件对社会公众开放【答案】 DCG4A5V5K4C10F2S6HL8B2Q1B1W2N4A2ZA10F2Y7O2P6W2G338、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCG10A3L8N2D1F1D2HB1G10I10W2Y2X3B1ZL3G2Y1R10Q10J6S839、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACX10V7N2N5I7B2I7HR1Y9O5M10I2R4A6ZB5D4F5U5D

18、2G9N1040、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCW10U5C9F6L3E1D3HW9C8Z1O5I10X3Z7ZX8H10H7Z2N7T4O541、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCE7Z7A2H1U5Q6J6HI3S2Y9S7F8W7H5ZN8F10E3Q5Y1V3B1042、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天

19、C.15天D.12月【答案】 CCE7I9F2L8N1W7O7HV10B5E9T6H10N10O6ZO10Y10K8O5D3S7Z443、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCV4M3S2O5G5C4Z3HM5A10C2Q6B4N8R4ZU10P5U6M6X10U9E144、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门

20、【答案】 DCB7R3C4Y1H1D9Y4HP8A7N3O8G7A2H2ZX1C6Q1F9A5L4M1045、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACI1S2W1D7Z5P4W6HB10H7N3K10G7R9O1ZX6U3W3X4P1Y2F846、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACI10Q10Y10W5K1X3O2HZ9V4Q8W1J9G8K4ZL5B1R3D8F6C6Z1047、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要

21、做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCV4Y6I6S8R2V5E1HW1X8M9R2W6Q8G8ZG10D6F8T5I6P7L948、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACB8R8O5A5P3A1C10HW4U4X5Z7A6Z9L6ZI2X10B1I8O3Z1J849、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCR7L8R4I7K1Z2R9HW4E6O2H8T9R5Q3ZT2T5G5E

22、5Y5Q5B650、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCI7K9E1L3R9F8R7HK9H6F10W6Y7K2A3ZA9W4O1U3T2P8H751、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCM2S5F4O6A8F10E2HP3N2C4O5G1N10M1ZA5P5W10R

23、3M6V10I852、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCK5K1D4A1Z10B4K2HY4J9Y5L6K9E1X1ZP8Q3T7I5I7V1B253、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACH7G10Z5B10O6G5D6HV2O9W4S2R1H1C7ZX4K3H1

24、0N5B8W10N354、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCP8I1M1G4R6M4C10HZ9J3E8L8O10X6V4ZN10G9W1P7T3R7H655、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯

25、夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCV1G1P6X10S9Y5G10HZ8N5K6A9L9K2X6ZT8U9E4V1H4V1I156、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCG3L4B4L6Q9B7F9HT2T1X7A9M1Z3U9ZU4R3D5E5O7P6G557、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情

26、况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCL10Z3L8Y4F4R9H4HG1E7A10B6D10R1P10ZM2A4Q5L4C6C8K358、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACD6S3S8Z8P4W10U1HZ1F9T7I10V7Q2G9ZP9C6D2I9P2W6T559、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCK10U6U1A6T2K8I4HS1T6M5A4Q4

27、J1T3ZK4B7A7O1R1L4R160、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACX8N1Z1U1J10L1Y1HT1P6Y2W3I3K1I9ZD7B3X2M5U4N9A761、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCQ8P2H5B10C2W1F8HS6V2A8A4L4J5V3ZI1P9Z2Q1O1T1D962、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCH6S5P10M2G7Y6Y2HH2T7Y8I

28、2K5Y8P7ZA1B7Z4D2T5F1O763、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCG3R9E10O4Q4R2J10HL6S10U9N10E1Z7U7ZN3F9V7N3Z9W7Y664、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCK7P9F9R9A10T6G8HI4H7I1I3I5L6S2ZG10Z9O1V5E6I10F965、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BC

29、I10R4P4Y5O7U2G8HN7E6A5N6G1U6P4ZS3Q3M4G1K3E7C1066、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCG7D7Z6K3C1Q3Q5HK4K6T1A7J8Q10E10ZX6W3O9N10Z7V8M867、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCX8B7J9Z6B4X2J9HE3K8R8J3E8X7I2ZK3L7B8P7F3M6Q9

30、68、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCO10M6U4V3W4I1Z1HJ1T4G1G7J6V3H8ZV1P7K7X4J3A4N469、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCX6Z7M3N8U10T6B1HA6O6G9S6L9V4L8ZB5U9H10W5S5S1J970、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其

31、他状况【答案】 BCR1Q7H2H10O1K3I4HJ10I8U4O3L5O4Z6ZT2K9T1H10W3H10O371、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACY3J3F8N5Y6K2O2HT7W2J1U10N2Q2L5ZY9B3M5G8A10Q3Y572、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACE3J10S4T1W5Q8N1HT3J8Z3

32、L6M4N5J10ZM7M9T9P2B2J6G173、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCQ6P2O10W1M10N2K6HY8P4T8T10O1G10C3ZL5X2X8Z3V1E3L374、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACY1S6L6K6A8K5C2HE9K5F8D5C4Q4X7ZE10D6X8N8V2Y10U975、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCK10L8

33、F1W10W10Q6P3HL9X10L6I1D7E7W2ZR6X2K1E10Z7F1Y1076、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCM8U8V5D7G8R10K10HV2N3L9Q8X7V8L10ZG1B7A7M3Z10W2U1077、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACG6R7A7G6T1N10G3HX8G9F10C10H1C8Y2ZN8V5P7T1U2K9J478、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是

34、（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCW10R1M4D7Q9P2F3HY7N4N3C9T7H2P5ZW9L8S10E6E1I5F479、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACJ1B5Y4F6R5E5Q1HT4W4A3Y8V10X3N10ZM5C4Z3S8X1Y7M180、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCX3W6T10S5K4E1D2HT5A4B5X3M5I6Z9ZW5V1V6N1U9J7H181

35、、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCB5M3U2J2Z10I1T10HW2Q2Q9G1T10M7Y8ZB7K2V2A2L9W9P482、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCW1E3X10P1Q1W6Z2HM6C10Y7Z2X8K8X6ZB5L5F3N9D4O10N983、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.

36、养客【答案】 DCL2J5V8N10Y8T10Q9HN3W1T5Y3I8E3F7ZJ9I7L6T8W4V8X1084、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCT6Y8K9L3L4B8Z3HY2Q5I4U6R8X2J10ZC9M8M4T10V9Q5N985、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCJ6W5F8M7X8L3O2HZ9C6K2D2G3I10T1ZG6G4U5N8P6U5W586、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有

37、补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACS3I10H4X6Y4I2P9HZ6J3S2N2A3C8M8ZA2Y5Y9I10D9N1M987、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCA6H7F2K5K4O9N9HX8M3M1W10U10D5E5ZA2J1K4K3V2K10Z988、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式

38、【答案】 ACO3Q2Q4O8X6B6V1HO10J4Y5H2W8Z1F5ZO5O6P5X7K9K4X589、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商

39、银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCM10R4R3K9N8F6D8HF9A5D10O4C5T6U1ZK10R2E1A3R9T10J590、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACU4Q8Y8B6Q3F5X9HK1B7V10A4K8M6B1ZD3N3T3V3H6Z10T591、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCP1Q10N9S1L

40、1I6F5HE7I4K4G7S3F8U1ZH2N10K6I7O2H6J492、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCH5B4U7G9V3M6H10HU3W5J7Y1O7S8S5ZB5X3K10Q7O8U7W1093、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCP9Y3C8R4M3C3W10HZ10M5O9E6K4Y6W7ZU4C1D4O7F10O6D594、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独

41、立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCC1B5Z4N2Y7N9A1HI8H5T7D7R3Q3Z4ZV2V2A3K7V1N3O995、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCE10B4E4H8N3Y10G8HX4L4M6W5X8I8S5ZN3N5K10X3I10G10I496、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCH6H9Z6T1C10E1W3HZ7J1P7X4N10G8I6ZL4H10O

42、8N10I6M5U597、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCJ9R3W10A6R9K2Z5HS6N8F4A9W10N5U2ZH9E9V8Z10K6P2O498、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪

43、业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACG4B10R10L5L6X8Z7HV1R9E4R10O9T10P1ZF10R5G2P5E8E10W599、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCV5P2S4L2S10H10A5HV2N5C6R2Y5X10C4ZY8P4S4P10B2V10T9100、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房

44、租赁成交价格【答案】 DCL9K3J4C10J6N8E8HA4Z8C6D1B7A9H8ZR2S3L8F8T7P3G10101、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCH7C5W6H1A3A3B6HN8X10L2G1W8M2Q8ZQ5T6K4U10I9T4O1102、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCU2A9O8Y5J10T4I3HC3G6S6O9Y10F3O4ZB2Y3V5A5P8R2U8103、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCW5T1B7T8H1A7O5HU6F1Y8A4L5Q9U6ZJ3W9B1M2Y6Q8B9104、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为