2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题精细答案(吉林省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCI3R6P8N10W8D5B6HL2U1G1R4K10M3O1ZE5P2F5S8P9V8T22、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCJ10B10T5R7G3I7Z1HU2A1T6N2L5C6L7ZS9I7C3T1E5I4E73、关于纳税人转让房地产的说法中，错误的是()。A.

2、纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益B.转让房地产是指转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物产权的行为C.转让房地产主要包括通过继承、赠与等方式转让房地产的行为D.纳税人转让房地产所取得的收入具体包括货币收入、实物收入和其他收入【答案】 CCM6T5V9E7E4U5V5HY2W3N2O8L10R9J8ZE6V2X5S2F7I4Q104、房地产登记能提供有关土地和房屋的资料，从而使城市规划和建设更加()。A.标准化B.迅速化C.现代化D.科学化【答案】 DCA7N3O3T7Z9A3E8HJ3Q7K5Q7J6F6P6ZW6Q8O3Z10E1E2U35、城市

3、总体规划应当对城市更长远的发展作出()安排.A.详细性B.战略性C.粗略性D.预测性【答案】 DCH7O3A9I3U6K3G2HN6G3B2W1T7I10V1ZD8O6H1G10I10X8A56、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的可以发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCH2X4R7D5H10W9Q10HT8I2H9E9X5U9O5ZN1I10K9R7T8W2K67、周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产

4、经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.周B.李C.房地产经纪公司D.房地产开发公司【答案】 DCK1N7J2Y2B6J7T5HZ8H4R1S9A4D5M8ZY3T10W6J7M1J7W48、（ ）不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。A.契税B.增值税C.个人所得税D.土地增值税【答案】 BCN9H2V3O10W7B9F9HL10G5M3U1S9C6J4ZB7B6U8D9I2L4I

5、79、商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。A.预售人B.预售人或预购人C.预购人D.预售人和预购人【答案】 ACH5Y10E8K4O4R4C8HT10Y9C5J4L2P1F6ZN7C1Z1E9A4N9Q110、房地产开发企业拆除老百姓房屋后，项目转让之后能否保证()，是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标.A.土地交易安全B.城市土地合理利用C.国家的税费不流失D.被拆迁人的利益不受损害【答案】 DCO1I10T3V9V2E4X5HV5U5Y10I8W2D4R6ZC4D7M7W6J3K4W111、根据房屋租赁合同，享有()是出租人最基本的权利。A.房屋处分权B.房屋使用权C.租金

6、收益权D.房屋抵押权【答案】 CCQ2O9F1A4C6W7N1HG2N6D10H2Y1Z9Q9ZJ7C4L6J8J8H10E1012、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCR3J7U4R7Z2O2G8HW10Q6R3R8E9L3I3ZY2G1K6A4G1Y3M813、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是()。A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理【答案】 CCC10L4T4M2R8N7C8HK2T6D2U9C2F1G7ZF2J9B4H3Y2W10D814、关于城市房屋拆

7、迁估价的说法，错误的是（）。 A.同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估B.房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日C.房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值D.房屋拆迁估价一般由拆迁人委托进行【答案】 BCU1T1G1V8T7O3Q3HE3U1Y2G8S9Z8A7ZF8Z10M9G7X9Y9R1015、税收制度的构成要素中，()直接关系到国家财政收人和纳税人的负担.A.负税人B.税率C.课税对象D.加成和减免【答案】 BCP2N7K8L2R7R9W7HH2U3Y1P1S4K5O9ZH6I6U7G8M6E3S416、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.

8、任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCV1Q10E2T6X5B3A2HO9B4F2R8H1E3R3ZF2Y3C10Q9L5F7O817、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用()元，其余额为应纳税所得额。A.400B.600C.800D.10

9、00【答案】 CCG2K5S8V3J5X6F2HT4P10Z10W6U8P4Z1ZP6H10I7U4B9M4M118、下列房屋中，可以出租的是（ ）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCV1K10H6E8J2Z3R10HH3E7C10V6A9A3X10ZQ10H1Q9O1B1A4P919、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】 CCD6M3C2K8V9R8O8H

10、G6G6K5U1N5D9W9ZU7S4S7D8M4B5S120、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（ ）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】 DCB5U10A7S6R5C5L3HF9P5L5B8G7N6B2ZL7G1U2Y8N5G3O1021、建设工程竣工报告应经（）有关负责人审核签字。A.项目经理和建设行政主管部门B.设计单位和施工单位C.项目经理和施工单位D.建设行政主管部门和施工单位【答案】 CCG7U10P4S2W6J10D9HG2W5O3W2V3D10L9ZM7U8L9V8P3P5T122、无另行

11、约定，共同共有人处分共有房屋，须经（ ）同意。A.全体共同共有人B.2/3以上的共有人同意C.1/2以上的共有人同意D.一人【答案】 ACK7M7R5P5E8I4S9HT5Q9P10Q5H9B6T5ZM6F3H1C10H10O3R223、房地产经纪业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCY6S10H9G9Z2T1I3HU4Q1J8W4Y10D9M4ZZ1V10Y7W9U4J5B1024、住房公积金的本质属性是（ ）。(2007年真题)A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCF1A8O2F8L9D7B4H

12、S2X2O6S10X7W3K4ZC8R8D7O3C4P2H725、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCI9B5E3P10H1Z3U7HC9H10P5E9R1L10H9ZQ3Z10L7E4J9Z2W726、（ ）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCF10V3Z2P5H9K3L4HW1G

13、6Z9C8D8F3I8ZP6G2W5B2V10U1H127、城乡规划以（）为根本任务。A.促进土地科学使用B.促进经济社会全面协调可持续发展C.促进人居环境根本改善D.促进城乡发展建设的空间布局【答案】 BCT6B9N8I2D3T3W6HW3W5B2R4H6V4L3ZK8M7F8N4S1T5D128、刘某2019年1月在甲城市工作并开始连续缴存住房公积金，其最早可以使用住房公积金的时间是（ ）。A.2019年7月B.2019年4月C.2020年1月D.2019年1月【答案】 BCS3U6D10L7Z3N3F6HH1D10C6O8W2B2T6ZV8B1S10W3K10Q9R629、私有房屋租赁，

14、房屋出租人必须持有（）。A.土地所有权证B.土地使用权证C.房屋所有权证D.建设工程规划许可证【答案】 CCJ4T3K10T8I3T7J9HJ7K10L5G6V10X8B2ZY6Z2H2L2D3A8W530、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACF1Y2T4Z7L9B9V9HZ2N8Y2V8G4K9B4ZE1K4A7W5X3C4K731、（ ）不适用于登记为一般纳税人的个体工

15、商户。A.契税B.增值税C.个人所得税D.土地增值税【答案】 BCX7J8O6R4F4M2T4HP4R1O7N10Q8D9W3ZK1P8L10L9B3G7H132、2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到()。A.1%B.1.5%C.2%D.3%【答案】 ACQ1N1C1C8L10N9Q1HK2N5Q4D9V7M9S7ZC4Y4C9T7L8Z2F133、以县为单位，人均耕地在12亩(含2亩)的地区，每平方米征收耕地占用税()元。A.1260B.1050C.840D.630【答案】 CCH4W7A2S9B6H2P7HH6D7W10U7P6P7M10ZR3

16、T9O2P2F7M9E334、刘某2019年1月在甲城市工作并开始连续缴存住房公积金，其最早可以使用住房公积金的时间是（ ）。A.2019年7月B.2019年4月C.2020年1月D.2019年1月【答案】 BCZ6M5R10B6R5Y1G5HC2C4N7X1X8S4L9ZR7P1P2P1B10V5C335、申请房屋所有权变更登记时应提交的材料不包括()。A.申请人的身份证明B.房屋测绘报告C.房屋所有权证书D.证明发生变更事实的材料【答案】 BCE10B6X7P10C7L4Q10HJ9K10B1K3X7U1K3ZJ5Z7R2G7A5T8H536、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请

17、采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（）A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCV5N10S6W7G2R10V4HX9G7X8U2Y5B9W4ZQ1J9M4H8V5Y6Q1037、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.受让方和转让方各缴纳一半B.转让方与受让方协商缴纳C.受让方缴纳D.转让方缴纳【答案】 CCM9T2T2Z9J7H7B10HI2P2O1C6N2B7V4ZO2B9K9Q9U9V9S438、下列关于临时用地的表述中，错误的是（）。 A.使用期限一般不超

18、过2年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCJ10L6X5K8P5Y2O10HP10V6Q4S2E1K7B1ZY1K6Y2G4I10N5U639、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】 CCH10N8R1J3R7Z10X7HF5U10

19、A3U4J5A9J4ZQ1O6M5S7M1G3J440、“由市(县)房地产管理部门负责辖区范围内的房地产登记工作体现了房地产登记的()原则。A.属地管B.权利主体一致C.统一登记D.权责分明【答案】 ACK7A9G6P8Y4I7B8HR10S9P5A1A6P8L3ZL7K5D4S6E4B5E441、关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，错误的是（ ）。A.体育馆用地50年B.多层住宅用地60年C.百货商场用地40年D.学校教学楼用地50年【答案】 BCR4W8T9G3M5R2A10HA2F6B5P8W5D3R5ZZ6A8Z8W5W8U6L542、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定

20、形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCI1O5I8C1K4R6O3HY9U6A1H6B7Q6L9ZF4I8S8M3S6S2K443、（ ）不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。A.契税B.增值税C.个人所得税D.土地增值税【答案】 BCC6S3C5Q1Z3X10T7HR7S3A1S8G4X10B8ZP1T1D8Z5O3E3O544、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（ ）。(2009年真题)A.0.5%B.1.0%C.1.2%D.1.5%【答案】 BCJ4O3W10W1I8F2E7HU4Z

21、3Z4Y10S10R1R3ZZ3V8Y10R5T5H2C645、房屋租赁合同期限不得超过（）年。A.3B.5C.10D.20【答案】 DCZ7S6F3H2T7Z6M1HQ1F7U6B1I4J9R10ZI7Z3M5O2E6S3I646、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACC5K9B9R4E6P5Z1HO3E1S3P8Q8P10M6ZI7A7L9A7A6V5O1047、如果租赁双方没有专门约定，

22、出租房屋的修缮责任一般由（）承担A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACS8N4I10R5G10F4N3HA5Q1N5H10R6S3S10ZA2P5V8F9F1L4E248、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告 资格证书作废，并处（）。 A.警告B.5000元以下罚款C.1万元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 DCU2Z5L9M10K4V6B3HP10L9L4D2K10Y2A3ZC7I4L5T9Y7B2L549、房地产买卖过程中，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出()部分的房价款由房地产开发

23、企业双倍返还买受人。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCA5J2K6B6P8A10I6HC1T1I10W10X5V10K7ZR7G10J3E3R4Q7X1050、因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应()并向国家缴纳地价款才能变更土地权属.A.进行房地产登记B.进行土地登记C.办理房地产出让手续D.办理土地出让手续【答案】 DCC7D9Q8J6I1P6D7HK2E9F8H1X10B10K10ZS10J3P9S1Z3Q9X251、 以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。A.10B.15C.20D.

24、25【答案】 DCI8Q8P1V4R9N3P2HU4C5G3A4T4N5D3ZE5Q1Z4Q6E9I5W352、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCW6S9E5C8X4B5H7HX1A2Q10A1V1Z3B5ZA3J7W4Z9I2W7L853、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】 CCV4E5V2J2Q1P4T3H

25、L5K8F10O5L1W5L7ZK8M8M9U7R5Z7I454、房地产业的行业类型中，（）主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。A.房地产咨询业B.房地产经纪业C.房地产估价业D.房地产中介服务业【答案】 CCN2O1L4Z9Q7J9J3HS5L9A5O5L10A6I2ZS8K7N1T1S5L7K155、预购商品房贷款抵押也称作().A.期房抵押B.现房抵押C.现房按揭D.二手房抵押【答案】 ACH9Y10H1I2K10K5W5HO5O9D4Y2K1A6V3ZJ9T8G5K1X3K2C8

26、56、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)A.7B.15C.30D.60【答案】 CCD1L6A1X3U5M2R7HG7W4P1D6F4J8S6ZJ1Q1T6L2E10G1Q957、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）、建设用地和未利用土地。A.农用地B.工业用地C.商业用地D.居民用地【答案】 ACP6X9B8

27、T4S2Y6V1HW5P3N4O7C9U5F3ZY9G4M10B8S9S1L658、房屋所有权，是房屋所有人()地支配其所有的房屋的权利.A.公开性B.强制性C.独占性D.排他性【答案】 CCE5Z3B8J5J9A9Y4HA8U2K9T1M4H10F2ZV6B2R2W3R4A6M259、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是（）。A.县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理B.从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则C.县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序D.国家鼓励采用先进的

28、科学技术和管理方法，提高建设工程质量【答案】 BCU3V8F3M2C7A4H2HD2N9X9G6L2I9Y7ZV1W10L4I3Q3Y5B960、房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于( )。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCY2L7G8W4G9U3T7HI8F8P6Y1I9W2R2ZV9U2C4L5F5A10X261、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCJ10B2

29、Y2X9X2A1N10HS4Z5Y7N1L9L3W9ZD6S9A5I1E8C5V162、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（）。A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.在建工程抵押D.一般房地产抵押【答案】 ACX3K4O6K6B2C9U3HM6A4T9L6S8Z10I5ZN1Y10F10Q2Y8Z2P363、某项目建设总投资3000万元，土地价款1200万元，其中400万元使用权出让金，超过约定动工开发日期一年半未动工开发，可以征收土地闲置费最高为( )万元。A.80B.100C.240D.300【答案】 ACN1S8P5H3Z6S2O

30、4HR9G8G6N3Q4L4V7ZW1I3K3F6R10K9I364、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（ ）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCQ9P2D5W2Q8P5L9HA3V4F5S5M3Q8N7ZA1N4S9E9W9G7A965、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用后由()承担.A.中介机构B.出卖人C.出卖人和买受人共同D.买受人【答案】 DCX4G3F1G10C5V3G6HG5Z1H6P10R6E3Y

31、9ZD2O9H6U7R1L6Z266、国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（）监督。A.财政B.行政C.直接D.实时【答案】 BCH6J6W4P9O5X4W2HB7T9G2P2X9D4J3ZR1V3D4U10G8G8J267、国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是()方式的补充。A.抵押B.划拨C.转让D.出让【答案】 DCC1R7G3B10U7R8Z6HM10C5K1Q5B6I6Y6ZB2L9G5J9O2W10V1068、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖（）日前通知承租人。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCE9U7O9S7O3Q1Q1HK5O1W9C7Z

32、5C4R6ZQ4Z9W4E9O6D6I469、我国现行房地产业税种中，()是土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税.A.房产税B.土地增值税C.契税D.城镇土地使用税【答案】 CCC1W10V3G8W7L4I10HL5X1I5R1I4E3W3ZN2I5E8Q5W3M2N370、下列关于租赁用途的表述，错误的是（ ）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人

33、应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCY2A1Z6M3E10K1U4HM8E3U8B9N5X6E3ZJ3N9N9C10G4M8I171、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.1小时1次B.3小时1次C.6小时1次D.12小时1次E.24小时1次【答案】 ACK1I2L10O5F3U10D6HM5B10R5Z8W10V10L3ZC2N5O7O7I6X5P872、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCZ3D7M7I4Z7Q5A2HL2T2P3A5K10Q7H7ZT4

34、F7V10T8S4L4N173、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCT10U5J5L1X10Z8Y3HU8D5E5I4O4R5I8ZS7Z9T8S9R6T6N574、中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由()确定。A.全国人民代表大会及常务委员会B.

35、国务院C.国土资源局D.国家发展和改革委员会【答案】 BCD5B5C8L6X1B1L5HW5H2V7W9F10Q7Q5ZQ8L2U10J3F2V3Q975、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCK5U2I8F4C5X4N8HQ3T5B9D4M4R10I4ZJ4E4L6P2H1V2L576、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，

36、面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACV10E8T4N5T1V1C4HB3B10E4T1O1B4Q1ZD6P5K1P4Y7R10J277、拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的( )参考剩余年限给予适当补偿。A.重置价值B.残存价值C.市场价值D.市场评估价值【答案】 BCL9G5Q6B3M8M5K1HY5C1B1F8E3U4J4ZS8Q7H9O10H8S8T978、下列关于城市规划的表述中，不正确的是（）。A.城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排B.城

37、市规划是建设和管理城市的基本依据C.城市规划区的具体范围是由城市分区规划确定的D.城市规划管理是一项政府行政职能【答案】 CCZ7Q8K1F2L4C1F2HK5V9N7G8E3E10U5ZH4H10L10M4C10I4G179、职工上年结转的按结息日挂牌公告的()存利率计息.A.3个月整存整取B.6个月零存整取C.活期D.1年整存整取【答案】 ACB1I8D1I2Q6W6C1HC1Z1C2Q10H10V10C6ZG10O8Q2Z2X1K7U780、下列产业中，属于第三产业的是（ ）。A.农业B.建筑业C.工业D.房地产业【答案】 DCT8T6S8F10L1X2N8HI4I7E7I7X7O10F

38、3ZK3V1A3F6W6W1J481、按照广州市已购公有住房上市规定对已购公有住房的规定，下列说法中错误的是()。A.已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押B.已购公有住房与商品房的相同点是均可进行买卖、出租C.已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房D.已购公有住房上市的，按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记手续【答案】 BCD8Y7D5I4C1U8B4HL9G1A3Z5W9D5Z1ZR7P6J8C9X1G3B282、下列关于房地产权属登记种类的特点，表述正确的是()

39、。A.总登记应由县级以上人民政府房产管理部门在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告B.房屋因买卖原因致使其权属发生转移，要进行房屋初始登记C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，要进行房屋变更登记D.房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记【答案】 CCI5F5D7C1T2C5N5HO6S2J4R2V1U1L7ZX9H6D6N6O1I10U283、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（）。A.房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系B.建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方C.建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务D.房地产企业是

40、承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务【答案】 ACB4H8R4R10U3A6Q5HG9Z9I2Q3O1Q5S5ZR10B10Z10S9S1T6T684、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。 A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 ACM3Z7J3K10I9Y2Y6HK9H4D1V4L5Y7T4ZG1J3T6O6K4Y1G585、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCJ1G6

41、M1L5V6A5T1HN2C10I5Q4X2G2R2ZR2X9T2F4G1H8X386、商品房产权登记按()登记。A.使用面积B.套内建筑面积C.建筑面积D.套(单元)【答案】 CCY9H6S3T3G8F9K3HC2S7M9C4M8D4L3ZX5K5F8B1O8P2K387、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（ ）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 BCM2V7B8F8H2D6B7HT7E1P4Q4I10C7D3ZZ2Y5D8Q8S10F1K488、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品

42、房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 D

43、CF5A4Y5C6W9Z7P6HP2L10U7K4R4L8F6ZW5K2A7S6Z10J2O189、下列不属于房地产中介服务业的是（ ）。A.房地产咨询业B.物业管理业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】 BCJ2W7G9E4B3O1Z1HT9R9C2V9E10H9S2ZZ6R1W10A8K5B2P890、个人转让其购买住房按照规定全额缴纳增值税的，其税率为（ ）。A.3%B.5%C.7%D.11%【答案】 BCL1L10F3Y4B1I7N9HC9F5O8S3B9A2P5ZU2A2L9N10R1O3R191、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价

44、按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.3%B.5%C.8%D.10%【答案】 BCV1R9X10P9B8S7Y8HL2E8J4I6L1E6Y1ZH5L3S3E3F10D9D192、下列不属于房地产中介服务业的是（ ）。A.房地产咨询业B.物业管理业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】 BCQ2F8Q7Z10P7C2R6HO6T3B10R7R8G3T3ZQ2I3C3T10F2G7C693、关于存量房买卖合同网签的说法，正确的是（ ）。

45、A.有利于房地产经纪机构对存量房交易进行监管B.可以有效避免“一房二卖”C.买卖合同应由房地产经纪人员独立在线填写完成D.可以有效避免房价上涨A项，存量房买卖合同网签使政府部门能够及时掌握相关数据，有利于对存量房交易进行监管。B项，无论是否通过中介机构，存量房买卖都可以通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约。合同网签有效地避免了“一房卖二主”“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。C项，操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。D项，存量房买卖合同网签并不能有效避免房价上涨。【答案】 BCC2X4T6U6A3A4C8HO10P1X1R7C7F10H6ZB5U7L3R5H3A5S294、土地增值额超