2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题含下载答案(广东省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCL10D10J3C10J3D2C7HM5L2C2H8E2S2K4ZY4P7S6O3H7I9L52、国有土地租赁期限在（）以上的，应当由市、县级土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3个月B.6个月C.9个月D.1年【答案】 BCN1Z4R10F3E10Y3

2、O1HA9E10F5V7I4Y8S8ZX1O1Q7B2Y9W2Y63、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由()级以上人民政府土地管理部门予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款，甚至无偿收回土地使用权。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCM10T8U2B7E5I9P5HQ9K9L4V3P8E3P10ZW3J4S9X4G8R3I24、房地产管理部门应当积极应用网络（），逐步推行商品房预售合同网上登记备案。A.管理技术B.信息技术C.硬件技术D.软件技术【答案】 BCW8Z4M2S9U9L1V4HT8F4U2A9H1X6K7ZT4Z1C3J9C6Y9H25、对未竣工的预售商品房

3、，商品房预购人（）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCP6M8X8E6B8F1R2HH7X9D3H10C7U5S8ZA6R1Q4J9W4U2R86、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑

4、工程施工许可证【答案】 CCX6J10J3H4M4U1L9HP7X4K8D4D7F8V7ZN7T4E1D2C10S1C107、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发公司【答案】 DCA6O4J5B

5、5D9R9I6HC1N7D10F5D9Q2U1ZO5W6Z2N6M5I6N28、房地产业中，()主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。A.房地产估价B.房地产咨询业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 BCI3I2A8W7T10S6L4HO9U1V9F9X7B3K5ZB2F8I2I10O5T8R29、房地产的特性不包括().A.用途多样B.价值量大C.无限供给D.不可移动【答案】 CCB5Q2J2Q8F6H2I6HS10N6M8M9T4H2S3ZN8N10E10Y1D2H6K110、业主大会的执行机构是（）。A.居委会B.业主代表大会C.物业服务企业D

6、.业主委员会【答案】 DCD9X10D5A6A10E1Q9HB10J8D10Y7Z6Q4Y6ZB5X3O8U5F10V6E311、关于纳税人和负税人的说法中，正确的是()。A.负税人是向国家缴纳税款的单位和个人B.纳税人是实际负担税款的单位和个人C.纳税人是税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人D.纳税人是税收制度和政策的中心环节【答案】 CCR1P1J5U7O10Z2C1HT7D9H1I3O5D9K3ZI9A9B3B2W1J4T312、经济适用房开发项目的预计利润率不得低于（ ）。A.3%B.5%C.7%D.10%【答案】 ACC1Y5R3T2O1N5Z3HO5A7M9A9N2V2E2ZZ1

7、0Q4B3T2S2A8Q413、按合同法规定，房屋租赁期限不得超过（ ）年。A.20B.15C.10D.30【答案】 ACW5T2G4Q9K3H7J3HZ4N10Q3M6F6P8E7ZG4R10H5R3Y2G8T1014、房地产()是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。A.赠与B.入股C.继承D.抵债【答案】 ACU9X1M4I4A7Y4P3HV4W5F3F5V2G9T9ZY9V9F4Z7X9F8M715、建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利( )。A.不转

8、让B.视为一并转让C.可以不转让D.由建筑物区分所有权人决定是否转让【答案】 BCC6K3D1D5X5Y1Y4HS3V7F5M9M7Z7G5ZX8Z6R2J5B1B7G816、业主大会的执行机构是()。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCX5D5V8J7Z7G3X5HS8O2Y4D7R1P9V1ZU7T7V7E6P5P5D617、职工可以提取住房公积金的情形是（）。 A.迁往异地工作B.大修自住住房C.购买商铺D.支付物业管理费【答案】 BCP1B7Y3M2M5Z5W4HF5O3O4V9Q2A8D5ZR2R10C10C10X10I8F118、某市政

9、府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACK7T5D5R3I7L9R1HA3U3T5I4J6Z9J10ZI9Y10L4T4X9L6E919、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（）。A.应税房产原值1（1030）1、2B.应税房产原值1（1030）1、5C.

10、应税房产原值1（2030）1、2D.应税房产原值1（2030）1、5【答案】 CCD8S10H10K8Y7Q5A9HN2J10X7H3C9J3H10ZE8X9B2F2Q8U2K720、根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为( )。A.物权和人身权B.财产权和生命健康权C.财产权和人身权D.物权和肖像权【答案】 CCN5U5N9Y7E2Z8J8HL10X5B3M10S7I5A6ZJ2C2U3B5I4H3V221、房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().A.注销登记B.更正登记C.异议登记D.预告登记【答案】 BCF6X1V9

11、U10J1X5Z9HS2F7J1H3Y5A1K6ZW4R10H1C7P6H7T822、申请人民法院强制执行征收补偿决定案件，申请机关对不予受理的裁定有异议的，可以自收到裁定之日起()d内向上一级人民法院申请复议.A.3B.5C.7D.15【答案】 DCJ6C3L2X10Z4Z10L2HA7G6C7U8T8S7A4ZB2O2D4X8F3F7W223、设立物业管理企业，必须向( )进行注册登记，领取营业执照。A.建设行政主管部门B.工商行政管理部门C.民政部门D.劳动人事部门【答案】 BCB10Z8E9I10K5M2X5HR4Q9Q2M8W4S5O2ZA10Y9I5T2Q4M6H124、征收国有土

12、地上房屋的前提条件是（ ）。A.收回国有土地所有权B.开发建设企业的需要C.公共利益的需要D.收回国有土地使用权【答案】 CCS7E8L3P2T9C7C10HW7B10H5S4M4U9I3ZV3L7V8Z1T7H8Q125、下列有关房地产广告的表述中，不正确的是( )。A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C.广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积D.预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明【答案】 DCJ5S7T6E8E6K8P7HL2C4F6J5L1Z6M2ZT5A9D7J8H9L4Q226、下列

13、关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCZ7J4D10J7I2Z7Y9HH4E4G9Z10T5P6C2ZM2S3V3M5D10M8S627、关于国有土地上房屋征收管理体制的说法中，错误的是()。A.房屋征收主体是国务院住房城乡建设主管部门B.房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补

14、偿工作C.房屋征收实施单位不得以营利为目的D.上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督【答案】 ACF6S8U10S2I5P4X9HQ2Z6K3P2B7W1X9ZD3W1Q7A8S6Z3S928、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCJ7W

15、4A1Q3W7D9V1HG9Q6V3N10D7I5W10ZU6H5K5I8L3G5I529、关于房屋转租，不正确的表述是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCB10L5T10F5D10H9F1HY8H2U5E7X10G1Q10ZM9Y5B3X5P5H6A1030、建设单位应当自领取施工许可证之日起()内开工.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】

16、BCI10E2H2Z6G2D6V6HU1Z1K4F9H2S5V9ZW4Q9B7O3I4A6A231、出租商铺的房产税税率是（）。A.1、2%B.4%C.12%D.17、5%【答案】 CCI2B2R5K7D1D4S3HB5Y7K9G7Q8K6A1ZN4F7U10E8J3W4E732、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为().A.1.2B.3C.7D.10【答案】 BCC5X9J1M6Y6H7F9HB1A7R3H9A4G9G5ZY7I8C8M10Y4L8D333、城市规划管理中颁发的证书不包括()。A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书C.建设用地规划许可

17、证D.建设工程规划许可证【答案】 BCS5X2G4W1C3H5R3HD8M9H10D5E7U8E2ZP1A6P4G8J1U4Y734、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCF5L7O10Q5W5J5N8HR3S3Q6H6U7P1E3ZM7R2Q2M7H8P6I335、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。(2011年真题)A.432B.576C.864D.1728【答

18、案】 BCA10X8V7P5R7S2W1HQ8P4V4V10K6G4Z2ZO2S1D10K6X9M8K636、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCK10O7Y6S8J4P2D9HR9R10B1R9I9J4V8ZR6M4G10X7C2B8P737、已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCB5O4K7Y7P9K6W7HG7Y1C3R6G1R1E5ZU1

19、0S8N1T2W2X6A438、下列关于商品房预售，说法正确的是( )。A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可【答案】 CCX7V10O1X7P1N7J2HX8N10R7A9B7T1W5ZM6D5A5R6E9F1B4

20、39、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（ ）。(2009年真题)A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACS7L1U5I3W3Z2Z10HM9R9N7S2A8V8Z8ZC8A10V8G9J7T2C140、企业所得税的税率为()。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCG3N8Z8O1Y6Z9N3HI10T7F8K5X3Y10K10ZP6P6J5X5G4H9V741、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（ ）。A.对个人购买经济适用住房的，在法定税

21、率基础上减半征收契税B.对个人按廉租住房保障办法规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税D.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税【答案】 DCL7S6P9B1S6I9N7HM6W9F9N4W4C1K2ZW3W6E8P10P7Q1J242、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（ ）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCQ8A1K6H7X10D7N2HN6L1U8Q8C5T

22、9K5ZS4Y10Q7E5F3Q2C143、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。 A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.属于外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区相关部门或相关组织参加投标活动D.工程招标代理机构资格分为甲、乙两级【答案】 CCL9X6F1R8G10D4A9HD9R8H9M2N4F5E8ZX8W10M7Q1X10Y2O844、 国家对于（）租赁的管理，侧重双方当事人的意思自治。A.住宅用房B.保障性住房C.商业用房D.非住宅用房【答案】 DCQ2Z3F10U2Z2S7U1HY1N10C7C4M8M7C2ZB4A10U8E1V5C7

23、O145、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。A.16、821、6B.21、624C.24D.100【答案】 ACA3Z3T3Z9H7R5H1HZ4R1C9L4O7K7K7ZQ7S2C7S8T5I8Y1046、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。(2012年真题)A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCT8K9T8A3P4W1K6HY9C9X2Y4H7V6A3ZF3G3H5J6X6W5D1047、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳

24、【答案】 BCD5G1C6F6L6J8F4HN3V10O2Z3Q1A8B1ZF9X10F4H8A7C8S548、计算土地增值额的扣除项目不包括（）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCW2A7K7F10N3N4A9HY7E3Z8G7N7Z9W1ZN4Z1V5N7Q7V3X349、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答

25、案】 ACB6B1D2R10Z8N9H10HN2F1N1D2A4Z1H10ZD3L5D7B3Q5X1E450、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.更正登记

26、B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACQ4M5S5J10M10Q3Z6HF6N2I10Z9Q3N2Q5ZD9A7Y5G5C10Z5W851、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（ ）。A.对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税B.对个人按廉租住房保障办法规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税D.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税【答案】 DCP1Q5Y5D9G2Y2

27、K8HW7Z1Z9Z8Z9G1B6ZU3N3Q5F3F7E4D952、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】 DCT7H1P9I8F4D7P7HF1J3A2V4T5N10Z4ZB8Q9S8M10F10N1C453、住房转让手续费，按()收取。A.住房房间数量B.套C.住房建筑面积D.住房使用面积【答案】 CCQ1C5Z8G7X10A3V7HL1H4D9D5E9V8S10ZI6I1N2C3L8K9V754、直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局

28、D.省人民政府【答案】 ACJ5A9M8W4Z5A6L6HF6R8U1N4Z6L4W7ZQ6B8A9I7C9I10I555、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.升支内侧水平截骨线应尽量远离下颌小舌和下牙槽神经血管束B.内斜嵴较厚，有碍视野，术中可予磨低。C.宜用裂钻做水平骨切口，尽量不用来复锯作水平切口D.劈开骨时，多使用楔力，少用旋转力E.升支内外侧所附着的肌肉软组织要充分分离，以保证术野的清晰F.劈骨时应注意施加合适的力量，骨凿进入骨质应达下颌管下方皮质，从而有效保护神经血管束【答案】 B56、房地产管理部门应当积极应用网络（），逐步推行商品房预

29、售合同网上登记备案。A.管理技术B.信息技术C.硬件技术D.软件技术【答案】 BCY10P6R5G3G2K6R3HI7L6H4O8T8H10P1ZS9S2C4J10J9Q6P557、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。(2009年真题)A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACA3E3H9F10N2S7O6HE10D1U10M7H7N2Z3ZH8K4F2Z8Z1B8V858、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了()的具体规定。A.物权法B.房屋登记办法C.城市房地产转让管理规定D.商品房销售管理办法【答案】 BCB6Y6E7M5Y4H6Y1HP8I5B2G7X7U5T2ZZ6O6

30、I7F6K10D3M259、游离皮瓣发生血管危象时，以下最有效的处理方法为A.拆除部分缝线B.保温、加温C.手术探查、必要时重新吻合血管D.给予扩血管药物E.切开引流【答案】 CCM4I2G3Z8W5L6F6HN1B2G10B5F10P8J4ZM3I5J3F8C2M1D260、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋

31、面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.开发公司B.施工单位C.物业管理公司D.程某自己【答案】 ACF7T3D3S6W3G7V7HE9P2Z8I7S2X2M10ZU9S1O9M2K5K8C761、中国人均占有的土地面积是世界人均占有量的()左右。A.12B.13C.14D.23【答案】 BCG6F2C1D9E2D8U1HY10K4P5D1O2Z10B1ZK2K9P9X2M1I10H962、申请行政复议应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起( )日提出行政复议申请。A.15B.30C.60D.90【答案】 CCI1L6W7R3P6C9V5HD8Y9O3X1X3N1Z3ZM7N10Q1

32、C1G1X2R263、发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府主管部门颁布的()。A.土地所有权证明B.产权证明C.业主委托证明D.预售许可证明【答案】 DCB7V1S1Y7I5M6O6HV7A5O8R1U2J9R3ZU6M9R8N6O4T7R464、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCX7N1U3R1R1T8B2HS6K9P2V1L9V2M4ZO2C10J9U6R7V4H765、限价商品房按照（ ）的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。A.低房价低地价B.低房价高地价C.以房

33、价定地价D.以地价定房价【答案】 CCN10L9X3H2B2N1M6HH3C7E6K6U8H6C5ZA5F6U10G3N2L9K266、 关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCP9R3T7H7I5W3N4HL8T10T8I7F1P6O1ZN9Z10J1X7T3K5F767、中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由()确定。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C

34、.国土资源局D.国家发展和改革委员会【答案】 BCQ2H6J5X6L3R8I6HC4P5S6U9K1F5V10ZZ9S2B5O7F7G8D668、房屋租赁代理收费按（），由双方协商议定一次性计收。 A.租赁期限长短B.租赁金额大小C.代理服务成本D.半个月至一个月成交租金额标准【答案】 DCA2Q2K6S9F7X7D10HZ2X2U9V5N6L8S6ZQ9P1N9W4G7D1T569、根据物权法规定，国家对不动产实行（ ）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACY4Z9Y10J6R3B6O1HF9E1X4M10M2C4Z7ZX4X4K5X3F2N8B470、国有

35、企业合并后的企业是国有工业企业的，经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过()年.A.1B.3C.5D.10【答案】 CCT7C3W6E10U7H9A5HU2E2F5I10P6Y3H3ZM2T9U10I4F10L8C471、土地增值税实行（ ）税率。(2011年真题)A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】 CCC8D3K2L1T10I2H5HH6M9L8S2Q1I2Q6ZD2E6S5E9A1J8O972、城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行()制度.A.核准B.审核C.注册D.备案【答案】 DCI9J5N9F5Y5E4P5HR8V5K9C10K2A3K8ZY3Y8

36、T6F2Q8W1Y873、关于使用临时用地的说法，错误的是()。A.使用期限一般不超过2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用结束后恢复土地原貌【答案】 BCD10Z1Y9L9N9Z7L2HB1R5P6X3A7M4S4ZH4A1A3R2T8D10U574、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCZ6H5N7M7W3S8L10HE1L6J

37、7X6T7N6W7ZZ10U7A1S8L8Z7A875、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.腺源性B.损伤性C.血源性D.医源性E.传染性【答案】 CCY7K10K4E1H7B9J8HO8O5J9E7T10E4E10ZK1X1C9N10Q3Y4P376、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住

38、房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】 BCV2X2J4O6Z1W2I10HY6A6H10W10X1Y8I6ZJ1U9T9I4K6Y9V677、销售房地产的税率为().A.1B.1.2C.3D.5【答案】 DCW6X2I5J6M10O10F8HW6H9Z8G9Z7E8P6ZN4O7Q2B8G5L7X778、房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。A.各省、自治区建设厅B.直辖市房地产管理局C.房地产市场产权监理处D.国土资源部【答案】 DCA6Y4I3E2N2B4H4HZ8B6O4Y10A8J6A9

39、ZE7C3R5Y8N3I1L679、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCQ8U7N10M8D4M10R3HB8W1V9G9Q8P3E10ZZ1N7B10F2H5Y2I580、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCC8H1D4F7F1D9Z2HM4T6J2L3R10S9S5ZJ7X5D4Q

40、7Z6W7M581、物业管理企业资质等级分为( )个等级。A.两B.三C.四D.五【答案】 BCJ1V8D10Y10J3G5W1HN8M10R5L7P3Q8L4ZV4C4O8J2L6D3X1082、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。A.20%B.25%C.30%D.40%【答案】 BCJ3T1W2J7H1E1C5HE8H8P8J2M6H5F9ZU9U9O8S10M7S6U783、由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。A.30B.60C.90D.12

41、0【答案】 CCZ4M5I9M3L3K2X2HV9O7R7W9J9Z3V2ZB6X8Y1D3X2U3W684、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与

42、客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACI5W9H9E10A4K6Q6HS5W6E4V2K1Q6C8ZM5Q8W1D1Y9B4X185、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCP9C4C5P8N10O6P10HG7J2Y7O6D4M9P9ZD5D5U8R6Y6H3A986、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建成区内国有土地上D.城市规划区内土地上【答案】

43、BCL3V9T2Q10G6Q4A8HX2O8N4I1V4K9L1ZB4K5D7F2J8W10C787、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCE5G3F1W6W6O1F8HV7J9E10W3T7X10X10ZT5E4P3X10P2B10H688、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（ ）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【

44、答案】 CCF4L4W10O5K5O3Q10HM4Z7Y4Z10X3M6K5ZJ7K3F3G1H5B8R989、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（）元。A.10B.80C.100D.550【答案】 BCE3C9J3B1O7C8Y8HW8J4C1C8O3J9F3ZC2G6O9S2B2G10Z490、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACI1D8U7G3B1J1Z7HK6K10Q6P2F6B8Y6ZP7U8Y1L3T3Y1U191、在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。A.房地产市场调查研究B.房地产开发项目策划C.房地产销售代理D.房地产投资项目可行性研究【答案】 CCV2S3A3X4X4H9F8HL5F5Q7M8N1D4I7ZK5K7S3A8R10K2P492、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（ ）。A.开发企业名称B.销售地址C.代理销售的中介服务机构名称D.预售许可证书号【答案】 BCC8S6T4P5E7V6E4HJ1C3L8T2L7P4B10ZU5G6U3V5G2H9X793、房地产()贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。A.租赁B.抵押C.规划D.登记【答案】 DCN7W8C8P5N10Y10X2HA8K6Z5J3V9P1A8ZQ4E3Z6