2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库自测300题附答案解析(陕西省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是65万元，但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。于是同意以60万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的（）属性。A.可替代B.法律C.心理D.物理【答案】 CCL7A6Z4O2Z3D2Z9HF3F3Q3Q5M2Q9X2ZW9S10V8G8W6T9T52、患者饮食难下，呕吐物如赤豆汁，胸膈疼痛，形体消瘦，舌质紫暗，脉细涩。治宜选用A.滋阴养血，破血行瘀B.益气滋阴，活血化瘀C.清

2、热凉血，破血行瘀D.开郁化痰，活血化瘀【答案】 ACC4R5K2U4Y4S1L4HK9Z2P7P1Y2F8K9ZI9B10J1R9N4T6T13、下列不符合干性坏疽的描述是（）。A.合并腐败菌感染B.常伴有全身中毒症状C.坏死组织呈污秽黑褐色D.坏死组织与健康组织之间界限清楚【答案】 BCC8C9U4R10D6I6C9HI7G1B7H6W1V8F2ZS4L9Y3S5E10M4O14、（ ）是进行市场营销工作的第一步。A.制订推广策略B.判断项目市场定位C.进行市场调查D.制订销售计划【答案】 BCK10W1F1P8P7O6F4HB1Z3G4S7X1X5T8ZG5I7X8G2Y1W3H55、某房

3、地产经纪公司采用的是基于互联网技术的无店铺销售模式，2013年2月，与6家房地产开发公司签订了合同，以某房地产经纪公司的名义负责销售商品房，并承担风险。A.专业推荐B.一般推荐C.合作推荐D.特别推荐【答案】 CCS8Y4W7T2S10I9O1HE7R8E9C5N6O10N6ZJ10P8Q8P8I10K7I66、张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合

4、同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。A.李某私自收取“好处费”违规，其他行为不违背经纪人执业的基本规范B.李某如将收取的“好处费”上交A房地产经纪机构，就不存在其他违规行为C.即使李某未收取“好处费”，仍然存在违规行为D.该经纪业务如对王某造成损失，则A房地产经纪机构应承担侵权赔偿责任【答案】 CCN5P6U8X10V1W10J6HR4X3M8F3F5P

5、10G8ZV6N8G2Y7S10X4K107、直接评分法测定广告沟通效果的主要作用在于()。A.测量广告吸引人注意的力量B.测量广告在可信度方面的影响C.判别一个广告的突出性及其期望信息被了解的程度D.用于帮助淘汰和剔除那些质量差的广告【答案】 DCX8C3Y7P1Q10O1W10HX3C4P7Y7K10F10H6ZU10S3T8C6O2B7A78、下列选项中，（）是针对项目楼书、折页、媒体资料及各类宣传材料使用和发放方面的培训。A.物业管理培训B.销售资料学习C.销售筹备培训D.目标客户分析培训【答案】 BCM3L1X10Q3U10Q5Z9HT6L2X5P8U3F10Y6ZF5M6H7R5L

6、9Y2C69、小肠的功能是A.运行水液B.通调水道C.运化水湿D.泌别清浊【答案】 DCN9F5C10P4O8W6Q1HX6O5K4W10A7X5O2ZH5K3W6O6Y9P8S710、随机抽样的方法有分层随机抽样.分群随机抽样和( )。A.简单随机抽样B.任意随机抽样C.就便随机抽样D.配额随机抽样【答案】 ACJ10N6V9U1Q1Q9Q6HC9N8K3F6P10U1E7ZM4T1B5T4Q10L10A211、下列关于房源和客源关系的说法错误的是（）。A.二者的关系可以总结为互为条件、相得益彰、互为目标三方面B.一个营销行动无法同时兼顾增加房源和增加客源的两个目标C.房地产经纪人必须以一方

7、信息推广为重点，或为卖方经纪人或为买方经纪人D.房源开拓和客源开拓可以运用相同的营销手段【答案】 BCQ9B1H4Q1V9E7Z9HR7H4B3G3Q5H3L4ZE7A4J4L9S1Q2D412、因为房源具有动态性等特点，有关资料会随时变化，房地产经纪人还应及时对房源信息进行更新，以保证房源的（）。A.可持续性B.完整性C.有效性D.准确性【答案】 CCM9Y2U10O8X8P4A9HZ6B3D2D10R7M3B7ZL5P10A7E2T7C3E413、下列选项中，（）不属于写字楼项目的形象定位的内容。A.项目属性定位B.目标客户定位C.项目形象定位D.项目成本定位【答案】 DCP4I8O4T1

8、0D9G4U6HZ7V10E2U8Q1E3Q1ZQ2Z9S8L1D5H6B714、WT对策是指（ ）。A.考虑优势因素和机会因素，目的在于努力使这两种因素都趋于最大B.考虑优势因素和威胁因素，目的在于努力使优势因素影响趋于最大，使威胁因素影响趋于最小，用优势抵抗威胁C.考虑劣势因素和机会因素，目的在于努力使劣势影响趋于最小，使机会趋于最大，劣势不成为机会的障碍D.考虑劣势因素和威胁因素，目的在于努力使这些因素影响都趋于最小【答案】 DCW6O1S2W8D4D1M1HG1W9M7Z7G7S3G3ZI2U10V9C6C6D9O615、关于2010年1月1日起，房地产营业税的征收，下列表述有误的是(

9、 )。A.个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的全额缴纳营业税B.个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的全额缴纳营业税C.个人将购买不足5年普通住房对外销售的，免征营业税D.个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳营业税【答案】 BCS10O3Q3R4P7T10G2HL6O2D1D10D5C3I10ZE1R9U3W3Y5B10R716、下列选项中，()是对经纪人提供服务的报酬，这种服务是经纪人为了满足委托人与第三方达成交易的具体目的。A.佣金B.信息费C.差价D.营业收入【答案】 ACZ3Z7T8P4K1G2B7HG3A5H9N

10、4J1T4L8ZE9C3C1D9I2U6N717、由于房地产具有（ ）的特点，直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者。A.价格昂贵B.信息不对称C.位置固定性D.异质性【答案】 CCN8N2C1N2E6X2O6HT7F5L7W1W1F2U8ZJ2Q7O6N10N2K2T718、一般推荐方式下，卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的（）。A.20%B.50%C.60%D.80%【答案】 ACP2V5S2S7I2N8O4HV10M4U2Y2Z3I1L1ZV6C9Q3S6L5T4R919、股静脉内血栓形成多引起（）。A.肺

11、动脉栓塞B.下肢水肿C.脑动脉栓塞D.下肢淤血【答案】 ACY6T8U4O1G4L6Y5HL4Y2E2G4N6J4B5ZN3W7U1D9J6V4F820、发展为慢性硬化性肾小球肾炎最常见的肾炎病理类型是（）。A.新月体肾小球肾炎B.膜性肾小球肾炎C.急性弥漫性毛细血管内增生性肾小球肾炎D.膜增生性肾小球肾炎【答案】 BCK5L2C4Q1C10Y8T2HS1Y7M9C4E8M2H3ZG9P6E5H2Z6S3L721、房地产市场上交易从_开始，以_结束。（ ）A.买方；买方B.买方；卖方C.卖方；买方D.客户；客户【答案】 DCS9A5N4U9R9T2L7HW4Y3K8D7L7X2L7ZT7M2Q

12、10P5K8L7D1022、房地产经纪人驻守居住小区开拓客源的优点是（ ）。(2012年真题)A.受众面广B.客户准确率高C.与客户沟通效果好D.易与客户建立关系【答案】 BCP2H7Q5A5C7X10Z1HW9R6B4J5W10B3U2ZS2Z4E4M3A10O2G823、房地产经纪公司最常用的宣传方式是( )。A.报纸广告B.电话访问C.门店接待法D.互联网【答案】 ACK2F5F6Q10M10Z2O1HV3A2F3J4U3W2Z3ZX10T5L2O1L3B5S324、个人住房抵押消费贷款的执行利率按照中国人民银行的基准利率上浮（ ）。A.20%35%B.10%25%C.10%35%D.1

13、0%30%【答案】 CCW4S7R8P2O3T5B5HE3Z5W7Z1T9R4S6ZU3F1L1N8I2V4S1025、业种组合的模式不包括（）。A.并列式B.互补式C.衍生式D.综合式【答案】 ACB1T8M10K6Z3E1C5HM4N1L4S2U5M9K7ZA9D10U4P7C4J9Y526、患者，女，中年，单侧口角抽搐，精神紧张，疲倦时加重，发作时伴同侧耳鸣、头痛、同侧味觉改变，间歇性发作。睡眠时停止发作。初步诊断面肌痉挛，不需与下列疾病相鉴别的是A.继发性面肌痉挛B.癔症性眼睑痉挛C.三叉神经痛D.疱疹病毒感染E.舞蹈病及手足徐动症【答案】 DCO5S2B5O2T8F10D1HB9F2

14、M7K7K2L3J2ZW1K10C9U10G9J2W327、封闭式问题的缺点是( )。A.限制了客户的思路、情感和选择，不利于房地产经纪人获得大量信息B.可能会耗用客户很多时间来回答问题，时间不充裕的客户会感到不耐烦C.无法控制谈话进度和谈话方向D.效率低【答案】 ACA5N2S2B5E5S8W6HI1G10T10J8J10W7V6ZX10P5B6F5B4V2F128、张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是65万元，但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。于是同意以60万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的（

15、 ）属性。A.可替代B.法律C.心理D.物理【答案】 CCL2T3J6Q1B5F4Q5HD2A8I2Q5K7E3B3ZV10F8X6K6M1R2G729、属于远部取穴的是A.耳聋取听宫B.腰背取委中C.痰多取丰隆D.失眠取心俞【答案】 BCY3U9A5V8Y1V8P4HX4Q6D2H7N5I6M5ZB5V3V9J7O9O8W430、在腭裂修复过程中，造成软腭张力最大的肌肉是A.咽上缩肌B.舌腭肌C.咽腭肌D.腭帆张肌E.腭帆提肌【答案】 DCG9C1K3Q8S7X4E4HG6L1Z2R1Q7K7X5ZN8R9J6A10S7P4C331、下列选项中，（）就是商业地产项目引进什么样的零售业态，其准

16、确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。A.业态定位B.业态组合C.功能定位D.规模定位【答案】 ACS3U4H9B8E9X8B1HN2N4D5K8K6M2M7ZN2M10F1K10W3U8D732、存量房经纪业务基本流程中，()是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环。A.物业查验B.佣金结算C.物业交接D.客户开拓【答案】 CCQ4L6D3F10C8J10H4HY9V8D2S3X2J3W2ZO7X10R2H9C3J1H433、商业街商铺属于按()分类标准划分的.A.商业形态B.商业辐射范围C.开发形式D.使用年限【答案】 CCP3M9L7S8A9Y7K3HI4U9Z3E4C1

17、S9J9ZI8B1B6R6S3G9I634、一般推荐方式下，卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的（ ）。(2011年真题)A.20%B.50%C.60%D.80%【答案】 ACW9L10J4I4X9R9F5HA9A1E5B4C7K1O9ZS3E9W3A7G5M7K935、房地产市场营销最终结果，从房地产开发经营企业流向房地产购买者的不包括（ ）。A.商品B.服务C.土地所有权D.信息【答案】 CCM5U3N2L1O8A10U10HZ10U3W9G9G6Y2O6ZD8Z6U3C5O8H5Z736、下列对商圈调查项目中，属于深入调查的是（ ）。A.车

18、位情况B.绿地率C.交通线路D.标志性建筑【答案】 ACT3B7N8H9S3D7M9HT7R9M3X6J10X1Q7ZG10I2S5D6T1W10Z437、客户有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交的表现被房地产经纪人归类为( )客户。A.引导型B.加强型C.成熟型D.试探型【答案】 CCC5B2G10E6U8W6T9HN9P10T2A6W6B7L8ZF9M1R7J9W7Y9R438、在市场营销活动中的工作中，（）阶段是房地产经纪人着重参与的阶段。A.项目筹划与地块研究B.产品设计与规划C.项目策划与销售D.产品售后与回访【答案】 CCK8C9I9Z5U9D10S9HU5C6

19、Y3N1E8H8Z2ZI3L2P10D8V3L5V639、房地产市场调研观察法不包括( )。A.直接观察法B.实验法C.实际痕迹测量法D.行为记录法【答案】 BCO7X4W5L8A9H7M3HW2Y8W5N10F2J3U10ZL4D8X4D9U3L5U340、研究“如何找到房地产项目特有的、能通过广告表达的特征”，属于项目（ ）。(2008年真题)A.市场定位B.形象定位C.客户定位D.产品定位【答案】 BCO10I8U9X10Q4V2L8HH10H4B1G2L8N9J8ZN9W3B9G4S6K2V1041、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中不参加的工作是（）。A.考察与监督计划的执行B.

20、项目筹划与地块研究C.产品设计与规划D.项目策划与销售【答案】 ACH7D3Q5D5K9T10K3HM5S4F6X1H10Z3T8ZI1O3P2D9S5E1V1042、存量房经纪业务中的商圈是指房地产经纪人或房地产经纪公司从事房地产经纪业务和服务对象的（ ）。A.地域范围B.业务种类C.时间期限D.辐射能力【答案】 ACP6H8I5B7V8W10F10HQ6Z9F1Q5N2S10R6ZX10G4E8R6K10K3U943、肾虚头痛的主症特点A.头痛昏蒙B.头痛隐隐C.头痛且胀D.头痛且空【答案】 DCK6X2G8C4G6R10Q9HO9R7Z8I7T7P3F1ZX7U6W5K10E1X7F14

21、4、为使潜在客户变成现实客户，房地产经纪人应该根据客户的购买动机和需求，为客户提供（）。A.资金筹措渠道B.精致小礼品C.房源信息和专业服务CC3J3W1K5V6F10P3HI3G7B5P4W1R3Q6ZI4Z5L9U9Q10L9H345、【答案】 C46、根据规定，首次购房人的贷款首付款为_，再次置业者的贷款首付款为_。（ ）A.30%；70%B.35%；60%C.35%；70%D.30%；60%【答案】 DCI10Q5Z4Y8R9C8D6HB10V9Z9P6D1C7C9ZJ6E5L4T1Z8P10U747、商业地产项目的特征不包括（ ）。A.收益多样性B.权益复杂与利益平衡C.赢利模式多元

22、化D.受政府干预较大【答案】 DCN4Z9Y9Z1N7N9T7HM4S1M9Q3T1L6G1ZV2Y6M7H2S2P2W648、限价房购房人取得房屋权属证书后（）年内不得转让所购住房，确需转让的，由政府回购。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCR4C7F5L9H2V5R3HM4N7K6S4A2X6E5ZU9V9S5W8K6V8K849、房源信息的更新应注意的事项不包括（）。A.周期性访问B.访问信息的累积C.房源信息的循环利用D.及时剔除已完成交易的房源【答案】 DCJ10U9Y3G4U6Y7C9HS9Q9M6J9U6G1H6ZZ1V8Z3O8J9Q4B550、王先生有一套房屋，2009年

23、可以售出价格为145万元，2011年可以售出价格为160万元。2013年5月王先生急需一笔资金，只得以142万元成交。引起该套房屋价格最终变化的是（）。A.市场信息B.出售心态C.新旧程度D.市场供求【答案】 BCM9D6F9Q7U10G1L3HG3Y4S4X7C9X4E10ZD5F7X2Q8H6C1S951、装修查验的重点在于（）。A.新旧程度B.通过装修的表面变化发现更严重的问题C.装修风格D.房屋结构【答案】 BCV2U6L7G4F3M4Y10HB10U9T1V4D3M2J6ZU4T2J5I6X4V2D652、甲状腺癌的常见类型有（）。A.胶样癌B.滤泡状癌C.髓样癌D.未分化癌【答案】

24、 BCH10L6Z7Q7D4P9H7HP10O9V6C7R9L9Y2ZA6X3K7W9C2C2I353、市场营销的目的是为（）创造价值，并获得回报。A.生产者B.竞争者C.客户D.政府【答案】 CCE7L5G10N4C3B4Q7HH7O4C1B3U4W4Q6ZC7T1D2R4Z9J7S654、商业地产项目的特征不包括（）。A.收益多样性B.权益复杂与利益平衡C.赢利模式多元化D.受政府干预较大【答案】 DCS8U4T9D4O2W7K5HF3Z4I5N6J1Q9N5ZN6H10V5Z1B2Z2W1055、在产权纠纷引起的风险中，( )的产权情况最为复杂。A.已购公有住房B.二手商品房C.经济适用

25、住房D.二手经济适用房【答案】 ACY8N3D1T8F10N10E1HE6T10E5X2M8L9M3ZV3W3X4O3Y8Q9T456、房地产开发商准备的销售资料中，可以理解为简单的“产品说明书”的销售资料是（ ）。A.形象楼书B.功能楼书C.置业锦囊D.宣传单张【答案】 BCE10B10L9U3P4W3S2HZ5X1Q7Y3D8C3R1ZA2T4Y8V2B8Z6N957、存量房商业抵押贷款的申请对象必须是年满（）周岁，不超过65周岁。A.14B.16C.18D.24【答案】 CCC2H9T4M5R10B5D3HY6Z6R7H1S8R2U5ZM4K4A9E3P5A5T158、原指由旧工厂或旧仓

26、库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间。在现代写字楼产品链中，指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求的产品类型界定为( )。A.商务公寓B.写字楼C.LOFTD.商务综合体【答案】 CCI1S8W10D8Q4A3T8HQ10Q4W10B9H2V6Y9ZT9L9A7E4R8L3I859、针对某开发区住房供不应求和年轻人购买小户型住房意愿强烈的状况，房地产开发企业将项目定位为小户型单间公寓，该产品定位方法是（）。A.市场分析定位法B.SWOT分析定位法C.建筑策划定位法D.目标客户需求定位法【答案】 DCD9U5B4G8U2V4X4HJ5C10H8P6U4

27、Y5L6ZN6N6N5N7P3D9J860、颌骨中央性骨髓炎发病多久后X线照片才见骨质改变A.1个月B.1014天C.710天D.57天E.以上都不是【答案】 BCO6Q2D7S9U7Y8E8HC2O9F5F6J7N1L3ZN6K4W5A2K1E9G761、应尽可能保留的牙是A.仅余B.仅余C.上、下智齿已正位萌出至正常位置，常咬颊，相邻上、下第二磨牙完好D.E.【答案】 ACW8L8E6G10E6C4U8HT2R5D9U10N4F3H5ZL3Y1A5N4B6U8T462、下列选项中，能正确表述采用核定征收法计算个人转让住房的应纳税所得额的是( )。A.应纳税额=销售额核定税率(1%)B.应纳

28、税额=(销售额-财产原值)核定税率(1%)C.应纳税额=(销售额-税金-合理费用)20%D.应纳税额=(销售额-财产原值-税金-合理费用)20%【答案】 ACX8I3E1K4K1Y6Q7HT5N10T3K7N3E2Q4ZQ2A2T7O10I1I3L463、关于“个人住房抵押消费贷款和企业抵押经营贷款的贷款政策和房款方式的表述”，错误的是（）。A.抵押消费贷款无论贷款额多少都要求打入第三方账户B.抵押消费贷款年限长于个人住房抵押经营类贷款C.个人住房抵押经营贷款的最低利率为基准利率上浮20D.抵押消费贷款利率低于个人住房抵押经营类贷款，最低为基准利率上浮l5【答案】 ACF9Q9S6X4K7L4

29、V7HC9B8R1A6U5X7U6ZC7I1P6Z6V8C1E664、根据物权法，抵押权自（）时生效。A.设立B.公正C.登记D.行为发生时【答案】 CCQ7R6U10K3Z5U9V6HV2V10V1D8D9R2D10ZK3Y8B4C2S4U3X965、预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为（ ）。A.预期投资收益率总投资额/总投资回收年限B.预期投资收益率总投资回收年限/总投资额C.预期投资收益率（总投资额总投资回收年限）/平均投资额D.预期投资收益率（总投资额总投资回收年限）/总投资额【答案】 DCB9E3C1S5Q5F8R3HM5H8X9B3X4Y6H3ZK7F1C1R10G8

30、R10I966、研究房地产项目的市场表现方式属于（）。A.市场定位B.产品定位C.客户定位D.形象定位【答案】 DCT1S6E4W1E8C1P6HX2S3Y3X2B2S9G2ZP1Y5R6A8N2C6V967、下列关于写字楼项目销售展示策略的表述，错误的是（）。A.应当体现商务气质B.通过展示内容及服务交流内容的专业程度，建立与高端商务客户的对话平台C.确保提升项目品质感与尊贵感D.在销售期内应进行精细化的样板间展示【答案】 DCJ4M8N10X4K4I4U10HI6W6L4Z7N8Q9P7ZI6Z3N10K10C9S1S268、由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金而建造的一种住房是

31、指（ ）。A.解困房B.房改房C.商品房D.集资房【答案】 DCN1W7B8N5C4X10Y7HX5I6W5Y7A3L10O8ZB8L6B3H9T10U10K769、直接影响项目的市场形象与客户感知的是（），因此开盘活动必须在充分的蓄客准备，以及前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办。A.开盘活动的场地选择B.开盘活动现场的人气与氛围C.开盘活动的现场准备和传播信息的程度D.开盘活动的形式【答案】 BCZ9U10R7D1M10A1L3HV1I8H3E6Y7A7S7ZU2M4V2Z2T8X5X970、不符合大叶性肺炎的描述是A.多由肺炎链球菌感染引起B.累及整个或多个大叶C.属于纤维素性炎D.

32、破坏小支气管壁和肺泡壁结构【答案】 DCU1H2Y4C4G5U10N3HN1R4A10Q7W3G6D10ZR10O6D5M2P5G2H871、根据物权法，抵押权自（）时生效。A.设立B.公正C.登记D.行为发生时【答案】 CCX9M6C6X6N1C6W7HX8B4Y1W1N4K7C3ZA8C8H5X7J3Y3V672、写字楼项目的销售策略中，适用于写字楼初始进入非成熟商务区域，或同期市场不存在明显竞争对手情况的方式是（ ）。A.以市场竞争优势为主导的销售策略制定B.以目标客户需求为主导的销售策略制定C.以项目差异化特点为主导的销售策略制定D.以影响项目定位的专业要素为主导的销售策略制定【答案】

33、 BCS1G9Z9I7S4U3N10HC10X6N4C5T9M1O1ZY5P7O9B3I6G8D1073、房源的( )决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。A.物理属性B.心理属性C.法律属性D.社会属性【答案】 ACN8F2E7G6T10N1D1HP6F6B4W3U7J4Q1ZS1X4T2B7X9F1J174、下颌隆突处基托A.基托呈凹形B.基托可稍厚C.基托可稍薄D.基托应覆盖至磨牙后垫的前缘E.基托应覆盖至磨牙后垫的1/31/2【答案】 BCN6C7X4Q3R1X4L2HK3X8Z9O1Z5W10Y2ZB8T1P6M10H9T4M1075、下列客户中，对自己的选择较

34、自信，朋友的影响较为关键的客户属于（ ）。A.小户型客户B.中大户型客户C.投资客户D.大户型及别墅客户【答案】 DCH10E6A3S1M10W9H7HY8F5E8H8N3Z2R7ZW3H5W1C6O9G2L876、房地产经纪人不能将已经（ ）的房产再次作为房源信息进行营销。A.出售或出租B.设定抵押C.待拆迁D.合法建设【答案】 ACT10C5I9W8K4Z10Y9HI3Q6H10Y2J3E10A3ZW9V8W3A10J8W7T977、下列条款中，属于购房须知风险提示条款的是（ ）。(2011年真题)A.楼盘紧邻集贸市场B.楼盘南侧100m为城市主干道C.楼盘东侧100m有一座加油站D.楼盘

35、北侧500m有一所小学【答案】 CCS5I6M8H4T1D7Q5HC5D1L8L4K2C6Z6ZI5Z3B10U8N10W5M278、下列关于中大户型住宅客户的表述，错误的是（）。A.以二次或多次置业客户为主B.置业目的多为改善居住条件C.对价格非常敏感D.家庭结构较为复杂，多为三代人同住【答案】 CCG6G8X2K1S9W7S8HX9F6G4T7R2T4A9ZH6D4B8O10A8B10H779、下列关于等额本金还款方式的表述，错误的是（）。A.在等额本金还款方式下，还款初期月还款额较等额本息还款法略高，但可节省整体利息支出B.等额本金还款方式的特点表现在本金在整个还款期内平均分摊，利息按贷

36、款本金余额逐日支付，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度逐渐增加C.其计算公式为：本金还款月数（本金累计已还本金）月利率D.适用于打算提前还贷者【答案】 BCH7G9W7K8M10F2Y9HI8U3J4P6X5W10I10ZU8W4K4K7T6U7Z180、房地产经纪业的生产要素、业务类型的转型、新型业态的形成、行业整体的产业升级，无一不是在()这两大因素的作用下进行的。A.资本和信患化B.规范化和专业化C.信息化和规范化D.资本和规范化【答案】 ACC7H9Y2I10Z6O8L1HT6F10S5Q1N2J3I5ZV5V6N4I6U10D1B281、房地产经纪公司最常用的宣传方式是( )。A

37、.报纸广告B.电话访问C.门店接待法D.互联网【答案】 ACF10V3L9V4V6J2M4HV7E7M5U4B1O10V3ZJ2O5F7Q6M5A3Q282、下列属于常染色体显性遗传的疾病是（）。A.家族性视网膜母细胞瘤B.神经纤维瘤病C.着色性干皮病D.Bloom综合征【答案】 ACV10W10W7Z2L5S8R4HH10Q2F6Y4Q5L7B6ZP10R5X10K4L4H7J383、出卖人出售商品住宅的，按照（）承诺的内容承担相应的保修责任。A.住宅使用说明书B.住宅质量保证书C.住宅维修说明书D.住宅维修保证书【答案】 BCM4P3X6P4Q2S9N2HU4D1N6J5Y1H7O2ZV7

38、N8C5F8H8O10W584、在房源与客源信息配对过程中，房地产经纪人()是关键环节.A.交易撮合B.信息采集C.信息调查D.推荐房源【答案】 DCK7W9F1L5D3U4Y1HX5K8S10T6M10J6C6ZT5F5X10I4T6C4Z185、进入持续销售期后的上门客户量会随着项目（）的推广策略和力度调整而变化，销售人员的数量也要相应做出调整。A.系统性B.阶段性C.有效性D.及时性【答案】 BCR2I1J1H10C7N10S10HK10Y4T8F2Q6Q3I8ZP4L9Z6V6L9P2L886、不符合乳腺纤维瘤特征的是（）。A.是一种良性肿瘤B.好发于青年女性C.切面灰白、质韧，呈编织

39、状D.由分化良好的纤维组织构成【答案】 DCT5S7P3U2U7Y6Q2HI1I8W6C5K2J1S3ZU3R8G5H3F9U8I887、原建设部发布的关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知要求房地产开发企业取得预售许可证后，应当在( )日内开始销售商品房。A.10B.15C.20D.30【答案】 ACE10L4Y7T10K2V3C8HB5B2K10S6A8N2U2ZB7D6J7L7B8Y7W288、患者小便不畅，情志抑郁，胁腹胀满，苔白脉弦。治宜选用A.四逆散B.木香顺气散C.沉香散D.五磨饮子【答案】 CCC1R6C1U7R8Z2N3HX8C9N8K7F5W3E8ZQ3M10W7O2Q1J

40、3I989、关于房源和客源关系的说法，正确的是（ ）。(2010年真题)A.先有房源再有客源B.先有客源再有房源C.房源和客源的开发不可兼顾D.房源和客源互为条件【答案】 DCN2S3P4N8L3B4B6HT8U2E1X6F7X2R4ZD4Q8H10C9S9M3S890、慢性肾盂肾炎的病变特点有（）。A.肾小球无变化B.肾小管及肾间质活动性炎症C.部分肾组织纤维化瘢痕形成D.肾盂肾盏变形【答案】 BCU9C8C5K10N10F1S10HA2W10I6S3D7R10Q10ZG1J2L9R9R2G1Y591、下列关于等额本金的还款方式计算公式正确的是（）。A.本金还款月数+（本金累计已还本金）月利

41、率B.本金还款月数+累计已还本金月利率C.（本金累计已还本金）还款月数+本金月利率D.（本金累计已还本金）还款月数+（本金累计已还本金）月利率【答案】 ACK1B2B1K9O10L2K9HJ4Y3I2T1U8Y1G3ZB9G7L1G6R9M9M892、某房地产项目建造的平均成本为2800元m2，销售税费率为15。若希望获得25的销售利润率，则该项目的销售单价至少是（）元m2。A.3920B.3733C.4118D.4667【答案】 CCM9W1B10I7O6G3F5HW10Y8P4P4Z10B2Z9ZI4N2I6N6J9C8W393、变动成本定价法是以( )为定价基础，加上单位产品贡献，形成产

42、品售价。A.单位面积变动成本B.单位产品贡献C.单位面积贡献量D.单位面积可变成本费用【答案】 ACR8X7P6T10U6L4G3HF10J6V2U2H1M10B6ZJ6P6J2K3P8A6G594、关于房地产市场调研描述错误的是()。A.房地产市场调研经常采用实地调研法等B.房地产市场调研具有很强的地域性C.房地产市场调研的主体侧重于消费者D.房地产市场调研的主体侧重于房地产产品【答案】 CCN6T5Y2W4H7M6Q9HG2F1J9E1O4V9D8ZZ1Q2R4I3S7L6H395、下列选项中，属于房地产市场营销活动市场反响调查的是( )。A.房地产子市场的销售状况与销售潜力B.土地供给量

43、、房地产开发企业购买土地的意愿、土地价格C.房地产市场现有产品的供给总量、供给结构、供给变化趋势、市场占有率D.新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品上的应用情况【答案】 DCL8Q8Y1F8Y6Z10J9HV9H3O9Y5E3L3J3ZN9W9I9H1R9G7O396、房源信息的更新应注意的事项不包括（）。A.周期性访问B.访问信息的累积C.房源信息的循环利用D.及时剔除已完成交易的房源【答案】 DCX10L7P7A6N10J6J2HT7O6V2X2W1B5X1ZE5W3R7N5E3R4V1097、市场营销过程中的最后一个步骤是（）。A.设计客户导向的营销战略B.理解市场和客户

44、的需求、欲望C.建立营销性的关系和创造客户愉悦D.从客户处获得价值以创造利润和客户价值【答案】 DCX10Z10I3H4J10P6U7HT9N1C8R8S7C8V3ZN8W9P2D2I3I3H498、高先生首次来到某商业地产项目的售楼处，一开始就问销售人员小李很多问题。小李了解到高先生在某镇开了一个小工厂，对中央政策及国内外大事比较关心，刚好销售人员小李也挺关心这方面的事情，所以彼此在沟通上无障碍。在之后的几次电话跟踪过程中，销售人员小李除了致以问候之外，也非常认真地解答了一些疑难问题。高先生表示很感谢。第二次来访时，销售人员小李根据第一次向其推荐的房号，再次加推了几个房号，建议到时候可买两个小面积铺位，投资的风险会小一些，效果也会明显一些，高先生表示很认同。发售当天，销售人员小李早上通知了高先生，高先生迫不及待地开车来到了现场，结果也跟销售人员小李预想的一样，买了两个商铺，并且加一个公寓。A.地段位置B.投资优势和未来的投资回报表现C.形状面积D.商铺质量【答案】 BCC7W2K6N5K6O9P10HL2M6O3S2W9P8D4ZZ4R8S3F5T2J9I699、杭州某房地产开发集团为开展业务需要建立一个下属房地产营销公司，则该集团应明确哪些问题及如何