2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库自测模拟300题（含答案）(陕西省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产开发商准备的销售资料中，可以理解为简单的“产品说明书”的销售资料是（ ）。A.形象楼书B.功能楼书C.置业锦囊D.宣传单张【答案】 BCF10O5F8M10V9H4B9HN2R5Q10C2D4E9O8ZG1Q6Y6C8Q2J10L82、下列产品类型界定中，（ ）是以办公为唯一用途的典型办公物业，根据建筑设计要求及软硬件配置水平，可分为超甲级、甲级、乙级等。A.商务公寓B.LOFTC.写字楼D.商务综合体【答案】 CCJ2V8R6M5N6U3G5HM2T1S2R10J7C5R5ZF8F5P8Q6A

2、9T10E33、通常房屋保修的事项由开发建设单位亲自负责维修和处理。如果开发建设单位委托物业服务企业或其他单位负责保修事宜的，必须在住宅质量保证书中对所委托的单位予以明示，保证购房者权益获得切实保护。A.业主大会成立之时B.业主大会成立之后C.小区满员之时D.业主大会成立之前【答案】 DCE5O3A10R1P6U7N8HG7Z6P8T10W4N4F4ZE6S6G7F2N4Z5H24、在成熟的市场环境下，一个房地产经纪机构或经纪人（）。A.必须同时拥有房源或客源B.可以只有房源或只有客源C.必须拥有房源D.必须拥有客源【答案】 BCP7J6F5R2E8F8M10HC3E1P10K10P1N2C2

3、ZB6R7X5O9Q6E3R15、银行按揭风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的( )。A.信息欠缺引起的风险B.操作不规范引起的风险C.承诺不当引起的风险D.对外合作的风险【答案】 DCM7B7Y1V9R10C7Y8HE10Z10E8B1O7G10B5ZI6C5J3T7S2A9R36、建设工程规划许可证的发证机关是()。A.城市建设管理部门B.城市规划管理部门C.城市房地产管理部门D.城市土地管理部门【答案】 BCV10F5Y3Q8Z7F6V1HB2A5B4Q10Z5X7S10ZK4G2D9K9B5W5D27、下列属于等额本金还款方式的优点是（）。A.准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支B

4、.适合还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人C.本金在整个还款期内双倍分摊，利息按贷款本金余额逐日计算D.在整个还款期内，每个月的还款额保持不变【答案】 BCD5K3V9L10K1N4N3HM6F1R2R3Z2V1P10ZT5S4Y10H7R8T9J58、张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是65万元，但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。于是同意以60万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的（ ）属性。A.可替代B.法律C.心理D.物理【答案】 CCJ8V4T10Y8M3Y

5、3B8HX8K7W6V5Y6M4C8ZI4N9C8F8V8B1E29、影响伤口愈合的局部因素包括（）。A.缝线B.坏死组织未被清除C.严重感染D.维生素的缺乏【答案】 ACS4C5D5R4H5T8E1HZ8L8H1Y3U6S4Y2ZL10F10X1T6S6M2P910、在不确定性水平等级中属于主观不确定性的是( )。A.第1级B.第2级C.第3级D.第4级【答案】 BCX8J1S10E6G7B3F2HX8M7J9X9P1O2B1ZG5J2D8J7Q8H1A511、颌骨中央性骨髓炎发病多久后X线照片才见骨质改变A.1个月B.1014天C.710天D.57天E.以上都不是【答案】 BCC8Z6P6

6、P2N6H1B9HG3W1E7K9P3V2T10ZK8G6L6M1M6F6Q712、影响房地产定价的因素主要有一般因素.市场因素和( )。A.政策因素B.经营目标因素C.供求因素D.项目因素【答案】 DCS3I6G8U4N1S9X6HT9H9N9K4B6E8D9ZN10O6S4U4M3T6P813、针对写字楼项目紧邻区域企业客户应采取的销售策略不包括（）。A.注重外围包装展示B.突出写字楼高端配置、低运营成本C.突出区域发展潜质与高性价比D.区域写字楼稀缺性【答案】 ACP10R5D4N6Y9L7L2HS10J2J2D9M8B6J3ZN8X7X2U8F9D3W414、下列关于房地产转移时的权属

7、关系错误的是( )。A.房地产转移时，土地使用权出让合同规定的权利和义务同时转移B.房地产转移时，转让人对同宗土地上的道路、绿化等拥有的权益同时转移C.房地产转移时，停车场、广告权益等同时转移D.房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担【答案】 BCT10X3M4J3D5U5B2HO8E5U7Y8S5O7K1ZV1M10V10U8L7H7H215、客源信息的开拓方法中，（）是常用方法，也是房地产经纪人获得精准客户的渠道之一。A.门店接待法B.广告法C.互联网开发法D.客户介绍法【答案】 ACN10V9N7G6G9I10Y10HZ1D3J10B9Q9O7Q4ZM7A10Q

8、2C7Q5H5R116、房地产经纪人对房地产勘查结束后，应编制（）。A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋销售委托书D.房屋质量鏊定书【答案】 BCU3O1T8L3A5O3Z9HD1I3H9B7B8U5G1ZS3M10S5P1Q2V6X617、自然销售新建商品住宅，其优点是（ ）。(2012年真题)A.客户诚意度高B.市场关注度高C.前期积累的客户多D.客户满意度高【答案】 BCH4S9L2Z1I8X9I8HK7C1S1B3D4I5D8ZK2J9Q1V9J7C1R1018、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为1

9、0年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.过渡定价目标B.竞争定价目标C.稳定价格目标D.提高市场占有率的目标【答案】 CCQ3X7S4T7L6U7Q3HG9P6Q8T1X1O10B9ZR1N4Z9S2X8M6H319、下列属于常染色体显性遗传的疾病是（）。A.家族性视网膜母细胞瘤B.神经纤维瘤病C.着色性干皮病D.Bloom综合征【答案】 ACO8Z10O10C5R6F1B2HY6B4L9S2Y8Q8J5ZE5G6U7H3K3D5U22

10、0、房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映是（ ），关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。A.市场战略B.平均收益率C.市场占有率D.安全收益率【答案】 CCG4L9P5B4L5U10W4HH4K4A3T6G3C9H3ZL6T1N5Q10V6X9A321、按照房源的交易形式划分，房源不包括（ ）。A.出租房源B.出售房源C.住宅类房源D.租售房源【答案】 CCP7U3Q9A10W1Y7F9HC2P5K7P5T8P6Q3ZD9C3M1C5H7X9B622、在市场调查搜集原始资料时，( )是整个调查工作的核心。A.多看、多走B.多问、多记C.调查表格及问卷D.进行访谈【答案】 CCY9R3K

11、9X6F6N6W9HH1G8V8Z10O2T2X5ZT2G7D9M9L5Z8O523、商铺投资合理的年投资回报率一般为（ ）。A.6%10%B.8%12%C.10%14%D.12%16%【答案】 BCF8J1U7P8W5M7W3HR7D9X8Z3C2J10B6ZO9W3F10L5O4T2T624、WT对策是指( )。A.考虑优势因素和机会因素，目的在于努力使这两种因素都趋于最大B.考虑优势因素和威胁因素，目的在于努力使优势因素趋于最大，使威胁因素影响趋于最小，用优势抵抗威胁C.考虑劣势因素和机会因素，目的在于努力使劣势因素影响趋于最小，使机会因素趋于最大，劣势不成为机会的障碍D.考虑劣势因素和

12、威胁因素，目的在于努力使这两种因素影响都趋于最小【答案】 DCB6V2D3D4A2L6D2HK4B9L7T9X1A1W10ZN1P5M1J10W6E9A425、 核心商圈的研究指标不包括（）。A.市场分析B.附近商业的租金C.交通状况D.生活配套设施【答案】 ACV4R8J5N5W10Y10G4HW2C1M2B10X8T9S1ZC2X5D2Z1Z9X6Z326、关于“个人住房抵押消费贷款和企业抵押经营贷款的贷款政策和房款方式”的表述，错误的是（ ）。A.抵押消费贷款无论贷款额多少都要求打入第三方账户B.抵押消费贷款年限长于个人住房抵押经营类贷款C.个人住房抵押经营贷款的最低利率为基准利率上浮2

13、0%D.抵押消费贷款利率低于个人住房抵押经营类贷款，最低为基准利率上浮15%【答案】 ACS6Q8S9B8P2V9Q4HJ3M5J5Q8E10O3N4ZW10X1R5W3E10F9L527、房地产经纪人向购房客户推荐房源时，错误的做法是（ ）。(2010年真题)A.介绍房源基本信息B.指出房源优点C.掩盖房源重大缺陷D.提出对房源的专业观点【答案】 CCZ4P6E6W5G9X8V3HY7S3R9W9D8Q7D3ZX7F1S4O8T10C3K928、活动义齿基托蜡型腭侧边缘A.基托呈凹形B.基托可稍厚C.基托可稍薄D.基托应覆盖至磨牙后垫的前缘E.基托应覆盖至磨牙后垫的1/31/2【答案】 CC

14、V3S4U9O4Z9C3J3HF1E5R8E9R4A2I1ZK3D5P2R2O9Z4Y329、交通流量常能带来（），使人流驻留地点的商业价值提升。A.车辆流量B.经济流量C.人口流量D.环境流量【答案】 CCD3N1T5K4L6K1T2HY6Q8V2X7N8W6V8ZD3N3P7E10M8X9K1030、按客户的需求类型，客源可以划分为（ ）。(2006年真题)A.自用客户和投资客户B.机构客户和个人客户C.买房客户和租房客户D.住宅客户和办公客户【答案】 CCR8A3B5W8R4U6H6HX2I10I1G2E6H1C1ZM1Q6A7U4R4A2X631、痴呆的基本病机是：A.积损正伤，心神失

15、养B.髓海不足，神机失用C.年老体衰，心脾两虚D.气火痰瘀，上扰清窍【答案】 BCF6G8X8M6O4T5F5HG3C1G3X2J7R1N9ZH3N5B5Y6E4Y9R732、个人住房贷款代办的目的不包括（）。A.达成买方客户的购房目标B.帮助买方制定合理的贷款方案C.办理贷款手续及抵押登记手续D.降低银行贷款风险【答案】 DCO7C2U2O1M9M9C8HK5L6R9J10H9T8K4ZY2Z9M3C3D4V4B233、下列关于商业地产项目的表述，错误的是（）。A.商业地产项目是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式B.从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、

16、写字楼、别墅等房地产形式C.商业地产是一个具有地产、商业经营与投资三重特性的综合性行业D.按商业开发形式可将其分为“城市型”商业、“区域型”商业、“社区型”商业【答案】 DCQ1Z2N10U6B4R8P7HB8X3X6K9B6G9X5ZA4G4H8D10G2A6D534、在市场营销活动中的工作中，（ ）阶段是房地产经纪人着重参与的阶段。A.项目筹划与地块研究B.产品设计与规划C.项目策划与销售D.产品售后与回访【答案】 CCW8X8C10P9P3V1W2HT4B8G6P9W3E9N5ZU8S6E6F3E2F10G935、雇员福利属于企业风险类型中的( )。A.价格风险B.纯粹风险C.信用风险D

17、.利润风险【答案】 DCE8U7D2Y3S9F4Q5HA1G10S2S9C1H6O5ZZ7O3G8F3L1F9K1036、葡萄胎的病理特点有（）A.滋养层细胞增生B.胎盘绒毛高度水肿C.绒毛间质血管消失D.瘤细胞异型性明显【答案】 ACA1V3D6J10Y4K4F5HE9N8W10G5Q3K8X3ZW10S9V5J10R8D3P737、下列关于抵押贷款还款方式的表述，错误的是（ ）。A.抵押贷款常用的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法两种B.等额本息还款方式是指每月以相等的金额偿还借款本息，每月还款额固定C.等额本金还款方式是指每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清D.等额本金

18、还款方式下借款人可准确掌握收支预算【答案】 DCN5P2C7U2C3T3W2HN7B10Q1O4A6G7X3ZZ7P1T1A10V5J6W438、房地产经纪人为买房客户提供多套房源供其选择，这表明房源具有（）的特征。A.独家性B.动态性C.多样性D.可替代性【答案】 DCB3R2E4M10C3A5H2HF5I4I9W3I6O4S4ZW6A7G7K5W5G8S1039、腹股沟疝嵌顿后，疝囊内的肠壁可发生（）。A.凝固性坏死B.液化性坏死C.干性坏疽D.湿性坏疽【答案】 DCF5P1L8Z1T1H6E6HX5T6A9F7T3Y9G8ZZ5U7S1H6F8H5F340、房地产开发企业取得预售许可证后

19、，应当在（）日内开始销售商品房。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCH9Q8R3Q9R6B8O7HH5I6A9Y2G2Q10J2ZW9M8E4K10E10X5E141、采用电话拜访方式开拓房源渠道的要点不包括（ ）。A.附带一些实用信息，增强实用性B.接受有关电话营销的专业培训，掌握电话拜访的沟通技巧C.准备一些可能的问题清单，避免出现被拒绝时的受挫心理或出现被问询却回答不上的尴尬D.电话拜访过程保持良好的服务态度，认真记录，并争取面谈机会【答案】 ACA7P3Z8Q5D1X4K10HL8Y10L1R6T1X3G9ZG9F2N6J3J1Z4X842、心室壁瘤时，血栓形成的主要原因在于（

20、）。A.心室内膜粗糙B.血液浓缩C.涡流形成D.心源性休克【答案】 ACM9Q5N8E6M9Z1M8HL9F6E9E6S2H3W8ZN6S2W2H6N10K2U543、商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表( )个月的，房屋行政管理部门不予办理预售登记手续。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCN1B10M2B6Q6Y4A2HK1L9Q4H8U6K4B5ZZ9A7M9W3H5K4B344、张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是65万元，但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。于是同意以60万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。造成

21、张先生降价是因为房源的（ ）属性。A.可替代B.法律C.心理D.物理【答案】 CCP1H7Q7G8W5J10W10HG5E2B6B5N3L10E6ZN8G1C10M10K4G3N445、（）拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。A.置业计划B.购房须知C.销售导示牌D.购房相关税费须知【答案】 BCR5Q7U7I1J9O7D7HK3L3O3X4L8J5A1ZG3D4P9C8H3C2Z246、写字楼销售项目策略制定的出发点不包括（ ）。A.以市场竞争优势为主导B.以目标客户需求为主导C.以项目差异化特点为主导D.以投资回报率为主导

22、【答案】 DCT7F6H8S4H2H2R3HQ7T4A2Q1T5Z9A1ZO9L4N9G3T5N1W247、虽然每一套房屋都是唯一的，具有明显的个别性，但在现实生活中，人们对房屋的需求却并不是非要某一套不可，这表明房源具有（ ）。(2007年真题)A.公共性B.变动性C.可替代性D.流通性【答案】 CCK1D3I5K6I2Q1V1HS5E5G3K8G6V6H1ZD5D3Z10R10I2A1Y1048、房地产项目定位的核心内容是( )。A.对产品提出一种主题推广概念，是产品在潜在消费者思想中产生共鸣B.通过对产品和形象的设计，对产品赋予不同的价值，最终达成销售C.通过对市场、消费者的分析，拟订建

23、筑设计任务书D.产品定位、客户定位和形象定位【答案】 DCY6C9L2S3Q5H4Y10HU5T4B3H6W6O2N7ZR10J8R4X10X3Q6G249、存量房商业抵押贷款流程的第四步为（ ）。A.委托评估机构评估房屋价值B.银行审批通过贷款合同C.价款人与银行签订房屋抵押贷款合同（面前）D.办理房屋交易缴税及产权过户【答案】 BCL2B5K4G9R6X6F5HQ5X2D5Z1Y2T8O6ZP3N1Q4U5V10E3W250、预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为().A.预期投资收益率=总投资额总投资回收年限B.预期投资收益率=总投资回收年限总投资额C.预期投资收益率=(总投资

24、额总投资回收年限)平均投资额D.预期投资收益率=(总投资额总投资回收年限)总投资额【答案】 DCC3K7K9E9B8R2O3HU4W9O6P8P10H4M10ZI6Y8K10S10A10E5J451、建立专门的分销渠道进行房地产产品销售的好处不包括（）。A.提高了销售的专业知识和技能B.减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率C.通过分销商的标准化销售行为，提高了房地产交易的标准化程度D.便于房地产销售方找到交易对象【答案】 ACO7X9S3I1R3B9Z10HS1T9M7X6U8T8R3ZG9H5O10X5P4K5L1052、下列选项中，不属于房地产市场调查中访问法形式的是( )

25、。A.答卷法B.书信调查C.谈话法D.电话调查【答案】 BCI1V1D4N4P1H5Q4HL2L2L5C3I3V4F1ZB4L6L3I6F2L3P453、借贷期限是指按揭贷款分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过（ ）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCU6M6E10K9F4D7D9HM8L1X4D10R10D4U6ZZ10Z10A6U5V1Q7A654、疟疾日久，遇劳易发，面色萎黄，倦怠乏力，短气懒言，舌淡脉弱。其诊断是A.瘴疟B.寒疟C.劳疟D.正疟【答案】 CCE10P4M8N9E2Q5U9HQ9I1Y8X8A5S2H5ZZ3T8I6R8O3L5A455、下列属于常染

26、色体显性遗传的疾病是（）。A.家族性视网膜母细胞瘤B.神经纤维瘤病C.着色性干皮病D.Bloom综合征【答案】 ACM6Y9N7N9G8G1Y10HG9C10W9S1J1O8U7ZA9N4X9A8N5U7J156、乙房地产开发公司（以下简称乙公司）为了使开发的楼盘个性鲜明，在同类楼盘中树立自身品牌形象，进行了专项的市场调查：楼盘所在城市60岁以上老龄人口约130万，占全市人口的13%。针对这130万人口进一步调研得知，具备中低档楼盘购买力的占10%左右，约13万人。因此乙公司决定开发老年公寓住宅项目。乙公司对该项目进行产品定位的方法为（）。A.建筑策划方法B.目标客户需求定位法C.项目SWOT

27、分析法D.房地产项目市场分析方法【答案】 DCH4T1J2V1X5B2Y5HI1D6J4L8G10L2Y3ZH3G7U10V4F5E3V257、适合在社区开拓客源信息的方法是（ ）。(2011年真题)A.讲座揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.互联网开发法【答案】 ACC8T5X4D7Z9T6N7HT8V9E5Q7J8X9U9ZV9C1B2H1I3M3I458、癌前病变是指（）。A.癌的早期病变B.不是癌C.不一定变癌D.有癌变倾向【答案】 BCB7G3O5N5S9B2J6HD8O3F4I4Z4J6G7ZM6S6F3Y3T5L3O859、在房地产企业的职能战略中，( )是职能战略的核心。A.

28、服务战略B.价格战略C.总体战略D.市场营销战略【答案】 DCU4M5K5I3Y1N4K9HC4J10F2K4X2P1H3ZR9M9F4P2B1O7W560、良性高血压病晚期会引起（）。A.继发性颗粒性固缩肾B.肾囊肿C.原发性颗粒性固缩肾D.肾凹陷性瘢痕【答案】 CCI9B2W9N9O7J8Q8HJ3E3S3X6O3Y9Z7ZX6V6C1T6S4H3H561、下列文件中，属于新建商品房销售前销售文件的是( )。A.置业计划B.购楼须知C.房地产认购协议书D.宣传展板【答案】 ACQ4Q8Y9X4I2Z6K10HC8L1W8H2F1L3S2ZG5R9E10G1H6O10L1062、下列关于房地

29、产转移时的权属关系错误的是( )。A.房地产转移时，土地使用权出让合同规定的权利和义务同时转移B.房地产转移时，转让人对同宗土地上的道路、绿化等拥有的权益同时转移C.房地产转移时，停车场、广告权益等同时转移D.房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担【答案】 BCC1W8Q7H8H6L8K10HH1M6N10T4U1W8Z8ZO2D2U8V9L7Z3M563、一般情况下城市核心商圈的顾客占顾客总数量的（ ）。A.5%10%B.15%20%C.30%45%D.70%80%【答案】 DCY2E2F3Q6C9X5F6HH4F9Z2D5D1Q5Q9ZT5G5E3Y8V1S4M8

30、64、大多数银行对个人住房贷款规定的最高偿还比率为（）。A.30%B.40%C.45%D.50%【答案】 DCS9D9G9P10S1I8P2HU2Y8R8G3U3O5K4ZU8B10Q6K9Y6B9D265、房地产市场的特征是由房地产商品和房地产市场的（）决定的。A.专一性B.特殊性C.多样性D.竞争性【答案】 BCC7I3G10E6F3X8R8HA3F10R2I10M4J2T3ZJ8I2K3K9V5F6B666、房地产查验的基本途径有现场实地察看和( )。A.了解广告媒体B.到网站搜索C.向有关人员了解D.检查代理合同文本【答案】 CCO9G10N1A1N8T6R9HA3G5T3L2F10E

31、9J10ZT6F2E8N4Q10T3A267、市场预测是指预测()。A.市场最低量B.最大的市场需求C.市场潜量D.预期的市场需求【答案】 DCH7Q8X8P7R6S5J6HO3S2J7Y3R7F3C7ZT2Q6E3Z6S9W1C468、写字楼项目的销售策略中，适用于项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体的情况的方式是（ ）。A.以目标客户需求为主导的销售策略制定B.以项目差异化特点为主导的销售策略制定C.以活动营销核心为主导的销售策略制定D.以市场竞争优势为主导的销售策略制定【答案】 BCW6Y7U4E2K1O3N3HX8T1C10T5M8K4I1ZH2X10X8S7I10T7B56

32、9、可以引起槟榔肝的原因有（）。A.上腔静脉压迫综合征B.缩窄性心包炎C.门静脉高压症D.二尖瓣狭窄【答案】 BCJ10V2Z6U9Y7Z2S8HO3R10T9N6N1S7Z1ZR8F5L6D8B9M9T370、张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与

33、张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。A.有效B.无效C.经过王某签名确认后有效D.如果租赁期限为12年，即使王某在其上签名确认，该租赁合同仍然无效【答案】 DCH8G10Q3A5G8L10I6HR1E8C5F8H8C3C5ZY8J1E4E5H1G9K271、在房地产居间业务中，房源一般按其使用性质可以分为（）。A.住宅、商铺、收益性物业、仓库、厂房B.住宅、土地、写字楼、车库、厂房C.住宅、商铺、写字楼、仓库、车库、厂房D.收益性物业、商铺、写字楼、库房

34、【答案】 CCO5G7P1D1N6Q5I1HQ10B3K3W10M4S5F9ZS10D10R9A9I6G7M772、在签订商品房认购书时没有（ ）风险。A.房号销售与算价B.转售C.购买、贷款资格（针对限购未取消的城市）D.变更【答案】 BCZ6J8V6H5N4O6J4HC1Z6J1P7R2X6D8ZO4F10K2O4B1G3V573、红斑的病理特征是A.上皮增生伴有异常增生B.上皮基底细胞液化变性及基底膜界限不清C.上皮萎缩、上皮异常增生或原位癌D.上皮角化层出现角质栓塞E.上皮明显增厚但细胞分化较好【答案】 CCM7H2U6A7M4J6X10HZ3P1E5Z6V8D7C9ZJ9P3Q9G6

35、Y8C4J174、最易和肺转移癌相混淆的是（）。A.中央型肺癌B.周围型肺癌C.弥漫型肺癌D.大细胞肺癌【答案】 CCC8E1K1P2H6Q8V9HD6X8T6E10U2C7A5ZM8P10Q3G10W9Y5C575、不同区域的房地产价格水平、供求状况、交易数量等有极大差异，不同区域的房地产市场之间相互影响较小，体现了房地产市场的（）。A.区域性B.交易复杂性C.供给滞后性D.不完全竞争性【答案】 ACL9U2T5N4T8G5T6HF4H10R1K7X7A2V5ZI1M9U7D2H7G9P876、贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的( )。A.50%B.40%

36、C.30%D.20%【答案】 ACT4D4W4M9O9X10Z2HZ1O3V4Z9Q8U1B3ZY6D6X8W1S9H10J1077、房地产市场的特征是由房地产商品和房地产市场的（）决定的。A.专一性B.特殊性C.多样性D.竞争性【答案】 BCI1R5M5V7D10V3D4HQ8Y2C5P4R6K9L4ZI9G6G2C3X10Y1P578、在小业主房源的开拓渠道中，( )的信息传播面较窄，总体影响力不是最强，但其目标性强，会给广告接收者留下深刻印象，一般不会引起反感。A.广播电视媒体B.电话访问C.路牌广告D.报纸广告【答案】 CCC6P2J9P8U8G5V8HI9X2F3N1J8F10R8Z

37、X2P1F4D10N5I3H279、房地产产品目标客户需求定位法的步骤，不包括（）。A.目标客户特征分析B.内部资源分析C.确定目标客户D.设计产品并进行营销策划和组织实施【答案】 BCN6N5I8O10Z5T9M4HG2F8X3X6N9B7Z1ZZ7E2Y8Q7F4V3Y880、建立专门的分销渠道进行房地产产品销售的好处不包括（ ）。A.提高了销售的专业知识和技能B.减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率C.通过分销商的标准化销售行为，提高了房地产交易的标准化程度D.便于房地产销售方找到交易对象【答案】 ACT9D3C5K5C8F8D2HT10S2Y5O6I4P2V2ZY6T2

38、O5G9X3O10Z1081、高先生首次来到某商业地产项目的售楼处，一开始就问销售人员小李很多问题。小李了解到高先生在某镇开了一个小工厂，对中央政策及国内外大事比较关心，刚好销售人员小李也挺关心这方面的事情，所以彼此在沟通上无障碍。在之后的几次电话跟踪过程中，销售人员小李除了致以问候之外，也非常认真地解答了一些疑难问题。高先生表示很感谢。第二次来访时，销售人员小李根据第一次向其推荐的房号，再次加推了几个房号，建议到时候可买两个小面积铺位，投资的风险会小一些，效果也会明显一些，高先生表示很认同。发售当天，销售人员小李早上通知了高先生，高先生迫不及待地开车来到了现场，结果也跟销售人员小李预想的一样

39、，买了两个商铺，并且加一个公寓。A.10B.12C.15D.21【答案】 BCT2H2O3H10U6H2Q5HD10Q2U7L7A8Y8S7ZS10D4I7E3L10E9B682、属于近部取穴的是A.耳聋取听宫B.腰背取委中C.痰多取丰隆D.失眠取心俞【答案】 ACM6F8Z7U4X1N9C2HW5P3D5R3C5S1Z2ZS1L9O3D2X3T10T683、购房者通过销售人员的介绍，选定自己购买的房屋单元后，需要以缴纳定金并签订（ ）的形式，来确定对房号的认购权、成交价格等事项。A.前期物业管理服务合同B.房地产买卖合同C.临时业主公约D.房地产认购协议书【答案】 DCC8A9G10Q9L7

40、R8M2HN6W1I10M1J4B9D8ZB3P4F4L6Z6R3E584、慢性支气管炎导致阻塞性肺气肿的因素是（）。A.腔内炎性渗出物或分泌物聚积B.管壁充血水肿及炎性细胞浸润C.管壁结构炎性破坏D.闭塞性动脉内膜炎【答案】 ACF3Q4M3N3Y3X8Y10HN3P9B3J10H9T7Y8ZO8F5L9K5H2V5A685、对销售人员进行模拟讲解培训，属于（ ）。A.项目培训B.项目本体分析C.公司背景培训D.宣传资料培训【答案】 BCD10U1N6K3U9X9Z5HA2H4Q2A5V10Z4L8ZU6M7U9O2V8E8L386、在写字楼项目产品类型中，（）通常以规模化、高端化、多元化为

41、其核心竞争力。A.商务综合体B.写字楼C.LOFTD.商务公寓【答案】 ACF5K8X4U9P9R8F8HY5F4T10P7F3B7U9ZZ4A1U6F8D8S6W1087、房地产项目进入市场销售，首要条件是（）。A.确定核心均价B.需要符合预售条件C.合理的推售安排D.确定价格【答案】 BCJ10F7L8A4Y4V6E5HO1E9J7Q3G4Z7N3ZW10A2D4P7N2M3S1088、借贷期限是指按揭贷款分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCM2I4Y7A10Y4F10F7HZ4S4Q7T1X1V6A7ZU8N9W9L5Z7P1

42、0Z289、（）是房地产经纪机构必不可少的重要资源，是其生存和发展的基础。A.客源B.房源C.营销策略D.房地产经纪人【答案】 BCA4T2M5I2N6A8F1HV1Z7J5K2T1O4N2ZM2X6I5P5K6S1G990、住宅按（）来分类，可以分成住宅类房源、非住宅类房源两种。A.产品性质B.产权性质C.使用类别D.使用期限【答案】 ACL5D6B5J5J3N8A8HL6F5G8C10A3I3C3ZA5D8Z8C9K7K3W191、判断地块位置是否紧邻城市主要道路两侧，未来楼体位置是否便于吸引城市人流与车流的视觉关注，是指（）。A.景观资源分析B.项目四至分析C.路网情况判断D.区域属性判

43、断【答案】 BCF6A8I9W10Z9Q4N6HE1G10T8Z6H4P8S5ZM6G7T8I6C1N8X892、关于个人住房贷款的贷款额度，下列说法错误的是（）。A.贷款额度也称贷款限额，银行一般用不同的指标，对借款人的贷款金额做出限制性规定B.贷款金额不得超过某一最高金额C.贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额D.当申请金额超过银行规定的任一限额时，以其中最高限额作为贷款金额【答案】 DCY4P8L5T10M10H1F1HC4Y2K9H10Z1C1Y9ZH5V7L3H10M8K10V593、可导致咳嗽少痰，痰黏难咯，口咽干燥的原因是A.痰热郁肺B.燥邪袭肺C.风热犯肺D.肺津耗伤【

44、答案】 BCR9E10J5R2X10H8I3HE1X8Y9Z8B3J2N5ZX2O3L2F1M6L6O294、子宫颈癌可呈（）。A.缩窄型B.菜花型C.内生浸润型D.溃疡型【答案】 BCX4F3J7H4U4Y3X8HP7O1D10E9E1Y4T9ZU4B8L9G7N5G4N895、下列选项中，()规定了业主在受托经纪人或者其他执照代理人为其找到买主，完成销售的情况下，支付受托经纪人所约定佣金的义务。A.独家代理B.指示代理C.参与代理D.共同代理【答案】 ACD10T7N6R8R8V5V6HB10A4J1Z3B3A7I4ZN2L3E8Y3S7Y2B196、开发企业在交付房屋时，买方需要预交管理费、水电费、电视初装费等，开发企业同时代收（）。A.印花税B.土地使用税C.房屋契税D.房地产交易中介费【答案】 CCL10O3G3C4A10I3A1HZ4K9C1J10H10E10S3ZR4V4E1O6A4Q3W897、市场调研应该遵循( )和科学性的原则。A.准确性B.客观性C.及时性D.有效性【答案】 BCE8S3T5T1O10J3Y7HM9P9C7P3A6P8X10ZH10W2N3B7P4G9I798、风险管理是指对风险进行识别、衡量、分析，并在此基础上有效地( )风险。A.处置B.消除C.转移D.逃避【答案】