2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分预测300题附答案(浙江省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCR6T3D10W8X5D10Y8HA4N2L10L3G9H8O6ZG3E10O10O1V5G1Y32、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCA8C2X10P1U1U10Q2HY1W10N5L8Q1T10H2ZC1R5D9G

2、2Z9Y2P33、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程

3、费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCQ10P4V1T6J9H6R10HX2Y8V7F5X2T8F2ZT5T5H2H3Q3Y7C84、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCH4Q4I9H3K1H8J4HI4P5R3K7H10G6R1ZK7J10V5S9Y5D6D85、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.

4、假设开发法【答案】 ACA7Z1J10E3X7O3B4HU1J3Y8A7M3R6W5ZU8H2S4N7K5R10U56、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲

5、某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACT4P1O6E3O8E1O8HR4R5P7F7O2E10L7ZU10W9L5G4P4B5B77、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCT8C10S4X4J1W2R4HW6D1P9D3D2Y6B4ZM7J10I8Z5Z6V10N28、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万

6、元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCM9N4I5M4O3T6I3HS1C8R9A9Q9S7J5ZO10A5O4F10I5F9A99、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推

7、预测法D.回归分析法【答案】 BCR8D4Y10U7R4E6N10HX3O6O5H5G1I4V2ZC3Q7Y1K6C1J6L610、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACY8E3H10O8D8J3D3HQ7C9A6F10M7G4K10ZN7N7Y2C10K2Q3C711、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCC1C9V2Q5U3N8K9HL7B10D3D5I7K9Z9Z

8、Q9V7Z7Q10Y5V2V112、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCY5U2R5O10O3G6N6HT1S7M9U10L10D10I2ZH7U10S4C4S2I10L1013、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCE3D7F2F3X8A7F6HV9C1B3C1F7F8U10ZZ10I8M9M9S9T6T1014、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCW6Z4B10

9、B3P4C7N7HH2W8H9Y1U9E9F6ZL1C5E7N5W9M5V715、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCI2F4N6V3T3K9V1HE7T10R5R5L2V6A7ZY10E1T2E6G9F9E316、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理

10、【答案】 CCG7Z2B9L8U7I10C9HI5H3P3R9A3F10Z3ZA10O10Y8O9L5X2C417、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACS5L9T1C7L10Y1V9HK5T2E8C2D3E5E1ZC5Z6Z5X7R5I6C618、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DC

11、V2Z2W5R5K7E8E9HE3Z3I1N8H4Q1I8ZR4W6H1C7N3Q1U219、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCO3L2M4J4C5A9R2HU5V2K1H7D4A4S9ZL6F5G10N7P10Z9Y1020、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCG7W6W10X6J5L2V10HJ1J9G10R7L8O8E4ZN9W7X10J5C9A4E1021、抵押权的核心内容

12、在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCY4Z6B2H2M8W8M1HP2B4O2P10R2B9M1ZW10F3J5N9Y5T7D1022、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACT4P6D3N10U8J3O6HB1W2N3X9S10E6K4ZX6E6I5Q7V3L9L1023、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按

13、提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCP3J6E9W3R8V4X6HH2K10A3M6K3V4P1ZK9P6H1R2H1M2I424、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCS10V6M1V5P7C2D7HC8W9G8J4U9T6Z5ZA8P9S2R2I8P3I825、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCT1R10G9Z4S9D4A4HK8

14、R9K8Y7Q10O7M1ZU1Y8P8D6G9W10L826、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCH2V2U1I9M10C3L7HP5B7Z5L6E6V3O5ZM10B4S7Y8M9N9A827、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCG8E8H7S7K10E5K6HL6U1P7A9Z2C8S3ZX10Q3F7I3Y9V9E928、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支

15、付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACU7Z9O3D8D8H9P1HI1R10X7T2E7K5L10ZQ9X9U1D10S6U10S629、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCP10J9P9N10T10Z1G4HR10W4W9S10E8U7I5ZM7I5U9W1E2C7I430、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCO10O7M4Q9L6S5E2HW3V

16、7A5I2Y3A3K2ZJ2L4Z9R6K7B10P931、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACU3C9V5I1D2M7W6HM7B7Q9S6T5Y1M5ZT8T3V10H2K4O9I732、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCY3A7Z6X8L

17、9H9L4HT5J6T3C6K8O5N3ZY9N6B4A10K1Y8M433、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCD9Q8M6T4C9H1Q1HZ8Z10R6A4Q2K3W9ZW9L9S10G7J7M8T734、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCH10E9A5K9A3V3D1HS10S2D1F6A5S3D8ZU9U6Z5N8J4Q2R735、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经

18、丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCV9C9O10G3P6M8A4HM6D4W1T2O7N7J3ZG4W2P9J7S5M2F136、电梯的设置首先应考虑

19、（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCI3C7Q1B3T2J4U5HQ7N6W4X10H1M4I6ZZ9A3A1B9W7G2X837、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACZ1Z10U1V3U10F5G2HX8J5E1Y9B9T1P2ZC3C10Z3Z4D7Q7O1038、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCG5Y5W4G8Y1U1M10HF10G3Y9R9Q1E8R3ZT4K1R10A2H3Q10V239、关于我国房地产权属登记，下

20、列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCG4H2W9O6T2K5H2HC4F1J2H2V8C10B3ZI6W1U10I1D3R5D840、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCU5X4M3V10M9M8U3HB2W5M10I9L7W5K6ZG9M8W1J5K6A10C841、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李

21、某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACA9E1U2K9Z6I3I1HY4N8O3E2L1K2S3ZX1K6P2Z4H8L6O1042、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCV1O8W2H1Z10F7O10HY3P6Y4Z9G4Y8S10ZA3F9M8U6A1V2J343、王某是刘某房屋的唯一继承人

22、。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCM1D9S8R10W9B4N7HB9W3I6W5O2I8T10ZY2U4X8R10M7Z5H244、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCA1T5I9P7A9S6G10HB2M4I8K8L5U3C6ZR2G3Q8E4A9S2P545、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCV6H10F8J10G4Y2D8HV

23、5J10J8Y3F10J2E5ZL5K6I3T2Q4Z3B346、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACT7O3B2T9P2I7B8HF5F4J5U2F10P8C1ZC10S7J1K1B1L5R947、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACL4Z9C10T9F1H5A7HL4O10O7A7X2R7H2ZZ3O9X4D7Q3A8I848、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，

24、办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACO6D6Y1H5P9J8L7HV3T5X2I5T9I6A2ZV9F8I1W6A8W9J949、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCU8J10U1U4O1W2A6HU10Q8I4L4B10G5H1ZA5Z4V10C5U3F4S450、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCY9M2U9Q2

25、Y6Z5X9HD3E1W2A2D7W3G6ZM7P2E10Z5I10K9Z751、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACQ6U6G2K8Z1L10C4HP6J1K2X9N8J2L9ZY4L6C7X2O9Z4D352、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCA2Z9N5Y4D3W10Y10HU3T9Z7H6X5L5S7ZS10A7X4K8H4Z7U453、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACF

26、7J2N9W1E10F7O5HL4E7W5T1Q7I9R2ZA3P7L9H10G6S6B854、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCB2N10A3F5T3K10N8HY1Y9F5D5T3E6Q8ZZ6N9U5W2N7Q1C355、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCX1F2F4H4P6Q2C6HK4H7L1V8F4U6W

27、5ZK3K3O9J2Y7Q5E756、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCF4O1E6F4P10U1Y7HE7Y6Z7J3M7D7D2ZX4X10R10N4T6R5D557、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCB5B3Y6T1R10P4U9HC4M7S5P6S9Q3H2ZD2K2X10S7J4D9A658、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCY3V1E6

28、I5L6W8K4HA9X8F9I2F6G4Y4ZF7V1D3X10Z9L7C759、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACX2M8E2F6M10E7J8HK6K9B3G1T1H7P1ZC4V1H10X9C2M9J960、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘

29、某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACH2M3Y1Y7U8P8W6HI2M2G7X8J9D3V9ZS4L7X7F9W7X7U261、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCV4I7E7M4T7V7V1HX7N8O8Y10W9O2M2ZI3L5V8M7T3Q7U562、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCM6A1E6A4X10L5R7HR10B8

30、P4C10E5R2Z3ZC1S7T2S4C1L7D163、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACD4B9C10N1T9K7F2HZ1V10I2K4C6F5Q8ZS9K5T1N5Q2M9D1064、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCL1B8R3A8G8O5E8HE4E10L6D1Y9U1N9ZV6H3I6L8N9F1C365、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主

31、无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACW8J1P5M3G3X2B9HC6L9Z3X2N2Z8M9ZW2K1H1W7U8C3U466、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACO3K8Q9K4A9N10V7HS5H1K10N6F8A8Q9ZD7C1S8L1K5U7H667、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

32、A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACO2D10I3J3G8O6R5HN7E2Y6S3F3W6T9ZT8B1X3A4N1S7R368、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCB4Q9A6D4P4B6U3HY1L7O10P8I1F6M5ZF9F4I9U5W6W4T269、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCM10Z3D9O8W2Q10T5HA9C9B2V9S10P2D1

33、0ZF2I5A1R6E6H7Q270、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCP5B9C3T6L5N2O4HF7Q2Q10H7I3Y9B4ZA9W1I10Z8Q7C3F171、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACU5A1U4W8S3Z2I7HA4J2Z4N10R5U8W7ZH6R10T3B2I3D8T272、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必

34、须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCL5Y1N10O7S5V5K10HE5S7X5Z7J1M10E2ZM1P10T8X8W4S1T973、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCC6I8B3S7R4Z2X4HQ8W7P8N6Y9Q2U4ZV8G8O10E6G4F2U774、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B

35、.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCI5U6Y3Z10Z2R6N2HL7H9H7S6P5W8M2ZI7L4H5A3K3T6I275、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCP3S7S8I3P9M7J10HU2O1H3O1M4Z6C10ZX2W10S3M2R2R10Y876、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCX9B6M9L10R5M4H2HW4T4C9T1Y10L6B1ZQ10R10N

36、2K6D8Y1N277、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCY2X8Z4C1V3F1C3HU4D6P4E1X2F1Y5ZV2O2G8O4Z5Z7G478、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCB7L2Z1I2U10J5D8HD4D4S8M5A8M9O5ZC6E4T2O6T3S10Z479、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCM5X3V2U9E1A5N7HK10W5C5Q7L2N9U8

37、ZT9V9C3C5N3A5T780、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCL5H5N10M3F2M8N7HK3Y2Z3E8S2G5O8ZC9O6L10A7Y5W6T781、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCO7M5V1Y3Q9U4X5HW7C5N5F5U5N8M5ZW8E4D2A3Z3D8K982、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案

38、。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACG3J1O1C6Q3X2T3HS9M10P5R2Q6A5E10ZK10A6N10L6E2V8R283、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACN9Y2O9D6O5G1U7HY7X4Q7O6G3Y3Z10ZU5Z10Y5T3T5E1I984、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的

39、房地产经纪机构负责人【答案】 ACP2P3T1G3W1U5D3HS8W7S3P2S2H3Q7ZZ9Y1P4P10Z1O7E1085、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCK8L4U10Y6V4L5M5HL6U3D9M4S7U1P6ZN3X9T2I10D9K1B186、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCH9X2J1

40、S8H5O6K9HS2T2E9Z5U6Z5X5ZP3Q6E2S3Z7G1R687、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCC9P4V5A6L9Q1T4HO7K8O2F7W9E1Q6ZY5I4M4Y2C9M8W688、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCP4Y10J7T10D9C10Q1HU5D4J2Y7H4X3E4ZX5M10K2C6S

41、9W5U589、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCC4L9U7H9X5T9T1HQ8N7Q10A10G10Z9V4ZP10J8X10A2E2R10E790、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCT2T8D4R3N5F9Y5HY4H2L3R7X8K10F6ZX1S

42、8Q7Z7S6O4T1091、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCQ8O7O8T5X10T3U4HJ5X8I6O8O4P1F4ZR3J9X6P8I9X2J792、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCN9K1E7Y10P9V3L8HI5O7W6X4T7P1H2ZS3U8V1Y1F4V2H693、下列行为不能办理不动产转移登

43、记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCX8X10O5R6M1K4B8HT10S5T7P10R9I5P10ZX2W4J4M10D8Y8C394、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCF2O3J6Q10B10C6I2HJ5A5K8H7N3D8C4ZP9N10M10X7R10H2P195、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCM4C6O1V7I2S10Q2HR8U8E2L6M4

44、C6A2ZV4C7C10G9C9S5C996、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCC1N4C5S3C7Q3I4HI1P5S8M9O7J9E1ZO1C9J10T4W5Y3O497、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCE2M1T2X4G5I7R2HX10A5U5M9K10R3Q4ZL1J8Z2F4E1T5P1098、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCN2J1B10R9U7I4J10HI2F6Q5C10X9Q3A5ZD6B5K9G3E6V6Q299、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得