2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库高分300题及一套答案(福建省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、骨纤维异常增殖症典型的X线表现是A.不规则骨质破坏B.单囊透影区C.骨膜成骨呈日光放射状排列D.毛玻璃样变E.大小不等的圆形或椭圆形透影区【答案】 DCJ9X9Z6T5P1I4P9HK3X3K9I5M10Y4H2ZM3L1Z6S5G7E4Q42、在房地产交易的主要方式中，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产()。A.转让和抵押B.抵押和担保C.抵押和租赁D.转让和租赁【答案】 DCX7Z5C5P10B9H7E3HX3Q4C2N10P7P5I1ZF7E1G2C2X6H5J83、房地产市场营销的对象一一

2、不动产，既包括不动产实体，也包括不动产的（）。A.权属关系B.依附关系C.权利证书D.未来收益【答案】 ACN5U8R1D7U9W9Z1HM4V3V5U3A6B1C1ZQ7A10E9D6Y2P8C54、下列选项中，()是房地产经纪职业责任的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。A.房地产经纪执业规范B.房地产开发经营管理制度与政策C.房地产中介服务管理制度与政策D.房地产交易管理制度与政策【答案】 ACB1B4A5Z5Y5Q3H4HF8N5L2M3I1X2G5ZQ9I10F2G5F6D10S45、在签订商品房认购书时没有（ ）风险。A.房号销售与算价B.转售C.购买、贷款资

3、格（针对限购未取消的城市）D.变更【答案】 BCN2O8Z7I10D6R2E10HH1T9K10Y6B3C4X1ZI2G3W9D7Z1G8G26、房源的开拓要遵循真实性、及时性和（ ）原则。(2007年真题)A.集中性B.规范性C.合法性D.共享性【答案】 ACF2I6T4Y3Q4D2Q4HT9O5I2M6U4O1M3ZO2J4K8F4V10T10I37、杭州某房地产开发集团为开展业务需要建立一个下属房地产营销公司，则该集团应明确哪些问题及如何进行规划A.房地产市场营销必须对所在区域的城市规划、市政基础设施、商业设施等因素充分把握，根据区域环境制定适宜的营销计划B.房地产市场营销者不需要和潜在

4、消费者接触沟通，让消费者自己接受该房屋价值后就能实现成功营销C.企业市场营销不需要考虑消费者非理性预期的营销，应采取以往的营销策略确保企业盈利目标实现D.房地产营销策略可以不用理会国家当期发布的财政政策、货币政策、房地产产业政策【答案】 ACC1Y2J5H5Z6S8F5HQ10A1J7J1Q7S2Z9ZN6W5Q2I5I3D4S68、关于签订商品房预售合同相关事宜的表述，错误的是（）。A.房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己的责任、加重购房人的责任，或排除购房人的合法权利B.商品房预售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示C.房地产管理部门应严格执行预售合同登记

5、备案制度，落实购房“实名制”D.未满18周岁的人士购房，所签的合同书要经过公证或认证【答案】 DCZ1E10F1Z10W1Z9Q6HB8M6I7C7S3E5Q2ZS7D6O5V9G6Y2F49、抵押贷款的还款方式中，( )适合资金不宽裕的购房者。A.一次性还款B.分期还款C.等额本息还款D.等额本金还款【答案】 CCI9U3O1C1K6E10V3HT6X7F10Y1F1Q5S5ZL3R2I6G2R8R8T210、一般推荐方式下，卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的（）。A.20B.50C.60D.80【答案】 ACE9J1B9V3P3G2J6HC

6、3A6E8T5T3V2I5ZZ6Q8K4R10S7Y10I711、新一轮房地产调控政策出台后，甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）与附近社区居委会联合在小区内举办房地产知识培训，为社区居民讲解调控政策对房地产市场的影响，并向居民免费发放相关资料。此举获得了好的口碑，同时也登记了很多客源信息和房源信息。活动结束后，甲公司在处理登记信息时发现，新登记的房源信息不完整，只涉及区位状况、实物状况和物业服务一方面内容，于是甲公司派人到该小区再次收集相关资料。A.团体揽客法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.人际关系揽客法【答案】 CCY3U5B7R2E5M6M9HE2Z6U5X6B6Z3J4ZR2I1I1M1

7、0Z1C3W112、在成熟的市场环境下，从整个交易的实现结果来看，一个房地产经纪机构或经纪人（）。A.必须同时拥有房源或客源B.可以只有房源或只有客源C.必须拥有房源D.必须拥有客源【答案】 BCO7Z10H1O8N9M3U2HQ5Y3Z5Z2N5N6E9ZQ9Z7R9U5S10K2X813、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积l0000 m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准

8、备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。A.WT对策B.WO对策C.ST对策D.SO对策【答案】 BCJ8X10R2D2D10Q1S3HR9Q10L4G6R3V9W4ZZ8E4N3A1W3B8O414、由银行与售房者单独签订的合同是( )。A.商品房买卖合同B.住房抵押贷款合同C.住房抵押贷款承诺书D.借款合同【答案】 CCK7C5B5K6C3X8W9HG5Y7F2H8H8J6H4ZE10X3N1E4O3E1L715、房地产经纪人在询问客户需求时，适宜采用的提问方式是（）。A.封闭式B.开放式C.诱导式D.自由式【答案】 BCK3R5J5I3I4N

9、10A6HP10S1J10S7T3C2L4ZT7Q7F2W9V9I7W116、关于三叉神经根微血管减压术，下列说法错误的是A.适用于术前已明确三叉神经痛是由于血管压迫引起者B.适用于其他简单治疗方法无效者C.需行开颅手术D.属于神经破坏性手术E.其并发症包括听力减退或丧失及面部感觉障碍等【答案】 DCH8A8N8U10P1O4D3HJ4H7E6R9O4V9V2ZX8M7U9J1A3B2A217、下述炎症中哪种不属肉芽肿性炎症？（）A.麻风B.真菌感染C.阿米巴病D.粟粒性肺结核【答案】 CCA1J3E4Z4Q8G5J10HJ6X10N9T2W7O4N4ZE9W8Q2D6V10O10A718、有

10、关原发性高血压的记述，哪一项是错误的A.高血压病常引起左心肥大B.脑出血是高血压病的主要致死原因C.高血压晚期的肾常为颗粒性萎缩肾D.高血压常引起下肢坏疽【答案】 DCG5E2K1E10K3D4R7HE2W7H5M7R8X4O10ZL7N6J5W9I1S10D319、属于不稳定细胞的有（）。A.上皮细胞B.淋巴造血细胞C.肠黏膜上皮细胞D.汗腺上皮细胞【答案】 ACD5X8P10Q5A3K9C1HO3N2E1P7R4M1U8ZF9V6U10L1Z2S3B520、关于房地产产品组合策略错误的说法是()。A.房地产产品组合通常由若干产品线和产品项目组成B.房地产产品组合中的产品线是指一些在品牌、规

11、格、款式或价格上有所不同的单个物业形成的组合C.房地产产品组合是指一个企业的全部物业形成的组合D.房地产产品组合是指一个企业全部的多种物业形成的组合【答案】 CCP10U8C2E5T2G2F10HF10H1K1L3S5A1C4ZK6M6A1S8R9S1U321、抵押贷款时采取等额本息还款方式的特点为（）。A.可节省整体利息支出B.每月还款额保持不变C.每月还款额递减D.利息按本金余额逐月计算【答案】 BCH1F4A6T9K2B4Y6HV8Q6B1Q10V5E10E9ZX10U2F8L3E8J10N822、属于肿瘤抑制基因的有（）。A.p53B.?APC.rasD.VHL【答案】 ACR7K1W

12、6C10C2P8K10HD3C1W7D6N8W9X5ZQ4W6C6V5U6O7O623、房地产产品的核心集中体现在( )，同时也是产品差异化竞争优势来源之一。A.生产环节B.销售环节C.建筑环节D.检验环节【答案】 CCE7T10R1E6A9D8C2HW9K9B6E3B3H2Q6ZF1L5B9R8P2I9K624、在房地产经纪行业，房地产经纪人在存量房交易过程中多起到（）的角色。A.交易撮合B.带客看房C.居间服务D.现场解说【答案】 CCP6V10D8J2E6Q8H4HH7B9B2T9N7H8D3ZX3D6X3R1G10O8K725、一宗成功的房地产交易，不仅取决于有愿意以一定价格购买或租赁

13、物业的买方，还取决于（）。A.房地产经纪人的专业服务B.急迫需要出售物业的买方C.愿意以一定价格出售或出租物业的卖方D.房地产市场的相关税收优惠政策【答案】 CCN10H7L3M8U8R10I7HG8W6J2K1I3Z3D5ZL3O2U7F9E3W1R126、房地产市场调查方法中，( )是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推断出一般性结论。A.重点调查B.全面调查C.抽样调查D.典型调查【答案】 ACR8S3P8D5B4D7N3HD8A2Z7I8A9A10S8ZG6W9G8S8B6O6D627、累及肺泡的肺气肿类型有（）。A.腺泡中央型B.全腺泡型C.腺泡周围型D.间质性肺气肿【答案】

14、 ACS1X9A7K8B1S10L4HH10A10H1X5T5I10E10ZT4F5O4G4D6J6M128、分类检索是遵循快速检索、查询的规则，分级别一级分类、二级分类、三级分类、四级分类，这体现的房源分类原则是（）。A.简单实用原则B.按级分类原则C.产品性质原则D.主次分明原则【答案】 BCA5M3Y5E5D2I7J4HL7P7Z9Q1I1U1L4ZQ3V4Z7R10U9U2R529、讲解片区的规划、项目规划、项目定位、小区配套、主力户型、交楼标准说明、物业管理、楼盘相关合作公司介绍等，主要结合的是（ ）。A.项目楼书B.户型手册C.销售文件D.宣传展板【答案】 ACE6F9A10W2V

15、5A9B1HZ7F4A2L6V8S6K5ZM1R6L5M3Y6O4C830、刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现刘某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。A.4B.5C.10D.16【答案】 DCB5T4R7M5I9O7Y6HV4N9S10N6F7R6N5ZK4W9Y6A9I9V10A531、客户是客源信息的主体，作为主体，客户的需求意向是清晰的，或买或租，哪个区域，何种物业，能承受的价格范围或希望的价格范围，有无特殊需要等，客户均有明确的指示。体现出客源的( )特征。A.时效

16、性B.指向性C.潜在性D.固定性【答案】 BCY2P4D10M7L10M1A1HS5X3K9L4G8K5F4ZH1D10A6X9E4V3L332、女，28岁，右下颌骨体部迅速肿大2个月，经病理确诊为骨肉瘤，为提高疗效，术前考虑化疗。首选的化疗药物为A.环磷酰胺B.顺铂C.氟脲嘧啶D.甲氨蝶呤E.平阳霉素【答案】 DCG3Z7W10C10B5F4Z6HD6E10H3O8J5Q7T6ZX6E6I4N2X9Y10Q233、房源的法律属性主要包括物业的用途及（ ）。(2009年真题)A.新旧程度B.建筑外观C.市场价格D.权属状态【答案】 DCT3P2B7J6E4F8N4HA1I9O2B8H10N10

17、P5ZN9Y7F2G7U9Z10O234、分类检索是遵循快速检索、查询的规则，分级别一级分类、二级分类、三级分类、四级分类，这体现的房源分类原则是（ ）。A.简单实用原则B.按级分类原则C.产品性质原则D.主次分明原则【答案】 BCP7B3B1I7V3C7J4HP10C4L3S3Y8B1A10ZJ1U1L5G4T3H6Z235、下列关于个人住房贷款代办合同的说法，错误的是（）。A.个人住房贷款代办合同是指借款人委托房地产经纪机构代办个人住房贷款而签订的服务合同B.房地产经纪机构在为客户提供办理贷款的服务时，必须签订个人住房贷款代办服务合同C.个人住房贷款代办合同明确约定经纪机构的服务内容和责任

18、范围D.个人住房贷款代办合同对贷款能否获批、贷款额度、利率、代办期限等做出承诺【答案】 DCD10I8I4K7V5V7D6HI2Y8I6S10X5N5N5ZR1C2Q10Q3F9S8P936、房地产经纪人在开展市场营销时，应考虑所售房地产周边商业、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销（ ）。(2010年真题)A.受消费者预期影响较大B.消耗时间较长C.受政策法规影响较大D.受区域影响较大【答案】 DCL5C10M9K2K9I4G2HY10P3W9V10A2C2W2ZT7U9O9Y6E5L3L737、相关配套设施达到生活方便程度通常是指（）。A.500m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和

19、超市B.1000m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市C.500m半径范围内有邮局、医院、超市；1000m半径范围内有银行、中小学D.500m半径范围内有银行、小学；1000m半径范围内有中学、邮局、医院、超市【答案】 DCK1K10O8Q5M8V6F3HV5U9R3M5H9L5B8ZW4B5S4M9F9L2N438、由于商业地产（）的不确定，所以在商业地产开发前需要进行市场调查和研究来归避开发风险。A.外界环境和开发商赢利模式B.客户需求和开发商赢利模式C.客户需求和前期价格D.前期价格和开发商赢利模式【答案】 BCQ4B8Y5W8E4Z7A10HX1D4Z8I1E8Q8W1ZO10I

20、6T2X7J5O5A939、房地产经纪机构代办存量房抵押贷款时，应按（ ）收取服务费。A.抵押贷款期限B.抵押房屋面积C.抵押贷款标的额D.抵押贷款业务数量【答案】 DCK10K1R5Y10Q8S4K7HI5S6D6Y7F7O10K9ZT6B1S2V5I7Y10C240、甲状腺乳头状癌的病理学特征，包括（）。A.肿瘤多呈圆形B.包膜完整，无浸润性C.光镜下以上皮增生、乳头形成为特征D.肿瘤间质有钙化砂粒体【答案】 ACR9N2J10C1P4C5O6HX4L1W4E7Q2N6W1ZU10R5U3R5O6O7F441、下列不属于商圈调查方法的是（）。A.现场勘查B.访谈法C.网络搜集信息D.个案调

21、查【答案】 DCB10F9O4F4H3L6B2HO9F3D10S9T8Y9C2ZS10M10R8N3N7R4P342、房源的法律属性主要包括物业的用途及（ ）。(2009年真题)A.新旧程度B.建筑外观C.市场价格D.权属状态【答案】 DCB10N4Z1J2Q6X1Z9HO7N1D10V7T2D6D7ZI1Q9E10V3C2B7P843、（ ）拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。A.置业计划B.购房须知C.销售导示牌D.购房相关税费须知【答案】 BCC1K5B3S1F7Y9X5HS6I2F8H6N2I9B3ZL6Z4K5M6W

22、6B5A144、进行房地产市场调查时，调查人员要比较在不同报纸杂志上刊登广告的效果，可在广告下面附一个条子，请客户剪下来回寄，根据这些回条，便可以知道在哪一家报纸杂志上刊登广告的效果较好。这采用的是( )。A.行为记录法B.实验法C.实际痕迹测量法D.抽样调查法【答案】 CCF7P6T10I10U3L3T5HW5E6Y5D3J1V8S6ZD3K10E10W9G8D6G845、市场营销的4Vs理论要素中，( )是指企业凭借自身的技术和管理优势，在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。A.功能弹性化B.信息现代化C.附加价值化D.差异化【答案】 DCZ10V3M7S1P8T7E5H

23、Q8Y3U4H1U5D1Z3ZR10S5W9V3Q8R7A446、在房地产经纪行业，房地产经纪人在存量房交易过程中多起到（）的角色。A.交易撮合B.带客看房C.居间服务D.现场解说【答案】 CCZ5Q1U1Y8Y4U9U2HX7I10V2M7L5W2X1ZN8E4V6T7A5N2C147、甲状腺癌的常见类型有（）。A.胶样癌B.滤泡状癌C.髓样癌D.未分化癌【答案】 BCT6S6P8L5M9W1S3HY7C3X5C10N10P3M1ZJ7H1I8Z3P10J9O148、某家美食城为了吸引顾客，在招商版块上提出了要招面食、盖饭、烧烤等等不同风格的餐馆。这一招商原则主要体现的原则是（ ）。A.商户

24、的首选原则为高知名度主力商户B.招商目标要能够在功能和形式上同业差异、异业互补C.核心主力店先行、辅助店随后的原则D.利益最大化【答案】 BCZ3B3Z8L3V1P3R2HO8X3N1L6T1F7Q7ZW6M2A1O1Q1I1W649、为了让购房者明晰购买程序，事前需制定书面的（）。A.价目表B.购楼须知C.置业计划D.购房相关税费须知【答案】 BCS4N8R9K10B1G8K6HK3K5H4J9Y10P5L7ZW5V5F6O8O5U7M150、房地产经纪机构客户关系管理的核心是()。A.客户分析子系统B.客户资料数据库C.客户联络中心D.决策支持子系统【答案】 BCC10F3A2T6I4W5

25、X6HW1X2Q6W8X4G9G10ZO7Q7N9Y7E3C2S151、不属于机化的是A.黏膜糜烂愈合B.脾梗死后瘢痕形成C.血管内血栓再通D.胸膜纤维素性粘连转变为纤维性粘连【答案】 ACH5M6K5L8K6M10I9HN8M8Z9H8G9K3U5ZH5J9B2S9Q7X8Z352、由滤泡上皮细胞发生的甲状腺肿瘤包括（）。A.乳头状癌B.滤泡癌C.未分化癌D.髓样癌【答案】 ACT9U9V10H9L3G7N2HD5T7C6E4I9L5S2ZN5A4E5T6J9U1F253、（）既可以作为小面积办公空间，也可作为城市中心区家庭居住。A.商务公寓B.LOFTC.写字楼D.商务综合体【答案】 AC

26、Z2H2E8E9W6G8T1HZ10K8G3F10K7U9O9ZK10K4S1O5Q9B2N154、针对不同的项目，通过选择毛坯、简装、精装示范，工程材料展示等不同的形式，不同程度地展现写字楼的产权单位优势、公共空间特点、实际空间感及景观资源等，这采用的是写字楼项目现场展示（）的要点。A.系统接待流程B.样板层展示C.现场物料准备D.看楼动线包装【答案】 BCT9A7R7R6R5P1C9HI8C7H3K5O2M8S10ZC4V6N1W7H7D3S255、符合萎缩的病变有A.肾积水的肾实质B.高血压的肾C.小儿麻痹的下肢D.老年妇女子宫内膜【答案】 ACL7E7G5R2J9M2B3HK5V6A1

27、0Z8U7M10O9ZH2E10Y7T9K10Y4T856、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，

28、转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。A.给丙公司贷款的建行B.丙公司C.王某D.乙公司【答案】 BCA3U7O3W6E6N1J1HM10T7H7W10Q8A5G5ZY5H5U8M4Y2X10V257、市场营销学开始传人我国是在()。A.20世纪50年代B.20世纪60年代C.20世纪70年代D.20

29、世纪80年代【答案】 CCR8M10Z1G1H4Q9I9HP6P3V8R3G6H10G3ZP1L9I10T3O5V10Y958、风险管理是指对风险进行识别、衡量、分析，并在此基础上有效地( )风险。A.处置B.消除C.转移D.逃避【答案】 ACE9L2P7K6V5D1T9HB1P4S3F4R7T9Y6ZF10Q6W8S2L4T4H959、根据市场经验，单一业权物业即发展商持有经营型写字楼物业，往往需要考虑项目未来持续的竞争能力，因此在产品设计与硬件配置方面更需要适度超越市场现有产品，这是基于（ ）的项目定位模式。A.项目既定市场定位B.物业产权分散性C.市场实操案例反馈D.客户体验点【答案】

30、BCE3E1N2W6L9W2C10HV10N4G8D10E2A2P4ZC5X10H2P9W5P10T960、气的作用中，与调节尿液和汗液有关的是A.温煦作用B.气化作用C.推动作用D.固摄作用【答案】 CCE9Y2Q10T6M4R2J5HE3Z1S10M1Q1Z4G3ZW2E2W1H1I10W3J461、验证价格策略是否合理的指标是（）。A.价值最大化B.客户价格敏感点的确定C.稳定的销售速度D.合理的价格信息【答案】 CCQ6R10F1V5L9L2S6HY2I10S8U7Y2B7D4ZM5L4X4A6V6F10T262、冠状动脉粥样硬化性心脏病的危险因素包括（）。A.高血压B.糖尿病C.高血

31、脂D.吸烟【答案】 ACA9U4A1J3P8X3F3HY10F8X4H8A1F7K7ZC8B3D1M7P8M6J363、折页与楼书、3D宣传片、区域模型、楼体模型、销售物料等，体现的是写字楼项目现场展示（）的要点。A.外围包装B.看楼动线包装C.样板层展示D.现场物料准备【答案】 DCL7P3Z9N2A5W3O10HN2P6H3L10C1Y2X4ZD7Y3R10Z6L5P7A1064、在一个房地产经纪公司内部，或者几个联盟房地产经纪公司之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业，将所有房源信息完全共享的房源信息共享方式称为（ ）。A.私盘制B.公盘制C.混合制D.限制性公盘制【答案】

32、 BCO7X9X1S9S3E8N6HX9X5A7R4I3L5K10ZJ9O4S8Q8L2G7U1065、房地产销售资料的准备一般不包括（）的准备。A.法律文件B.金融、政策文件C.宣传资料D.销售文件【答案】 BCU8A4O4Q8C7T2F9HK10T1T3K7I5F1S5ZX10K10I7V5T2Q4Q466、在挖掘房地产卖点时，房地产经纪机构如果代理销售的是新建商品房，则需要对（ ）进行跟踪分析。A.房地产经纪机构同行B.房地产建筑商C.房地产开发企业D.房地产市场【答案】 CCA8X9V1A4A9R2I5HH3C7D5Z6W6C3O1ZJ2Y5Z3U1Z4D2V467、从某种意义上讲，决

33、定房地产经纪公司生存和发展的空间与潜力的最重要资源是（ ）。A.资金B.关系C.房源信息D.房地产经纪人【答案】 CCD10V4Z10I8F3N4W1HW5M8E6V8X5X6C5ZA6O4N10I1W9S10A668、腰膝酸软，发脱齿松，经闭不孕，舌淡脉弱者证属A.肾精不足证B.肾气不固证C.肾阴虚证D.肾阳虚证【答案】 ACD5W3R3P10R2H3D8HT10J1N4F3E6W6H6ZV8V8T6I10T8J8B469、（二）某房地产开发公司开发了一种成本较低的新型住宅，与该新型住宅结构相同、地段相同的住宅价格为3800元m2，而该新型住宅的价格定为3500元m2，属于同类结构和同等地段

34、的最低价。A.折扣定价策略B.渗透定价策略C.低开高走定价策略D.稳定定价策略【答案】 BCX7D4U8V4Q6B5Y9HL1R5E9B4H7L5C8ZH1V10W3S1E3B1S370、在房地产市场状况较为稳定的区域，房地产企业为保持其市场占有率，通常采取的价格策略( )。A.低价策略B.高价策略C.中价策略D.市场策略【答案】 CCJ1U5E2M5Z4M2B2HE8G5V3K7R10P2N7ZN3S10N4Z7V8W9S871、为获取房源，房地产经纪人直接接触目标客户，这种方法的优点是（ ）。(2009年真题)A.容易与客户建立良好的关系B.占用时间较少C.不受天气影响D.比较省力【答案】

35、 ACZ6C2Z1H6T5E7U6HS3Q8Y8L7Z5Y7M10ZT5M7F2M10A10L3E472、在签署认购协议书后，就不能随意进行增名、减名和改名，体现了在签订商品房认购协议书时的（ ）。A.房号销售与算价风险B.购买、贷款资格风险C.变更风险D.财产分割风险【答案】 CCS4W9Y1Q5H8L8Y10HE2N2Q8E4L1S9K5ZO3L9S4N5V9X1N973、与脂肪栓塞无关的疾病有A.粉碎性骨折B.脂肪组织挫伤C.糖尿病D.甲状腺功能亢进【答案】 DCK8T1Z8Z4J10T8T4HO1I2N4L3F9D8E3ZQ7M4S5X5Y3V2L974、（四）某市土地储备中心准备拍卖

36、一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A房地产开发公司准备竞标开发。A.4400、4620B.4444、4620C.4444、6296D.4400、6296【答案】 CCI1Y10C3X5D1C7T1HW10W10X10E7Y9D5N7ZY2Z8J6X4A10X3S575、不符合非感染性内膜炎的描述是（）。A.可见于慢性消耗性疾病B.可见于系统性红斑狼疮C.赘生物内可见血小板和纤维素D.赘生物内可有细菌团【答案】 DCS8V9V9C4P4Q6R10HV7Z7B8X7N8Y7Y7ZX7E10Z1T6M1D3R976、下颌骨正中联合两侧双发骨折时，正中骨折段向什么方向移位A.上后B.上前C.下

37、后D.下前E.前【答案】 CCS6C6H10Q8R2I4E5HI8V2C9P9P5U5B2ZT3R5D5N7N6C7X277、房地产经纪业务信息应按照（）的原则建档。A.一个客户一份档案B.一个房屋一份档案C.一个委托项目一份档案D.一个小区一份档案【答案】 CCV1I2V4T4C5R8J4HT2Y6D9F4M4M4L1ZL4E9H4W7K4B5Q478、李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现李某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。A.指向性B.时效性C.潜在性D.发展性【答案

38、】 ACW4E4K2A8C6E8Y5HM7J5S3C10A10Z4F2ZA1B1M7N9L4L5G979、某房地产开发项目总建筑面积为10000m2，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元/m2，销售税费率为20%，该项目保本售价应为（ ）元/m2。(2011年真题)A.4167B.6250C.10000D.25000【答案】 BCZ9Z7V6T5P1V8H1HM2U6Y9W10X4A2T7ZX5L4Z4S10K9H9M380、房源信息公盘制的优点是（ ）。A.保障了收集房源信息的房地产经纪人利益，有利于提高其收集房源信息的积极性B.信息有效利用率更高、流通更快速C.房源信息不易外

39、泄D.避免房地产经纪人出现“留盘”行为【答案】 BCK2M9I3R4G1M1T3HB3O5X5C1H1A6D10ZL6P5T6H5N9L6S381、市场营销的目的是为（）创造价值，并获得回报。A.生产者B.竞争者C.客户D.政府【答案】 CCF9S2V7V4X9Q6A3HM6B10S2A5V3U9O4ZG2B3P1U10E4I3J582、房地产增量市场属于房地产( )。A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.初级市场【答案】 BCZ3D3N4C2D4L7F5HU9R10X8O10R7V8Z9ZU2M7S7Q3Y8Z6G383、将拥有经营权的商业物业全部或分散交给各个大小商户进行经营，以获取租金

40、或营业额提成的招商模式是（ ）。A.商业物业B.连锁C.加盟D.并购【答案】 ACI10C2Y10G2Z5W7J9HI10B3X5J4W3V5Z9ZL7P10V8T7N8X9F884、某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，E房地产开发公司准备竞标开发。A.4400；4620B.4444；4620C.4444；6296D.4400；6296【答案】 CCU6I5R2H2E6Y5S9HA5E4Q4O10S8T4Y2ZZ10C1P3K9W5G2S285、可出现少量Aschoff小体的病变是（）。A.风湿性心内膜炎B.风湿性心肌炎C.风湿性心外膜炎D.风湿性关节炎【答案】

41、ACZ1X8G10L10U5L10V7HJ7P5L3M7P9M2T2ZL6G6Z9Q7N1S5W586、市场细分的原则不包括( )。A.个别性B.可测量性C.可行性D.可盈利性【答案】 ACS5U8O5K8I10O10K7HI9D2H2N5D9M7H2ZF4J6E2W4N3V9F487、城市规划的改变所带来的土地增值属于()。A.直接增值B.间接增值C.直接增值和间接增值D.以上都不是【答案】 BCH3B3A5F3K4V6G3HI3S2Z7F5W3N9V10ZT10U4I1U1W5T5S388、下列有关房源信息推荐的表述，正确的是（）。A.房源推荐只能在公盘制的情况下存在B.房源推荐只能在私盘

42、制的情况下存在C.采用一般推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的80D.房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为“一般推荐”和“合作推荐”两种【答案】 DCX5K3K10U3E1R6U2HN3Q2L3Z6T6V4X10ZT5F10X6X10E5A6H489、房地产经纪人以往的( )是展示经纪人实力的最佳证据。A.丰富经验B.团队竞争优势C.个人业绩表现D.给业主带来的显著利益【答案】 CCA3S9S4S10T7N3R8HO3L5P1D1X5F7X10ZZ3S10F4R3K5A10J990、流行性脑脊髓膜炎的病原体属于A.RNA病毒B.细菌C.真菌D.支原体【答案】 BCY4E3P4

43、N6S7M1K3HQ7P6U10K4D7E5D8ZI4S6M4B6J8K9G1091、房地产经纪服务合同保存期限不得少于（）年。A.3B.5C.8D.10【答案】 BCU5P2U6E9P9T7P6HO8T9A10B2K1F1H1ZU8W4G10U8V6U3O192、存量房经纪业务基本流程中，()是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环。A.物业查验B.佣金结算C.物业交接D.客户开拓【答案】 CCH6L6E6B1L1Y10H8HY3E7H2H8A6X5K7ZX10Q4P9L2U10J4Y393、房地产的产权状况反映了房地产的( )。A.有形品质B.无形品质C.价值品质D.权益品质【答案

44、】 BCZ1L7I6X2F2O3T7HO5N10W3U10Q9D4O10ZX6B10U5I6O4V6W294、新建商品房的商圈可划分为城市中心型、副城市中心型、大地区中心型和（ ）。A.邻里中心型B.区域地区中心型C.环线中心型D.沿景观中心型【答案】 ACK7R1J10Q6V9P1G6HO1T4Q3M5B4F6R1ZR8B10B4J8F7O8G795、某楼盘有800套住房，按照2个月销售40%的目标，当设计平均成交率为12%时，按每名销售人员每天平均接待5批客户，每天大约需要（）名销售人员。A.67B.78C.89D.910【答案】 CCW2E6X3F2H7W7A2HT7S2K4J7Q1T6Y8ZN10J3G9Z8D9W1M796、房源信息的（）非常强，因此必须不断对房源信息进行更新，以保证其有效性。A.系统性B.完整性C.时效性D.准确性【答案】 CCS6K3U5K9I4G6L6HO1N2G2H10S9H6S3ZO10O3J1Y2Y3L10Z897、当房地产经纪人实地勘查一套住宅房源后，发现该住宅所有权证所载面积小于实际面积时，该房地产经纪人正确的做法是（）。A.删除该房源信息B.建议房源业主提高出售报价C.向房源业主隐瞒以加快成交速度D.向房源业主说明并在房屋状况说明书中标注【答案】 DCP1L6Y8Z6X9W7V1HS3P8P6V5D3R8R4ZG3D3L10