2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题有精品答案(安徽省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、地役权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.60B.30C.10D.1【答案】 CCV6W7F1H4P5W2E7HG7P5P5S4F6O6T3ZP2D9K2E10E2P8D92、商品房预售合同登记备案应由（）办理A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预售人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 CCF8U1W5F3R9V6G1HJ4P8C9O9X8T8S5ZG5W1J9O5B6G3J43、注册房地产估价

2、师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在建工程的，应当选用()评估。A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 DCS6N10N5L4Y9P1S5HH2T6R7R9V3K3D2ZF9S6S3Y2E5J1W24、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（ ）个月前提出申请。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCC8T2M9C2O2L8W7HA2T10A6E6Y4P9C2ZH3C6P3D7K7T7H55、住房公积金管理委员会是()。A.住房公积金管理的决策机构B.住房公积金运作的执行机构C.住房公积金运作管理部门D.运作管理住房公积金的主体【答案

3、】 ACB10C10T6W9H8B2B9HF1S1R1D6V2Q4D9ZE5M6R2F6I1P7Y106、房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACM8O10L10M2K3X8O3HS6N8Q4G4Z1I9J5ZF8E3J4O7N4W10T17、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是( )。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房

4、地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCO1D3Z6V5Y7E4X3HG3V9A6R3R3U7Z10ZE8X5K8Z8D2H6R68、商品房住宅预售方案的内容不包括（）。A.项目基本情况B.建设进度安排C.预售价格及变动幅度D.准确的建筑面积【答案】 DCN3U3F9U2Z6Q4T3HM7H10A6G1U1V6E6ZA10D3M6J1I3B2Y99、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.房地产经纪人确定C.抵押人自行确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACX3T1G7C5I7K6H1HW10W5L5C1O5

5、S5Z4ZX3J2M3M7K6J6N810、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10B.30C.60D.90【答案】 DCG8T10H5Z10X8U9O3HT9I8O7E9Z7S6W5ZA2B5P2K10O5R4D411、商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。A.预售人B.预售人或预购人C.预购人D.预售人和预购人【答案】 ACD4B3Q4W9B4Z5Y10HV9V8Q2J1E8E7N8ZO6J6Y2Q6V5D1J712、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.3

6、0%【答案】 CCD4K10Y1W4H7A8D9HC1S2S1W4N5M10V3ZW4H10E6U4B3T10E1013、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCF10C8Y1L3O3V2R3HJ10G7P4V10Q1R10F2ZW3M2D10W10X1T6H214、出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效，买受人可以请求返还已付购房

7、款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款()倍的赔偿责任.A.1B.2C.3D.4【答案】 ACC10N5I3I6O8Y9O4HM4T10B8O4X5R8V9ZW3O9K5Q2S8X9T715、省、自治区人民政府所在地的城市和直辖市的城市以外的城市总体规划应经当地城市规划行政主管部门审核后，报（）审批。A.城市人民政府B.上级城市规划行政主管部门C.同级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治区人民政府【答案】 DCQ4O2C6P5W10C10J3HC6K1N8U3Y5N8J2ZP4M6Q1E6Y3N7P516、 税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（）。A.征税对象B.加

8、成C.违章处理D.减免【答案】 ACZ4P4R2O2N7Q6F6HU10P9Q7K1N2I3A6ZV6W1S7Z4S6Q9C417、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCP1I7L1R3W2B4U8HR8U10N4Z6Q7A2Y9ZY9W7D9Z10R7H4I118、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACT6C3D8A7L5Z8T5HR2R4O7F10I5G10C9ZY10R9J8T

9、10I2B8B419、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非营利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCN9K3Q5X10D2J6L6HN2K8V3L3A3V5Z3ZE8S1X6J8L7M7H120、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCW6D5Y9E5N3P10L5HZ1S5O6L6Z7E1G5ZH7V10E1J1D8H5E821、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是( )。A.商品住宅不得分割拆零销售B

10、.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCE5O6K2F1G1E8N1HA1K8H3O1S6G3U2ZM7Z6Z9V10F8L5Z922、（一）2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工

11、队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCT7Y2E5Z4R4C2G4HS1Y1O6I2S5B9K10ZI10Z5T8D4R4C8J323、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3，则（）。A.李某应缴纳契税3、15万元B.李某应缴纳契税0、48万元C.王某应缴纳契税2、67万元D.王某应缴纳契税0、48万元【答案】 DCS6A1Q6Y7R10H5H6HL10

12、V10A6V6R2C9B7ZP5U7J3K5H1Z5D424、下列房屋权利属于物权中的自物权的是（）。A.建设用地使用权B.所有权C.宅基地使用权D.抵押权【答案】 BCN7Q8K8N2X10B6G2HW3A8Q10Y5K8D8G2ZS1P8D3Q3P5A1C425、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACJ4E7G3B7F2Q10F6HM8C5Y4L2T10K3N7ZF5R5S6U7J6Y4J226、土地异议登记申请人应在异议登记之日起()d内起诉.A.10B.15C.30D.60【答案】 BCC2

13、S6E6T2O8F4V10HW6V1Y7F2P10M3V6ZH4Z1R10J7S7G10M527、确定房地产抵押价值的正确做法是（ ）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.抵押人自行确定C.房地产经纪人确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACG7S2E4L5R3Q8O8HK10A2U2O6E6O5P5ZO5Z7L1K7B4F3V1028、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商

14、品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.省人民政府B.省人民政府土地管理部门C.市人民政府D.国务院【答案】 CCN3L6B6O7Y10H6L1HA4V5O6J1Y4L7B10ZS9Q4F9E1P6P4W829、经济适用房开发项目的预计利润率不得低于（ ）。A.3%B.5%C.7%D.10%【答案】 ACL6Z10O10E2U4V5T1HL3E8Q9Y4J5Q

15、5N4ZJ6N6Q2V1O4N4B230、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCI7N1O3Y7D2H8H3HF8V8U4H10Y10Q10D4ZO2G9Q9Q4R4T5C831、土地增值额超过扣除项目金额100，未超过200的部分，税率为()。A.40B.50C.60D.70【答案】 BCK5G3I7B3J1B7N7HF8Z10G2H10O2K8S

16、8ZW7K10B7Q1Y10J6A132、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.交付使用之日B.竣工验收合格之日C.商品房买卖合同签订之日D.买卖双方协商的日期【答案】 ACP3Q6N3E5B10M3S9HP9G9Y2V1J9X9O6ZL9T3N4O3I6O6C433、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCT2O7S1V3R7U1X3HR6B4U8P10F1H8D10ZN9D3X5L10R2P1F634、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发

17、生的债权用房地产提供担保的行为.A.预购商品房贷款抵押B.一般房地产抵押C.最高额抵押D.在建工程抵押【答案】 CCQ5P10V7P8F10G1F5HK7G8W2B2C10J1R9ZO9H9Z5S4K2V3K735、36、商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。A.预售人B.预售人或预购人C.预购人D.预售人和预购人【答案】 ACI10D6J1Q1J2X4L7HJ4M9B3F3E6I9Q3ZU7J1L3P10U4S10C737、纳税人不在城市市区、县城、建制镇的，城市维护建设税的税率为()。A.1B.3C.5D.7【答案】 ACR4D1Z5N2F5C9Y6HP6V7K6P4T5W4P6ZL1

18、0U6N8L1U2F4N838、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.30B.45C.60D.90【答案】 CCW3I3Z3J7O4X2V7HR4I3A7W4M1B3K6ZT8M5V8X8Y1P10B939、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，法律没有规定或者当事人没有约定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起()内行使。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCE2R

19、3V9L10V6F9N5HX1G4T10S5F4X2Q8ZD2E2J9V6P8V6E940、商品房建设项目，可以现售的时点是（ ）。A.室外装修完成60%以上B.通过竣工验收C.外墙围护工程结束D.完成工程主体【答案】 BCF8G9P10O10T8X5A3HH2J4Z5Z8E9K3Z1ZC9G4K1F2M6P4Z341、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。(2006年真题)A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】 ACM10V4B2E10X1R1D4HX1G1A10E8E3L9L4ZL3X2G2J10G4L8T642、我国物权法规

20、定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。A.招标、挂牌B.招标、拍卖C.拍卖、挂牌D.拍卖、协议【答案】 BCU1U10G3A1T6C5S8HV6O9U1S9H9E1M10ZW9B7H5J9S4X2U843、企业所得税的征税对象不包括（）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】 DCE7X2K2L8G5O9C7HG3A4I

21、4E7M5F4A9ZY2Q6C1H5T2Q10D244、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。A.600B.900C.1050D.1200【答案】 CCH8M4G3S8J4Z10I10HV7Q6S9M5Q4X8I2ZB3U6G7R2O8X1A245、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.登记手续办理完毕之B.转让签约前一日C.工程竣工验收合格之日D.交付使用之日【答案】 DCX7C3M10C1E2L1Y2HB10J3I10I8X8F10I9ZI6X7D4V1T3K3J546、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的房地产，应按照出让合同约定

22、已经支付全部土地使用权出让金，并取得()才可转让.A.土地所有权证书B.房屋所有权证书C.土地使用权证书D.房屋使用权证书【答案】 CCH10J9E8I7B1N7L4HN5X5Z8Q7O8D3K3ZS8S5R7S2L7M9F947、 甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于2002年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCR6L5O2D3

23、U10V1T6HE4X10D10B9H6T1Y8ZW4S8U4X4E9F10W748、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCJ2R1L4F4P9W1K6HX6W7S9I1Q5I1I3ZN7G6T7L1A10W5W

24、449、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 CCB4G7V4S2F1J3P1HX7Y3W3L8S8X5U1ZU9G9S7G5F3E3A450、（二）周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开

25、发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.周B.李C.房地产经纪公司D.房地产开发公司【答案】 DCF7O5H4B9E10N3F5HL7B6R4S1V10I9Y3ZQ6M5I1C4G4J9M251、房地产法律中，()重点规范了城市建设用地布局、功能分区和各项建设的具体部署，控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施建设。A.城乡规划法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.物权法【答案】 ACF2K3R2N3H6Y6Y2HI10T6U7Y1S3W4M7ZZ9F10B4C6I3A6G552、房屋异议登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当

26、于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.10dB.1dC.10个工作D.1个工作日【答案】 DCT1X2M3J2K1Z3S5HN6G4J3V6P1O3M7ZA10P1M10Y5P10K10Y253、房地产开发企业资质登记实行( )。A.统一审批B.分级审批C.分项审批D.异地审批【答案】 BCW6D5P4Q1C3C10U9HQ6S9T10G4T6I3R1ZR2H10Z9X5L9U4Y954、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资()的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除.A.5B.8C.12D.20【答案】 CCF6B2Q3H1Q9

27、X6K6HY5X7L2A8J3B3C6ZK8B3P9B1W9X9D355、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。A.最低学历为中专B.所学专业必须是房地产相关专业C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求 均为满1年【答案】 DCZ7J10A8X8J5O6B5HJ6A9S5M9Y2Y2N10ZT7J5X3Y9B7Z8Q856、程某与某房地产开发公司于2005年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元mA.9600B.7200C.12000D

28、.19200【答案】 CCV4Y6P8P6T2F10C9HP9C7N6Z2F4H6T5ZD9E9K4Y3B1Y1Y157、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是（）。A.房地产开发关系B.房地产交易关系C.物业管理关系D.房地产行政管理关系【答案】 DCN10O9T1L9C1B7T5HJ6Z5L3M4V1G6R7ZI5H5G5D4Q5M9O558、国家对个人购买()mA.100B.90C.80D.70【答案】 BCK10K2H2W10I4V1O1HQ4Y1M3Z4O2E10H4ZV3E9G1M2Z6R8D959、 关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。A.债务人不履行

29、到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCA10B1O7L6R6R10R3HI1N9S4H5Q7I3H5ZM1B7X5O9Z6J7C460、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建成区内国有土地上D.城市规划区内土地上【答案】 BCD4M3S1X7I9Z1T7HC10B4T4L1H2U8Z9ZE5T5H8D8X2K1D161、根据房屋登记办法的规

30、定，国有土地范围内成套住房，以()为基本单元进行登记。A.层B.套C.间D.幢【答案】 BCH1P7Z4Y9J1X1W7HW5U5T4M5L6N10H10ZB3G8T10F8E10E7Z1062、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCV3J5V4C7F8Z1S7HL10N9Q3B9Y1H6I6ZU1C1U5F4K8L7R163、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式

31、未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCO10I1T2P3B10I9R1HY8Y2U8S8X4Z2T10ZM9I5W8G5Y9V4G564、土地增值税的征税范围不包括( )。A.国有土地B.地上建筑物C.别人赠予的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCX3Q2I10E1M10X8R7HJ3G6Y5N9P4L6N3ZY5Y8A10O9C8E4C365、住房公积金管理委员会是()。A.住房

32、公积金管理的决策机构B.住房公积金运作的执行机构C.住房公积金运作管理部门D.运作管理住房公积金的主体【答案】 ACL3W9E3V6K10F1K2HE7W6A9B9N8P3O6ZP2D4R9Q6V6A2R366、业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已入住的业主D.物业服务企业【答案】 BCS9E3H4J3E8V10T9HJ10O9I4H6T3F1Z4ZK10M7J9T5G1H10F967、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCZ6Y2C

33、6B1K1A6P5HW3J10C5O3D3Q10G5ZS9O9B6D10O6U3I368、个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征( )。A.印花税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 BCE6F5I10K3P9Q5Y3HR1F3L4E5Y10U4D6ZR3F2F8Y2G9S1O669、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.5

34、8【答案】 DCN1G5P3Z8M6I7D5HQ1L8Q6B3W4J10K4ZR2R7F9C9N1B10U770、根据合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCR5T1Z10F10O7N3J4HK1R4Q4M4L1N2V5ZN10P7Z7B9N9H7S671、甲房地产开发公司将商品房预售给李某，合同约定建筑面积90mA.27000B.119000C.146000D.173000【答案】 DCB6F8I3N4Z5X7Y6HG10J8Y8W7Q9K5J9ZS4N10K9L

35、3C2E9V1072、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。A.国务院B.省级人民政府土地管理部门C.市级人民政府土地管理部门D.县级人民政府土地管理部门【答案】 ACU6W9Q4N5N6K9E3HC10F6N4S9F9S10R9ZI5G3M6M4C8F10Q573、与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现，这体现了房地产所有权的（ ）特性。A.完全性B.恒久性C.绝对性D.弹力性【答案】 CCX6T7J2B7Z1G8D1HU3Q1V7A6Z8J6W10ZU6U8A9G1M7F1I274、2011年7月，甲购买了一套普通住房自住。2016年8月，甲将该房屋销售，销

36、售时（ ）。A.免征增值税B.减半征收增值税C.按购买价与销售价的差额计征增值税D.按销售价计征增值税【答案】 ACP1N4E1G7Z10E5Z9HI7C5T7R4Q9X8Y9ZL4J7O2I6P10V8W275、 对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。A.0、5B.1、0C.1、2D.1、5【答案】 BCF5C5L8H10Y7L2B3HO8X10S4N10T2H10R4ZO6B3P4T9E9Z4Q376、物业管理条例属于（）。A.行政法规B.政府规章C.部门规章D.国家强制标准【答案】 ACX10Z9Y7I5N3T9V4HB9T9N6R4H4F9C6ZW8I5Z8Q8

37、Y9O5B177、国有土地上房屋被依法征收的，同时收回的是（ ）。A.国有土地所有权B.集体土地所有权C.国有土地使用权D.集体土地使用权【答案】 CCI4F3L7I10D1Z9M9HP3R10L6U1H7T9G5ZZ5N7Z8B9X6K2V478、周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.周B.李C.房地产经

38、纪公司D.房地产开发公司【答案】 DCP4D3M10D7O10W4P9HH8F5U9T10M6Q5K8ZR9J1S7R8G7T3A579、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCI4Y7N1A6H3Z8P8HG4J5U4V8S4V2L8ZJ1H8T4S7K4M4N980、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真

39、题)A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 BCV7P10F3V2L1H8J8HQ2K9O4W4C2M1E1ZQ3H8N4Y3H5Q5B881、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCM7H8D9I3O4E1A8HP1E6K7O3Z3A7B9ZM5S9P4E5B1Q5O982、我国个人住房贷款中，（）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款

40、【答案】 BCS8I5P4X10U3T3F7HD2Q9N7S8X2Q3M6ZS6W8Q3P7O6Y4N583、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCI8U8S5U6A7O4J5HT2P10L9B9X6C3H1ZP7J1P9S8K4Z6Z384、一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的()，将该房地产抵押给债权人的行为。A.占有B.使用C.收益D.处分【答案】 ACC7T5Q5Q2E4X3U3HR8I9K2E1T8W5D1Z

41、E8X3A5O4U1R8B685、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.55B.60C.65D.70【答案】 DCP3W2Z6I6N10G3X4HM10A2D4U1D8I4W6ZO5V7G4X1M3Y1N386、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成

42、后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.董事会或股东大会B.全体股东C.董事长D.总经理【答案】 ACB8K8D4J4Q10G3V8HF5O2C7I3P10I3R1ZR6D9L2Y8Y10Q6S287、住宅使用说明书的内容不包括().A.住宅的结构、性能B.有关设备、设施安装注意事项C.保修单位D.消防设施配置的说明【答案】 CCR5L9X6I4E9L10K3HX8B2D2R1C5Y1A1ZI6V5D2F1Q7K5W988、原则上，土地登记由土地所在地的（ ）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人

43、民政府【答案】 BCR4U8R10U4B2T9T6HC7V2T9H7U9Q9P1ZJ10M1V4V5W4R7G589、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（ ）年。(2012年真题)A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCC2K4C4J1I4X4Y6HG5F8M10J3L6H3J1ZF3P5T9K4Y10B7W490、根据刑法的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处( )年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCK10H8C3F2E7X10V4HA6A9T4A5U4S6X1ZN6J

44、5F10V9H10V10C591、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCO4J7K9Z2O5Q6B3HX4B5Z1H4J1U3G5ZC2D9G8E4M6L6O492、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCU4Y1N1P5Y2S4X10HC2L10S5K4S10R9F7ZB7E6U3C4L1U9G493、工矿区的城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.224B.0.918C.0.6,12D.0.36【答案】 CCR10E10S9S4M8I6X8HI9I4J6E7K8S5W3ZG8K5X10D10M8M1K694、 关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCO9P4D6X