2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库高分通关300题(答案精准)(湖南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产经纪人必须要掌握一定的房地产专业知识，不包括()等方面的知识。A.物业管理、房地产测量B.房屋建筑、房地产金融与投资C.大众心理、消费心理D.房地产市场营销、房地产估价【答案】 CCL3M8P5L3J8W6X7HT2M4X8J5R6C6Y10ZV10V7V10W10I6N9O62、男，53岁，下前牙区黑色斑块迅速长大2个月，唇舌侧龈有3cm5cm黑色斑块，局部区域表面增厚，粗糙、糜烂，临床考虑为恶性黑色素瘤，为确诊可进行A.切取活检B.切除活检C.吸取活检D.冷冻活检E.以上都不是【答案】 DC

2、V9J3K2B4S2P7E10HR1R4Z8Y3U8J2M5ZV2S10E6K1A3Z4L53、为获取房源，房地产经纪人直接接触目标客户，这种方法的优点是（ ）。(2009年真题)A.容易与客户建立良好的关系B.占用时间较少C.不受天气影响D.比较省力【答案】 ACO9D8I9N9L10U8Z10HE4W9S8Y6C9T10M5ZB9K9G6Q1M8N3P44、为及时更新房源信息，房地产经纪人需要不断与委托人联系，这表明房源具有（）的特征。A.相似性B.动态性C.可代替性D.可操作性【答案】 BCU5B3S5Q2C3L10O1HK1W5M9I1I2T7F7ZP2V1U2S8M9Q1B15、在房

3、地产交易的主要方式中，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产()。A.转让和抵押B.抵押和担保C.抵押和租赁D.转让和租赁【答案】 DCZ3A8S2G10G6P10Z4HD9T6W10H2I8T3B10ZU1S7C4J9F7Z5J86、房地产市场调研的主要目的是（ ）。(2007年真题)A.确定营销方法B.为决策部门提供参考依据C.优化营销组合D.便于开展营销活动【答案】 BCU2P3R3T3Q9X5Z5HT6X5F4V7L4F7M10ZG8I9C4H3B1I8J107、直接评分法测定广告沟通效果的主要作用在于()。A.测量广告吸引人注意的力量B.测量广告在可信度方面的影响C.判别一个广告的突

4、出性及其期望信息被了解的程度D.用于帮助淘汰和剔除那些质量差的广告【答案】 DCC5H3D3N3A9B4X3HM6W5I7H8R1L8V10ZQ6Z1K10X6X2R10T98、城市及区域土地利用结构和规划调查是商业地产项目市场调研的内容之一，其调查项目不包括（ ）。A.城市性质及区域功能B.业态规划C.城市商业规划D.公共设施【答案】 BCU1C10M6W2C1Q4Z3HW2W5D6S1G7Q10V4ZQ5N2V9X2Y10H3C69、由于写字楼主流客户群的购买用途为企业办公场地使用，因此企业经营状况直接影响企业主或企业购置物业的面积需求与资金实力，体现的是写字楼项目代理销售的（ ）。A.客

5、户非个体属性B.产品技术性C.与宏观经济正相关性D.销售商务性【答案】 CCW2M9X9F7D1Q2K3HV10F9M5Y4Q10T4F6ZU3E3H1L4S5D7V110、（）还款方式适合公务员等收入稳定的工薪阶层。A.双周供B.等额本息C.等额本金D.固定利率【答案】 BCA2S7Q10I2C5V4G8HF4F2Y3L6I9B8L3ZT1H4L7C2B5O7P311、个人住房抵押消费贷款的执行利率按照中国人民银行的基准利率上浮（）。A.20%35%B.10%25%C.10%35%D.10%30%【答案】 CCL3B9S4M5I3F6H4HE1H4V9R7I1S10G1ZY6L9K5D3G1

6、0O5K812、市场营销战略属于( )范畴。A.职能战略B.总体战略C.促销战略D.成本战略【答案】 ACM7W10A1X1K3L7K3HP2R2X1T8S8Q4S2ZC5R8D3W7X10X8F813、经典的AIDA模型为( )。A.注意-渴望-兴趣-心动B.注意-兴趣-渴望-行动C.兴趣-注意-渴望-行动D.渴望-行动-注意-兴趣【答案】 BCN8L6T4X4Q4J2I8HI5X6O8O6H6B4I6ZD8D4B7Q4P7H1E1014、下列选项中，（ ）就是商业地产项目引进什么样的零售业态，其准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。A.业态定位B.业态组合C.功能定位D.规模定位

7、【答案】 ACO10M9I8A7H9X8V3HW2C9Q5A8A6L1B6ZW4S10A6W8B9V1S1015、 某项目总投资为3000万元，建设周期为2年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的年限为12年，该项目的预期投资收益率为（）。A.7.01%B.8.3%C.10.0%D.12.5%【答案】 CCJ10Z6Z10U7Q5K8A7HM10Q3K6Z9K9L1I4ZR4B1M8M4V4X7Y216、符合子宫平滑肌瘤的描述是（）。A.容易恶变为平滑肌肉瘤B.绝经后平滑肌瘤可逐渐萎缩C.少有核分裂象D.常有肌层及血管浸润【答案】 BCC2D2D10D1K5V2W10HX7V2H9V

8、6Z1V2C7ZX4X9R4T4X5D6S717、资金不宽裕的购房人利用银行抵押贷款购买新建商品房，合适的还款方式是（ ）。(2012年真题)A.递减还款法B.递增还款法C.等额本金还款法D.等额本息还款法【答案】 DCI8S10E3I7X2F6N7HY3I6X1E3I3I1Z7ZY6E9Y9J10L2U6V118、 适用于在街头大量派送的楼盘销售宣传资料是（）。A.项目楼书B.宣传单张C.置业锦囊D.户型模型【答案】 BCY4N3Z1G4M8X10P9HU2H10I4D8N7G3R1ZG9O4N5Q2L10O2F919、写字楼项目以（ ）为主导的销售策略适用于同期市场可能存在有力竞争对手的情

9、况。A.目标客户需求B.市场竞争优势C.竞争对手策略D.项目差异化特点【答案】 BCR5T5P1R10Y3H5F9HV10M4D8C3F9Q4B7ZJ1D3V4V7A2M9W220、刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现刘某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。A.4B.5C.10D.16【答案】 DCP6T7T1B5U4X7V8HK9A1P6D9K9J2I9ZL8D2V6Q4H7Z1M221、对出租或出售房屋的权属审核，经纪人要询问客户是否取得的证书不包括（ ）。A.房屋所有权

10、证B.房屋购买协议证书C.土地使用权证D.他项权利证书【答案】 BCU2Q3J1S1K1H1H10HG2J8P10Y8U5J8C4ZP8U3Z10P10L2G9H1022、下列说法中，不正确的是( )。A.预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的B.现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书C.处分抵押物可选择拍卖.变卖或者折价方式D.房地产抵押合同自登记之日起生效【答案】 BCK2R7I1I2M3Z2L2HM4B8K2V9Y4E3X9ZZ2U4W2R8P3P10I223、甲房地产开发企业通过投资开发各种类型的物业来满足各种目标市场的需

11、求，则该企业在选择目标市场时采用的是( )。A.复合产品模式B.复合市场模式C.有选择的专业化模式D.完全市场覆盖模式【答案】 DCB10L10R7H4Z6I7D6HW6Z6S7B10E2G7M1ZA10Y4U7Y3Z4J3L324、按照被调查者的年龄进行分组，然后从各组中随机抽取一定数量的样本，根据对样本的调查结果推断总体特征的方法是()。A.重点调研B.分群随机抽样C.分层随机抽样D.配额抽样【答案】 CCF4S1G6C10X1J5E3HI1Z10E4K9R7G7G8ZH9X8B4K1C1E1U325、房地产经纪公司常用的宣传方式是（ ）。A.报纸广告B.电话拜访C.门店接待D.互联网【答

12、案】 CCL5P2C5W4F9E7T4HJ3T3F2C3D7S10J4ZW9N1N4A6G3E2V726、抵押贷款时采取等额本息还款方式的特点为（ ）。A.可节省整体利息支出B.每月还款额保持不变C.每月还款额递减D.利息按本金余额逐月计算【答案】 BCM7T3I6K8S9Y7N3HR1V6S5S7W2T8V1ZW3R9M10M8C10G5E1027、甲房地产开发企业通过投资开发各种类型的物业来满足各种目标市场的需求，则该企业在选择目标市场时采用的是( )。A.复合产品模式B.复合市场模式C.有选择的专业化模式D.完全市场覆盖模式【答案】 DCI9K1A8I5Y1G4H1HY5N1P4J8S6

13、G1M7ZW2T5S6Y10F3U9Y1028、个人住房贷款代办的目的不包括（）。A.达成买方客户的购房目标B.帮助买方制定合理的贷款方案C.办理贷款手续及抵押登记手续D.降低银行贷款风险【答案】 DCS8Z3H1P10U1J4U2HA7G3B2P6F3Y1A5ZP8E9D3X8Q1W5X1029、隐性肺癌的病理特点包括（）A.X线检查阴性B.有或无淋巴结转移C.痰涂片镜检癌细胞阳性D.标本经病理学证实为原位癌或早期浸润癌【答案】 ACQ10H7O6P7G1A4E1HN6T2D9H9D6T2Y10ZX1B7T2N7W10L8L230、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建

14、设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.10.2%B.12.5%C.14.3%D.15.6%【答案】 CCH9S4M10N8F9F6C2HK8N3S5I7X2D1U2ZZ3N8O9D4L4M10D631、关于房源外部营销中平面媒体广告，下列说法错误的是（）。A.选择发行量大、知名度高的平媒广告载体B.广告投入应持续不断，每周67次，持续才能效果才更明显C.最好与房地产机构里其他经纪

15、人集体投放D.房源广告撰写上标题鲜明、楼盘及房源信息简洁清晰、卖点突出【答案】 BCK10E6N10C4A4N5U8HW10Q1F3Y4H4Y1T4ZQ9K4Z8C8W4E4L232、最接近完全竞争的房地产市场是( )。A.土地市场B.增量市场C.存量市场D.抵押市场【答案】 CCM9I3I4L10M5O10T8HZ5Z4N1R3V5E4P9ZH6G5N1Y9H5Z4X933、张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳

16、佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。A.收取佣金200元B.签订委托协议C.收取3000元佣金D.发布广告信息【答案】 CCF2F10Q4X4L1Y10C2HZ10A4V7M8R1F7O8ZT4Y9P3F8D1U6D634、下列对商圈调查项目中，属于深入调查的是（ ）。A.车位情况B.绿地率C.交通线路D.标志性建筑【答案】 ACL3G4O10V10S4K2Z9HZ2N10X2L7R1L4O6ZF1Z6K10T3J5T2V135、用硅橡胶类印模材料取模，以下注意事项错误的是A.凝固时间是35分钟B.不要使用橡胶手套C.取模后注意不要调

17、换量匙，以免污染基质和催化剂D.二次印模时，使用匹配及推荐用量的基质和催化剂E.印模时注意保持术区干燥【答案】 ACA1L8X7R5V3G5F9HN8C7K2X10Q7H3S10ZM2U7I10F8C2H4P1036、不符合非胰岛素依赖型糖尿病的特点是（）。A.患者发病年龄多在40岁以上B.胰岛数目减少，胰岛B细胞明显减少C.血中胰岛素可以不下降D.无自身免疫反应的表现【答案】 BCI6Q5U3R7C1V3J1HE8W9R6F7R4W6J7ZQ7A7H2W6U3B7Y437、女，40岁。近一月来始有左侧舌根、软腭及咽部阵发性剧烈疼痛，并向外耳道放射。吞咽、说话均可引起疼痛，夜间有疼醒现象，临床

18、检查以上部位未见明显肿胀，黏膜色正常无溃疡，服用卡马西平有效。最有可能的原因是。A.非典型性口炎B.三叉神经痛C.蝶腭神经痛D.舌咽神经痛E.鼻咽癌【答案】 BCF4L2U3P3H3Q10U4HE4B9O1M7H1P4A2ZE6Y3F9D2Q4C10S438、抵押贷款时采取等额本金还款方式的特点为（）。A.每月以相等的金额偿还借款本息B.每月还款额固定C.可准确掌握收支预算D.利息按本金余额逐月计算【答案】 DCX9J3L6E7A5E8P10HS5K4D5L7H6E9H10ZV5N1Q1W2C2T9I239、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开

19、始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.过渡定价目标B.竞争定价目标C.稳定价格目标D.提高市场占有率的目标【答案】 CCL2V3F7V4B5B3W1HG5G2V1U7S8Q6B5ZA1A1Y3T6O8G9M640、房地产经纪机构承担最多的销售代理项目是（ ）。A.住宅项目B.写字楼项目C.商业地产项目D.工业厂房的物业销售项目【答案】 ACC6Y5V3M3Y2Z1L9HD10W5M2Z6Q9R1F1ZF4

20、H6X5C10G3L8E441、病毒性心肌炎主要诊断依据是（）。A.心肌活检组织病毒基因检查阳性B.淋巴细胞浸润C.中性粒细胞浸润D.纤维组织增生【答案】 ACW8K10K10M2E10L3L4HJ1P2M2V7W2H5K6ZJ1O1M2F3U1I6K542、纤维素样坏死不见于A.风湿病B.恶性高血压C.结节性多动脉炎D.接触性皮炎【答案】 DCF10D2Q4O7D1H9U7HD8X4Z3L3O4J9L1ZA10V3B10H6U5I2X443、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（ ）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCT9R2N6H7I5B5R7HC4N6S9M3X8X2B6

21、ZO8M7D10L10C1Y6H444、在房地产营销中，采取委托房地产经纪公司销售时，被广泛采用的渠道是（ ）分销渠道。A.密集型B.选择性C.独家D.集中型【答案】 CCZ3E1N7Y5W6B2K7HH7V2G8M2Q10B5N7ZF10P4F2H8M3O8L145、市场营销的目的是为（）创造价值，并获得回报。A.生产者B.竞争者C.客户D.政府【答案】 CCB3Z4L5P2J1D10Y5HJ9B4D1F6J5R7R4ZW3H5U9R5T8X2W846、下列选项中，（）是房地产经纪人工作的第一步，也是房地产经纪人与客户建立联系的关键一步。A.信息收集B.与客户沟通C.房地产展示D.洽商议价【

22、答案】 BCI9G7B5I10C10O10X6HP4T4B8U8T2D4N2ZD8O4D1X3F2W7Z847、房源的法律属性主要包括物业的用途及（ ）。(2009年真题)A.新旧程度B.建筑外观C.市场价格D.权属状态【答案】 DCU10L7B5K4J10F4Z6HX4T3N3Q1D9Q9U2ZW8U1V3M4K2R6F948、关于房源外部营销中平面媒体广告，下列说法错误的是（）。A.选择发行量大、知名度高的平媒广告载体B.广告投入应持续不断，每周67次，持续才能效果才更明显C.最好与房地产机构里其他经纪人集体投放D.房源广告撰写上标题鲜明、楼盘及房源信息简洁清晰、卖点突出【答案】 BCR3

23、D8O3S9D7Z9I7HL1A5G4P4Z3Y9I2ZC7L9X2P10K7J4I949、大多数房地产经纪人通过广告与媒介收集信息时通常选择( )渠道。A.广播电视媒体B.杂志刊物C.报纸广告D.路牌广告【答案】 ACN7Q6Z2I3E8E6E4HU3C10N1C10X10F7M8ZY4N3Y10S2A6I10C1050、（）既可以作为小面积办公空间，也可作为城市中心区家庭居住。A.商务公寓B.LOFTC.写字楼D.商务综合体【答案】 ACP2H9S6W1L2L2H10HU3N2V5H2O4J3W7ZV7L2D4U5O3N3L751、房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有访问法.观察法和

24、( )。A.定性调查法B.抽样法C.实验法D.重点调查法【答案】 CCL8Z6X3K8J2D10T7HX1E1D4V9V6O2H2ZV9Q10V1Q3B6L6D852、某项目土地总投资1000万元，单位建筑面积施工成本1800元/m2，若总建筑面积10000m2，预期利润720万元，则单位价格为（ ）元/m2。A.3000B.3520C.3150D.3750【答案】 BCX2U7C3R6H3F5W8HT6W4N4H5E1Q4E8ZV6J3A3H9G5X1L753、引起大便时溏时结的原因A.肝脾不调B.脾肾阳虚C.脾虚气陷D.脾胃虚寒【答案】 ACU3N2E7F9O3A1S7HW5Q10E9S4

25、K9Y8O3ZT6V6Z6T8Y7P1O554、房地产经纪人得知承租人对带看房源表示满意后达成房屋租赁意向，房地产经纪人此时核心工作是（）。A.站在出租人一方B.站在中间人立场上C.站在承租人一方D.让租赁双方自行协商价格【答案】 BCN6P6C1V5Q4T7G6HC10D4H10J8S6Y3C6ZQ8D9G3J9J8T2I455、“房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具有（）的特征。A.区域性B.交易复杂性C.不完全竞争性D.供给滞后性【答案】 CCZ5S1O2P4P5F3R7HC1G4T9N9I6W2R10ZG4I7P10K4G4N4S156、李某将自己拥

26、有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘察，填写了物业勘察表。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。影响李某房屋最终交易价格的因素为（）。A.甲公司的客源信息状况B.房地产交易税率C.李某对房屋的使用保养情况D.李某要求完成房屋交易的最终期限【答案】 DCW3Y7P2E2V10A5W5HA1B5S5C7O10T1L3ZR6J1L9F5A7O4M657、房源信息由接受业主（委托人）委托的房地产经纪人录入，其他房地产经纪人只能看到房源的基本情况，业主

27、的联系方式只有接受委托的房地产经纪人拥有，这种房源信息共享方式是（ ）。A.私盘制B.公盘制C.混合制D.公私合盘制【答案】 ACQ7Z3T4K7S8E6N10HE6L1N6A8B4J9C2ZU10R3E9Q7A2Y4W1058、通过（）来保证购房者与开发企业的合法权利。A.房地产买卖合同B.房地产证C.房地产认购协议书D.临时管理规约【答案】 CCN7D6N2N10M4C8A2HM3L5D6W10M3G3P3ZK6Q1A7X8D3R9I459、在住宅项目价格制定过程中，合理的（）是确保价格实现的关键。A.市场调研B.风险回避C.推售方案D.风险自留【答案】 CCM10S5E8G1Z1J3X1

28、HD4R3O8L8C4M6R7ZW6K2Q9U9B3P4D1060、以办公为主要用途的小面积办公空间，多设置独立卫生间，适合于小型企业办公需求，运营成本相对于纯正写字楼较低，物业硬件水平及形象档次亦较低的产品类型界定为（）。A.写字楼B.LOFTC.商务公寓D.商务综合体【答案】 CCI8P3I8H2N2E5H6HO8H9S3Z4A9K2U10ZM4U8J10V3J4P3S761、购买商铺的投资者应重点关注商铺的（）。A.经营特色B.投资回报C.目标消费群D.商品销售方式【答案】 BCZ4T9A6J6I3A8R9HM9I8Q7B7X9N9L6ZF8C5Q2G1H1D3Z362、不同的广告媒介，

29、其广告效果也不尽相同，以下对于报纸广告优点的描述正确的是( )。A.影响广泛、传播迅速、简便灵活B.宣传对象明确、针对性强C.针对性、亲切感D.长期性、固定性、集中性效应【答案】 ACV8T3E9H3M8Z2R9HV6O2W2J3D7L5P2ZH8F3Z5W6C3W8A1063、张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入

30、。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。A.李某个人不能收受“好处费”B.A房地产经纪机构收取的佣金应按合同约定的标准，但应当符合国家有关规定C.如果该经纪业务未做成，张某自愿支付给李某“跑路费”，李某就可以收取D.如果该经纪业务未做成，而委托合同约定：A房地产经纪机构仍可以要求张某支付从事该经纪活动支出的必要费用1200元。A房地产经纪机构据此收取了张某1200元【答案】 DCX3K3L2

31、R5Y2P5B3HE6X1I9Y9F4U5F7ZW1L10C1L6M8O6Z1064、隐性肺癌的病理特点包括（）A.X线检查阴性B.有或无淋巴结转移C.痰涂片镜检癌细胞阳性D.标本经病理学证实为原位癌或早期浸润癌【答案】 ACA2K2A4Q8R3X7K9HJ7G5H6V2R8P5H3ZM2N9Z9X1O9M1O865、 张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是65万元，但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。于是同意以60万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的（）属性。A.可替代B.法律C.心理D.物理【答案】

32、 CCA7I8T1U6N9H4U10HV2C4P9A2E2A4M3ZU6I8E3Y8F2M4V666、对按揭房屋进行财产保险是防范（ ）的关键措施，对银行与购房者都非常必要。A.利率变化风险B.房屋贬值风险C.无力继续偿还贷款本息风险D.购房者房屋处置风险【答案】 BCP8W3G2Y5X6H1J10HP3O5B1D9E5M4F1ZN6F4V10W9P10B2N667、房源价格波动经常随着市场状况、政策发布、城市发展规划、业主（委托方）心态的变化而不断波动。表明房源具有（ ）。A.环境影响性B.差异性C.不可替代性D.动态性【答案】 DCD8A6X3R7S10H1N6HR5U1N10T5D1K5

33、U10ZP4N8J8C10W1M1R868、T细胞淋巴瘤多见于A.颈部淋巴结B.胃肠道C.皮肤、鼻咽部D.腹膜后淋巴结【答案】 CCG2W1C6D8Z6Q4E5HJ10F6A2H6X10B9L10ZW1K4E3A8O3A6Y669、李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现李某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。A.指向性B.时效性C.潜在性D.发展性【答案】 ACE3R4Q7O5H3O1M2HI8R10A1N5E9V2B1ZW10U7Y7D8H8R7D870、房地产经纪人采用社区

34、开发的方法开拓客源时，应遵循的原则有事先准备、周密筹划和（ ）。(2012年真题)A.全面推广B.广泛联谊C.有借问询D.避免扰民【答案】 DCA1F3S4F3P5G6H6HZ3M5G2L10R10R7X7ZD3Y8J9B3N2S2H871、抵押贷款的还款方式中，( )适合打算提前还贷者采用。A.分期还款B.一次性还款C.等额本息还款D.等额本金还款【答案】 DCN2C10J7J10N6V4V4HM1C8J5I3M10E3U3ZL4K9B5P5P10B4R272、限价房购房人取得房屋权属证书后（）年内不得转让所购住房，确需转让的，由政府回购。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCY6M10H

35、5U8J8K6T4HP10A9D1G9C3U5M10ZA9P4T1G10X4R7S673、一般推荐方式下，卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的（ ）。(2011年真题)A.20%B.50%C.60%D.80%【答案】 ACV2K5E4J5H10W1C1HM5Y3X10I2I7M1P6ZM7H9L2V6S4P6Z174、下列选项中，（）在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用，关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客，并实现收益。A.营销计划B.营销组织C.营销渠道D.营销方式【答案】 CCN6Z7B5I5K7C8K8HC8P7E2Z9H1

36、0J6L10ZW10E1Q8T7P10V5A575、 在房源信息共享形式中，公盘制的缺点是（）。A.房源信息利用率低B.房源信息容易外泄C.获得经纪服务佣金少D.房源信息时效性差【答案】 BCU4H9H4F9F8X6P3HB10Q8M4D4W4Y6W7ZA5U3O10J6V8R4N776、在房屋交易配对过程中，配对成功的关键因素是（）。A.房源的质量B.客户对房源的喜好C.房源的数量D.客源的数量【答案】 CCD6W1L10G6U9J9L7HB10X6G1P6E8R8H9ZY3F1W8V8W6S10A577、甲状腺乳头状癌的病理变化有A.多级乳头分支B.核呈毛玻璃样C.砂粒体形成D.滤泡形成【

37、答案】 ACH6F6G3X6Z5B2C7HZ4X7P9J8A5I2B9ZT10B1J5C5H6H9L1078、下列有关新建商品推售安排的表述，不正确的是( )。A.每一次推售根据开发商的销量目标来确定B.价格的确定是与推售策略息息相关的C.合理的推售是确保价格实现的关键D.控制风险是推售策略的重要前提【答案】 ACL1V4U9J5T9P1T8HZ2O6D6I9W7Y1J4ZM2O9M2H1R7W1N1079、（四）某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A房地产开发公司准备竞标开发。A.4400、4620B.4444、4620C.4444、6296D.4400、629

38、6【答案】 CCF4Z9I4F5G4E4X5HZ4H8R8F2Z8T4O2ZS9Z6K9V6K5K7B980、各省、自治区、直辖市根据实际情况、制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不准超过( )。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 ACK1E3C7I10C10M1Q6HL7Z4T9E1I10A3I8ZL9S9Q7Q9R3O2G881、怀疑颌下腺导管阴性结石行造影检查时应选用的造影剂是A.20%泛影葡胺B.40%泛影葡胺C.60%泛影葡胺D.40%碘化油E.60%碘化油【答案】 CCW3L10L5K6C9L9W5HS1A3W

39、10Q4G1O2O6ZR10X1P3N9V3R7L582、自然销售新建商品住宅，其优点是（ ）。(2012年真题)A.客户诚意度高B.市场关注度高C.前期积累的客户多D.客户满意度高【答案】 BCW5U5U4M9X5P5Z7HO7C6K6M8U5R10G4ZQ1O7K5O2H1F3P883、下列选项中，（）在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用，关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客，并实现收益。A.营销计划B.营销组织C.营销渠道D.营销方式【答案】 CCF1A6Y4J2J8W1T2HT5O7D8Q3V9Z9U7ZO3A3Y6G6A6S4X884、房地产市场细分依据中，( )是最

40、传统的市场细分依据。A.人口统计因素B.地理因素C.心理因素D.购买行为因素【答案】 BCI4G5R5V3S1U6D10HW2W2C5N2U4O5M8ZH5Y8C7O4P9R1Q185、经纪人对客户信息进行（ ）数据处理，才能确保客户信息内容的准确和有效。A.完整性B.系统性C.持续性D.快捷性【答案】 CCE3Q6Z6E8K9G8D4HK4Y9W3R5T8N7B2ZA4F1U2O9F2C10E986、一般推荐方式下，卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的（）。A.20%B.50%C.60%D.80%【答案】 ACQ10I7Q6W10S6Y9G7H

41、C3I2G2X6B9E5A6ZW7E3M2R5Q2X9T287、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.3B.5C.7D.9【答案】 BCU10C2T2O9T6M3Q2HI3V8H10C7B8K1Y10ZU1P9G2T7F3U10V588、 存量房过户买方需提供的材料不包括（）。A.买方身份证、授权委托书、代理人身份证、购房资格证明B.户口簿暂住证C.与卖方签订的房屋买卖合同D.不动产权证【答案】 DCD6P6R4J10L7P2H8HV4V2O3R10S4W3B2ZQ8K5D2C7R4F5X1089、高先生首次来到某商业地产项目的售楼处，一开始就问销售人员小李很多问题。小李了解到高先

42、生在某镇开了一个小工厂，对中央政策及国内外大事比较关心，刚好销售人员小李也挺关心这方面的事情，所以彼此在沟通上无障碍。在之后的几次电话跟踪过程中，销售人员小李除了致以问候之外，也非常认真地解答了一些疑难问题。高先生表示很感谢。第二次来访时，销售人员小李根据第一次向其推荐的房号，再次加推了几个房号，建议到时候可买两个小面积铺位，投资的风险会小一些，效果也会明显一些，高先生表示很认同。发售当天，销售人员小李早上通知了高先生，高先生迫不及待地开车来到了现场，结果也跟销售人员小李预想的一样，买了两个商铺，并且加一个公寓。A.地段位置B.投资优势和未来的投资回报表现C.形状面积D.商铺质量【答案】 BC

43、I1A5V2L9W4T10D4HN4R10X3U5A10A5J4ZY3L8V3V5Z9F2C490、甲状腺未分化癌包括A.髓样癌B.巨细胞癌C.梭形细胞癌D.小细胞癌【答案】 BCF2X1S6D6Y9R8V4HK3Y9K1T5F8T7T5ZZ6N8F4I5Z10R7U291、按照数据和资料来源的（），可将数据和资料分为一手数据（资料）和二手数据。A.指向性B.真实性C.原始性D.主体性【答案】 CCF7S6H7C6T9B1P1HO6S5U7B4W9T10H9ZP5D3Y5R9L7T7Z892、伤寒并发肠穿孔或大出血最常见于病程（）。A.第2周B.第3周C.第4周D.第5周【答案】 BCJ7D3

44、F6Y8C2Q7K4HF10K1K6O10I8J7G7ZW6Q9N3P5Q3D5Q793、写字楼项目的推广渠道不包括（）。A.户外广告B.活动营销C.楼体广告D.店面推销【答案】 DCK4Z5B9H1H8V7M8HH10P8M5I7H10Q3G8ZQ5V2L2T10M7H8A494、 核心商圈的研究指标不包括（）。A.市场分析B.附近商业的租金C.交通状况D.生活配套设施【答案】 ACV3X1M3I3D3Z8O10HM7V1H6K1K4U3N10ZM9T2X9W1C7F1H695、编制房屋状况说明书的基础资料是（ ）。(2012年真题)A.房屋登记簿B.房屋所有权证C.土地使用权证D.房屋实地勘查表【答案】 DCZ3L1F8D4T4N5Q8HK3X2V7J2V3Y6W3ZY7L6P4B8P10I4Y296、下列关于预约看房的表述，错误的是（）。A.预约见面地点应选择有明显标志物的建筑物B.与客户约见地点最好是在经纪门店C.约看房时间与实际看房时间相隔一天以上的，无需再次与业主客户确定D.经纪人与交易双方要约定具体的时间【答案】 CCQ4F4P10J9O2B2K2HN5J10O1K6Z10Z8I8ZZ7U1F4L1P6V3S797、资料的整理分析不包括（）。A.进行资料编码B.计算C.制表D.是分析与解释【答案】 BCD8D9D10J4F8X8F